ACTIVIDAD INTEGRADORA.

ESTUDIO
DE CASO
Estudiante: Fernando Sandoval Velázquez. Maestro: Lic. Oscar francisco Téllez Salazar
Grupo: DE-DEPFBS-1902-M3-018 Sesión: 4

5 DE NOVIEMBRE DE 2019
UNADM LICENCIATURA EN DERECHO
ES1921017467
Como parte de las aplicaciones que tiene el conocimiento de los derechos reales sobre los
bienes, analizarás los elementos que permiten resolver controversias a partir del análisis de un
caso. Para ello, se solicita lo siguiente:

Indicaciones

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

2. En un documento de texto señala los siguientes puntos:

Derecho real, personal o de crédito en conflicto.

Acción para ejercitar.

Invocar jurisprudencia, en caso de necesitarse.

ACTIVIDAD INTEGRADORA

Planificación del docente:

Derechos reales

Derechos reales en particular

Anexará un escrito de mínimo en 10 cuartillas, con letra arial número 11, interlineado de 1.5, es
importante observar estos requisitos para la presentación del trabajo, además de incluir las
referencias bibliográficas en formato apa.

Introducción:

El poder que conlleva el derecho de propiedad va a ser ejercido de manera directa e inmediata sobre
la cosa. Esto quiere decir, que se tiene en la cosa misma, por tanto, no depende de las conductas de
personas ajenas al titular del derecho real.

Este último permite al titular el aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico. Será total por cuanto
el titular puede usar, disfrutar y disponer de la cosa; ello sólo tiene lugar tratándose del derecho de
propiedad. Será parcial, cuando el titular sólo use, o disfrute, o disponga, tal es el caso del usufructo, el
uso, la habitación, la servidumbre. Esto implica que los derechos reales distintos de la propiedad no
existen la característica de disposición total, excepto en el caso de los derechos de autor, en los que sí
hay disposición total, aunque ella sólo sea de naturaleza temporal.

El Código Civil del Distrito Federal señala por su parte que:

“(…) El propietario de una cosa puede gozar y dispone de ella con las limitaciones y
modalidades que fijen las leyes.” (Código Civil del Distrito Federal; Artículo 830; Sista; Junio;
México; 2006; p. 103).

El derecho real es un poder jurídico, un señorío, una situación que permite al titular de estos derechos
tener en sí la potestad, en la medida de los alcances de su derecho, sobre la cosa que aquella recae y
cuya explotación jurídica y ostentación es de su exclusividad.

Se puede atender a las siguientes ideas:

“(…) Aplicando la definición de derecho real a la propiedad, diremos que ésta se manifiesta en el poder
jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla
totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de
una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto” (1 Rojina Villegas, Rafael; cit. pág. 78, 79).

Qué son los derechos reales.

Por derecho real entendemos derecho de bienes o de cosas. Por tanto, en una primera aproximación,
podemos decir que el derecho real supone una relación entre persona y cosa.

Para completar el concepto de derecho real se suele hacer referencia a la distinción entre este y el
derecho de crédito u obligación. Derechos reales son aquellos que atribuyen a su titular un derecho
pleno o limitado sobre una cosa, un bien. Derecho de obligación es aquel que atribuye a su titular la
facultad de exigir una prestación (de dar hacer o no hacer) a un tercero.

En la antigua Roma se reguló la propiedad, distinguiéndose entre la propiedad quiritaria y la bonitaria.

La primera de ellas estaba protegida a través de la actio reivendicatio.

Con los pueblos germánicos se comienzan a elaborar teorías de copropiedad, como consecuencia de
la titularidad por parte de todos los integrantes de la tribu de determinados bienes.

Hay teorías que niegan los derechos reales basándose en la inexistencia de relaciones entre personas
y cosas. Para estas teorías las relaciones serían entre personas. Es cierto, que en todo derecho real
hay una relación entre personas, derivada de la obligación de respetar las situaciones de titularidad o
derechos sobre los bienes, pero esta es una obligación de Derecho público, de respeto de las
situaciones jurídicas de los terceros y aplicable a todos los ámbitos de la normatividad.

Las notas características de los derechos reales son:

 Inmediatividad. En los derechos reales hay una relación directa e inmediata entre una persona
y una cosa.
 Exclusividad. El titular de un derecho real excluye a cualquier otra persona en la relación con
la cosa.
 Reipersecutoriedad. El titular del derecho real tiene la facultad de perseguir la cosa cuando ha
salido indebidamente de su patrimonio.

Diferencias entre los derechos reales y los de obligación

La doctrina científica ha fijado como diferencias más significativas las siguientes:

 Por razón de las personas. En el derecho de obligación figuran dos sujetos, el que puede pedir
la prestación (acreedor) y el obligado a su cumplimiento (deudor). En el derecho real interviene
un solo sujeto que es el titular de la potestad sobre la cosa.
 Por razón del objeto. En el derecho real el objeto es la cosa o el bien, mientras que, en el
derecho de crédito, el objeto es una prestación de dar, hacer o no hacer por parte del deudor.
 Por razón del poder que atribuyen al sujeto. El derecho real implica un poder sobre una cosa,
mientras que el de obligación implica un poder para exigir algo de otro.
 Por razón de su eficacia. El derecho real es un derecho absoluto, oponible erga omnes. El
derecho de obligación es un derecho relativo ya que solo puede exigirse frente al deudor.
 Por razón de la aplicabilidad del principio de autonomía de voluntad de las partes. Los
derechos reales toman su configuración del contenido de la ley. El derecho de crédito también
tiene una configuración legal pero matizada por el principio de autonomía de voluntad de las
partes.
 Por razón de su origen. Los derechos de obligación nacen de la ley, los contratos, los
cuasicontratos y las acciones u omisiones imputables por dolo o negligencia. Además, no son
susceptibles de usucapión. Los derechos reales precisan para constituirse del título y el modo
(acto ostensible de transmisión de la posesión), y son susceptibles de ser adquiridos por
usucapión.
 Por razón de su duración y extinción. El derecho real tiene un carácter perpetuo mientras que el
derecho de crédito tiene una naturaleza transitoria.
  Por la protección registral. Los derechos reales, al contrario que los derechos de obligación son
inscribibles en el Registro de la Propiedad y gozan de su protección. No obstante, esta
distinción no puede considerarse en términos absolutos ya que por ejemplo la posesión no
tiene cabida en el Registro de la Propiedad y en cambio sí podrán acceder los mismos
contratos de arrendamiento o derechos de crédito garantizados con hipoteca.

El ius ad rem, los derechos reales in faciendo y las obligaciones propter rem.

El ius ad rem se configura como una categoría intermedia entre el derecho real y el derecho de
obligación. No implica una potestad directa e inmediata sobre una cosa sino la posibilidad de que ésta
se produzca en el futuro.

Su origen hay que encontrarlo en el Derecho canónico. Así, por ejemplo, cuando se nombraba un
nuevo Obispo y este no había tomado posesión del cargo se decía que no tenía el ius in re al
Obispado pero tenía un ius ad rem, es decir, una expectativa al mismo.

El ius ad rem comprendería aquellos casos en que habiéndose adquirido una cosa esta no había sido
aun entregada. La figura del ius ad rem ha sido tradicionalmente negada por la doctrina, no obstante,
lo cual hoy día se ha tratado de relanzar esta figura a través de dos supuestos:

¿Qué conforman los derechos reales?

Los conforman las cosas susceptibles de posesión patrimonial a título del sujeto activo; derecho real,
es un derecho de contenido patrimonial que ejerce una persona (sujeto activo) sobre una cosa
determinada, del que la colectividad (sujeto pasivo) debe de evitar hacer cualquier tipo de uso, goce o
disfrute, derecho real. Según la Real Academia de la Lengua Española (RAE), se trata de un derecho
que recae sobre una cosa y es eficaz frente a todos, son aquellos que autorizan a su titular a obtener
ciertas ventajas económicas de una cosa, dentro de las posibilidades de esta, así como a ejercer un
poder de inmediata dominación. Son de carácter directo, excluyente y protegido frente a todos, sin
necesidad de intermediarios.

Concepto de las cosas y clasificación de las cosas.

Sabemos bien que las personas somos los sujetos de derecho por excelencia y que ejercemos nuestro
poder sobre todos los objetos que la naturaleza o la propia industria del hombre ponen a nuestro
alcance. Pues bien, este es el concepto de cosa: todo ente que puede ser objeto de un derecho por
parte del hombre.

Clasificación general de las cosas dentro del derecho romano.

Cosas fuera del patrimonio. Son las cosas que por su naturaleza misma hacen in susceptibles de
apropiación individual, por ejemplo, las pertenecientes a una nación o a una ciudad, o ciertas cosas
que pueden ser apropiadas, pero de las cuales nadie se ha apoderado todavía.

Cosas en el patrimonio de los particulares. Atendiendo a la definición anterior, serian todas aquellas
cosas susceptibles de apropiarse.

Corpóreas e incorpóreas

Es necesario diferenciar a la cosa propiamente dicha (como objeto definido en el espacio) de la

relación jurídica que la liga a un sujeto determinado. La relación jurídica se llama derecho (por ejemplo,
el derecho de propiedad sobre una finca que es distinto de la finca en sí misma). Los romanos
basándose en esta diferencia llamaron cosas corpóreas a las que se pueden tocar y que existen en
nuestra realidad y cosas incorpóreas a los derechos que sobre ellas recaen.

Divisibles e indivisibles

Esta clasificación se relaciona directamente con la posibilidad de dividir una cosa sin que deje de ser
tal. La mejor manera de explicarlo es un ejemplo: Una tonelada de un cereal cualquiera es
esencialmente divisible, una vez partida entre varios sujetos cada uno de ellos aún tendrá para sí
cereal, la esencia de la cosa se ha preservado. En cambio, si es que entre varios individuos debiera
partirse un asno, los pedazos obtenidos no constituyen un asno sino sólo carne, la esencia de la cosa
ha desaparecido con la división. En el primer caso nos encontramos frente a una cosa divisible y en el
segundo frente a una cosa indivisible.

Simples y compuestas

Una cosa puede estar hecha de una sola materia como un diamante o estar hecha de varias materias
como un anillo de diamante. En el primer caso hablamos de una cosa simple y en el segundo caso de
una cosa compuesta. Pueden tenerse también como cosas compuestas las que constituyen una
universalidad por ejemplo una herencia o una dote y aquellas que se parecen a una universalidad por
ejemplo un rebaño de ovejas o una colmena. En las primeras vemos que se trata de cosas de distinta
índole cuya unión sólo es jurídica, en la segunda vemos que se trata de cosas similares cuya unión la
dicta el instinto natural.

Consumibles e inconsumibles

Esta clasificación se basa en la duración de la utilidad que las cosas pueden reportar al hombre. Las
cosas cuya utilidad termina con el primer uso se llaman consumibles. Así la comida termina su utilidad
al ingerirla y lo propio ocurre con el dinero cuando se lo entrega. Por otra parte, la ropa o un vehículo
pueden utilizarse muchas veces es decir son cosas inconsumibles.

Así la comida termina su utilidad al ingerirla y lo propio ocurre con el dinero cuando se lo entrega. Por
otra parte, la ropa o un vehículo pueden utilizarse muchas veces es decir son cosas inconsumibles.

Muebles e inmuebles

Esta división no tiene ninguna complicación. Las cosas muebles pueden moverse de un lugar a otro,
sea por sí mismas (semovientes) o por intermedio de la fuerza humana (muebles propiamente dichos).

Los inmuebles son bienes inamovibles por su misma naturaleza o porque tienen un vínculo físico o
jurídico con otro inmueble. La tierra es el principal bien inmueble pero los romanos reconocían como
tal también al subsuelo y a las superficies es decir los sembríos y las construcciones.

¿Especificar en particular que son los derechos reales?

Los derechos reales en particular comprenden 3 aspectos:

 Propiedad

 Usufructo: La primera nota distintiva del usufructo corresponde a su reducción al derecho de

uso y de disfrute, mismos que son trasmitidos del propietario hacia otra persona constituyendo
de esta manera el usufructo, así se prescribe en la hipótesis correspondiente del Código
sustantivo del Distrito Federal en su artículo 980 de la siguiente manera: “El usufructo es el
derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos”. Conforme a lo anterior, las
características del usufructo son:

Es un derecho real de carácter temporal.

 Es un derecho real que se concede a una persona por sus características propias, es decir, de
tipo intuitus personae.
 No es transmisible por herencia, salvo casos particulares conforme lo disponga la legislación
vigente.
 Es un derecho real que puede valuarse con independencia de la nuda propiedad que ostenta
el propietario original.
 Desde el punto de vista subjetivo, el usufructuario y el nudo propietario no existe un estado de
comunidad de bienes.

Cosas sobre las que se constituye el usufructo

Se tienen los siguientes supuestos:

 Cosas materiales que producen frutos, ya sean naturales o industriales.

 Cosas materiales que producen frutos civiles.
 Cosas consumibles.
 Derechos reales: siendo este caso particular en el que un usufructo puede constituirse sobre
otro derecho real, tal como prescribe el artículo 430 del Código sustantivo para el Distrito
Federal en el que se constituye un usufructo sobre otro usufructo, a saber:

Artículo 430. En los bienes de la segunda clase, la propiedad y la mitad del usufructo pertenecen al
hijo; la administración y la otra mitad del usufructo corresponde a las personas que ejerzan la patria
potestad. Sin embargo, si los hijos adquieren bienes por herencia, legado o donación y el testador o
donante ha dispuesto que el usufructo pertenezca al hijo o que se destine a un fin determinado, se
estará a lo dispuesto.

 Usufructo de derechos de crédito, tal y como prescribe el siguiente artículo del citado código
sustantivo:

Artículo 995. Si el usufructo se constituye sobre capitales impuestos a réditos, el usufructuario sólo
hace suyos éstos y no aquéllos, pero para que el capital se redima anticipadamente, para que se haga
novación de la obligación primitiva, para que se substituya la persona del deudor, si no se trata de
derechos garantizados con gravamen real, así como para que el capital redimido vuelva a imponerse,
se necesita el consentimiento del usufructuario.

 Derechos de autor: No existe uniformidad sobre la naturaleza jurídica del derecho de autor,
sin embargo, algunos doctrinarios establecen que pertenece a los derechos reales, o bien, es
un derecho real de propiedad, en tanto que otros doctrinarios determinan que es un privilegio
de naturaleza propia. No obstante, lo anterior, se ha determinado incluir su estudio en este
apartado de derechos reales, a efecto de conocer la ley que los regula, a saber, la Ley Federal
del Derecho de Autor, misma que es reglamentaria del artículo 28 de la Carta Magna. De
conformidad con el artículo 1 de la LFDA, se prescribe lo siguiente:

“Articulo 10.- La presente Ley, reglamentaria del artículo 28 constitucional, tiene por objeto la
salvaguarda y promoción del acervo cultural de la Nación; protección de los derechos de los autores,
de los artistas intérpretes o ejecutantes, así como de los editores, de los productores y de los
organismos de radiodifusión, en relaci6n con sus obras literarias 0 artísticas en todas sus
manifestaciones, sus interpretaciones 0 ejecuciones, sus ediciones, sus fonogramas 0 videogramas,
sus emisiones, así como de los otros derechos de propiedad intelectual”.

 Servidumbre: Sobre este tema, el Código Civil para el Distrito Federal prescribe en el artículo
1057: “La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueño”.

Del precepto anterior se desprenden las siguientes características.

 La existencia de dos inmuebles.

 Diversidad de dueños.
 Beneficio para uno de los dueños por el uso del otro predio.

En cuanto a la configuración de los inmuebles, el citado precepto establece que el inmueble a cuyo
favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante. Por su parte, el que la sufre se
denomina predio sirviente. En este mismo sentido, la disposición vigente señala que la
servidumbre da lugar a obligaciones de no hacer, tal como se indica en el siguiente artículo:

Artículo 1058. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del predio
sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente
determinado por la ley, o en el acto en que se constituyó la servidumbre.
(UnADM. Texto de apoyo Módulo 3. Personas, familia, bienes y sucesiones. Unidad 2. Bienes.
Sesión 4. Derechos reales)

En el derecho real no existe la relación entre las dos partes vinculadas por la conducta debida, se trata
del poder que una persona ostenta de forma directa sobre una cosa, según la naturaleza del derecho
que se haga valer. En este sentido, el derecho real es una “regulación de su titular frente a todas las
personas que tienen el deber (no obligación) de no perturbar ese derecho, o sea un deber de simple
abstención” (Arce, 2015:14). Definido de la esta manera el derecho real, se establecen las siguientes
características:

 Indeterminación del sujeto pasivo.

 Corporeidad de la cosa.
 Singularidad de su adquisición.
 Escaso poder de la voluntad.
 Preferencia y persecución.
 Posibilidad de abandono del derecho.
 Perpetuidad.
  Oponibilidad (Arce, 2015:13-20).

Por lo que respecta a las especies que contiene el derecho real, el autor citado establece:
1. De dominio: Propiedad.
2. Limitación de dominio:
a) De goce:
I. Temporales: Usufructo, uso y habitación.
II. Servidumbres, censo y superficie.
b) De garantía:
I. Sobre muebles: prenda.
II. Sobre inmuebles: hipoteca y anticresis.
c) De adquisición: De retención, de tanteo y de retracto.

Mencionar ejemplos de cada derecho real estudiado.

Clases de derechos reales
A. Derechos Reales sobre cosas incorporales
- Propiedad intelectual
- Propiedad industrial
B. Derechos reales sobre cosas corporales
- De protección provisional por el ordenamiento jurídico. La posesión.
- De protección definitiva o De contenido Pleno. La propiedad.
- De contenido limitado:

1. Derechos reales de goce. Usufructo, uso, habitación, servidumbre, censo y superficie.

2. Derechos reales de garantía. Prenda, hipoteca, anticresis.
3. Derechos reales de adquisición. Tanteo, retracto, opción para sufragar los gastos propios de
esta.

Concusiones del tema.

El poder que detenta el derecho de propiedad será ejercido de manera directa e inmediata sobre la
cosa. Esto quiere decir, que se tiene en la cosa misma, por tanto, no depende de las conductas de
personas ajenas al titular del derecho real.
Los derechos reales se caracterizan por dos notas fundamentales: el carácter inmediato del poder que
otorgan a su titular sobre la cosa, o facultad de ejercitarlo, existen diferentes modalidades, los
siguientes tipos de derechos reales: usufructo, hipoteca, habitación, enfiteusis, censos y servidumbres.

Será total por cuanto el titular puede usar, disfrutar y disponer de la cosa; ello sólo tiene lugar
tratándose del derecho de propiedad. Será parcial, cuando el titular sólo use, o disfrute, o disponga, tal
es el caso del usufructo, el uso, la habitación, la servidumbre.

Los derechos reales distintos de la propiedad no existen la característica de disposición total, excepto
en el caso de los derechos de autor, en los que sí hay disposición total, aunque ella sólo sea de
naturaleza temporal.

Referencias.
Gutiérrez y González, E. (1999). Personales teorías del deber jurídico y unitaria de la responsabilidad
civil. México: Porrúa

Planiol y Ripert: (2006). "Tratado de Derecho Civil", tomo III, págs. 43. Recuperado de:
http://www.derecho.uba.ar/publicaciones/lye/revistas/10-11/el-objeto-de-los-derechos-reales.pdf el 3 de
noviembre de 2019.

Rodríguez Guillermo. UNAM. Facultad de Derecho. Bienes y Derechos Reales. Instituto de

Investigaciones Jurídicas de la UNAM. Pág. 20-35. Recuperado de: http://biblio.juridicas.unam.mx/ el 3
de noviembre de 2019.

UnADM. Texto de apoyo. Módulo 3. Personas, familia, bienes y sucesiones. Unidad 2. Bienes. Sesión
4. Derechos reales.

Legislación:

Código Civil Federal.

Código Civil para el Distrito Federal.

Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

Ley Federal de Derechos del Autor