PROYECTO INTEGRADOR

LAURA BIBIANA MENDOZA DEL RIO

OBLIGACIONES CIVILES Y COMERCIALES

UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA

FACULTAD DE DERECHO

YESTER JULIO CÉSAR FARFÁN SANDOVAL

GRUPO 74

BOGOTÁ D.C

2019
PREGUNTA ORIENTADORA DEL CURSO: ¿Cuáles serían los efectos jurídicos por el
incumplimiento por parte de la constructora a maría en el negocio jurídico de compraventa
según la legislación colombiana?

DETERMINAR LOS  Promesa de compraventa entre María y la CONSTRUCTORA

HECHOS RELEVANTES. G1 por un apartamento acordándose el precio de venta por
$450.000.000.
 María se obliga a pagar $135.000.000 en 24 cuotas
mensuales de $1.875.000 cada una por concepto de cuota
inicial (30%).
 FIDUCIARIA A&L realiza la constitución de un patrimonio
autónomo con los aportes de los promitentes compradores
para respaldar la confianza de María en la promesa.
 María realiza contrato de mutuo con el BANCO SUPERIOR
para financiar el saldo del precio (70%). Banco exige que para
el desembolso del crédito María entregue la escritura publica
de venta e hipoteca a favor de este, más el registro de la
escritura publica y el acta de entrega suscrita por vendedor y
comprador.
 María cumple el pago de la cuota inicial procediendo a la
firma de la escritura publica de venta e hipoteca y su
posterior registro.
 El día de entrega del apartamento, acordado en la escritura
pública de compraventa, la COSNTRUCTORA G1 dice que
necesita un mes adicional para la entrega respectiva. María
se enoja por el incumplimiento.
 CONSTRUCTORA G1 firma unilateralmente el acta de entrega
y guarda las llaves del apartamento.
 María desea demandar a la CONSTRUCTORA G1 para exigir el
cumplimiento o la resolución del contrato, más la
indemnización de perjuicios por responsabilidad civil
contractual.
 El BANCO SUPERIOR niega el desembolso del dinero a la
CONSTRUCTORA G1 porque reclama que es necesaria el acta
de entrega firmada por comprador y vendedor.
 La CONSTRUCTORA G1 recuerda al BANCO SUPERIOR que ya
se firmo la escritura publica de hipoteca y se registró, por lo
cual la constructora se convierte en acreedor hipotecario. Se
exige la entrega del dinero.
 CONSTRUCTORA G1 afirma que cumplió sus obligaciones y
que el incumplimiento es de María porque ella ya es
propietaria, pero no ha pagado el 70% del precio.
IDENTIFICAR EL O LOS  ¿Se le puede decretar a la CONSTRUCTORA G1 la
PROBLEMA(S) responsabilidad civil contractual y la correspondiente
JURÍDICO(S) QUE indemnización de perjuicios causados a María por pedir un
INVOLUCRE EL CASO. mes adicional a lo inicialmente pactado para la entrega del
apartamento?

 ¿El BANCO SUPERIOR tiene la obligación de entregar el

dinero a la CONSTRUCTORA G1 a pesar de no estar firmada
el acta de entrega firmada por el comprador y el vendedor?

UBICAR EL MARCO  ARTICULO 1496. <CONTRATO UNILATERAL Y BILATERAL>. El

LEGAL QUE SUSTENTA contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga
EL CASO, EXPLICANDO para con otra que no contrae obligación alguna; y bilateral,
POR QUÉ ACUDE AL cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente.
DICHO MARCO LEGAL.
(CONSTITUCIÓN  ARTICULO 1602. <LOS CONTRATOS SON LEY PARA LAS
POLÍTICA, TRATADOS PARTES>. Todo contrato legalmente celebrado es una ley
INTERNACIONALES, para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
JURISPRUDENCIA consentimiento mutuo o por causas legales.
INTERNACIONAL,
JURISPRUDENCIA  ARTICULO 1608. <MORA DEL DEUDOR>. El deudor está en
NACIONAL, LEYES, mora:
DECRETOS, LA
COSTUMBRE, LA 1. Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término
DOCTRINA Y LAS estipulado; salvo que la ley, en casos especiales, exija que se
FUENTES MATERIALES requiera al deudor para constituirlo en mora.
DEL DERECHO) 2. Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada sino
dentro de cierto tiempo y el deudor lo ha dejado pasar sin
darla o ejecutarla.
3. En los demás casos, cuando el deudor ha sido judicialmente
reconvenido por el acreedor.

 ARTICULO 1609. <MORA EN LOS CONTRATOS

BILATERALES>. En los contratos bilaterales ninguno de los
contratantes está en mora dejando de cumplir lo pactado,
mientras el otro no lo cumpla por su parte, o no se allana a
cumplirlo en la forma y tiempo debidos.

 ARTICULO 1611. <REQUISITOS DE LA PROMESA>. <Artículo

subrogado por el artículo 89 de la Ley 153 de 1887>. La
promesa de celebrar un contrato no produce obligación
alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito.
2. Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de
aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir
los requisitos que establece el artículo 1511 <sic 1502> del
Código Civil.
 3. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la
época en que ha de celebrarse el contrato.
4. Que se determine de tal suerte el contrato, que para
perfeccionarlo solo falte la tradición de la cosa o las
formalidades legales.
Los términos de un contrato prometido, solo se aplicarán a la
materia sobre que se ha contratado.

 ARTICULO 1613. <INDEMNIZACION DE PERJUICIOS>. La

indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y
lucro cesante, ya provenga de no haberse cumplido la
obligación, o de haberse cumplido imperfectamente, o de
haberse retardado el cumplimiento.
Exceptúense los casos en que la ley la limita expresamente al
daño emergente.

 ART 1605 CIVIL OBLIGACIÓN DE DAR

SUBSUMIR LA
RELACIÓN FÁCTICA EN
EL MARCO LEGAL.

SOLUCIONES FACTIBLES 1) Indemnización de la constructora a maría y pedir que se

DEL CASO. resuelva el contrato
2) Indemnización de la constructora a maría y pedir el
cumplimiento instantáneo del contrato

ARGUMENTOS Obligaciones del vendedor:

JURÍDICOS. 1) Entregar el bien
2) Saneamiento por el inmueble vendido
3) Pagar los costos que se requieran para entregar la cosa
al comprador.

En el momento de la entrega el comprador dejara constancia

en que está de acuerdo con detalle o las reparaciones que se
requieran “periodo de garantías”

El artículo 1882 del código civil expresa que si el vendedor

retarda por culpa suya la entrega el comprador tiene dos
opciones, preservar el contrato con derecho de ser
indemnizado o desistir del contrato también con derecho a
pedir indemnización de perjuicios.

La constructora no entrego en el tiempo acordado ni con las

condiciones del inmueble esto quiere decir que si incumplió su
obligación el principio general el que los contratos se celebran
para ser cumplidos y, como consecuencia de su fuerza
obligatoria, el que las partes deban ejecutar las prestaciones
que emanan de él en forma íntegra, efectiva y oportuna, de
suerte que el incumplimiento de estas, por falta de ejecución o
ejecución tardía o defectuosa, es sancionada por el orden
jurídico a título de responsabilidad subjetiva y por culpa por
tanto debe la indemnización ahora bien maría no ha pago el
70% porque en su defensa alega exoneración puesto que esto
es por un tercero el banco con el que adquirió el préstamo.

Artículo 1609 del Código Civil, quien primero incumple

automáticamente exime a su contrario de ejecutar la siguiente
prestación, porque ésta última carece de exigibilidad en tanto la
anterior no fue honrada.

Ahora bien en la indemnización para maría está basada en dos

situaciones como bien se sabe ya existía un día acordado en la
escritura pública para la entrega y la constructora no entrego
ese día pidiendo un mes más esto ocasiono gastos grande a
maría ya que debía pagar la arriendo en un inmueble y demás
gastos por otra parte es una obligación del vendedor la entrega
por medio de un acta donde la compradora dice si esta
desacuerdo y pone en detalle las condiciones del inmueble así
que el acta de entrega no tiene validez porque se necesita que
sea suscrita por vendedor y comprador hecho que no genera
riesgo con el banco ya que este puede negarse al prestado a ver
que no se entrega esta acta.