INTRODUCCION

La urbanización masiva del mundo está acompañada por una tendencia alarmante a la expansión urbana
de las áreas urbanas. Los principales especialistas en arquitectura, planificación urbana, economía,
sociología, ecología, etc. están preocupados por esto y tratan de encontrar nuevas soluciones de
planificación urbana y de planificación espacial más racionales para enfrentar los desafíos de la sociedad
moderna. En estas circunstancias, el concepto de «urbanismo vertical sostenible» basado en encontrar
una tipología totalmente nueva de edificios altos parece apropiado y se desarrolla rápidamente. Esta
tipología se basa en el principio de multifuncionalidad. El término «multifuncionalidad» denota la
capacidad de un gran sistema para realizar muchas funciones. En este documento, las «funciones» son
servicios urbanos que son diferentes tipos de actividades en el área urbana (vivienda, industria, salud,
comercio, educación, etc.). Muchos investigadores [1-13] han estudiado la «multifuncionalidad» como un
fenómeno del entorno urbano.

En los años 80 del siglo XX, AE Gutnov (un arquitecto soviético y teórico de la arquitectura y el urbanismo)
creó un término «diseño urbano», diciendo que era «un área del entorno espacial relativamente separada
y funcionalmente conectada, dentro de la cual se realiza un conjunto de tipos básicos de actividad social,
resultado del nivel actual de desarrollo de la sociedad ». Destacó que la base de un trazado urbano era un
«marco», que definía la forma espacial de la ciudad moderna y tenía capacidad de crecimiento y
transformación. Dicho marco incluía «autopistas y nodos de transporte, estructuras espaciales multinivel
con una extensa red de comunicaciones internas» [13]. A.E. Gutnov también enfatizó el grado de
«características de comunicación» de una ciudad, es decir, la intensidad del desarrollo de su territorio y
su conexión con la eficiencia de la ubicación y el espaciado como un valor medido por el tiempo empleado
en viajar por la ciudad debido a necesidades sociales básicas. Algunas declaraciones anteriores sobre la
necesidad de un entorno multifuncional de desarrollo urbano sonaban principalmente como críticas a la
zonificación territorial de las ciudades (basadas en procesos funcionales típicos de una ciudad). Estudios
recientes, sin embargo, ven el «marco» de la ciudad bajo una nueva luz, ya que existe una necesidad
urgente de concentración espacial del reino urbano en dirección vertical. Existe una búsqueda activa de
un concepto moderno e innovador de una «ciudad compacta» con nuevos tipos de edificios altos, que se
desarrollan como mini ciudades integradas que proporcionan un desarrollo residencial de alta densidad.
Aquí, nos parece importante enfatizar que el desarrollo residencial de alta densidad podrá satisfacer los
requisitos de alta calidad de vida solo a través de la integración de varios servicios urbanos que
contribuyen a la formación y el desarrollo completo de la personalidad.

METODOS
En vista de lo anterior, este estudio tiene como objetivo analizar la tipología multifuncional de edificios
altos de uso mixto y su estado actual de desarrollo, así como estimar sus perspectivas. El análisis se
realizó en la base de datos interactiva «CTBUH Skyscraper Center» que contiene información sobre más
de 10 000 edificios altos. Por lo tanto, es apropiado aceptar una definición de edificios altos de uso mixto
dada por CTBUH (El Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano): «Un edificio alto de uso mixto
contiene dos o más funciones (o usos), donde cada uno de los las funciones ocupan una proporción
significativa (15 por ciento o más de cualquiera) del espacio total de la torre. Las áreas de apoyo, como
los estacionamientos y el espacio de la planta mecánica, no constituyen funciones de uso mixto. Las
funciones se indican en las listas «Más altas» de CTBUH en orden descendente (por ejemplo, «hotel /
oficina» indica función de hotel por encima de función de oficina) »[14]. El primer edificio, que cumple
con los criterios de la CTBUH para edificios altos de uso mixto, se construyó en Chicago en 1924. Era
«Edificio del Templo de Chicago» (oficina / religioso), con una altura de 173,1 m. Aparte de las oficinas,
cumple otra función independiente, una religiosa. En el primer piso de este edificio se encuentra la Iglesia
Metodista First United de Chicago, que puede albergar a casi 1000 personas. En el segundo piso, hay
Dixon Chapel y la administración de la iglesia. Hay habitaciones para una escuela dominical, una sala de
conferencias y una sala para el coro de la iglesia en los pisos tercero y cuarto. Los niveles subsiguientes
(pisos 5 a 23) tienen oficinas que se alquilan a varias organizaciones comerciales. También está la
llamada "capilla del cielo" a una altura de 120 metros en la base de la Spire. Tiene capacidad para 30
personas. En el siglo XX, en el período de 1924-2000 (76 años), se construyeron 96 edificios altos de uso
mixto de más de 150 m de altura en todo el mundo. En el siglo XXI, en el período 2000-2016 (16 años),
se construyeron 499 edificios altos de uso mixto de más de 150 m de altura. Estas cifras demuestran que
definitivamente hay un interés creciente en los edificios altos de uso mixto). Sin embargo, si relacionamos
los edificios altos de uso mixto con el número total de rascacielos construidos durante este período,
podemos concluir que prevalecen los edificios altos de una sola función. Así, en los últimos 10 años
(2007-2016) 2071 edificios altos de más de 150 m de altura

Fueron construidos en el mundo. De ese número, solo 410 objetos pueden describirse como de uso mixto
edificios Eso es solo el 20% del total. El estudio se centra más en estos 410
rascacielos, a los que nos referimos como "el grupo analizado" (ver Fig. 1).
La investigación identifica una tendencia actual de la intensidad de la construcción de altura de uso mixto
Edificios durante este período de diez años en los siguientes años:
2007 – 43 buildings, 22 being of mixed-use (15.4%);
2008 – 218 buildings, 38 being of mixed-use (17.5%);
2009 – 203 buildings, 37 being of mixed-use (18.3%);
2010 – 195 buildings, 36 being of mixed-use (18.5%);
2011 – 200 buildings, 32 being of mixed-use (16.0%);
2012 – 170 buildings, 33 being of mixed-use (19.5%);
2013 – 178 buildings, 35 being of mixed-use (19.7%);
2014 – 261 buildings, 50 being of mixed-use (19.2%);
2015 – 253 buildings, 61 being of mixed-use (24.2%);
2016 – 250 buildings, 668 being of mixed-use (26.4%).

Se puede ver que hay un aumento definido tanto en la intensidad de la construcción de gran altura
y en el porcentaje de edificios altos de uso mixto. Las funciones, los edificios altos de uso mixto pueden
realizar, incluyen: oficina, residencial, apartamentos, hotel, venta, exposición, casino,
etc. Según el grado de su desarrollo, estas funciones se pueden dividir en 3
tipos principales: «dominantes», «adicionales» y «que acompañan». De acuerdo a sus
Función «dominante», 410 edificios altos de uso mixto en el grupo analizado son de la
tipos siguientes: la función «residencial» (incluidos los apartamentos con servicios) prevalece en el 50%
de edificios (202 edificios); La función «hotel» ocupa el segundo lugar con un 34% (138 edificios); la
La función «office» con un 17% (70 edificios) es la tercera.
Los edificios que combinan solo dos funciones principales son los más comunes, su proporción es
alrededor del 85%. Solo 60 objetos del «grupo analizado» combinan 3 o más funciones.
Desarrollo de entornos urbanos multicapas «tridimensionales» y sirven de base para
Creando una nueva tipología de edificios altos.

Fig. 1. Edificios altos de uso mixto de más de 150 m de altura, construidos en 2007-2016 en el mapa
mundial.
RESULTADOS
Desde la perspectiva de un ave o en un paisaje urbano, muchos edificios altos de uso mixto se parecen a
las torres de gran altura convencionales, que a menudo dominan significativamente sobre los edificios
circundantes. Su verdadero rol en la formación del entorno se puede ver solo cuando analiza a fondo
cómo se han integrado estos objetos a gran escala en el entorno urbano, especialmente en el nivel de su
conexión con los flujos de peatones y tráfico. Hablando de la integración efectiva de los edificios altos de
uso mixto en el desarrollo actual del edificio, se debe mencionar uno de los criterios más importantes, el
grado de «apertura» de un edificio en el espacio urbano. Es muy importante que el edificio, que incluye
muchas funciones y servicios, no se convierta en una fortaleza indiscutible donde la vivienda está
disponible solo para inquilinos, oficinas, empleados y hoteles, para sus huéspedes. Por lo tanto, se
requiere un equilibrio razonable entre el «aislamiento» y la «apertura». El «aislamiento» es necesario para
algunos procesos, garantizando su seguridad y rendimiento óptimo. La «apertura», que significa
disponibilidad en general, disponibilidad para el tránsito, etc., es importante tanto para la disolución del
objeto en el espacio urbano como para la mejora de la eficiencia de la infraestructura urbana.

Fig. 2. «Toranomon Hills», Japan, Tokyo, 2014, 258 m, 52 floors, designed by Nihon Sekkei [12].

«Toranomon Hills» (oficina / residencial / hotel, 258 m, 52 pisos), un complejo construido en Tokio en
2014 sobre el proyecto de Nihon Sekkei, es un ejemplo notable de arquitectura de calidad. Una
característica notable de este proyecto es el uso activo de su espacio subterráneo para la compacidad
adicional de las soluciones de planificación y la integración de todas las funciones con el sistema de
transporte de la ciudad. Un túnel subterráneo, enterrado debajo del edificio, con una carretera en él (ver
fig. 2) es una parte importante de este concepto de diseño. El espacio sobre la vía subterránea se libera
para los peatones a nivel del suelo; allí se construye una avenida de 40 metros de ancho con aceras anchas
de unos 13 metros de ancho. Para evitar cualquier vibración del tráfico en este edificio alto, el túnel está
diseñado independientemente de la estructura del edificio y

se aísla aún más mediante el uso de un material especial que amortigua las vibraciones. Hay 52 pisos
sobre rasante y 5 niveles subterráneos, que sirven como estacionamiento, en este edificio. Pisos 1-5
albergan tiendas, salas de conferencias, cafés y restaurantes. Las oficinas, ubicadas en los pisos 6-35,
tienen la función «dominante». El piso 36 es un piso técnico que en sí mismo es un marco estructural
único que sirve para cambiar el espaciado de la columna del piso 37 y superior. Los pisos 37-46 sirven
como alojamiento, y los pisos 47 y superiores se entregan a un hotel. «Toranomon Hills» está integrada
en el entorno urbano a través de un enorme espacio público verde que se utiliza como centro del área de
actividad social. El parque está ubicado en la parte inferior de la torre en el techo del sótano. Hay un bar
en la azotea, disponible para todos, en la parte superior de la torre [15]. Este no es el único ejemplo,
donde los diseños de edificios altos de uso mixto están vinculados activamente con el sistema de
transporte de la ciudad. «Abeno Harukas», un complejo construido en Osaka en 2014, se considera que es
el único edificio del mundo de esta escala (300 m de altura), situado justo encima de una estación de tren
(la estación de Abenobashi). Esta estación de tren, «Kintetsu», se encuentra en el segundo piso, y su
capacidad supera los 70000 pasajeros por día. El complejo es una verdadera ciudad vertical de gran altura
con una capacidad máxima de 110 000 personas. Tiene 60 pisos y 5 niveles subterráneos con varias
funciones: una estación terminal, una tienda por departamentos, un museo de arte, oficinas, un hotel, un
observatorio, una clínica, una escuela, espacios de estacionamiento, etc. La tienda por departamentos
ocupa dieciséis pisos. Dos niveles subterráneos y 14 pisos sobre rasante. El museo de arte está ubicado en
el piso dieciséis. Hay una gran variedad de obras, incluyendo el arte occidental y moderno. La plataforma
de observación «Harukas 300» (Observatorio) es uno de los principales atractivos de este rascacielos. Se
encuentra en los pisos 58-60 y tiene un jardín y una cafetería al aire libre. El volumen interno del edificio
está lleno de espacios públicos gratuitos que también están involucrados en el sistema de ventilación y la
transferencia de calor de toda la construcción. Una forma escalonada del edificio permitió crear áreas
verdes públicas adicionales en diferentes niveles (ver Fig. 3). La construcción del edificio está integrada
con varias tecnologías destinadas a reducir las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera, entre ellas
se encuentra una tecnología innovadora de sistema de biogás urbano para el edificio. La torre está
conectada con el reino urbano existente a través de puentes peatonales públicos, construidos en diferentes
pisos [16, 17].

Fig. 3. «Abeno Harukas» (Osaka, Japón, 300 m, 60 pisos, 2014, hotel / oficina / comercio minorista.

Takenaka Corporation [http://skyscrapercenter.com/building/abeno-harukas/533].

Hablando sobre el Los métodos de integración de edificios altos en el entorno urbano desde el punto de
vista de su conexión con el sistema de transporte de la ciudad, hay que mencionar «The Shard» (306 m,
73 pisos, residencial / hotel / oficina), un rascacielos en Londres. . Era
construido en 2013, en el antiguo territorio del complejo de oficinas Southwark Towers, y está ubicado
junto a una estación de tren. En este edificio alto, los pisos 3-28 tienen oficinas, los pisos 31-33 albergan
restaurantes, el hotel Shangri-La de 200 habitaciones está ubicado en los pisos 34-52, y el siguiente
bloque es para alojamiento de viviendas (pisos 53-65). Una plataforma de observación pública (pisos 68-
72) corona el edificio. La construcción de este edificio súper alto junto a un importante centro de
transporte, en una ciudad que tiene un rico patrimonio histórico, introdujo varias innovaciones. El equipo
de construcción tuvo que reconsiderar los principios básicos de la construcción y hacer uso de métodos
completamente nuevos. Así, mientras se construía el núcleo de concreto, se utilizó por primera vez una
tecnología de construcción de arriba hacia abajo. Debido a esta tecnología, los primeros 23 pisos del
núcleo de concreto y gran parte de la torre circundante se habían construido antes de que el sótano
estuviera completamente excavado. Además, una plataforma de perforación especial, que permitía
colocar pilotes en comunicaciones subterráneas de la era victoriana con una precisión extremadamente
alta, fue especialmente diseñada para la construcción. Hoy en día, «The Shard» es un nuevo símbolo de
Londres, un eslabón clave en el nuevo barrio comercial que brinda una poderosa energía para revivir toda
la costa sur de Londres [18].

4 Discusión

El resultado del trabajo sobre el análisis de la estructura de los edificios altos de uso mixto y los métodos
ara su integración en el entorno urbano sería incompleto si no consideramos el futuro para considerar las
perspectivas de desarrollo de esta tipología de edificios. Está previsto que en 2017 se construyan 108
edificios altos de uso mixto.

Entre estos edificios, 13 ya han sido construidos. Tres edificios aquí se pueden referir a la categoría de
edificios súper altos:
1 - «Lotte World Tower» (Seúl, 554,5 m, 123 fl., Hotel / oficina / comercio minorista);
2 - «Dirección Boulevard Dubai» (Dubai, 368 m, 72 fl., Apartamentos con servicio / hotel);
3 - «Zhuhai IFC», (Zhuhai, China, 330 m, 67fl. Hotel / oficina).

Fig. 4. «Raffles City Hangzhou Tower» (250,0 m, 60 floors, China, City Hangzhou (residential / hotel / office), UN
Studio [http://www.unstudio.com/projects/raffles-city-hangzhou].

consiste en dos altas torres gemelas que se entrelazan en el podio y un estacionamiento subterráneo de
tres pisos. Según los diseñadores, su rasgo característico es una estrecha interconexión del aspecto del
paisaje con el contexto urbano (ver Fig. 4). El proyecto implica una gran cantidad de características
técnicas y de ingeniería que se implementan mientras se utiliza la ingeniería digital a través del modelado
de información de construcción, la planificación de la construcción virtual y la simulación [19]. El
complejo de Singapur «Marina One» (ver fig. 5) también hará una contribución significativa a la
formación de una nueva tipología de edificios altos después de su finalización. Es un complejo de
edificios de alta densidad y uso mixto en el corazón de un nuevo distrito financiero. La base de su
concepto es convertir a Singapur en una «Ciudad Jardín». Este concepto se implementa a través de la
creación de un espacio público interno bordeado por edificios de oficinas y viviendas, así como un podio
con función de compras y entretenimiento. Es la plaza pública más grande del Distrito Central de
Negocios, que se complementa con áreas verdes en diferentes niveles del complejo. El perímetro formado
por los edificios no está completamente cerrado. Las torres tienen una estructura porosa, que proporciona
una buena circulación de aire, garantiza una ventilación natural y mantiene un clima interno confortable.
La sostenibilidad ambiental y la eficiencia energética se logran a través de la introducción de una
vo¿gffggfgffgariedad de tecnologías: dispositivos externos de protección solar y acristalamiento de alto
rendimiento, agua reciclada provista centralmente para el inodoro, sistema de recolección de agua de
lluvia, células fotovoltaicas y más. El complejo está conectado a las cuatro líneas del Metro (MRT) y las
terminales de autobuses [20].

Sin embargo, nos gustaría describir algunos sitios que no son tan altos. El primero aquí es un complejo
llamado «Raffles City Tower Hotel Hangzhou» (China, City Hangzhou, 250.0 m, 60 fl.) Con su exclusiva
decisión de planificación del espacio. El edificio se encuentra en sus etapas finales de construcción e
incorpora instalaciones para comercios, oficinas, viviendas y hoteles. Este proyecto
6
E3S Web of Conferences 33, 01021 (2018) https://doi.org/10.1051/e3sconf/20183301021
HRC 2017

5 Conclusiones Resumiendo los resultados del análisis, debe señalarse que la tipología de edificios altos
de uso mixto se está desarrollando activamente. Este desarrollo está dirigido a buscar una interpretación
moderna del concepto de ciudad vertical, donde las personas puedan vivir, trabajar y relajarse. Si bien hoy
en día, entre los edificios altos de uso mixto, tres edificios han superado la marca de 600 m y hay 47
edificios por encima de los 300 m de altura, podemos decir con confianza que "una carrera en la dirección
vertical" no es una base filosófica de los conceptos de diseño discutidos. Anteriormente e implementado
en los complejos únicos bajo análisis. Los criterios más importantes para la calidad de la arquitectura de
estos edificios son los siguientes enfoques, técnicas y métodos de su integración en el entorno urbano:
planificación urbana; la planificación del espacio; Ingenieria; tecnológico; integración a través de la
infraestructura de transporte;
integración a través de la creación de espacios públicos y enlaces peatonales con edificios circundantes;
debido a un equilibrio razonable entre el «aislamiento» y la «apertura» de diferentes áreas funcionales
dentro de los edificios, etc. En conclusión, nos gustaría resaltar que una integración adecuada de edificios
altos de uso mixto permitirá crear una vida cómoda y confortable medio ambiente y para mejorar el
estado ambiental y económico de las ciudades existentes.