PROMESA DE

COMPRAVENTA
NÚMERO TREINTA Y DOS (32).- En la ciudad de Mazatenango, Suchitepéquez, el uno

de junio del año dos mil dieciocho, ANTE MÍ: CARLOS ALBERTO MARTINEZ BAY,

NOTARIO, comparece por una parte CARLOS NOÉ RODRÍGUEZ VENTURA y

JULISSA DORALÍ PÉREZ MONZÓN, quienes son de treinta y veintinueve años de edad

respectivamente, casados, guatemaltecos, ama de casa y constructor, ambos de este

domicilio, quienes se identifican el primero con el Documento Personal de Identificación

número de Código Único de Identificación un mil ochocientos tres espacio treinta y cinco

mil novecientos noventa y cinco espacio un mil doscientos diecinueve, la segunda

compareciente con el Documento Personal de Identificación número de Código Único de

Identificación dos mil quinientos treinta y cinco espacio ochenta y nueve mil novecientos

noventa y uno espacio un mil dos ambos extendidos por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quienes en el texto del presente instrumento

se les denominará “Parte Promitente Vendedora”; por la otra parte DOMINGO US

RAMIREZ, quien es de cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, comerciante,

de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación número de

Código Único de Identificación dos mil ciento noventa y dos espacio noventa y siete mil

seiscientos cincuenta y siete espacio un mil cuatrocientos diecisiete, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el

transcurso del presente instrumento se le denominará “Promitente Comprador”. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me

manifiestan su deseo de celebrar CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE, el que quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiestan los que integran la “Parte Promitente Vendedora”, que son únicos

legítimos propietarios y poseedores de la finca urbana inscrita en el Segundo Registro de

la Propiedad con el número CIENTO QUINCE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES

(115583), folio OCHENTA Y TRES (83) del libro CUATROCIENTOS DIEZ (410), del
departamento de Suchitepéquez, ubicada en el lote once, manzana I, fase uno, del lugar

denominado Santa Isabel, jurisdicción Municipal de Mazatenango, Suchitepéquez,

Departamento de Suchitepéquez, con el área, medidas y colindancias que le aparecen

inscritas en el relacionado registro. SEGUNDA: Continúa manifestando la “Parte

Promitente Vendedora”, que por este acto y por el precio de CIENTO CINCUENTA MIL

QUETZALES EXACTOS, PROMETEN EN VENTA a favor del “Promitente Comprador”, la

totalidad de la finca descrita en la clausula anterior. Rigiéndose la presente promesa por

las condiciones siguientes: DEL PRECIO: El precio de la venta será de CIENTO

CINCUENTA MIL QUETZALES, de los cuales el “Promitente Comprador”, en fecha

anterior pagó a la parte promitente vendedora, la cantidad de CUARENTA MIL

QUETZALES EXACTOS, los que la parte promitente vendedora tiene por recibidos a su

entera satisfacción. DEL PLAZO Y FORMA DE PAGO: El saldo remanente de CIENTO

DIEZ MIL QUETZALES, se hará efectivo en ONCE PAGOS, cada uno de DIEZ MIL

QUETZALES, los cuales serán realizados el ultimo día calendario de cada mes, iniciando

con el primer pago el día treinta de junio del presente año, finalizando el día treinta de

abril del año dos mil diecinueve, la parte promitente vendedora se compromete por el

presente acto a firmar la escritura traslativa de dominio, cuando esté pagado el valor del

terreno en su totalidad. DE LA POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE: Exponen los

contratantes que de común acuerdo han decidido que la “Parte Promitente Vendedora”,

mantendrá la plena posesión del bien prometido en venta, en tal virtud queda responsable

del pago de los servicios y tributos que cause la posesión del inmueble objeto de la

presente promesa. DEL FUERO DEL DOMICILIO: Manifiestan expresamente los

contratantes que en caso de incumplimiento del presente contrato se someten a los

tribunales del domicilio del “Promitente”, que haya cumplido con el presente contrato.

TERCERA: Por advertencia del Notario autorizante manifiesta la “Parte Promitente

Vendedora”, que sobre el bien inmueble prometido en venta no pesan anotaciones,

gravámenes o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del “Promitente

Comprador”, y en todo caso se someten al saneamiento por evicción de ley y vicios

ocultos. CUARTA: Por su parte manifiesta el “Promitente Comprador”, que en los

términos consignados, acepta para sí la promesa de venta que por este acto se le hace.

Los otorgantes aceptan el contenido integro del presente instrumento. DOY FE: a) Que

todo lo aquí escrito me fue indicado por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los

documentos personales de identificación relacionados, así como el título en el cual

constan los derechos de la parte promitente vendedora, el cual procedo a razonar; y c)

Que di lectura a los comparecientes de este contrato, quienes estando bien impuestos del

mismo, su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, manifiestan que lo aceptan

y ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

MANDATO GENERAL
CON
REPRESENTACION
NÚMERO CIENTO SIETE (107).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de

Suchitepéquez, el treinta y uno de mayo del año dos mil doce, ANTE MÍ: CARLOS

ALBERTO MARTINEZ BAY, NOTARIO, comparece por una parte el señor ALCIDES

RENE OBREGON ARREAGA, quien es de setenta y cuatro años de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad con número de orden J guión diez, y registro diecisiete mil novecientos setenta y

siete, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, a quien en el texto del presente

instrumento se le denominará “Mandante”; y por la otra parte OLGA AMANDA

OBREGON MUÑOZ, quien es de cuarenta y tres años de edad, soltera, guatemalteca,

Licenciada en Administración de Empresas, de este domicilio, se identifica con la cédula

de vecindad con número de orden J guión diez, registro cincuenta y tres mil ochocientos

veintitrés, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, a quien en el transcurso del

presente instrumento se le denominará “Mandataria”. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto requieren mis

servicios profesionales para el otorgamiento de MANDATO GENERAL JUDICIAL CON

REPRESENTACIÓN, el que quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el “Mandante”,que por razones de trabajo le es imposible atender

asuntos de suma importancia, razón por la cual por este acto confiere MANDATO

GENERAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, a favor de su hija OLGA AMANDA

OBREGON MUÑOZ, para que la misma lo represente en todo acto, contrato, negocio,

gestión administrativa, jurídica, penal, laboral, civil, contencioso administrativo, en el que

pueda estar interesado o resulte como interesado, parte actora, querellante o demandado

y pueda iniciar o terminar en su nombre y representación todo tipo de gestión fiscal,

crediticia, bancaria, fiduciaria, así como de la administración de todos sus bienes.

SEGUNDA: Continúa manifestando el “Mandante”, que además de lo indicado en la

cláusula anterior por este acto otorga el presente mandato a su “Mandataria”, para que en
su nombre y representación realice cualquier clase de gestión de tipo judicial,

relacionadas con su persona, sus bienes o sus intereses, ante cualquier tribunal de la

república o autoridad administrativa, bien fuera continuando las ya iniciadas o

promoviendo cualquier otra acción o demanda que fuera necesaria, en cualquiera de los

ramos del derecho, otorgándole además de las facultades inherentes a esta clase de

mandato las judiciales siguientes: a) Prestar confesión y declaración de parte; b)

Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a la

decisión de árbitros, nombrarlos o proponerlos; e) Denunciar delitos y acusar

criminalmente; f) Prorrogar competencia; g) Allanarse y desistir de juicio, de los ocursos,

recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; h)

Celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; i) Condonar obligaciones y

conceder esperas y quitas; j) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; k)

Otorgar perdón en los delitos privados; l) Aprobar liquidaciones y cuentas; m) Sustituir el

mandato total o parcialmente reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos

especiales para los que estuviere facultado. TERCERA: Continúa manifestando el

“Mandante”, que el presente mandato tendrá un plazo indefinido, así también que el

ejercicio será en forma totalmente gratuita, relevando a su “mandataria” por este acto de

cualquier obligación de rendirle cuentas por el ejercicio del mismo. CUARTA: Por su parte

expone la “Mandataria”, que en los términos consignados acepta la representación que

por este acto le otorga su señor padre, aceptando expresamente que el presente mandato

lo ejercitará en forma gratuita, así como el contenido del presente instrumento. Ambos

otorgantes aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí

escrito me fue indicado por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad

relacionadas; c) Que di lectura al presente contrato y estando los comparecientes bien

impuestos del mismo, su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, así como la

obligación del registro respectivo manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo

a continuación el Notario autorizante.

MANDATO GENERAL
CON
REPRESENTACION
CON CLAUSULA
ESPECIAL
NÚMERO ONCE (11).- En Mazatenango, Suchitepéquez, el catorce de febrero

del año dos mil diecinueve, ANTE MÍ: CARLOS ALBERTO MARTINEZ BAY,

NOTARIO, comparece RUDY ARMANDO PÉREZ TÓ, quien es de cuarenta y tres

años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

numero dos mil cuatrocientos tres espacio sesenta y seis mil ciento cincuenta y

ocho espacio un mil diez, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se le

denominará “Mandante”, y por la otra parte DASIA JOCABED PÉREZ POZ, quien

es de veintidós años de edad, soltera, guatemalteca, Estudiante, de este domicilio,

se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número tres mil doscientos cincuenta y dos, espacio cincuenta y

siete mil ciento ocho, espacio un mil diez, extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala; a quien en el curso del presente

instrumento se le denominará “Mandataria”. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto requieren

mis servicios profesionales para el otorgamiento de MANDATO GENERAL

JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA ESPECIAL, el que

quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

“Mandante”, que por razones de trabajo le es imposible atender asuntos de suma

importancia, razón por la cual por este acto confiere MANDATO GENERAL

JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA ESPECIAL a favor de su

hija DASIA JOCABED PÉREZ POZ, para que la represente en todo acto,

contrato, negocio, gestión administrativa, jurídica, penal, laboral, civil, contencioso

administrativo, o notarial para tramitar intestados, en el que pueda estar

interesada o resulte como interesada, heredera, parte actora, querellante o

demandada y puedan iniciar o terminar en su nombre y representación todo tipo
de gestión fiscal, crediticia, bancaria, fiduciaria, así como de la administración de

todos sus bienes. SEGUNDA: Continúa manifestando el “Mandante”, que además

de lo indicado en la cláusula anterior por este acto otorga el presente mandato a

su “Mandataria”, para que en su nombre y representación realice cualquier clase

de gestión de tipo judicial, relacionados con su persona, sus bienes o sus

intereses, ante cualquier tribunal de la república, autoridad administrativa o

Notario, bien fuera continuando las ya iniciadas o promoviendo cualquier otra

acción o demanda que fuera necesaria, en cualquiera de los ramos del derecho,
otorgándole además de las facultades inherentes a esta clase de mandato las

judiciales siguientes: a) Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer

firmas; c) Someter los asuntos a la decisión de árbitros, nombrarlos o

proponerlos; d) Denunciar delitos y acusar criminalmente; e) Prorrogar

competencia; f) Allanarse y desistir de juicio, de los ocursos, recursos, incidentes,

excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; g) Celebrar

transacciones, contratos, adjudicaciones en pago y convenios con relación al

litigio; h) Sustituir el mandato total o parcialmente reservándose o no su ejercicio

y otorgar los mandatos especiales para los que estuviere facultada. TERCERO:

Así mismo manifiesta el “Mandante” que constituye CLÁUSULA ESPECIAL para

la administración del bien inmueble, del cual es copropietario, para que pueda
arrendar, vender, gravar o disponer de cualquier otro modo del bien inmueble

consistente en finca rústica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el

número TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS NUEVE (35,409), folio

DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE (289), Libro CIENTO CUARENTA Y SIETE

(147) del departamento de Suchitepéquez, que se encuentra ubicada en

jurisdicción del municipio de San Antonio Suchitepéquez, departamento de

Suchitepéquez. CUARTA: Continúa manifestando el “Mandante”, que el presente

mandato tendrá un plazo indefinido, así también que el ejercicio será en forma
totalmente gratuita, relevando a su “mandataria” por este acto de cualquier

obligación de rendirle cuentas por el ejercicio del mismo. QUINTA: Por su parte

expone la “Mandataria”, que en los términos consignados acepta la representación

que por este acto le otorga su mandante, aceptando expresamente que el

presente mandato lo ejercitará en forma gratuita, así como el contenido integro del

presente instrumento. Todos los otorgantes aceptan el contenido integro del

presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los

otorgantes; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación

relacionados; c) Que di lectura al presente contrato y estando los comparecientes

bien impuestos del mismo, su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales,

así como la obligación del registro respectivo manifiestan que lo aceptan, ratifican

y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

MANDATO ESPECIAL
JUDICIAL CON
REPRESENTACION
NÚMERO VEINTINUEVE (29).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de

Suchitepéquez, el veintitrés de marzo del año dos mil dieciséis, ANTE MÍ:

CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ BAY, NOTARIO, comparece por una parte

JOSÉ ALEJANDRO MAZARIEGOS DOMINGUEZ, quien es de treinta y cinco

años de edad, casado, Médico y Cirujano, guatemalteco, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número un mil setecientos treinta y uno, espacio diez mil ciento

treinta y cuatro, espacio un mil tres, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien en el texto del presente

instrumento se le denominará “Mandante”; y por la otra parte JULIO ALFONSO

MAZARIEGOS ALVARADO, quien es de sesenta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número un mil

novecientos ochenta y seis, espacio doce mil setecientos treinta y siete, espacio

un mil tres, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en el texto del presente instrumento se le denominará

“Mandatario”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por este acto requieren mis servicios profesionales para

el otorgamiento de MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, el que

quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

“Mandante”,que es legitimo propietario y poseedor de la finca rústica inscrita en el

Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, Quetzaltenango, con el

número VEINTIÚN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO, folio DOSCIENTOS

OCHENTA Y CUATRO, del libro OCHENTA Y UNO de Retalhuleu, y demás

descripciones que le aparecen en el relacionado registro. SEGUNDA: Continúa

manifestando el “Mandante”, que por este acto otorga mandato especial con
representación a favor de su “Mandatario” para que en su nombre, pueda
enajenar, hipotecar, vender, afianzar, transigir, gravar o disponer de cualquier

modo de la finca rústica descrita en la clausula primera de este instrumento.

TERCERA: Continúa manifestando el “Mandante”, que el presente mandato

tendrá un plazo indefinido, así también que el ejercicio será en forma totalmente

gratuita, relevando por este acto a su mandatario de cualquier obligación de

rendirle cuentas por el ejercicio del mismo. CUARTA: Por su parte expone el

“Mandatario”, que en los términos consignados acepta el mandato y la

representación que por este acto le otorga el “Mandante”, aceptando

expresamente ejercitar el presente mandato en forma gratuita, así como el

contenido del presente instrumento. Ambos otorgantes aceptan el contenido

integro del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue

indicado por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de

Identificación relacionados y el documento con el cual acredita el Mandante la

propiedad del bien inmueble relacionado en el presente instrumento, consistente

en primer testimonio de la escritura pública número veinticuatro, autorizada en

esta ciudad el cuatro de marzo del año dos mil dieciséis, por el infrascrito Notario,

con su respectiva razón registral; c) Que di lectura al presente contrato y estando

los comparecientes bien impuestos del mismo, su contenido, objeto, validez, y

demás efectos legales, así como la obligación del registro y el pago del impuesto
respectivo, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a

continuación el Notario autorizante.

COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE
NÚMERO SETENTA Y NUEVE (79). En la ciudad de Mazatenango, Departamento de

Suchitepéquez, el quince de octubre del año dos mil diecinueve. ANTE MI: CARLOS

ALBERTO MARTINEZ BAY, Notario, comparece por una parte SERGIO RENÉ

PALACIOS CANIZ, de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,

Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación numero dos mil ochocientos treinta y cinco espacio cero ocho mil

setecientos setenta y nueve espacio un mil uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, y con el número de identificación tributaria un

millón setecientos ochenta mil ochocientos sesenta y nueve guion tres; a quien en el

transcurso del presente instrumento se le denominara “Vendedor”; por la otra parte

comparece MARIA DEL ROSARIO RODAS AYALA DE MENDEZ, quien es de sesenta y

tres años de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de

este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con código único

de identificación número dos mil quinientos once, espacio cuarenta y cuatro mil

setecientos noventa y ocho, espacio un mil uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, y con el número de identificación tributaria

trescientos ochenta y un mil ciento sesenta y cuatro guion seis, a quien en el transcurso

del presente instrumento se le denominara “Compradora”. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que requieren

mis servicios profesionales para el otorgamientoP de CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE TOTALIDAD DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, el que quedará contenido dentro de las

siguientes cláusulas. PRIMERA: El Infrascrito Notario, procede a juramentar a los

otorgantes y para el efecto les dirige de manera individual la siguiente fórmula: Promete

bajo juramento de ley decir únicamente la verdad en todo lo que manifestare en el

transcurso del presente instrumento. Responden Sí, por separado. Acto seguido se les

hacen saber las penas relativas al delito de perjurio, a lo que indican estar enterados de

ello. SEGUNDA: Manifiesta el “Vendedor”, que es legítimo propietario y poseedor de la

finca rústica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de

Quetzaltenango con el número CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y

SIETE (53867), folio TREINTA Y UNO (31), del libro DOSCIENTOS SIETE (207) de

Suchitepéquez, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el

relacionado registro. TERCERA: Continúa manifestando el “Vendedor”, que por este acto

y por el precio de QUINIENTOS QUETZALES (Q. 500.00) que tiene recibidos en efectivo

el día de hoy a su entera satisfacción, precio que manifiesta bajo juramento de ley, que

es el valor mayor de los establecidos en cualquier registro público y conforme a lo

regulado en el artículo ciento setenta y uno del decreto diez guión dos mil doce del

Congreso de la República de Guatemala, VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor de la

“Compradora”, la totalidad de la finca descrita en la cláusula anterior, incluyendo en dicha

venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble enajenado.

CUARTA: Por advertencia del Infrascrito Notario, declara el “Vendedor” que sobre el

inmueble que por este acto enajena, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones

que puedan afectar los derechos de la “Compradora”, y en todo caso se somete al

saneamiento de ley por evicción y vicios ocultos. QUINTA: Por su parte manifiesta la

“Compradora”, que en los términos consignados, acepta expresamente la venta que a su

favor se hace. Todos los comparecientes aceptan el contenido integro del presente

instrumento. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los otorgantes; b)

Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados, y el Título

de Propiedad en donde constan los derechos del “Vendedor” con su respectiva razón

registral, el cual procedo a razonar; y c) Que di lectura integra del presente instrumento a

los otorgantes, quienes estando enterados de su contenido, objeto, validez y efectos

legales, así como de la obligación de la presentación del testimonio al registro para su

inscripción y el pago del impuesto correspondiente, manifiestan que lo aceptan, ratifican y

firman, y a continuación el Notario autorizante.

TRANSACCION
NÚMERO CIENTO (112).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de

Suchitepéquez, el dos de junio del año Dos mil ocho, ANTE MÍ: CARLOS ALBERTO

MARTÍNEZ BAY, NOTARIO, comparece por una parte el Licenciado JOSÉ GUILLERMO

RODAS ARANA, quien es de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco,

Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento; quien

me manifiesta que comparece en el presente acto en calidad de MANDATARIO

ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de los señores GUILLERMO NAJARRO

REVOLORIO, y ASTRID JANINA RUANO, la cual acredita con la fotocopia autenticada

del primer testimonio de la escritura pública número noventa y uno, autorizada en esta

ciudad el trece de octubre del año Dos mil siete, por el Infrascrito Notario, el cual se

encuentra inscrito en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de

Protocolos del Organismo Judicial, con el número ciento veintiocho mil ciento setenta y

ocho guión E. DOY FE: Que el documento con el cual se acredita la representación legal

que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del

presente contrato. Y por la otra parte comparece el Ingeniero LUIS ANTONIO

GORDILLO OROZCO, quien es de cuarenta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad J guión diez, registro cuarenta mil doscientos noventa y dos, extendida por el

Alcalde Municipal de esta ciudad. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan que requieren mis servicios

profesionales para el otorgamiento del CONTRATO DE TRANSACCIÓN, el cual quedará

contenido dentro de las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el Licenciado JOSÉ

GUILLERMO RODAS ARANA, que en le Juzgado de Primera Instancia Penal,

Narcoactividad y Delitos contra el Ambiente del Departamento de Suchitepéquez, según

causa Dos mil quinientos ocho guión Dos mil siete, a cargo del oficial quinto, sus

representados figuran como directos ofendidos, y como sindicado el señor LUIS

ANTONIO GORDILLO OROZCO.SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes, que con el

ánimo de solucionar el problema suscitado que motiva el proceso descrito en la cláusula

anterior, por este acto celebran la presente transacción cuyas bases serán las siguientes:

A) DE LA TRANSACCIÓN: El Ingeniero LUIS ANTONIO GORDILLO OROZCO, por este

acto se obliga a pagar la cantidad de TREINTA Y UN MIL QUETZALES, a los señores

GUILLERMO NAJARRO REVOLORIO, y ASTRID JANINA RUANO,de la forma siguiente:

El monto a que asciende la presente transacción se pagará mediante seis amortizaciones

mensuales una por la cantidad de SEIS MIL QUETZALES, y cinco por la cantidad de

CINCO MIL QUETZALES, las cuales deberán pagarse a partir del día diecisiete de junio

del presente año, y así sucesivamente se pagarán cada diecisiete de cada mes calendario

hasta el diecisiete de Noviembre del presente año.B) DEL FUERO DEL DOMICILIO: El

señor LUIS ANTONIO GORDILLO OROZCO, renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los tribunales que elijan los señores GUILLERMO NAJARRO REVOLORIO, y

ASTRID JANINA RUANO, en caso de incumplimiento. C) DEL LUGAR PARA RECIBIR

NOTIFICACIONES: El señorLUIS ANTONIO GORDILLO OROZCO, por este acto señala

como lugar para recibir citaciones y notificaciones el domicilio de su empresa la cual se

encuentra en la Nueva Terminal de Buses, Final Calzada Centenario, a un costado del

Instituto Guatemalteco de Seguridad Social, y en caso de cualquier cambio de la misma

por este acto se compromete a dar aviso por escrito alos señores GUILLERMO

NAJARRO REVOLORIO, y ASTRID JANINA RUANO, caso contrario las que allí se

hicieren se tendrán buenas y bien hechas. D)DEL FINIQUITO: El Licenciado JOSÉ

GUILLERMO RODAS ARANA, o en su defecto los señoresGUILLERMO NAJARRO

REVOLORIO, y ASTRID JANINA RUANO, previo cumplimiento de la transacción aquí

establecida por este acto se compromete a otorgar su más amplio, total y eficaz finiquito a

favor del Ingeniero LUIS ANTONIO GORDILLO OROZCO. E) DE LA GARANTÍA:

Manifiesta expresamente el Ingeniero LUIS ANTONIO GORDILLO OROZCO, que en

garantía del cumplimiento de la transacción celebrada, ofrece cualquier bien de su

propiedad presente o futuro que sea suficiente para el cumplimiento de su obligación. F)

TÍTULO EJECUTIVO: Convienen expresamente los comparecientes que al presente

instrumento le confieren validez ejecutiva, el cual en caso de incumplimiento podrá

ejercitarse su ejecución en el procedimiento específico para esta clase se títulos.

TERCERA: Ambos comparecientes aceptan todas y cada una de las cláusulas del

presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los

otorgantes; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, así como el

documento con el cual se ejercita la representación relacionada; y c) Que di lectura del

presente instrumento a los otorgantes quienes bien impuestos del mismo, su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman

haciéndolo a continuación el Notario autorizante. Fs. Ilegible. Ilegible. Ante Mí: Ilegible.
MUTUO CON
GARANTIA
HIPOTECARIA
NÚMERO CINCUENTA Y DOS (52).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el

veintinueve de abril del año dos mil dieciséis, ANTE MÍ: CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ BAY, NOTARIO,

comparece por una parte SANTIAGO BERCIAN RAMOS, de sesenta y un años de edad, casado,

guatemalteco, Agricultor, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación un mil novecientos cincuenta y ocho espacio treinta y siete mil ochocientos

noventa y cuatro espacio un mil seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se le denominará “Acreedor”; y por la otra parte el

señor LUIS ALBERTO FLORES DE LEÓN, quien es de sesenta y cuatro años de edad, casado,

guatemalteco, Maestro de educación Primaria, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación un mil setecientos sesenta y ocho espacio treinta y cinco mil

ochocientos treinta espacio un mil doscientos catorce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, a quien en el texto del presente instrumento se le denominará “Deudor”. Los

otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan su deseo de

celebrar CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, el cuál quedará contenido dentro de las

siguientes cláusulas; PRIMERA: Manifiesta el señor LUIS ALBERTO FLORES DE LEÓN, que por este acto

se reconoce liso y llano deudor del “Acreedor”, por la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.

10,000.00), los cuales declara tener recibidos en este momento en calidad de mutuo, bajo las siguientes

condiciones; DEL PLAZO: El plazo para la devolución del capital dado en calidad de mutuo será de tres

meses contados a partir de la presente fecha, el cuál será prorrogable a voluntad de las partes, con las

mismas solemnidades. DEL INTERÉS: Sobre la suma mutuada correrá un interés del CINCO por ciento (5%)

mensual, los que serán pagados en la residencia del “Acreedor” la que es del conocimiento del “Deudor”, en

forma anticipada y sin necesidad de requerimiento alguno. Conviniendo las partes que el atraso en el pago

de dos mensualidades de intereses, dará derecho al “Acreedor” a dar por vencido el plazo anticipadamente y

proceder al cobro ejecutivo del presente crédito. DEL FUERO DEL DOMICILIO: Manifiesta expresamente el

“Deudor” que por este acto renuncia al fuero de su domicilio sometiéndose a los tribunales que elija su

“Acreedor” en caso de incumplimiento. GARANTÍA HIPOTECARIA: Manifiesta expresamente el “Deudor”,

que en garantía del pago de la suma mutuada, intereses y costas judiciales si las hubiere, por este acto
constituye a favor del “Acreedor”, PRIMERA, ÚNICA Y ESPECIAL HIPOTECA, sobre la finca rústica de su

propiedad inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el número OCHO MIL DOSCIENTOS

OCHENTA Y SEIS (8286), folio DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS (286) , del libro CIENTO DIECISIETE E

(117E) del departamento de Suchitepéquez, consistente en inmueble ubicado en jurisdicción municipal de San

Francisco Zapotitlán, de este departamento, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el

relacionado registro. Incluyendo en dicha hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicho

inmueble. SEGUNDA: Por advertencia del Notario autorizante declara expresamente el “Deudor” que sobre la

finca rústica que por este acto hipoteca, no pesan anotaciones, gravámenes o limitaciones que pudieran

perjudicar los derechos del Acreedor, y en todo caso se somete al saneamiento por evicción de ley y vicios

ocultos. TERCERA: Ambos otorgantes manifiestan que en los términos consignados aceptan el contenido

íntegro del presente instrumento incluyendo la hipoteca relacionada. DOY FE: a) Que todo lo aquí consignado

me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación, así

como el título de propiedad en donde constan los derechos del “Deudor”, consistente en Primer testimonio de

la escritura número setenta, autorizada en esta ciudad, el nueve de septiembre del año dos mil catorce, por la

Notaria María Eugenia Ochaeta de la Cruz; y c) Que le di lectura al contenido del presente contrato y estando

los otorgantes bien impuestas del mismo, su validez, objeto y demás efectos legales, manifiestan que lo

aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario Autorizante.

ACTA NOTARIAL DE
SOBREVIVENCIA
En el municipio de Santa Catarina Ixtahuacan, del Departamento de Sololá, siendo las

quince horas con veinte minutos, del día miércoles dos del mes de agosto del año Dos mil

diecisiete, YO: CARLOS ALBERTO MARTINEZ BAY, NOTARIO, constituido en el

corredor de la Alcaldía Auxiliar de la Aldea Tzampoj, soy requerido por la señora

MANUELA SOHOM TAHAY, quien es de ochenta y cinco años de edad, soltera,

guatemalteca, de oficios domésticos, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación con código único de identificación número dos mil doscientos

cincuenta y cuatro, espacio veinte y ocho mil dieciséis, espacio cero setecientos seis

extendido por el Registro Nacional de las Personas delaRepública de Guatemala. La

requirente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me

manifiesta que requiere mis servicios profesionales para que haga constar en ACTA

SOBREVIVENCIA, procediendo de la siguiente manera: PRIMERO: La solicitante

comparece bajo declaración jurada, se le entera del delito de perjurio y de su pena si lo

que declarare no fuere cierto, por lo que se le conmina para que se conduzca con la

verdad y así ofrece hacerlo por lo que DECLARA: a) No haber perdido su nacionalidad

guatemalteca; b) No gozar de ninguna pensión o jubilación de las entidades del Estado o

del sector privado; c) Y no estar prestando su servicio a ninguna dependencia del sector

público y/o del sector privado; y en consecuencia d) Desea que se haga constar su

sobrevivencia. SEGUNDO: El infrascrito Notario hace constar que la persona que ha

requerido la presente declaración jurada y que se ha identificado con el documento

referido demuestra su sobrevivencia y de conformidad con la ley y a mi juicio se encuentra

en el uso de sus facultades mentales y volitivas. No habiendo más que hacer constar y

previa lectura que se le hace a la requirente de este documento lo acepta ratifica y deja la

impresión digital del dedo pulgar de la mano derecha, firmando a su ruego

MaybethSucelyLopreto Mayorga, testigo civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento,

se concluye la presente en el mismo lugar y fecha, diez minutos después de su inicio, en

esta única hoja de papel bond, la cual está exenta del pago del timbre fiscal, no así del

timbre notarial que es de un valor de diez quetzales, haciéndolo a continuación el Notario

autorizante que de todo lo relacionado DOY FE.

 TESTAMENTO
COMUN ABIERTO
NÚMERO CIENTO SIETE (107).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de

Suchitepéquez, siendo las dieciséis horas con diez minutos del veintinueve de

diciembre del año dos mil quince, ANTE MÍ: CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ

BAY, NOTARIO, constituido en mi oficina profesional ubicada en la tercera calle

cuatro guión cero cinco de la Zona uno, de esta ciudad, comparece la señora

MARTA LILIA SAN JUAN SOLANO DE KESTLER, quien es de setenta y siete

años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número dos mil cuatrocientos seis, espacio cero cero doscientos siete, espacio un

mil uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará

“Testadora”. Se encuentran presentes LILIAN YANETH SAY, y DALIA SUCELI

ORTEGA FUENTES, quienes son de veinticinco y treinta y un años de edad,

solteras, guatemaltecas, Maestras de Educación Primaria Urbana, de este

domicilio, personas capaces, idóneas, ambas de mi conocimiento, que actúan en

calidad de testigos para el otorgamiento del presente acto. Las comparecientes

me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y con capacidad

para el otorgamiento del presente acto. Me manifiesta expresamente la señora

MARTA LILIA SAN JUAN SOLANO DE KESTLER, que por este acto requiere
mis servicios notariales para otorgar la disposición de su última voluntad a través

de su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, el que quedará contenido dentro de las

cláusulas siguientes; PRIMERA: El Notario autorizante por este acto DOY FE:

Que a mi juicio la “Testadora”, se encuentra en el pleno uso de sus facultades

mentales y que lo expresado a continuación será única y exclusivamente su

voluntad. SEGUNDA: Manifiesta la señora MARTA LILIA SAN JUAN SOLANO

DE KESTLER, que nació en esta ciudad, el diecinueve de septiembre de mil

novecientos treinta y ocho, que es hija de los señores Alsides Obregón de León y
Amanda Arreaga de Obregón, y que ya fallecieron sus padres, que se encuentra

casada con el señor ARMANDO KESTLER CALVILLO, con quien a la fecha ha

procreado dos hijos los cuales se encuentran vivos y cuyos nombresson DERICK

ENRIQUE y MARTA LILIAN ambos de apellidos KESTLER SAN JUAN, declara

que no reconoce a ningún otro hijo o hija como tal y consecuentemente si alguien

pretendiera atribuirse tal calidad por este acto la deshereda expresa y totalmente.

TERCERA: Sigue manifestando la “Testadora”, que es legítima propietaria de la

finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, con el número

CUATRO MIL SETENTA Y CINCO (4,075), folio SETENTA Y CINCO (75), Libro

SESENTA Y NUEVE E (69E) del departamento de Guatemala, ubicada en la

ciudad de Guatemala; y de los derechos de la decima novena parte de la finca

número TREINTA Y DOS (32), folio TREINTA Y DOS (32), Libro TRES MIL

CIENTO TREINTA Y DOS (3,132) del departamento de Guatemala. CUARTA:

Declara la “Testadora” que por este acto instituye como su ÚNICO Y UNIVERSAL

HEREDERO a su hijo DERICK ENRIQUE KESTLER SAN JUAN, de la totalidad

de los derechos reales de los bienes inmuebles descritos en la clausula anteriorde

la cual la “Testadora” es legítima propietaria.QUINTA:Manifiesta la “Testadora”,

que fuera del presente testamento no ha otorgado ningún otro, y si apareciere otro

testamento con anterioridad por este acto lo revoca total y expresamente, ya que
es su deseo que el presente testamento surta todos los efecto legales y que es su

última disposición de voluntad. DOY FE: a) Que todo lo expuesto y consignado en

el presente instrumento es la entera voluntad dela testadora y que al final de cada

cláusula el Notario viendo y oyendo a la testadora estableció que lo consignado en

ellas es la expresión fiel de su voluntad; b) Que tanto la testador como los testigos

presenciaron el otorgamiento del presente acto desde su inicio hasta su

finalización; c) Que se le instruyó a la testadora sobre su derecho a leer

personalmente el presente instrumento o de designar a una de las presentes para
que lo haga, designando al Notario autorizante para que proceda a darle total y

completa lectura a lo escrito, procediendo a hacerlo en forma clara, concreta y

pausada, verificando que lo consignado es el reflejo de la plena voluntad de la

testadora; d) Que tuve a la vista el documento personal de identificación y que

después de lo actuado, tanto la testadora como las testigos presénciales

manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, habiendo finalizado su otorgamiento

en el mismo lugar y fecha, a las diecisiete horas con treinta minutos, firmando a

continuación el Notario autorizante.

ARRENDAMIENTO DE
BIEN INMUEBLE
NUMERO CINCUENTA Y SEIS (56).- En Mazatenango, Suchitepéquez, el veintitrés de

julio de dos mil diecinueve, ANTE MÍ: CARLOS ALBERTO MARTINEZ BAY, NOTARIO,

comparece por una parte JUAN CARLOS VÁSQUEZ ROSALES, de treinta y dos años

de edad, soltero, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio, se

identifica con el documento personal de identificación con código único de identificación

numero dos mil seiscientos diecinueve espacio cuarenta y seis mil ochocientos ochenta y

nueve espacio un mil seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento se le

denominará “Arrendante”; y por la otra parte LUCÍA PAÚL SOCOP, quien es de sesenta y

ocho años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación, registrado con el código Único de

Identificación un mil setecientos cuarenta y cinco espacio cuarenta y seis mil seiscientos

dos espacio un mil seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

república de Guatemala, a quien en el texto del presente instrumento se le denominará

“Arrendataria”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y me manifiestan que solicitan mis servicios profesionales para el

otorgamiento de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES, el que

quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expone el “Arrendante”,

que es legítimo propietario y poseedor de las fincas rústicas inscritas en el Segundo

Registro de la Propiedad con los números siguientes: a) finca número SESENTA Y TRES

MIL VEINTIUNO (63,021), folio DOSCIENTOS CUARENTA Y UNO (241), libro

DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS (236), de Suchitepéquez; b) finca número SESENTA Y

CUATRO MIL QUINIENTOS VEINTE (64,520), folio DOSCIENTOS CUARENTA (240),

libro DOSCIENTOS CUARENTA (240), de Suchitepéquez; c) finca número SESENTA Y

SEIS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y TRES (66,393), folio TRES (3), libro

DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE (247), de Suchitepéquez; d) finca número SESENTA

Y SIETE MIL SEISCIENTOS SIETE (67,607), folio DIECISIETE (17), libro DOSCIENTOS
CINCUENTA (250), de Suchitepéquez; e) finca número SESENTA Y OCHO MIL

DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO (68,278), folio OCHENTA Y OCHO (88), libro

DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS (252), de Suchitepéquez; f) finca número SESENTA

Y TRES MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO (63,574), folio CIENTO NOVENTA Y

CUATRO (194), libro DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE (237), de Suchitepéquez; g) finca

número SETENTA MIL SETECIENTOS SEIS (70,706), folio CIENTO SEIS (106), libro

DOSCIENTOS SESENTA (260), de Suchitepéquez; h) finca número SETENTA MIL

SETECIENTOS CUATRO (70,704), folio CIENTO CUATRO (104), libro DOSCIENTOS

SESENTA (260), de Suchitepéquez; i) finca número SETENTA MIL SETECIENTOS

CINCO (70,705), folio CIENTO CINCO (105), libro DOSCIENTOS SESENTA (260), de

Suchitepéquez; j) finca número SETENTA MIL SETECIENTOS SIETE (70,707), folio

CIENTO SIETE (107), libro DOSCIENTOS SESENTA (260), de Suchitepéquez; k) finca

número CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SETENTA Y CINCO (48,575), folio

DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS (256), libro CIENTO NOVENTA (190), de

Suchitepéquez; l) finca número DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO

(18,975), folio CIENTO SESENTA Y NUEVE (169), libro NOVENTA Y TRES (93), de

Suchitepéquez; fincas que forman un solo cuerpo, con las medidas y colindancias que les

aparecen en el referido registro, consistentes en fincas ubicadas en Parcelamiento La

Máquina, línea A nueve, sector Sis Jurisdicción del Municipio de Cuyotenango,

Suchitepéquez. SEGUNDA: Continúa manifestando el “Arrendante”, que por este acto le

otorga en arrendamiento los inmuebles descritos en la cláusula anterior a LUCÍA PAÚL

SOCOP. TERCERA: Manifiesta el “Arrendante”, que el presente contrato quedará sujeto

a las siguientes condiciones: DEL PLAZO: El plazo del arrendamiento es de cinco años,

contados a partir del día veintitrés de julio de dos mil diecinueve por lo que vencerá el día

veintidós de julio de dos mil veinticuatro, plazo que podrá prorrogar se o renovarse,

únicamente mediante la firma de una nueva escritura pública, en la que se podrán variar

las condiciones que rigen el presente contrato a voluntad de las partes, siempre que la
“ARRENDATARIA”, se encuentre al día en el pago de la renta, debiendo la

“ARRENDATARIA”, manifestar su deseo de renovar el presente contrato, dando un aviso

por escrito al “ARRENDANTE”, por lo menos con sesenta (60) días de anticipación a la

fecha del vencimiento del mismo. En caso se omitiere dar dicho aviso y mientras la

“ARRENDATARIA”, siguiere ocupando el inmueble arrendado el “ARRENDANTE”

recibiendo la renta, no será causa de interpretar que el contrato se prorroga por plazo

indefinido, sino que únicamente por un mes más, y así sucesivamente y cualquier pago

recibido en estas circunstancias se entiende recibido con la reserva anterior

expresamente acordada por las partes. En caso no se prorrogue el contrato la

“ARRENDATARIA”, deberá entregar el inmueble relacionado el “ARRENDANTE”, sin

necesidad de requerimiento previo, declaración judicial o formalidad alguna a mas tardar

el día del vencimiento del plazo. La entrega la efectuará la “ARRENDATARIA”,

desocupando completamente el inmueble objeto del arrendamiento y devolviéndolo en

perfectas condiciones, tal y como lo recibe al iniciar el plazo del presente contrato. Si la

“ARRENDATARIA” se negare a devolver inmediatamente el inmueble o continuare en

posesión del mismo aun después del vencimiento del plazo o de sus prórrogas, se obliga

a pagar por cada día de retraso, una multa de CIEN QUETZALES (Q.100.00) como

compensación por los daños y perjuicios que se ocasionaren. DE LA RENTA: La

“Arrendataria”, queda obligada por este acto a pagar la renta pactada, siendo el monto de

la misma, la cantidad de CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES ANUALES, la renta

deberá ser pagada anualmente, cada veintitrés de julio hasta llegar a la finalización del

presente arrendamiento, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno y si el día

efectivo de pago es inhábil, el día hábil inmediato anterior, en la casa del arrendante

conocida por la “arrendataria”, ubicada en octava avenida nueve guion veinte Barrio La

Esperanza, Mazatenango, Suchitepéquez. DESTINO DEL INMUEBLE: Manifiestan los

comparecientes que los inmuebles descritos en la clausula primera de este instrumento

otorgados en arrendamiento por este acto serán destinados exclusivamente para crianza
de ganado de engorde y cualquier cambio de destino deberá constar por escrito y con

autorización expresa del “Arrendante”. Además de las facultades aquí establecidas y

aquellas que indica la ley, la “Arrendataria”, puede realizar lo siguiente: a) Puede usar la

pastura que se encuentra en el interior de los inmuebles; b) Talar árboles solo para uso de

de postes de uso interno de la finca; DEL ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE: Los

inmuebles objeto del presente arrendamiento cuentan en su interior con lo siguiente: a)

Pastura para reses b) Árboles de diferentes especies; c) Tres pozos de agua; d) un corral

de tubos con una bascula marca Delta; e) Un área de caña; f) Dos casas de habitación,

todo el inmueble debidamente cercado; g) Dos piletas para comida de ganado; h) Dos

piletas para bebederos de ganado; I) Un área de sacate. PROHIBICIONES: A) No

arrendar total o parcialmente el inmueble arrendado mediante el presente contrato, así

como también tiene prohibido ceder total o parcialmente los derechos que el presente

contrato le confiere, siendo esos motivos suficientes para dar por vencido el plazo del

mismo en caso de incumplimiento. B) Talar árboles para comercializar, siendo la

responsable de ello la arrendataria. C) A no llevar ni mantener sustancias prohibidas o

mercancías ilícitas, flamables, corrosivas, salitrosas o explosivas que puedan dañar el

inmueble objeto del presente contrato, caso contrario la arrendataria será el único

responsable penal o civilmente ante las autoridades competentes, liberando

expresamente por este acto de cualquier responsabilidad al arrendante. D) Realizar

excavaciones profundas. E) Comercializar árboles que se encuentran en el interior de la

finca. F) Realizar mejoras sin consentimiento expreso del arrendante, todas las mejoras

que se hicieren quedaran a favor de la finca. G) Que en caso de cualquier incumplimiento

a una sola de las obligaciones adquiridas mediante el presente contrato la “Arrendataria”,

renuncia expresamente al fuero de su domicilio y desde ya se somete a los tribunales que

elija el “Arrendante”, señalando como lugar para recibir citaciones y notificaciones la

dirección en Cantón Santa Lucia, Santo Domingo Suchitepéquez, Suchitepéquez, y

cualquier cambio de la misma lo hará saber por escrito al “Arrendante”, caso contrario las
que allí se hicieren se tendrán por buenas y bien hechas. DE LA FINALIZACIÓN DEL

CONTRATO: Manifiesta expresamente la “Arrendataria”, que al momento de la

finalización del presente contrato se compromete a entregar las fincas dadas en

arrendamiento en las buenas condiciones como las recibió. Este contrato no implica

adquisición de derecho alguno. DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS: Continúan

manifestando las contratantes que para garantizar daños y perjuicios si los hubiere la

“Arrendataria”, ofrece como garantía cualquier bien de su propiedad. CUARTA: Ambos

otorgantes manifiestan que aceptan expresamente el contenido del presente contrato.

DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los otorgantes; b) Que tuve a la

vista los Documentos Personal de Identificación; y c) Que di lectura del presente

instrumento a los otorgantes, quienes estando bien impuestos de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman haciéndolo

a continuación el Notario autorizante.

COMPRAVENTA CON
PACTO DE RESERVA
DE DOMINIO
DOS (2) En el municipio de Puerto Barrios, departamento de Izabal, diez de

enero de dos mil catorce, ANTE MI: MARÍA VICTORIA CHAPETA SOSA,

Notaria, comparecen, por una parte ROBERTO DANILO ESTEVEZ RUIZ,

de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, contador, de este

domicilio, se identifica con el documento personal de identificación numero

mil doscientos treinta y cuatro, cincuenta y seis mil setecientos ochenta y

nueve, mil ochocientos uno,(1234 56789 1801), extendido por el Registro

Nacional de las Personas, del departamento de Izabal, a quien podrá

denominársele EL VENDEDOR; y por la otra parte comparece la señorita,

MARIA ESTHER GUZMÀN GUZMÀN, de veintiocho años de edad, soltera,

ingeniera en sistemas, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificación número, tres mil cuatrocientos uno,

veintidós mil trescientos uno, mil ochocientos uno, (3401 22301 1801),

extendido por el Registro Nacional de las Personas, del departamento de

Izabal, a quien podrá denominársele LA COMPRADORA. Me aseguran los

comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que

por el presente instrumento otorgan COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

URBANO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con

las siguientes clausulas. PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, bajo

juramento, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central, al número once, folio treinta,

del libro cinco de Izabal, que identifica aun terreno ubicado en la quince

calle octava avenida de este municipio con la superficie, medidas y

colindancias que constan en el Registro en su primera inscripción de

dominio. SEGUNDA: Hace constar EL VENDEDOR, de manera expresa,

que sobre el inmueble descrito,enlacláusulaanterior,noexistengravámenes,

limitaciones o anotaciones en cuanto éstos puedan afectar los derechos de

EL COMPRADOR; la Notaria le advierte las responsabilidades en que

incurre si lo declarado no fuere cierto, y que por el precio de

TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q-300,000.00), vende el bien inmueble

urbano, conforme las estipulaciones que a continuación se establecen.

SEGUNDA: DE LA FORMA DE PAGO. EL VENDEDOR expresa que el

precio del inmueble será pagado de la forma siguiente: a) Un

primerabonodecientocincuentamil quetzales(Q150,000.00), que tiene por

recibidos hoy de EL COMPRADOR;b) El saldoinsoluto,que es de ciento

cincuenta mil quetzales (Q150,000.00), será pagado

enamortizacionesmensuales de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) cada

una, las que deberá efectuar EL COMPRADOR, dentro de los últimos tres

días de cada mes, iniciando losmismosapartirde octubre del presente

añohastaelmesde diciembre de dos mil quince. TERCERA: Todo pago

deberá hacerse sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en la

residencia de EL VENDEDOR, la que EL COMPRADOR, manifiesta

conocer; sobre el saldo deudor EL COMPRADOR no pagará ningún interés

alguno, salvo el caso de mora, en cuyo supuesto EL VENDEDOR cobrará

el interés legal. Si el comprador deja de pagar a su vencimiento dos abonos

consecutivos, se dará por vencido el plazo del contrato y cobrará

ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio pactado. CUARTA:

DE LA RESERVA DE DOMINIO: La presente compraventa queda sujeta a

la condición suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en

el plazo y forma convenidos, y así las partes convienen en que EL

COMPRADOR tendrá la posesión y el uso del inmueble, objeto de la

compra, por lo que se compromete a cuidar dicho inmueble urbano evitando

su deterioro, asumiendolosriesgosylaresponsabilidadenlaconservacióndel

inmueble. Asimismo,acepta, de manera expresa que, en tanto no pague la

totalidad del precio, no podrá vender, gravar, donar o

disponerencualquierformadelinmuebleobjetode este contrato,ya que

reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el

derecho de EL VENDEDOR a nootorgar el traslado del mismo hasta que se

satisfaga la totalidad del precio pactado. QUINTA: EL COMPRADOR, en los

términos pactados, acepta y recibe a su entera satisfacción, el inmueble

objeto de la compraventa. SEXTA: Para los efectos del cumplimiento del

presente contrato EL COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero de su

domicilio y señala como lugar para recibir notificaciones la séptima avenida,

entre veintitrés y veinticuatro calle, de este municipio de Puerto Barrios,

obligándose a comunicar por escrito a EL VENDEDOR, cualquier cambio

que de ella se hiciera, en el entendido que a falta de tal aviso, se tendrán

por válidas y bien hechas las citaciones, notificaciones y emplazamientos

que se le hagan en el lugar indicado. SEPTIMA: EL COMPRADOR

manifiesta que, en los términos relacionados, acepta como buenas,

exactas, líquidas y ejecutivas, las cuentas que respecto a este negocio le

formule EL VENDEDOR.OCTAVA:ELCOMPRADOR manifiesta que, en los

términos relacionados, acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes

su conformidad con todas y cada una de las cláusulas de este contrato,

estando sabidos que cuando el precio se pague totalmente la propiedad

plena del inmueble se transferirá a EL COMPRADOR y EL VENDEDOR

deberá dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días de

haberse cancelado totalmente el precio, para que se haga la anotación

respectiva. DOY FE: a) De todo lo escrito y de su contenido; b) De haber

tenido a la vista los documentos de identificación de los otorgantes y el

título con que se acredita la propiedad; c) de haber advertido a los

otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como la

obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el

Registro General de la propiedad; y d) Leo lo escrito a los otorgantes,

quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,

lo ratifican, aceptan y firman con la Notaria que autoriza. f) f) ANTE MÌ:

____________________________ FIRMA Y SELLO NOTARIA

DECLARACION
JURADA

ACTA NOTARIAL DE DECLARACIÓN JURADA

En la ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, siendo las doce horas con

cuarenta y cinco minutos, del día ocho de agosto del año Dos mil diecisiete, YO: CARLOS

ALBERTO MARTINEZ BAY, NOTARIO, Colegiado activo número diez mil ciento cincuenta y tres,

constituido en mi oficina profesional ubicada en la tercera calle cuatro guión cero cinco Zona uno

de esta ciudad, soy requerido porVIRGILIO HERNÁNDEZ GARCÍA, quien es de veintitrés años de

edad, soltero, guatemalteco, Bachiller en computación, con domicilio en el departamento de

Suchitepéquez, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único

de Identificación número dos mil trescientos diecinueve espacio ochenta y cuatro mil novecientos

setenta y nueve espacio un mil seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, documento que tengo a la vista. El requirente me asegura hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, y comparece con el objeto de prestar DECLARACIÓN

JURADA, para lo cual procedo de la siguiente manera: PRIMERA: El Infrascrito Notario procede a

juramentar al requirente dirigiéndole la siguiente fórmula: “Promete Usted, bajo juramento de ley,

decir únicamente la verdad en todo lo que manifestare en el curso de la presente diligencia”,

responde “Sí”, a continuación se le hacen saber las penas relativas a los delitos de perjurio, a lo

que indica estar enterado. SEGUNDA: Manifiesta bajo solemne juramento de ley el

requirenteVIRGILIO HERNÁNDEZ GARCÍA, que es estudiante de la Universidad Mariano Gálvez

de Guatemala, de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales con carné número cero quinientos

ocho guion doce guion cinco mil doscientos noventa y nueve (0508-12-5299), y que a la fecha se

encuentra en dicha facultad con pensum cerrado. TERCERA: Sigue manifestando el requirente

VIRGILIO HERNÁNDEZ GARCÍA, bajo juramento de ley que ha cumplido con los requisitos

reglamentarios de la Universidad Mariano Gálvez de Guatemala, por lo que solicita Evaluación

General Privada, para optar los títulos de: Abogado y Notario. No habiendo nada más que hacer

constar se termina la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha quince minutos después de

su inicio, la cual queda contenida en esta única hoja de papel bond. Leo lo escrito al requirente,

quien bien enterado de su contenido, validez, objeto y demás efectos legales, lo ratifica, acepta y

firma, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

DONACION ENTRE
VIVOS DE BIEN
INMUEBLE CON
RESERVA DE
USUFRUCTO
VITALICIO
NUMERO CIENTO TRECE (113).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de

Suchitepéquez, el trece de noviembre del año dos mil diecisiete, ANTE MÍ: CARLOS

ALBERTO MARTÍNEZ BAY, NOTARIO, comparece por una GREGORIO XULA DE

LEON, de sesenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Comerciante, de este

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número un mil ochocientos diecinueve, espacio diecisiete mil ochocientos

quince, espacio un mil uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, con número de Identificación Tributaria seis millones

cuatrocientos treinta y siete mil trescientos cuarenta y dos guion ocho, a quien en el

transcurso del presente instrumento se le denominará “Donante”;y por otra parte la

Señora, OLGA ESPERANZA XULÁ DE LEÓN, quien es de veintiséis años de edad,

soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con el documento

personal de identificación con Código Único de Identificación número dos mil setenta y

dos espacio once mil cuatrocientos noventa y tres espacio un mil uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente

instrumento se le denominará “Donataria”. Los comparecientes me aseguran hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan que solicitan mis servicios

profesionales para el otorgamiento de contrato de DONACIÓN ENTRE VIVOS PURA Y

SIMPLE DE TOTALIDAD DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, el que quedará contenido

dentro de las siguientes cláusulas: PRIMERA: El Infrascrito Notario, procede a juramentar

a los otorgantes y para el efecto les dirige de manera individual la siguiente fórmula:

Promete bajo juramento de ley decir únicamente la verdad en todo lo que manifestare en

el transcurso del presente instrumento. Responden Sí, por separado. Acto seguido se le

hacen saber las penas relativas al delito de perjurio, a lo que indican estar enterados de

ello. SEGUNDA: Manifiesta el “Donante” que es legítimo propietario y poseedor de la

finca rústica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el número veintitrés mil

seiscientos cuarenta (23640) folio ciento ochenta (180) libro ciento ocho (108) del
departamento de Suchitepéquez, que se encuentra ubicada en jurisdicción municipal de

Mazatenango, del departamento de Suchitepéquez, con las medidas y colindancias que le

aparecen inscritas en el relacionado registro. TERCERA: Continúa manifestando el

“Donante” que por este acto de manera pura, simple y gratuita y por el precio estimado de

MIL QUETZALES (Q. 1,000.00), DONA, CEDE Y TRASPASA a favor de la donataria, la

totalidad de la finca descrita en la cláusula anterior, incluyendo en dicha donación todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponda al bien inmueble enajenado, que dicha

donación no le perjudica por tener otros bienes en su patrimonio. CUARTA: Por

advertencia del infrascrito Notario declara el “Donante” que sobre la finca que por este

acto enajena no pesan anotaciones, gravámenes o limitaciones que pudieran perjudicar

los derechos de la donataria y en todo caso se somete al saneamiento por evicción de ley

y vicios ocultos. QUINTA: Por su parte manifiesta el Donante, que por este acto y en los

términos consignados acepta la donación que se hace a su favor. Ambos comparecientes

aceptan el contenido integro del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí

consignado me fue expuesto por los otorgantes; b) que tuve a la vista el título de

propiedad en donde constan los derechos de la “Donante”, el cual procedo a razonar; y c)

Que por indicación de los otorgantes procedí a darle lectura al presente instrumento y

estando bien impuestos del mismo, su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales,

así como de la obligación de la presentación del testimonio al registro para su inscripción

y el pago del impuesto correspondiente, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firma la

donataria, el donante por ignorar firmar deja puesta su impresión dactilar del dedo pulgar

derecho, haciéndolo a su ruego el testigo civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento

Virgilio Hernández García, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

MUTUO CON
GARANTIA
PRENDARIA.
NÚMERO VEINTINUEVE (29).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de

Suchitepéquez, el veintitrés de abril del año dos mil quince, ANTE MÍ: CARLOS

ALBERTO MARTINEZ BAY, NOTARIO, comparece RUDY ARMANDO PÉREZ

TO, quien es de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de

este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con código

único de identificación dos mil cuatrocientos tres, espacio sesenta y seis mil ciento

cincuenta y ocho, espacio un mil diez, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente

instrumento se le denominará “Acreedor”; y por la otra parte comparece la señora

ELODIA LÚCAS ARANGO, quien es cincuenta y cuatro años de edad, soltera,

guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se identifica con el documento

personal de identificación con código único de identificación número un mil

setecientos sesenta espacio sesenta y nueve mil novecientos veinticinco espacio

un mil diez, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará

“Deudora”. Los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y me manifiestan su deseo de celebrar CONTRATO DE MUTUO

CON GARANTÍA PRENDARÍA, el cuál quedará contenido dentro de las siguientes

cláusulas; PRIMERA: Manifiesta la señora ELODIA LÚCAS ARANGO, que por

este acto se reconoce lisa y llana Deudora del “Acreedor”, por la cantidad de

VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS QUETZALES EXACTOS (Q 20,000.00), los

cuales declara tener recibidos en efectivo, a su entera satisfacción, en este

momento en calidad de mutuo bajo las siguientes condiciones: DEL PLAZO: El

plazo para la devolución del capital dado en calidad de mutuo será de seis meses

contados a partir de la presente fecha, el cuál será prorrogable a voluntad de las

partes, y siempre y cuando la “Deudora”, se encuentre al día con los intereses que
genera el presente contrato. DEL INTERÉS: La suma dada en calidad de mutuo
generará un interés de cinco por ciento mensual, el cual será pagado en forma

anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la residencia del

“Acreedor”, ubicada en calle Veinte de Octubre Colonia Santa Fe, San Antonio

Suchitepéquez, Suchitepéquez. Conviniendo las partes que el atraso en el pago

de dos mensualidades de intereses, dará derecho al “Acreedor”, a dar por vencido

el plazo anticipadamente de este contrato y proceder al cobro ejecutivo del crédito.

DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Manifiesta la “Deudora”, que por

este acto señala como lugar para recibir notificaciones y citaciones, su residencia
ubicada en Sector Carrillo, -Arriba Iglesia Católica Medalla Milagrosa-, Aldea

Barrios II, San Antonio Suchitepéquez, departamento de Suchitepéquez,

obligándose a dar aviso por escrito a su “Acreedor”, de cualquier cambio de la

misma, caso contrario se tendrán por buenas y bien hechas las que en dicho lugar

se realizaren. DEL FUERO DEL DOMICILIO: Manifiesta expresamente la

“Deudora”, que por este acto renuncia al fuero de su domicilio sometiéndose a los

tribunales que elija su “Acreedor”. CESIÓN DEL CRÉDITO: El presente crédito es

cedible o negociable sin necesidad de aviso o posterior notificación a la “Deudora”.

GARANTÍA PRENDARIA: Manifiesta expresamente la “Deudora”, que en garantía

del pago de la suma dada en calidad de mutuo, intereses y costas judiciales si las

hubiere, por este acto constituye a favor del “Acreedor”, PRENDA sobre el
vehículo tipo camioneta, marca Toyota, modelo un mil novecientos noventa y

siete, color Beige policromado, línea cuatro Runner cuatro por dos SR cinco,

número de chasis VZN ciento ochenta guión cero cero veintinueve mil novecientos

ochenta y ocho (VZN 180-0029988), uso particular, número de motor cero

doscientos sesenta y nueve mil ochocientos siete guión cinco VZ (0269807-5VZ)

placas de circulación P cero novecientos uno CLP, y demás descripciones que

aparecen en el certificado de propiedad el cual tengo a la vista. Conviniendo las

partes que sobre el presente contrato exista Saldo insoluto, e incluyendo en dicha
prenda todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al vehículo pignorado.

SEGUNDA: Por advertencia del Notario autorizante, declara expresamente la

“Deudora”, que sobre el vehículo que por este acto pignora, no pesan anotaciones,

gravámenes o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del “Acreedor”, y

en todo caso se somete al saneamiento por evicción de ley y vicios ocultos.

TERCERA: Continúa declarando el “Acreedor”, que en los términos consignados

acepta el contenido íntegro del presente instrumento, así como la constitución de

la prenda establecida a su favor. La “Deudora”, acepta expresamente el contenido

integro del presente instrumento. Ambas partes aceptan el contenido integro del

presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí escrito me fue indicado por los

otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación

relacionados; c) Que di lectura del presente contrato a los otorgantes, quienes

estando bien impuestos del mismo, su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario

autorizante.
CONTRATO DE
PARTICIPACION
ACTA NOTARIAL DE
PROTOCOLIZACION
DE PODER GENERAL
PRVENIENTE DEL
EXTRANJERO
NUMERO CIENTO SESENTA Y OCHO (168).- En la ciudad de Retalhuleu, el día veintitrés de

septiembre del dos mil dos, POR MI Y ANTE MI: KELLY MIROSLAVA MARTINEZ CASTRO,

Notario, procedo a Protocolar PODER JUDICIAL ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, conferido

por el señor MYNOR EDUARDO CHAVEZ -único apellido-, a favor del Abogado ELMER

ADULFO MORALES ALVARADO. Dicho Mandato fue conferido en Los Angeles, Estado de

California, Estados Unidos de Norte América, con fecha veintiséis de agosto del año dos mil dos y

las firmas del mandante fue legalizada por la Notaria Pública MARILU VIVADO. Ostenta los pases,

traducciones y legalizaciones de ley. En mi calidad de Notario doy fe: A) De todo lo expuesto

anteriormente; B) Que el impuesto respectivo se pagó en el documento original; y, C) Que el

documento protocolizado quedará comprendido entre los folios doscientos dieciséis al doscientos

veintitrés (216 al 223) de mi registro notarial, hojas de protocolos B cuatrocientos sesenta y ocho

mil quinientos sesenta y nueve y B cuatrocientos sesenta y ocho mil quinientos sesenta, y registro

quinientos dieciocho mil seiscientos cinco y quinientos dieciocho mil seiscientos seis,

correspondiéndoles los números del doscientos diecisiete al doscientos veintidós, ( 217 al 222),

inclusive. Leo lo escrito, lo acepto, ratifico y firmo. POR MI Y ANTE MI

RECONOCIMIENTO
DE DEUDA CON
GARANTIA
HIPOTECARIA
NÚMERO DOSCIENTOS (200).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de

Suchitepéquez, el diecisiete de noviembre del año Dos mil once; ANTE MÍ: CARLOS

ALBERTO MARTÍNEZ BAY, NOTARIO, comparecen por una parte la señoraELSY

CATALINA VALENZUELA MIRANDA, quien es de treinta y cinco años de edad, soltera,

guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, de este domicilio, se identifica con

la cédula de vecindad número de orden j guión diez, registro sesenta y un mil ciento cuarenta

y seis, extendida por el Alcalde Municipal de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez,a

quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará “Acreedora”; y por la otra

parte comparece la señora JUANA ODILIA VÁSQUEZ GUZMAN, quien es de treinta años de

edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad número de orden J guión diez, registro treinta y seis mil cuatrocientos treinta y uno,

extendida por el Alcalde Municipal de Cuyotenango, Departamento de Suchitepéquez, a quien

en el transcurso del presente instrumento se le denominará “Deudora”. Las comparecientes

me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan que

requieren mis servicios profesionales para el otorgamiento de CONTRATO DE

RECONOCIMIENTO DE DEUDA, el que quedará contenido dentro de las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora JUANA ODILIA VÁSQUEZ GUZMAN, que por

este acto se reconoce lisa y llana deudora dela Licenciada ELSY CATALINA VALENZUELA

MIRANDA, por la cantidad de DIECIOCHO MIL QUETZALES, los cuales deberá cancelar en

la forma y plazo que se estipulan a continuación: DEL PLAZO: La suma adeudada deberá

cancelarse en un plazo de ocho meses, contados a partir de la presente fecha, prorrogados

únicamente a voluntad de la “Acreedora”. LA FORMA DE PAGO: La suma adeudada será

cancelada en su totalidad dentro el plazo establecido en la cláusula anterior al vencimiento del

cual la“Acreedora”, en caso de incumplimiento podrá ejercer la acción ejecutiva.DEL

INTERÉS: La suma adeudada generará un interés mensual del cuatro por ciento en concepto

de interés. DEL LUGAR DE CANCELACIÓN: EL pago adeudado será efectivo en la

residencia de la “Acreedora”, la cual es del pleno conocimiento de la “Deudora”. DEL LUGAR

PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: La “Deudora”, manifiesta que por este acto señala como

lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la Aldea San José, del Municipio de

San Francisco Zapotitlán, Departamento de Suchitepéquez, y se obliga por este acto a dar

aviso por escrito a su “Acreedora” de cualquier cambio de la misma, caso contrario se tendrán

por buenas y bien hechas las que en dicho lugar se le hicieran. DEL FUERO DEL

DOMICILIO: Manifiesta expresamente la “Deudora” que por este acto renuncia al fuero de su

domicilio, sometiéndose consecuentemente a los tribunales que elija su “Acreedora” en caso

de insolvencia. TÍTULO EJECUTIVO: Convienen expresamente las otorgantes que al

presente contrato le confieren validez ejecutiva, que podrá ser ejercido en caso de

incumplimiento por parte de la “Deudora”. CUARTA: Ambas otorgantes manifiestan

expresamente que aceptan el contenido íntegro del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo

aquí escrito me fue indicado por las otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad

relacionadas, y c) Que di lectura al presente instrumento a las otorgantes quienes estando

bien impuestas del mismo, su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, manifiestan

que lo aceptan, ratifican y firman haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

REVOCACIÓN DE
MANDATO
COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE EN
COPROPIEDAD
NÚMEROVEINTISIETE (27).- En la ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, el catorce de marzo del año

Dos mil dieciseis, ANTE MÍ: CARLOS ALBERTO MARTINEZ BAY, NOTARIO, comparece por una parte las señoras:

MATILDE SOLVAL LANCERIO, quien es de cincuenta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, Ama de Casa, de este

domicilio, persona de mi conocimiento; HERMINIA SOLVAL LANCERIO DE LEÓN, quien es de cincuenta años de edad,

casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio, persona de mi conocimiento; MARTHA JULIETA SOLVAL

LANCERIO, quien es de cuarenta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio, persona de

mi conocimiento; a quienes en el texto de este instrumento se les denominará “Parte Vendedora”, y por la otra parte la

señora AURA MARINA SOLVAL LANCERIO, quien es de cuarenta y ocho años de edad, casada, guatemalteca, Ama de

Casa, de este domicilio, persona de mi conocimiento, con el número de identificación tributaria cuatro millones ciento

veintitrés mil doscientos cincuenta y tres guión cuatro; a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará

“Compradora”. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan que

solicitan mis servicios profesionales para el otorgamiento del contrato de COMPRAVENTA DE DERECHOS DE

COPROPIEDAD DE INMUEBLE RUSTICO, el que quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiestan las que integran la “Parte Vendedora”, que son legítimas copropietarias y poseedoras cada una, del veinticinco

por ciento de los derechos de copropiedad sobre la finca rustica, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el

número TRES MIL CIENTO ONCE (3111), folio CIENTO ONCE (111), del libro CUARENTA Y SIETE E (47E) del

Departamento de Suchitepéquez, que se encuentra ubicada en jurisdicción municipal de San Bernardino, de este

departamento, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el relacionado registro, y que la compradora

tiene inscrito a su favor el restante veinticinco por ciento de los derechos de copropiedad sobre la finca relacionada.

SEGUNDA: Continúa manifestando cada una de las integrantes de la “Parte Vendedora”, que por este acto y por el precio

de UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES EXACTOS, (Q. 1,250.00) que declaran tener recibidos el día de hoy,

cada una, a su entera satisfacción, precio que manifiestan bajo juramento de ley, que es el valor mayor de los establecidos

en cualquier registro público y conforme a lo regulado en el artículo ciento setenta y uno del decreto diez guión dos mil doce

del Congreso de la República de Guatemala, VENDEN, CEDEN Y TRASPASAN a favor de AURA MARINA SOLVAL

LANCERIO, el veinticinco por ciento de los derechos que le corresponden a cada una, sobre la finca descrita en la cláusula

anterior, es decir en total le venden las tres partes alícuotas que suman un total del setenta y cinco por ciento de los

derechos de copropiedad que le corresponden sobre finca relacionada, y en virtud que la compradora tiene a su favor el
veinticinco por ciento de los derechos de copropiedad restantes, por unirse todas las cuotas en su persona, queda como

única propietaria del bien relacionado. Incluyendo en dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a los

derechos enajenados. TERCERA: Por advertencia del infrascrito Notario declaran las que integran la “Parte Vendedora”,

que sobre los derechos de copropiedad que por este acto enajenan no pesan anotaciones, gravámenes o limitaciones que

pudieran perjudicar los derechos de la “Compradora” y en todo caso se someten al saneamiento por evicción de ley y vicios

ocultos. CUARTA: Por su parte manifiesta la “Compradora”, que por este acto acepta la venta que se hace a su favor. Las

comparecientes aceptan el contenido integro del presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo aquí consignado me fue

expuesto por las otorgantes; b) Que tuve a la vista el título de propiedad en donde constan los derechos de las que integran

la “Parte Vendedora”, consistente en Primer Testimonio de la Escritura Pública número veintiuno, autorizada en esta

ciudad, el cuatro de marzo del año dos mil trece, por el infrascrito Notario, la cual procedo a razonar; y c) Que por indicación

de las otorgantes procedí a darle lectura al presente instrumento y estando bien impuestas del mismo, su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales, así como de la obligación de la presentación del testimonio al registro para su inscripción y

el pago del impuesto correspondiente, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, excepto las señoras HERMINIA

SOLVAL LANCERIO DE LEÓN, y, MATILDE SOLVAL LANCERIO, quienes por ignorar hacerlo dejan impuesta la

impresión dactilar de su dedo pulgar derecho, haciéndolo a su ruego los testigos civilmente capaces, idóneos y de mi

conocimiento Jorge Luis Díaz, y Lilian Yaneth Say, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.
NOMBRAMIENTO DE
REPRESENTANTE
LEGAL
 ACTA DE NOMBRAMIENTO

En la ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, siendo las quince horas en punto, del dos de enero

del año dos mil dieciocho, YO: CARLOS ALBERTO MARTINEZ BAY, colegiado activo número diez mil ciento

cincuenta y tres, constituido en mi oficina profesional ubicada en la tercera calle cuatro guion cero cuatro, local A, de

esta ciudad, soy requerido por LUIS ALBERTO JUT AGUSTIN, de cuarenta y tres años de edad, casado,

guatemalteco, Pastor, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número un mil quinientos noventa y dos, espacio noventa y siete mil setecientos ochenta y ocho,

espacio un mil dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El requirente

me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiesta que quien requiere mis servicios

profesionales con el objeto de hacer constar su nombramiento como PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA Y

REPRESENTANTE LEGAL, de la “ASOCIACIÓN CIVIL DE PICOPEROS DE CANTÓN CHACALTE SIS” la cual

podrá abreviarse “ASOPICSIS” procediéndose para el efecto de la siguiente manera: PRIMERO: Tengo a la vista el

primer testimonio de la escritura pública número sesenta y seis, autorizada en la ciudad de Mazatenango, del

departamento de Suchitepéquez, por el Notario CARLOS ALBERTO MARTINEZ BAY, que contiene la constitución

de la Persona Jurídica denominada “ASOCIACIÓN CIVIL DE PICOPEROS DE CANTÓN CHACALTE SIS” la cual

podrá abreviarse “ASOPICSIS”, la cual se encuentra inscrita en el Registro de Personas Jurídicas de Guatemala.

SEGUNDO:De la escritura pública descrita en el punto anterior, se transcriben literalmente los siguientes

artículos:“Artículo dieciséis: Atribuciones de la asamblea general ordinaria: Son atribuciones de las Asamblea

General Ordinaria: a) Elegir a los miembros de la Junta Directiva en la Asamblea General del mes de agosto; b)

Establecer las cuotas ordinarias y extraordinarias que deban pagar los Asociados; c) Conocer y resolver acerca de

los informes de actividades realizadas, estados contables y financieros, planes de trabajo y presupuesto que le

presente la Junta Directiva; d) Adoptar las decisiones que sean necesarias y oportunas para la realización de las

actividades de la Asociación; y e) Aquellas otras que le correspondan de acuerdo a su calidad de máxima autoridad

de la Asociación; “Artículo dieciocho: JUNTA DIRECTIVA. INTEGRACIÓN. La Junta Directiva es el órgano

ejecutivo y administrativo de la Asociación y se integra con los siguientes cargos: a) Presidente; b) Vicepresidente; c)

Secretario; d) Tesorero; e) Vocal I; f) Vocal II; g) Vocal III; ARTÍCULO VEINTE: TOMA DE POSESIÓN. La Junta

Directiva electa tomará posesión a más tardar quince días después de la fecha de elección, a excepción de la

primera junta directiva, la cual lo hará inmediatamente; ARTÍCULO VEINTIUNO. DURACIÓN. Los miembros de la

Junta Directiva durarán dos años en los cargos para los cuales fueron electos, y su desempeño será ad honorem.

Pueden ser reelectos únicamente por un periodo más y podrán ser electos de nuevo cuando haya transcurrido un

período después de su elección, para garantizar la alternabilidad en los cargos; ARTÍCULO VEINTICINCO.

ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE: Son atribuciones del presidente de la Junta Directiva: a) Representar

legalmente a la Asociación, ejerciendo su personería jurídica en todos los actos en que la misma tenga interés; b)
Presidir las sesiones de la Asamblea General y la Junta Directiva; c) Ejercer doble voto en caso de empate en las

sesiones de la Asamblea General y la Junta Directiva; d) Autorizar con la secretaria las actas de las sesiones de la

Asamblea General y Junta Directiva; e) Autorizar con la tesorera los pagos que se efectúen; y f) Cumplir y hacer que

se cumplan los presentes estatutos y las disposiciones de la Asamblea General y de la Junta Directiva, velando por

el buen funcionamiento de la Asociación y sus órganos. TERCERO: A continuación el requirente me pone a la vista

el libro de sesiones de actas de la ASOCIACIÓN CIVIL DE PICOPEROS DE CANTÓN CHACALTE SIS, y al tenor

de haber acordado en Asamblea General Ordinaria número uno guion dos mil diecisiete, de fecha diecinueve de

agosto del año dos mil diecisiete que continuara cargo de la fecha treinta y uno de agosto del año dos mil diecisiete y

terminara el treinta de agosto del año dos mil diecinueve, tal como lo establece el artículo número veinte de los

estatutos de dicha persona jurídica. CUARTO:Y para que sirva de legal constancia de nombramiento al señor LUIS

ALBERTO JUT AGUSTIN, como PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA Y REPRESENTANTE LEGAL de la

“ASOCIACIÓN CIVIL DE PICOPEROS DE CANTÓN CHACALTE SIS” la cual podrá abreviarse “ASOPICSIS”, se

extiende la presente acta notarial de nombramiento en dos hojas de papel bond las que numero firmo y sello. DOY

FE: a) Que todo lo aquí consignado me fue expuesto por el requirente; b) que tuve a la vista el Documento Personal

de identificación del requirente, así como el primer testimonio de la Escritura Pública antes indicada y la razón

descrita al inicio y certificación del acta relacionada; d) Que el impuesto que grava la misma se tributa con un timbre

fiscal de la denominación de cien quetzales con número de registro cero cincuenta y cinco mil ochocientos

treinta y uno; y d) Que di lectura a la presente acta notarial al compareciente quien estando bien impuesto de la

misma, su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como la obligación de la inscripción en el

registro respectivo, manifiesta que lo acepta, ratifica y firma, haciéndolo a continuación el Notario autorizante.
 COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE CON
GRAVAMEN
HIPOTECARIO
FIJACION DE
PENSION
ALIMENTICIA
ACTA NOTARIAL DE
MATRIMONIO
ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO CIVIL
En el municipio de San José el Ídolo, Departamento de Suchitepéquez, el veintisiete de

diciembre del año Dos mil diecisiete, siendo las dieciocho horas con treinta minutos, YO:

CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ BAY, NOTARIO, constituido en Aldea Labor del Pinal,

del Municipio de San José el Ídolo, Departamento de Suchitepéquez, soy requerido por

una parte por LUIS ALBERTO ROSARIO ORDOÑEZ, de cuarenta y siete años de edad,

soltero, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, quien es persona de mi

conocimiento; y por la otra parte ANA MARÍA DE LA CRUZ TOCOC, de veintisiete años

de edad, soltera, guatemalteca, Ama de casa, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número un mil

novecientos dos, espacio setenta y siete mil setecientos dieciocho, espacio un mil cinco,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me

manifiestan que solicitan mis servicios profesionales para que autorice el MATRIMONIO

CIVIL de LUIS ALBERTO ROSARIO ORDOÑEZ y ANA MARÍA DE LA CRUZ TOCOC,

por lo que se procede de la siguiente forma; PRIMERO: El infrascrito Notario procede a

juramentar al caballero LUIS ALBERTO ROSARIO ORDOÑEZ, dirigiéndole la siguiente

fórmula: “Promete bajo juramento de ley, decir únicamente la verdad en todo lo que

manifestare en el curso de la presente diligencia“, respondiendo afirmativamente, acto

seguido se le hacen saber las penas relativas al delito de perjurio, a lo que indica estar

debidamente enterado y declara, que se llama como quedó escrito al inicio, siendo sus

datos de identificación personal los consignados, que es hijo del señor JOSÉ LUIS

ROSARIO SALAZAR; y de la señora SARVELIA ORDOÑEZ, que no indica el nombre de

sus abuelos paternos y maternos por no recordarse en este momento. SEGUNDO: El

infrascrito Notario procede a tomarle el juramento correspondiente a ANA MARÍA DE LA

CRUZ TOCOC, dirigiéndole la siguiente fórmula “Promete bajo juramento de ley, decir
únicamente la verdad en todo lo que manifestare en el curso de la presente ceremonia“,

respondiendo afirmativamente, se le hacen saber la penas relativas al delito de perjurio, a

lo que declara estar debidamente enterada y expone, que se llama como quedó escrito al

inicio, siendo sus datos de identificación personal los consignados, que es hija del señor

MIGUEL DE LA CRUZ ROSALES; y de la señora FRANCISCA TOCOC HERNÁNDEZ,

que no indica el nombre de sus abuelos paternos y maternos por no recordarse en este

momento. TERCERO: Siguen manifestando bajo juramento de ley los contrayentes que

no son parientes entre sí, consecuentemente que no tienen impedimento legal para la

celebración de la presente ceremonia, que no se encuentran unidos de hecho con tercera

persona, y ambos otorgantes adoptan el régimen económico de Comunidad de

Gananciales. CUARTO: En este momento el notario autorizante procede a darle lectura a

los Artículos setenta y ocho, ciento ocho al ciento doce del Código Civil, con la

finalidad de que los contrayentes se enteren de los derechos y obligaciones que

nacen de la celebración del presente acto, tomando en cuenta todo lo expuesto y

que se han llenado los requisitos establecidos en la ley, procedo a preguntar

individualmente: LUIS ALBERTO ROSARIO ORDOÑEZ, acepta Usted, como su legítima

esposa, desde este momento y para siempre a ANA MARÍA DE LA CRUZ TOCOC, a lo

cual responde afirmativamente; ANA MARÍA DE LA CRUZ TOCOC, acepta Usted, como

su legítimo esposo, desde este momento y para siempre al caballero LUIS ALBERTO

ROSARIO ORDOÑEZ, a lo cual responde afirmativamente.Yo: CARLOS ALBERTO

MARTÍNEZ BAY, Notario autorizante en virtud del consentimiento voluntario de los

contrayentes por este acto y con la autoridad de la cuál estoy legalmente investido,

procedo a declararlos legítimamente unidos en matrimonio civil. DOY FE: a) Que todo lo

aquí escrito me fue expuesto por los requirentes; b) Que tuve a la vista los Documentos

Personales de Identificación relacionados, así como las Certificaciones de las Partidas de

Nacimiento de los contrayentes siendo la de la novia inscrita bajo partida número

DOSCIENTOS TREINTA Y DOS, folio CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS , libro

TREINTA Y SEIS, de NACIMIENTOS del Registro Civil de las Personas del municipio de

San José el Ídolo, del departamento de Suchitepéquez; y la del novio inscrita bajo partida

número CIENTO CINCUENTA Y CINCO, folio SETENTA Y OCHO, libro CINCUENTA Y

OCHO de NACIMIENTOS del Registro Civil de las Personas del Municipio de Santo

Domingo Suchitepéquez, departamento de Suchitepéquez; y, c) Que la presente acta

notarial queda contenida en dos hojas de papel bond tamaño oficio, las que numero, firmo

y sello, finalizada cuarenta y cinco minutos después de su inicio, en el mismo lugar y

fecha, la que fue leída a los requirentes quienes estando bien enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, manifiestan que la aceptan, ratifican y firman, lo

hacen también los testigos que así quisieron hacerlo, haciéndolo a continuación el Notario

autorizante.
IDENTIFICACION DE
PERSONA
NÚMERO CINCUENTA Y CINCO (55).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de

Suchitepéquez, el siete de julio del año dos mil diecisiete, ANTE MÍ: CARLOS ALBERTO

MARTINEZ BAY, NOTARIO, comparece la señoraGLENDA MARICELA CUX COXAJ,

quien es de treinta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número un mil novecientos noventa y ocho, espacio diecisiete mil

trescientos cuarenta, espacio un mil tres, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quien comparece en calidad de Madre en

ejercicio de la patria potestad y representante legal de su menor hija YEIMI MARILÍ

GÓMEZ CUX calidad que acredita con el certificado del nacimiento que me pone a la

vista.Hago constar que la representación legal que se ejerce en este instrumento es

suficiente a mi criterio y conforme a la ley. La compareciente me asegura hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiesta su deseo de otorgar

IDENTIFICACIÓN DE PERSONAde su menor hijaYEIMI MARILÍ GÓMEZ

CUX,procediéndose para el efecto de la siguiente forma: PRIMERA: El Notario

autorizante procede a juramentar ala compareciente, dirigiéndole la siguiente fórmula

**Promete bajo juramento de ley decir únicamente la verdad, en todo lo que manifestare

en el curso del presente instrumento.** Responde *Sí* haciéndole saber a continuación la

advertencia sobre las penas relativas al delito de perjurio, de lo cual indica estar enterada.

SEGUNDA: Manifiesta bajo juramento de ley laseñoraGLENDA MARICELA CUX

COXAJ, que su menor hija YEIMI MARILÍ GÓMEZ CUX nació en el Municipio de San

Francisco Zapotitlán, Departamento de Suchitepéquez, el día veinte de mayo de dos mil

cuatro, y que dicho nacimiento se encuentra inscrito con el número de partida

NOVECIENTOS TREINTA, folio CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE, del libro

SESENTA Y SEIS de NACIMIENTOS del Registro Civil de las Personas del Municipio

deSan Francisco Zapotitlán, Departamento de Suchitepéquez, tal como lo demuestra con

el Certificado de Nacimiento, extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de

las Personas del Municipio de su Nacimiento, documento que tengo a la vista. TERCERA:

Sigue manifestando la señoraGLENDA MARICELA CUX COXAJ, que su menor hija

YEIMI MARILÍ GÓMEZ CUX en diferentes actos de su vida, tanto pública como privada, y

en algunos ámbitos de sus relaciones personales, familiares y sociales, también ha usado

el nombre deYEIMI MARIELI GOMEZ CUX; y YEIMI MARIELI GÓMEZ CUX, y para

evitar errores, obstáculos administrativos y judiciales por este acto viene a declarar bajo

juramento de ley que se le tomó debidamente, que los nombres descritos corresponden e

identifican a una sola persona, solicitando al Registrador Civil del Registro Nacional de las

Personas del municipio de San Francisco Zapotitlán, departamento de Suchitepéquez,

efectúe la anotación respectiva en el asiento de la partida de nacimiento de su menor hija

YEIMI MARILÍ GÓMEZ CUX detallada en la cláusula anterior de este instrumento.DOY

FE: Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación de la compareciente, así

como la Certificación de la partida de nacimiento de su menor hija YEIMI MARILÍ GÓMEZ

CUX, de que procedí a darle lectura al contenido del presente instrumento y estando bien

enterada dela misma, su contenido, validez, objeto y demás efectos legales, así como lo

relativo a la presentación del testimonio respectivo al Registro Nacional las Personas del

municipio de San Francisco Zapotitlán, departamento de Suchitepéquez, para que se

realicen las anotaciones respectivas, manifiesta que lo acepta, ratifica y por ignorar firmar

deja impuesta la impresión dactilar de su dedo pulgar derecho, firmando a su ruego la

testigo civilmente capaz, idónea y de mi conocimiento LILIAN YANETH SAY, haciéndolo a

continuación el Notario Autorizante.

CARTA DE PAGO
NUMERO DIEZ (10).- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de

Suchitepéquez, el dieciséis de enero del año dos mil doce, ANTE MÍ: CARLOS

ALBERTO MARTINEZ BAY, NOTARIO, comparece el señor WALTER FIDEL

ALVARADO MARTINEZ, quien es de sesenta y tres años de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad J guión diez, registro cinco mil quinientos ochenta y siete diagonal

catorce, extendida por el Alcalde Municipal de San Antonio Suchitepéquez,

departamento de Suchitepéquez. El compareciente me asegura ser de los datos

de identificación personal consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y me manifiesta que solicita mis servicios profesionales para el

otorgamiento de CARTA DE PAGO TOTAL, que quedará contenida dentro de las

siguientes cláusulas; PRIMERA: Manifiesta el señor WALTER FIDEL ALVARADO

MARTINEZ, que mediante escritura pública número noventa y nueve, autorizada

en esta ciudad el uno de junio del año dos mil diez, por el Notario Melvin Ivan

Ramos Vasquez, los señores SANTIAGO RENE TAHUAL LOPEZ y REYNA

ISABEL BOTELLO LARA DE TAHUALse reconocieron como sus lisos y llanos

deudores por la suma de dinero, plazo y demás condiciones que en dicho

instrumento constan, habiendo constituido como garantía del cumplimiento de

dicha obligación, PRIMERA, ÚNICA y ESPECIAL HIPOTECA sobre la finca de su

propiedad inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el número

OCHENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS CINCO (85,505), folio CIENTO CUATRO

(104) del libro TRESCIENTOS NUEVE (309), del departamento de Suchitepéquez,

ubicada en el lote Cuatro de la Manzana “O”, Colonia Ciudad Nueva, jurisdicción

Municipal de esta Ciudad, Departamento de Suchitepéquez, con el área, medidas

y colindancias que le aparecen inscritas en el relacionado registro. SEGUNDA:

Continúa manifestando el señor WALTER FIDEL ALVARADO MARTINEZ, que

en virtud que a la fecha los señores SANTIAGO RENE TAHUAL LOPEZ y
REYNA ISABEL BOTELLO LARA DE TAHUAL, han cumplido con pagarle la

totalidad de la suma de dinero que generó el contrato descrito anteriormente, así

como los intereses correspondientes hasta la fecha, por este acto viene a otorgar

CARTA DE PAGO TOTAL, a favor de los deudores respecto de la negociación

detallada en la cláusula primera de este instrumento, otorgándoles además el más

amplio, total y eficaz finiquito, en consecuencia libera desde ya la garantía

hipotecaria sobre la finca relacionada, por lo tanto solicita al Señor Registrador del

Segundo Registro de la Propiedad, que se cancele la inscripción hipotecaria que

pesa sobre la finca en mención. TERCERA: Sigue indicando el señor WALTER

FIDEL ALVARADO MARTINEZ, por advertencia del Notario autorizante que sobre

el crédito que por este acto libera, no pesan anotaciones, gravámenes o

limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de los deudores y en todo caso

se somete al saneamiento por evicción de ley y vicios ocultos. CUARTA: Continúa

exponiendo el señor WALTER FIDEL ALVARADO MARTINEZ, que en los

términos consignados acepta el contenido integro del presente instrumento. DOY

FE: a) Que todo lo aquí consignado me fue expuesto por el otorgante; b) Que tuve

a la vista la cédula de vecindad relacionada, así como el testimonio de la escritura

pública número noventa y nueve, autorizada en esta ciudad el uno de junio del año

Dos mil diez, por el NotarioMelvin Iván Ramos Vásquez, con su respectiva razón
registral; y c) Que di lectura al presente instrumento y estando el compareciente

bien impuesto del mismo, su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales,

como la obligación de registro, manifiesta que lo acepta, ratifica y firma,

haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

ACTA NOTARIAL DE
PROTESTO
CONSTITUCION DE
USUFRUCTO
VITALICIO
NÚMERO CIENTO SESENTA Y SIETE (167).- En la ciudad de Mazatenango,

Departamento de Suchitepéquez, el cuatro de Diciembre del año Dos mil catorce,

ANTE MÍ: CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ BAY, NOTARIO, comparece por una

parte la señora MARISELA TRINIDAD LEPE CORTEZ, quien es de veintiséis

años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Preprimaria, de este

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación numero dos mil trescientos cuarenta y cinco, espacio

treinta y cuatro mil doscientos seis, espacio un mil uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con número de

identificación tributaria cinco millones doscientos seis ochocientos noventa y uno

guion nueve; y por la otra parte EMERSON ISRAEL LEPE CORTEZ, de treinta y

tres años de edad, soltero, guatemalteco, Maestro de Educación Primaria Urbana,

de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación numero dos mil quinientos tres, espacio cero nueve

mil ciento veintidós, espacio un mil uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, con número de identificación tributaria

tres millones ochocientos noventa y cinco mil setecientos cincuenta y uno guion

cinco. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y me manifiestan que solicita mi servicios profesionales para el

otorgamiento de CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO,

el que quedará contenido dentro de las siguientes cláusulas; PRIMERA:

Manifiesta MARISELA TRINIDAD LEPE CORTEZ, que es legítima propietaria y

poseedora de la finca urbana, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con

el número SETENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS (79,700), folio

TRESCIENTOS (300), el libro DOSCIENTOS NOVENTA (290), del departamento

de Suchitepéquez, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el

relacionado registro. SEGUNDA: Continúa manifestando MARISELA TRINIDAD
LEPE CORTEZ, que por este acto es su deseo CONSTITUIR USUFRUCTO

VITALICIOsobre la finca identificada en la cláusula anterior a favordeEMERSON

ISRAEL LEPE CORTEZ,el cual estima en la cantidad de cien quetzales.

Incluyendo en dicho usufructo todo lo que de hecho y por derecho le corresponde

almismo.TERCERA:Por advertencia del infrascrito Notario declara MARISELA

TRINIDAD LEPE CORTEZ, que sobre el derecho que por este acto constituye, no

pesan anotaciones, gravámenes ni limitaciones que pudieran perjudicar los

derechos deEMERSON ISRAEL LEPE CORTEZ y en todo caso se somete al

saneamiento por evicción de ley y vicios ocultos. Manifiesta expresamente

EMERSON ISRAEL LEPE CORTEZ, que por este acto en los términos

consignados acepta la constitución de usufructo a su favor, así como todas y cada

una de las cláusulas escritas en el contenido del presente instrumento, ambos

comparecientes aceptan el contenido integro del presente instrumento.DOY FE: a)

Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados; b)

El título de propiedad en donde constan los derechos de MARISELA TRINIDAD

LEPE CORTEZ, consistente en Primer Testimonio de la Escritura Pública numero

Ciento dos, autorizada en esta ciudad el veinte de junio del año dos mil nueve, por

el Infrascrito Notario, el cual procedo a razonar; y c) Por indicación de los

otorgantes di lectura al contenido del presente instrumento y estando bien

impuestos del mismo, su objeto, validez, y demás efectos legales, así como de la

obligación de la presentación del testimonio al registro para su inscripción y el

pago del impuesto correspondiente, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman,

haciéndolo a continuación el Notario autorizante.

RECONOCIEMIENTO
DE HIJO
NUMERO SESENTA (60). En la ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, el

veintinueve de marzo de dos mil once. ANTE MI: MIGUEL ANGEL GIRON DUARTE, Notario,

comparece el señor CARLOS MANUEL ARANA OSORIO, de treinta y seis años de edad, soltero,

guatemalteco, comerciante, con domicilio en este departamento, se identifica con Documento

Personal de Identificación, y código único de identificación número un mil setecientos cuarenta y

tres, cincuenta y cinco mil setenta y seis, y dos mil doscientos catorce, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El compareciente me asegura hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga ESCRITURA DE

RECONOCIMIENTO DE HIJO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

señor CARLOS MANUEL ARANA OSORIO,bajo juramento de ley y advertido de la pena relativa al

delito de perjurio, y DECLARA que es su voluntad y no existe obligación en contra él, ya que en

forma voluntaria por éste medio viene a reconocer COMO HIJO SUYO, AL MENOR PABLO

GEOVANNY GODINES, quien fue procreado con la señora CLAUDIA ROSMERY GODINES, su

relacionado hijo nació el dieciocho de diciembre de dos mil cinco, en la ciudad de Mazatenango,

del departamento de Suchitepéquez, y su nacimiento se encuentra inscrito en la partida número

ciento cincuenta y cinco, del folio doscientos cuarenta y siete, libro doscientos veintidós, de

Nacimientos, del Registro Nacional de las Personas del municipio de Mazatenango, Suchitepéquez,

pero por razones ajenas a su buena voluntad le fue imposible reconocerlo con anterioridad, y

cuenta con la edad de cinco años. SEGUNDA: Sigue manifestando el compareciente que no

existiendo impedimento legal alguno, por medio de la presente escritura viene RECONOCER

COMO SU HIJO al menor PABLO GEOVANNY GODINES, Y QUIEN EN LO SUCESIVO SE LLAMARA

PABLO GEOVANNY ARANA GODINES, ya que llevará el apellido del compareciente o padre de su

relacionado hijo. TERCERA: Que en los términos relacionados el compareciente acepta

expresamente la Declaración contenida en el presente instrumento. Yo, como Notario doy fe: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de

Identificación del otorgante así como la certificación de la partida de nacimiento de Pablo

Geovanny Godines; c) Que leí lo escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales lo acepta, ratifica y firma juntamente con el Notario autorizante.
RESCISION DE
CONTRATO
NUMERO SETENTA Y UNO. En la ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, el día

veintisiete de mayo del año dos mil trece. ANTE MÍ: MILDRED TERESA MÉNDEZ MOLINA, Notaria en

ejercicio comparecen por una parte el señor EFRAIN DELGADO SAGARMINAGA, de setenta y siete

años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, de este domicilio, se identifica con Documento

Personal de Identificación bajo el Código Único de Identificación número un mil seiscientos setenta y dos,

doce mil doscientos veintidós, un mil uno, extendida por el Registro Nacional de las Personas de la

Republica de Guatemala, con el Numero de Identificación Tributaria tres dos seis cinco cuatro dos guión

cero; y el señorRAUL RUDY BATRES MACAL, de sesenta y siete años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio; quien se identifica con Documento Personal de Identificación bajo el

Código Único de Identificación número un mil seiscientos setenta, diecisiete mil trescientos setenta y

tres, cero ciento uno, extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala,

y que posee el Número de Identificación Tributaria uno cinco tres tres siete seis guión dos. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan RESCISION DE

CONTRATO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes

que por escritura pública número TREINTA Y CUATRO autorizada en esta ciudad el día cuatro de abril

del presente año, por la infrascrita notaria, celebraron CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE; inscrito en el segundo registro de la propiedad AL NUMERO: TREINTA Y OCHO MIL

TRESCIENTOS VEINTIOCHO FOLIO: DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO, DEL LIBRO: CIENTO

SESENTA, DEL DEPARTAMENTO DE SUCHITEPÉQUEZ, el cual se encuentra ubicada en la tercera

calle siete guión ochenta y cinco zona tres, en la jurisdicción municipal de Mazatenango, Suchitepéquez;

con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio. Y

conforme al precio y demás estipulaciones que en dicho instrumento publico se pactaron. SEGUNDA:

Expresan los otorgantes que de mutuo acuerdo y por convenir a sus intereses, por este acto rescinden
en su totalidad el contrato identificado en la clausula anterior volviendo las cosas a su estado original.

TERCERA: Declaran los otorgantes en virtud de que el contrato se rescinde vuelven las cosas al estado

en que se encontraban antes de su celebración, y en consecuencia ambos otorgantes se restituyen lo

que respectivamente recibieron y por tratarse de una rescisión por mutuo consentimiento ninguna de las

partes podrá reclamar daños y perjuicios, frutos ni intereses y se otorgan mutuamente total y eficaz

FINIQUITO SOLICITANDO AL SEÑOR REGISTRADOR DEL SEGUNDO REGISTRO DE LA

PROPIEDAD REALIZAR LA INSCRIPCIÓN CORRESPONDIENTE A EFECTO DE QUE LA FINCA

OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO VUELVA AL ESTADO EN QUE SE ENCONTRABA

ANTERIORMENTE. CUARTA: Los otorgantes aceptan el contenido integro del presente instrumento. Yo

la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de

identificación de los comparecientes, así como el testimonio de la escritura publica del contrato que se

rescinde por el presente acto, c) advertí a los otorgantes los efectos legales y registrales del presente

contrato; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman.

LIQUIDACION DEL
PATRIMONIO
CONYUGAL
NUMERO CIENTO DOS. (102).- En la ciudad de Retalhuleu, el día catorce de junio del dos mil cuatro, Ante mí:

ELMER ADULFO MORALES ALVARADO, Notario, comparecen por una parte la señora SONIA RICCI

GONZALEZ DE SZARATA, quien dice ser de cuarenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, Maestra de

Manualidades, de éste domicilio y vecindad, con residencia en Kilómetro dos Camino a la Verde, del Municipio de

Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, se identifica con la cédula de vecindad K guión once y de registro dos mil

seiscientos dieciocho, extendida por el Alcalde Municipal de San Martín Zapotitlán, departamento de Retalhuleu; y, por la

otra parte el señor WALTER RICARDO SZARATA VIDES, quien dice ser de cuarenta y seis años de edad, casado,

guatemalteco, Comerciante, de éste domicilio y vecindad, con residencia Kilómetro dos, Camino a la Verde, del

Municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, se identifica con la cédula de vecindad con número de orden K

guión once y de registro treinta mil novecientos setenta y cuatro, extendida por el Alcalde Municipal de Retalhuleu,

departamento de Retalhuleu. Me aseguran los comparecientes que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por este acto vienen a otorgar LIQUIDACION DE PATRIMONIO CONYUGAL, conforme se especifica

en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los señores SONIA RICCI GONZALEZ DE SZARATA Y

WALTER RICARDO SZARATA VIDES, que contrajeron matrimonio civil, el día veintitrés de junio de mil

novecientos ochenta, ante los oficios del Notario MARIO ALBERTO GARCIA MARROQUIN, en Finca San Antonio, del

Municipio de San Martín Zapotitlán, departamento de Retalhuleu, habiendo quedado inscrito el mismo bajo el acta

número treinta y uno guión ochenta, folios trece y catorce, del libro cuatro, del Registro Civil del Municipio de San

Martín Zapotitlán, departamento de Retalhuleu, lo cual evidencian con la certificación de dicha acta, que ponen a la vista

del suscrito notario, y que durante su unión matrimonial han adquirido un bien inmueble.- SEGUNDA: Agregan los

señores SONIA RICCI GONZALEZ DE SZARATA Y WALTER RICARDO SZARATA VIDES, que el bien

inmueble que adquirieron dentro del matrimonio es la finca rústica número DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS

CUARENTA Y DOS, folio DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO, del libro SETENTA Y DOS, del departamento de

Retalhuleu, misma que se encuentra registrada en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en la Ciudad de

Quetzaltenango, a nombre de la cónyuge mujer SONIA RICCI GONZALEZ DE SZARATA, asegurando dicha

propietaria, previa amonestación especial que le hago al respecto, que sobre dicha finca, no pesan gravámenes o

limitaciones de ninguna especie, y que la misma se encuentra ubicada dentro de las medidas y colindancias que constan en
la respectiva inscripción de dominio en el Segundo Registro de la Propiedad.- TERCERA: Exponen los señores SONIA

RICCI GONZALEZ DE SZARATA Y WALTER RICARDO SZARATA VIDES, que han decidido liquidar el

patrimonio familiar y que consiste en la finca rústica identificada en la cláusula que antecede, con todo cuanto de hecho y

por derecho corresponde, y con expresa obligación de su parte al saneamiento de ley, por el valor que le aparezca en la

Matrícula fiscal y/o Municipal, en virtud de ello SONIA RICCI GONZALEZ DE SZARATA, le adjudica en

Liquidación del Patrimonio Conyugal, de la referida finca identificada en la cláusula SEGUNDA de este instrumento, a su

esposo WALTER RICARDO SZARATA VIDES, una fracción de UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y

CINCO METROS CON NOVENTA Y TRES CENTIMETROS DE METRO CUADRADO, misma que como nueva

finca se ubicará dentro de las medidas perimetrales y colindancias siguientes: AL NORTE: cuarenta y cuatro metros con

quince centímetros, con SONIA RICCI GONZALEZ DE SZARATA; AL SUR: cincuenta y cuatro metros con veinte

centímetros, con LUCIA CASTILO CAMPOS DE FUENTES; AL ORIENTE: treinta y siete metros, con TORIBIO

RAMOS; y, AL PONIENTE: cuarenta y dos metros con cincuenta y cinco centímetros, Carretera de por medio, con

Herederos Molina, a quien hará la entrega de inmediato, ya que ella cuenta con otros bienes que le permitirán tener una

cómoda existencia.- CUARTA: Por su parte el señor WALTER RICARDO SZARATA VIDES, manifiesta que acepta

la adjudicación en Liquidación del Patrimonio Conyugal que se le hace, y que agradece a su esposa, este gesto de

liberalidad de su parte. Yo, el Notario HAGO CONSTAR: Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes y

el titulo de propiedad del inmueble que se ha hecho mención, consistente en primer testimonio de la escritura pública

doscientos setenta y siete, de fecha veintidós de julio de mil novecientos ochenta y ocho, autorizada en ésta ciudad de

Retalhuleu, por el Notario RAMON ALVAREZ PEREZ JARAMILLO, debidamente razonado por el Segundo Registro de

la Propiedad, que por designación de los comparecientes di lectura al presente instrumento y bien impuestos de su

contenido, valor y efectos legales que les advertí, lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Infrascrito

Notario que de todo lo consignado Doy fe.-

 ARRESTO
DOMICILIARIO
ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO.

En la ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, el día dos de enero del año dos

mil catorce, siendo las veinte horas con treinta minutos, YO MARIO ANTONIO RABANALES

SANDOVAL, Notario, , me encuentro constituido en la Sub-Estación, treinta y tres guión once de

la Policía Nacional Civil de esta ciudad de Mazatenango, Suchitepéquez, a requerimiento del señor

IRRAEL ESDUARDO ARRIAZA JEREZ, a quien juramento de conformidad con la ley, para que en

el curso de esta diligencia se conduzca con la verdad, así ofrece hacerlo, y dice llamarse

correctamente como quedo escrito ser de veinte años de edad, guatemalteco, soltero, estudiante,

se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con código único de identificación

–CUI- número: Dos mil doscientos veintiuno, treinta y un mil novecientos sesenta y nueve, un mil

uno, (2221 31969 1001) y quien además porta su licencia de conducir vehículo clase “C” número:

Dos mil doscientos veintiuno, treinta y un mil novecientos sesenta y nueve, un mil uno, extendida

por el Departamento de Tránsito de la República de Guatemala, para hacer constar lo siguiente:

PRIMERO: Me indica el requirente que el día de hoy, a eso las dieciocho horas con treinta minutos

en la calle principal de la octava Avenida, frente a la Tienda El Progreso, zona tres Colonia El

Compromiso Mazatenango, Suchitepéquez, se conducía en mi estado normal a una velocidad

moderada de norte a sur, con el vehículo tipo: Automóvil, marca Toyota, color gris oscuro, placas

de circulación P guión cero sesenta y cinco DTP, pero al llegar a la dirección antes indicada yo vire

en U, para dar la vuelta pero el chofer del bus que venía atrás, acelero su marcha y me choco por

su imprudencia, llevando de acompañante a varias personas que ya están individualizadas

dentro del parte de conocimiento que tiene ya la Policía Nacional Civil, dando lugar a resultar con

lesiones las mismas, prestándoles el requirente en ese mismo lugar los primeros auxilios, siendo

trasladadas al Hospital Nacional de ésta ciudad. SEGUNDO: Dado que el hecho es de carácter

culposo y que reúne los requisitos establecidos en el artículo DOSCIENTOS SESENTA Y

CUATRO BIS (264 Bis) del Código Procesal Penal, para optar a su DETENCIÓN DOMICILIARIA

POR ACCIDENTE DE TRANSITO, en forma expresa, solicita dicho beneficio ante el Jefe de la

Subestación treinta y tres guión once de la Policía Nacional Civil de ésta ciudad de Mazatenango,
Suchitepéquez, y propone como su fiador al señor FRANCIS ESDUARDO ARRIAZA MEZA, quien

se encuentra presente y quien es de cuarenta y cuatro años de edad, soltero, Trabajador Social,

guatemalteco, de éste domicilio, vecino de esta ciudad y residente en LOTIFICACIÓN ROGELIO

OVALLE FRENTE A LA TENERIA DE DON HECTOR DE LA ROSA, SAMAYAC,

SUCHITEPÉQUEZ, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con código

único de identificación –CUI- número: Un mil ochocientos veinticinco, cuarenta y tres mil

setecientos seis, un mil uno (1825 43706 1001), extendido en el Registro Nacional de Las

Personas de la República de Guatemala, quien en forma expresa manifiesta que acepta ser fiador

del requirente y se obliga a presentarlo ante el Tribunal competente en día y hora hábil cuando sea

legalmente citado. TERCERA: Como Notario doy fe de lo relacionado. No habiendo más que hacer

constar, doy por terminada la presente acta notarial veinte minutos después de su inicio en el

mismo lugar y fecha, la que es leída al requirente y enterado de su contenido la aceptan, ratifica y

firma con el Infrascrito Notario que da fe.