“SEMINARIO DE ACTUALIZACIÓN I

(JUICIOS HIPOTECARIOS)”

Actividad 5. Etapa 1 Proyecto Integrador

Nombre del docente: Dr. Jorge García Libien

Nombre del estudiante: Jocelyn García Pichardo.
Licenciatura: Derecho.
Lugar: Ciudad de México.
Fecha de entrega: 23 de septiembre de 2019
Caso elegido: A) Juicio Especial Hipotecario (Vía Juicio Ejecutivo Mercantil).

DEMANDA DE JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO

BANCO PRÉSTAMOS URGENTES S.A

INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE

VS

PETRA GARCÍA RODRÍGUEZ

C. JUEZ DE LO CIVIL

PRESENTE

LIC. JOSÉ FEDOR HERNÁNDEZ PÉREZ, abogado, con cédula profesional número
567290, expedida por la Dirección General de Profesiones de la Ciudad de México,
señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de documentos y notificaciones el
ubicado en Avenida Universidad # 510, colonia Santa Cruz Atoyac, en la delegación
Benito Juárez de la ciudad de México, autorizando para oírlas y recibirlas en mi nombre
indistintamente a la CC. LIC. JOCELYN GARCÍA PICHARDO, ante usted con el debido
respeto comparezco y expongo:

Que en mi carácter de mandatario general para pleitos y cobranzas del Banco Préstamos
Urgentes S.A Institución de Banca Múltiple, personalidad que acredito con la copia
certificada del acta notarial, celebrado en de la Ciudad de México, el día 20 de enero de
1988; documento otorgado por el Lic. Ismael Serrano García, notario público número 20
de esta ciudad capital. Vengo a demandar en juicio especial hipotecario a la SRA. PETRA
GARCÍA RODRÍGUEZ, quien se identifica con credencial de elector con número de folio
345210, quien puede ser emplazada a juicio en el domicilio, Calle Trojes # 104 de la
colonia Paseos de Taxqueña de la Ciudad de México, y de quien reclamo el pago de las
siguientes:

PRETENSIONES. –

A. El pago de la cantidad de $ 500,000.00 (quinientos mil pesos 00/100 M.N.), por

concepto de suerte principal, importe derivado del contrato de crédito simple con
garantía hipotecaria que celebraron con mi representado, Banco Préstamos
Urgentes S.A Institución de Banca Múltiple.

B. El pago de la cantidad de $ 4,250.00 (cuatro mil doscientos cincuenta pesos

00/100 M.N), por concepto de interés moratorio pactado en el documento base de
esta acción a razón del 8.5 % anual, por el período comprendido del 18 de
septiembre de 2018 hasta la presente fecha, así como los que, en lo sucesivo, en
igual porcentaje, se sigan venciendo hasta la total liquidación del adeudo.

C. En caso de incendios, el pago del seguro del inmueble por una cantidad igual o
superior al monto establecido del crédito del contrato hipotecario.

D. El pago de todos los gastos, impuestos e imprevistos que se presenten o deriven

de la presente hipoteca.

E. El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo esta demanda en los siguientes hechos y consideraciones legales:

HECHOS. –

I. En la Ciudad de México, el día 14 de mayo de 1990 ante los testigos, Mario

Rosas Rangel y Antonieta Robles Méndez quienes se identifican por medio de
sus credenciales de elector con los folios 148952 y 547831 respectivamente;
 la ahora demandada, la Sra. Petra García Rodríguez, celebró con mi
representado, Banco Préstamos Urgentes S.A Institución de Banca Múltiple,
contrato de crédito con garantía hipotecaria, mediante el cual se les otorgó
un crédito por la cantidad de $1,500,000.00 (un millón quinientos mil pesos
00/100 M.N.). Lo anterior lo acredito con el primer testimonio de la escritura
pública número 8371236GT528, que está debidamente inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y el Comercio, y que contiene el contrato referido.

II. En garantía del cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en el

contrato base de esta acción, la demandada, constituyó a favor de mi
representado, HIPOTECA VOLUNTARIA, sobre el bien inmueble ubicado en
la Calle Trojes # 104 de la colonia Paseos de Taxqueña de la Ciudad de
México, demostrando ser titular de pleno derecho y con dominio del inmueble
a través de la escritura pública con fecha del 11 de marzo de 1980 y referencia
catastral número 9872014 VH 5498 S 0001 WX. Así mismo, el inmueble citado
se encontraba sin cargas ni gravámenes, por lo tanto, se procedió con la
presente hipoteca como garantía del préstamo por la cantidad de $
1,500,000.00 (un millón quinientos mil pesos 00/100 M.N.).

III. La deudora hipotecaria, hoy demandada, se obligó a cubrir los pagos en un

plazo de 30 años, contados a partir de la formalización del contrato hipotecario,
mismo que se anexa al presente escrito, mediante depósitos a la cuenta
número ABJ-489874564 en el banco emisor del contrato hipotecario.

IV. La hoy demandada, se obligó a cubrir los intereses al tipo convenido del 8.5 %
anual, y un descuento del 0.5% para el pago de gastos y costas.

V. En la cláusula cuarta del contrato hipotecario se estipula que, se considerara

como incumplimiento del pago, a partir de una o más de las cantidades a partir
de tres meses como máximo; cumpliendo hasta la presente fecha, un año
 desde la ultima vez que la Sra. Petra efectuó el ultimo pago del crédito, y en
consecuencia se exige el pago inmediato del adeudo, así como las demás
prestaciones señaladas en el presente escrito.

FUNDAMENTOS DE DERECHO. –

I. Es competente este juzgado para conocer del presente juicio, atento a lo

dispuesto en los artículos 143, 145, 156 y 158 del Código de Procedimientos
Civiles de la Ciudad de México.

II. Es aplicable al juicio lo establecido por los artículos 2893 al 2943, 2981,2995 fr. I,
3011, 3040 y 3041 del Código Civil Federal.

III. El procedimiento quedará regulado de acuerdo con lo dispuesto en los artículos

12, 462, 468, 469, 470, 479, 481 482 y demás artículos relacionados del Código
de Procedimientos Civiles de la Ciudad de México.

IV. El presente contrato de hipoteca se fundamenta al tenor de los artículos 9, 21 fr.

XIV, 32 bis 1 apartado A fr. IV, 1055 bis, del Código de Comercio.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente

pido se sirva:

PUNTOS PETITORIOS. –

PRIMERO. - Se tenga mediante este escrito y documentos que se le acompañan,

en mi carácter de apoderado general para pleitos y cobranzas del Banco Préstamos
Urgentes S.A Institución de Banca Múltiple, promoviendo el presente juicio en contra de
la Sra. Petra García Rodríguez, para obtener el pago de las prestaciones de esta
demanda.

SEGUNDO. - Ordenar que se emplace a la demandada conforme a los términos

de ley vigente.

TERCERO. - Oportunamente, dictar sentencia, condenado a la demandada al

pago de las prestaciones reclamadas y ordenando que, en caso de no hacerlo, se
proceda a rematar el inmueble hipotecado, en razón de saldar la deuda.

PROTESTO LO NECESARIO

LIC. JOSÉ FEDOR HERNÁNDEZ PÉREZ

A FECHA DEL 18 DE SEPTIEMBRE DEL 2019 EN LA CIUDAD DE MÉXICO, MX.