Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
CONSTITUIÇÃO DO CONDOMÍNIO
O Condomínio Edilício se constitui através de instrumento público ou
particular, conforme a lei 4591/1964, e pelos artigos 1331 a 1358 da lei
10.406/2002 (Código Civil).
É pela instituição de Condomínio que um determinado empreendimento,
sujeito às regras do direito comum, passa mediante um processo próprio de
documentação e registro, a sujeitar-se ao regime da propriedade horizontal
criado pela referida Lei.
A instituição do Condomínio é o ato pelo qual o proprietário do imóvel, decide
transformá-lo em diversas unidades autônomas. Desta forma, o que era um
imóvel único, uma só edificação, passa a se constituir em diversas unidades,
independentes entre si, sendo que a cada unidade corresponderá uma fração
ideal no terreno e nas partes comuns que existam.
No ato da instituição, o (s) instituidor (es) deverá (ão) individualizar cada
unidade autônoma, com:
a) identificação: ou seja, o tipo de unidade (apartamento, casa, loja, sala,
vaga de garagem, box, etc.);
b) denominação ou indicação cadastral: numero ou letra da unidade (ex.:
loja 01, apartamento 202, sala B, etc.);
c) localização: o pavimento em que se localiza e sua situação dentro do
pavimento;
d) sua área privativa, área de uso exclusivo (se houver), área de uso
comum que lhe foi atribuída e sua fração ideal no terreno;
e) a distribuição interna da unidade - não é obrigatória, mas opcional, a
menção á divisão interna (número de quartos, banheiros, salas, etc.);
f) indicação das áreas comuns tais como: passagens comuns, áreas de
recreação e lazer, garagens, piscina, quadras de esportes, centro
comunitário, salas de ginástica, sauna, churrasqueira, apartamento
destinado ao porteiro, salão de festas, salas de jogos, tudo enfim que se
inclua entre os bens de propriedade de todos os condôminos;
g) o Novo Código Civil prevê em seu artigo 1.332, inciso III, a expressa
exigência de que o documento de instituição contenha o fim a que as
unidades se destinam.
DOCUMENTAÇÃO DO CONDOMÍNIO
- Convenção do condomínio;
- Regulamento interno;
ZELADOR
CBO 5141-20
Deve possuir:
-visão sistêmica
- planejamento organização e orientação para resultados
- adaptação e flexibilidade
- liderança e trabalho em equipe
- relacionamento interpessoal, comunicação e interação
- motivação e energias para o trabalho
- atitude empreendedora, criatividade e inovação:
- tomada de decisão
- cultura da qualidade
PORTEIRO
CBO 5174-10
FAXINEIRO/AUXILIAR DE LIMPEZA
CBO 5143-20
Conservam vidros e fachadas, limpam recintos e acessórios e tratam de piscinas.
Trabalham seguindo normas de segurança, higiene, qualidade e proteção ao meio
ambiente.
1. Manutenção preventiva;
2. Manutenção corretiva;
3. Manutenção preditiva.
A manutenção preventiva é realizada antes da necessidade de reparos. Ela está
relacionada à elaboração de atividades que ajudem a conservar a
funcionalidade do edifício.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
MANUTENÇÃO CORRETIVA
MANUTENÇÃO PREDITIVA
ART
Neste sentido, essa anotação tem uma nítida função de defesa da sociedade,
proporcionando também segurança técnica e jurídica para quem contrata e
para quem é contratado.
SPDA
NR 5419