Especialista Legal:

Expediente N°

Cuaderno: Principal

Escrito N° 01

Sumilla: DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE

PROPIEDAD.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUAURA.

LUPE PIEDAD SANCHEZ, identificada con D.N.I. N° 15738699 y MARIA MAGDALENA

SANCHEZ TOLEDO, identificada con D.N.I. N° 31649795, sucesoras legitimas de EDMUNDA
TOLEDO VIUDA DE SANCHEZ , ambas con domicilio real en Sector la COLMENA – Av.
Centenario s/n (Ref. entrada al centro Humanitario), en el distrito de Santa María, señalando
domicilio procesal en Av. Salaverry N° 536 – oficina 202 del distrito de Huacho, provincia de
Huaura, departamento de Lima, Casilla Física N° 18 del Colegio de Abogados de Huaura y
Casilla Electrónica SINOE N° 5082, a usted atentamente decimos:

I.- DEMANDADO:

Que, interpongo demanda de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD contra ERIKA

ELIZABETH CRUZ HERRERA, EDUARDO CRUZ HERRERA y LUIS CRUZ HERRERA siendo los
sucesores legítimos, de Don Maximiliano Cruz Balabarca y su esposa Doña Olga Elodia Herrera
Pascasio, propietarios primigenios del bien inmueble materia de Litis, a quienes se le deberá
de notificar en “Las Piedras” s/n en la Irrigación Santa Rosa (Ref. el cruce de Rosario casa
prefabricada color verde), del distrito de Sayán, Provincia de Huaura, del departamento de
Lima.

II.- PRETENSION

Que, interpongo DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, respecto del predio

rustico denominado Las Piedras Potreros “A” Lote 2 de la Irrigación Santa Rosa, distrito de
Sayán, Provincia de Huaura, departamento de Lima, con un área total de UNA HECTAREA (1
Ha. 398.95 m2), solicitando se sirva a declarar FUNDADA la demanda en todos sus extremos;
pretensión que hago en merito a los siguientes hechos que paso a detallar:
 III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Que, mediante adjudicación, los Señores Don Maximiliano Cruz Balabarca,
conjuntamente con su esposa Doña Olga Elodia Herrera Pascasio, son propietarios de la
Parcela N° 05 conformada por el Potrero “A” del Predio Las Piedras, ubicada en Irrigación
Santa Rosa, del Distrito de Sayán, Provincia de Huaura, Departamento de Lima, conforme
consta en la Escritura extendida ante el Notario de Huacho el Dr. Enrique Lanegra Arzola, con
fecha 11 de marzo de 1987, vale decir que el dominio de propiedad se encuentra inscrito a
fojas 263, del Tomo 201 y su continuación en la Partida Electrónica N° 50002286 del Registro
de Propiedad Inmueble de Huaura-Huacho, el área que posee dicho bien es de OCHO PUNTO
DOCE HECTAREAS (8.12 HAS).

2.- Del área descrita, los propietarios separaron un lote de UNA HECTAREA (1HA), cuyas
medidas y linderos son los siguientes:

- Por el Norte: Mide 78.80ml., colinda con propiedad de Maximiliano Cruz Balabarca
y esposa.
- Por el Sur: Mide 78.80ml., colinda con propiedad de Avelina Sotelo Villanueva.
- Por el Este: Colinda con propiedad del mismo Maximiliano Cruz Balabarca y esposa,
mide 127.00 ml.
- Por el Oeste: Colinda con los cerros, de por medio un camino, en línea quebrada
de tres tramos de 70.00ml., 40.00ml. y 17.00 mil., que hacen un total de 127.00ml.

Por el cual, dicho bien, don Maximiliano Cruz Balabarca por derecho propio y en
representación de su esposa doña Olga Elodia Herrera Pascasio, conforme al Poder que fue
inscrito con fecha 23 de abril de 1999 en la Partida Electrónica N° 11095461 del Registro de
Mandatos y Poderes de Lima, dieron en venta y enajenación perpetua el lote descrito líneas
arriba a favor de doña EDMUNDA TOLEDO ZANCHEZ, celebrándose así con los propietarios
legítimos, un contrato de Compraventa ante el Notario público Enrique Lanegra Arzola con
fecha 23 de mayo de 2001.

Por tanto, se vino ejerciendo desde esa fecha la posesión de dicho predio materia de
Litis de forma Publica, Pacifica, Armoniosa, Directa en Forma Voluntaria y sin problemas ni
reclamos de terceras personas, habiéndolo adquirido mediante contrato privado de
compraventa, además pagando los impuestos prediales correspondientes, conforme lo
acredito con las boletas de pago emitidas por la Municipalidad Distrital de Sayán.

3.- Sin embargo, dicho poder otorgado por Olga Elodia Herrera Pascasio a favor de su
esposo Maximiliano Cruz Balabarca, fue revocado el 05 de julio de 1999, es decir tres meses
después de habérselo otorgado, sin que este tuviera conocimiento que posteriormente su
cónyuge había revocado dicho poder antes de la Compraventa realizada con EDMUNDA
TOLEDO SANCHEZ (la compradora), dado que, recién años después la poderdante inscribe esta
revocación de poder con fecha 25 de febrero de 2004 conforme se acredita con el documento
que pasare a adjuntar, dejando constancia de que la recurrente siempre actuó de buena fe.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Artículo 921° del Código Civil, indica: “Todo poseedor de muebles inscritos y de
inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su posesión es de más de
un año puede rechazar los interdictos que se promuevan contra él”.

Artículo 601° del Código Procesal civil, establece que: “La pretensión interdictal
prescribe al año de iniciado el hecho que fundamenta la demanda. Sin embargo, vencido este
plazo, el demandante puede ejercer su derecho a la posesión en un proceso de conocimiento”.

V.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- Minuta de Compraventa realizado ante Notario Enrique Lanegra Arzola con fecha
23 de abril de 1999 celebrado entre Maximiliano Cruz Balabarca y su esposa Olga Elodia
Herrera, a efectos de acreditar que adquirí de buena fe el bien materia de Litis.