CUESTIONARIO Nº02

22/08/2019
CONCEPTO Y REGULACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

1. ¿CUÁL ES LA DEFINICIÓN LEGAL DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA?

Artículo 1529º.- Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero
2. ¿QUÉ ES LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD?
El derecho de propiedad le confiere a su titular una serie de derechos sobre el
bien, tales como el uso, el disfrute y la facultad de disposición. Cuando se
celebra la compraventa, el vendedor le transfiere la propiedad del bien al
comprador, de tal manera que el vendedor pierde todos los atributos que tenía
sobre el bien y éstos pasan al comprador
3. ¿QUÉ ES LA DETERMINACIÓN DEL BIEN A SER VENDIDO?
Cuando el Código hace referencia a bienes determinados alude a los bienes
que han sido plenamente identificados en el contrato, de acuerdo a la
naturaleza del bien.
4. ¿QUÉ ES EL PERECIMIENTO DEL BIEN?
Si al momento de celebrar la venta había perecido una parte del bien, el
comprador tiene derecho a retractarse del contrato o a que se le conceda una
rebaja del precio, en proporción a la parte que ha perecido, el perecimiento está
referido a un desmedro en la utilidad del bien y debido a ello se entiende que el
el valor es menor.
5. ¿QUÉ ES LA COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO?
Es el contrato en el cual sus efectos no surtirán sino hasta el momento en que
el bien llegue a existir, de tal manera que hasta ese momento el comprador no
estará obligado a pagar el precio ni el vendedor estará obligado a entregar el
bien.
6. ¿A QUÉ SE REFIERE CON EL COMPROMISO DE BIEN AJENO?
¿COMPRAVENTA DE BIEN AJENO?
Se refiere a la compraventa sobre un bien que no es de propiedad del
vendedor, el contrato de compraventa no transfiere la propiedad por sí mismo,
sino que sólo genera la obligación de transferirla, De esta manera, el vendedor
puede no ser propietario del bien y celebrar válidamente el contrato de
compraventa
7. ¿QUÉ ES LA FORMALIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA?
El contrato de compraventa no requiere de formalidad alguna para su
celebración, por lo que puede venderse un bien incluso en forma verbal, pero
aunque no sea obligatorio que el contrato de compraventa se celebre bajo una
formalidad determinada, sí constituye obligación del vendedor entregar los
 títulos y documentos relativos a la propiedad del bien, así como a realizar los
actos necesarios para perfeccionar la transferencia de propiedad
8. ¿CUÁLES SON LAS PRINCIPALES OBLIGACIONES DEL VENDEDOR?
EXPLIQUE.
Perfeccionamiento de la transferencia, constituye obligación del vendedor
realizar los actos que permitan perfeccionar la transferencia de propiedad
Estado del bien al momento de la entrega, entregar el bien en el estado en
que se encontraba en el momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus
accesorios
Oportunidad de la entrega, como regla general, el vendedor está obligado a
entregarlo inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo la demora
resultante de su naturaleza o si se hubiera establecido una oportunidad distinta
en el contrato.
Lugar de entrega del bien, Salvo que las partes acuerden un lugar distinto, el
bien debe ser entregado en el lugar en que se encuentre en el momento de
celebrarse el contrato.
OBLIGACIONES POR DEMORA DE ENTREGA
Entrega de frutos del bien, los frutos que genere el bien durante el período de
mora en la entrega, incluso cuando no los hubiera percibido.
Reembolso de gastos en caso de resolución, reembolsar al comprador los
tributos y gastos del contrato que este hubiera pagado e indemnizarlo por los
daños y perjuicios, cuando el contrato se resuelve por la falta de entrega del
bien
Prórroga de plazos por demora en entrega del bien, si el pago del precio se
hubiera pactado en fracciones o cuotas, éstos se prorrogan por el tiempo de la
demora
9. ¿CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR? EXPLIQUE.
Tiempo, forma y lugar del pago del precio, El comprador está obligado a
pagar el precio en el momento, forma y en el lugar pactados.
Resolución por falta de pago del saldo, Cuando se ha pagado parte del
precio y en el contrato no se estipuló plazo para la cancelación del saldo, el
vendedor puede ejercitar el derecho de resolución del contrato.
Resolución por falta de garantía por el saldo, también podrá resolver el
contrato cuando el comprador no hubiera otorgado, en el plazo pactado, la
garantía por el saldo del precio.
Incumplimiento de pago de cuotas, Cuando el precio se ha pactado en
cuotas, si el comprador deja de pagar tres de ellas, sean sucesivas o no, el
vendedor puede solicitar la resolución del contrato o exigir al comprador el pago
inmediato del saldo, dándose por vencidas las cuotas que estuvieran
pendientes.
Efectos de la resolución por falta de pago, Si el contrato se resuelve por falta
de pago del precio, el vendedor deberá devolver la parte del precio que hubiera
 recibido, pero tiene derecho a solicitar una compensación por el uso del bien y a
la indemnización por los daños y perjuicios.
Resolución de la compraventa de bienes muebles no entregados, Cuando
se trata de una compraventa de bienes muebles que no han sido entregados al
comprador, si este no paga el precio, en todo o en parte, ni otorga la garantía a
que se hubiere obligado, el vendedor puede disponer del bien, quedando el
contrato resuelto de pleno derecho.
Oportunidad de la obligación de recibir el bien, entregar el bien al momento
de celebrar el contrato o en el momento pactado, el comprador también está
obligado a recibir el bien en dicho momento
10. ¿CUÁLES SON LOS PACTOS QUE PUEDEN INCLUIRSE EN EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA? EXPLIQUE.
Compraventa con reserva de propiedad, la compraventa no transfiere de
pleno derecho la propiedad del bien, sino que genera la obligación de
transferirla, debiendo el vendedor realizar los mecanismos necesarios para que
se produzca la enajenación
Pacto de retroventa, le otorga el derecho al vendedor para resolver
unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial y sin que se haya
producido incumplimiento alguno por parte del comprador
11. ¿CUÁLES SON LOS PACTOS QUE NO PUEDEN INCLUIRSE EN EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA? EXPLIQUE.
El pacto de mejor comprador, La prohibición del pacto de mejor comprador
está referida al acuerdo en virtud del cual el contrato puede ser rescindido por el
vendedor cuando encuentre a alguien que pague un mayor precio por el bien,
quedando obligado el comprador a devolver el bien.
El pacto de preferencia, A través del pacto de preferencia se le obliga al
comprador a ofrecer el bien al vendedor cuando pretenda venderlo, en cuyo
caso el vendedor pagará el precio que ofrezcan los terceros