ASPECTOS LEGALES

1. La elaboración de la minuta.
Este es un documento especial de carácter privado, en el que los socios de la futura empresa
constructora suscriben un contrato. Contiene el pacto social y los estatutos. Deberá ser
redactado y autorizado por un abogado. Este documento luego se dirige a un notario para
que lo extienda en su registro de escrituras públicas.

2. Elaboración de la escritura pública

La minuta se lleva a una notaría. El notario público es el autorizado a ingresar el documento
al registro notarial, estableciendo así la escritura pública.

3. Inscripción en los registros públicos

Una vez que la Escritura Pública ha sido suscrita por los socios, el notario gestionará su
debida inscripción en los Registros Públicos.

ASPECTOS TRIBUTARIOS:
Esta actividad empresarial se puede dividir en dos tipos de negocio, cada uno con un
sistema de pago a cuenta distinto, pero bajo un solo régimen tributario.

 Empresa que se dedica exclusivamente a la construcción de inmuebles por encargo

de un tercero, se encuentra en el rubro de las empresas constructoras.
 Empresa que se dedica a vender inmuebles que ha construido o que ha mandado a
construir sobre terreno propio, está en el rubro de las empresas inmobiliarias.

El tratamiento contable que deben seguir las empresas constructoras para el reconocimiento de
ingresos y su incidencia tributaria considerando lo regulado en la legislación del Impuesto a la
Renta.

A tal efecto, consideraremos lo previsto en la NIC 11: Contratos de Construcción — en adelante

NIC 11.

La NIC 11, establece el tratamiento contable de los ingresos y costos asociados con contratos de
construcción en los estados financieros de los contratistas; asignables a los períodos contables en
los cuales el trabajo de construcción se lleva a cabo.

Una vez que la empresa ha decido el rubro que desea desarrollar deberá hacer el trámite
ante la SUNAT para obtener el número de RUC respectivo, conforme al procedimiento N°
1 del TUPA de la SUNAT, que regula “La inscripción en el registro único de contribuyentes”.

Respecto a la emisión del Comprobante de Pago, como una obligación tributaria

necesaria para realizar la operación, la empresa necesitará autorización de SUNAT para
imprimir dichos comprobantes de pago. Para ello, se debe revisar el procedimiento N° 8
del TUPA de la SUNAT, el cual regula la “Autorización de impresión de comprobantes de
pago u otros documentos /autorización de aplicativos”.

ESTRATEGIAS DEL NEGOCIO

El objetivo de CONNOR es aumentar el valor del grupo a largo plazo, a través de un
crecimiento sostenible y orientado a los resultados.
 Búsqueda permanente de ahorro en los costos de construcción para ser la mejor
alternativa económica.
 Integrar los estándares de calidad con los requerimientos de Prevención de Riesgo
necesarios durante la construcción, asegurando un producto final que supere las
expectativas de los clientes y dentro de los plazos reales de construcción.
 Formar equipos de profesionales y trabajadores de excelencia, con un claro
compromiso con la Calidad y Prevención de Riesgo.
 Prestar un oportuno servicio de asesoría durante la etapa de desarrollo conceptual del
proyecto con el único objetivo de optimizar el producto compatibilizando los
lineamientos comerciales con el diseño, manteniendo un adecuado costo de
construcción que maximice las utilidades.
 Incorporar el cuidado y buen manejo del medio ambiente con su entorno.
 Posicionar a Constructora CONNOR en el competitivo mundo de la construcción como
una empresa seria, fiel a sus compromisos con clientes, proveedores y trabajadores y
con capacidad para ejecutar proyectos tanto en el ámbito privado como para el estado.
 Crear una empresa constructora competitiva que con un alto nivel de control en su
gestión permita obtener beneficios suficientes que aseguren la continuidad de nuestra
empresa en el tiempo y la confianza de los socios.
 Actualizar permanentemente los conocimientos en el ámbito de la Construcción,
propiciando la incorporación de nuevas tecnologías e innovaciones en los proyectos
que desarrolle.