Edificio Los Petirrojos

Reglamento Interno
REGLAMENTO INTERNO
EDIFICIO RESIDENCIAL LOS PETIRROJOS
Jirón Los Petirrojos
Provincia de Huaraz – Sector Shancayan

INTRODUCCION

La empresa COESPREET EIRL, identificada con RUC Nº 20407807261, con facultades

inscritas en la zona Nº VII- Huaraz con Partida electrónica Nº 110889444, la Sra.
ARRIETA BUSTAMANTE JESSICA KARIN, identificada con DNI Nº 31680258, quiénes
por convenir realizan el presente Reglamento del Régimen de Unidades
Inmobiliarias con Secciones de Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad Común a
quién en adelante se le denominará LOS PROPIETARIOS en los términos y
condiciones. Siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

LOS PROPIETARIOS son dueños únicos de las acciones y derechos del inmueble sito
en el Jirón Los Petirrojos, Mz.: 160, Lote: 25, Sector: Sector Shancayan, Distrito de
Huaraz, Provincia de Huaraz, Ancash, con un área total de 182.77 m2 cuyo dominio,
linderos y medidas perimétricas constan inscritos en el asiento N° 00015, Partida
Electrónica N° P37003702, de REGISTROS PUBLICOS – SEDE HUARAZ.

CLAUSULA SEGUNDA: REGLAMENTO INTERNO

En virtud del presente instrumento LOS PROPIETARIOS otorgan el siguiente
Reglamento Interno, el mismo que regirá las relaciones de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva y áreas de propiedad común. RÉGIMEN DE
UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE
PROPIEDAD COMÚN.

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

El presente reglamento constituye el conjunto de normas básicas para el buen

funcionamiento de la unidad inmobiliaria.

Artículo 1. Obligatoriedad y designación abreviada.

El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria y sin excepción ni

limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión bajo
cualquier título de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman
parte de la Unidad Inmobiliaria descrita en el capítulo segundo del presente
Reglamento la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA.

Dichas personas residentes tanto propietarios e inquilinos quedan obligadas a

respetar sus disposiciones y las decisiones de la junta de propietarios.

CAPITULO II

DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, BIENES DE PROPIEDAD COMÚN Y SERVICIOS

COMUNES

Artículo 2. Características de la UNIDAD INMOBILIARIA.

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

Ubicación:
 Departamento: Ancash
 Provincia: Huaraz
 Distrito: Huaraz
 Sector: Sector Shancayan
 Dirección: Jirón Los Petirrojos
 Manzana: 160
 Lote: 25

a) Descripción y Uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es una Vivienda Multifamiliar de uso Residencial y consta
de las siguientes secciones:
 Sección Área Exclusiva
 Sección Área Común

Sección Área Exclusiva

PRIMER PISO:
 Tienda.
 Servicio Higiénico (Lavatorio – inodoro).
 Estacionamiento.
SEGUNDO PISO:
 Sala.
 Comedor.
  Kitchenette
 Estudio
 Dormitorio 01 con dos closet + SS.HH 3/4(ducha – lavatorio – inodoro).
 Dormitorio 02 con un closet.
 SS.HH común 3/4 (ducha – lavatorio – inodoro).

TERCER PISO:
 Sala.
 Comedor.
 Kitchenette.
 Dormitorio 01 con dos closet + SS.HH 3/4(ducha – lavatorio – inodoro).
 Dormitorio 02 con un closet.
 Estudio.
 SS.HH común 3/4 (ducha – lavatorio – inodoro).

CUARTO PISO:
 Sala.
 Comedor.
 Kitchenette.
 Lavandería
 Dormitorio 01 con un closet + SS.HH 3/4(ducha – lavatorio – inodoro).
 Dormitorio 02 con un closet.
 Dormitorio 03 con un closet.
 SS.HH común 3/4 (ducha – lavatorio – inodoro).

QUINTO PISO:
 Sala.
 Comedor.
 Kitchenette.
 Lavandería
 Dormitorio 01 con un closet + SS.HH 3/4(ducha – lavatorio – inodoro).
 Dormitorio 02 con un closet.
 Dormitorio 03 con un closet.
 SS.HH común 3/4 (ducha – lavatorio – inodoro).

AZOTEA:
 Lavandería.
 Tanque Elevado.
Sección Área Común
PRIMER PISO:
 Ingreso de vehículos por el Jirón Los Petirrojos.
 Escalera N° 1 en dos tramos que sube al 2° piso

SEGUNDO PISO:
 Llega Escalera N° 1 en dos tramos.

TERCER PISO:
 Llega Escalera N° 1 en dos tramos.

CUARTO PISO:
 Llega Escalera N° 1 en dos tramos.

QUINTO PISO:
 Llega Escalera N° 1 en dos tramos.

AZOTEA:
 Llega Escalera N° 1 en dos tramos.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
1. Muros y Columnas: Columnas y vigas de concreto armado.
2. Techos: Aligerado de concreto armado horizontal.
3. Pisos: Cerámica Nacional, y Piso Laminado.
4. Puertas y Ventanas: madera de contraplacada y fierro.
5. Revestimiento: Tarrajeo frotachado y pintura lavable.
6. Baños: Aparatos sanitarios completos, mayólica blanca nacional.
7. Instalaciones Sanitarias y Eléctricas: Agua fría, corriente monofásica
empotrada, teléfono.
Los Límites de las Secciones inmobiliarias son:
PRIMER PISO:
SECCION N°1: (Área Ocupada: 163.44 m2)
 Por el Frente; Colinda con el Jirón Los Petirrojos, con línea quebrada de 5
tramos 4.15, 2.85, 2.75, 2.85 y 1.60 ml.
 Por la Izquierda; Colinda con lote 26, con 28.00 ml.
 Por la Derecha; Colinda con lote 24, con 27.30 ml.
 Por el Fondo; Colinda con lote 08, con 8.50 ml.

SEGUNDO PISO:
SECCION N°02: (Área Ocupada: 109.18 m2)
 Por el Frente; Colinda con los aires del Jirón Los Petirrojos, con línea
quebrada de 5 tramos 2.85, 2.85, 4.05, 2.85 y 1.60 ml.
 Por la Izquierda; Colinda con los aires del Lote 26, con 13.08 ml.
 Por la Derecha; Colinda con los aires del lote 24, con 12.30 ml.
 Por el Fondo; Colinda el pozo de luz 1, con línea quebrada de 3 tramos 3.10
ml, 0.80 ml, 5.40 ml.

TERCER PISO:
SECCION N°03: (Área Ocupada: 104.13 m2)
 Por el Frente; Colinda con los aires del Jirón Los Petirrojos, con línea
quebrada de 5 tramos 2.85, 2.85, 4.05, 2.85 y 1.60 ml.
 Por la Izquierda; Colinda con los aires del Lote 26, con línea quebrada de 5
tramos 4.85, 0.55, 2.75, 0.55, 5.48 ml.
 Por la Derecha; Colinda con los aires del lote 24, con 10.75 ml.
 Por el Fondo; Colinda el pozo de luz 1, con línea quebrada de 5 tramos 3.10
ml, 0.80 ml, 3.15, 1.575, 2.25 ml.

CUARTO PISO:
SECCION N°04: (Área Ocupada: 104.13 m2)
 Por el Frente; Colinda con los aires del Jirón Los Petirrojos, con línea
quebrada de 5 tramos 2.85, 2.85, 4.05, 2.85 y 1.60 ml.
 Por la Izquierda; Colinda con los aires del Lote 26, con línea quebrada de 5
tramos 4.85, 0.55, 2.75, 0.55, 5.48 ml.
 Por la Derecha; Colinda con los aires del lote 24, con 10.75 ml.
 Por el Fondo; Colinda el pozo de luz 1, con línea quebrada de 5 tramos 3.10
ml, 0.80 ml, 3.15, 1.575, 2.25 ml.
QUINTO PISO:
SECCION N°05: (Área Ocupada: 104.13 m2)
 Por el Frente; Colinda con los aires del Jirón Los Petirrojos, con línea
quebrada de 5 tramos 2.85, 2.85, 4.05, 2.85 y 1.60 ml.
 Por la Izquierda; Colinda con los aires del Lote 26, con línea quebrada de 5
tramos 4.85, 0.55, 2.75, 0.55, 5.48 ml.
 Por la Derecha; Colinda con los aires del lote 24, con 10.75 ml.
 Por el Fondo; Colinda el pozo de luz 1, con línea quebrada de 5 tramos 3.10
ml, 0.80 ml, 3.15, 1.575, 2.25 ml.

AZOTEA: (no tiene construcción)

SECCION N°06: (Área Ocupada: 104.13 m2)
 Por el Frente; Colinda con aires del Jirón Los Petirrojos, con línea quebrada
de 5 tramos 2.85, 2.85, 4.05, 2.85 y 1.60 ml.
 Por la Izquierda; Colinda con los aires del Lote 26, con línea quebrada de 5
tramos 4.85, 0.55, 2.75, 0.55, 5.48 ml.
 Por la Derecha; Colinda con los aires del lote 24, con 10.75 ml.
 Por el Fondo; Colinda el pozo de luz 1, con línea quebrada de 5 tramos 3.10
ml, 0.80 ml, 3.15, 1.575, 2.25 ml.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso RESIDENCIAL.
Artículo 3. Secciones de propiedad.
Área Exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:
Denominación Piso y/o Número Área Ocupada % de Uso
Nivel Área Techada Área libre Copropiedad
Sección N°01 1° 01 106.63 m2 56.81m2 Comercio
Sub total 163.44 m2 23.72%
Sección N°02 2° 02 104.13 m2 5.05 m2 Vivienda
Sub total 109.18 m2 15.84 %
Sección N°03 3° 03 104.13 m2 ---- Vivienda
Sub total 104.13 m2 15.11 %
Sección N°04 ---- Vivienda
4° 04 104.13 m2
Sub total 104.13 m2 15.11 %
Sección N°05 5° 05
104.13 m2 ----
Vivienda
Sub total 15.11 %
104.13 m2
Sección N°06 azotea 06
---------- 104.13 m2
104.13 m2 15.11 %

TOTAL 689.14 m2 100.00%

 Área Común
Las secciones de propiedad Común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
son

Denominación Piso y/o Número Área Ocupada Uso

Nivel Área Techada Área libre
10.46m2 (ingreso
Área Común N°01 1° 01 8.87m2(escalera) de vehículos) Común
Subtotal A.T + A.L 19.33 m2
Área Común N°02 2° 02 8.87m2(escalera) ---- Común
Subtotal A.T + A.L 8.87 m2
Área Común N°03 3° 03 8.87m2(escalera) ---- Común
Subtotal A.T + A.L 8.87 m2
Área Común N°04 ---- Común
4° 04 8.87m2(escalera)
Subtotal A.T + A.L 8.87 m2
Área Común N°05 5° 05
8.87m2(escalera) ----
Común
Subtotal A.T + A.L
8.87 m2
Área Común N°06 Común
6° 06 12.00m2(escalera) ----
complemento(azotea)
12.00 m2
TOTAL 66.81 m2

Artículo 4. Áreas y bienes de propiedad común.

Las Áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son las siguientes:
1. El terreno sobre el que está construida la edificación.
2. Los cimientos, los sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y
demás elementos estructurales, siempre que sirvan a dos o más secciones.
3. Los pasadizos, escaleras y en general todas las áreas de circulación común.
4. Los sistemas de instalación para agua, desagüe, electricidad, que no estén
destinado a una sección particular.
5. Los patios, los pozos de luz, ductos de ventilación y demás espacios abiertos,
fachadas y obras decorativas exteriores a la edificación o ubicada en el
ambiente interior de propiedad común.
6. Lo señalado en el plano de independización. Estas áreas y bienes comunes
son intransferibles; no existiendo bien común transferible.
7. Las lavanderías, el tanque elevado ubicado en el último nivel.
 Áreas Comunes Área Ocupada Destino y/o Condiciones
Primer piso :
Área Común N°1 (Ingreso de 19.33 m2 Intransferible
Vehículos y escalera 1)

Segundo Piso:
Área Común N° 2 (Escalera 1 ) 8.87 m² Intransferible
Pozo de Luz N° 1 51.91 m2 Transferible
Pozo de Luz N° 2 4.90 m2 Intransferible
Pozo de Luz N° 3 10.46 m2 Intransferible

Tercero Piso:
Área Común N° 3 (Escalera 1 ) 8.87 m² Intransferible
Pozo de Luz N° 1 51.91 m2 Transferible
Pozo de Luz N° 2 4.90 m2 Intransferible
Pozo de Luz N° 3 10.46 m2 Intransferible
Pozo de Luz N° 4 3.54 m2 Intransferible
Pozo de Luz N° 5 1.51 m2 Intransferible

Cuarto Piso:
Área Común N° 4 (Escalera 1) 8.87 m² Intransferible
Pozo de Luz N° 1 51.91 m2 Transferible
Pozo de Luz N° 2 4.90 m2 Intransferible
Pozo de Luz N° 3 10.46 m2 Intransferible
Pozo de Luz N° 4 3.54 m2 Intransferible
Pozo de Luz N° 5 1.51 m2 Intransferible

Quinto Piso:
Área Común N° 5 (Escalera 1) 8.87 m² Intransferible
Pozo de Luz N° 1 51.91 m2 Transferible
Pozo de Luz N° 2 4.90 m2 Intransferible
Pozo de Luz N° 3 10.46 m2 Intransferible
Pozo de Luz N° 4 3.54 m2 Intransferible
Pozo de Luz N° 5 1.51 m2 Intransferible

AZOTEA:
Área Común N° 6 (Escalera 1) 8.87 m² Intransferible
Pozo de Luz N° 1 51.91 m2 Transferible
Pozo de Luz N° 2 4.90 m2 Intransferible
Pozo de Luz N° 3 10.46 m2 Intransferible
Pozo de Luz N° 4 3.54 m2 Intransferible
Pozo de Luz N° 5 1.51 m2 Intransferible

NIVEL AREAS TECHADAS COMUNES(m2) escaleras

1° PISO 8.87 m2
2° PISO 8.87 m2
3° PISO 8.87 m2
4°PISO 8.87 m2
5°PISO 8.87 m2
AZOTEA 12.00 m2
TOTAL 56.35 m2
Artículo 5. Servicios Comunes

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD lNMOBlLlARlA son los
siguientes:
1. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes
comunes y en general cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto
incluye la reparación y/o reposición de los bienes y de sus partes integrantes
y/o accesorios.
2. Eliminación de la basura.
3. La administración de la edificación.
4. El pintado general de la fachada (para cada 28 de Julio).

Artículo 6. Participación en el dominio de las Áreas y los bienes comunes

Los porcentajes de participación que correspondan a cada uno de los propietarios

de las secciones de propiedad exclusiva, respecto a las áreas y los bienes comunes,
se distribuirán en función del gasto ocasionado por la administración, vigilancia, el
mantenimiento y limpieza de las mismas. En consecuencia, los porcentajes son
alícuotas del monto resultante entre los 4 departamentos, más la sección N°6, que
corresponde a la azotea y el uso comercial del 1° piso.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en las áreas y bienes comunes en copropiedad, son los siguientes:

SECCION PORCENTAJE %

 SECCION: N° 01 23.72%
 SECCION: N° 02 15.84%
 SECCION: N° 03 15.11%
 SECCION: N° 04 15.11%
 SECCION: N° 05 15.11%
 SECCION: N° 06 15.11%
TOTAL 100.00%

Artículo 7. Participación en los gastos comunes.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios

de las secciones de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demande la
atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las
Áreas y/o bienes comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, se
atribuirá única y exclusivamente en función del gasto por los servicios que
requieran las áreas comunes de tal forma que será el porcentaje que se señala
el artículo 6; éste mismo porcentaje se aplicará para las cuotas ordinarias y
extraordinarias que acuerden en la junta de Propietarios.

Artículo 8. Variación y reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos

comunes, fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en
cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de
Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo
de la Junta:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de

uso exclusivo; por obras de remodelación, ampliación o demolición,
ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse los porcentajes
de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la
modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada.

Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de

una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las
áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento
corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.

b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la

recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades
originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron
acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación
de este reglamento corresponderán al propietario de la sección
afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento,
puede ser solicitada por interesado o dispuesta por el Presidente de la
Junta o la Directiva, en su caso
 CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.

Los derechos y obligaciones de los propietarios son los siguientes:

1. Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

2. Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de
disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. Al contrato de
compra y venta se anexará como parte de él el Reglamento Interno y el
comprador asumirá la deuda si es que la tuviera del vendedor.
El propietario deberá poner en conocimiento a la junta de propietarios
la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los 30 días
siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el
uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del
derecho de propiedad por transferencia del dominio.
3. Formar parte de la junta propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de
ella; el ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos
de inhabilitación del propietario.
4. Recurrir ante la junta de propietarios, para que actúe en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
5. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectónicos, instalaciones y servicios de su sección, siempre y cuando no
se contravengan las normas legales vigentes o las especiales que, sobre
particular se establezcan en el Reglamento, no se perjudique las condiciones
de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos
de los demás propietarios o terceros. En caso de obras que alteren la
volumétrica, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección que
se ejecuta, o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario sin prejuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobación de la junta de propietarios y
de la municipalidad distrital de San Borja.
6. Cuando se alquile la sección, deberá entregarse al nuevo propietario o
inquilino, una copia del Reglamento Interno del edificio.
7. Se podrán hacer reuniones sociales que no alteren la tranquilidad de los
vecinos.
 8. No se podrá fumar en áreas comunes al interior del edificio y en las que a
través de los ductos pueda afectar a otra sección que no sea la propia.
9. No se podrá arrojar basura, papeles, sustancias inflamables, latas, botellas,
tapas, papeles y toallas higiénicas, o cualquier cosa u objeto que obstruyan
las cañerías del edificio.
10.Queda prohibido colocar en las ventanas, barandas, balcones o pasillos,
banderas, prendas de vestir de uso personal, toallas, alfombras, felpudos, o
cualquier artículo que rompa la estética e higiene del edificio y contravenga
las normas municipales y las leyes.
11.En caso de ausencia, viajes u otro, el residente tiene por obligación dar aviso
a la directiva el nombre de la persona que se quedará a cargo de dicho
inmueble.
12.En caso de realizarse alguna mudanza o trabajos en los cuales se requiera
personal ajeno a los residentes, se les deberá atender con una persona
encargada haciéndose responsable de cualquier percance que afecte a los
residentes o inmueble en general; para lo cual se deberá comunicar a la
directiva en un plazo de 24 horas anteriores al inicio de dicho acto. La
mudanza ó trabajos que se efectúen en una sección de uso exclusivo se
podrán realizar desde lo lunes a las 09:00 horas hasta las 17:00 horas y los
sábados desde las 09:00 horas hasta las 18:00 horas. Quedando prohibido
los Domingos y feriados; en caso de ocasionar algún daño a UNIDAD
INMOBILIARIA será solventado inmediatamente por el propietario de la
sección responsable.

CAPITULO IV

PROPIETARIOS INHÁBILES

Un propietario se encuentra inhábil cuando haya cometido una falta que sea
sancionada por la Junta de Propietarios por el tiempo especificado por esta y
cuando al momento de la convocatoria se encuentre en mora por 1 cuota de
mantenimiento o por una de cuota extraordinaria y sus respectivas moras, recobra
el total de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago. El
propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno, sin
embargo, mantiene su derecho de asistencia a la junta de propietarios sólo con
voz; pero sin voto.
Como también se considerarán inhábiles aquellos propietarios é inquilinos que
muestren notoria mala conducta que transgredan el Reglamento y hayan sido
exhortados por la Junta Directiva para su moderación.

Derechos de los arrendatarios (inquilinos) u otros poseedores.-

1. Ejerce el uso y disfrute de cada sección de acuerdo al reglamento y como a

las limitaciones que le imponga su contrato.
2. Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna en el inmueble
con la debida autorización del propietario.
3. Reclamar ante la Junta de Propietarios cuando el mantenimiento o
prestación de los servicios no sean los adecuados.
4. Participa con voz y voto en las reuniones de la junta de propietarios en los
asuntos relativos a los servicios y gastos comunes.
5. Reclamar ante la junta de propietarios la acción de otros ocupantes que
perjudiquen sus intereses o violen el Reglamento.
6. Reclamar antes las autoridades competentes frente a las acciones o
decisiones de la junta de propietarios que lesionen sus derechos o violen las
normas vigentes.

Obligaciones de los arrendatarios (inquilinos) u otros poseedores.-

1. No ejecutar en el área ocupada instalaciones u otros que rompan la

apariencia externa al predio, menos sin contar con la debida autorización de
la junta de propietarios y la licencia correspondiente de obra.
2. No afectar la seguridad o las condiciones de habilidad del edificio en
conjunto.
3. No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de todos los residentes ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
4. No afectar ni perturbar las áreas destinadas a la circulación, esparcimiento o
cualquier otro uso común.
5. Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuación de la basura, así
como otras disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su
sección.
6. Pagar puntualmente las cuotas destinadas para los gastos comunes del
edificio o las extraordinarias que se acuerden en mayoría.
 CAPITULO V

REGLAMENTO DEL CONSERJE Y ENCARGADO DE LA LIMPIEZA.

Artículo N° 09

Los Contratos del personal de conserjería, vigilancia y limpieza serán a modalidad

de empleo y se suscribirán a necesidad de la Junta de Propietarios a través de la
Junta Directiva de la que dependerán y recibirán exclusivamente las órdenes e
indicaciones, la Junta de Propietarios velará y supervisará que así sea.
Desempeñarán su trabajo conforme a las siguientes prescripciones o
modificaciones que se presenten:
1. Mantenerse siempre aseado, ordenado y uniformado.
2. Mantener el edificio en perfecto estado de conservación, incluyendo el baño
que le fuese asignado.
3. Avisar a la junta directiva cualquier reclamo o sugerencia constructiva que
efectúen los propietarios.
4. Recordarle a los propietarios, visitantes u otros que deberán mantener la
conservación e higiene para con el edificio.
5. Vigilar de una manera permanente el ingreso y salida de toda persona al
edificio, anotando en un cuaderno siempre y cuando sean ajenos a éste.
6. Vigilar el buen funcionamiento de todas las máquinas del edificio, y en caso
de presentar algún inconveniente, reportarlo de inmediato a la junta
directiva.
7. Entregar toda la correspondencia de inmediato a los propietarios cuando se
hagan presentes, evitando así, molestias a los residentes.
8. En caso de requerir comunicarse con algunos de los residentes, usar el
medio de los intercomunicadores al respectivo departamento.
9. Prohibir terminantemente el ingreso y/o el uso del intercomunicador a
ambulantes, vendedores libres, predicadores, propagandistas, proveedores
o toda persona ajena al edificio.
10.No abrir la puerta a ninguna persona que no haya tocado el
intercomunicador y éste no haya sido autorizado a ingresar por el
departamento visitado.
11.Deberá cumplir con sus horas dispuestas de trabajo, tanto de ingreso como
de salida.
12.Está prohibido terminantemente realizar trabajos ajenos a la labor para lo
que fue contratado dentro del horario establecido.
13.Evitar realizar comentarios de cualquier índole que atenten contra la
privacidad de cualquier propietario o inquilino.
14.Conocer el Reglamento Interno y el manual de funciones de la conserjería y
mantenerlo en buenas condiciones.
15. Atender y ejecutar las disposiciones que le sean impartidas por la Junta
Directiva con solicitud, prontitud y cortesía.
 CAPITULO VI

JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 10.- Constitución de la Junta.

La junta de propietarios estará constituida por todos los propietarios e inquilinos

autorizados por sus arrendadores de los departamentos y tendrán la
representación conjunta de estos.
La junta de propietarios estará presidida por un integrante que ejercerá el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios, simultáneamente se elegirá una Junta
Directiva la cual será presidida por el presidente de la Junta de Propietarios, y
adicionalmente integrada por un tesorero y un secretario, La Junta de Propietarios
cumplirá las siguientes funciones:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de

dominio común y disponer la administración de la unidad inmobiliaria,
ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de
propiedad exclusiva será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada año al Presidente de la Junta de Propietarios e integrantes de la
Junta Directiva, dándose únicamente por voluntad de la misma a una
reelección.
c) Adoptar medidas de carácter general extraordinario, de oficio o petición de
parte de la junta para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales
que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como
para la mejor conservación, mantenimiento y Administración de la Unidad
Inmobiliaria.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayoría certificada
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso o la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso
de las áreas y los bienes comunes Susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado mayoría calificada.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la
hubiese, así como la cuenta final del ejercicio Delegar funciones a los
empleados que nos brinden los servicios de acuerdo al caso.
g) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan a cada
propietario para la conservación y mantenimiento del edificio.
h) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres
cuotas consecutivas, aplicándole la tasa de intereses basándose en lo
estipulado por la junta directiva.
 i) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o
poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la
Directiva
j) Determinar la naturaleza si es esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios
k) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
l) Ninguno de los miembros de la Junta Directiva podrá cobrar un sueldo o algo
similar por la labor que desempeñe siendo estos ad honoren.

Artículo 11.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año el primer día útil del mes de
Marzo y las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesaria a
criterio del Presidente, la petición de un número de propietarios que represente,
cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en
las áreas y los bienes comunes, En ambos casos, el Presidente será el responsable
de efectuar las citaciones, con dos citaciones para su realización, con una
anticipación de cinco días, entre los días lunes a jueves a partir de las 19:00 hrs.

Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los

asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artículo 12.- Convocatoria y Quórum

La convocatoria a Junta, se efectuará mediante comunicaciones escritas, que

contendrán obligatoriamente la designación del lugar, día y hora para la
celebración de la misma, así como también, los temas a tratar, siendo éstas
publicadas por medio de comunicados con cargo, vía Internet a los EMAILS
registrados ante la Junta, pizarras y/o vitrinas en lugares visibles.
El quórum para la instalación válida de dicha junta de propietarios, en primera
convocatoria será más del 50% y en segunda convocatoria se instalará válida con
los que asistan.
El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta
correspondiente. Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, ante
la primera y segunda convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las
sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En
ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
señalando fecha y hora de cada una
Artículo 13.- Representación ante la junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra peruana ante
la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con
carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por
escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.

Artículo 14.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tornarán con el voto conforme de los

propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas. Este
Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada está
constituida por el voto conforme de cuando menos los propietarios De secciones
de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de
los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta

Artículo 15.- Cumplimientos de acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles, hayan o no participado en una sesión,
así como los arrendatarios que corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la junta de propietarios

Articulo 16.- Del presidente de la Junta

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles

que la integran y debe ejercer por un período de un año, siendo reelegible cuantas
veces lo desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios
de uso común y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiese.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto
de la conservación, mantenimiento y administración do las áreas y los bienes
comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes y los servicios
 comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
calificación, ejercerlas facultades de representación del empleador, ante las
autoridades administrativas y o judiciales, en materia laboral, respecto de
ellos, abrir y cerrar planillas, celebrar convenios contratos labórales , y
realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la
Junta de Propietarios
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los gastos comunes, do acuerdo con los porcentajes de
participación fijados por este reglamento o por acuerdo de la Junta y otorgar
los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria,
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios,
girar contra ella, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer
de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo, con In expresa obligación de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez: por año.
Requiere la autorización expresa de la Junta de Propietarios, para solicitar
créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés
o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de
operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que
signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corto, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la Junta con las facultades genéralos del mandato,
previstas en el Artículo 74° del Código Procesal Civil, así como las facultades
especiales de demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad
o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil,
prestar declaración departe, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de
cualquier persona y resumirlo cuantas veces sea necesario, Para conciliar,
allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen
por acuerdo dela Junta de Propietarios.
Articulo 17.- De la Directiva

Las facultades y responsabilidades de In Directiva en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfruto por parte de todos los propietarios s
y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para
el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y
servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores
de la edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores, que infrinjan el
Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez.
por año, o cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la Administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no la ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas serán asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO VII

REGIMEN DE LAS SANCIONES

Articulo 18.- sanciones.

1. El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones de este Reglamento
serán sancionadas de acuerdo a sus respectivas estipulaciones, por parte
de la Junta de Propietarios y/o la Junta Directiva, siendo estás de carácter
exhortatorio, de inhabilitación y finalmente de denuncia judicial.
2. En caso de falta grave por un propietario, visitante, inquilino o familiar, la
Junta de Propietarios aplicará la sanción más adecuada.
3. En caso de reuniones sociales, se deberá mantener la consideración para
con los demás residentes en los siguientes puntos
 Vocabulario, Ruidos (volumen de equipo, voces, etc.) que se
ocasionen, donde el propietario afectado podrá llamar la atención
o dar aviso a serenazgo si así lo cree necesario, amparándose en
los estatutos de éste reglamento.

4. Si en caso guardaran y/o depositaran dentro de sus respectivos depósitos

u otras áreas del edificio, cualquier artículo de material inflamable,
asfixiante, explosivos o cosas que interfieran las vías de circulación de las
áreas comunes o pongan en peligro la seguridad, se procederá a su
decomiso inmediato.
5. Se prohíbe colocar letreros, carteles, insignias, anuncios, banderas,
toldos o cualquier elemento que dañe, atente o rompa la estética
arquitectónica interior y /o exterior u orden del edificio y la tranquilidad
de los residentes, procediéndose de inmediato al retiro de éstos. Están
exceptuados los letreros de alquiler y/o venta del departamento

Artículo 19- Principios Rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado por el principio de

legalidad, gradualidad y fomento de cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 20.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por

la Junta de propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán
en Junta de propietarios, y se asentarán en el libro de actas
correspondientes. Pueden ser o no inscritas en el Registro correspondientes.
 CAPITULO VIII

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 21.- Solución de Controversia.

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,

validez y eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la junta
de propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y
en caso de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía Judicial o
ARBITRAL; con excepción del cobro por mora de las cuotas que se sujetara a lo
dispuesto por el artículo 50° de la ley N° 27157 (T.278.159) y por su reglamento
aprobado por el Decreto Supremo N° 008-2000-MTC (T.285,131).

Articulo 22.- Supletoriedad de las Normas

En todo lo no previsto por el presente reglamento interno, se aplica en forma

supletoria la ley n° 27157 (T.278, 159) o las normas que la sustituyan, así como sus
normas reglamentarias.

Artículo 23.- Conocimiento del Presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se

comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección,
y exigirles su cumplimento, asumiendo la condición de responsable solidario ante
la juta de propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Artículo 24.- Designación de la Junta de Propietarios

Se deja constancia que al no existir pluralidad de propietarios, no se designará

presidente de junta de propietarios.

El presente Reglamento fue aprobado y expedido por la Junta de propietarios del

edificio ubicado en el Jirón Los Petirrojos, Sector: Villon Bajo, Distrito de Huaraz,
Provincia de Huaraz, Ancash 2016.
Propiedades exclusivas, Nombres DNI y Firmas:

Propiedad exclusiva Nombres DNI Firma

Sección: N° 01 ………….…………………………….. ………………………… ..…….….……….

………….…………………………….. ………………………… ..…….….……….

Sección: N° 02 ………………………………………... ………………………… ..…….….……….

………….…………………………….. ………………………… ..…….….……….

Sección: N° 03 ………………………………………... ………………………… ..…….….……….

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Sección: N° 04 ………………………………………... ………………………… ..…….….……….

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Sección: N° 05 ………………………………………... ………………………… ..…….….……….

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Sección: N° 06 ………………………………………... ………………………… ..…….….……….

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