EJERCICIOS RENTAS

1. Cierta promotora vende pisos cuyo precio al contado es de 230.000 € y admite aplazar los
pagos hasta una duración máxima de 25 años, cargando unos intereses al 6 % nominal anual.
Una persona decide adquirir una vivienda entregando al contado 60.000 € que tiene ahorradas
y para el resto el 40 % del sueldo mensual neto actual así como dos pagas extras semestrales
del mismo importe que el sueldo y amortizarlo en 20 años. Calcúlese la cuantía del sueldo
neto actual.

2. Desde hace quince años un individuo ha venido recibiendo una renta pospagable semestral
variable en progresión aritmética creciente a razón de 50 euros semestrales. A partir de hoy
recibirá los próximos 10 años una cantidad constante pospagable anual de 2.450 € que es justo
el importe de la última cuantía recibida. Calcular el valor en estos momentos de ambas rentas
considerando un tipo de interés efectivo anual del 3%.

3. Si usted depositara un euro diario aumentando acumulativamente un 2 % cada año en una

entidad que ofrece un tipo de interés efectivo anual del 1,5 %, ¿qué montante conseguiría
transcurridos 5 años?

4. El Sr. X, que se ha jubilado el 1 de enero de 2018, comenzó a constituir hace 15 años un plan
de jubilación en el que ha ido ingresando al final de cada mes un 10 % de sus ingresos
salariales. El salario mensual de este señor hace 15 años era de 1.500 € y se ha ido
incrementado en un 5 % anual acumulativo. Con el capital constituido en el momento de la
jubilación, tiene derecho a percibir una renta durante los próximos 10 años. El señor X opta
por la siguiente corriente de cobros: cuantías mensuales pospagables crecientes en 5 € al mes
y dos cobros adicionales de 300 € cada uno en julio y agosto de cada año. Teniendo en cuenta
que el plan se retribuye al 2,4 % nominal anual, calcúlese la última cuantía que le
corresponde recibir.

5. Un estudiante comienza hoy, 1 de septiembre, sus estudios universitarios y espera terminar

dentro de cinco años. Los gastos de matrícula le suponen el primer año cuatro pagos de
1.500 € cada uno que tiene que realizar en fechas: 1 de octubre, 1 de diciembre, 1 de febrero y
1 de abril, y espera que se incrementen en un 1,5 % acumulativo los restantes. Valorando a un
tanto efectivo anual del 3 %, obténgase el valor actualizado de dichos gastos a día de hoy.

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 6. Un empresario está interesado en abrir un establecimiento de restauración dedicándose a la
venta de alimentos preparados. Para ello estudia los costes en los que debe incurrir durante un
periodo de 5 años:
 Va a alquilar un local ya acondicionado, cuyo precio de alquiler mensual es de 1.500 €,
este precio se mantendrá durante los dos primeros años, y los restantes se aplicará un
crecimiento del 1,5 % mensual no acumulativo.
 Los gastos de compra de materias primas (alimentos, condimentos, envases, etc.) se
estiman en 3.000 € mensuales y prepagables el primer año con un incremento semestral
acumulativo del 1 %.
 Los gastos de luz, agua, gas, teléfono, etc., se pagarán por vencido cada dos meses y se
estiman en 500 €, con un incremento anual acumulativo del 4 %.
 Para atender el negocio se contratará a dos empleados cuyo sueldo mensual por empleado
será 1.400 € brutos más dos pagas extras en junio y diciembre. Tanto los sueldos como
las pagas extras se van incrementando en un 2 % anual acumulativo.
Los ingresos por la venta de sus productos se estiman constantes cada mes durante el primer
año y medio, un 25 % más respecto del primer periodo durante los 18 meses siguientes y los
últimos meses las ventas serán un 40 % más que las del primer periodo.
Determinar:
a) El importe mínimo por las ventas cada mes para que este proyecto le resulte rentable
con un tanto afectivo anual de valoración del 4 %.
b) Si contratase a otro empleado, ¿en cuánto se debería incrementar las ventas cada mes?

7. La empresa de autobuses BUS S.A. se plantea la posibilidad de incluir nuevos trayectos con el
fin de ampliar su negocio. Para ello BUS S.A. necesita adquirir 15 autobuses con un coste
unitario de 120.000 euros.
Respecto a las condiciones para acometer la inversión, BUS S.A. estima lo siguiente:
 Los costes de mantenimiento de la flota y personal ascenderán a 10.000 euros anuales,
pospagables, con un incremento acumulativo de un 1 % anual.
 Los costes de personal ascenderán inicialmente a 15.000 euros mensuales,
pospagables, con un incremento lineal de 50 euros mensuales.
 Se espera que cada autobús tenga una vida útil de 5 años y que el valor residual en ese
momento sea del 25 % de su coste. Para poder hacer frente a la reposición de
autobuses, y suponiendo que se mantiene el mismo precio, será necesario constituir al
final de cada año un fondo constante que se capitalizará al 5,5 % anual.
 Para financiar la inversión, BUS S.A. aportará un 30 % (capital propio) y pedirá un
préstamo para el resto (financiación ajena). Ha consultado con su banco de referencia
que le ha ofrecido un préstamo a 7 años a un tipo anual efectivo del 6 % que se
amortizará mediante términos amortizativos constantes pagaderos al final de cada
trimestre.
 Se calcula que, en media, usarán la línea 2.050 pasajeros al mes durante los dos
primeros años y 4.100 pasajeros al mes en los años siguientes. El precio inicial será de
15 € por trayecto los cinco primeros años y subirá a 18 € a partir del quinto año.

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BUS S.A. ha contratado a una empresa de consultoría para que realice un estudio de
viabilidad del proyecto considerando un periodo de 10 años y una tasa de valoración del 7 %
anual.
Se pide:
a) La dotación anual al fondo de reposición.
b) El valor actual de todos los desembolsos a los que se deberá hacer frente.
c) Si a BUS S.A. le interesa llevar a cabo la inversión de acuerdo con el criterio del valor
actual neto (VAN)

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