Создание особой экономической зоны туристско-рекреационного типа

«ЗАВИДОВО»
в Конаковском районе Тверской области
Краткая информация по ОЭЗ
Площадь ОЭЗ, га 409 Сумма государственных инвестиций, млрд.руб., в том числе: 3,547
Площадь прилегающей территории, га 279
Сумма государственных инвестиций из средств федерального 2,700
Количество инвесторов, подтвердивших в письменной форме готовность 6 бюджета, млрд.руб.
реализовать инвестиционные проекты
Сумма государственных инвестиций из средств бюджета субъекта РФ, 0,847
Количество инвестиционных проектов, которых инвесторы готовы 10
млрд.руб.
реализовать на момент создания ОЭЗ
Частные инвестиции в основные объекты туристической 24,96 Доля государственных инвестиций из средств федерального бюджета, % 76
инфраструктуры ОЭЗ (включая внутриплощадочные дороги и
распределительные инженерные сети), млрд.руб., в том числе: Доля государственных инвестиций из средств бюджета субъекта РФ, % 24

Плановый срок действия режима ОЭЗ, год 2063

Многофункциональный рекреационно-оздоровительный комплекс 10,05
Спортивно-туристический комплекс с академией гольфа 0,47 Плановый срок окупаемости государственных инвестиций, год 2025
Автотуристический комплекс с мотелем 0,36
Объем налоговых поступлений на весь период создания ОЭЗ, млрд.руб. 113
Медицинский центр 1,75
Тематический парк развлечений 3,7 Количество создаваемых рабочих мест в туристическом кластере 4300
Агротуристический комплекс 0,45
Количество создаваемых рабочих мест в смежных отраслях 4500
Офисно-гостиничный комплекс 0,64
Гостиница «Radisson Завидово» и апарт-отель 3,2 Расстояние от Москвы, км. 100
Порт для туристических речных судов с яхт-клубом и базой ремонта и 0,68 Расстояние от Твери, км. 40
обслуживания
Расстояние от Санкт-Петербурга, км. 570
3 апарт-отеля 3,66
Фактический объем частных инвестиций в основные объекты турист. 6,1 Количество человек, проживающих в радиусе 150 км., млн.чел. 20
инфраструктуры ОЭЗ (вкл. внутриплощадочные дороги и инженерные
сети), млрд.руб. по состоянию на середину 2014 г. Прогнозируемая посещаемость объектов ОЭЗ с 2023 года, млн.чел. 3
Выгодное экономико-географическое расположение ОЭЗ «Завидово»
Тверь
- Тверь 40 км.
- СПб. 570 км.

Тверская
область ЗАВИДОВО

- а/п «Шереметьево» 90 км.

Московская
- Москва 100 км.
область

автодорога «М10» (Москва – СПб.) Конаковское шоссе

строящаяся автодорога «М11» и съезд «Завидово» (участок шоссе к Завидовскому заповеднику
Москва–Тверь будет введен до 2017 г.) граница Московской и Тверской областей
Октябрьская железная дорога (ОЖД) и платформа Завидовский заповедник
«Новозавидовская» «Московское море» (Иваньковское вдхр.)
Центральная кольцевая автодорога (ЦКАД) международный аэропорт «Шереметьево» Москва
Спрос на туристические услуги ОЭЗ «Завидово»
Главный туристический поток курорта формирует столичный регион - в радиусе 150 км. от ОЭЗ проживает 20 млн. чел. и находится главный ж/д- и
авиаузел страны (более 110 млн. пассажиров дальнего следования в 2014 г.). Основные группы туристов:

Семейный туризм Въездной туризм Деловой туризм

• в «Большой Москве» проживают более 2,5
млн. семей с детьми до 18 лет, при этом 190-
200 дней в году составляют школьные
каникулы и выходные/праздничные дни
• эксперты отмечают дефицит качественных
предложений загородного семейного отдыха
вокруг Москвы у воды, в связи с чем многие
семьи уезжают на отдых за границу (около 1,5
млн. семей московской агломерации отдохнули
в 2014 году в Египте, Турции, Болгарии,
Греции, Кипре, Черногории, Хорватии,
Испании, Италии и Чехии)
• в 2014 году Москва приняла более 4,3 млн.
иностранных туристов (рост более 10% в год),
из которых около 2 млн. посетили столицу со
служебными целями, при этом средний чек на
одного иностранного туриста, прибывшего в
город с деловым визитом, - самый высокий в
туриндустрии
• многие иностранные туристы отмечают
серьезные проблемы в Москве с
предложением качественного загородного
отдыха по разумной цене в сочетании с
осмотром достопримечательностей вне
столицы
• MICE-туризм (meetings-incentives-conferences-
events) – самый быстрорастущий сегмент
туриндустрии столичного региона, т.к. в
Москве расположено более 60% всех головных
предприятий российских холдингов
• в 2014 на 15% увеличился поток загородных
деловых туров вокруг Москвы (более 0,5 млн.
туристов) с целью организации корпоративных
мероприятий, различных тренингов,
обучающих семинаров, а также конференций и
форумов российского и международного
уровня
Уникальный рекреационный потенциал курорта «Завидово»

«Московское море» (Иваньковское водохранилище на реке Волга), устье реки Дойбица и лесной фонд создают неповторимый
ландшафт курорта, привлекательный для туристов со всей России и из-за рубежа.
Схема размещения объектов резидентов ОЭЗ
1. Многофункциональный рекреационно-оздоровительный комплекс с
парком водных развлечений и пляжной зоной, природными парками,
- Тверь 40 км. 3 лесопарковой прогулочной зоной, крытыми спортивными площадками и
- СПб. 570 км. центром детского творчества.
2. Спортивно-туристический комплекс с академией гольфа - академическое
гольф-поле на 9 лунок, зона для отработки элементов короткой игры,
тренировочное поле с крытыми и открытыми ячейками, административное
8 здание с гольф-магазином, кафе и раздевалками, а также мини-гостиница для
9 1 обучающихся и спортсменов.
9 3. Автотуристические комплексы с мотелями, торговой зоной и необходимой
7 10 инфраструктурой для отдыха вдоль автодороги «М10».
4 4. Медицинский центр «Завидово» - реабилитационный центр и поликлиника – 2
отдельных корпуса со своими входами.
5. Центр историко-событийного туризма «Парк живой истории» - плац-театр
для регулярного проведения масштабных исторических реконструкций,
этнографические деревни и фортификационные сооружения разных
3 исторических эпох, «город мастеров», различные стрельбища, центр верховой
2 езды, музей ретротехники, площадки для проведения музыкальных
мероприятий и народных гуляний, парк развлечений и зоны активного отдыха.
6. Агротуристический комплекс - природный парк регионального значения
«Завидово» - место для организованного эко- и агротуризма
6 7. Офисно-гостиничные комплексы.
8. Гостиница «Radisson Завидово» и апарт-отель – комплекс площадью ок. 35
тыс. кв.м. с качеством услуг 4 звезды, рассчитанный на 239 номеров и широким
выбором дополнительных услуг.
5 9. Порт для туристических речных судов с яхт-клубом и базой ремонта и
обслуживания, а также причал для речных круизных судов, школа обучения
- а/п «Шереметьево» 90 км.
судовождению и детская парусная школа, пешеходные набережные и
- Москва 100 км. пешеходный мост через р. Дойбица.
6
10. 3 апарт-отеля с общим количество номеров более 250.
Частные и государственные инвестиции в создание ОЭЗ

Частные инвестиции в основные объекты туристической инфраструктуры ОЭЗ (включая внутриплощадочные дороги и распределительные
инженерные сети) – около 24,96 млрд.руб., в том числе:
• Многофункциональный рекреационно-оздоровительный комплекс – 10,05 млрд.руб.
• Спортивно-туристический комплекс с академией гольфа – 0, 47 млрд.руб.
• Автотуристический комплекс с мотелем – 0,36 млрд.руб.
• Медицинский центр – 1,65 млрд.руб.
• Тематический парк развлечений – 3,7 млрд.руб.
• Агротуристический комплекс – 0,45 млрд.руб.
• Офисно-гостиничный комплекс – 0,64 млрд.руб.
• Гостиница «Radisson Завидово» и апарт-отель – 3,21 млрд.руб.
• Порт для туристических речных судов с яхт-клубом и базой ремонта и обслуживания – 0,68 млрд.руб.
• 3 апарт-отеля – 3,74 млрд.руб.

Государственные инвестиции в основные объекты транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры ОЭЗ – 3,547 млрд.руб., в том
числе:
• инвестиции из средств федерального бюджета (76%) – 2,700 млрд.руб.
• инвестиции из средств бюджета Тверской области (24%) – 0,847 млрд. руб.

Сроки строительства основных объектов туристической, транспортной, инженерной, социальной и жилой инфраструктуры ОЭЗ:
1-й этап – 2018 год
2-й этап – 2023 год
Объекты резидентов – многофункциональный рекреационно-оздоровительный комплекс

Идея курорта - предоставить его гостям возможность

провести несколько дней в лесу и около воды. Для этого парк
имеет огромную зеленую территорию рядом с большой водой.
Туристы будут размещаться в комфортабельных коттеджах и
отелях, органично вписанных в окружающую природу.
Использование машин на территории парка будет запрещено,
посетители будут передвигаться пешком, на велосипедах или
электромобилях.
Комплекс отдыха расположится на берегу Московского
моря на территории около 43 га и будет включать в себя 250-
300 бунгало вместимостью 4–6 человек,
многофункциональный парк водных развлечений для всех
возрастных групп вместимостью около 4000 человек, крытые
спортивные площадки общей площадью 6 тыс. кв.м, центр
детского творчества, прогулочные тропы, лесопарковая зона
отдыха, а также природные парки на соседних островах.
Инфраструктура парка будет доступна всем гостям ОЭЗ
«Завидово». Плановая суточная заполняемость комплекса
гостями около 1.500 чел, а плановая посещаемость курорта -
500.000 чел/год.
Объекты резидентов – многофункциональный рекреационно-оздоровительный комплекс
Основные параметры проекта
Инвестор: ООО «АстраИнвест»

Сроки реализации проекта: 2015-2019 гг. общая площадь оздоровительного

комплекса кв. м 40858
Стоимость строительства в том числе:
10 050 млн. руб.
площадь бассейна кв. м 7 860
Общий объем инвестиций:
площадь СПА-центра кв. м 3 470
 собственные средства – 4 450 млн. руб.
 заемные средства – 5 600 млн. руб. спортивный зал кв. м 6 186

Операционный бюджет (2018-2028 гг.) рестораны кв. м 3 495

Поступления от эксплуатации апартаментов– 11 084 млн. руб. точки розничной торговли кв. м 2 522
Поступления от эксплуатации оздоровительного комплекса – 38 721 млн. руб.
многоцелевое пространство кв. м 2 500
Расходы на эксплуатацию апартаментов– 5 119 млн. руб. боулинг кв. м 1 500
Расходы на эксплуатацию оздоровительного комплекса 17 884 млн. руб.
помещения для обслуживания гостей, для
Налог на имущество – 1 645 млн. руб.
персонала, офисы кв. м 900
Налог на прибыль – 2 239 млн. руб.
детский центр кв. м 645
Чистая прибыль – 12 209 млн. руб.
номера люкс в спа-комплексе кв. м 500
Показатели по проекту: отель кв. м 3 500
Коэффициент дисконтирования – 10%
Чистая текущая стоимость (NPV) – 8 930 млн. руб. технические помещения кв. м 7 780
Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 19% средний доход от посетителей в день руб. 3320
Объекты резидентов – спортивно-туристический комплекс с академией гольфа
Академия гольфа в ОЭЗ «Завидово» - общедоступный спортивно-рекреационный
комплекс - включает в себя следующие объекты:
• академическое гольф-поле на 9 лунок, в т.ч. для тренировок и турниров учеников
детско-юношеской гольф-школы;
• тренировочное поле для отработки ударов средней и высокой дальности;
• зона для отработки элементов короткой игры;
• административно-хозяйственное здание с гольф-магазином, кафе и
раздевалками;
• мини-гостиница до 20 номеров для обучающихся и спортсменов.
Дневное посещение академии на этапе полномасштабного функционирования
объекта оценивается в среднем 100, а в пике до 500 человек (в основном в
выходные и праздничные дни, а также при массовых соревнованиях). Общая
площадь академии – порядка 49 га.

Цель проекта:
создать условия для получения российскими гольф-студентами полноценного
профессионального гольф-образования, не прибегая к услугам зарубежных
центров;
обеспечить обучение другим гольф-специальностям, в т.ч. будущих тренеров,
гринкиперов, гольф-менеджеров и др.;
создать региональную базу гольфа и помогать в развитии игры в России, обеспечив
летней базой Олимпийскую сборную России.
Объекты резидентов – спортивно-туристический комплекс с академией гольфа
Инвестор: ООО «ТрастСтройИнвест» Основные параметры проекта

Сроки реализации проекта: 2013-2017 гг. Гостиница

Стоимость строительства
470 млн. руб. Общая площадь гостиницы кв. м 990
Общий объем инвестиций: Полезная площадь гостиницы кв. м 900
 собственные средства – 470 млн. руб.
в том числе:
Операционный бюджет (2018-2028 гг.)
Поступления от эксплуатации гостиницы – 515 млн. руб. - площадь номеров кв. м 400
Поступления от эксплуатации академии гольфа – 99 млн. руб.
- площадь помещений общего пользования кв. м 200
Расходы на эксплуатацию гостиницы – 174 млн. руб. - площадь коммерческих помещений кв. м 100
Расходы на эксплуатацию академии гольфа – 38 млн. руб.

Налог на имущество – 87 млн. руб. - площадь административных и служебных

Налог на прибыль – 37 млн. руб. помещений кв. м 100

Чистая прибыль – 203 млн. руб. - площадь технических помещений кв. м 100

Количество номеров ед. 20

Показатели по проекту:
Коэффициент дисконтирования – 10% Количество машиномест ед. 50
Чистая текущая стоимость (NPV) – 62 млн. руб.
Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 11,57% Средняя площадь номера кв.м. 20
Объекты резидентов – автотуристический комплекс
Автотуристический комплекс расположится рядом с автодорогами
М10 и М11 - на главном пути движения автотуристов между
Скандинавией и Восточной Европой через Санкт-Петербург и Москву.
На территории будут организованы около 100 стоянок с
электропитанием для караванов и автокемперов, а также вся необходимая
инфраструктура для отдыха, в том числе: санитарные блоки, точки для
ЗАВИДОВО
приготовления пищи, спортивные и детские площадки, освещенные
проезды с покрытием, минимаркет, пункты питания, арендуемые летние
домики, круглогодичная служба бронирования и др. Количество номеров
в мотеле – 40.
Объекты резидентов – автотуристический комплекс

Инвестор: ООО «ТрастСтройИнвест» Основные параметры проекта

Гостиница
Сроки реализации проекта: 2015-2017 гг.

Стоимость строительства Общая площадь гостиницы кв. м 1 210

360 млн. руб.
Полезная площадь гостиницы кв. м 1 100
Общий объем инвестиций:
в том числе:
 собственные средства – 200 млн. руб.
 заемные средства – 160 млн. руб. - площадь номеров кв. м 600

Операционный бюджет (2018-2028 гг.) - площадь помещений общего

Поступления от эксплуатации гостиницы – 1 650 млн. руб. пользования кв. м 200
- площадь коммерческих помещений кв. м 100
Расходы на эксплуатацию гостиницы – 784 млн. руб.
- площадь административных и
Налог на имущество – 67 млн. руб.
служебных помещений кв. м 100
Налог на прибыль – 86 млн. руб.

Чистая прибыль – 469 млн. руб.

- площадь технических помещений кв. м 100
Показатели по проекту: Количество номеров ед. 40
Коэффициент дисконтирования – 10%
Чистая текущая стоимость (NPV) – 180 млн. руб. Количество машиномест ед. 100
Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 18,46% Средняя площадь номера кв.м. 15
Объекты резидентов – медицинский центр
Проект медицинского центра «Завидово» состоит из двух автономных проектов/направлений – Реабилитационного центра и Поликлиники.
Каждый из проектов имеет отдельный корпус со своими входами. Корпуса блокированы (соединены в единое здание посредством общей
стены). Такая компоновка позволяет привлечь на каждое из направлений специализированную медицинскую организацию (оператора). Тем не
менее, некоторые функции и отделения операторов дублируются (например, и реабилитационному центру, и поликлинике требуются услуги
диагностики, медицинской лаборатории, физиотерапии и пр.). С целью рационального использования ресурсов принято решение не
дублировать отделения, а предусмотреть проход в общей стене здания, чтобы пациенты одного из операторов могли воспользоваться услугами
другого.
Объекты резидентов – медицинский центр

Инвестор: ООО «ТрастСтройИнвест» Основные параметры проекта

Сроки реализации проекта: 2014-2016 гг. Медцентр

Стоимость строительства Площадь земельного участка га 2.1

1 750 млн. руб.
Общая площадь медцентра кв. м 11140
Общий объем инвестиций:
 собственные средства – 1 750 млн. руб.

Операционный бюджет (2018-2028 гг.) Общая площадь Реабилитационного

Поступления от реабилитационного центра – 330 млн. руб. в год центра кв. м 6458
Поступления от услуг платной поликлиники – 163 млн. руб. в год
Количество коек в стационаре шт. 58
Расходы от эксплуатации медцентра – 308 млн. руб. в год
Количество палат на 1 койку шт. 24
Налог на имущество – 38 млн. руб.
Налог на прибыль – 2,7 млн. руб. Количество палат на 2 койки шт. 16

Чистая прибыль – 9,7 млн. руб. Количество 1-коечных палат-люкс шт. 2

Показатели по проекту:
Коэффициент дисконтирования – 4% (социальный проект)
Общая площадь поликлиники кв. м 2021
Чистая текущая стоимость (NPV) – 107 млн. руб.
Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 4,75% Площадь застройки медицинского центра кв. м 3250
Объекты резидентов – центр историко-событийного туризма «Парк живой истории»

«Парк живой истории» - плац-театр для регулярного проведения масштабных

исторических реконструкций, этнографические деревни и фортификационные
сооружения разных исторических эпох, «город мастеров», различные стрельбища,
центр верховой езды, музей ретротехники, площадки для проведения музыкальных
мероприятий и народных гуляний, парк развлечений и зоны активного отдыха.
Особое внимание в деятельности парка будет уделено патриотическому
воспитанию молодежи, проведению мероприятий, посвященных Дням воинской
славы и памятным датам в истории России и Тверской области, профессиональным
праздникам путем создания разнообразных историко-просветительских культурно-
развлекательных программ, организации зрелищных инсталляций с реконструкцией
событий российской и мировой истории.
Парк живой истории станет первым в России парком, предлагающим
принципиально новую модель времяпрепровождения, совмещающую
интеллектуальное и физическое развитие.
Объекты резидентов – центр историко-событийного туризма «Парк живой истории»

Инвестор: ООО «Геотон» Основные параметры проекта

Сроки реализации проекта: 2016-2020 гг. Парк живой истории

Стоимость строительства
3 700 млн. руб.
Общая площадь парка кв. м 19700
Общий объем инвестиций:
 собственные средства – 2 500 млн. руб.
 заемные средства – 1 200 млн. руб.
в том числе:
Операционный бюджет (2019-2028 гг.)
Поступления от эксплуатации парка развлечений – 14 851 млн. руб. - тематические павильоны кв. м 5000

Расходы от эксплуатации парка развлечений – 9 004 млн. руб. - рестораны кв. м 3000

Налог на имущество – 449 млн. руб. - точки розничной торговли кв. м 1200
Налог на прибыль – 499 млн. руб.
- многоцелевое пространство кв. м 3000
Чистая прибыль – 2 722 млн. руб.
- боулинг кв. м 2500
Показатели по проекту:
Коэффициент дисконтирования – 10% - помещения для персонала, офисы кв.м. 900
Чистая текущая стоимость (NPV) – 430 млн. руб.
Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 12% - детский центр кв.м.. 3500
Объекты резидентов – агротуристический комплекс
Создаваемый в ОЭЗ природный парк регионального значения «Завидово» - место для организованного эко- и агротуризма на территории около
31 га. Это возможность быть ближе к природе и почувствовать вкус деревенской жизни: насладится чистым воздухом, понаблюдать за дикими
животными, поухаживать за домашними питомцами на сельской ферме, прогуляться по многочисленным природным парковым тропам, а также
покататься в лесу на лыжах или велосипеде всей семьей.
Объекты резидентов – агротуристический комплекс

Инвестор: ООО «Геотон» Основные параметры проекта

Сроки реализации проекта: 2016-2018 гг. Гостиница

Стоимость строительства
450 млн. руб. Общая площадь гостиницы кв. м 1705
Полезная площадь гостиницы кв. м 1550
Общий объем инвестиций:
 собственные средства – 450 млн. руб. в том числе:

Операционный бюджет (2019-2029 гг.) - площадь номеров кв. м 1050

Поступления от эксплуатации гостиницы – 1 784 млн. руб.
- площадь помещений общего пользования кв. м 200
Расходы на эксплуатацию гостиницы – 847 млн. руб. - площадь коммерческих помещений кв. м 100

Налог на имущество – 83 млн. руб.

- площадь административных и служебных
Налог на прибыль – 89 млн. руб.
помещений кв. м 100
Чистая прибыль – 490 млн. руб. - площадь технических помещений кв. м 100

Показатели по проекту: Количество номеров ед. 70

Коэффициент дисконтирования – 10% Количество машиномест ед. 50
Чистая текущая стоимость (NPV) – 86 млн. руб.
Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 12,73% Средняя площадь номера кв.м. 15
Объекты резидентов – офисно-гостиничный комплекс

Офисно-гостиничный комплекс включает в себя гостиницу на 100 номеров, а также автостоянку

на 50 машиномест. Земельный участок под строительство характеризуется выгодным
местоположением и отличной транспортной доступностью.
Объекты резидентов – офисно-гостиничный комплекс

Инвестор: ООО «Геотон» Основные параметры проекта

Сроки реализации проекта: 2016-2019 гг. Гостиница

Стоимость строительства
640 млн. руб.
Общая площадь гостиницы кв. м 4730
Общий объем инвестиций:
 собственные средства – 640 млн. руб. Полезная площадь гостиницы кв. м 4300
в том числе:
Средняя стоимость номера в сутки – 5 000 рублей.
- площадь номеров кв. м 2000
Операционный бюджет (2019-2029 гг.)
Поступления от эксплуатации гостиницы – 2 230 млн. руб. - площадь помещений общего пользования кв. м 500

Расходы на эксплуатацию гостиницы – 1 059 млн. руб. - площадь коммерческих помещений кв. м 500

Налог на имущество – 119 млн. руб. - площадь административных и служебных

Налог на прибыль – 108 млн. руб. помещений кв. м 1000
Чистая прибыль – 590 млн. руб. - площадь технических помещений кв. м 300
Показатели по проекту: Количество номеров ед. 100
Коэффициент дисконтирования – 10%
Чистая текущая стоимость (NPV) – 40 млн. руб. Количество машиномест ед. 50
Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 10,95%
Средняя площадь номера кв.м. 20
Объекты резидентов – гостиница «Radisson Завидово» и апарт-отель

Гостиничный комплекс «Radisson, Завидово» представляет собой

комплекс общей площадью 34 813 кв.м. с качеством услуг 4 звезды,
рассчитанный на 239 номеров и широким выбором дополнительных
услуг как на территории комплекса, так и со стороны расположенных
вблизи объектов курорта «Завидово», предоставляющих услуги в сфере
развлечений, спорта и бизнеса. Проект представляет собой
строительство объекта «с нуля».

Здание гостиницы запроектировано этажностью 6 этажей с подвалом,

переходящим по рельефу в цокольный этаж, промежуточным
техническим этажом, а также техническими чердаками. Сооружение
состоит из основных гостиничных корпусов с пристроенными 1
этажными блоками конференц-зоны и бассейна.

Первый этаж гостиницы функционально поделен на несколько зон:

входная группа, помещения конференц-зоны, ресторан, СПА-зона, яхт-
клуб. Входная группа включает в себя фойе с рецепцией и лобби-баром с
необходимым набором служебных помещений. Фойе главного входа
перетекает в фойе конференц-зоны с большим залом и переговорными
комнатами. Блок конференц-зоны имеет отдельную загрузку, а также
свою кухню. Зона СПА включает в себя процедурные кабинеты, залы
для занятий и бассейн. Кухня ресторана, расположенная на 1-м этаже,
технологически связана с кухней в подвале. При кухне размещены два
обеденных зала и гастрономия. Из зала ресторана можно пройти в
помещения яхт-клуба.

Второй этаж в основном технический, предназначенный для разводки

инженерных коммуникаций. Центральная его часть включает в себя
офисные и административные помещения персонала гостиницы.
Объекты резидентов – гостиница «Radisson Завидово» и апарт-отель

Инвестор: ООО «Завидово Плаза» Основные параметры проекта

Гостиница
Сроки реализации проекта: 2011-2014 гг.

Стоимость строительства
Общая площадь гостиницы кв. м 34 813
3 210 млн. руб.
Полезная площадь гостиницы кв. м 31 312,70
Операционный бюджет (2014-2020 гг.) Количество номеров ед. 239
Поступления от эксплуатации гостиницы и апарт-отеля – 3 845 млн. руб.
Количество машиномест ед. 82
Расходы на эксплуатацию гостиницы и апарт-отеля – 2 142 млн. руб. Количество этажей ед. 6

Налог на имущество – 200 млн. руб. Апарт-отель

Налог на прибыль – 134 млн. руб.
Общая площадь апартдома кв.м 19 647,80
Чистая прибыль – 732 млн. руб.
Полезная площадь апартдома кв.м 17 784,80
Показатели по проекту: Количество апартаментов ед. 200
Коэффициент дисконтирования – 10%
Чистая текущая стоимость (NPV) – 685 млн. руб. Количество машиномест ед. 98
Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 17,6% Количество этажей ед. 6
Объекты резидентов – порт для туристических речных судов с яхт-клубом и ремонтной базой

Для развития данного вида отдыха в ОЭЗ «Завидово» будут построены:

1) Крупнейший в регионе яхт-клуб, в том числе:
- главная марина с акваторией более 7 га на 500 стояночных мест судов от 6 до 30 м и причал
длиною более 100 м. для речных круизных судов, что позволит организовать новые маршруты
выходного дня по «Большой Волге» в сторону Твери и до Рыбинского водохранилища, а также
ЗАВИДОВО
более длительные маршруты на Черное и Каспийское моря, Финский залив или по реке Кама;
- здание порта для администрации, спасательной станции, яхтенной радиоточки, лоцманской и
технической служб, медицинского поста, класса обучения судовождению и обеспечения
безопасности на воде, детской парусной школы и др.
2) Крупнейший в регионе яхтенный сервисно-технический центр для технического
обслуживания судов, ремонта, покраски, мойки, заправки, круглогодичного хранения, включая
слип, судовой подъемник, причальный комплекс на 100 судов до 8 м., модульную гостиницу для
яхтсменов, рыбаков и туристов. Общая территория центра – ок. 9 га.
Объекты резидентов – порт для туристических речных судов с яхт-клубом и ремонтной базой

Инвестор: ООО «Гранд Марин Завидово» Основные параметры проекта

Сроки реализации проекта: 2012-2018 гг.

Яхт-клуб кв. м 500
Стоимость строительства
680 млн. руб.
Ресторан кв. м. 100
Общий объем инвестиций:
 собственные средства – 680 млн. руб.
Ремонтная база, эллинг кв. м 15000
Операционный бюджет (2019-2028 гг.)
Поступления от эксплуатации яхт-клуба– 930 млн. руб.
Стоянка/хранение яхт кв. м 1000
Расходы на эксплуатацию яхт-клуба– 315 млн. руб.
Модульная гостиница кв. м. 400
Налог на имущество – 116 млн. руб.
Налог на прибыль – 65 млн. руб.
Деревня рыбака кв. м 160
Чистая прибыль – 358 млн. руб.

Показатели по проекту: Открытая стоянка кв. м 4500

Коэффициент дисконтирования – 10%
Чистая текущая стоимость (NPV) – 80 млн. руб.
Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 12% Административное здание кв. м 400
Объекты резидентов – 3 апарт-отеля

Апарт-отели созданы по принципу квартир (апартаментов), но при этом нет

необходимости заключать договор с владельцем на определенный срок, а постоялец может
выписаться практически в любой момент. Система бронирования стандартна, как и в
других отелях. По степени комфорта апартотели можно сравнить с домашними условиями,
а цены в них гораздо ниже традиционных гостиниц.

Общее количество номеров в 3-х апартотелях составит 250, а количество машиномест 750.
Объекты резидентов – 3 апарт-отеля

Инвестор: ООО «Завидово апарт-отель» Основные параметры проекта

Апарт-отель (3 юнита)
Сроки реализации проекта: 2015-2019 гг.
Общая площадь апартдома кв.м 50 350
Описание проекта Полезная площадь апартдома кв.м 45 773

Стоимость строительства в том числе:

3 659 млн. руб. - надземная площадь кв.м 42 023

Общий объем инвестиций: - подземная площадь кв.м 3 750

 собственные средства – 3 659 млн. руб. площадь апартаментов кв.м 37 500
Операционный бюджет (2016-2028 гг.) площадь помещений общего пользования кв.м 1 875
Поступления от эксплуатации апарт-отелей – 6 743 млн. руб. площадь коммерческих помещений кв.м 1 889
Расходы от эксплуатации апарт-отелей – 202 млн. руб. площадь подземного паркинга кв.м 3 750
площадь технических помещений кв.м 759
Налог на прибыль – 378 млн. руб.
Количество апартотелей ед. 3
Чистая прибыль – 2 064 млн. руб. Количество апартаментов ед. 250
Показатели по проекту: Количество машиномест ед. 750
Коэффициент дисконтирования – 8%
Средняя площадь одного машиноместа кв.м. 5
Чистая текущая стоимость (NPV) – 164 млн. руб.
Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 9,19% Средняя площадь одного апартамента кв.м. 50
Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры ОЭЗ «Завидово»

1. Объекты сетей водоснабжения

Строительство линейных объектов, необходимых для технологического присоединения резидентов ОЭЗ к областным магистральным сетям водоснабжения
Строительство внеплощадочных и внутриплощадочных сетей водоснабжения

2. Объекты сетей водоотведения

Строительство линейных объектов, необходимых для технологического присоединения резидентов ОЭЗ к областным магистральным сетям водоотведения
Строительство внеплощадочных и внутриплощадочных сетей водоотведения

3. Объекты канализации для прокладки сетей связи

Строительство внеплощадочных и внутриплощадочных сетей канализации для прокладки сетей связи

4. Объекты электроснабжения
Строительство линейных объектов, необходимых для технологического присоединения резидентов ОЭЗ к областным магистральным сетям электроснабжения
Строительство внеплощадочных и внутриплощадочных сетей энергоснабжения основных площадок ОЭЗ

5. Объекты газо- и теплоснабжения

Строительство линейных объектов, необходимых для технологического присоединения резидентов ОЭЗ к областным магистральным сетям газо- и теплоснабжения
Строительство внеплощадочных и внутриплощадочных сетей газо- и теплоснабжения

6. Объекты транспортной инфраструктуры

Строительство двухуровневой автомобильной развязки на 116 км. автодороги "М-10", включая съезд на автодорогу "М 11"
Строительство автодороги к речному порту вблизи д. Вараксино
Строительство транспортно-пересадочного узла около железнодорожной станции "Завидово" с обустройством подъездных путей, парковок и инфраструктуры
прилегающей территории

7. Производственно-эксплуатационная база инженерных систем

Строительство производственно-эксплуатационной базы (вкл. приобретение необходимой ремонтной и эксплуатационной техники)
Объекты социальной инфраструктуры ОЭЗ «Завидово»
На территории сельского поселения «Завидово» будут построены основные объекты социальной инфраструктуры для сотрудников ОЭЗ, в т.ч.:
поликлиника на 150 посещений в смену, два детских сада на 200 мест каждый, школа на 500 мест, жилые дома для сотрудников компаний-резидентов
ОЭЗ, медицинский центр.
«Завидово» - туристические ворота в Тверскую область
Тверская область славится богатым выбором туристических объектов на любой вкус, что делает возможным организацию новых
экскурсионных маршрутов для отдыхающих в ОЭЗ «Завидово» и значительно увеличить туристический поток в регион.

Исторический туризм - императорский Путевой Дворец XVIII-XIX вв. в Твери,

усадьба Берново, усадьба Полторацких, усадьба Знаменское Раек (Пушкинское кольцо),
усадьба Чукавино, музей Золотого шитья, усадьба, где жили А.Ахматова и Н.Гумилев,
мемориально-художественный музей В.А. Серова в Домотканово и др.

Паломнический туризм - монастырь «Нилова Пустынь», Святоуспенский

Старицкий монастырь, Борисово-Глебский монастырь, церковь Успения Пресвятой
Богородицы, Преображенская церковь, Вознесенский Оршин монастырь,
Вышневолоцкий Казанский женский монастырь, Дмитровский Кашинский мужской
монастырь, Свято-Екатерининский женский монастырь, исток реки Волга и др.

Агро и экотуризм - агрофермы «FATTORIA DEL SOLE» и «Ивановка», ферма

«Надежда», фермерское хозяйство «Панакс», ферма «Паллада», хозяйство
«Ахалтекинец», торопецкая биологическая станция по выращиванию медведей,
питомник ездовых собак и северных оленей, страусиная ферма и др.
Тверская
область Промышленный туризм - Конаковская ГРЭС, Калининская атомная
ЗАВИДОВО электростанция, Тверской вагоностроительный завод, Тверской стекольный завод,
Весьегонский винзавод, фабрика «Торжокские золотошвеи», Тверской пивоваренный
завод «Афанасий» и др.

Спортивный туризм - горнолыжный парк «Яр», спортивно-туристический клуб

«Пролетарка», клуб автомотоэкстрима «Самех», джип-клуб «Лебедушка», конно-
Московская спортивный комплекс «Сажино», аэродромы «Змеево», «Борки» и «Мигалово», тверской
область клуб воздухоплавателей «ТВЕРЬАЭРО» и др.

Необычные музеи - музеи бань, торфа, гадов, воздуха, рыбы, пчелы, армейской
Москва авиации, пожарных, мыши, валенок и др.
Опыт работы Правительства Тверской области с крупными инвесторами
• за последние 2,5 года Правительством Тверской области заключено 45 соглашений в рамках реализации инвестиционных проектов на общую
сумму более 70 млрд. руб.;
• созданы 5 инвестиционных площадок («Торжок-Семеновское», «Есинка», «Кимры», «Редкино», логистический парк «Логопарк») и 5
индустриальных парков («Боровлево», «Раслово», «Две Башни», «MSB-Удомля», «Композит-Сити»
• объем инвестиций в основной капитал предприятий и организаций Тверской области по итогам 2013 года составил 80,5 млрд. руб.;
• Тверская область занимает одно из лидирующих мест среди субъектов ЦФО по темпам снижения инвестиционных рисков;
• работа с инвесторами в Тверской области ведется по принципу «одного окна», инвесторам оказывается финансовая, информационная и
административная поддержка.
Создаваемая ОЭЗ «Завидово» Тверской области полностью соответствует Постановлению
Правительства РФ от 26.03.2012 №398 «Об утверждении критериев создания особой экономической
зоны», а также приоритетам комплексного территориального развития всех уровней:

Федеральный уровень:
• Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008г. № 1662-р (ред. От 08.08.2009г.) «О концепции долгосрочного социально-
экономического развития РФ на период до 2020г»
• Распоряжение Правительства РФ от 06.09.2011 N 1540-р «Об утверждении Стратегии социально-экономического развития
Центрального федерального округа до 2020 года»
• Постановление Правительства РФ от 02.08.2011 N 644 (ред. от 18.09.2012) «О федеральной целевой программе «Развитие
внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011 - 2018 годы)»

Региональный уровень:
• Стратегия социально-экономического развития Тверской области на долгосрочную перспективу до 2025 года
• Стратегия развития туризма в Тверской области до 2020 года

Муниципальный уровень:
• Генеральный план развития сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области на 25 лет, получивший
положительную оценку жителей поселения на публичных слушаниях в ноябре 2012 года, положительное заключение
государственных органов РФ и Тверской области, смежных муниципальных образований в декабре 2012 года и утвержденный
17.01. 13 Советом депутатов сельского поселения «Завидово».
Экономическое обоснование создания ОЭЗ

Прогнозируемая посещаемость объектов ОЭЗ с 2023 г. – около 3 млн. туристов в год.

Прогнозируемое количество созданных мест размещения туристов ОЭЗ к 2023 г. – около 6 тыс. мест (около 17% от Тверской
области при среднегодовых темпах прироста по области 5% в год)

Ожидаемая валовая выручка компаний-резидентов к 2023 г. составит от 6 до 10 млрд. руб. в год (около 1,5% от ВРП
Тверской области при среднегодовых темпах прироста ВРП по области 7% в год)

Совокупный объем ежегодных налоговых поступлений в бюджеты всех уровней от деятельности резидентов с учетом
предоставленных налоговых льгот с 2023 г. составит от 1,2 до 2,2 млрд. руб., при этом доля федеральных налогов – около 75%.

Прогнозируемая валовая выручка компаний в смежных областях к 2023 г. составит дополнительно от 3 до 5 млрд. руб. в
год.

Количество создаваемых рабочих мест (при выходе всех туристических объектов на проектную мощность) – 8 800, в том
числе: прямая занятость – около 4300 рабочих мест, занятость в смежных областях – около 4500 рабочих мест.

Окупаемость инвестиций из средств федерального и регионального бюджетов в создание необходимой инфраструктуры

ОЭЗ (с учетом предоставленных резидентам налоговых льгот и выхода курорта с 2023 г. на проектную мощность) будет
достигнута в 2026-2028 г., с учетом мультипликативного эффекта в смежных с туризмом областях и увеличения туристической
активности в Тверской области в результате создания ОЭЗ окупаемость государственных инвестиций будет достигнута в 2024-
2025 г.
Выводы по созданию ОЭЗ «Завидово»
• наличие массового неудовлетворенного платежеспособного спроса столичного региона с население 20 млн. жителей и 110 млн. пассажиров дальнего
следования - в 100 км. от курорта (около 40-60 мин. езды автотранспортом по строящейся скоростной автомагистрали «М11»), расположение курорта на речных
туристических маршрутах по Большой Волге, на маршруте «Золотого кольца России», а также рядом с транзитным автотранспортным потоком Москва – Санкт-
Петербург;
• уникальный рекреационный потенциал курорта – берег «Московского моря», расположенный рядом Национальный парк «Завидово», участки лесного фонда и
устье реки Дойбица на территории создаваемой ОЭЗ;
• наличие потенциальных частных инвесторов в основные объекты курорта и потенциальной управляющей компании ОЭЗ, имеющей опыт реализации в
России больших комплексных проектов развития территории;
• близость и высокая степень готовности основных существующих инженерных коммуникаций не требует чрезмерно высоких инвестиций, при этом в
развитие инженерной и транспортной инфраструктуры на прилегающей к ОЭЗ территории частными инвесторами на сегодня уже инвестировано более 6 млрд.
руб.;
• администрация Тверской области имеет значительный успешный опыт реализации крупных инвестиционных проектов с участием российских и
иностранных инвесторов, число которых постоянно растет;
• комплексный и системный подход в развитии всей территории: разнообразные объекты туристической инфраструктуры (включая первый в России
тематический парк и семейный природно-развлекательный курорт мирового уровня), жилая территория для сотрудников курорта, вся необходимая социальная,
транспортная и инженерная инфраструктура современного уровня;
• значительный потенциал развития туризма всей области и экономического роста соседних территорий за счет создания ОЭЗ;
• соответствие всем федеральным критериям создания ОЭЗ, утвержденным Правительством РФ и Минэкономразвития.

Создание ОЭЗ «Завидово» экономически выгодно как частным инвесторам, так и государству, при этом ОЭЗ:
1. позволит принять положительное инвестиционное решение частному бизнесу по более чем 10 туристическим
проектам за счет льготного режима налогообложения и создания современной транспортной и инженерной
инфраструктуры;
2. позволит создать курорт федерального значения и способствовать опережающему социально-экономическому
развитию всей Тверской области.
Создание ОЭЗ «Завидово» имеет ключевое значение
для ускорения социально-экономического
развития Тверской области