Открыть Электронные книги
Категории
Открыть Аудиокниги
Категории
Открыть Журналы
Категории
Открыть Документы
Категории
«ЗАВИДОВО»
в Конаковском районе Тверской области
Краткая информация по ОЭЗ
Площадь ОЭЗ, га 409 Сумма государственных инвестиций, млрд.руб., в том числе: 3,547
Площадь прилегающей территории, га 279
Сумма государственных инвестиций из средств федерального 2,700
Количество инвесторов, подтвердивших в письменной форме готовность 6 бюджета, млрд.руб.
реализовать инвестиционные проекты
Сумма государственных инвестиций из средств бюджета субъекта РФ, 0,847
Количество инвестиционных проектов, которых инвесторы готовы 10
млрд.руб.
реализовать на момент создания ОЭЗ
Частные инвестиции в основные объекты туристической 24,96 Доля государственных инвестиций из средств федерального бюджета, % 76
инфраструктуры ОЭЗ (включая внутриплощадочные дороги и
распределительные инженерные сети), млрд.руб., в том числе: Доля государственных инвестиций из средств бюджета субъекта РФ, % 24
Тверская
область ЗАВИДОВО
• в «Большой Москве» проживают более 2,5 • в 2014 году Москва приняла более 4,3 млн. • MICE-туризм (meetings-incentives-conferences-
млн. семей с детьми до 18 лет, при этом 190- иностранных туристов (рост более 10% в год), events) – самый быстрорастущий сегмент
200 дней в году составляют школьные из которых около 2 млн. посетили столицу со туриндустрии столичного региона, т.к. в
каникулы и выходные/праздничные дни служебными целями, при этом средний чек на Москве расположено более 60% всех головных
• эксперты отмечают дефицит качественных одного иностранного туриста, прибывшего в предприятий российских холдингов
предложений загородного семейного отдыха город с деловым визитом, - самый высокий в • в 2014 на 15% увеличился поток загородных
вокруг Москвы у воды, в связи с чем многие туриндустрии деловых туров вокруг Москвы (более 0,5 млн.
семьи уезжают на отдых за границу (около 1,5 • многие иностранные туристы отмечают туристов) с целью организации корпоративных
млн. семей московской агломерации отдохнули серьезные проблемы в Москве с мероприятий, различных тренингов,
в 2014 году в Египте, Турции, Болгарии, предложением качественного загородного обучающих семинаров, а также конференций и
Греции, Кипре, Черногории, Хорватии, отдыха по разумной цене в сочетании с форумов российского и международного
Испании, Италии и Чехии) осмотром достопримечательностей вне уровня
столицы
Уникальный рекреационный потенциал курорта «Завидово»
«Московское море» (Иваньковское водохранилище на реке Волга), устье реки Дойбица и лесной фонд создают неповторимый
ландшафт курорта, привлекательный для туристов со всей России и из-за рубежа.
Схема размещения объектов резидентов ОЭЗ
1. Многофункциональный рекреационно-оздоровительный комплекс с
парком водных развлечений и пляжной зоной, природными парками,
- Тверь 40 км. 3 лесопарковой прогулочной зоной, крытыми спортивными площадками и
- СПб. 570 км. центром детского творчества.
2. Спортивно-туристический комплекс с академией гольфа - академическое
гольф-поле на 9 лунок, зона для отработки элементов короткой игры,
тренировочное поле с крытыми и открытыми ячейками, административное
8 здание с гольф-магазином, кафе и раздевалками, а также мини-гостиница для
9 1 обучающихся и спортсменов.
9 3. Автотуристические комплексы с мотелями, торговой зоной и необходимой
7 10 инфраструктурой для отдыха вдоль автодороги «М10».
4 4. Медицинский центр «Завидово» - реабилитационный центр и поликлиника – 2
отдельных корпуса со своими входами.
5. Центр историко-событийного туризма «Парк живой истории» - плац-театр
для регулярного проведения масштабных исторических реконструкций,
этнографические деревни и фортификационные сооружения разных
3 исторических эпох, «город мастеров», различные стрельбища, центр верховой
2 езды, музей ретротехники, площадки для проведения музыкальных
мероприятий и народных гуляний, парк развлечений и зоны активного отдыха.
6. Агротуристический комплекс - природный парк регионального значения
«Завидово» - место для организованного эко- и агротуризма
6 7. Офисно-гостиничные комплексы.
8. Гостиница «Radisson Завидово» и апарт-отель – комплекс площадью ок. 35
тыс. кв.м. с качеством услуг 4 звезды, рассчитанный на 239 номеров и широким
выбором дополнительных услуг.
5 9. Порт для туристических речных судов с яхт-клубом и базой ремонта и
обслуживания, а также причал для речных круизных судов, школа обучения
- а/п «Шереметьево» 90 км.
судовождению и детская парусная школа, пешеходные набережные и
- Москва 100 км. пешеходный мост через р. Дойбица.
6
10. 3 апарт-отеля с общим количество номеров более 250.
Частные и государственные инвестиции в создание ОЭЗ
Частные инвестиции в основные объекты туристической инфраструктуры ОЭЗ (включая внутриплощадочные дороги и распределительные
инженерные сети) – около 24,96 млрд.руб., в том числе:
• Многофункциональный рекреационно-оздоровительный комплекс – 10,05 млрд.руб.
• Спортивно-туристический комплекс с академией гольфа – 0, 47 млрд.руб.
• Автотуристический комплекс с мотелем – 0,36 млрд.руб.
• Медицинский центр – 1,65 млрд.руб.
• Тематический парк развлечений – 3,7 млрд.руб.
• Агротуристический комплекс – 0,45 млрд.руб.
• Офисно-гостиничный комплекс – 0,64 млрд.руб.
• Гостиница «Radisson Завидово» и апарт-отель – 3,21 млрд.руб.
• Порт для туристических речных судов с яхт-клубом и базой ремонта и обслуживания – 0,68 млрд.руб.
• 3 апарт-отеля – 3,74 млрд.руб.
Государственные инвестиции в основные объекты транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры ОЭЗ – 3,547 млрд.руб., в том
числе:
• инвестиции из средств федерального бюджета (76%) – 2,700 млрд.руб.
• инвестиции из средств бюджета Тверской области (24%) – 0,847 млрд. руб.
Сроки строительства основных объектов туристической, транспортной, инженерной, социальной и жилой инфраструктуры ОЭЗ:
1-й этап – 2018 год
2-й этап – 2023 год
Объекты резидентов – многофункциональный рекреационно-оздоровительный комплекс
Цель проекта:
создать условия для получения российскими гольф-студентами полноценного
профессионального гольф-образования, не прибегая к услугам зарубежных
центров;
обеспечить обучение другим гольф-специальностям, в т.ч. будущих тренеров,
гринкиперов, гольф-менеджеров и др.;
создать региональную базу гольфа и помогать в развитии игры в России, обеспечив
летней базой Олимпийскую сборную России.
Объекты резидентов – спортивно-туристический комплекс с академией гольфа
Инвестор: ООО «ТрастСтройИнвест» Основные параметры проекта
Стоимость строительства
470 млн. руб. Общая площадь гостиницы кв. м 990
Общий объем инвестиций: Полезная площадь гостиницы кв. м 900
собственные средства – 470 млн. руб.
в том числе:
Операционный бюджет (2018-2028 гг.)
Поступления от эксплуатации гостиницы – 515 млн. руб. - площадь номеров кв. м 400
Поступления от эксплуатации академии гольфа – 99 млн. руб.
- площадь помещений общего пользования кв. м 200
Расходы на эксплуатацию гостиницы – 174 млн. руб. - площадь коммерческих помещений кв. м 100
Расходы на эксплуатацию академии гольфа – 38 млн. руб.
Чистая прибыль – 203 млн. руб. - площадь технических помещений кв. м 100
Показатели по проекту:
Коэффициент дисконтирования – 4% (социальный проект)
Общая площадь поликлиники кв. м 2021
Чистая текущая стоимость (NPV) – 107 млн. руб.
Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 4,75% Площадь застройки медицинского центра кв. м 3250
Объекты резидентов – центр историко-событийного туризма «Парк живой истории»
Стоимость строительства
3 700 млн. руб.
Общая площадь парка кв. м 19700
Общий объем инвестиций:
собственные средства – 2 500 млн. руб.
заемные средства – 1 200 млн. руб.
в том числе:
Операционный бюджет (2019-2028 гг.)
Поступления от эксплуатации парка развлечений – 14 851 млн. руб. - тематические павильоны кв. м 5000
Расходы от эксплуатации парка развлечений – 9 004 млн. руб. - рестораны кв. м 3000
Налог на имущество – 449 млн. руб. - точки розничной торговли кв. м 1200
Налог на прибыль – 499 млн. руб.
- многоцелевое пространство кв. м 3000
Чистая прибыль – 2 722 млн. руб.
- боулинг кв. м 2500
Показатели по проекту:
Коэффициент дисконтирования – 10% - помещения для персонала, офисы кв.м. 900
Чистая текущая стоимость (NPV) – 430 млн. руб.
Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 12% - детский центр кв.м.. 3500
Объекты резидентов – агротуристический комплекс
Создаваемый в ОЭЗ природный парк регионального значения «Завидово» - место для организованного эко- и агротуризма на территории около
31 га. Это возможность быть ближе к природе и почувствовать вкус деревенской жизни: насладится чистым воздухом, понаблюдать за дикими
животными, поухаживать за домашними питомцами на сельской ферме, прогуляться по многочисленным природным парковым тропам, а также
покататься в лесу на лыжах или велосипеде всей семьей.
Объекты резидентов – агротуристический комплекс
Стоимость строительства
450 млн. руб. Общая площадь гостиницы кв. м 1705
Полезная площадь гостиницы кв. м 1550
Общий объем инвестиций:
собственные средства – 450 млн. руб. в том числе:
Расходы на эксплуатацию гостиницы – 1 059 млн. руб. - площадь коммерческих помещений кв. м 500
Гостиница
Сроки реализации проекта: 2011-2014 гг.
Стоимость строительства
Общая площадь гостиницы кв. м 34 813
3 210 млн. руб.
Полезная площадь гостиницы кв. м 31 312,70
Операционный бюджет (2014-2020 гг.) Количество номеров ед. 239
Поступления от эксплуатации гостиницы и апарт-отеля – 3 845 млн. руб.
Количество машиномест ед. 82
Расходы на эксплуатацию гостиницы и апарт-отеля – 2 142 млн. руб. Количество этажей ед. 6
Общее количество номеров в 3-х апартотелях составит 250, а количество машиномест 750.
Объекты резидентов – 3 апарт-отеля
4. Объекты электроснабжения
Строительство линейных объектов, необходимых для технологического присоединения резидентов ОЭЗ к областным магистральным сетям электроснабжения
Строительство внеплощадочных и внутриплощадочных сетей энергоснабжения основных площадок ОЭЗ
Необычные музеи - музеи бань, торфа, гадов, воздуха, рыбы, пчелы, армейской
Москва авиации, пожарных, мыши, валенок и др.
Опыт работы Правительства Тверской области с крупными инвесторами
• за последние 2,5 года Правительством Тверской области заключено 45 соглашений в рамках реализации инвестиционных проектов на общую
сумму более 70 млрд. руб.;
• созданы 5 инвестиционных площадок («Торжок-Семеновское», «Есинка», «Кимры», «Редкино», логистический парк «Логопарк») и 5
индустриальных парков («Боровлево», «Раслово», «Две Башни», «MSB-Удомля», «Композит-Сити»
• объем инвестиций в основной капитал предприятий и организаций Тверской области по итогам 2013 года составил 80,5 млрд. руб.;
• Тверская область занимает одно из лидирующих мест среди субъектов ЦФО по темпам снижения инвестиционных рисков;
• работа с инвесторами в Тверской области ведется по принципу «одного окна», инвесторам оказывается финансовая, информационная и
административная поддержка.
Создаваемая ОЭЗ «Завидово» Тверской области полностью соответствует Постановлению
Правительства РФ от 26.03.2012 №398 «Об утверждении критериев создания особой экономической
зоны», а также приоритетам комплексного территориального развития всех уровней:
Федеральный уровень:
• Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008г. № 1662-р (ред. От 08.08.2009г.) «О концепции долгосрочного социально-
экономического развития РФ на период до 2020г»
• Распоряжение Правительства РФ от 06.09.2011 N 1540-р «Об утверждении Стратегии социально-экономического развития
Центрального федерального округа до 2020 года»
• Постановление Правительства РФ от 02.08.2011 N 644 (ред. от 18.09.2012) «О федеральной целевой программе «Развитие
внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011 - 2018 годы)»
Региональный уровень:
• Стратегия социально-экономического развития Тверской области на долгосрочную перспективу до 2025 года
• Стратегия развития туризма в Тверской области до 2020 года
Муниципальный уровень:
• Генеральный план развития сельского поселения «Завидово» Конаковского района Тверской области на 25 лет, получивший
положительную оценку жителей поселения на публичных слушаниях в ноябре 2012 года, положительное заключение
государственных органов РФ и Тверской области, смежных муниципальных образований в декабре 2012 года и утвержденный
17.01. 13 Советом депутатов сельского поселения «Завидово».
Экономическое обоснование создания ОЭЗ
Прогнозируемое количество созданных мест размещения туристов ОЭЗ к 2023 г. – около 6 тыс. мест (около 17% от Тверской
области при среднегодовых темпах прироста по области 5% в год)
Ожидаемая валовая выручка компаний-резидентов к 2023 г. составит от 6 до 10 млрд. руб. в год (около 1,5% от ВРП
Тверской области при среднегодовых темпах прироста ВРП по области 7% в год)
Совокупный объем ежегодных налоговых поступлений в бюджеты всех уровней от деятельности резидентов с учетом
предоставленных налоговых льгот с 2023 г. составит от 1,2 до 2,2 млрд. руб., при этом доля федеральных налогов – около 75%.
Прогнозируемая валовая выручка компаний в смежных областях к 2023 г. составит дополнительно от 3 до 5 млрд. руб. в
год.
Количество создаваемых рабочих мест (при выходе всех туристических объектов на проектную мощность) – 8 800, в том
числе: прямая занятость – около 4300 рабочих мест, занятость в смежных областях – около 4500 рабочих мест.
Создание ОЭЗ «Завидово» экономически выгодно как частным инвесторам, так и государству, при этом ОЭЗ:
1. позволит принять положительное инвестиционное решение частному бизнесу по более чем 10 туристическим
проектам за счет льготного режима налогообложения и создания современной транспортной и инженерной
инфраструктуры;
2. позволит создать курорт федерального значения и способствовать опережающему социально-экономическому
развитию всей Тверской области.
Создание ОЭЗ «Завидово» имеет ключевое значение
для ускорения социально-экономического
развития Тверской области