UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE CHIMALTENANGO

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO
LIC. ERICK FLORES PALACIOS

EL ESTATUTO REAL

DECIMO SEMESTRE SECCION “B”

ROMAN ENMANUEL GUZMAN NAVAS 5019-15-3897
CARLOCESAR LEONEL JIMENEZ SALAZAR 5019-15-17333
GREGORI STEVEN BATZIN GONZALEZ 5019-15-21316
LIGIA VERENA PALACIOS JEREZ 5019-15-23158
DEILY MELINA TAX SANTOS 5019-12-11033
FECHA: 12/10/2019
 Introducción
El Derecho Internacional Privado tiene como objeto los conflictos de competencia
internacionales, los conflictos de leyes internacionales, la cooperación procesal y
determinar la condición jurídica de los extranjeros.
En el territorio guatemalteco; es un derecho real de las personas la capacidad de adquirir
bienes, sin distinción de su nacionalidad o país de origen. No obstante el Estado se ve
en la necesidad de someter a la ley local por razones políticas y económicas los bienes
que tiene su asiento dentro del territorio, para preservar su soberanía. Es así como surge
el Estatuto Real, que según lo contemplado en el ordenamiento jurídico guatemalteco,
en la Ley del Organismo Judicial; los bienes se rigen de acuerdo a la ley del lugar de su
ubicación. A continuación se entrará a conocer de una forma más amplia el Estatuto Real
 El Estatuto Real
(Lex Rei Sitae)

Historia
Durante la Alta Edad Media, los sistemas jurídicos comenzaron a cambiar ya que la
invocación de leyes era meramente personalista y los tribunales se conformaban por
medio del Derecho que los jueces y las partes invocaban y les regia según sus
circunstancias personales. Es por esa razón que Michinel Álvarez, afirma que el inicio de
este principio tiene origen con “el asentamiento de las tribus en territorios y el
establecimiento de un sistema feudalista, que pronto se desarrolló la idea del
sometimiento al poder jurídico del señor feudal; esto es, la conexión a la vivienda del
deudor o lugar de situación de los inmuebles”. Es posible enmarcar como antecedente
histórico la situación mencionada con anterioridad y más si al analizarlo podemos notar
que posee lógica y facilidad atendiendo a las circunstancias que se vivían en aquel
remoto tiempo. Este principio del Derecho Internacional Privado Guatemalteco hace
referencia a “los bienes muebles o inmuebles se rigen por la ley del lugar donde estén
ubicados”. Es decir que por medio de este principio el Estado ordena la aplicación directa
de la legislación vigente en el ámbito espacial en donde se sitúan los bienes referentes
al caso concreto. Este no siempre será aplicado cuando existan bienes dentro de una
controversia, ya que es necesario observar también el estatuto personal para tomar la
decisión, si aplica o no esta norma jurídica, es decir, delimitar el objeto de la Litis. Este
principio se encuentra consagrado en la Ley del Organismo Judicial en el artículo 27 el
cual reza: “Situación de los bienes. Los bienes se rigen de acuerdo a la ley del lugar de
su ubicación”. La protección de la soberanía de cada uno de los Estados ha sido el móvil
para el sometimiento de bienes muebles e inmuebles al lugar en donde están situados,
sin importar que el extranjero sea el propietario de los mismos.
Al realizar el análisis del articulo correspondiente, es posible concluir al establecer que
“la ley no distingue a qué clase de bienes se refiere; por lo tanto, la regla comprende los
bienes muebles e inmuebles. Los bienes, entonces se rigen por la ley del lugar en que
estén, con independencia de la nacionalidad del propietario o titular”. En cuanto al Código
de Derecho Internacional Privado en su artículo 105 se establece que: “Los bienes, sea
cual fuere su clase, están sometidos a la ley de la situación”. Es decir, todos estos bienes
se rigen por el ordenamiento interno de cada país. Existen diversos límites que dicha
norma establece en cuanto a la aplicación del ordenamiento interno del lugar en donde
se encuentre el bien. Goldschmidt establece que: “la norma no concierne, en cambio a
las capacidades de derecho y de hecho para llevar a efecto contratos dispositivos, y
menos aún causales. Tampoco enfoca la forma del contrato dispositivo; pero ya sabemos
que la ley de la situación indicara la necesidad o la extensión de una forma”. A nivel
global este principio ha sido trascendente y es posible encontrarlo en un sinfín de
ordenamientos jurídicos extranjeros. Por lo que los expertos consideran que la “Lex rei
Sitae es adoptada para la regulación de los derecho reales en el Derecho Internacional
Privado por la mayoría de los ordenamientos jurídicos nacionales, por considerarse que
responde a principios básicos del derecho de las cosas y a los intereses estatales en
presencia”. El legislador en Guatemala considera que la aplicación de este principio
jurídico funciona como base para tomar decisiones uniformes de una forma continuada
y sucesiva. Ya que sin esta modalidad existiría una pluralidad de situaciones que crearían
una confusión ya que existirían varias leyes aplicables al mismo caso concreto, es decir
un conflicto de leyes.
“La seguridad del tráfico exige también uniformidad en el régimen de los derechos reales
y la aplicación de la ley del lugar de la situación garantiza esas condiciones uniformes
dentro de cada país con relación a todos los bienes que se encuentran en el territorio
nacional. ”La uniformidad en cuanto a la normativa aplicable a los bienes permite cumplir
con el objetivo del Derecho Internacional Privado ya que si de lo contrario sería necesario
determinar el estatuto extranjero aplicable violentando así los fines mismos de esta rama
del Derecho. Se puede recalcar de este principio que “para que las leyes sobre la
propiedad puedan cumplir en cada país su objetivo social, es preciso que se apliquen de
una manera general y que, por lo tanto, sean territoriales ya que se dictan teniendo en
cuenta intereses colectivos. Si los inmuebles o los muebles situados en un Estado no
obedecieren, en su totalidad, el régimen establecido por la ley de su ubicación, el
perjuicio seria general”.

El Estatuto Real
Consiste en la necesidad de someter a la Ley Local, por razones políticas y económicas,
los bienes que tiene su asiento en determinado territorio. Desde el punto de vista del
estatuto real; los bienes son considerados individualmente y no como partes de una
masa patrimonial que puede estar regida por otras leyes.
● Teoría de los estatutos
Partiendo de la distinción de GAYO en personas, acciones y cosas,
la doctrina de los estatutos pretende reunir los principios
de personalidad y territorialidad que han estado contrapuestos en
el Derecho internacional privado, como bases para determinar la aplicación
de las normas. Según esta doctrina, existen tres estatutos: el personal, al
que se le aplica la ley personal de cada individuo; el real, que determina la
aplicación de las normas del lugar donde se encuentren las cosas, y
el formal, que prescribe la adaptación de las formalidades de los actos a la
ley del lugar donde se otorgan.

Es uno de los sistemas o doctrinas que se utiliza para solucionar la

problemática fundamental del derecho interestatal: los conflictos de
competencias. La teoría de los estatutos, como las demás teorías que se
 enuncian para fundar las normas del derecho internacional privado, giran
alrededor de dos principios. Según el primero, llamado principio territorial,
las leyes se dictan para el territorio y tienen su límite dentro del mismo; de
aplicarse con rigor, el Estado podría exigir el reconocimiento de
su derecho como exclusivo en su territorio propio, pero no podría pretender
que sus normas fueran reconocidas fuera del territorio de su Estado.

Definición Jurídica
Conjunto de las normas jurídicas que regulan la condición de los bienes inmobiliarios.

Aplicación de la ley
Nuestra legislación vigente sigue la moderna doctrina dominante que considera que los
bienes muebles e inmuebles se rigen por una sola ley, siendo ésta la ley de la situación
o sea la ley del estado donde se encuentran los bienes. Así, el artículo 27 de la Ley del
Organismo Judicial establece, Situación de los Bienes: Los bienes se rigen de acuerdo
a la ley del lugar de su ubicación. Y aún más específico en el Artículo 105 del Código de
Derecho Internacional Privado el cual establece: Los bienes, sea cual fuere su clase,
están sometidos a la ley de la situación. Este principio está fundamentado en la
necesidad que tiene el Estado de salvaguardar su soberanía e independencia, por lo que
los bienes muebles e inmuebles especialmente deben estar sometidos a la
reglamentación del legislador del país cuyo territorio se encuentren.

Sistemas
Existen tres sistemas que la aplicación de la ley sobre los bienes y el conflicto entre los
Estados involucrados:
 El sometimiento de los bienes sea cual fuere su naturaleza a la ley del país donde
está situado.
 La vigencia de la ley nacional del dueño sobre sus bienes muebles, y la del país
en que están situados sobre los bienes inmuebles.
 La sujeción a la ley personal de su dueño, de todos sus bienes; muebles e
inmuebles.

El código de Derecho Internacional Privado

En el titulo segundo de este código regula la clasificación de los bienes, en los artículos
siguientes:
ARTICULO 105.- Los bienes, sea cual fuere su clase, están sometidos a la ley de la
situación.
ARTICULO 106.- Para los efectos del artículo anterior se tendrá en cuenta, respecto de
los bienes muebles corporales y para los títulos representativos de créditos de cualquier
clase, el lugar de su situación ordinaria o normal.
ARTICULO 107.- La situación de los créditos se determina por el lugar en que deben
hacerse efectivos, y, si no estuviere precisado, por el domicilio del deudor.
ARTICULO 108.- La propiedad industrial, la intelectual y los demás derechos análogos
de naturaleza económica que autorizan el ejercicio de ciertas actividades acordadas por
la ley, se consideran situados donde se hayan registrado oficialmente.
ARTICULO 109.- Las concesiones se reputan situadas donde se hayan obtenido
legalmente. ARTICULO 110.- A falta de toda otra regla y demás para los casos no
previstos en este Código, se entenderá que los bienes muebles de toda clase están
situados en el domicilio de su propietario, o, en su defecto, en el del tenedor.
ARTICULO 111.- Se exceptúan de lo dispuesto en el artículo anterior las cosas dadas
en prenda, que se consideran situadas en el domicilio de la persona en cuya posesión
se hayan puesto.
ARTICULO 112.- Se aplicará siempre la ley territorial para distinguir entre los bienes
muebles o inmuebles, sin perjuicio de los derechos adquiridos por terceros.
ARTICULO 113.- A la propia ley territorial se sujetan las demás clasificaciones y
calificaciones jurídicas de los bienes
 Conclusiones
 El Estatuto Real consiste en la necesidad de someter a la Ley Local, por razones
políticas y económicas, los bienes que tiene su asiento en determinado territorio.
 El ordenamiento jurídico guatemalteco regula en el artículo 27 de la Ley del
Organismo Judicial establece, Situación de los Bienes: Los bienes se rigen de
acuerdo a la ley del lugar de su ubicación.
 Para la aplicación del Estatuto Real existen tres sistemas: El sometimiento de los
bienes sea cual fuere su naturaleza a la ley del país donde está situado. La
vigencia de la ley nacional del dueño sobre sus bienes muebles, y la del país en
que están situados sobre los bienes inmuebles. La sujeción a la ley personal de
su dueño, de todos sus bienes; muebles e inmuebles.