Reglamento La Noria Actual CAS 0

Santiago de Querétaro a 07 de Julio del 2019
Privada condominal LA NORIA DE SONTERRA A.C.

REGLAMENTO INTERNO GENERAL Y PARTICULAR VIGENTE
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1.- De conformidad con el artículo 929 del Código Civil Vigente en el Estado de Querétaro y dando
cumplimiento a lo establecido por los Artículos 176 y 208, Título 3º Capítulo XI, del Código Urbano del Estado de
Querétaro, se emite el presente REGLAMENTO.
ARTÍCULO 2.- Para los efectos de este reglamento se denominarán:
a) Al código Urbano para el Estado de Querétaro, publicado en el Periódico Oficial La Sombra de Arteaga
en fecha 06 de agosto de 1992, simplemente CÓDIGO URBANO.
b) Al presente instrumento como EL REGLAMENTO.
c) Al inmueble ubicado en Jaime Sabines 3065, Fraccionamiento la Noria, Sonterra, Querétaro, Qro.
d) Las partes destinadas a Propiedad Privada, se agrupa en 106 casas, que independientemente del
porcentaje de indiviso que le corresponda, comparten igualmente los derechos, obligaciones y cargas del
Condominio, que les otorga la ley y el presente Reglamento.
e) A las personas que adquieran una propiedad o habiten en las casas del CONDOMINIO como EL (LOS)
CONDÓMINO (S).
f) A la Asamblea de Condóminos como LA ASAMBLEA.
g) A la persona física, moral o institución que administre el CONDOMINIO como EL ADMINISTRADOR.
ARTÍCULO 3.- Todo CONDÓMINO está obligado a sujetarse al Código Urbano, al Código Civil para el Estado de
Querétaro, a la ESCRITURA CONSTITUTIVA y al presente REGLAMENTO, igualmente quedan obligados a sujetarse
éstos, en lo conducente, todos los ocupantes permanentes o transitorios de cualquier casa habitación.
ARTÍCULO 4.- El destino del CONDOMINIO será exclusivamente habitacional.
ARTÍCULO 5.- El CONDOMINIO en su totalidad se divide en bienes de propiedad común y bienes de propiedad exclusiva
de cada uno de los condóminos.
ARTÍCULO 6.- Son bienes de propiedad común los que mencionan en la Escritura Constitutiva y cumplen con las
características descritas en el artículo 188 del Código Urbano.
ARTÍCULO 7.- Son bienes de propiedad exclusiva, las partes del Condominio que no son bienes de propiedad común y
cuya propiedad singular y exclusiva se transmitirá por cualquier título legítimo a los Condóminos.
ARTÍCULO 8.- Será de propiedad común, solo de los Condóminos colindantes a los muros y demás divisiones que
separan entre sí las viviendas. Sin embargo, las tuberías de agua, gas, electricidad, teléfono, etc., que se encuentren
dentro de los muros indicados, pertenecerán exclusivamente al propietario de la vivienda. Los Condóminos de estas
viviendas están obligados a permitir la realización de reparaciones necesarias en dichos ductos en instalaciones. Son
partes comunes: 1.- El terreno, la calle, las banquetas, el acceso general, instalaciones y servicios de alumbrado y
drenaje. 2.- equipos y sistemas que sirvan al uso o disfrute común, redes generales de drenaje, agua potable,
electricidad; todo ello a excepción hecha de lo que pudiere servir en exclusiva a una propiedad en particular.
CAPÍTULO II.
REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINO Y ADMINISTRACION – LA NORIA DE SONTERRA A.C.

Jaime Sabines 3085, Querétaro, Querétaro. C.P. 76235
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su información solo se usa con fines de control interno y sin lucro de por medio por lo que cualquier solicitud o aclaración deberá dirigirla a la administración y/oMiArmonía.
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DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS
ARTÍCULO 9.- El propietario de cada vivienda con sus anexos de propiedad individual puede usar, gozar y disponer de
él como mejor le convenga – con las limitaciones que establezcan las hipotecas -, sin necesidad del consentimiento de
los demás Condóminos.
ARTÍCULO 10.- El condómino y su arrendatario o cualquier otro cesionario del uso, podrán convenir entre sí, quién
deberá cubrir las cuotas de mantenimiento y demás obligaciones del Condominio, pero ante los Condóminos el único
responsable será el propietario de la vivienda.
ARTÍCULO 11.- Cada Condómino u ocupante usará la vivienda en forma ordenada y tranquila, por lo tanto no podrá
destinarlo a usos contrarios a la moral o a las buenas costumbres, ni hacerlo servir a otros objetos que los convenidos
expresamente, ni efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás Condóminos o que comprometa la
solidez, seguridad, salubridad y comodidad del inmueble, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos
resultados.
ARTÍCULO 12.- El propietario no podrá modificar la vivienda sin el consentimiento previo y por escrito de la Asamblea,
quien concederá siempre que no sean afectadas las instalaciones, fachadas, de uso común, atendiendo ambos –
propietario y Asamblea – a lo señalado en este Reglamento.
ARTÍCULO 13.- En ningún caso podrá abrirse puerta, ventana o luz alguna hacia el exterior o fachadas; a los
Condóminos les estará prohibida toda modificación que afecte a la estructura, paredes maestras y otros elementos
esenciales del inmueble o que pueda perjudicar su solidez, seguridad, salubridad o comodidad.
ARTÍCULO 14.- Los condóminos en lo individual no podrán pintar o decorar o colocar en ninguna forma las paredes
exteriores de sus viviendas, que desentonen con la armonía que demanda el exterior del conjunto.
ARTICULO 15.- Cada Condómino podrá servirse de los bienes y gozar de los servicios e instalaciones generales
conforme a su naturaleza y destino ordinario sin restringir o hacer más onerosos los derechos de los demás y con las
limitaciones establecidas en este Reglamento.
ARTÍCULO 16.- Los Condóminos deberán abstenerse de todo acto, aún en el interior de su vivienda, que impida o haga
menos eficaz la operación y estará obligado a mantener en buen estado de conservación y funcionamiento los
servicios e instalaciones propias.
ARTÍCULO 17.- Cada propietario será responsable de los desperfectos a las partes comunes ocasionados por él mismo,
por quienes ocupen o por quienes concurran, la reparación será por cuenta exclusiva del propietario responsable; en
caso de ser el responsable un inquilino que arrende el inmueble, será tarea del propietario hacer que se cumpla la
reparación del daño y en caso de no lograrlo, es el propietario quien es responsable del daño y quien resarcirá el
desperfecto.
ARTÍCULO 18.- No podrá instalarse o llevarse a cabo ninguna actividad que resulte peligrosa, insalubre o molesta.
ARTÍCULO 19.- Los Condóminos no harán por sí mismos, ni por personas que ocupen sus viviendas, permanente o
transitoriamente, actos que puedan menoscabar el buen aspecto del Condominio.
ARTÍCULO 20.- Aunque son de propiedad exclusiva las partes de fachadas que le corresponden a la vivienda, aquéllas
no podrán ser modificadas por sus respectivos dueños, quienes tampoco podrán alterar pintura exterior ni realizar
obra en el exterior que afecte la armonía, la uniformidad y el aspecto del Condominio.

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ARTÍCULO 21.- Los Condóminos u ocupantes del inmueble están obligados a permitir la ejecución de las reparaciones
necesarias en las partes comunes del inmueble si es necesario el acceso a sus propiedades a los ingenieros,
arquitectos, contratistas y obreros encargados de llevarlas a cabo, en especial en lo que refiere a las canalizaciones y
conductos comunes que atraviesen por las viviendas.
ARTÍCULO 22.- Ningún Condómino ni ocupante del inmueble podrá entorpecer entradas, circulaciones y demás lugares
comunes, dejando en ellos objeto alguno que dificulte el tránsito de personas ni realizar otra actividad que no
corresponda al destino natural de estas partes; ya que las mismas están destinadas al uso común y sólo podrá hacerse
en los términos establecidos por este Reglamento.
A este efecto, queda prohibido terminantemente colocar objetos en las entradas, pasillos comunes y el uso de ellos
como lugares de reunión, como lugares de juegos para niños o para cualquier otro objeto que no sea el simple tránsito,
en general, queda prohibido entorpecer en cualquier forma el uso que según su naturaleza corresponda a los bienes
comunes.
ARTÍCULO 23.- Los Condóminos que no ocupen por sí mismos sus viviendas serán en todo momento responsables
personalmente de la ejecución y cumplimiento de las cargas y condiciones impuestas por el presente Reglamento.
ARTÍCULO 24.- Previa autorización de la Asamblea del Condominio, podrán colocarse en las puertas o muretes de las
viviendas rótulos o placas de identificación, pero condicionados a que no sobresalgan de los muros/muretes. Los
rótulos podrán ser pintados o impresos directamente sobre dichas superficies.
ARTÍCULO 25.- Cuando los Condóminos tengan que ejercer alguno o algunos de los derechos que anteceden en contra
de algún otro Condómino o que tenga queja contra alguno que impida la tranquilidad del inmueble, que sea dañoso
o incómodo, deberán dirigirse al Administrador y la Asamblea del Condominio, quién procurará resolver la
controversia y en caso de que no lo logre, el Condómino o Condóminos quejosos podrán valer sus derechos ante las
autoridades competentes.
ARTÍCULO 26.- Cada Condómino deberá efectuar a su propio cargo todas las reparaciones que requiera su propiedad
exclusiva o individual para que estén en perfectas condiciones.
ARTÍCULO 27.- Cada Condómino pagará independientemente los servicios de agua, luz, teléfono, gas, mantenimiento,
etc. Que utilice en forma exclusiva en su vivienda.
ARTÍCULO 28.- Cada Condómino se obliga a contribuir al pago de las cargas comunes (pago de cuota de mantenimiento
vigente) en el porcentaje que le corresponde y que se precisa en la escritura constitutiva, según presupuesto que
acuerde la Asamblea del Condominio y en la forma en que éstas determinen.
ARTÍCULO 29.- Son cargas comunes:
a) Los gastos de conservación, mantenimiento y reparación de cualquier naturaleza que exijan las diversas
partes de propiedad común del Condominio.
b) Los sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones de todo el personal al servicio de los intereses comunes
de los propietarios del Condominio.
c) Los gastos generales de agua, alcantarillado, jardinería, limpieza y vigilancia en todas las partes comunes.
d) Las erogaciones por utensilios necesarios para la conservación, limpieza y servicio del Condominio.
e) Las primas de seguros propios del Condominio.
f) La remuneración que se pague al Administrador y al personal de vigilancia en su caso.
g) La constitución y reposición en su caso de los fondos de administración, mantenimiento, reserva y de gastos
extraordinarios.

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h) En general, todos lo que determine el Código Urbano, este Reglamento o lo acuerde la Asamblea de
Condóminos.
Para efecto de mayor comprensión de la fracción se establecen las siguientes definiciones:
Fondo de administración y mantenimiento. - Aportaciones destinadas a cubrir el gasto corriente que se genere en la
administración, operación y servicios no individualizados de las áreas comunes del condominio. El importe de la cuota
se establecerá distribuyendo el gasto entre el número de casas.
Fondo de reserva. - Aportación destinada a cubrir los gastos de adquisición de implementos y maquinarias con que
deba contar el condominio, obras, mantenimiento y reparaciones mayores de las áreas comunes.
ARTÍCULO 30.- Con objeto de garantizar el pago de las cantidades necesarias para contribuir a las cargas comunes los
Condóminos deberán otorgar garantía suficiente como son fianza, hipoteca, prenda y en general cualquier forma
permitida por la ley.
ARTÍCULO 31.- Las cargas comunes y en general las obras necesarias para mantener el Condominio en buen estado de
conservación y para que los servicios funcionen eficazmente, se ejecutarán por el Administrador bastando la
conformidad de la Asamblea, sin necesidad del acuerdo de los Condóminos, con cargo al presupuesto de gastos
aprobado. En caso de que uno o varios Condóminos aumenten en su provecho las cargas comunes, éstos deberán
soportar los gastos que originen.
ARTÍCULO 32.- Cuando sea insuficiente el presupuesto aprobado por la Asamblea para cubrir los pagos a que se refiere
en artículo anterior, el Administrador convocará a Asamblea de Condóminos para que éste resuelva lo conducente
por mayoría de los presentes.
ARTÍCULO 33.- La reparación de vicios cuyo saneamiento no sea posible exigir al constructor, se pagará por los
Condóminos, en la proporción que a cada uno corresponda, debiendo acordar la reparación por voto de la mayoría
de la Asamblea.
ARTÍCULO 34.- Los gastos útiles y voluntarios únicamente podrán efectuarse previo acuerdo de la Asamblea, tomando
como el voto aprobatorio el 75% de los Condóminos en primera convocatoria de Asamblea, del 51% en la segunda y
de los que se encuentren en el momento de la convocatoria de la Asamblea.
ARTÍCULO 35.- Se prohíbe la ejecución de cualquier obra que ponga en peligro la seguridad o solidez del Condominio,
que impida, permanentemente el uso de alguna parte o servicio común o que demerite cualquier vivienda.
ARTÍCULO 36.- Ningún propietario, podrá realizar obra alguna en los bienes comunes, salvo cuando se trate de
reparaciones urgentes y siempre que para algunas circunstancias falte el Administrador o no se le localice.
ARTÍCULO 37.- Las obras que requieran paredes u otras divisiones entre las viviendas colindantes, serán por cuenta
de los respectivos propietarios.
ARTÍCULO 38.- Los daños ocasionados por sismos, rayos o hundimientos diferenciales a todo el Condominio o los
bienes comunes están por cuenta de todos los Condóminos.
ARTÍCULO 39.- Aunque un Condómino haga abandono de sus derechos o renuncie a usar determinados bienes
comunes, seguirá sujeto a las obligaciones que impone este Reglamento.
ARTÍCULO 40.- Para garantizar la comodidad y tranquilidad de los Condóminos, además de las obligaciones contenidas
en este capítulo, deberán acatarse las siguientes disposiciones:

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a) Se prohíbe levantar bardas de ningún tipo para dividir su área privativa, o para realizar cualquier delimitación
de su área privativa; en caso de presentarse la de tipo natural con plantas NO deberá exceder la altura de 40
cm y podrán ser plantas de un tipo que vaya acorde con la imagen urbana del Condominio y podrá colocarse
“únicamente” con previa autorización por escrito de la Asamblea.
b) No techar con ningún tipo de material los estacionamientos de cada propiedad privativa, salvo que se
obtenga permiso de la Asamblea.
c) No colocar en las fachadas elementos decorativos que a juicio de la Asamblea descompongan el aspecto de
decoración interna o externa del Condominio.
d) No colocar o colgar ropa u otros objetos similares o diferentes en la fachadas o terrazas de la vivienda.
e) No se podrán colocar botes, bolsas y/o elementos que contengan basura en el frente de la casa.
f) Se prohíbe fijar anuncios y decoraciones que rompan el paisaje urbano en las paredes externas del área social
y en el interior de aquellas unidades privativas que den vista al paisaje urbano del exterior; asimismo, las
inmobiliarias que se contraten para la promoción de las casas “solamente” podrán colocar un solo anuncio
por unidad privativa y respetando la siguiente medida 90 X 60 cm.
g) En medida de lo posible evitar colocar en los pórticos de las casas: Bicicletas, motocicletas, carritos, juguetes,
asadores entre otras cosas que puedan mermar la buena imagen de nuestra privada.
h) Se prohíbe realizar obras o reparaciones en el horario nocturno, salvo los casos de fuerza mayor y previa
aprobación por parte de la Asamblea otorgada por escrito.
i) Se prohíbe derribar o trasplantar árboles, así como cambiar el uso o naturaleza de las áreas verdes.
j) No tener animales de naturaleza ruidosa, peligrosos, desagradables o nocivos; asimismo, para el caso de
daños que pudiesen ocasionar dichos animales a terceros o a los bienes del Condominio, los propietarios de
éstos serán responsables de los mismos y de la liquidación de los mismos a la brevedad, hasta la invitación
de abstenerse de tener en el condominio y/o su caso al (los) animal (es).
k) Las mascotas no podrán hacer uso, ni en compañía de los Condóminos y en ningún momento de las áreas
comunes, aún y cuando se argumente algún grado de obediencia y/o entrenamiento.
l) Las mascotas no podrán estar sueltos dentro de las instalaciones comunes (parques, calles, banquetas, etc.)
del Condominio aún y cuando se argumente algún grado de obediencia y/o entrenamiento y SIN su
propietario.
m) No consumir alimentos y bebidas embriagantes fuera de las unidades privativas.
n) Se prohíbe usar o instalar en las viviendas máquinas o motores distintos de los usuales para el servicio del
hogar.
o) Se prohíbe usar vehículos automotores, que no sean los que se utilizan para entrar y salir del Condominio, en
las calles interiores del mismo, para evitar posibles accidentes y malos usos en las instalaciones comunes del
mismo (motocicletas, motonetas, etc.)
p) Queda estrictamente prohibido ocupar lugares de estacionamiento distintos a los que se encuentren en su
propiedad, así como bloquear los accesos de vecinos y el arroyo vehicular por ningún motivo y en ninguna
circunstancia
q) No Podrá estacionarse sobre las banquetas, pues las fracturas o desperfectos que se ocasiones correrán a
costa del infractor.
r) Se podrá estacionar un tercer vehículo en el arroyo vehicular solo frente a la propiedad, siempre y cuando
los dos lugares del lote/casa estén ocupados en ese momento.
s) Se prohíbe estacionar vehículos fuera de las áreas establecidas que son el estacionamiento de visitas ubicado
en la parte frontal del área común, asimismo los Condóminos NO podrán utilizar los lugares de visita para
estacionamiento fijo ni transitorio.
t) Se prohíbe tirar o depositar basura afuera de los lugares establecidos para ello.

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u) La velocidad máxima permitida dentro del condominio es de 20 km/hr y 10 km/hr en las esquinas de cada
calle.
v) Se respetará el sentido vehicular dentro del Condominio.
w) Es responsabilidad del residente el uso de bicicletas, deslizadores, patines, juguetes eléctricos entro otros
dentro del arroyo vehicular, asi como la supervisión, buenas prácticas y cubrir cualquier daño a terceros en
caso de accidentes o abusos.
x) Queda prohibido realizar actividades con armas punzo cortantes y/o con pistolas, rifles, resorteras, etc. para
evitar en lo posible accidentes.
y) Queda prohibido el uso de casas de campaña, catres, etc. buscando la buena imagen del área social y evitando
un uso desmedido de dicha área que necesitan estos utensilios para instalar.
z) Si llegara a presentarse algún accidente durante la estancia del Condómino en el área social o en áreas
comunes serán imputables a la responsabilidad de cada persona involucrada en el mismo.
aa) Se prohíbe utilizar radios o cualquier otro medio de audio que no sea utilizado con moderación, ya sea en
áreas comunes o privativas.
bb) El acceso del personal de aseo, mantenimiento y/o en general es responsabilidad directa del Condómino en
donde trabaja y/o realiza trabajos especiales.
cc) Queda estrictamente prohibido que el personal doméstico salga con niños menores, a menos que sea con
instrucción directa de los padres o en compañía de éstos.
dd) Es obligación de cada propietario de casa habitación del Condominio, pertenecer e interactuar en beneficio
de él y los inmuebles, en lo general y en lo particular, buscando acrecentar la inversión y la imagen del
Condominio y debe colaborar con el “Programa Vecino Vigilante”, apoyando entre los Condóminos para estas
tareas de observación, reporte y acción de aquéllos que hagan mal uso de las instalaciones y/o bienes del
Condominio.
ee) Cuando un Condómino NO cumpla con sus obligaciones sobre las aportaciones que el Condominio necesita
mensualmente (cuota de mantenimiento) en cuya fecha vencerá el plazo tomando como último día de pago
sin cargos adicionales el día diez (10) de cada mes, se verá afectado en la prestación de servicios a que se
tiene derecho por el pago oportuno de los mismos, es decir, no contará con los servicios en el mes corriente
y/o hasta que cubra la totalidad de su (s) adeudo (s).
ff) El no cumplimiento a las aportaciones será causa suspensión de servicios tal como lo marca el punto anterior,
no obstante, con base en los acuerdos de las asambleas, el condómino deberá pagar un monto por recargos
más la suspensión de los siguientes servicios de acuerdo a los meses de cuota/aportación como sigue:
DOS MESES
A. Servicios de vigilancia y portería.
B. Servicio de control de acceso y uso de tarjetas de acceso.
C. Atención a visitas y proveedores.
D. Servicios de soporte y mensajería.
E. Servicios generales (Deposito de basura, riego, jardinería,
F. Servicio, goce y uso de amenidades (sin prioridad y sujeto a disponibilidad)
MAS DE DOS MESES

A. Sin servicios de vigilancia y portería. (Se limita el acceso y queda a cargo del condómino)

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B. Bloqueo total de tarjetas de control de acceso interno y externo en conjunto con la

Asociación del fraccionamiento Sonterra.
C. No Atención a visitas y proveedores (Se limita el acceso de automóviles y queda a cargo
del condómino).
D. Servicios de soporte y mensajería (Se limita el acceso y queda a cargo del condómino).
E. Servicios generales de manera enunciativa mas no limitativa lo siguiente: Depósito de
basura, riego, jardinería, fumigación, conserjería, pintores, albañiles, plomeros entre
otros.
F. Servicio, goce y uso de amenidades nulo de maneta enunciativa mas no limitativa: Roof
Garden, Alberca, Estacionamientos de visitas, Salón de usos múltiples.
G. Servicios y cierre a la acometida de AGUA en conjunto con la Asociación del
fraccionamiento Sonterra.
gg) Las violaciones a los artículos dispuestos en el presente Reglamento Interno del Condominio LA NORIA DE
SONTERRA A.C., le serán sancionadas al infractor de la siguiente forma:
a. Notificación por falta al reglamento

b. Amonestación por segunda falta al reglamento
c. Entrega de multa por faltas al reglamento por el valor de la cuota vigente de mantenimiento interno.
Las sanciones deberán liquidarse al momento del pago de su cuota de mantenimiento del mes siguiente
de la infracción.
CAPÍTULO III
LAS ASAMBLEAS
ARTÍCULO 41.- La Asamblea es el órgano supremo del Condominio, conocerá y resolverá todos los asuntos que señala
el Código Urbano, este Reglamento y en especial:
a) Nombrar y remover libremente por votación al Administrador Titular.

b) Nombrar y remover libremente por votación al Administrador Sustituto, para ausencias temporales del
titular.
c) Determinar las compensaciones o remuneración para el Administrador Titular y Sustituto.
d) Precisar las responsabilidades frente a terceros a cargo directo del Administrador y la que corran a cargo de
los condóminos, por actos de aquél, ejecutados en o con motivo del desempeño de su cargo.
e) Resolver sobre la clase de servicio y trabajos que deba otorgar el Administrador respecto al fiel desempeño
de su misión, el manejo de los fondos a su cuidado, tanto para el mantenimiento y administración como para
el de reserva para reposición de implementos.
f) Examinar los estados de cuenta anual que someta el Administrador a su consideración.
g) Nombrar y remover a proveedores, prestadores de servicio o personal externo de apoyo al Condominio.
h) Discutir y en su caso aprobar el presupuesto de gastos de mantenimiento para el siguiente año.
i) Establecer las cuotas a cargo de los Condóminos, sus cantidades y forma de pago, para constituir un fondo
destinado a los gastos de mantenimiento y reposición de implementos y maquinaria con que deba contar el
Condominio. El pago podrá dividirse en mensualidades, que habrán de cubrirse por adelantado.
j) Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no se encuentren comprendidos
dentro de las funciones conferidas al administrador.

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k) Modificar la Escritura Constitutiva y este Reglamento en los casos y condiciones que se prevean la una del
otro dentro de las disposiciones legales aplicables.
ARTÍCULO 42.- Las Asambleas serán:
a) Generales Ordinarias, las cuales deberán celebrarse anualmente y conocerán el informe y estado de cuenta
que rinda el Administrador, determinarán el presupuesto para el año siguiente y la forma de pago, así como
los demás asuntos que se incluyan en la orden del día.
b) Generales Extraordinarias, que se convocarán cada vez que sean necesarias y conocerán de los asuntos que
se incluye e indique en la convocatoria.
c) Especiales o de grupo de Condóminos.
ARTÍCULO 43.- El Condómino podrá hacerse representar en la Asamblea por medio de apoderado, quien acreditará su
carácter con carta poder notariada.
ARTÍCULO 44.- Las convocatorias deberán contener la orden del día, lugar día y hora en que tendrá verificativo la
Asamblea y la indicación que es primera, segunda o tercera convocatoria, las cuales deberán ser remitidas a todos los
Condóminos y acreedores o a sus representantes legales, al lugar que para tal efecto hayan señalado mediante nota
por escrito recabando recibo por la convocatoria, con anticipación de 8 días. Además del envío de la nota anterior, se
colocará la convocatoria notificando en el mismo citatorio que habiendo transcurrido media hora después de citada
la primera, de no existir el Quórum para realizarla, se procederá en segunda convocatoria y de nueva cuenta existe la
falta de Quórum, media hora después se celebrará finalmente en tercera convocatoria.
ARTÍCULO 45.- Los Condóminos y los acreedores registrados podrán convocarse a Asambleas sin la intervención del
Administrador, cuando acrediten, ante el Juez competente, que representan como mínimo, la cuarta parte del valor
del Condominio.
ARTÍCULO 46.- Cuando la Asamblea se celebre en virtud de primera convocatoria se requerirá un Quórum de cuando
menos el 75% de votantes; cuando se realice por segunda convocatoria, el Quórum serán menos del 51% de votantes.
Si la Asamblea se efectuara en razón de tercera convocatoria, ésta será legalmente constituida con los Condóminos
presentes y las resoluciones se adoptarán por la mayoría. Las determinaciones legalmente adoptadas obligan a todos
los Condóminos, incluyendo a los ausentes o disidentes.
ARTÍCULO 47.- Los acuerdos de la Asamblea se tomarán válidamente por la mayoría simple de votos, excepto en los
casos en que este Reglamento o Código urbano exija una mayoría especial.
Cuando un solo Condómino represente más del 50% de los votos, se requerirá además el 50% de los votos restantes
de los presentes, para que sean válidos los acuerdos. Cuando no se lleguen a Acuerdo Válido, el Condómino
mayoritario o el grupo de minoritarios podrá someter la discrepancia en los términos del artículo 216 del Código
Urbano, facultándose a los minoritarios para hacerse representar por persona distinta al administrador.
ARTÍCULO 48.- Todas las Asambleas serán presididas por la persona que designen por simple mayoría de Condóminos
que concurran a la Asamblea respectiva. Fungirá como Secretario de ellas el Administrador si es una persona física y
si es moral, la persona que ésta designe.
ARTÍCULO 49.- El presidente de la Asamblea designará a escrutadores. El secretario levantará las actas de las
Asambleas en el libro respectivo, las que deberán ser autorizadas con la fe del propio Secretario o del Notario Público,
por el Presidente de la misma o de quien la sustituya.

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ARTÍCULO 50.- La Asamblea estará facultada para declarar la suspensión a determinados Condóminos de su derecho
de voto, conservando su derecho de voz, previa notificación al interesado para que manifieste lo que a su derecho
convenga. La suspensión solo procederá cuando el Condómino haya controvertido alguna disposición establecida en
el propio reglamento y se considere suficientemente grave, tales como falta de pago de cuotas de mantenimiento,
aportaciones a fondos de administración y mantenimiento, reserva o de gastos extraordinarios, o bien cuando por
sentencia judicial o laudo administrativo debidamente ejecutorio, se haya condenado al condómino al pago de daños
y perjuicios a favor del Condominio y éstos no hayan sido cubiertos. En estos supuestos, no serán considerados los
Condóminos para la instalación de la Asamblea.
CAPÍTULO IV
LA ADMINISTRACIÓN
ARTÍCULO 51.- El Condominio será administrado por una persona física, moral o institución bancaria que designe la
Asamblea por mayoría de votos de los propietarios, a quien se le denominará EL ADMINISTRADOR.
ARTÍCULO 52.- El Administrador es el representante de los propietarios en todos los asuntos comunes relacionados
con el Condominio, ya sea que se promueva a nombre o en contra de ello, teniendo las facultades del apoderado
general para administrar bienes y para pleitos y cobranzas, en todas las facultades generales y aún las especiales que
requieran cláusula especial conforme al Código Urbano y al Código Civil para el estado de Querétaro. El Administrador
podrá tomar posesión de su cargo una vez que se asigne una fecha de inicio.
ARTÍCULO 53.- El Administrador podrá tomar posesión de su cargo una vez que se asigne una fecha de inicio.
ARTÍCULO 54.- El Administrador tiene las facultades y obligaciones siguientes:
a) Las establecidas en el artículo 205 del Código Urbano.

b) Cuidar y vigilar los viene del Condominio y los servicios comunes y promover la integración y desarrollo de la
comunidad.
c) El Administrador al inicio de su gestión deberá contar con un inventario completo y actualizado de todos los
bienes muebles, aparatos e instalaciones existentes en el Condominio, así como de los que se vayan
adquiriendo o se den de baja, teniendo la asamblea la posibilidad de solicitarle dicho inventario.
d) Recabar y conservar los libros y la documentación relacionada con el Condominio, los que en todo tiempo
podrán ser consultados por los Condóminos.
e) La atención y operaciones de los servicios generales.
f) Realizar las obras necesarias.
g) Ejecutar los acuerdos de la Asamblea salvo que ésta designe a otra persona.
h) Recaudar de los Condóminos a lo que a cada uno corresponda aportar, para los fondos de mantenimiento y
administración y reserva.
i) Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del Condominio con cargo al fondo correspondiente.
j) Otorgar recibo a cada uno de los Condóminos por las cantidades que hayan aportado para los fondos de
mantenimiento y administración y reserva.
k) Llevar control de gastos detallando todos los movimientos de fondos con su cometido.
l) Entregar mensualmente a cada Condómino, recabando constancia de quien lo reciba, estado de cuenta que
muestre los movimientos de ingresos y egresos efectuados el mes de que se trate.
m) Nombrar y remover al personal y servidumbre que estará a sus órdenes directas y del que se valdrá para la
limpieza, vigilancia y reparación de las áreas comunes y sus servicios, así como para mantener el servicio de
iluminación de las mismas áreas, ya sean empleados directos o del propio condominio.

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n) En el caso de siniestro parcial, recibir la indemnización correspondiente que empleará en volver las cosas al
estado que guardaban antes del siniestro.
o) Vigilar la ejecución de todos los trabajos que se lleven a cabo en las reparaciones que la conservación del
inmueble requiera.
p) Cumplir y hacer cumplir todas las disposiciones que en materia sanitaria correspondan al Condominio
q) Contratar los seguros para la totalidad del Condominio, de acuerdo con el monto que la Asamblea de
Condominios determine.
r) Convocar la Asamblea cuando lo establezca este Reglamento o dentro de los tres días siguientes a la fecha
en que lo solicite. La Asamblea deberá convocarse cuando menos con ocho días de anticipación a la fecha de
la misma, indicando el lugar en que deberá celebrarse dentro del Condominio, día y hora en que se celebrará,
incluyendo la orden del día. Los Condóminos acreedores registrados, el libro de actas y les informará por
escrito a cada uno las resoluciones que adopte la asamblea.
s) El Administrador en su carácter de secretario tendrá a la vista de los Condóminos y de los acreedores
registrados, el libro de actas y les informará por escrito a cada uno las resoluciones que adopte la Asamblea.
t) Exigir con la representación de los demás Condóminos al infractor, las responsabilidades en que incurra y
ejercitar las acciones que el Código Urbano establece en contra de los condominios ocupantes.
u) Cuidar de la debida observancia y cumplir las disposiciones del Código Urbano, de este Reglamento y de la
Acta Constitutiva.
ARTÍCULO 55.- El Administrador durará en su cargo indefinidamente a menos que la Asamblea, por mayoría, acuerde
lo contrario, pero en todo caso continuará con el desempeño de sus funciones aun cuando hubiese concluido el plazo
designado mientras no se haga nuevo nombramiento y el nombrado tome posesión de su cargo.
ARTÍCULO 56.- El Administrador podrá ser libremente removido por acuerdo de la mayoría de la Asamblea y
necesariamente será removido por incumplimiento en cualquiera de sus obligaciones o por ausencias que le impidan
el eficaz cumplimiento de las mismas.
ARTÍCULO 57.- El administrador será solidariamente responsable con los que hayan procedido por las irregularidades
en que hubiesen incurrido éstos, si conociéndolas, no las denunciara a la Asamblea para la que deberá convocar de
inmediato.
CAPÍTULO V
LAS SANCIONES
ARTÍCULO 58.- Además de las sanciones previstas en los anteriores artículos, se aplicarán las establecidas en este
capítulo.
ARTÍCULO 59.- El condómino que no cumpla con cualquiera de las obligaciones a cargo suyo será responsable de los
daños y perjuicios que cause a los demás Condóminos.
ARTÍCULO 60.- Los Condóminos que no paguen oportunamente las cuotas para gastos comunes, estarán obligados a
pagar intereses moratorios del 10% mensual sobre el importe de las cuotas omitidas o extemporáneamente pagadas.
ARTÍCULO 61.- El Condómino que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones o que dejare de cubrir tres
mensualidades, independientemente de la responsabilidad civil en que incurra, podrá ser demandado para que se le
condene a vender sus derechos en pública subasta, respetándose el derecho del tanto, en los términos de este
Reglamento, debiendo ejercitar la acción del Administrador previo acuerdo de la Asamblea de Condóminos, tomado
por la mayoría de las tres cuartas partes de la totalidad de los Condóminos. En este caso, el Condómino pagará,
además, una cantidad equivalente el 50% de su adeudo, mismo que se destinará a incrementar el fondo de reserva.

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CAPÍTULO VI
DE LA DESTRUCCIÓN Y RUINA DEL CONDOMINIO
ARTÍCULO 62.- Si el Condominio se destruyera en su totalidad o en una proporción que represente por lo menos las
tres cuartas partes de su valor, según peritaje practicado por las autoridades competentes o institución fiduciaria, una
mayoría especial del 51% de los Condóminos podrá acordar la reconstrucción o la división del terreno y de los bienes
comunes que queden, en su caso la venta, con arreglo o las disposiciones legales sobre planificación, desarrollo o
regeneración urbana y otras que fueran aplicables.
Si se decidiera la demolición de las viviendas en cuestión, el precio que se obtenga por los bienes comunes o por los
materiales resultantes de la demolición de éstos, se dividirán entre todos los Condóminos en proporción al porcentaje
que representa el valor de su propiedad en relación con el valor del Condominio. En estos casos, los Condóminos
afectados gozarán de un plazo de veinte días a partir de la fecha en que se tome la decisión de demoler, para proceder
a la extracción de todos aquellos bienes que se encuentren dentro de su vivienda y que no tengas el carácter de bienes
comunes, en la inteligencia de que, si no lo hacen dentro de dicho término, los bienes de que se traten quedarán a
beneficio de todos los Condóminos. Asimismo, los Condóminos de los inmuebles demolidos y en los demás bienes
comunes del Condominio, según avalúo pericial hecho por institución fiduciaria que a mayoría de votos designen todos
los Condóminos del Condominio.
ARTÍCULO 63.- Si la destrucción no alcanza la gravedad de que se indica, los acuerdos a que se refiere el artículo
anterior serán tomados por una mayoría especial del 75% de Condóminos.
ARTÍCULO 64.- Si en ambos casos a que se refieren los dos artículos anteriores es para la reconstrucción, los
Condóminos en minoría están obligados a contribuir a ella en la proporción que les corresponda o enajenar sus
derechos. La enajenación podrá tener lugar desde luego a favor de la mayoría, si en ella conviene con los minoritarios;
pero será forzosamente a los seis meses al precio del avalúo practicado por la institución fiduciaria, si dentro de dicho
término no la han logrado los minoritarios.
ARTÍCULO 65.- En el caso de ruina del Condominio, una mayoría especial del 51% de los Condóminos podrá resolver
previo dictamen de las autoridades competentes, la reconstrucción o la demolición y división de los bienes comunes.
CAPÍTULO VII
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 66.- Las responsabilidades civiles del conjunto de Condóminos del Condominio, ya sea frente a extraños o
frente a otros Condóminos, serán soportadas en la misma forma establecida para los gastos comunes, salvo que la
responsabilidad sea imputable a uno o varios Condóminos en particular, en cuyo caso éstos serán los que soportarán
en forma exclusiva.
ARTÍCULO 67.- El conjunto de Condóminos deberá constituir un fondo de reserva, cuyo monto se determinará
anualmente por la Asamblea de Condóminos, pero en ningún caso podrá ser menor del 15% del importe del
presupuesto anual de gastos y se destinará a suplir las cantidades que por cualesquiera conceptos estén adeudando

los Condóminos del Condominio y a cubrir cualesquiera gastos que no haya podido pagarse con el importe de las
demás aportaciones de los Condóminos.
ARTÍCULO 68.- El fondo de reserva se constituirá o reconstituirá mediante la aportación anual de cada uno de los
condóminos, en los dos meses siguientes a la reunión de la Asamblea que fija su monto, de la parte proporcional que
le corresponda de conformidad con los porcentajes establecidos en la escritura en que se constituyó el régimen de
Condominio.
ARTÍCULO 69.- Sea cual sea la forma en que se adquieran las viviendas sus adquirientes, al momento de la firma de
contrato mediante el cual lo obtengan, estarán obligados a aportar íntegramente la cuota anual para el fondo de
reserva que les corresponda con relación a su vivienda.
ARTÍCULO 70.- En el caso de realizar la venta de la casa habitación y que el Condómino presente adeudos, no
importando el monto ni el tiempo del atraso, se heredará la deuda al nuevo propietario con la obligación de liquidar
el adeudo correspondiente.
ARTÍCULO 71.- Las cantidades cobradas a los Condóminos morosos a títulos de intereses o pena convencional o
cualesquiera otras sumas que se recauden y que deban quedar a beneficio del Condominio, se destinarán
provisionalmente a incrementar el fondo de reserva.
ARTÍCULO 72.- En todo contrato para adquisición de derechos sobre vivienda, se insertarán las declaraciones y
cláusulas conducentes a la escritura en que se constituyó el régimen de Condominio y se hará constar que se entrega
al interesado una copia del presente Reglamento, certificada por notario público.
ARTÍCULO 73.- Cuando el arbitraje sea sobre una controversia en que intervengan solo Condóminos, se podrá designar
un árbitro que será el Administrador.
ARTÍCULO 74.- En todo lo previsto en la escritura en que se constituyó al régimen de Condominio y en el presente
reglamento, se estará a los dispuesto en Código Urbano y en cualesquiera otras disposiciones legales aplicables.
ANEXO “POLITICAS Y REGLAS CONDOMINALES”
OBJETIVO:
El presente anexo tiene como objetivo dar a conocer de manera puntual las políticas y normas internas aceptadas en:
las asambleas generales, ordinarias, extraordinarias celebradas, asi como los oficios o comunicados autorizados por la
mesa directiva vigente. Las acciones y ejecución del presente instrumento quedan a cargo del administrador o figura
interna con dicha funciona a fin de garantizar la correcta aplicación y cumplimiento de acuerdo a derechos y
obligaciones del presente anexo, asi como, los estatutos de la sociedad y reglamentos nacionales y estatales.
Vigencia:
Este anexo entra en vigor con fecha del 10 de junio del 2019

POLÍTICAS Y REGLAS.
El presente anexo fue aceptado dentro de la celebración de la asamblea general convocada de acuerdo a la ley,
respetando las políticas de convocatoria y sus respectivas notificaciones. Con base a lo celebrado y documentado se
adjunta y detallan los acuerdos y aceptaciones de acuerdo a las siguientes políticas:
SEGURIDAD Y CONTROL DE ACCESO:
Con el objetivo de mantener el balance y control de accesos, visitas, temporales, definitivas o eventuales dentro y
fuera de nuestra privada y comunidad, es importante considerar de manera puntual y sin excepciones la política como
sigue:
a) El residente debe dar aviso con antelación a vigilancia y/o administración sobre el número de visitas que
podrá tener.
b) El residente deberá proporcionar todos los datos necesarios para que solo se permita el acceso a quien tenga
la autorización considerando como mínimo: Numero de personas, Nombre y apellidos, Automóvil y placas
c) Si el residente no tuvo oportunidad de avisar al vigilante, este deberá acudir con el vigilante para autorizar el
acceso considerando el inciso anterior
d) La notificación se podrá hacer vía telefónica, donde y por seguridad deberá proporcionar por lo menos,
considerando y sin excepción el inciso a b) del presente control
e) El visitante se debe registrar a la entrada dejando una identificación y a cambio recibirá una contraseña física
que deberá portar en todo momento y en un lugar visible, tanto en su vehículo como en su persona de ser
necesario.
f) El residente y el vigilante serán los responsables de notificar a su visita sobre las reglas del condominio.
g) Si la visita se presenta en estado de ebriedad, el residente será el responsable de trasladarlo al interior y
exterior del condominio.
h) El visitante debe respetar la velocidad máxima permitida de 10 KM/H, así como a respetar las reglas del
condominio.
i) Todas las visitas deberán registrarse y se estacionarán conforme a su asignación dentro de la zona de
estacionamiento de visitas.
j) La visita podrá usar el estacionamiento del residente siempre y cuando el residente así lo notifique al área de
vigilancia o administración.
k) El residente deberá notificar a vigilancia y/o a la administración si la visita en cuestión retirará algún familiar
o bienes, asi como dar la observación con detalle de lo que retira.
l) El visitante deberá recoger las identificaciones a la salida, entregando la contraseña física que se le dio al
entrar, de lo contrario no podrá salir hasta que el residente responsable acuda a autorizar la salida.
m) En caso de extravío de la contraseña física, la visita o condómino responsable deberá pagar el valor vigente
de la contraseña.
Cualquier falta de apego a las presentes políticas el responsable se hará sujeto de una multa o multas acumulables y
sin derecho a negociación en el pago ya que lo que se pretende en todo momento es que se tenga pleno respeto a las
zonas y áreas en comunidad condominal.
USO DE ESTACIONAMIENTOS Y VIALIDAD

Tomando como base el entorno y lotes de nuestra privada se han tomado en cuenta los posibles usos de los espacios
fijos de cada lote, áreas comunes, calles y estacionamiento a fin de dar mayor comodidad y eficiencia en el uso de
estacionamientos y calles como sigue:
CALLES:
I. Las calles deberán estar libres en su totalidad y sin excepción.

II. La velocidad máxima permitida es de 20km/h. respetando las vueltas a una velocidad no mayor a los 10Km/h.
III. Todos los autos deberán hacer alto total en la entrada y salida principales y portar la insignia de la privada
tanto de residente, visita o proveedor.
IV. Todos los autos de los residentes y sin excepción deberán estacionarse en los lugares designados y
construidos exprofeso en los frentes y jardines de cada casa; para este punto se acuerda la construcción de
manera homologada a la privada de una huella de estacionamiento adicional con el fin de usarla como un
espacio adicional.
V. Todos y sin excepción no podrán hacer uso de los lugares de estacionamiento como estacionamiento
particular a menos que exista un permiso especial emitido y justificado por la administración y mesa directiva.
VI. No se podrá obstruir ningún acceso de áreas comunes ni de los referentes a áreas designadas para
discapacitados.
VII. Todas las visitas y proveedores solo podrán usar los frentes de las casas como estacionamiento momentáneo
y será solo cuando el tipo de servicio asi lo requiera (Gas, Mudanza, Agua). Cualquier otro servicio deberá
usar el espacio de visitas.
VIII. El uso para lavado y limpieza de autos en las avenidas es responsabilidad del residente, será temporal y debe
tomar todas las medidas para dejar limpio y sin basura el espacio utilizado, además de evitar afectar la
vialidad y vecinos aledaños.
POLÍTICA DE ACCESO PARA PROVEEDORES:
Para control de cada proveedor temporal, eventual y fijo es importante seguir todos y cada uno de los incisos
siguientes; no obstante, queda implícito que la responsabilidad queda bajo el residente o contratante de acuerdo a:
a) Para los proveedores que tiene acceso indefinido, es responsabilidad del residente entregar la lista y datos
generales con copia al área de vigilancia. Este proceso es para garantizar el control en caso de ausencias.
b) Es responsabilidad del residente dar aviso de cualquier inicio o termino de contrato de cada proveedor, sobre
todo de aquellos que realizan proyectos por temporalidad.
c) El residente deberá avisar a vigilancia sobre el proveedor que lo visitará.
d) El residente es el responsable total de las actividades y servicios del proveedor en cuestión.
e) Si el residente no tuvo oportunidad de avisar al vigilante, este deberá acudir a vigilancia para autorizar el
acceso.
f) La notificación se podrá hacer vía telefónica, dando por lo menos: Nombre completo del residente, número
de casa, teléfono para contacto y el tipo de servicio del proveedor en cuestión.
g) Si el proveedor se presenta con aliento alcohólico o en estado de ebriedad, se le negara el acceso.
h) El Proveedor se debe registrar a la entrada dejando una identificación de preferencia la de la empresa.
i) Todos los proveedores sin excepción deberán registrarse y aplica de manera enunciativa más no limitativa
para: Servicio doméstico, Gas, teléfonos, cable, Jardinería, recolección de basura, servicios generales,
fumigadores, herreros, mecánicos, carpinteros, profesores, etc.
j) El Vigilante deberá revisar de manera visual las cajuelas e interiores con el fin de evitar que el proveedor
saque cosas que no han sido autorizadas.

k) El vigilante será el responsable de notificar al proveedor sobre las reglas del condominio.
l) El proveedor que haga uso de altavoces o cualquier tipo de sonido, deberá de apagarlo, bajar volumen o
suspenderlo durante la estancia en el condominio.
m) El proveedor debe respetar la velocidad máxima permitida, así como a respetar las reglas del condominio.
n) El proveedor solo se estacionará en el lugar asignado.
o) El proveedor que por naturaleza del servicio requiera estacionarse frente a la casa del residente deberá
hacerlo con sumo cuidado tratando de respetar en medida de lo posible el bloqueo de entradas o salidas y
será solo momentáneo (Aplica para servicios como gas estacionario y algún otro parecido).
p) El residente deberá dar aviso cuando algún proveedor deba retirar algún bien propiedad del residente.
q) El proveedor deber recoger las identificaciones a la salida, entregando el corbatín de visita que se le dio al
entrar.
En virtud de mantener las buenas relaciones, cualquier desviación, malentendido, queja, sugerencia, comentario etc.
con el personal de la administración, debe dirigirse directamente con el Administrador y sus representante operativo
en gestión, ya que el personal solo está siguiendo las reglas y políticas encomendadas
USO DEL SALÓN DE USOS MULTIPLES Y ROOF GARDEN
Como antecedente y de manera general se acordó el modelo de uso y aprovechamiento de los espacios especificados
como áreas de amenidades, ya que dichas áreas pertenecen a una comunidad 100% residencial, donde solo podrán
utilizarse de acuerdo a las normas, capacidades y disponibilidad sin violentar el uso para el cual fue hecho.
Con lo anterior queda las siguientes políticas de refuerzo a lo aun cada área deberá tener para un control con mayor
detalle.
Premisas generales
A. Las áreas serán reservan única y exclusivamente a los residentes de la privada ya que no se podrá lucrar de
ninguna forma con las áreas que pertenecen a la privada condominal.
B. Las áreas solo podrán ser usada por el residente y la familia que resida directamente en la privada; es decir
no podrá trasladar el derecho de uso a familiar, familia, amigos o arrendatarios que no vivan directamente el
domicilio del residente o dueño del lote/Casa dentro de la privada.
C. Solo se puede dar en reservación de las áreas a los condóminos que estén al corriente con los pagos de
mantenimiento y/o cualquier otro pago vigente; de lo contrario se negara el uso y reservación de dichas
áreas.
D. Es responsabilidad del condómino pagar la cantidad de $500.00 (Quinientos pesos 00/100 M.N), por
concepto de uso, mantenimiento y conservación; donde $200.00 (Doscientos pesos 00/100 M.N), son para
limpieza completa y los otros $300.00 (Trescientos pesos 00/100 M.N), serán usados para ahorro y mejoras
en proyectos a cargo de la mesa directiva.
E. Todos los pagos por concepto de reservación, deberán hacerse a la cuenta del condominio sin excepción y
deberá estar 48 horas antes como máximo del uso del área en cuestión. Del mismo modo se deberá notificar
mediante el sistema y el correo electrónico de la mesa directiva/administración vigente el comprobante de
pago y concepto de área.
F. No habrá excepciones de pago y/o prorrogas para el uso de las áreas de amenidad.
G. Todas las áreas NO podrán ser usadas el último fin de semana de cada mes ya que se destinará dicho dia para
mantenimiento y mejoras.
H. Las reservaciones de cada espacio es de máximo una vez por mes por cada Lote/Casa.

I. Los horarios para uso y goce de las áreas son:

a. Horario 1: de 08:00 a 14:30 Hrs.
b. Horario 2: de 16:00 a 23:30 Hrs.
J. El uso de la alberca NO está incluido en las reservaciones ya que dicha alberca es para el uso común de los
residentes y no como parte recreativa de los eventos bajo demanda.
K. La zona de la alberca y sus jardines NO podrán ser usados por algún accesorio o juego fijo, ya sea parte del
evento, de manera temporal o definitiva.
L. El sonido y uso de altavoces no podrán rebasar los niveles de decibeles que el área vigilancia/administración
considere adecuada para cada tipo de evento.
El vigilante y la administración cuentan con el derecho de llamar para pedir apoyo a las instituciones que ellos crean
conveniente de acuerdo a los eventos que irrumpan la paz, integridad y cualquier otro que ponga en peligro a la
comunidad de la privada.
SALON DE USOS MULTIPLES
El salo de usos múltiples a diferencia de la alberca, es un área de uso específico para el cual se describen las políticas
destinadas para correcto uso y cuidado:
A. El salón de usos múltiples tendrá una capacidad máxima para 50 personas.

B. Solo se puede reservar y utilizar una amenidad por evento; es decir el condómino que reserve el salo de usos
múltiples no podrá usar el Roof Garden y viceversa.
C. Es responsabilidad del condómino entregar al administrador en turno y previo a los eventos la lista de
invitados
D. Lista de las visitas debe contener los nombres de las personas que podrán hacer uso de las áreas reservadas
E. No se dará acceso a las personas que no estén detalladas en la lista y no podrá pasar al interior de la privada.
F. Las reservaciones deberán ser con 48 horas de anticipación, de lo contrario estarán sujetas a autorización de
parte de la mesa directiva o administrador.
G. Es responsabilidad del residente dejar el área limpia para esta pueda ser usada en el próximo evento
H. Es responsabilidad del residente dar aviso a vigilancia/administración el inicio y fin de sus eventos a fin de
dar fe de la entrega y recepción de cada amenidad.
I. El vigilante/Administración se reserva el derecho de aceptar el área cuando por alguna razón se identifique
algún problema o daño mayor.
J. Cualquier problema o daño mayor el residente es y será el único responsable por el pago de la reparación de
los daños previa cotización y pago.
USO DE LA ALBERCA
Como parte de las áreas comunes y generales de nuestra privada, se acuerdan los siguientes puntos de seguridad y
control para la Alberca. Al ser un área no considerada para ser reservada se han creado las siguientes políticas en
armonía con el resto de las áreas de amenidades:
1. La Alberca solo puede ser usada por los residentes y habitantes de la privada.
2. La Alberca solo puede ser usada por el residente con un máximo de 10 invitados por casa.
3. Se ratifica que No se pueden mezcla el uso de la alberca con la reservación del roof Garden o salón de usos
múltiples.
4. La Alberca NO puede ser usada por arrendatarios que no sean familias o personas solas y deberán haber
sido identificados y reportados por el arrendador al administrador y/o mesa directiva.

5. Por seguridad y para hacer uso de la alberca, es responsabilidad del residente registrarse en el área de
vigilancia previo y al salir definitivamente.
6. El mobiliario de la alberca se encontrará siempre en resguardo, ya sea en el salón de eventos o en bodega, si
se llegaran a ocuparse, tendrán que pedir a vigilancia el préstamo y registro de uso. (Este mobiliario no es
parte del salón de usos múltiples y no se podrá usar en eventos).
7. El uso de la Alberca solo se permitirá de acuerdo a:
1. Baño en regadera previo a su uso
2. Uso de traje de baño
3. No está permitido comer dentro ni en las orillas
4. Está prohibido introducir botellas de vidrio
5. No uso de asadores
6. No introducir mascotas
7. No uso de bocinas
El área de vigilancia y administración se reserva el derecho de autorizar o no el acceso y uso del espacio a toda persona
que NO cumpla con el presente reglamento y sus anexos, asi como de aplicar y reportar cualquier sanción por las
faltas que se demuestren respetando en todo momento las garantías que por ley les corresponden.
ARRENDATARIOS Y ARRENDADORES.
Al tratarse de una zona residencial con casas y lotes declarados como casa habitación, es necesario respetar el
cometido de dichos espacios de acuerdo a lo siguiente:
a. La renta de casas deberá tener un control de habitantes ya que es importante el cuidado y seguridad de la
privada, de tal forma que el dueño y/o arrendadora deberán entregar lista y contactos, copia del contrato de
arrendamiento con el fin de evitar que otras personas hagan uso de nuestra privada.
b. El arrendatario y sus cohabitantes deberán cumplir cabalmente las reglas y normas de la privada.
c. Las casas no podrán rentarse como dormitorios colectivos o compartidos, sin previo aviso o acuerdo con la
mesa directiva, administración vigente y bajo el cumplimiento de condiciones de uso.
d. La mesa y administración en plena representación de la Asociación Civil, se reserva el derecho de permitir o
negar el ingreso de, arrendadores, arrendatarios y promotores en caso de que no se apeguen al presente
reglamento y políticas.
e. Los propietarios (Arrendador), que renten sus casas pierden el derecho de hacer uso de las áreas comunes
sin que se niegue la entrada al condominio, pero de ninguna manera pueden reservar el salón, ni hacer uso
de la alberca o gimnasio.
f. No se permitirá la entrada al condominio a transporte de recolección de pasajeros y por seguridad dicho
transporte deberá permanecer en el estacionamiento foráneo.
g. El acceso a la alberca y a las áreas comunes, quedará restringido para uso exclusivo a ambiente familiar.
LIMPIEZA Y TIRADO DE BASURA
Para un mejor control dentro del depósito de basura, se han distribuido los botes para hacer una separación eficiente
de la basura y con ello evitar la contaminación y malos olores; para mayor éxito debemos seguir lo siguiente:
1. Toda la basura deberá ser SEPARADA diferenciando la ORGÁNICA e INORGÁNICA desde la casa del residente.
2. Toda la basura debe venir en bolsas cerradas en especial de ORGÁNICA.
3. Hacer uso adecuado del depósito SIN DEPOSITAR LA BASURA FUERA de los contenedores (botes)
4. Los contenedores de basura ORGÁNICA deben permanecer cerrados todo el tiempo.

5. En caso de derrame de líquidos o basura, el residente será el responsable de dejar limpia la zona en cuestión
de forma inmediata.
6. Los niños menores de 12 años no tendrán acceso al depósito de basura.
MASCOTAS Y LIMPIEZA GENERAL
El residente es el responsable total de sus mascotas, por lo que es necesario su ayuda y supervisión directa,
ya que de ello depende la seguridad e higiene de las mascotas e indirectamente de los niños y demás habitantes del
condominio; para ello debemos seguir las siguientes reglas:
1. El residente debe sacar a sus mascotas solo con CORREA y deberá asegurarse que las necesidades fisiológicas
deban ocurrir fuera del condominio.
2. El residente debe conducir todo el tiempo a su mascota.
3. El residente debe llevar consigo bolsa para la recolección y limpieza de los excrementos de su mascota. (Aplica
tanto dentro como fuera del condominio)
4. Por ningún motivo la mascota debe permanecer sola.
LIMPIEZA ÁREAS COMUNES
En medida de lo posible debemos fomentar a nuestros hijos el cuidado de las áreas comunes, así como el
compartir los espacios.
1. Cuidar las zonas verdes, sus plantas y flores

2. La basura generada durante la estancia debe ser depositada en los botes de basura asignados.
3. Los niños menores a 4 años deben permanecer al cuidado de un adulto.
4. Si ves basura en las áreas comunes o en la calle ayúdanos a levantarla y tirarla en el depósito más cercano.
5. No arrojar basura.
PENAS CONVENCIONALES y MULTAS
De acuerdo a nuestros estatutos y por asi convenir a nuestra asociación se declaran multas y/o penas
convencionales aceptadas con el fin de mantener nuestra equidad y balance general dentro de la comunidad LA
NORIA DE SONTERRA A.C.
En mayoría de representación del quorum con el que se celebró nuestra asamblea, se fija la siguiente cantidad
por concepto de penas y cargos adicionales por concepto de falta de cumplimiento en nuestro reglamento:
MULTAS: $660.00 (Seiscientos pesos 00/100 M.N)
Para levantamiento de reportes y quejas que ameriten una PENA O MULTA, se deberá hacer como sigue:
I. Toda multa deberá ser entregada de acuerdo al siguiente subproceso:
a. Notificación por falta al reglamento

b. Amonestación por segunda falta al reglamento
c. Entrega de multa por faltas al reglamento
II. Acudir en persona para notificar al guardia en turno la violación o abuso.

III. El guardia es el único responsable en validar cualquier abuso.

IV. El vigilante es el único que podrá redactar y escribir el abuso.

V. El vigilante es el único permitido en tomar fotos o cualquier otra evidencia que apoye en la aclaración.
VI. En caso de no poder validar la evidencia por cualquier problema, es responsabilidad de quien levanta el
reporte tomar: Fotos, Videos o audio en incluso el testimonio de algún testigo.
VII. El reporte deberá quedar escrito y firmado en la bitácora del área de vigilancia.
VIII. Se deberá notificar mediante la página o un correo directamente al Administrador.
IX. Se firmará y pagará la responsiva de acuerdo con el tipo de daño, más la cantidad por concepto de multa.
X. Se deberá firmar la carta de aceptación de responsabilidad y de no reincidencia.
XI. En caso de reincidencia el cobro incrementará 5 veces el valor de la pena convencional o de la multa.
Estas multas son acumulables por cada violación al presenten reglamento y estará sujeto a la aclaración previa ya
que en todos los casos se toma como una presunta responsabilidad.
No habrá descuentos de ningún tipo, con el fin de evitar malas prácticas y/o reincidencias.
PENAS Y PAGOS CONVENCIONALES
De acuerdo al proceso de pagos y acopio en las cuotas dentro de nuestra privada, es importante tomar en cuenta el
presente punto a fin de mantener los ingresos intactos para que se cumpla con la entrega de todos los servicios.
En caso de que el residente no cumpla con los pagos en tiempo y forma, el residente deberá pagar un cargo moratorio
adicional de acuerdo a lo siguiente:
10% MES UNO Y DOS

15% MESES CONSECUENTES
EL % se calculará de acuerdo a lo sumado por el concepto de deuda más la pena acumulada.
De acuerdo con la administración vigente, el residente podrá hacer un pago anual por el concepto de pago de
mantenimiento interno, obteniendo un descuento por concepto de un mes; no obstante, en caso de cambio del
administrador, se deberán ajustar el acuerdo con base en el proceso específico que contemple el nuevo servicio del
administrador.
Los pagos por anticipado no contemplan las multas y/o cualquier otro cargo responsabilidad de residente.
SUSPENSIÓN DE SERVICIOS POR FALTA DE CUMPLIMIENTO A LAS APORTACIONES
El no cumplimiento a las aportaciones será causa suspensión de servicios tal como lo marca el (INCISO ff del Artículo
40), del reglamento general y se ratifica como política interna con base en los acuerdos de la asamblea como sigue:
De manera enunciativa más no limitativa, el condómino deberá pagar un monto por recargos más la
suspensión de los siguientes servicios de acuerdo a los meses de cuota/aportaciones pendientes de pago.
Las deudas o mora se calcularán de acuerdo al número de meses por los que se ha dejado de aportar,
donde el responsable deberá cumplir cabalmente con el siguiente acuerdo:
DOS MESES
G. Servicios de vigilancia y portería.
H. Servicio de control de acceso y uso de tarjetas de acceso.
I. Atención a visitas y proveedores.
J. Servicios de soporte y mensajería.

H. Servicios generales Depósito de basura, riego, jardinería, fumigación, conserjería entre

otros.
K. Servicio, goce y uso de amenidades (sin prioridad y sujeto a disponibilidad)
MAS DE DOS MESES

I. Sin servicios de vigilancia y portería. (Se limita el acceso y queda a cargo del condómino)
J. Bloqueo total de tarjetas de control de acceso interno y externo en conjunto con la
Asociación del fraccionamiento Sonterra.
K. No Atención a visitas y proveedores (Se limita el acceso de automóviles y queda a cargo
del condómino).
L. Servicios de soporte y mensajería (Se limita el acceso y queda a cargo del condómino).
M. Servicios generales de manera enunciativa más no limitativa lo siguiente: Depósito de
basura, riego, jardinería, fumigación, conserjería, pintores, albañiles, plomeros entre
otros.
N. Servicios, goce y uso de amenidades nulo como: Roof Garden, Alberca, Estacionamientos
de visitas, Salón de usos múltiples.
O. Servicios y cierre a la acometida de AGUA en conjunto con la Asociación del
fraccionamiento Sonterra.
ACUSE DE RECIBIDO Y ENTERADO.
El presente reglamento lo forman políticas, procesos y mecanismos que fueron decididos por mayoría de votos en la
asamblea condominal celebrada el 26 de mayo del 2019 en el salón de usos múltiples de la asociación y privada LA
NORIA DE SONTERRA A.C. y con domicilio en Jaime Sabines 3065, Querétaro, Querétaro. C.P. 76235.
Estas políticas refuerzan las reglas y normas de nuestro régimen de condóminos y aplica para dueños o arrendadores,
por lo que me comprometo a llevarlas a cabo a fin de mantener la armonía, equidad y tranquilidad con mis vecinos
dentro de mi privada y de acuerdo a la ley condominal que rige el estado de Querétaro, Municipio de Santiago de
Querétaro y la privada de LA NORIA DE SONTERRA A.C.


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Santiago de Querétaro a 07 de Julio del 2019

Privada condominal LA NORIA DE SONTERRA A.C.

ARTÍCULO 2.- Para los efectos de este reglamento se denominarán:

ARTÍCULO 4.- El destino del CONDOMINIO será exclusivamente habitacional.

REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINO Y ADMINISTRACION – LA NORIA DE SONTERRA A.C.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS

REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINO Y ADMINISTRACION – LA NORIA DE SONTERRA A.C.

ARTÍCULO 29.- Son cargas comunes:

REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINO Y ADMINISTRACION – LA NORIA DE SONTERRA A.C.

Para efecto de mayor comprensión de la fracción se establecen las siguientes definiciones:

REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINO Y ADMINISTRACION – LA NORIA DE SONTERRA A.C.

REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINO Y ADMINISTRACION – LA NORIA DE SONTERRA A.C.

MAS DE DOS MESES

REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINO Y ADMINISTRACION – LA NORIA DE SONTERRA A.C.

B. Bloqueo total de tarjetas de control de acceso interno y externo en conjunto con la

a. Notificación por falta al reglamento

a) Nombrar y remover libremente por votación al Administrador Titular.

REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINO Y ADMINISTRACION – LA NORIA DE SONTERRA A.C.

ARTÍCULO 42.- Las Asambleas serán:

REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINO Y ADMINISTRACION – LA NORIA DE SONTERRA A.C.

ARTÍCULO 54.- El Administrador tiene las facultades y obligaciones siguientes:

a) Las establecidas en el artículo 205 del Código Urbano.

REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINO Y ADMINISTRACION – LA NORIA DE SONTERRA A.C.

REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINO Y ADMINISTRACION – LA NORIA DE SONTERRA A.C.

DE LA DESTRUCCIÓN Y RUINA DEL CONDOMINIO

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ANEXO “POLITICAS Y REGLAS CONDOMINALES”

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SEGURIDAD Y CONTROL DE ACCESO:

USO DE ESTACIONAMIENTOS Y VIALIDAD

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I. Las calles deberán estar libres en su totalidad y sin excepción.

POLÍTICA DE ACCESO PARA PROVEEDORES:

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USO DEL SALÓN DE USOS MULTIPLES Y ROOF GARDEN

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I. Los horarios para uso y goce de las áreas son:

SALON DE USOS MULTIPLES

A. El salón de usos múltiples tendrá una capacidad máxima para 50 personas.

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LIMPIEZA Y TIRADO DE BASURA

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MASCOTAS Y LIMPIEZA GENERAL

LIMPIEZA ÁREAS COMUNES

1. Cuidar las zonas verdes, sus plantas y flores

PENAS CONVENCIONALES y MULTAS

MULTAS: $660.00 (Seiscientos pesos 00/100 M.N)

I. Toda multa deberá ser entregada de acuerdo al siguiente subproceso:

a. Notificación por falta al reglamento

II. Acudir en persona para notificar al guardia en turno la violación o abuso.

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IV. El vigilante es el único que podrá redactar y escribir el abuso.

PENAS Y PAGOS CONVENCIONALES

10% MES UNO Y DOS

EL % se calculará de acuerdo a lo sumado por el concepto de deuda más la pena acumulada.

SUSPENSIÓN DE SERVICIOS POR FALTA DE CUMPLIMIENTO A LAS APORTACIONES

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H. Servicios generales Depósito de basura, riego, jardinería, fumigación, conserjería entre

MAS DE DOS MESES

ACUSE DE RECIBIDO Y ENTERADO.

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