MEMORIA DESCRIPTIVA

PROCESO DE DEMOLICION TOTAL

Obra : DEMOLICIÓN TOTAL DE VIVIENDA UNIFAMILIAR.

Propietario : ALDO RICARDO ASMAT BUITRON
DEYSI NOHEMI CABRERA VEGA
Fecha : NOVIEMBRE 2019.

1.GENERALIDADES

El presente informe describe el proceso de demolición para una vivienda de dos pisos, con un área
techada de 52.37 m2 ubicado en LA SECCION INMOBILIARIA 3, JR. LAS CALENDULAS MZ 69 LOTE 4
URBANIZACION LAS FLORES, DISTRITO DE SAN JUAN DE, Departamento de Lima.

La vivienda a demoler colinda:

Por la derecha con una edificación de tres pisos, cuyo uso es vivienda unifamiliar de propiedad de
terceros, y con la parte posterior con una edificación de cuatro pisos, cuyo uso es vivienda multifamiliar
de propiedad de terceros, por la parte izquierda con una edificación de dos pisos, cuyo uso es vivienda
unifamiliar de propiedad de terceros,
El presente planteamiento del sistema de evacuación y la concepción del diseño en general está de
acuerdo a lo siguiente:

• RNE G.050 SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCION Art. 25-Trabajos de demolición.

2.PLANIFICACION:

La demolición estará bajo la dirección e intervención del Ingeniero Civil CIP 37765 Julio Isaias Martinez
Condor, el cual estará permanentemente en la obra.

El proceso de demolición es el siguiente:

* Realizar un estudio para determinar cualquier problema de carácter estructural de la edificación a

demoler.

* Después de realizar el estudio y teniendo en cuenta todos los factores pertinentes, se determina el
método de demolición aplicable, identificando los problemas planteados y proporcionando soluciones
adecuadas.

* Se comunicará por escrito a los vecinos colindantes con nuestra propiedad de los trabajos a realizar,
indicándoles fechas y horarios de los mismos.

* Inspección y evaluación del estado de las edificaciones colindantes con nuestra propiedad.

* Desmontaje de todo el mobiliario de la vivienda a demoler.

* Anulación de las instalaciones existentes (agua, electricidad, telefonía, etc.) si fuera necesario,
mantener el suministro de electricidad, agua durante los trabajos de demolición, se protegerán de
manera adecuada, contra todo daño.

* Protección perimétrica a los vecinos.

* Se regara con agua la construcción a demoler antes del inicio de los trabajos y hasta el término de
los mismos, con el objeto de impedir la formación de polvo.

* Demolición manual y mecánica de la vivienda existente, siempre de arriba hacia abajo.

* Luego de la demolición de la vivienda se procederá al retiro y eliminación del material demolido,

mediante una retroexcavadora y volquetes, que serán llevados a los botaderos autorizados.

* Demolición de muros perimétricos

* Eliminación total de material sobrante.

* Instalación de cerco perimétrico con mallas metálicas de 4mm de 2,4 m de altura con una puerta de
ingreso de acceso peatonal y otra de acceso vehicular que permita el ingreso de volquetes.

* Limpieza general del área de trabajo al termino del proceso de demolición total, reacomodando la
señalización y verificando que la zona este libre de peligros.

3.TIEMPOS:

El proceso total de demolición tendrá una duración de 15 días útiles, el cual se divide en las siguientes
partidas, cada una de ellas con un tiempo de duración.

1. Protección de vecinos: 01 día

2. Instalación de cerco perimétrico: 01día

3. Desmontaje de mobiliario existente: 01 día

4. Demolición manual: 8 días

5. Demolición mecánica y eliminación: 3 días

6. Limpieza general de obra: 01 día

4.USO Y TIPO DE HERRAMIENTAS:

En el proceso de demolición, se aplicarán sistemas y métodos de trabajo, que van en proceso

cambiante con la incorporación de la maquinaria, equipos y materiales.

a) Demolición Manual:

El método de demolición a mano es el que se utiliza en todo el inmueble, separando las uniones de los
elementos estructurales, para facilitar el trabajo posterior de la demolición mecánica. Las
herramientas a utilizar son: cuñas, combas, cizallas, cinceles, palanquetas, martillos, barretillas,
sistemas oxicorte, destornilladores, llaves de boca, llaves mixtas, llaves tipo Allen, llaves tipo francesa,
sin ningún tipo de roturas, rajaduras, deformaciones o reparaciones caseras.

Asimismo, se utilizaran: amoladoras y roto martillos con aislamiento completo de una sola pieza, sin
presentar ningún tipo de deterioro, sus cables serán flexibles, doble aislamiento y de una sola pieza sin
empalmes, cortes ni rajaduras.
Las herramientas y equipos serán de marca certificada y se identificaran por códigos de colores para
facilitar y garantizar la revisión periódica del estado de los mismos, las que presenten algún tipo de
desperfecto serán etiquetadas y separadas para evitar su utilización.

b) Demolición mecánica:

Se utilizará demolición por empuje, solo en tramos donde la demolición manual suponga incomodidad
o riesgo inminente para los trabajadores. La maquinaria a utilizar será una retroexcavadora de llantas
y un cargador frontal.

Se empleará una vigía el cual dirigirá y apoyará en los desplazamientos que realice la maquinaria
destinada a ejecutar la demolición por empuje, además se demarcará y señalizará (mallas, topes,
letreros) la zona donde opera la maquinaria en mención.

5.METODOS DE SEGURIDAD

Previamente al inicio de los trabajos de demolición se procederá a tomar las medidas preventivas, de
seguridad y salud. Todos los trabajos se realizarán respectando el Reglamento Nacional de
Edificaciones (R.N.E), Norma G.050 “Seguridad Durante la Construcción”.

Se ejercerá una supervisión frecuente, por parte del profesional responsable de obra, que garantice
que se ha tomado las medidas de seguridad indicadas.

El personal que interviene en el proceso de demolición, deberá estar calificado para este tipo de
trabajo; debe estar capacitado en temas de procedimientos de demolición, utilización de maquinarias
para demolición, protección contra caídas, anclajes, señalización, seguridad en el trabajo, etc.

a) Para la demolición

* Antes de proceder a la demolición de un edificio se debe comprobar que esté totalmente vacío.

* Antes de iniciar los trabajos de demolición se deben anular las instalaciones existentes (agua,
electricidad, telefonía, etc.)

* Desmontaje de todo el mobiliario de la vivienda a demoler.

* Se regará con agua a intervalos convenientes las construcciones a demoler antes y durante los
trabajos de demolición hasta el término de ellos, con el objeto de impedir la formación de polvo.

* Se limitará la zona de tránsito del público, las zonas de descarga, señalización, o si fuese necesario,
cerrando los puntos de descarga y carguío de desmonte.

* Los equipos de carguío y de eliminación circularan en un espacio suficientemente despejado y libre

de circulación de vehículos ajenos al trabajo.

* Los trabajos de demolición manual y mecánica deberán realizarse de arriba hacia abajo.

* Los vehículos que transporten material de eliminación serán cubiertos con un toldo o red a fin de
evitar que se disperse en el trayecto del traslado.

* Dejar la vía pública limpia de desmonte o residuos en veredas en el frente de la obra.

b) Para los trabajadores

* Se les dará a los trabajadores una charla de inducción explicándoles el uso de los EPP’s (Equipos de
Protección Persona) y la importancia de los mismos. También se les explicará el proceso de demolición
a seguir

* Se entregará a los trabajadores sus equipos de protección personal –EPP (cascos, lentes, mascarillas
anti polvo, tapones de oídos, guantes de cuero y lona, zapatos de cuero con punta de acero, arnés,
etc.) se pondrá énfasis a los medios de protección auditiva, debido a que se trabajaran con maquinarias
y herramientas que producen ruidos.

* Los trabajadores recibirán charla de seguridad de 10 minutos, antes del inicio de las labores, tocando
diferentes temas acorde con los trabajos de demolición, los cuales figuran en el “Plan de Seguridad y
Salud en el Trabajo”.

c) Para las edificaciones colindantes

* Comunicado escrito a los vecinos colindantes con nuestra propiedad, de los trabajos a realizar,
indicándoles fechas y horarios de los mismos.

* Inspección y evaluación del estado de las edificaciones colindantes con nuestra propiedad, con el
objetivo de verificar la existencia de fisuras, grietas, asentamientos y tomar las medidas de seguridad
adecuadas que garanticen la protección de dichas viviendas. De ser el caso se emplearán sistemas de
apuntalamiento para las edificaciones vecinas.

* Protección perimétrica a los predios colindantes mediante instalación de elementos protectores,

como cobertores, mallas, pantallas, lonas, triplay, paneles, cercos perimétricos y/o cualquier otro
elemento que cumpla con lo indicado. Estos materiales serán lo suficientemente resistentes para
evitar ser perforados por la caída de elementos.

* Se regará con agua las construcciones a demoler antes y durante los trabajos de demolición hasta el
término de ellos, con el objeto de impedir la formación de polvo.

Asimismo nos comprometemos a cumplir con el Capítulo III “de la Seguridad en la Obras” de la
ordenanza N° 0342 de la Municipalidad de Miraflores, así como también lo citado en el Reglamento
Nacional de Edificaciones de la Norma G.050 “Seguridad durante la Construcción” durante el proceso
de Demolición.

6.DESCRIPCION DE LA DEMOLICION

6.1.- CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO.

Se dispondrá en obra, para proporcionar en cada caso el equipo indispensable al operario, de una
provisión de palancas, cuñas, barras, puntales, picos, tablones, bridas, cables con terminales de fábrica
como gazas o ganchos y lonas o plásticos así como cascos, gafas antifragmento, careta antifragmento,
careta antichispa, botas de suela dura y otros medios que puedan servir para eventualidades o socorrer
a los operarios que puedan accidentarse.
No se permitirán hogueras dentro del edificio y las exteriores estarán protegidas del viento y vigiladas.
En ningún caso se utilizará el fuego con propagación de llama como medio de demolición.
El edificio, al comienzo de la demolición, estará rodeado de una valla metalica, de altura no menor de
2,40 m. Las vallas se situarán a una distancia del edificio no menor de 1,00 m. Cuando dificulte el paso,
se dispondrán a lo largo del cerramiento luces rojas, a una distancia no mayor de 10,00 m., y en las
esquinas.
Se protegerán los elementos del Servicio Público que puedan ser afectados por la demolición, como
bocas de riego, tapas y sumideros, alcantarillas, árboles, farolas, etc.
Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las instalaciones, de acuerdo con las
Compañías suministradoras.
Se taponará el alcantarillado y se revisarán los locales de las edificaciones, comprobando que no existe
almacenamiento de materiales combustibles o peligrosos, ni otras derivaciones de instalaciones que
no procedan de las tomas del edificio, así como si se han vaciado todos los depósitos y tuberías.
El orden de demolición se efectuará, en general, de arriba hacia abajo, de tal forma que la demolición
se realice prácticamente al mismo nivel, sin que haya personas situadas en la misma vertical ni en la
proximidad de elementos que se abatan o vuelquen.
Durante la demolición, si aparecen grietas en la casa colindante se colocarán testigos, a fin de observar
los posibles efectos de la demolición, evaluarlos, y efectuar su apuntalamiento o consolidación si fuera
necesario.
Siempre que la altura de posible caída del operario sea superior a 3 m., utilizará cinturones de
seguridad, anclados a puntos fijos, o se dispondrán andamios.
Se dispondrán pasarelas para la circulación entre vigas de un mismo nivel a las que se haya quitado el
entarimado.
No se suprimirán los elementos atirantados o de arriostramiento en tanto no se supriman o
contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos.
En general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan producir cortes o lesiones como
vidrios, aparatos sanitarios. El troceo de un elemento se realizará por piezas de tamaño manejable por
una sola persona.
El corte o desmontaje de un elemento no manejable por una sola persona, se realizará manteniéndolo
suspendido o apuntalado, evitando caídas bruscas y vibraciones que se transmitan al resto de la
edificación, o a los mecanismos de suspensión.
El abatimiento de un elemento se realizará permitiendo el giro pero no el desplazamiento de sus
puntos de apoyo, mediante mecanismo que trabaje por encima de la línea de apoyo del elemento y
permita el descenso lento.
Los compresores, martillos neumáticos o similares, se utilizarán previa autorización de la Dirección
Técnica.
Durante la demolición de elementos de madera, se arrancaran o doblarán las puntas y clavos.
Las grúas no se utilizarán para realizar esfuerzos horizontales u oblicuos.
Las cargas se comenzarán a elevar lentamente, con el fin de observar si se producen anomalías, en
cuyo caso, se subsanarán después de haber descendido nuevamente la carga a su lugar inicial.
No se acumularán escombros ni se apoyarán elementos contra vallas, muros y soportes, propios o
medianeros, mientras estos deban permanecer en pie.
Al finalizar la jornada no deben quedar elementos de las edificaciones en estado inestable que el
viento, las condiciones atmosféricas u otras causas puedan provocar su derrumbamiento. Se
protegerán de la lluvia mediante lonas o plásticos las zonas o elementos del edificio que puedan ser
afectados por aquellos.
Una vez realizada la demolición, se hará una revisión general de la edificación medianera para observar
las lesiones que hayan podido surgir. Las vallas, sumideros, arquetas, pozos y apeos quedarán en
perfecto estado de servicio.

Demolición de material de cobertura.

El material de cobertura, cuyas características principales se expresaron en la parte descriptiva, se
retirará trabajando sobre faldones opuestos y comenzando siempre por las cumbreras, en sentido
descendente. En general en la forma contraria a la de su construcción.
El soporte del material de cobertura se levantará como la generalidad, empezando por las cumbreras
y en zonas de faldones opuestos.

Demolición de tabiquería.

Demoleremos los tabiques de cada planta antes de derribar el forjado superior. Si el forjado cediese,
no quitaremos los tabiques sin apuntalarlo previamente. Los tabiques los derribaremos de arriba hacia
abajo.

Demolición de cerramientos.

En toda demolición de muro, los cargaderos, y arcos, en huecos, no se quitarán hasta haber aligerado
la carga que sobre ellos gravita. En arcos se equilibrarán previamente los empujes laterales y apear sin
cortar los tirantes hasta su demolición.
A medida que avance la demolición del muro se irán levantando los cercos, antepechos e impostas. En
muros entramados de madera se desmontarán, en general, los durmientes antes de demoler el
material de relleno.
Al interrumpir la jornada no se dejarán muros ciegos sin arriostrar de altura superior a 7 veces su
espesor.
Antes de proceder a la demolición de un muro de carga se habrán demolido los elementos que apoyan
en él, como: cerchas, bóvedas, forjados, carreras, encadenados, zunchos.
Los muros de cerramiento no resistentes se demolerán, en general, después de haber demolido el
forjado superior o cubierta, y antes de derribar las vigas y pilares del nivel en que en trabaja.

Demolición de vigas y losa.

Las vigas se demolerán en general, después de haber demolido previamente la losa y todos los
elementos de la planta superior, quedando libre de cargas. Queda terminantemente prohibido
demoler la totalidad de las vigas de cada planta, al objeto de asegurar la sustentación de las
edificaciones colindantes, la Dirección Facultativa indicará en obra, las que se estime deben
conservarse para este fin.
Se suspenderá previamente la parte de viga que vaya a levantarse, cortando o desmontando
seguidamente sus extremos.
No se dejarán, en ningún momento, vigas o parte de estas en voladizo, sin apuntalar.

Demolición de carpintería y cerrajería.

Los cercos se desmontarán en general, cuando se vaya a demoler el elemento estructural en el que
estén situados.
Cuando se retiren carpinterías y cerrajerías en plantas inferiores a la que se está demoliendo, no se
afectará a la estabilidad del elemento estructural en el que están situadas y se dispondrán en los
huecos que den al vacío, protecciones provisionales.

Demolición por empuje.

La altura del edificio o restos de la edificación a demoler, no será mayor de 2/3, de la altura alcanzable
por la máquina. La máquina avanzará siempre sobre suelo consistente y los frentes de ataque no
aprisionarán a la máquina, de forma que ésta pueda girar siempre 360 grados. No empujará, en
general, contra elementos no demolidos previamente. Se habrá demolido previamente, elemento a
elemento, la parte del edificio que está en contacto con la medianera, dejando aislado el tajo de la
máquina.

6.2.- DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Demolición manual.
Como primer paso de esta fase de la demolición, se procederá al apuntalamiento de las zonas de la
estructura que se halla considerado presentan problemas de estabilidad, y puedan sufrir un
desplome parcial inesperado, causado por las vibraciones intrínsecas del procedimiento. Cuando
el apuntalamiento se necesite para el forjado de segunda planta, se apuntalará también la
parte correspondiente de la vertical de planta baja, y no se retirará, hasta que el elemento sea
demolido.
El material de desecho, se cargará y se trasladará a la zona determinada según el proyecto.
Como siguiente paso, se retirará todo el material potencialmente peligroso , dada su
peligrosidad en la manipulación por parte de los trabajadores.
Similar actuación se tendrá con la gestión de los fluorescentes, y con todos aquellos materiales
peligrosos no identificados en este proyecto, pero que hayan sido detectados en la inspección previa
mencionada en el punto anterior.

Se desmontará y extraerá manualmente el mobiliario interior, previamente seleccionado; las

canalizaciones vistas de electricidad, sistema de agua, telefonía y saneamiento; los aparatos
sanitarios; el cableado interior; las puertas y ventanas de carpintería y cerrajería, tanto interior como
exterior. Se evitará en lo posible, la rotura de los elementos desmontados, procediéndose a su
traslado y carga de forma manual, o mediante camión grúa. En cualquier caso no se permitirá su
desalojo arrojándolos libremente al exterior.

Demolición mecánica de la estructura

Una vez terminada totalmente la primera fase de demolición manual, la edificación estará preparada
para el inicio del derribo del resto de elementos que la conforma (estructura, cerramiento, tabiquería,
solados, etc). Esta etapa comprende el derribo desde la cubierta a la solera de Planta Baja. En ningún
caso, se solaparán actividades de demolición manual y mecánica sin la autorización expresa del
Director de la Ejecución de las Obras, aun cuando estas, se realicen en módulos diferenciados.

En nuestro caso, se utilizará una máquina cuyo brazo tenga una longitud mínima suficiente para
alcanzar sin riesgo las partes de las edificaciones de mayor altura, de forma que: entre el equipo y el
punto de ataque de las cizallas exista una distancia horizontal, de al menos 1/3 de esa altura, es decir,
y teniendo en cuenta que la altura máxima del edificio es de 7 metros, la máquina nunca se situara a
una distancia menor de 2.50 metros del punto de ataque.

La demolición se realizará de arriba abajo, evitando producir derrumbes por empuje o descalces de
partes o trozos de las estructuras, ni sobrecargas por acumulación de escombros en la planta baja, que
se irá desalojando progresivamente. Se mantendrán todo el tiempo posible los arrostramientos
existentes en la estructuras, controlándose que el derribo de elementos resistentes origine los
menores giros, flechas y transmisión de tensiones. El edificio se demolerán por franjas completas
verticales, siempre por crujías (esto es entre apoyos), sin sobrecargar las crujías próximas, alcanzando
siempre el nivel de piso de cada zona de trabajo. Se evitará el paso de los equipos por zonas donde
pudieran presentarse huecos, aunque la máquina podrá circular por encima de los escombros,
siempre que se asegure la ausencia de vacíos bajo éstas zonas.

Nunca se demolerán forjados o losas completas por plantas, sino como se ha indicado
anteriormente, es decir, dirección vertical (arriba- abajo). Se evitará la demolición por empuje
horizontal, y en cualquier caso, estará totalmente prohibido este empuje sobre elementos de
hormigón armado.
El ataque de las máquinas se realizará de fuera a adentro, y en lo posible, situándose
perpendicularmente a los apoyos del elemento.

Se habilitarán tomas de agua con suficiente caudal, que permitan al operario encargado, regar
la totalidad de los escombros permaneciendo fuera de la zona de protección y del radio de giro de
la máquina. El riego deberá ser continuo, para evitar en lo posible que se levante polvo.

Se propone un sistema de vallado trasladable para el recinto de la obra, de forma que se amplién
los perímetros de protección al máximo posible, en las zonas donde la máquina realice las
operaciones y que en ningún caso podrá ser menor a 3.00 metros Este vallado, contará con una malla
de ocultación resistente, que evite la proyección de partículas al exterior. Si fuese necesario, por
entender que la distancia de seguridad es insuficiente para proteger a los peatones, se cortará de
forma continua durante los trabajos el tráfico a personas. Las operaciones de la máquina,
estarán en permanente vigilancia y dirigidas por un personal calificado en seguridad.

La carga de escombros se realizará mediante retroexcavadora equipada con cazo, sobre camión de
2 ejes < de 15 Tn, a no ser que se sea factible y se autorice la entrada de camiones de mayor
capacidad de carga.

Demolición mecánica de la cimentación

Una vez demolida la estructura y limpia de escombros la planta, se procederá a la demolición de la
cimentación, incluyendo en esta, elementos de relleno entre zapatas hasta la cota de apoyo. El
procedimiento a seguir, será el mismo que en el caso anterior, es decir: demolición mecánica por
procedimientos hidroneumáticos, pero en este caso, la resistencia del hormigón se agotará por el
golpeo de un martillo percutor acoplado a una retroexcavadora. El sistema es tan eficaz como el
anterior, aunque es algo más agresivo en cuanto a la producción de vibraciones, ruidos y
polvo. Al igual que en el caso anterior, la carga sobre camión se realizará con cazo implementado
a la retroexcavadora.