Capítulo 5 Valoración

ambiental (i). Métodos de

preferencias reveladas

Ejercicios
1. Enumerar distintos bienes cuyos precios sean susceptibles de ser
utilizados en el método de los precios hedónicos para estimar el valor
de la calidad del aire.

Muchos bienes reflejan valores sobre algún aspecto de la calidad del

aire.

Los inmuebles, con distinto precio según la calidad del aire en su

entorno.

Los bosques, respecto a sus servicios ambientales de mejora de la

calidad del aire.

Los automóviles y otros modos de transporte, respecto a las emisiones.

Los lugares de trabajo (mercado laboral), respecto a las condiciones

ambientales relacionadas con la calidad del aire, que pueden quedar
reflejadas en los salarios.

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2. Si en una regresión hedónica tuviéramos la siguiente estimación:

Auto = a + b1 ln X1 + … + bn ln Xn

donde Auto representa el precio de un automóvil, a, b1, …, bn son los

coeficientes, ln indica el logaritmo y Xn es una variable indicativa de
las emisiones a la atmósfera del automóvil, escribir la expresión que
permitiría estimar el valor de una variación en una unidad en las
emisiones una vez conocido el coeficiente bn.

Se toma la derivada de la expresión con respecto a la variable Xn, lo

que resulta en bn /Xn , donde Xn se evalúa comúnmente en su valor
medio.

3. ¿Podrían estimarse daños ambientales por el método de los precios

hedónicos? Pensar un ejemplo.

Sí. Por ejemplo, una nueva línea de tren de alta velocidad que pasa
cerca de un núcleo poblado y genera un impacto ambiental acústico,
provoca en un menor valor de los inmuebles de dicho núcleo. La
pérdida de bienestar asociada a este impacto ambiental puede
estimarse por el método de precios hedónicos en el mercado
inmobiliario.

4. Poner un ejemplo de un bien que pueda valorarse tanto por precios

hedónicos como por coste del viaje. Razonar la respuesta.

Muchos bienes locales son susceptibles de valoración por ambos

métodos, aunque muy frecuentemente miden valores algo distintos.
Por ejemplo, un monumento digo de ver. Los inmuebles con vistas al
monumento deberían reflejar el valor que los propietarios o inquilinos
le dan a disfrutar de esas vistas (precios hedónicos), mientras que el
disfrute de los visitantes que se desplazan para visitar el monumento
se puede estimar por el método del coste de viaje. Algo parecido
sucedería con un parque y otros bienes naturales.

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5. Imaginemos que mediante el método de los precios hedónicos y
utilizando una base de datos que incluye características de las
viviendas de una ciudad hemos obtenido lo siguiente:

Alquiler = 1,2 + 0,4 Superfície - 0,5 Distancia + 0,1 ZV,

donde Superficie representa los metros cuadrados de la vivienda, la

Distancia va referida a la carretera más cercana y ZV recoge la
superficie de zonas verdes en el barrio en el que se sitúa la vivienda.
Todas estas variables resultan significativas al explicar el valor de la
renta mensual de la casa.

a. ¿Cómo se interpreta la constante que aparece en la

expresión?

La constante refleja la aportación al valor medio de los

alquileres de las variables que no se han incluido en la
regresión, pero que influyen en el precio de alquiler (variables
omitidas).

b. ¿Cuadran los signos de los coeficientes estimados? Justificar

la respuesta.

Los signos positivos de Superficie y ZV son esperables, dado

que las casas mayores tienden a ser más valoradas y también
las más cercanas a las zonas verdes. Sin embargo, la distancia
a las infraestructuras de transporte suele ser también positiva,
excepto que haya más perjuicios que beneficios con la
cercanía a la carretera. Este podría ser el caso de carreteras
tipo autopistas o autovías sin acceso local, donde los vecinos
sufren los impactos negativos de ruido o paisajísticos, sin el
beneficio de movilidad.

c. ¿Qué valoran más los individuos, un metro cuadrado de

vivienda o de zona verde? Justificar la respuesta.

El ejercicio no especifica en qué unidades se mide la

superficie de zonas verdes, por lo que debemos hacer un
supuesto para poder responder. Por ejemplo, si se expresa en
las mismas unidades que Superficie, es decir, en metros

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 cuadrados, entonces los inquilinos valoran en media más un
metro cuadrado adicional en su vivienda que un metro
cuadrado de zona verde adicional en el barrio, dado que
Superficie tiene un coeficiente de regresión mayor que el de
ZV.

6. Discutir la siguiente afirmación: “Los costes medios de desplazamiento

en los que incurren los visitantes de un bosque representan los
beneficios que obtienen de su uso recreativo”.

No. Éste es el coste, no el beneficio. Es un error común. El beneficio o

excedente es la diferencia entre lo máximo que pagaría (valor) por la
recreación en el bosque y lo que le cuesta ir a visitar el bosque.

7. Un museo en una pequeña ciudad recibe cada año 3000 visitantes.

Durante unos días se realiza una encuesta y se averigua lo siguiente
sobre las zonas de procedencia y los costes de desplazamiento de 150
visitantes.

Zona Coste de ida y vuelta Visitantes Población total

A €12 70 20000

B €24 15 6000

C €36 65 65000

D €48 0 15000

A partir de estos datos y utilizando el método del coste de viaje zonal,

calcular el excedente del consumidor total si:

a. La entrada al museo es gratuita.

Se sobreentiende que los datos del recuadro lo son con la

4 © Pere Riera, Dolores García, Bengt Kriström & Runar Brännlund

 entrada al museo gratuita. El resultado es de €12,08 de media
por visitante y de €36.240 para el conjunto de los 3000
visitantes anuales. Los cálculos se pueden seguir en el archivo
localizado en
https://drive.google.com/open?id=0BzPqeVBUsC8wRjhFQU
o5WS1lMkU

b. La entrada al museo resulta de €4.

Si el gestor del museo introduce ahora este precio de entrada,

se reducirá el excedente medio de las personas de la muestra
hasta €8,5 y hasta €25.493 para el conjunto de visitantes
anuales, tal como refleja el archivo de Excel localizado en
https://drive.google.com/open?id=0BzPqeVBUsC8wRjhFQU
o5WS1lMkU (última pestaña).

8. Inventando los datos, resolver un ejercicio de valoración por el método

del coste de viaje zonal con zonas equidistantes procediendo de las
dos formas explicadas: primero mediante variaciones en el precio de
entrada, y segundo directamente. Comprobar que el resultado es
idéntico.

Se puede ver un ejemplo en el archivo de Excel localizado en

https://drive.google.com/open?id=0BzPqeVBUsC8wNURwWDNzYX
dDa3M

9. Sobre el ejercicio anterior, averiguar cómo variaría el excedente total

estimado en los siguientes casos:

a. Al doblar el coste total considerado para cada individuo.

Doblaría el excedente. Ver el archivo de Excel localizado en

https://drive.google.com/open?id=0BzPqeVBUsC8weFdhY3B
IUkpybDg

b. Al doblar el número de visitantes de cada zona.

Si se interpreta que dobla el número de visitantes de la

muestra, y no el total de visitantes, obtendríamos el mismo

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 valor del excedente medio por visitante, aunque con una
mayor fiabilidad estadística.

Si se interpreta que dobla el total de visitantes, manteniendo

los mismos datos muestrales, el excedente medio por visitante
es el mismo, pero el agregado para toda la población se
doblaría. Ver el archivo de Excel localizado en
https://drive.google.com/open?id=0BzPqeVBUsC8weFdhY3B
IUkpybDg

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