1. 1.

Saneamiento de contratos JAIR MEJIA

2. 2. • La obligación de saneamiento tiene su origen en la mancipatio romana, llevada a cabo
mediante el cobre y la balanza y de conformidad con la Ley de las Doce Tablas. En un principio
el saneamiento fue considerado como un efecto del contrato de compraventa, luego se extendió
a los contratos traslativos a título oneroso y finalmente a todo contrato traslativo sea a título
oneroso o gratuito.
3. 3. Concepto de Saneamiento • El saneamiento protege el derecho del adquirente a disfrutar en
forma pacífica y útil del bien que se le ha transferido, sea en propiedad, posesión o uso. Las
obligaciones de saneamiento que en su concepción más amplia, significa hacer sanar una cosa,
repararla o remediarla, en su concepción contractual estricta es considerado como la obligación
del transferente de la propiedad, la posesión o el uso de un bien de remediar al adquiriente por
las consecuencias de actos de terceros que invoquen un derecho anterior a la transferencia
Manuel de la Puente y Lavalle
4. 4. Causas que dan lugar al Saneamiento • El Código civil vigente de 1984 clasifica a las
obligaciones de saneamiento en cuatro rubros: Disposiciones generales Saneamiento por
evicción Saneamiento por vicios ocultos Saneamiento por hechos propios del transferente
5. 5. Saneamiento por evicción • Evicción es palabra de etimología latina (evictio-evictionis),
derivada del verbo latino evincere que significa vencer en juicio La evicción es una situación
jurídica que se caracteriza por la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente,
en virtud de una sentencia judicial o administrativa Por la evicción se priva al adquirente de todo
o parte del derecho sobre el bien adquirido (por contrato oneroso o gratuito), por efecto de una
resolución judicial o administrativa firme que reconoce un derecho de tercero, anterior a la
transferencia.
6. 6. Requisitos para la evicción 1. Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa
comprada a consecuencia de un derecho que intente un tercero sobre la cosa. 2. Que la
privación que sufre el comprador tenga una causa anterior a la venta 3. Que la evicción se
produzca por sentencia judicial.
7. 7. Evicción Total Evicción Parcial el adquirente se ve privado de todo el derecho adquirido,
quedando sin título alguno. el adquirente es: 1. privado del derecho de una parte determinada
del bien 2. De una parte alícuota del mismo o se priva al adquirente 3. De un derecho menor
sobre el bien
8. 8. Saneamiento por vicios ocultos • Es el que existía al momento de la transferencia pero que
no era visible o conocido por el adquirente. “Para que los vicios ocultos del bien generen la
obligación de saneamiento se requiere: 1) que sean ocultos 2) que sean anteriores a la
transferencia 3) que la transferencia del bien sea en propiedad, uso o posesión 4) que los vicios
no permitan destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor
para los efectos de dicha finalidad Diálogo con la Jurisprudencia (2007)
9. 9. Vicios Físicos.- Falta de cualidades Vicios Juridicos
10. 10. Acciones que puede ejercer el adquirente
11. 11. Acción Redhibitoria o Resolutoria • la acción redhibitoria es la facultad del comprador, ante
la aparición de vicios ocultos en la cosa comprada en los primeros seis meses tras la firma del
contrato, de desistir del mismo, debiendo abonarle el vendedor los gastos que pagó.
12. 12. El adquirente puede pedir la resolución del contrato, quedando el transferente obligado al
pago de: • a. El valor del bien a la fecha de la resolución judicial. • b. Los intereses legales
desde la fecha de citación con la demanda. • c. Los gastos y tributos del contrato, pagados por
el adquirente. • d. Los frutos del bien que estuviesen pendientes a la fecha de la resolución. • e.
La indemnización de daños y perjuicios cuando se ha procedido de mala fe.
13. 13. Acción estimatoria o quanti minoris • Es la acción por la cual el adquirente opta por no pedir
la resolución del contrato, si no que demanda ante el juez para que este fije el menor valor que
el bien vale, por razón del vicio oculto o por el hecho propio del transferente, en el momento de
ejercer la acción de pago.
14. 14. Caducidad de las acciones • Estas acciones caducan a los 3 meses tratándose de bienes
muebles, y a los 6 meses si son inmuebles.
15. 15. GRACIAS POR SU ATENCIÓN
16. Transferencia de la propiedad
17. Saneamiento por evicción
18. Docente: Braulio Arias Villagómez.
19. Sistemas de transferencias de la propiedad:
20. 1.- Sistema romano.
21. 2.- Sistema francés.
22. 3.- Sistema alemán.
23. ¿Cuáles son los sistemas de transferencia en el Perú?
24. Clases:
25. Estructura del contrato.
26. Responsabilidad contractual:
27. Cumplimiento o Incumplimiento del reglamento contractual.
28. - Las obligaciones de saneamiento permiten la transferencia del bien objeto materia del contrato.
29. - Las obligaciones de saneamiento coadyuvan al cumplimiento del reglamento contractual.
30. Celebrados los contratos el contexto de normalidad es que produzca los efectos jurídicos del tipo
negocial, sin embargo, existen defectos que pueden impedir la transferencia total y perfecta del bien,
es ahí que entran a tallar las obligaciones de saneamiento a fin de que la transferencia del bien al
adquirente sea total.
31. Transferente.
32. Adquirente.
33. Saneamiento por evicción.
34. Saneamiento por vicios ocultos.
35. Saneamiento por hecho propio del transferente.
36. 8
37. Definición:
38. Saneamiento por vicios ocultos
39. Son los defectos ocultos que tiene el bien y disminuye su utilidad.
40. Acciones:
41. 1.- Acción redhibitoria: El transferente esta obligado a pagar el valor del bien al momento de la
resolución más los intereses, además de pagar la indemnización por D y P.
42. 2.- Acción estimatoria o «quanti minoris»: Se opta por la reducción del valor del bien, sin perjuicio de
lo anterior el adquirente podrá solicitar la indemnización por D y P.
43. Caducidad: BM (3 meses) y BI (6 meses) contado desde la entrega del bien.
44. El caso especial del artículo 1509 ¿Saneamiento por evicción o por vicios ocultos?

45. Obligaciones de saneamiento

46. Saneamiento por hecho propio del transferente.
47. Conclusión:
48. Obligaciones de Saneamiento
49. No cabe agrupar a este tipo de saneamiento con los de «evicción» o por «vicios ocultos» por cuanto
estos existen al momento de celebrar el contrato.
50. En este caso, nos encontramos ante el supuesto en el que el transferente no debe ocasionar
situaciones jurídicas que impidan al comprador, el normal uso, utilidad y disfrute del bien adquirido.
51. Se procede de igual manera que en el saneamiento por vicios ocultos: Acción redhibitoria o la
estimatoria.
52. Es nulo el pacto que pretende liberar o limitar la obligación de saneamiento del transferente por un
hecho voluntario suyo.
53. Partes:
54. En este caso la privación o despojo al adquirente es de derecho, estando obligado el transferente
obligado al saneamiento por evicción.
55. Se configura cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho de propiedad, uso o
posesión de un bien producto de una sentencia judicial o resolución administrativa firme y definitiva.
56. La razón o vicio del que adolecía el bien debe ser anterior a la transferencia.
57. Renuncia a la acción de saneamiento por evicción.
58. Logro: El estudiante explica las principales disposiciones en materia de contratación reguladas por el
Código Civil, que le permitirán estructurar un contrato válido.
59. Adopción de un tipo negocial:
60. Compraventa.