ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PICHILEMU

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
CASA ELENA ARAVENA LIZANA

VIVIENDA ELENA ARAVENA LIZANA

PROPIETAR
: ELENA ARAVENA LIZANA
IO
R.U.T. : 7.060.799-9
DIRECCIÓN : CARDONAL DE PANILONCO S/N
COMUNA : PICHILEMU
ARQUITECT
: DANIEL ANDRES PALOMINOS ANCAMIL
O

0/ GENERALIDADES
 Las presentes Especificaciones Técnicas deberán acogerse al D.S.145 (V y U) de 207, Itemizado Técnico
aprobado por Resolución Exenta N° 2070 del 02.04.09 del MINVU, L.G.U.C, O.G.U.C.
 Se refieren a la edificación de una vivienda aislada de albañilería de 66.70 m² de superficie, con sobre cimiento
corrido y fundación aislada, dentro del marco de Fondo Solidario D.S.10.
 Se han respetado todas las normativas de construcción y calidad de los materiales vigentes en Chile, además de
aquellas concernientes a la seguridad en la obra.
 Los complejos de muros perimetrales y techumbres cumplen con las exigencias térmicas indicadas en el art.
4.1.10. de la OGUC, en la zona térmica 3, correspondiente al lugar donde se ubica la vivienda.
 La construcción de esta vivienda se acoge al Título 5, Capítulos 6 y 7 de la
O.G.U.C. Toda disminución de las Dimensiones Mínimas aquí exigidas deberá ser respaldado a través de una
Memoria de Cálculo elaborada por un Arquitecto o un Ingeniero Civil inscrito en los registros de SERVIU.

1/ GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PREVIOS y LETRERO

1.1. INSTALACIONES PROVISIONALES

A partir de la entrega del terreno, la Empresa Constructora o el Contratista será responsable de todos los gastos
de agua potable, alcantarillado, electricidad y otros en que incurra por servicios conectados a redes públicas;
hasta que la obra sea recepcionada por la Dirección de Obras Municipales respectiva.
1.2. CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
Se considerarán las instalaciones necesarias para almacenar materiales y herramientas que se utilizarán en la
ejecución de la vivienda.
1.3. ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA
La obra deberá mantenerse perfectamente limpia y libre de obstáculos. El material proveniente de la limpieza se
depositará en recipientes o lugares especiales dentro de la obra para, posteriormente, ser retirados y
depositados en lugares debidamente autorizados.
1.4. DESPEJE DE TERRENO
Será de responsabilidad del contratista, la limpieza general del lugar donde se emplazará la vivienda, en lo que
se refiere a tierras acopiadas, eos y en general todo elemento extraño disperso sobre la superficie. Dichos
materiales de desechos deberán ser llevados a botaderos autorizados.
1.5. RELLENOS Y/O MEJORAMIENTO DEL TERRENO
Se contemplan los rellenos necesarios para dejar al terreno apto para la ejecución de la obra, en general se
consulta arena compactada en capas de 20 cm y donde lo indique el ITO de la EGIS. Los rellenos estarán libres
de tierra vegetal y sales.
1.6. MAQUINARIA Y EQUIPOS
Será responsabilidad de la Empresa Constructora o Contratista la provisión de toda maquinaria y equipo
necesario para una adecuada materialización de la obra.
1.7. LETRERO:

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Se considera un letrero indicativo por cada beneficiario, el cual deberá colocarse en un plazo no superior a 5
días corridos a contar de la fecha de entrega de terreno.

Dimensión: Ancho= 100 cm. x Alto= 50 cm

Material: Estructura resistente e Impermeable.

Colocación: El letrero puede ser adherido al cierre perimetral existente o en su defecto colocado en terreno en
la ubicación que indique la I.T.O, a una altura visible no inferior a 1,50 m desde el borde inferior al nivel del
terreno. La instalación del letrero de obras debe garantizar la seguridad de quienes habitan en el terreno. Una
vez recibidas las obras conforme, el letrero quedará de propiedad de la empresa constructora, quien deberá
proceder a su retiro definitivo. El costo del letrero y su instalación serán asumidos por el contratista.

2/ OBRAS DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA

2.1. OBRA GRUESA

2.1.1. Replanteo, trazado y niveles
a) Antes de iniciar los trabajos, se hará el replanteo general de la obra, fijando estacas en los ejes y
esquinas de sitios, y líneas de edificación.
b) Se materializarán los puntos de referencia, para la definición planimétrica y altimétrica de la vivienda
según corresponda, y posteriores rellenos y movimientos de tierra que resulten necesarios.
c) Una vez efectuado el emplazamiento de la vivienda, en conformidad con el plano de estructura y
arquitectura, se hará el trazado de ejes y nivelación, levantando un cerco perimetral continuo, a lo menos 1
m. fuera del contorno de la vivienda, cuyo borde superior estará perfectamente nivelado a mínimo 1 m. del
terreno nivelado.
d) Las niveletas serán de madera en piezas de 1x4” y estacas de 2x3”.

2.1.2. Excavación
a) Las excavaciones tendrán el perfil consignado en detalles de fundaciones.
b) Las paredes serán verticales, y los fondos horizontales, cualquiera sea la pendiente del terreno
c) Quedarán libres de materias orgánicas, limpias y secas. En caso de filtraciones o de sobrepasar napas
de aguas subterráneas, se utilizarán sistemas que aseguren agotamiento permanente.
d) El material extraído previa selección y limpieza podrá ser utilizado en rellenos, previo V°B° del ITO. El
resto deberá ser retirado de la obra y depositado en lugares debidamente autorizados.
e) El fondo de las excavaciones se compactará previo regado.
f) La recepción de las excavaciones y del sello definitivo de fundación se realizará por medio de libro de
obras por el ITO, mecánico de suelos o por el calculista.

2.1.3. Extracción de Escombros

Los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones se extraerán del terreno y se transportarán
a botadero autorizado, salvo aquellos que, con el VºBº del ITO, puedan utilizarse en rellenos.

2.1.4. Hormigón Cimientos

Ver normas N.Ch. 163, 170 Of 85, 1498 y recomendaciones del Instituto Chileno del Hormigón y Cemento.
2.1.4.1. Emplantillado
Se consulta un emplantillado en el fondo de la excavació de espesor 5 cm, y una resistencia mínima G5
con 90% de nivel de confianza.
2.1.4.2. Cimiento
a) Se utilizará como fundación un cimiento aislado de 80 cm de ancho con un largo según memoria de
cálculo, y 60 cm de profundidad.
b) Se considera hormigón G15., con hidrófugo incorporado SIKA 1 o de similar calidad, según
recomendaciones del fabricante.
c) Resistencia mínima R28 (resistencia a la compresión a los 28 días) ≥ 150 kg/cm2.
d) La fabricación y compactación del hormigón se hará mecánicamente.
e) Se consultarán previamente dejar las pasadas de las Instalaciones Sanitarias.
f) Deberán quedar firmes y nivelados no aceptándose nidos ni trizaduras.

2.1.5. Hormigón y enfierradura de Sobrecimiento Continuo

2.1.5.1. Hormigón
a) Las dimensiones del sobrecimiento N°2 serán de 16 cm. de ancho y 30 cm de alto, mientras que las
dimensiones del sobrecimiento N°1 serán de 16 cm de ancho y 50 cm de alto.
b) El hormigón utilizado tendrá una resistencia G17, con hidrófugo incorporado SIKA 1 o de similar calidad,
según recomendaciones del fabricante.
c) Resistencia mínima del hormigón armado de R28 ≥170kg/cm2.
d) La fabricación y compactación del hormigón de los sobrecimientos se hará mecánicamente.

2.1.5.2. Enfierradura
a) Se utilizará acero A44-28H. Se consultan para el sobrecimiento N°1, 6 fe Ø 12 mm con estribos Ø8 mm.
@20 cm. Y para el sobrecimiento N°2, 4 fe Ø 12 mm con estribos Ø8 mm @20 cm.
b) No se aceptarán fierros deformados o contaminados. Estarán libres de polvo, barro, escamas de óxido,

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restos de mortero y toda otra sustancia que reduzca la adherencia con el hormigón.
c) Las barras de acero se cortarán y doblarán en frío a velocidad limitada. Aquellas barras que ya han sido
dobladas no se enderezarán y no podrán volver a doblarse en una misma zona.
d) Los traslapos de las barras serán como mínimo 50 veces su diámetro y se amarrarán entre sí con
alambre negro N° 18, de manera firme para evitar el desplazamiento.
e) Se mantendrá un recubrimiento mínimo de 2,5 cm. Se distanciará el moldaje de la enfierradura,
colocando elementos que aseguren esta separación al hormigonar.

2.1.6. Hormigón y Acero de Cadenas

a) Las dimensiones de las cadenas serán de 16 cms de ancho por 40 cms de alto
b) El hormigón utilizado tendrá una resistencia G17, con hidrófugo incorporado SIKA 1 o de similar calidad,
según recomendaciones del fabricante.
c) Resistencia mínima del hormigón armado de R28 ≥170kg/cm2.
d) La fabricación del hormigón de las cadenas se hará mecánicamente.
e) Se utilizará acero A44-28H, se consulta para cadenas, 4 fe Ø 12 mm con estribos Ø8 mm @20cms.
f) No se aceptarán fierros deformados o contaminados. Estarán libres de polvo, barro, escamas de
óxido, restos de mortero y toda otra sustancia que reduzca la adherencia con el hormigón
g) Las barras de acero se cortarán y doblarán en frío a velocidad limitada. Aquellas barras que ya han sido
dobladas no se enderezarán y no podrán volver a doblarse en una misma zona.
h) Los traslapos de las barras serán como mínimo 50 veces su diámetro y se amarrarán entre sí con
alambre negro N° 18, de manera firme para evitar el desplazamiento.
i) Se mantendrá un recubrimiento mínimo de 2,5 cm. Se distanciará el moldaje de la enfierradura,
colocando elementos que aseguren esta separación al hormigonar.

2.1.7. Moldajes
a) Sólo en caso de que las paredes de las fundaciones sean estables, se permitirá prescindir de moldajes
para cimientos.
b) Si el terreno no tuviera la consistencia para soportar las excavaciones, se efectuarán las entibaciones
correspondientes, con los materiales adecuados, en buen estado.
c) Serán de madera, metálicos u otro material con la rigidez, resistencia y estanqueidad, capaz de soportar
las cargas derivadas del peso propio, sobrecarga y presión del hormigón fresco. No deben deformarse, ni
sufrir aberturas de paredes por falta de amarras o soportes.
d) Las medidas y formas serán exactas para conferir al hormigón las dimensiones proyectadas.
e) Serán de una estructura tal que permita un montaje y desmontaje fácil.
f) Previo a la faena de instalación de los moldajes, se consulta la aplicación de desmoldante del tipo
Sikaform. Si los moldajes empleados son de madera, previo a la faena de vaciado del hormigón, se consulta
el calafateado y la humectación de superficies de contacto con la mezcla.
g) En las faenas de descimbre, los plazos para retirar los moldajes serán los establecidos por las normas
respectivas indicadas por el Instituto Chileno del Hormigón y Cemento.

2.1.8. Cama radier, ripio y arena

2.1.8.1. Rellenos
Los rellenos serán los necesarios para generar la subrasante bajo el radier.
Para la estabilización del suelo se considerará material estabilizador. Este material de relleno se dispondrá
como mínimo en dos capas de 18 cm compactadas. Ésta se realizará por medios mecánicos (ver anexo
“mejoramiento de suelo”).
2.1.8.2. Cama de Ripio
Sobre el relleno compactado con placa o con rodillo compactador manual se considera una cama de grava de
8 cm. de espesor, cuyo tamaño máximo de no excederá 1½”. Se compactará mecánicamente.
2.1.8.3. Cama de Arena
Se consideran 5 cm de arena sobre la cama de grava. Se regará y se compactará mecánicamente.
La superficie deberá quedar completamente cubierta y mantener la horizontalidad a simple vista.
2.1.8.4. Membrana de Polietileno
Sobre la arena se consulta lámina de polietileno de 0,2mm. de espesor, con traslapo mínimo de 20 cm.
En los encuentros con los paramentos verticales tendrá un retorno mínimo del espesor del radier.
La superficie deberá quedar completamente cubierta, y perfectamente estirada.

2.1.9. Piso Radier

a) Se considera radier afinado de hormigón con resistencia G-15, de 7 cm. de espesor, con endurecedor
superficial marca SIKA.
b) Se consulta la incorporación de hidrófugo marca Sika o equivalente técnico.
c) Se considera confinado en los sobrecimientos. ejecutado de una sola vez y afinado en fresco
monolíticamente y con endurecedor superficial.
d) Será fabricado con grava (tamaño máx. 2,5 cm.) y arena de granulometría variada y limpia.
e) Se mezclará mecánicamente y su transporte no debe admitir segregación.
f) El N.P.T. tendrá una altura respecto al terreno exterior perfilado, no inferior a 20 cm.
g) El curado del radier durará 7 días, a partir de terminada su instalación. Se utilizará agua potable. Y se
cuidará de proteger la mezcla del viento y el Sol, para mantener su humedad.
h) No se aceptarán enchapes de piso, ni imperfecciones en su horizontalidad y afinado de su superficie.

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2.1.10. Pilar de madera

Sobre la fundación se consulta 1 pilar de pino IPV madera grado G2 de 4x4” afianzado a la fundación
mediante un fierro de anclaje estriado de 12mm, soldado a una placa de anclaje en fierro de 4mm de
espesor. Antes de su colocación deberá ser pintado por todas sus caras, a lo menos con dos manos, con
protector para madera tipo Cerestain o similar. (Ver detalle fundación aislada plano de estructura.)

2.1.11. Estructuras Verticales

2.1.10.1 Estructura Vertical Resistente, Perímetro Exterior en Albañilería

Ver normas N.Ch.1928

Los muros perimetrales de la vivienda se ejecutarán de albañilería prefabricada con ladrillos tipo Santiago Te
9 de 9,4 x 15,4 x 32 cm, grado 1 según la norma NCh 169Of.2001, colocados de soga y con cantería
rehundida, dando cumplimiento a la normativa térmica definida en la O.G.U.C. y de acuerdo con la Solución
Constructiva Código N° 1.2.M.B9.1 del listado de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico
del MINVU, y dar cumplimiento a la normativa contra el fuego definida en la O.G.U.C. al ajustarse a la
Solución Constructiva código N°A.2.2.180.08 del Listado de Soluciones Constructivas del Comportamiento al
Fuego del MINVU.
Los muros de albañilería deberán consultar mortero en proporción mínima 1:3 en volumen. Los morteros
deberán confeccionarse por métodos mecánicos, por el tiempo necesario para completar al menos 100
revoluciones. El mortero de pega deberá poseer una resistencia cúbica mínima a los 28 días de 100 kg/cm 2
y deberá tener un espesor de 15 mm +- 3 mm. Consultará hidrófugo incorporado SIKA 1 o similar. El mortero
de pega debe colocarse en todo el ancho del muro. Se consulta un tratamiento impermeabilizante para la
cara exterior de los muros de albañilería (ver punto 2.2.14).

Las armaduras para muros de albañilería armada serán de calidad A44-28H y quedarán especificadas por el
cálculo. Como refuerzo vertical y para las esquinas se consideran barras de feø12 mm, término de muros y
vanos, distanciadas 80 cm máximo y empotradas 60 cm como mínimo en la fundación.
Como refuerzo horizontal se ubicará al menos una escalerilla cada dos hiladas de ladrillos. El recubrimiento
mínimo horizontal de la armadura será de 16 mm en muros exteriores y de 12 mm para muros interiores. Se
considera una escalerilla bajo la primera hilada.

2.1.10.2 Estructura Vertical sin requerimiento estructural.

Ver normas N.Ch.174,176/1, 178, 755, 819, 992, 993, 1198, 1207, 1970, 1989,1990

a) Se conformarán por elementos de pino IPV, de escuadrías 2”x3”.

b) Los elementos en contacto con hormigón serán de pino IPV y llevarán además una barrera de humedad
con retorno de 3 cm. por ambos lados de la solera.
c) La fijación de los tabiques al radier, se realizará con Tornillos Tirafondo y Tarugos Fisher, o Sistema de
clavos Hilti. También se podrá utilizar fijación de espárragos de 10 mm. de espesor, en caso de instalar los
espárragos sobre un radier ya ejecutado, se deberá aplicar SIKADUR en la unión para asegurar su
adherencia. No se aceptarán clavos para la fijación de soleras al radier.
d) Los pies derechos se distribuirán cada 40 cm. como máximo, con cadenetas cada 40 cm. horizontales
distribuidas uniformemente a la altura del tabique.
e) En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables entre placas y revestimiento con
terminación, según 2.2.5., y sello de neopreno bajo solera.

2.1.12. Estructura de Techumbre

No se aceptará el uso de tapas de ningún tipo. Como costaneras tampoco se aceptará utilizar tablas.

2.1.12.1. Cerchas de Madera

a) Se considera una estructura en base a cerchas dobles de pino IPV, según NCH 819 IPV CCA, de 1” x 4”
en madera tipo G2, conformando un volumen piramidal.
b) El sistema de anclaje en elementos de madera será con clavo corriente 3 ½ plg; amarrando las cerchas
a las soleras superiores mediante un fierro estriado de Ø 10 mm.
c) Se distanciarán 0,90 m. como máx. a eje, con crucetas de 1”x4” de pino ipv como arriostrantes.
d) En living-comedor, considera vigas cepilladas de pino Oregón a la vista de 2x8”.

2.1.12.2. Costaneras
Se utilizarán costaneras de 2 x 2”, distanciadas cada 40 cm, serán de pino I.P.V.; como opcional se consulta
madera nativa. Los empalmes se harán sobre las cerchas, con un corte a 45º.

2.1.12.3. Estructura de Cielos y Aleros

El Cielo Falso es de Plancha de yeso cartón Volcanita ® ST de 10mm de espesor. Las placas de yeso se
fijaron a la estructura de madera con tornillos punta fina rosca gruesa #6 x 1 ¼” separados cada 20cm. Su
Aislación Térmica es de lana de Vidrio Aislanglass® de Volcán, tipo rollo libre, de 80mm de espesor,
coeficiente R100= 188 y densidad nominal de 11 kg/m3.
La estructura de aleros se considera en base a la prolongación del sistema de cerchas y costaneras, mas

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una estructura tipo encintado de madera de pino de 2” x 2”. (Ver corte constructivo)
2.1.13. Cubierta
a) Será en plancha zinc colonial de 0,35 mm. de espesor, con traslapo mínimo de 25 cm.
b) La cubierta sobresaldrá respecto de tapacanes y taparreglas en a lo menos 25 mm. y se fijarán a
costaneras con un mínimo de 4 hiladas de clavos helicoidales con cabeza y golilla de goma de neopreno o
tornillos para techo incluido el caballete, según recomendación del fabricante.
c) Se considera caballete con un desarrollo mínimo de 50 cm. y de 0,4 mm. de espesor. Irá fijado cada
30cm con clavo helicoidal para techo, cuidándose la perfecta colocación de remaches y traslapo de 15 cm.
d) Se especifica sello en traslapo del caballete con la cubierta, aplicando sellador para techo (Tipo
Compriband o similar).
e) Se contempla fieltro asfáltico, mínimo 15 lb. bajo cubierta y en toda su superficie. La capa de fieltro
deberá ir en paralelo a las costaneras, fijada a ellas con corchetes, dispuesta desde la parte inferior a la
superior de la cubierta. Se considerará un traslapo lateral de 15 cm. mínimo. Se consulta tejido de alambre
galvanizado N° 14, para que el fieltro quede completamente estirado.
f) Los entretechos deben prever un sistema de ventilación cruzada, a través de los aleros o frontones con
sistemas que contemplen aberturas de tamaño máximo de 1 cm. Según 2.2.20.2.
g) Para evitar el ingreso de aves, roedores, murciélagos o similares, se consideran rejillas de ventilación.
h) Estructura: se considera cercha en habitaciones, baño, pasillo y cocina, separadas a 90 cms. Mientras
que en Living-comedor se considera estructura de viga a la vista de pino Oregón cepillado de 2x8” @70
cms. Considera estructura de costaneras de pino radiata IPV de 2x2” @40cms.
Cielo: El Cielo Falso es de Plancha de yeso cartón Volcanita ® ST de 10mm de espesor. Las placas de yeso
se fijaron a la estructura de madera con tornillos punta fina rosca gruesa #6 x 1 ¼” separados cada 20cm. Su
Aislación Térmica es de lana de Vidrio Aislanglass® de Volcán, tipo rollo libre, de 80mm de espesor,
coeficiente R100= 188 y densidad nominal de 11 kg/m3. (F.2.2.15.1. del listado oficial de comportamiento al
fuego)
Cubierta: Plancha zinc-colonial de 0,35 mm. de espesor, fijadas a costaneras con tornillos 2 ½ x 12 zincadas
para techo con golilla diamantada y fieltro. bajo la plancha se instaló fieltro asfaltico volcán 15 lb.

2.1.14. Peldaños de acceso

Considera peldaños de acceso en Hormigón según detalle de estructura.
2.2. TERMINACIONES
2.2.1. Aislación Térmica muros
Exigencias Térmicas indicadas en el artículo 4.1.10 de la O.G.U.C.
Se considera muro de albañilería prefabricada con ladrillos tipo Santiago Te 9 de 9,4 x 15,4 x 32 cm, grado 1
según la norma NCh 169Of.2001, dando cumplimiento a la normativa térmica definida en la O.G.U.C. y de
acuerdo con la Solución Constructiva Código N° 1.2.M.B9.1 del listado de Soluciones Constructivas para
Acondicionamiento Térmico del MINVU.

2.2.2. Aislación Térmica Cielos

Exigencias Térmicas indicadas en el artículo 4.1.10 de la O.G.U.C.
Su Aislación Térmica es de lana de Vidrio Aislanglass® de Volcán, tipo rollo libre, de 80mm de
espesor, coeficiente R100= 188 y densidad nominal de 11 kg/m3. El cadeneteado no podrá
interrumpir el aislante térmico con el fin de evitar puentes térmicos.

2.2.3. Impermeabilización Muros Exteriores

Para la impermeabilización del muro perimetral de la vivienda, se considera la aplicación de pintura
hidrofuga, hidrorrepelente, impermeable marca World Acrylic.

2.2.4. Revestimientos Interiores Zona Seca muros

Se consultan, de preferencia, planchas de terciado ranurado de 12 mm de espesor mín., el que se fijara a la
estructura con tornillos cabeza de trompeta punta rosca 6 x 1¼ cada 20 cm. Se consulta barrera de vapor
bajo revestimiento en base a fieltro #10. Las uniones deben ser traslapadas 20 cm, y reforzadas con cinta
para embalaje.
El revestimiento mantendrá los plomos y verticalidad de los muros y no presentará deformaciones, alabeos,
manchas, etc.

2.2.5. Revestimientos Interiores Zona Húmeda muros

Para baño y cocina en los muros de albañilería se considera revestimiento de cerámicas, mientras que en
los muros de tabiquería se consulta revestimiento de planchas de fibrocemento liso, libre de asbesto, de
espesor 6 mm, revestidas con cerámica. Serán fijadas las planchas mediante clavos terrano de 1 ½”. Se
sellarán las uniones de planchas por medio de un cordón continuo de silicona y cubrejunta.
Se consulta fieltro asfáltico de 10 lb. bajo las planchas.
Se pintará el cielo del baño, según 2.2.14.1.
El revestimiento deberá mantener los plomos y verticalidad de los muros y no deberá presentar
deformaciones, manchas, perforaciones, trizaduras, etc.

2.2.6. Revestimiento Cielos Zona Seca

De carácter Obligatorio se consulta instalación de gatera en la proyección del punto más alto de la
techumbre, para registro de entretecho, de 60 x 60 cm., adecuadamente estructurada, con tapa y aislante
según 2.2.2.

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Se consultan Plancha de yeso cartón Volcanita ® ST de 10mm de espesor. Las placas de yeso se
fijaron a la estructura de madera con tornillos punta fina rosca gruesa #6 x 1 ¼” separados
cada 20cm. A petición del beneficiario, y previa aprobación de la ITO, se podrá considerar otro
revestimiento que igualmente deberá cumplir con una resistencia al fuego de F-15.
La instalación se hará según indicaciones del fabricante.
Se deberá mantener la horizontalidad de los cielos, sin deformaciones, manchas, trizaduras, etc.

2.2.7. Revestimiento Cielo Zona Húmeda

En los recintos zonas Húmedas Baño y Cocina se considera como revestimiento de cielo planchas de
Volcanita ® RH de 10mm de espesor. Las fijaciones de las planchas deberán estar cada 30 cm. máx. a
eje.
Deberán quedar selladas las uniones de planchas por medio de un cordón continuo de silicona.
Se deberá mantener la horizontalidad de los cielos, sin deformaciones, manchas, trizaduras, etc.

2.2.8. Terminación piso zona seca

En recinto baño y cocina se considera palmeta cerámica e: 6 mm (mínimo), dimensiones 33 x 33 cm. Se
utilizará adhesivo en polvo corriente, Bekrón o similar. No se aceptarán huinchas adhesivas.
Color se elegirá con V°B° del propietario, el color del fragüe se elegirá según color de la cerámica.
Terminaciones piso zona húmeda
En recinto baño y cocina se considera palmeta cerámica antideslizante e: 6 mm (mínimo), dimensiones 33
x 33 cm. Se utilizará adhesivo en polvo corriente, Bekrón o similar. No se aceptarán huinchas adhesivas.
Color se elegirá con V°B° del propietario, el color del fragüe se elegirá según color de la cerámica.

2.2.9. Puertas y Marcos

Las cerraduras y fijaciones, especificadas según 2.2.11 deberán quedar en perfectas condiciones de uso y
funcionamiento, permitiendo que las puertas abran y cierren sin dificultad.
Se consultan las pinturas necesarias según 2.2.14.
Se consultarán topes de goma en los casos que la apertura de las puertas dañe el revestimiento.
2.2.9.1. Puertas Exteriores
Se consultan lisas, de terciado, especificadas para exterior, con bastidor con unión finger-joint.
Altura mínima 2 m., espesor 45 mm.
Anchos mínimos: Acceso Principal 95 cm. (vano 100 cm.)
Cocina 85 cm. (vano 90 cm.)
Puerta de Acceso considera apertura hacia el interior; las restantes exteriores abrirán hacia afuera.
Se consulta la instalación de un botagua de madera y sello de silicona neutra por dentro de la vivienda, y
un sello elastomérico en base a poliuretano por fuera de la vivienda. Estos sellos se deberán instalar por
toda el área de contacto entre el marco de la puerta y el muro.
Se debe considerar un burlete de PVC y goma autoadhesiva en el peinazo de la puerta por su parte
inferior. Este burlete debe ser instalado de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.
Deben estar protegidas contra los agentes ambientales por todas sus caras y cantos (humedad, rayos UV,
etc.).
Puerta de cocina considera celosías de ventilación.

2.2.9.2. Marcos Exteriores

Se especifican rebajados de madera pino IPV de dimensiones mínimas 1½’’x4”. Se consulta sello de
poliuretano en unión exterior marco-vano en el exterior, y con contramarco en el interior.
Como opción se considera de perfil metálico espesor mínimo 1,0 mm.

2.2.9.3. Puertas Interiores

Serán puertas lisas, de trupán o terciado. Altura mínima 2 m., espesor 45 mm.

Anchos mínimos: Baño 75 cm. (vano 80 cm.)

Dormitorios 75 cm. (vano 80 cm.)
Puerta de Baño se considera con celosía de ventilación.

2.2.9.4. Marcos Interiores

Se especifican de madera de pino sin impregnar, de un ancho tal que cubra el 100% el tabique, (dimensión
mín. 1½” x 4”) de una sola pieza o con unión finger-joint, rebajados o compuestos con ensamble.
Para zonas húmedas se consultan rebajados en pino IPV, y con sello de poliuretano en la unión exterior
marco-vano en recinto baño.

2.2.10. Ventanas, Marcos, Hojas con vidrios

2.2.10.1. Ventanas
Ver normas N.Ch. 880, 892, 891, 890.
a)Se consultan en Aluminio no inferior a la serie AL 20, o PVC, de medidas señaladas en planos de
arquitectura y detalles. Todas las ventanas a utilizar deberán ser autorizadas por el ITO PSAT.
b) Todas las ventanas deberán considerar sellos en el área de contacto entre el marco y el vano. Estos

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sellos deberán ser de silicona neutra por el interior y elastómeros en base a poliuretano por el exterior.
c)En el caso de ventanas de correderas, se considera un burlete adhesivo de caucho perfil E, colocado
sobre todo el riel interior del marco de la ventana y un burlete de caucho adhesivo perfil P instalado por
todo el resto del perímetro del marco.
d) Para el caso de ventanas abatibles se instalará u burlete perfil P o similar, por todo el perímetro del
marco interior de la ventana, en la zona de contacto entre la hoja y el marco. En Baños y cocinas se
considera un tamaño mínimo de ventana de un 8% de la superficie del recinto y un ancho mínimo de 0.45
mts.
e)Se consideran con 1 cerradura tipo caracol central y 1 cerradura lateral en cada hoja, y todas llevarán
botagua con aspersores.

f) Previo a la instalación de las ventanas, se deberán medir los rasgos terminados de los vanos, con el
objeto de evitar variaciones y errores al momento de la instalación.
g) Los rasgos de las ventanas tendrán por todo el perímetro y desde la línea central un rebaje al exterior
de 1,0 cm. que recibirá el marco de la ventana, teniendo la dimensión necesaria para ello.
h) El alféizar se ejecutará según 2.2.19. Quedará prohibida la ejecución de perforaciones en obra en la
parte baja de los marcos como desagüe de condensación y evacuación de aguas.
i) Se sellará todo el perímetro interior y exterior de contacto entre marcos y sobremarcos, utilizando sello
de poliuretano aplicado de manera continua.
j) Todas las ventanas utilizadas deberán ser de fábrica conocida y deberán cumplir con las siguientes
clases mínimas de acuerdo a la NCh 880, según las normas de ensayo que se señalan:
Estanqueidad al aire : 30 a (normal) NCh 892.
Estanqueidad al agua : 30 e (especial)NCh 891.
Estanqueidad al viento : 12 v (especial) NCh 890.
Estas clases se certificarán mediante Informes de Ensayos emitidos por un Laboratorio Oficial de Control
Técnico del MINVU.
k)Se entregarán en perfectas condiciones de funcionamiento, y con su quincallería completa.
2.2.10.2. Vidrios
Ver normas N.Ch. 132, 133, 134, 135.
Se considera vidrios monolíticos, con un espesor mínimo de 3 mm. Se especifican en general,
transparentes e incoloros. En baño se considera vidrio tipo catedral.
La superficie vidriada de la vivienda cumplirá con lo exigido en el Art. 4.1.10 de la O.G.U.C.
No se aceptarán fallas de ningún tipo, ya sean manchas, ralladuras ni trizaduras.

2.2.11. Quincallería
No se aceptará quincallería plástica.
2.2.11.1. Cerraduras
Sólo se aceptará cerrajería de las marcas Scanavini o Poli. Cualquier otro modelo se aceptará sólo si es
superior o equivalente técnicamente a las marcas nombradas, y deberá ser aprobado por el ITO PSAT.
Para puerta principal se contempla caja de acero estampado, con cilindro interior y exterior, picaporte
reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres llaves y pomo.
Puerta exterior cocina contempla picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos llaves y tirador.
Puerta de baño se considera de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y
entrada de emergencia exterior.
Puertas dormitorios llevarán cerradura embutida con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro
interior y entrada de emergencia exterior.
Y en toda puerta, se considerarán topes de goma.
2.2.11.2. Bisagras
Las puertas exteriores se afianzarán con 3 bisagras de acero zincado de 3½” x 3½”.
Las puertas interiores se afianzarán con 3 bisagras de acero zincado de 3” x 3”.

2.2.12. Guardapolvos
Se consultan obligatorios en pino finger de 14 x 70 mm.
En zonas húmedas se consideran en pino IPV, nativa o pino pintado con óleo, según 2.2.14. Como
también con sellos de silicona en todos los encuentros horizontales.
No se aceptarán molduras sueltas, rotas, manchadas, quebradas, trizadas, etc.

2.2.13. Junquillos y Cornisas

Se consultan de manera obligatoria en toda la vivienda, en pino finger con medidas según detalles.
En zonas húmedas se consideran en pino IPV, nativa o pino pintado con óleo, según 2.2.14. Como
también con sellos de silicona en todos los encuentros horizontales y verticales.
No se aceptarán molduras sueltas, rotas, manchadas, quebradas, trizadas, etc.

2.2.14. Pinturas y Barnices

Generalidades
Se consulta un mínimo de dos manos.
No se aceptarán marcas de brochas, ralladuras, manchas, cambios de tonalidad, sopladuras, etc.
2.2.14.1. Óleo
Se consulta en:
a) Cielo de baño
b) Puertas y marcos de exteriores y de baño, por sus dos caras, y 4 cantos.
c) En todos los elementos de madera de pino ubicados al exterior y en zonas húmedas interiores. Este
último ítem puede considerar como alternativa protectora de madera tipo Cerestain o similar.
2.2.14.2. Pintura con filtro UV

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Se consulta para los ductos de ventilación y bajadas de agua de PVC sin solución de fábrica.
2.2.14.3. Pintura impermeabilización fachadas de albañilería
Se aplicara pintura hidrófuga, hidrorrepelente, impermeable exterior para toda la superficie de
muros de albañilería, marca “world acrylic”.

2.2.15. Accesorios Sanitarios

Se consulta tapa de WC. en baño, y mueble para sustentar lavaplatos en cocina, según 3.1.1.

2.2.16. Canales y Bajadas

Generalidades
Se consultan en toda la vivienda de forma obligatoria.
Serán de Aluminio-Zinc, e: 0,4 mm., dimensiones de acuerdo a plano de detalles. No se aceptarán planchas
dobladas en obra.
La unión entre tramos de canal, bajadas y otros elementos de aluminio-zinc, se hará con remaches de aluminio
colocados cada 2 cm., más soldadura o sello por la cara interior de las hojas que se traslapan. En encuentro
canal - bajada se usará cubeta de conexión.
Opcionalmente se consultan en PVC con protección a rayos UV u otro material previa V°B° del PSAT.
2.2.16.1. Canales
Se consideran canales de PVC espesor mínimo de 0.4mm., la pendiente de las canaletas a las bajadas de agua
lluvias será de 1%. Serán de sección mínima de 9 x 8 cm. La fijación a la estructura de techumbre o
tapacanes, se harán mediante ganchos de Fe galvanizado, o de PVC, irán atornillados a las costaneras o al
tapacán, los ganchos se instalarán cada 60 cm. máximo.
Si se consulta canal de hojalatería, éste contemplará aleta de 15 cm. que retorne bajo la cubierta.
2.2.16.2. Bajadas
Se consideran obligatorias, bajadas de PVC sección mínima de 50 cm2 y de preferencia de sección circular.
Las bajadas se afianzarán a los muros con abrazaderas de fe galvanizado separando la bajada del paramento
en 20 mm. como mínimo, o de PVC de acuerdo a diseño.
Bajo cada Bajada de Aguas Lluvias se consulta un cubo de ripio de 40 x 40 x 40 cm. como mínimo.
Solamente se deben utilizar codos de 45º.
En caso de instalarse bajadas de PVC Sanitario (Gris), se pintarán según 2.2.14.

2.2.17. Aleros, Tapacanes, Taparreglas y Forros

Todas las viviendas deberán llevar Alero de 50 cm. como mínimo por todo el perímetro de la vivienda, esta distancia
será medida en sentido horizontal desde el plano exterior de las viviendas hasta el punto más lejano de la cara
exterior del tapacán.
2.2.17.1. Forro de Aleros
Se considera bajo la superficie inferior de todos los aleros, instalar un entablado mediante forros de madera de
pino IPV de 1/2” x 4”, con una separación de 1 cm. como máximo entre tablas.
Como opción se podrá instalar planchas de fibrocemento de 6 mm. de espesor.
Todo deberá quedar perfectamente nivelado.
2.2.17.2. Tapacán y Taparregla
Se consideran tapacanes y taparreglas de pino I.P.V. o madera nativa cepillada de 1x6" como mínimo, siendo del
ancho suficiente para cubrir totalmente el área entre el forro inferior de aleros y cubierta, sobresaliendo por
debajo de can falso o can en al menos 1”.

2.2.18. Frontones y Ventilación de Techumbres

2.2.18.1. Frontones
El revestimiento del frontón sobrepasará en 3 cm. como mínimo el revestimiento inferior y deberá ser madera
de 1”x4” instalado de forma vertical, fijada con clavos de 1 ½” min. quedando distanciados en los apoyos
perimetrales cada 15 cm. con una distancia de 1 cm mínima del borde y cada 30 cm. en los apoyos interiores .
Bajo el revestimiento se consulta superficie continua de fieltro asfáltico de 15 lb. dispuesto de forma horizontal.
2.2.18.2. Sistema de Ventilación de Techumbres
Se especifica instalar una celosía metálica de ventilación en cada frontón, o entablado con separación en alero.
2.2.19. Alféizares
Se consultan en hormigón G15
Solución según planos constructivos. Tendrán pendiente al exterior de 20°, sobresaliendo mín. 40 mm. del plano
del antepecho, con corta gotera. Consultan desagües a una distancia adecuada y uniforme, que solucionen el
problema de condensación y evacuación de agua desde el interior al exterior y las acumulaciones exteriores de
agua.

2.2.20. Ductos de Ventilación y Evacuación de Gases

Cumplirán con los art. 4.1.2 y 4.1.3 de OGUC, se consulta en baños. Diseño y disposición según proyecto de
arquitectura. Se considerarán todas las soluciones de sellos y forros en la cubierta.

2.2.21. Aseo y Entrega de la Obra

Se considera la limpieza general, en lo que respecta a la eliminación de todos aquellos materiales sobrantes
empleados en la construcción de la vivienda, como a su vez de materiales áridos y orgánicos producto del

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movimiento de tierras.
Se especifica que la totalidad de la vivienda deberá ser sometida a una estricta limpieza.
2.2.21.1.1. Limpieza de Vidrios
Deberán entregarse perfectamente limpios tanto por dentro como por fuera.
2.2.21.1.2. Limpieza de Pisos y Muros
Deberán mantenerse perfectamente limpios, a la entrega final deberán estar completamente limpios.

2.2.21.1.3. Limpieza de Artefactos

Artefactos sanitarios (WC, lavatorios, ducha, lavaplatos) y accesorios de servicios higiénicos si es que
hubiesen (toallas, portarrollos, etc.), de alumbrado (equipos fluorescentes, lámparas, focos, etc.), accesorios
de alumbrado (tapas de interruptores, enchufes, etc.) u otro tipo, deberán entregarse perfectamente limpios,
no aceptándose manchas, restos de pintura, mortero, etc.

3/ INSTALACIONES DOMICILIARIAS

3.1. INSTALACIONES SANITARIAS

Los planos de agua potable y alcantarillado, así como sus instalaciones, se ejecutarán de acuerdo a la
reglamentación vigente del Comité de Agua Rural, Servicio de Salud o ESSBIO, según corresponda.
Consulta Red de agua Fría y Red de agua Caliente en Cobre.
3.1.1. Artefactos Sanitarios
Ver normas N.Ch. 407, 408, 759
Se consulta abastecimiento de agua potable en la totalidad de los artefactos sanitarios dispuestos en la
vivienda indicadas en planos de especialidades correspondientes.
Se contemplarán las pruebas y recepciones de acuerdo a las exigencias de la normativa vigente.
El sistema deberá funcionar perfectamente.
3.1.1.1. Sala de Baño, W.C. y Lavamanos
W.C. Se considera taza enlozada, con tapa y estanque enlozado asentado perfectamente sobre taza
marca Fanaloza modelo Express o equivalente técnico, con fitting y tapa.
Consulta descarga Aguas Servidas en PVC Ø110 mm, con descarga diferida.
Lavamanos. Se considera de loza marca Fanaloza o equivalente técnico, enlozado con pedestal del
mismo material, con capacidad total de 7 lts. Consta con grifería de palanca monomando y trampa sifón con
sello de agua obsturador de a lo menos 5 cms. Se fijará al muro mediante una uñeta metálica.
Se consultan sellos de silicona neutra en todas las uniones y atraques del artefacto.
Se ocultarán las tuberías de agua y desagües que conecten el sistema, la descarga de Aguas Servidas se
genera mediante un tubo de PVC Ø50 mm.

3.1.1.2. Receptáculo.
Se consulta receptáculo in situ de dimensiones 70 x 105cm, deberá garantizar su durabilidad por un periodo
de 5 años. Debe consultar solución de sello en encuentro con muros, en base a silicona antihongos como
mínimo. No se aceptarán sellos de siliconas acéticas, sólo neutras o sellos acrílicos o de poliuretano.
Se considera llave monomando tipo teléfono h=1.80m como mínimo, con flexible de acero inoxidable y
colgador ABS cónico, cromado y desagüe de PVC Ø50 mm, con registro y trampa o sifón que permita
contener sello de agua que opere como obstructor hidráulico de Ø5 cms mínimo.

3.1.1.3. Lavaplatos
Se considera de acero inoxidable estándar marca CEMCO 8000 o equivalente técnico, quedará afianzado a
mueble simple de melamina de mínimo 0.80 x 0.50m con 2 puertas abatibles.
Considera grifería monomando ubicada a una altura mínima libre de 0.7m, además considera tapón y
cadenilla.
Se consultan sellos de silicona neutra en todo el contorno superior en contacto con muros.
La descarga de Aguas Servidas será en PVC Ø50 mm. Se consulta sifón desgrasador tipo botella.
El secador del lavaplatos, quedará ubicado hacia la ventana lateral, según planta de arquitectura.

3.1.1.4. Lavadero exterior

Se consulta de plástico, con una capacidad mínima de 14 L., montado sobre atril metálico al piso. Se
considera la protección del revestimiento de madera, con plancha de fibrocemento. Además, considera un
radier de e: 5cm, de dimensiones según plano de arquitectura.
Consulta descarga Aguas Servidas en PVC Ø50 mm. Considera como llave metálica de A/F.

3.1.1.5. Instalación Lavadora

Se consulta en área destinada a lavadora, tubo de desagüe de PVC 50mm y llave de agua potable con hilo
exterior.
Consulta descarga Aguas Servidas en PVC 50 mm. de diámetro.

3.1.1.6. Grifería
Se considera la instalación de la grifería necesaria para un buen funcionamiento de los artefactos sanitarios.
Se instalarán siguiendo expresamente lo indicado por el fabricante.
Se usará grifería metálica. No se aceptará grifería de PVC.
Se considera lo siguiente como mínimo:
WC : Llave de paso con angular flexible.
Lavamanos : Llave monomando.
Receptáculo : Llave monomando tipo teléfono h=1.80m como mínimo, con flexible de acero inoxidable y
colgador ABS cónico, cromado.
Lavaplatos : Considera grifería monomando ubicada a una altura mínima libre de 0.7m.
Lavadero : Llave metálica A/F.

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Lavadora : 2 llaves A/F, A/C metálicas con hilo exterior de ½’ x ¾’
Llave Jardín : Llave metálica, mínimo de bola ½”.

3.1.2. Agua Potable Domiciliaria con arranque MAP

Sólo se contempla cuando se cuente con el subsidio para la habilitación del terreno y según proyecto
respectivo.
Alcantarillado Domiciliario con Unión Domiciliaria
Sólo se contempla cuando se cuente con el subsidio para la habilitación del terreno y según proyecto
respectivo.
3.1.3. Alcantarillado Domiciliario con sistema de Tratamiento Particular
3.1.3.1. Red de Alcantarillado Interior
Ninguna parte de la planta de alcantarillado quedará a la vista y todas las uniones entre elementos se ejecutarán
con piezas especiales.
Todos los artefactos y piletas tendrán desagüe de aguas servidas, según 3.1.1.
Todo el sistema se considera en PVC Sanitario.

3.1.3.2. Ventilación Alcantarillado

Se contempla una Ventilación de Forma Obligatoria como mínimo de PVC 75 mm. El PVC será resistente a los
rayos UV, o bien se pintará de blanco con óleo o esmalte para su protección, esta ventilación deberá sobre salir
a lo menos 0.6m del punto de salida de la techumbre.

3.1.3.3. Fosa Séptica

Se contempla solución particular por Fosa Séptica de PVC de 2500 Lts minino, acompañada con un sistema de
Pozo Absorbente. Especificada en Proyecto de Saneamiento Sanitario.

3.2. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Ver EETT de especialidad eléctrica, adjunta al proyecto.

3.3. INSTALACIONES DE GAS

Se consulta la ejecución de instalaciones interiores de gas, conforme a lo dispuesto en el Artículo 5.9.3. de la
O.G.U.C, y según Reglamentación y Normativa Técnica vigentes.
La red abastecerá de combustible el calefón de 10 Lts ionizado y artefacto de cocina. Consulta nicho para dos
cilindros de 15 Kg, no incluidos, la hojalatería de los ductos y celosías de evacuación de gases y gabinete para
calefón, si corresponde, según proyecto respectivo.
Será obligatoria la red de gas en Cu de 3/8” L y su correspondiente sello verde, según normativa vigente SEC.

__________________________________ _________________________________
DANIEL PALOMINOS ANCAMIL ELENA ARAVENA LIZANA
ARQUITECTO PROPIETARIO
13.838.367-9 7.060.799-9

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