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La Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) presentó un informe de avance del 21° Estudio
“El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao” – Año 2016.
Según el informe, entre julio de 2015 y julio de 2016 se vendieron un total de 10,822 viviendas. De
las 10,822 unidades de viviendas vendidas, 179 corresponden a casas y 10,643 a departamentos.
Los departamentos representan el 98,36% del total de las unidades mientras que en área el 98,23%
de la oferta total de vivienda.
OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO:
La mayor cantidad de unidades se produce en el sector urbano Lima Moderna con 8,309 unidades.
Lima Top. En el caso de este sector urbano, que incluye los distritos de Miraflores, San Isidro, La
Molina, Santiago de Surco, San Borja y Barranco tiene un precio de S/ 7,010 por m2.
Lima Moderna. Distritos que incluye: Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo
Libre y Surquillo. Precio por m2: S/ 5,187.
Lima Centro. Distritos que incluye: Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac y San Luis. Precio
por m2: S/ 4,214.
Lima Este. Distritos que incluye: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita y El
Agustino, San Juan de Lurigancho.Precio por m2: S/ 3,125.
Lima Norte. Distritos: Carabayllo, Comas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín
de Porres, Ancón y Santa Rosa. Precio por m2: S/ 2,141.
Lima Sur. Distritos: Chorrillos Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa
María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo y Santa María del
Mar. Precio por m2: S/ 3,765.
Callao. Distritos: Aquí se incluyen los distritos de Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla,
La Punta y Ventanilla. Precio por m2: S/ 3,353.
Miraflores (1,879)
Los distritos de Jesús María, San Miguel y Santiago de Surco concentran el 25% de la oferta
inmobiliaria en Lima y Callao.
DISTRITOS PREFERIDOS:
De acuerdo a los resultados obtenidos en esta oportunidad, los hogares demandaron en orden de
prioridad: “Zona amplia, le gusta el lugar, céntrico, acceso a movilidad, áreas verdes” (23,60),
seguido de las razones “Cercanía al Trabajo” (17,39%), “Cercanía a la Familia” (15,87%), “Zona
Tranquila” (14,39%), entre otras.
DEMANDA EFECTIVA:
La investigación realizada para el 2016 arroja un total de 473,730 hogares demandantes efectivos de
vivienda, cifra que difiere de la calculada para 2015 en 15,014 hogares más.
Según la forma de distribución de la demanda efectiva según precios de la vivienda, se encontró que
el 20,87% los hogares demandantes efectivos de vivienda se ubican en rangos de precios hasta S/.
80,000.
El 67,47% de los hogares demandantes efectivos de vivienda se localiza en los intervalos de precio
entre S/. 80,001 a S/. 270,000. La proporción restante de hogares cuya demanda efectiva se localiza
en los precios superiores a S/. 270,000 le corresponde el 11,66% de los mismos.
DEMANDA INSATISFECHA:
Para el presente estudio 449,750 de los 473,730 hogares demandantes efectivos totales no satisfacen
sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la ciudad, los cuales
corresponden al 94,94% (Año 2015: 94,86%) del total de hogares considerados como demandantes
efectivos de vivienda.
Desde el punto de vista de precios de la vivienda, el 21,95% del total de la demanda insatisfecha
(Año 2015: 35,71%) se concentra para las viviendas de precios bajos (menores a S/. 80,000).
La demanda insatisfecha de viviendas con precios intermedios (entre S/. 80 001 y S/. 390,000) están
representados con 77,72% siendo el rango S/. 110,000 y S/. 130,000 con 17,13% el intervalo de
mayor representatividad.