DERECHO DE BIENES

1. DOMINIO*1: “El Dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra derecho
ajeno” (art. 582).

Se ha redefinido como “un señorío o poder, independiente, unitario y, cuando menos,

virtualmente universal (absoluto) sobre una cosa del mundo externo”.

2. DERECHO REAL*: “es el que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona”
(art. 577).

3. DERECHO ABSOLUTO*: En relación al dominio, significa que éste otorga a su titular las más
amplias facultades que se pueden tener sobre una cosa, pudiendo ejercerlas de manera soberana,
ilimitada e independiente.

4. DERECHO EXCLUSIVO*: En relación al dominio, significa que éste se radica en un solo

titular, no pudiendo coexistir, en consecuencia, dos o más titulares, independientes entre sí,
respecto a una misma cosa y con iguales poderes sobre ella.

5. DERECHO PERPETUO*: En relación al dominio, significa que éste persiste mientras subsiste
la cosa objeto de dominio.

6. DERECHO ELÁSTICO*: En relación al dominio, significa que este se contra y expande por la
concurrencia, respecto de la cosa objeto de propiedad, de otros derechos reales distintos y
limitativos del dominio.

7. CONSOLIDACIÓN: el derecho de dominio se consolida cuando el propietario recupera las

facultades -o el ejercicio de las mismas, según se estime- que había cedido a un tercero, a raíz
de la constitución de otros derechos sobre la cosa.

8. PLENA PROPIEDAD*: Es aquella que está provista de todas las facultades inherentes al
dominio.

9. NUDA PROPIEDAD*: Es aquella que está desprovista de las facultades de uso y goce (art. 582
inc. 2).

10. PROPIEDAD ABSOLUTA*: Es aquella cuya duración es ilimitada en el tiempo, es decir, que
no está expuesta a perderse por el evento de cumplirse una condición.

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Todas las definiciones que contienen el signo “*” son fundamentales, de modo que su memorización es
indispensable.
11. PROPIEDAD FIDUCIARIA*: Es aquella que está expuesta a perderse por el evento de
cumplirse una condición. En estricto rigor, el art. 733 la define como “aquella que está sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condición”.

12. PROPIEDAD DE DERECHO PRIVADO: Es aquella que está regulada fundamentalmente por
el derecho privado.

13. PROPIEDAD DE DERECHO PÚBLICO: Es aquella que está regulada fundamentalmente por
el derecho público.

14. FACULTAD DE USAR*: es aquella que autoriza al propietario para utilizar o servirse de la
cosa objeto de dominio.

15. FACULTAD DE GOCE*: Es aquella que autoriza al propietario para hacer suyos los frutos y
productos que proporciona la cosa.

16. FACULTAD DE DISPOSICIÓN*: Es aquella que autoriza al propietario a disponer, material o

jurídicamente, de la cosa, según su arbitrio; o, dicho en otros términos, es aquella que permite al
propietario definir el destino material y jurídico de la cosa.

17. CLÁUSULAS DE NO ENAJENAR: Convención por la cual el dueño de una cosa se obliga a
no disponer de ella.

18. RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL: Es aquella que se tiene su origen en un

hecho ilícito, esto es, en un delito o cuasidelito civil.

19. OBLIGACIONES REALES O PROPTER REM (o en razón de la cosa)*: Aquella que obligan
a una persona por el solo hecho de ser propietario o poseedor de un bien gravado.

20. CARGAS REALES*:

21. ACCIÓN REIVINDICATORIA: “(o acción de dominio) es la que tiene el dueño de una cosa
singular, cuya posesión ha perdido, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela”
(art. 889).

22. INJUSTO DETENTADOR: es el mero tenedor que retiene indebidamente una cosa, es decir,
que rehúsa restituirla a su dueño.

23. PRESTACIONES MUTUAS: Son aquellas prestaciones que deben realizarse recíprocamente el
reivindicante y el poseedor vencido, cuando la sentencia de término acoge la acción
reivindicatoria.