INDICE
2.2.2 ASPECTO DE LA VEGETACION Y EL PAISAJE
1.1 MARCO TEORICO
1.1.1 PROBLEMÁTICA
1.1.2 DEFINICION
1.1.3 TIPOLOGIA
2.1 ANALISIS DEL MEDIO FISICO URBANO
2.1.1 UBICACIÓN Y LOCALIZACION
2.1.2 VIALIDAD Y ACCESIBILIDAD
2.1.3 PERFIL URBANO
• ALTURA DE EDIFICACION
• TIPOLOGIA EDILICIA Y MATERIALES
CONSTRUCTIVOS
2.1.4 USOS DE SUELO
2.1.5 EQUIPAMIENTO URBANO
2.1.6 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
• AGUA
• ALCANTARILLADO
• LUZ
• LIMPIEZA PUBLICA
• COMUNICACIONES
2.2 ANALISIS DEL MEDIO FISICO NATURAL
2.2.1 ASPECTO FISICO
• MORFOLOGIA Y TOPOGRAFIA
• PENDIENTE
• CONSTITUCION DEL SUELO
• CAPACIDAD PORTANTE
3.2.2 ACCESOS Y CIRCULACIONES
2.2.3 ASPECTO CLIMATOLOGICO • ESCALERA
• PUERTAS DE ACCESO
• CLIMA
• ASOLEAMIENTO • ESTACIONAMIENTOS
• VIENTO • RAMPAS
• ASCENSOR
• TEMPERATURA
• HUMEDAD
3.1 ANALISIS DEL USUARIO 4.1 SISTEMA CONSTRUCTIVO
3.1.1 DESCRIPCION 4.2 MOBILIARIO EXTERIOR
3.1.2 TIPOS DE USUARIOS 4.3 VEGETACION
• CONFORMACION FAMILIAR
• ANALISIS ASP. SOCIO CULTURAL
• ANALISIS ASP. ECONOMICO
• ANALISIS ASP. SOCIAL
3.1.3 ANALISIS FUNCIONAL
• NECESIDADES Y ACTIVIDADES 6.1 PREMISAS DE DISEÑO
DEL USUARIO
3.2 NORMATIVIDAD
3.2.1 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
• DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES
• POZOS DE LUZ Y VENTILACION
• DUCTOS
1.1 MARCO TEORICO
1.1.1 PROBLEMATICA
LA CIUDAD DE TACNA VIENE PRESENTANDO EN LOS ULTIMOS
AÑOS UN AUMENTO EN LA DENSIDAD POBLACIONAL ASI COMO
UN CRECIMIENTO ECONOMICO. POR ELLO LA PROBLEMÁTICA
RADICA EN LA FALTA DE VIVIENDAS PARA ALBERGAR A UNA
POBLACION QUE POSEE UNA ECONOMIA ESTABLE(CLASE
MEDIA ALTA) , DENTRO DEL CERCADO DE TACNA,
PRESENTANDOSE ALLI UN CRECIMIENTO VERTICAL DEBIDO A
LA ESCASES DE AREAS LIBRES PARA USO RESIDENCIAL.
1.1.2 DEFINICION
VIVIENDA
UNIDAD BÁSICA HABITACIONAL COMPUESTA DE AMBIENTES
DESTINADOS A ALBERGAR A UNA FAMILIA QUE CUMPLA LAS
CONDICIONES BÁSICAS DE HABITABILIDAD.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
SON UNA FORMA COMUNITARIA DE CONSTRUCCION Y
ORDENAMIENTO DE VIVIENDAS IDENTICAS O CON VARIACIONES
CONCORDANTES, EL OBJETO DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL ES
POSIBILITAR EL ACCESO A SERVICIOS COMUNES QUE GENERAN
UN BENEFICIO A SUS HABITANTES.
1.1.2 TIPOLOGIAS
SEGÚN SU ESTRATO SOCIO-ECONÓMICO:
• VIVIENDAS PRO DEPARTAMENTO
• BLOQUES MULTIFAMILIARES
SEGÚN LA TENENCIA DEL SUELO
• PROPIETARIO: DONDE EL HABITANTE ES DUEÑO, Y
ÉSTE PUEDE SER DEFINITIVO O EN PROCESO DE
SERLO.
• ARRENDATARIO: DONDE EL HABITANTE RENTA LA
VIVIENDA.
DEPARTAMENTOS
POR LA DISPOSICION DE LOS AMBIENTES
•FLAT: EN ESTE TIPO DE DISTRIBUCIÓN LA VIVIENDA SE
DESARROLLA EN UN SOLO NIVEL.
•DUPLEX: EN ESTE TIPO DE DISTRIBUCIÓN LA VIVIENDA
SE DESARROLLA EN DOS NIVELES, Y POR ELLO POSEE
UNA ESCALERA INTERNA PARA COMUNICAR LOS DOS
NIVELES.

ESTOS SERVICIOS SON:

RECREACION PASIVA RECREACION ACTIVA CASETA DE SEGURIDAD

CONJUNTOS HABITACIONALES
 2.1 ANALISIS DEL MEDIO FISICO URBANO
2.1.1 UBICACIÓN Y LOCALIZACION

ANALISIS DE SITIO

VISTA AEREA DEL

AREA.1200 m2
TERRENO
N.M

UBICACIÓN: S/C:1/500 VISTA DEL TERRENO DESDE

LOCALIZACION: S/C:1/10000
CUADRO NORMATIVO LA CALLE LORETO

UBICACIÓN PARÁMETROS NORMATIVO PROYECTO

USOS R-4 R-4 CUADRO DE AREAS
DEPARTAMENTO: TACNA DENSIDAD NETA 400 - 600 Hab/Ha 400 Hab/Ha
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN 2.4 -- AREA DEL TERRENO 1 200 m2
PROVINCIA : TACNA PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE 35% 35%
PERIMETRO DEL TERRENO 141.80 ml.
ALTURA MÁXIMA 4 Pisos+Az 4 Pisos+Az
DISTRITO: TACNA FRONTAL ----------- ----------- AREA LIBRE 420 m2
35%
RETIRO MÍNIMO LATERAL ----------- ----------- NORMATIVA
CALLE DE INGRESO: CALLE LORETO POSTERIOR ----------- ----------- AREA UTIL -EDIFICACION 700.80 m2
ALINEAMIENTO FACHADA plan Director plan Director
Nro. DE ESTACIONAMIENTOS 1c/2v 1 1/2 c/2v
DATOS DEL TERRENO
-NOTA : EL TERRENO AL SER R4 ES COMPATIBLE CON EL COMERCIO LOCAL Y VECINAL, Y
. EL PERÍMETRO DEL TERRENO ES 141.77 ML RESIDENCIAL MIXTO DE BAJA DENDSIDAD.
. EL ÁREA DEL TERRENO ES 1200 M2 APROXIMADO.
. LOS TERRENOS QUE COLINDAN ESTÁN
DESTINADOS A USO RESIDENCIA.
2.1 ANALISIS DEL MEDIO FISICO URBANO
2.1.2 VIALIDAD Y ACCESIBILIDAD FLUJOS DE CIRCULACION

ENCONTRAMOS 3 TIPOS DE VIAS

PRINCIPALES, SECUNDARIAS Y
LOCALES :
PRINCIPALES: CALLE CALLAO
SECUNDARIAS: CALLE LORETO AV. LUIS
BASADRE FLORES
LOCALES: CALLE BLONDELL Y
PROLONGACION 2 DE MAYO

LEYENDA
FLUJOS DE CIRCULACION
VIA PRINCIPAL FUENTE: ELKABORACION PROPIA
VIAS SECUNDARIA
VIAS PRINCIPALES, SECUNDARIAS Y LOCALES VIAS LOCALES FLUJO INTENSO
FUENTE: ELKABORACION PROPIA FLUJO MEDIO
FLUJO CASUAL
SECCIONES VIALES

AV. LUIS BASADRE FLORES

CALLE LORETO CALLE BLONDELL PROLONGACIÓN 2 DE MAYO

ACCESOS -DIAGNOSTICO: EL TERRENO ANALIZADO

EL UNICO SOLO PRESENTA UNA SOLA VIA DEM
ACCESO ACCESO DIRECTO.
PEATONAL AL
TERRENIO ES
LORETO.
POR LA CALLE
LORETO.
2.1 ANALISIS DEL MEDIO FISICO URBANO
2.1.3 PERFIL URBANO

ALTURA DE EDIFICACION PERFIL DE LA CALLE LORETO – VISTA FRENTE AL TERRENO

C
AL
LE
D
AN
IE

PERFIL DE LA CALLE BLONDELL

L
A.
CA
RR
IO
N
LL
DE
ON
BL
E
LL
PA CA
SA 3
JE N°1
N° LLE
5 CA

C
AL
LE
LO
RE
09
TO LL
DE
ON
BL
E
LL

PERFIL DE LA CALLE BLONDELL

CA

TIPOLOGIA EDILICIA
CA

LA ZONA PRESENTA EDIFICACIONES DE VIVIENDAS

LL
E

LL AO
LO

DE LL
CA
RE

ON E
TO

BL L
AL

UNIFAMILIAREES Y MULTIFAMILIARES CONSTRUIDAS A BASE DEL

E
LL C
CA

SISTEMA APORTICADO.
2 PISOS ARQUITECTURA MODERNA Y CLASICO A 2 AGUAS
3 PISOS ARQUITECTURA MODERNA
4 PISOS ARQUITECTURA MODERNA
ALTURA DE EDIFICACION EN LAS PRINCIPALES CALLES DE32
ACCESO AL TERRENO : CALLE LORETO, Y CALLE BLONDELL MATERIALES DE CONSTRUCCION
CACIQUE
FUENTE: ELABORACION PROPIA JOSE ARQUITECTURA MODERNA VIV. A 2 AGUAS
LAS CONSTRUCCIONES, SON EN SU MAYORIA DE ALBAÑILERIA
ROSA ARA
EL NUMERO DE PISOS EN LAS PRINCIPALES CALLES DE Y CONCRETO ARMADO, CON UN BAJO INDICE DE VIVIENDAS
ACCESO AL TERRENO VARIA DE 01 PISOA A 04 PISOS. EN QUINCHA, LAS QUE PRESENTAN TECHO MOJINETE
SE ENCUENTRA EN SU MAYORIA EDIFICACIONES DE USO
RESIDENCIAL.
ALTURA DE EDIFICACION
DIAGNOSTICO
1 PISOS
• EN EL PERFIL URBANO PREDOMINAN EDIFICACIONES DE 2
2 PISOS
3 PISOS
NIVELES SIN EMBARGO TAMBIEN SE ENCUENTRAN DE 3 Y DE 4
4 PISOS NIVELES.
VIVIENDAS CON VIV. DE ADOBE,
TERRENOS SIN • LAS CONSTRUCCIONES FUERON HECHAS CON UN SISTEMA
EDIFICACIONES ALBAÑILERIA Y CONCRETO PRESENTES EN
CONVENCIONAL EL SISTEMA APORTICADO
ARMADO CHACRAS
2.1 ANALISIS DEL MEDIO FISICO URBANO
TIPOLOGIA EDILICIA

CON RESPECTO AL USO RESIDENCIAL

EN VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

C
AL
LE
D
AN
IE
L
A.
C
AR
R
IO
N
L
EL
O ND
BL
E
LL
PA CA
SA 3
J E N°1
N° LL E
5 CA

C
AL
LE
LO
R
ET L
O EL
O ND
BL
E
LL
CA
CA
LL
E

LL AO
LO

DE LL
RE

N CA
LO
TO

E
E
B LL
LL CA
CA

CACIQUE JOSE
ROSA ARA

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS, CERCANAS AL AREA DEL TERRENO CACIQUE JOSE DIAGNOSTICO

FUENTE: ELABORACION PROPIA
ROSA ARA
• PREDOMINA EN LA ZONA VIVIENDAS UNIFAMILIARES
ALTURA DE EDIFICACION
• LAS VIVIENDAS MULTIFAMILIARES PRESENTAN CARACTERISTICAS DE UNA
UNIFAMILIAR ARQUITECTURA MODERNA
MULTIFAMILIAR

RECREACION
OTROS USOS
TERRENOS SIN
EDIFICACIONES
2.1 ANALISIS DEL MEDIO FISICO URBANO
EQUIPAMIENTOS CERCANOS
2.1.4 USOS DE SUELO 2.1.5 EQUIPAMIENTO URBANO
EQUIPAMIENTO DE SALUD

HOSPITAL GENERAL

USOS DE SUELO EN UN RADIO DE INFLUENCIA DE 500 m. EQUIP. URBANO EN UN RADIO DE INFLUENCIA DE 500 m.
FUENTE: PLAN DIRECTOR FUENTE: PLAN DIRECTOR CLINICA - PROMEDIC

EQUIPAMIENTO RECREATIVO

LA OCUPACION DE LA ZONA ESTA DIVIDIDA ENTRE UN DIAGNOSTICO

USO RESIDENCIAL, DE SALUD, POR AL PRESENCIA DE EL
HOSPITAL Y CLINICAS, Y EL USO COMERCIAL, POR
ENCONTRARSE EN EL CERCADO DE TACNA.
• EN LA ZONA PREDOMINA EL USO RESIDENCIAL Y DE SALUD
• DENTRO DE LAS 5 VARIEDADES GENERALES DE EQUIPAMIENTOS,
EN LA ZONA SOLO ESTAN PRESENTES LOS EQUIPAMEINTOS DE
SALUD Y RECREATIVOS, SIENDO ESTE ULTIMO DE CARÁCTER COMPLEJO DEPORTIVO - CALLAO
PRIVADO.
2.1 ANALISIS DEL MEDIO FISICO URBANO
2.1.6 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

PLANO DE RED DE AGUA PLANO DE ALCANTARILLADO PLANO DE RED ELECTRICA

FUENTE: PLAN DIRECTOR FUENTE: PLAN DIRECTOR FUENTE: PLAN DIRECTOR

EL PLAN DIRECTOR AREA ELECTRIFICADA

INDICA LA FALTA DE AREA SIN ELECTRIFICACION

EXISTENCIA DEL
SERVICIO
COMUNICACIONES ELECGTRICO SIN
EMBARGO EN LA
CUENTA CON LOS SERVICIOS DE INTERNET, TELEFONO ACTUALIDAD LA
Y CABLE MANZANA DODNE
ESTA UBICADA EL
DIAGNOSTICO TERRENO SI CUENTA
CON TODOS LOS
• LA ZONA CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS SERVICIOS
NECESARIOS PARA LA HABITABILIDAD, TANTO EN POSTE DE LUZ EN LA
SERVICIOS BASICOS, COMO EN COMUNICACIONES MANZANA
PLANO DE LIMPIEZA PUBLICA
FUENTE: PLAN DIRECTOR
2.2 ANALISIS DEL MEDIO FISICO NATURAL
2.2.1 ASPECTO FISICO
- CAPACIDAD PORTANTE
-. MORFOLOGIA Y TOPOGRAFIA
LA ZONA DE ESTUDIO PRESENTA UNA TOPOGRAFIA CASI PLANA SEGUN EL PLANO DE ZONAS GEOTECNICAS DE LA
Y ES DE FORMA RECTANGULAR, MUESTRA ZONAS NO CIUDAD DE TACNA EL TERRENO ESCOGIDO SE
COMPACTADAS PRODUCTO DE QUE EXITEN TERRENOS ENCUENTRA EN LA ZONA II CON UNA CAPACIDAD
AGRICOLAS. PORTANTE DE 2.0 A 3.0 KG/CM2.

2.2.2 ASPECTO DE LA V EGETACION Y EL PAISAJE

AL PERTENECER A UNA ZONA AGRICOLA ANTES DE SER URBANIZADA, PODEMOS ENCONTRA

PLANTACIONES COMO ALGUNOS ARBOLES FRUTALES Y PEQUEÑOS ARBUSTOS QUE SE
ENCUENTRAN DENTRO DEL TERRENO.

- PENDIENTE
PRESE3NYA UNA LIGERA PENDIENTE DEL 1%
APROXIMADAMENTE.

.- CONSTITUCION DEL SUELO

EN LA ZONA PODEMOS
CONFORMACION - ARENA ENCONTRAR DIFERENTES
TIPOS DE ARBOLES COMO
- LIMO ORGANICO PALMERAS, VILCA Y FICUS .
- ARCILLA
- GRAVA
PALMERA
PALMERA VILCA FICUS
-DIAGNOSTICO: POR ENCONTRARNOS EN UNA ZONA DESÉRTICA NO
EXISTE CONTROL SOLAR DEBIDO A LA CARENCIA DE VEGETACIÓN
POR LO QUE LA INCIDENCIA DEL SOL A DETERMINADAS HORAS ES
DIRECTA.

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

 2.2 ANALISIS DEL MEDIO FISICO NATURAL
2.2.3 ASPECTO CLIMATOLOGICO
Vientos de noche
DESCRIPCION
12:00 PM TEMPERATURA MAXIMA 23.5ºC Y MINIMA 12.5 ºc – CLIMA TEMPLADO

11:00 AM ASOLEAMIENTO VERANO: 240 HRS AL MES –Y DIARIO 8 HORAS.

2:00 PM
MATO A NOVIEMDBRE: 105 HORAS AL MES Y DIARIO 3.5 A 5
HRAS.

VIENTOS VELOCIDADES: 2.0 m/s A 4.0 M/S – EXCCEPCION DE 5 A 6 m/s.

17:32 AM
ASPECTO CLIMATOLOGICO
FUENTE: ELKABORACION PROPIA
DIRECCION: SO - NE
HUMEDAD RELATIVA LA HUMEDAD RELATIVA : 76%
5:55 AM MAXIMA: 86% AGOSTO – MINIMA: 84,2% EN FEBRERO
PRECIPITACION VERANO: SON DEFICIENTES – OTOÑO: SON POCO 0.2 mm A
1.5 mm
INVIERNO: LLOVIZNAS CIELO CUBIERTO.- PRIMAVERA:
OCASIONALES.

Vientos de día DIAGNOSTICO:

- LA RADIACIÓN SOLAR INCIDE DIRECTAMENTE EN LAS EDIFICACIONES URBANAS POR FALTA DE
ASOLEAMIENTO MAXIMO HORAS
CONTROL SOLAR A TRAVÉS DE ELEMENTOS COMO CORTA SOLES.
SALIDA DEL SOL 5:55 AM - LOS VIENTOS EN EL TERRENO TIENE UNA DIRECCIÓN DE SUR OESTE A NOR-ESTE Y LA
PUESTA DEL SOL 17:32 PM
VELOCIDAD DE ESTE OSCILA ENTRE 6 A 7 KM./SEG.
-POR ENCONTARNOS EN UNA ZONA DESERTICA NO EXISTE CONTROL SOLAR DEBIDO A LA
PRESENTA UNA MAYOR
INCIDENCIA
11:00 AM A 2:00 PM CARENCIA DE VEGETACION POR LO QUE LA INCIDENCIA DE SOL A DETERMINADAS HORAS ES
DIRECTA.
HORAS PREDOMINANTES 2 a 8 HORAS
- EN INVIERNO LOS VIENTOS PROVIENEN DEL ESTE Y DEL SUR- OESTE, PROVOCANDO UNA
INESTABILIDAD ATMOSFERICA, ORIGINANDO MAYORES DESCENSOS EN LA TEMPERATURA E
VISTA AEREA INCREMENTANDO LA SENSACIÓN DE FRÍO.
DEL
TERRENO

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

3.1 ANALISIS DEL USUARIO
3.1.1 DESCRIPCION
• ASPIRACIONES Y DESEOS:
EL USUARIO DESTINADO PARA LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
VENDRIA A SER PROFESIONALES QUE EJERCEN DOCENCIA EN LA LOS USUARIOS BUSCAN TRANQUILIDAD, SEGURIDAD Y CONFORT YA QUE ES
UNJBG DE CLASE MEDIA ALTA Y UNA BUENA SOLVENCIA AHI DONDE VAN A VIVIR ELLOS QUIEREN TODAS LAS COMODIDADES TANTO
ECONOMICA PARA DESCANSAR, DIVERTIRSE Y REALIZAR TRABAJOS ESPONTANEOS.

3.1.2 TIPOS DE USUARIOS

DENTRO DEL AMBITO DE LA ENSEÑANZA EN LA UNJBG SE
CONSIDERARA 3 TIPOS DE USUARIO BASICOS.

USUARIO TIPO A
CONFORMACION
ASPECTO SOCIO CULTURAL ASPECTO ECONOMICO ASPECTO SOCIAL
FAMILIAR
-DEDICACION SEMIEXCLUSIVA Y -EL INGRESO ECONOMICO: -FRECUENTAN ACTIVIDADES DE
PAREJA DE ESPOSOS CON 3 PROFESOR PRINCIPAL. UNIVERSID. = 3500 SOLES RELACION FAMILIAR.
HIJOS. - SE DESEMPEÑA COMO MUNICIPAL. = 4500 SOLES - REUNIONES Y RECREACION
ARQUITECTO EN LA MUNICIPALIDAD. COMPLEM. = 2200 SOLES CADA SEMANA

USUARIO TIPO B
CONFORMACION
ASPECTO SOCIO CULTURAL ASPECTO ECONOMICO ASPECTO SOCIAL
FAMILIAR
-DEDICACION A TIEMPO PARCIAL
-EL INGRESO ECONOMICO:
EN LA UNIVERSIDAD. - CCNVIVEN CON EL ABUELO.
PAREJA DE ESPOSOS CON 1 UNIVERSID. = 3000 SOLES
- LA PAREJA SON MEDICOS -REALIZAN ACTIVIDADES DE
HIJO. CONSULTORIO. = 6000 SOLES
LABORANDO EN UNA INSTITUCION LECTURA E INVESTIGACION.
COMPLEM. = 6000 SOLES
PRIVADA.
USUARIO TIPO C - SE ESTABLECEN 3 TIPOS DE
CONFORMACION USUARIOS, LOS QUE AL SER
ASPECTO SOCIO CULTURAL ASPECTO ECONOMICO ASPECTO SOCIAL
FAMILIAR DE CLASE MEDIA ALTA
-DEDICACION A TIEMPO PARCIAL Y -EL INGRESO ECONOMICO:
-REALIZAN ACTIVIDADES DE REQUIEREN UN OPTIMO
REUNION SOCIAL Y FIESTAS CONFORT PARA SUS
PROFESOR ASOCIADO UNIVERSID. = 2500 SOLES
PAREJA DE ESPOSOS FRECUENTEMENTE .
- TRABAJO EN UN ESTUDIO ESTUDIO = 3400 SOLES NECESIDADES.
- RECIBEN CONSTAMENTE
JURIDICO. COMPLEM. = 2200 SOLES
VISITAS
3.1 ANALISIS DEL USUARIO USUARIO TIPO A

3.1.3 ANALISIS FUNCIONAL NECESIDAD USO NOMBRE DEL AMBIENTE

DESCANSO Y COBIJO DESCANSO + DORMITORIO
PREPARAR Y COMER
OBJETIVOS FUNCIONALES INGESTA DE ALIMENTOS
ALIMENTOS
COCINA – COMEDOR

CUADRO DE NECESIDADES E IDENTIFICACION DE ESPACIOS

ATENCION Y DESCANSO SOCIAL RECEPCION SOCIAL SALA
PROPORCIONAR
REFUGIO Y DIVERTIRSE RECREACION INTIMA SALA DE JUEGOS
ALOJAMIENTO
LIMPIEZA DE LA CASA MANTENER LA LIMPIEZA LAVANDERIA – PATIO DE SERVICIO
MULTIFAMILIAR
BRINDAR PROTECCION TRABAJO Y ATENCION TRABAJAR Y LABORAR ESTUDIO
Y SEGURIDAD HIGIENE Y NECESIDADES
ASEARSE SERVICIOS HIGIENICOS
FISICAS
RECREACION Y
TENER SERVICIOS DESCANSO
COMPLEMENTARIOS USUARIO TIPO B
PARA EL CONFORT DEL
NECESIDAD USO NOMBRE DEL AMBIENTE
USUARIO
DESCANSO Y COBIJO DESCANSO DORMITORIO
PREPARAR Y COMER
INGESTA DE ALIMENTOS COCINA – COMEDOR
ALIMENTOS

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS ATENCION Y DESCANSO SOCIAL RECEPCION SOCIAL SALA

NOMBRE DEL RELAJO Y DESCANSO DESCANSO TERRAZA - JACUZZI

NECESIDAD USO
AMBIENTE TRABAJO Y ATENCION TRABAJAR Y LABORAR ESTUDIO - BIBLIOTECA
ESTACIONAMIEN
APARCAMIENTO LIMPIEZA DE LA CASA MANTENER LA LIMPIEZA LAVANDERIA – PATIO DE SERVICIO
TO DE ESTACIONAMIENTO
VEHICULAR
VEHICULOS HIGIENE Y NECESIDADES
ASEARSE SERVICIOS HIGIENICOS
CONTROL Y FISICAS
T. ELEVADO – T.
ABASTECER AGUA CONSUMO DE
AGUA
CISTERNA USUARIO TIPO C
CUARTO DE NECESIDAD USO NOMBRE DEL AMBIENTE
VERIFICACION Y
MANTENER LA MAQUINAS
CONTROL DEL DESCANSO Y COBIJO DESCANSO DORMITORIO
EDIFICACION CUARTO DE
SERVICIO
LIMPIEZA INGESTA DE ALIMENTOS PREPARAR Y COMER ALIMENTOS KITCHEN – COMEDOR DE DIARIO
GUARDADO Y ATENCION Y DESCANSO SOCIAL RECEPCION SOCIAL SALA
ALMACENAR
ALMACEN DE DEPOSITOS
EQUIPOS
EQUIPOS RELAJO Y DESCANSO ATENCION A LA VISITAS BAR INTIMO - TERRAZA
PROVEER ESTARES Y LIMPIEZA DE LA CASA MANTENER LA LIMPIEZA LAVANDERIA – PATIO DE SERVICIO
RECREACION Y DESCANSO Y JARDINES
DESCANSO CON LA DISTRACCION EXTERNOS HIGIENE Y NECESIDADES FISICAS ASEARSE SERVICIOS HIGIENICOS
NATURALEZA
GUARDIANIA-CAS.
BRINDAR SEGURIDAD DE VIGILANCIA
VIGILANCIA
3.2 NORMATIVIDAD
3.2.1 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO 3.2.2 ACCESOS Y CIRCULACIONES RAMPAS
EL ANCHO LIBRE MÍNIMO DE UNA RAMPA SERÁ DE
ESCALERA 90CM. ENTRE LOS MUROS QUE LA LIMITAN Y
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES DEBERÁ MANTENER LOS SIGUIENTES RANGOS DE
VIVIENDA MULTIFAMILIAR HASTA CINCO PISOS, CON PENDIENTES MÁXIMAS:
EN FUNCIÓN AL USO DE LOS AMBIENTES FRENTE A FRENTE, PARA UNA OCUPACIÓN MÁXIMA DE 100 PERSONAS: 1
EDIFICACIONES CON VANOS DE AMBIENTES ESCALERA DE USO GENERAL. DIFERENCIAS DE NIVEL DE :
0.28 0.25 MTS. 12% DE PENDIENTE
DISTANCIA COCINAS DISTANCIA •DEBERÁN COMUNICAR TODOS LOS 0.26 HASTA 0.75 MTS 10% DE PENDIENTE
DORMITORIOS
SALA DE ESTAR MINIMA 6.00 m PASAJES MINIMA 4.00 m NIVELES INCLUYENDO EL ACCESO A 0.76 HASTA 1.20 MTS 8% DE PENDIENTE
0.17
PATIOS TECHADOS LA AZOTEA. 1.21 HASTA 1.80 MTS 6% DE PENDIENTE
• NO PODRÁN EXISTIR PASOS 1.81 HASTA 2.00 MTS 4% DE PENDIENTE
POZOS DE ILUMINACION Y VENTILACION INTERMEDIOS EN LOS DESCANSOS. DIFERENCIAS DE NIVEL MAYORES 2% DE
PENDIENTE
DIMENSIÓN MÍNIMA DE 2.20 m. EN LAS CARAS DEL POZO PUERTAS DE ACCESO

DORMITORIOS COCINAS a
ACCESO A EDIFICIOS MULTIFAMILIARES : MÍNIMO DE
a
SALA DE ESTAR PASAJES 1.20 MT.
a/3 a/ 4
PATIOS TECHADOS

DUCTOS
ESTACIONAMIENTOS ASCENSOR
LAS DIMENSIONES DE LOS DUCTOS, CON UN MÍNIMO DE LAS RAMPAS DE ACCESO A SÓTANOS, SEMI- LOS EDIFICIOS DE 5 A MAS PISOS DEBEN
0.24 MT2. SÓTANOS O PISOS SUPERIORES, DEBERÁN TENER CONTEMPLAR ASCENSORES
CUANDO LOS DUCTOS DE VENTILACIÓN ALOJEN UNA PENDIENTE NO MAYOR A 15%.
MONTANTES DE AGUA, DESAGÜE O ELECTRICIDAD, LAS RAMPAS DEBERÁN INICIARSE A UN MÍNIMO DE
DEBERÁN 5.00 MTS. DEL LÍMITE DE PROPIEDAD. ESTA
TENER UNA DIMENSIÓN MÍNIMA DE 0.48 MT2. DISTANCIA PODRÁ TENER UNA PENDIENTE DE
HASTA 6%.0 1.50
LAS EDIFICACIONES DE 5 PISOS O MENOS PODRÁN
TENER DUCTOS Y CUARTOS DE BASURA A •LA VENTILACIÓN DEBE SER DE MANERA NATURAL O
CONSIDERACIÓN DEL PROYECTISTA. MECÁNICA.
•LAS ZONAS DE ESTACIONAMIENTO EN SÓTANOS DE 1.40
UN SOLO NIVEL, REQUERIRÁN DE VENTILACIÓN
DUCTOS DE NATURAL SUFICIENTE PARA PERMITIR LA
BASURA: MINIMO 0.40 ELIMINACIÓN DEL MONÓXIDO DE CARBONO EMITIDO
0.50 x 0.50 mt, POR LOS VEHÍCULOS.
0.80
4. PROPUESTAS
4.1. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS 4.2 MOBILIARIO EXTERNO
PROPONDREMOS 2 SISTEMAS, LAS CUALES SE APLICARAN EN EL EDIFICIO
IMPLEMENTAREMOS CIERTO MOBILIARIO NECESARIO PARA UNA
MAYOR COMODIDAD Y SATISFACCIÓN DEL USUARIO.
4.1.1 SISTEMA CONST. APORTICADO

SE PROPONDRÁ EL SISTEMA APORTICADO PORQUE ES

YA QUE EXISTEN HIJOS EN EL USUARIO, SE
FRECUENTE EN EDIFICIOS MULTIFAMILIARES, HOTELES,
EMPLEMENTARÁ JUEGOS Y ESPACIOS PARA
ETC.
SU RECREACIÓN

ES AQUEL CUYOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES

PRINCIPALES CONSISTEN EN VIGAS Y COLUMNAS EQUIPAMIENTOS QUE GENEREN UN ESPACIO SOCIAL
CONECTADOS A TRAVÉS DE NUDOS
PÉRGOLAS BARBACOA EVENTOS SOCIALES
4.1.2 FITODEPURADORAS

SE PROPONDRÁ A MANO DEL SISTEMA APORTICADO,

UN SISTEMA DE FITODEPURACIÓN, YA QUE ES UN
SISTEMA MODERNO QUE TRAE MUCHAS VENTAJAS

VENTAJAS DE LA FITODEPURACIÓN: 4.3 EQUIPOS COMUNES EN LA EDIFICACION

• NO CONSUME ENERGÍA ELÉCTRICA. PROPONDREMOS ALGUNOS EQUIPOS , YA QUE CREEMOS
• SISTEMA IDEAL PARA HOTELES O CASAS NECESARIOS PARA ESTE TIPO DE EDIFICACIÓN, EL CUAL BRINDARÁ
DE VACACIONES. MAYOR CON CONFORT.
• ES TOTALMENTE NATURAL Y ADAPTABLE
• EL ÓPTIMO RENDIMIENTO DEPURATIVO
LUCES DE
DE ESTE SISTEMA EN LAS ZONAS MÁS T. ELEVADO EMERGENCIA
CALIDAS.
• EL BAJO COSTE DEL MANTENIMIENTO .
• LA AUSENCIA DE OLORES E INSECTOS EN
LOS SISTEMAS DE FLUJO
SUBSUPERFICIAL DUCTOS DE
T. CISTERNA BASURA
6. CONCLUSIONES
6.1 SOBRE EL MEDIO FISICO URBANO
• DE ACUERDO AL PERFIL URBANO, LA EDIFICACION A
PROPONER NO ROMPERA DICHO PERFIL, YA QUE EXISTEN
PRECEDENTES DE EDIFICACIONES CON 4 PISOS
• LA EXISTENCIA DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES EN LA ZONA
HARA QUE LA PROPUESTA NO SEA VISTA DE UN MODO
AISLADO SINO QUE SE INTEGRE AL SECTOR.
• EL USO DE MATERIALES COMO CONCRETO ARMADO Y
ALBAÑILERIA EN LAS EDIFICACIONES CERCANAS, PERMITIRA
QUE EL DISEÑO DEL MULTIFAMILIAR SEA MODERNO.
• EL SECTOR CARECE DE EQUIPAMIENTOS RECREATIVOS QUE
SIRVAN PARA LOS USUARIOS DEL MULTIFAMILIAR.
•EL TERRENO CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS
NECESARIOS PARA LA HABITABILIDAD, SIENDO ESTOS:
AGUA , DESAGUE, ENERGIA ELECTRICA, SERVICIO DE LIMPIEZA
PUBLICA, ASI COMO TODOS LOS EMDIOS DE COMUNICACIÓN.,
NO REQUIRIENDO INTERVENCION EN ESTE ASPECTO
6.2 SOBRE EL MEDIO FISICO NATURAL
•LA INTENSIDAD DEL VIENTO ES MODERADA, DEBIDO AL BAJO
INDICE DE EDIFICACIONES EN LA PARTE POSTERIOR DEL
TERRENO
•EL ACCESO AL TERRENO ES POR MEDIO DE UNA VIA
SECUNDARIA, DE CARÁCTER RESIDENCIAL QUE PERMITE UN
FACIL ACCESO Y SALIDA.
• PRESENTA UAN ZONIFICACION TIPO R4, QUE PERMITE LA
CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA MULTIDAMILIAR, SIENDO
LOS EQUIPAMIENTOS CERCANOS COMPATIBLES.
• LA ZONA PRESENTA ABUNDANTE VEGETACION
• EL TERRENO NO CUENTA CON PENDIENTE PRONUNCIADA LO
QUE NO NOS CONDICIONA EL USO DE DESNIVELES
- EN EL INVIERNO LOS VIENTOS PROVIENEN DEL ESTE Y DELK
SUR-OESTE, PROVOCANDO UNA INESTABILIDAD ATMOSFERICA,
ORIGINANDO MEYORES DESCENSOS EN LA TEMPERATURA E
INCREMENTANDO LA SENSACION DE FRIO.
•NO EXISTE UN DEBIDO CONTROL. SOLAR YA QUE AL
ENCOINTRARNOS EN UNA ZONA DESERTICA Y SIN TRA
• PRESENTA UAN ZONIFICACION TIPO R4, QUE PERMITE LA
CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA MULTIDAMILIAR, SIENDO LOS
EQUIPAMIENTOS CERCANOS COMPATIBLES.
• LA ZONA PRESENTA ABUNDANTE VEGETACION
• EL TERRENO NO CUENTA CON PENDIENTE PRONUNCIADA LO
QUE NO NOS CONDICIONA EL USO DE DESNIVELES
6. CONCLUSIONES
3.2.1 PREMISAS DE DISEÑO

• PARA MODERAR LA INTENSIDAD DEL VIENTO SERA

NECESARIO PLANTEAR UNA BARRERA ECOLOGICA EN LA
PARTE PPOSTERIOR

•AL SER UN EDIFICIO POR DEPARTAMENTOS, REQUIERE UNA

DOTACION MAYOR DE AGUA POR LO QUE REQUIERE DE
SISTEMAS DE ALMACENAMIENTOS COMO SON: TANQUE
CISTERNA Y TANQUE ELEVADO, ASI COMO SITEMAS PARA EL
CALENTAMEINTO DEL AGUA Y ESPACIOS DESTINADOS PARA
ALBERGAR TALES EQUIPOS

• POR EL VALOR QUE TENDRA CADA DEPARTAMENTO Y POR

EL SISTEMA CONSTRUTIVO PREDOMIENANTE , LA
CONSTRUCCION SERA CONVENCIONAL, UTILIZANDOSE
MATERIALES MODERNOS PARA SU ACABADO ASI COMO
NUEVAS TECNOLOGIAS