“AÑO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

LA TUTELA DE LA PROPIEDAD
(TRABAJO DE INVESTIGACIÓN)

DOCENTE TUTOR:
CORDERO HUAMANÍ, Artemio

PRESENTADO POR:
ESPINO FLORES, Keny

CICLO: VI

AYACUCHO-PERÚ
2017
 DEDICATORIA

A mis padres, quienes se sacrifican día a día para darme la mejor calidad de vida
en el campo material, intelectual y espiritual. Por sus experiencias en la vida me
motivan a creer que todo se puede mientras tenga vida. Son mis tesoros.
INTRODUCCIÓN ................................................................................................................. 4
CAPITULO I ......................................................................................................................... 2
OBJETIVOS: ..................................................................................................................... 2
OBJETIVO GENERAL: ................................................................................................... 2
OBJETIVO ESPECIFICO: ............................................................................................... 2
ANTECEDENTES HISTÓRICOS ................................................................................... 2
LA TUTELA DE LA PRPOPIEDAD EN LAS CONSTTITUCIONES DEL ESTADO
PERUANO ........................................................................................................................ 3
CAPÍTULO II ........................................................................................................................ 6
TUTELA DE LA PROPIEDAD ........................................................................................ 6
CONCEPTO ...................................................................................................................... 6
La Tutela ........................................................................................................................ 6
La Propiedad .................................................................................................................. 6
TUTELA DE LA PROPIEDAD EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO VIGENTE .......... 7
CARACTERÍATICAS ...................................................................................................... 7
EN EL TÍTULO II QUE TRATA DE LA PROPIEDAD ................................................... 8
Presunción de propiedad ................................................................................................ 8
Ejercicio abusivo del derecho de propiedad .................................................................. 8
Restricciones legales...................................................................................................... 8
Restricciones convencionales ........................................................................................ 8
Acción reivindicatoria ................................................................................................... 9
Régimen legal de la expropiación ................................................................................. 9
LAS ACCIONES QUE TUTELAN AL DERECHO DE PROPIEDAD ......................... 10
LA JURISPRUDENCIA RESPECTO TUTELA A LA PROPIEDAD PRIVADA ......... 11
CAPÍTULO III .................................................................................................................... 12
MODOS DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD ............................................................... 12
Adquisición de la propiedad ........................................................................................ 12
Apropiación de cosas libres ......................................................................................... 12
Apropiación por caza y pesca ...................................................................................... 12
Caza y pesca en propiedad ajena ................................................................................. 12
Hallazgo de objetos perdidos....................................................................................... 12
Gastos y gratificación por el hallazgo ......................................................................... 13
Búsqueda de tesoro en terreno ajeno ........................................................................... 13
División de tesoro encontrado en terreno ajeno .......................................................... 13
Protección al Patrimonio Cultural de la Nación .......................................................... 13
Especificación y Mezcla .............................................................................................. 13
Adquisición por especificación y mezcla .................................................................... 13
 Accesión ...................................................................................................................... 13
Noción de accesión ...................................................................................................... 13
Accesión por aluvión ................................................................................................... 14
Accesión por avulsión ................................................................................................. 14
Edificación de buena fe en terreno ajeno..................................................................... 14
Mala fe del propietario del suelo ................................................................................. 14
Edificación de mala fe en terreno ajeno ...................................................................... 14
Invasión del suelo colindante ...................................................................................... 14
Accesión natural .......................................................................................................... 15
Trasmisión de la Propiedad ......................................................................................... 15
Transferencia de propiedad de bien mueble ................................................................ 15
Transferencia de propiedad de bien inmueble ............................................................. 16
Prescripción Adquisitiva .............................................................................................. 16
Prescripción adquisitiva ............................................................................................... 16
Requisitos de la prescripción adquisitiva de bien mueble ........................................... 16
Declaración judicial de prescripción adquisitiva ......................................................... 16
Interrupción de término de prescripción. ..................................................................... 16
LÍMITES DE LA PROPIEDAD ..................................................................................... 16
CONCLUSIÓN ................................................................................................................... 18
BIBLIOGRAFÍA ................................................................................................................. 19
 1

INTRODUCCIÓN

Desde el punto de vista jurídico, la propiedad es el poder directo e inmediato

sobre un objeto o bien, por ello, se atribuye a su titular la capacidad de disponer,
sin limitaciones tal como establecen las normas jurídicas en el país.
Según los estudios, desde el siglo XVIII, la propiedad privada se considera como
parte esencial de los derechos humanos, especialmente con los derechos
Económicos, sociales y culturales, es decir, derechos de segunda generación que
establece la norma internacional; además, el derecho de propiedad ha sido incluido
en las constituciones de corte liberal originada en la revolución francesa.
En nuestro ordenamiento jurídico peruano, la propiedad ha sido incluida en los
códigos civiles a lo largo de la historia, cambiando la función social, como por
ejemplo la forma de adquirir una propiedad, la condición para mantener la
propiedad, la extinción de la propiedad, entre otros.
 2

CAPITULO I

OBJETIVOS:
OBJETIVO GENERAL:
 Dar a conocer y valorar la importancia de la tutela de propiedad de las
personas y así posibilitar como derecho fundamental establecido en normas
jurídicas de nuestro país.

OBJETIVO ESPECIFICO:
 Lograr a comprender sobre la realidad de la tutela de propiedad en el Perú
desde un punto de vista analítico recurriendo a diversas fuentes que
informan sobre la gran importancia de este tema.
 fundamentar cada una de las partes de tutela de la propiedad en el Perú
como base principal para sustentar nuestros argumentos.
 Explicar de manera detallada las características principales de la tutela de
propiedad.
 Defender y Concientizar sobre derecho de la tutela de propiedad en todo el
territorio Peruano.

ANTECEDENTES HISTÓRICOS
Los antecedentes de la tutela de propiedad encontramos en Roma antigua,
donde no existía un concepto general de propiedad, sin embargo, más tarde,
desarrollaron de esta institución la “Ius utendi, fruendi, abutendi” (1)
En la época medieval, la propiedad como tal ha sido separado del goce y uso de
las cosas, por ello, el señor feudal no ejercía el goce de sus tierras.
Eran los vasallos quienes tenían una posición jurídica más cercana a la idea
actual del propietario.
Posteriormente con la Revolución Francesa de 1789, se introduce el concepto
de igualdad jurídica y la libertad, con ello, el derecho de propiedad. (2)
En el Perú, el sistema de organización de la propiedad ha sido desarrollado de
diferentes formas históricamente.

1 Recuperado de: http://wwwacciones-que-tutelan-derecho-propiedad/acciones-que-tutelan-

derecho-propiedad.shtml#lasacciona#ixzz4voPwyVZf
2 COUTURE, Eduardo. “Fundamentos del Derecho Procesal Civil”. Editorial b de f Montevideo-

Buenos Aires- 2005

 3

El Ayllu, previo al tiempo de los Incas, fue una forma colectiva de ocupación y
explotación de la tierra.
“De acuerdo con los elementos de juicio proporcionados por los historiadores y
sociólogos de los tiempos de la Conquista y los contemporáneos, se llega a la
conclusión, de que el ayllu es una organización primitiva de posesión comunitaria,
y que por un proceso de evolución lenta dio nacimiento al Estado Incaico, a la
posesión privada de la tierra y la coexistencia de un sistema feudal sustentado en
la cooperación del pueblo quien se beneficia con una justa distribución de la
producción para satisfacción de sus necesidades y asegurar su bienestar.”
Luego, en el régimen incaico, el ejercicio del gobierno se basaba en un poder
teocrático y paternal, mediante el cual se distribuía las tierras de cultivo de acuerdo
con las necesidades de la familia.
Posteriormente, con la conquista española de los pueblos de esta parte del
continente, se concedieron las llamadas “capitulaciones” a los conquistadores,
autorizándose establecer las encomiendas
A la muerte de Pizarro, el Rey de España tomó la administración directa de las
colonias nombrando a sus representantes virreyes, lo cual conllevó a la importación
de sus sistemas e instituciones.

LA TUTELA DE LA PRPOPIEDAD EN LAS CONSTTITUCIONES DEL ESTADO

PERUANO
Para tener una noción sobre la evolución del derecho de propiedad y
consecuentemente a la tutela de la propiedad repasamos algunas constituciones
del Perú.
En el Art. 4. De la constitución de Cádiz de 1812 aparecía el derecho de
propiedad en el Perú y dice:
La Nación está obligada a conservar y proteger por leyes sabias y justa la libertad
civil, la propiedad, y los demás derechos legítimos de todos los individuos que la
componen. (3)

3 Domingo García Belaunde “Constitución de Cádiz 1812”- Lima – Perú. Pág. 18

 4

En el Art. 172. Refiriéndose a las restricciones de la autoridad del Rey son las
siguientes: No puede el Rey tomar la propiedad de ningún particular ni corporación,
ni turbarle en la posesión, uso y aprovechamiento de ella; y si en algún caso fuere
necesario para un objeto de conocida utilidad común tomar la propiedad de un
particular, no lo podrá hacer, sin que al mismo tiempo sea indemnizado y se le dé
el buen cambio a bien vista de hombres buenos.
En el estatuto provisorio de 1821, en su Art. 1. Decía: Todo ciudadano tiene igual
derecho a conservar y defender su honor, su libertad, su seguridad, su propiedad y
su existencia, y no podrá ser privado de ninguno de estos derechos sino por el
pronunciamiento de la autoridad competente, dado conforme a las leyes.
El que fuese defraudado de ellos injustamente, podrá reclamar ante el gobierno
esta infracción, y publicar libremente por la imprenta el procedimiento que dé lugar
a su queja.
Asimismo en la constitución política del Perú de 1828 en el Art. 165 señala que,
Es inviolable el derecho de propiedad. Si el bien público, legalmente reconocido,
exigiere la propiedad de algún ciudadano, será previamente indemnizado de su
valor.
Siguiendo a la constitución política del Perú de 1867. Art. 25. La propiedad es
inviolable, bien sea material o intelectual. Nadie puede ser privado de su propiedad
sino por causa de utilidad pública, probada legalmente, y previa indemnización
justipreciada.
Es similar la constitución de 1933 porque en su Art. 29º menciona que, la
propiedad es inviolable, sea material, intelectual, literaria o artística. A nadie se
puede privar de la suya sino por causa de utilidad pública probada legalmente y
previa indemnización justipreciada.
Art. 31º.- La propiedad, cualquiera que sea el propietario, está regida
exclusivamente por las leyes de la República y se halla sometida a las
contribuciones, gravámenes y limitaciones que ellas establezcan.
Art. 209º.- La propiedad de las comunidades es imprescriptible e inajenable,
salvo el caso de expropiación por causa de utilidad pública, previa indemnización.
Es, asimismo, inembargable.
Es importante resaltar la constitución política del Perú de 1979 porque en su
capítulo III, tratando de la propiedad, en su Art. 124. La propiedad obliga a usar los
 5

bienes en armonía con el interés social. El Estado promueve el acceso a la

propiedad en todas sus modalidades.
La ley señala las formas, obligaciones, limitaciones y garantías del derecho de
propiedad.
Art. 125. La propiedad es inviolable. El Estado la garantiza. A nadie puede
privarse de la suya sino por causa de necesidad y utilidad públicas o de interés
social, declarada conforme a ley, y previo pago en dinero de indemnización
justipreciada.
Y el Art. 157 de la misma señala que, el Estado garantiza el derecho de
propiedad privada sobre la tierra, en forma individual, cooperativa, comunal,
autogestionaria o cualquier otra forma asociativa, directamente conducida por sus
propietarios, en armonía con el interés social y dentro de las regulaciones y
limitaciones que establecen las leyes.
Finalmente en la constitución de 1993 que es actualmente vigente, en su
CAPÍTULO III tratando de la Propiedad, en su Artículo 70°, dice taxativamente: el
derecho de propiedad es inviolable.
El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los
límites de ley.
A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de
seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo
de indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual perjuicio.
Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el
Estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio. (4)

4 Constitución política del Perú de 1993

 6

CAPÍTULO II

TUTELA DE LA PROPIEDAD
CONCEPTO
La Tutela
La tutela, según el diccionario de la lengua española, es autoridad que, a falta
de paterna o materna, se confiere para cuidar de la persona y de los bienes de
aquel que por minoría de edad, o por otra causa, no tiene completa capacidad civil.
Por otra parte, la tutela, es la acción de cuidar una cosa que es materia de un
derecho de alguna persona humana. (5)
La Propiedad
El Código Civil define la Propiedad, por su contenido jurídico, como "'El poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse
en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley" (Art. 923 del Código
Civil). La propiedad es el derecho civil patrimonial más importante y en el cual
reviste una serie de garantías de su protección y su transferencia, en segundo
punto será la materia de análisis del presente trabajo, en primer lugar la propiedad
es un poder jurídico pleno sobre un bien el cual contiene cuatro atributos clásicos
tradicionales o derechos que confiere la propiedad a su titular: usar, disfrutar
disponer y reivindicar.
Un sector de la doctrina nacional no comparte los atributos clásicos de la
propiedad: el uso, disfrute, disposición y reivindicación (Jorge Avendaño sostiene
que la reivindicación no es un atributo de la propiedad).
FREDDY ESCOBAR ROZAS nos indica que el derecho de propiedad tiene un
contenido extenso, que le permite a su titular efectuar una amplia variedad de
comportamientos sobre la cosa. Solo a través de un proceso de abstracción tales
comportamientos pueden ser agrupados y comprendidos por facultades
específicas.

5 Diccionario de la lengua española. Editorial océano. Barcelona – España. Pág.1631

 7

Teniendo presente este último, se puede afirmar que únicamente forman parte
del contenido del derecho de propiedad las facultades de usar, disfrutar y modificar
la cosa.

TUTELA DE LA PROPIEDAD EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO VIGENTE

El artículo 923 del código civil peruano define que la propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse
en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
El doctor Avendaño nos ilustra de la siguiente manera:
Usar: es servirse del bien. Usa el automóvil quien se traslada con el de un lugar
a otro. Usa la casa quien vive en ella.
Disfrutar: es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo económicamente.
Los frutos son los bienes que se originan de otros bienes, sin disminuir la sustancia
del bien original. Son las rentas, las utilidades. Hay frutos naturales, que provienen
del bien sin intervención humana, frutos industriales, en cuya percepción interviene
el hombre, y frutos civiles, que se originan como consecuencia de una relación
jurídica, es decir, un contrato.
Disponer: es prescindir del bien, deshacerse de la cosa, ya sea jurídica o
físicamente. Un acto de disposición es la enajenación del bien; otro es hipotecario;
otro, finalmente, es abandonarlo o destruirlo. La disposición es la facultad de
transferir la propiedad, la facultad de disponer no deriva del derecho de propiedad
sino de la relación de titularidad o pertenencia.
Reivindicar: El propietario de una cosa o bien tiene el derecho de reivindicarla
de cualquier poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por las
leyes (6)

CARACTERÍSTICAS
Exclusivo: quiere decir que el propietario tiene el derecho de preferencia porque
es el único que tiene el poder y por ello excluye a los terceros, tales como: a los
posesionarios, hipotecarios, anticresistas, etc.

6 Cfr. Sobre el tema en RAMÍREZ CRUZ, Eugenio; Ob. Cit. p. 451

 8

Absoluto: en este caso, el propietario tiene el poderío total e ilimitado, porque

posee el título de propiedad. Sus facultades son amplias salvo restricciones de
necesidad y utilidad pública.
Perpetuo: significa que, cuando subsista título y el bien mueble o inmueble tiene
vigencia total; es decir, el propietario puede desarmar y armar nuevamente, destruir
y construir el bien.
Elástico: el propietario es el único que puede aumentar o disminuir su derecho
de propiedad utilizando su bien para fines económicos, por ejemplo: en
compraventa, anticresis, hipoteca, arrendamiento, etc.

EN EL TÍTULO II DEL LIBRO V DEL CÓDIGO CIVIL, QUE TRATA DE LA

PROPIEDAD
Presunción de propiedad
El artículo 912. El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo
contrario. Esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor
mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito. (7)
Ejercicio abusivo del derecho de propiedad
Artículo 924. Aquél que sufre o está amenazado de un daño porque otro se
excede o abusa en el ejercicio de su derecho, puede exigir que se restituya al
estado anterior o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la
indemnización por los daños irrogados.
Restricciones legales
Artículo 925. Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de
necesidad y utilidad públicas o de interés social no pueden modificarse ni suprimirse
por acto jurídico.
Restricciones convencionales
Artículo 926. Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que
surtan efecto respecto a terceros, deben inscribirse en el registro respectivo.

7 Comentario del código civil peruano por 100 mejores juristas. Pág. 321
 9

Acción reivindicatoria
Artículo 927. La acción reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra
aquél que adquirió el bien por prescripción.
Régimen legal de la expropiación
Artículo 928. La expropiación se rige por la legislación de la materia.

Los Derechos Reales se sostienen fundamentalmente en la propiedad territorial.

Con sus derivaciones y desmembraciones sea en el suelo, en el espacio aéreo
y el subsuelo, sobre los accesorios del inmueble y las aguas. La propiedad material
y sus ramificaciones, se presenta proyectado a la personalidad humana en el
campo patrimonial.
La evolución política y económica que ha operado en los países más
desarrollados después de dos guerras mundiales en el siglo pasado, ha cambiado
el sentido absolutista abusivo y egoísta de los derechos reales, nutriéndose con
mayor intensidad del derecho social.
Su estudio nos permitirá conocer instituciones y sus diferencias con las cosas, la
posesión, la propiedad, la prescripción adquisitiva de dominio, las limitaciones y
desmembraciones del derecho de propiedad, como el usufructo, los derechos de
uso, habitación y superficie y las servidumbres. Así como las garantías reales
(garantía mobiliaria, hipoteca y la anticresis) (8)
Innumerables actividades de la vida diaria tienen relación directa con los
derechos reales, cuyas instituciones regulan especialmente la riqueza adquirida, su
conservación, aprovechamiento y uso. Y como casi todo se mueve en torno a la
adquisición y circulación de la riqueza, la importancia del estudio de los derechos
reales resulta explicable por sí misma.
La revolución tecno - científica ha hecho aparecer nuevas figuras donde la vieja
tipología ya no puede encuadrar algunos bienes en muebles e inmuebles.
El tendido aéreo de la energía eléctrica, el paso subterráneo de oleoductos o de
conexión telefónica, bastan para comprobar que han devenido en anacrónicas las
normas que regulan la servidumbre de paso o de luces y vistas. Agréguese a ellos
los cables y tendidos submarinos del moderno Euro túnel.

8 CUADROS VILLENA, Carlos. “Derechos Reales”. Tomo II. PRIMERA EDICIÓN. Edit.
RODHAS-1995, P. 559.
 10

Y es que el mundo de hoy, se caracteriza por los enormes cambios y

transformaciones económicos sociales, y especialmente, por el portentoso adelanto
que ha traído la revolución tecnológica (computación, software, video, satélites,
televisión por cable, telefonía celular, armamento militar electrónico). Todos ellos
nuevos bienes que generan, a su vez, recientes derechos de propiedad. (9)
No es aventurado pues advertir un nuevo enfoque en el futuro derecho de cosas.
De otra parte, los procesos de migración y concentración de enormes masas de
poblaciones en las grandes urbes, las distorsiones de la sociedad de consumo,
la polución del medio ambiente, los derechos humanos, sociales y económicos de
los seres pauperizados, todos ellos, quiérase o no, reclaman una participación del
Estado.
De modo que resulta inevitable la intervención de los derechos reales, directa o
indirectamente. Se imponen normas restrictivas al dominio como secuela de la
priorización de la tutela del medio ambiente y la lucha contra la contaminación
atmosférica y de las aguas, y como ya se dijo, resulta prácticamente un hecho la
aparición de nuevas figuras jurídicas reales a impulsos de la revolución económica.
Pero esto no sólo comprende casos ya no muy recientes (derechos de opción,
reserva de dominio en las ventas a plazos, propiedad horizontal, etc., sino también
la alteración de normas clásicas en instituciones clásicas en instituciones
tradicionales como la utilización de materiales traslúcidos y su repercusión en el
régimen de las servidumbres de luces y vistas; o quizá el otorgamiento definitivo de
naturaleza real a derechos como el arrendamiento y el retracto.
Pero también, y sobre todo, la aparición de figuras típicas en estos momentos
insospechados.

LAS ACCIONES QUE TUTELAN AL DERECHO DE PROPIEDAD

Son instrumentos para prevenir impedir o reparar una lesión al derecho de
propiedad y al ejercicio de las facultades que él supone. De manera, que no se
puede concebir el ejercicio de la propiedad, sin que puedan ser ejercidas algunas

9 VÁSQUEZ RÍOS, Alberto; “Derechos Reales-La Propiedad “Tomo III, Segunda Edición, Edit.

San Marcos, 1996. p. 127.

 11

acciones necesarias para su defensa o tutela, frente a las eventuales intromisiones

ajenas.

LA JURISPRUDENCIA RESPECTO TUTELA A LA PROPIEDAD PRIVADA

El Tribunal Constitucional (TC) precisó que existen dos formas de tutela de la
propiedad privada confiscada, a través de la sentencia recaída en el Expediente Nº
03569-2010-PA/TC, que declara fundado un amparo.
En la primera, si el acto de confiscación del derecho de propiedad privada tiene
origen en una norma con rango de Ley, la sentencia estimativa, además de
disponer la inaplicación de la norma auto aplicativa al caso concreto, deberá
ordenar la nulidad de cualquier inscripción registral a favor del Estado y que se
restituya la propiedad a la persona a quien se le confiscó, siempre y cuando el bien
inmueble confiscado sea del Estado.
La segunda, si la propiedad confiscada por una norma con rango de Ley ha sido
transferida por el Estado a un tercero de buena fe y a título oneroso, la sentencia
estimativa le ordenará al Estado que inicie el procedimiento de expropiación para
que le abone al propietario que sufrió la confiscación una indemnización
justipreciada por la propiedad confiscada, pues ordenar la restitución de la
propiedad implicaría que se le prive al tercero de buena fe y a título oneroso, su
legítimo derecho al uso y goce de la propiedad privada, afectando la seguridad
jurídica.
En estos casos, el juez deberá evaluar quién es el titular de la propiedad
confiscada, el Estado o un tercero de buena fe y a título oneroso, a fin de
que resuelva aplicando la solución adecuada y/o aplique el derecho que
corresponda cuando la solución demandada no se subsuma en los supuestos de
hechos ahora descritos. (10)

10 CUADROS VILLENA, CARLOS. Ob.cit.pp.560 y 561.

 12

CAPÍTULO III

MODOS DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD

En este caso, nos delimitaremos basando en el código Civil Peruano en vigencia.

Adquisición de la propiedad
Apropiación de cosas libres
Artículo 929. Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas
u otras análogas que se hallen en el mar o en los ríos o en sus playas u orillas, se
adquieren por la persona que las aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y
reglamentos. (11)
Apropiación por caza y pesca
Artículo 930. Los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge,
pero basta que hayan caído en las trampas o redes, o que, heridos, sean
perseguidos sin interrupción.
Caza y pesca en propiedad ajena
Artículo 931. No está permitida la caza ni la pesca en predio ajeno, sin permiso
del dueño o poseedor, según el caso, salvo que se trate de terrenos no cercados ni
sembrados.
Los animales cazados o pescados en contravención a este artículo pertenecen
a su titular o poseedor, según el caso, sin perjuicio de la indemnización que
corresponda.
Hallazgo de objetos perdidos
Artículo 932. Quien halle un objeto perdido está obligado a entregarlo a la
autoridad municipal, la cual comunicará el hallazgo mediante anuncio público.
Si transcurren tres meses y nadie lo reclama, se venderá en pública subasta y el
producto se distribuirá por mitades entre la Municipalidad y quien lo encontró, previa
deducción de los gastos.

11 Código Civil Peruano 1984. Libro V. Derechos Reales. Pág. 929

 13

Gastos y gratificación por el hallazgo

Artículo 933. El dueño que recobre lo perdido está obligado al pago de los gastos
y a abonar a quien lo halló la recompensa ofrecida o, en su defecto, una adecuada
a las circunstancias. Si se trata de dinero, esa recompensa no será menor a una
tercera parte de lo recuperado.
Búsqueda de tesoro en terreno ajeno
Artículo 934. No está permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado,
sembrado o edificado, salvo autorización expresa del propietario. El tesoro hallado
en contravención de este artículo pertenece íntegramente al dueño del suelo.
Quien buscare tesoro sin autorización expresa del propietario está obligado al
pago de la indemnización de daños y perjuicios resultantes.
División de tesoro encontrado en terreno ajeno
Artículo 935. El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado, sembrado o
edificado, se divide por partes iguales entre el que lo halla y el propietario del
terreno, salvo pacto distinto.
Protección al Patrimonio Cultural de la Nación
Artículo 936. Los Artículos 934º y 935º son aplicables sólo cuando no sean
opuestos a las normas que regulan el patrimonio cultural de la Nación.

Especificación y Mezcla
Adquisición por especificación y mezcla
Artículo 937. El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al
artífice, pagando el valor de la cosa empleada.
La especie que resulta de la unión o mezcla de otras de diferentes dueños,
pertenece a éstos en proporción a sus valores respectivos.

Accesión
Noción de accesión
Artículo 938. El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o
adhiere materialmente a él.
 14

Accesión por aluvión

Artículo 939. Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e
imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ríos o torrentes,
pertenecen al propietario del fundo.
Accesión por avulsión
Artículo 940. Cuando la fuerza del río arranca una porción considerable y
reconocible en un campo ribereño y lo lleva al de otro propietario ribereño, el primer
propietario puede reclamar su propiedad, debiendo hacerlo dentro de dos años del
acaecimiento. Vencido este plazo perderá su derecho de propiedad, salvo que el
propietario del campo al que se unió la porción arrancada no haya tomado aún
posesión de ella.
Edificación de buena fe en terreno ajeno
Artículo 941. Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueño del suelo
puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el
terreno. En el primer caso, el dueño del suelo debe pagar el valor de la edificación,
cuyo monto será el promedio entre el costo y el valor actual de la obra.
En el segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno.
Mala fe del propietario del suelo
Artículo 942. Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opción de que trata el
Artículo 941 corresponde al invasor de buena fe, quien en tal caso puede exigir que
se le pague el valor actual de la edificación o pagar el valor comercial actual del
terreno.
Edificación de mala fe en terreno ajeno
Artículo 943. Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueño puede
exigir la demolición de lo edificado si le causare perjuicio, más el pago de la
indemnización correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligación de pagar su
valor. En el primer caso la demolición es de cargo del invasor.
Invasión del suelo colindante
Artículo 944. Cuando con una edificación se ha invadido parcialmente y de buena
fe el suelo de la propiedad vecina sin que el dueño de ésta se haya opuesto, el
propietario del edificio adquiere el terreno ocupado, pagando su valor, salvo que
destruya lo construido.
 15

Si la porción ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en

una construcción normal, puede exigirse al invasor que lo adquiera totalmente.
Cuando la invasión a que se refiere este artículo haya sido de mala fe, regirá lo
dispuesto en el Artículo 943.
Edificación o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas
Artículo 945. El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra plantas
o semillas ajenas adquiere lo construido o sembrado, pero debe pagar el valor de
los materiales, plantas o semillas y la indemnización por los daños y perjuicios
causados. (12)
Si la edificación o siembra es hecha de mala fe se aplica el párrafo anterior, pero
quien construye o siembra debe pagar el doble del valor de los materiales, plantas
o semillas y la correspondiente indemnización de daños y perjuicios.
Accesión natural
Artículo 946. El propietario de animal hembra adquiere la cría, salvo pacto en
contrario.206
Para que los animales se consideren frutos, basta que estén en el vientre de la
madre, aunque no hayan nacido.
En los casos de inseminación artificial realizada con elementos reproductivos
procedentes de animal ajeno, el propietario de la hembra adquiere la cría pagando
el valor del elemento reproductor, si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si
lo hace de mala fe.

Trasmisión de la Propiedad
Transferencia de propiedad de bien mueble
Artículo 947. La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se
efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente.
Adquisición a “non dominus” de bien mueble
Artículo 948. Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesión de
una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesión
carezca de facultad para hacerlo. Se exceptúan de esta regla los bienes perdidos
y los adquiridos con infracción de la ley penal.

12 VÁSQUEZ RÍOS, Alberto; Ob. Cit. p. 128.

 16

Transferencia de propiedad de bien inmueble

Artículo 949. La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.

Prescripción Adquisitiva
Prescripción adquisitiva
Artículo 950. La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
Requisitos de la prescripción adquisitiva de bien mueble
Artículo 951. La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante dos años si hay
buena fe, y por cuatro si no la hay.
Declaración judicial de prescripción adquisitiva
Artículo 952. Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para
que se le declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad
en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.
Interrupción de término de prescripción.
Artículo 953. Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la
posesión o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un año
o si por sentencia se le restituye.

LÍMITES DE LA PROPIEDAD
Los límites de propiedad se dan por estas razones fundamentales:
Defensa Nacional: las viviendas no deben estar cerca a los cuarteles de los
ejércitos, en la colindancia de las fronteras, a menos que deje espacio de 50
kilómetros del hito de la demarcación territorial.
Por interés público: según Lucrecia V. Humbolt, por tratar de interés público, el
Estado tiene preminencia donde debe primar el interés público sobre el particular.
 17

Necesidad Pública: de acuerdo a la inversión pública y a los presupuestos, una

de las funciones esenciales es mejorar la condición de vida de los ciudadanos, es
decir, el Estado debe invertir carreteras, colegios, universidades, entre otros.
Seguridad nacional: de acuerdo al artículo I de la constitución política del Estado,
la persona humana es el fin supremo de la sociedad. El Estado peruano protege el
derecho a la vida, inclusive, desde su concepción tiene derechos, pero no sus
obligaciones.
Urbanismo: de acuerdo a la ley de municipalidades, como gobierno local tiene
la facultad de ampliar las calles, veredas, enderezar o ensanchar jirones y avenidas,
instalar agua y alcantarillado en beneficio de la población, con dicho fin, puede
afectar predios o terrenos de propiedades particulares.
Servicios públicos: de acuerdo a la ley de urbanístico de la población, el Estado
a través de los gobiernos regionales pueden realizar construcciones como parques,
jardines, áreas verdes y centros de recreación.
Centros Históricos: de acuerdo a la ley de INSTITUTO NACIONAL DE
CULTURA, toda propiedad con vestigios de restos arqueológicos son propiedades
inafectables por parte de los ciudadanos o personas con propiedades particulares,
tales como por ejemplo: la cultura Wari en Ayacucho, paracas, centro arqueológico
de Machu Picchu, entre otros.
 18

CONCLUSIÓN

Finalmente concluimos, manifestando que el derecho de la propiedad es derecho

de toda persona humana tal como la norma fundamental que es la constitución
política del estado ampara y garantiza a que todo ciudadano goce de ese derecho.
Asimismo, el código civil peruano (norma sustantiva) establece una seria de
reglamentos sobre la tutela de la propiedad, modos de adquisición, conservación y
extinción de la propiedad.
 19

BIBLIOGRAFÍA

 Código Civil Peruano de 1984. Lima. Setiembre (2014)

 Monroy Gálvez, Juan. “Introducción al Proceso Civil” tomo I. Editorial
TEMIS.
 Rubio Correa, Marcial. “para leer el código Civil”. Editorial San Marcos.
Lima – Perú. 1985
 Esteban Dionicio, Edixon. “Derecho civil V, Derecho reales”. Chimbote –
Perú. 2017
 ESCOBAR ROZAS, Freddy. Mitos en Torno al contenido del derecho de
Propiedad, En: “Ius Et Veritas”, revista editada por estudiantes de la
facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú, año XI
N° 22, pp.
 Expediente Nº 03569-2010-PA/TC, que declara fundado un amparo.
 Recuperado de: http://wwwacciones-que-tutelan-derecho-
propiedad/acciones-que-tutelan-derecho
propiedad.shtml#lasacciona#ixzz4voPwyVZf.
 COUTURE, Eduardo. “Fundamentos del Derecho Procesal Civil”. Editorial b de f
Montevideo- Buenos Aires- 2005.
 Domingo García Belaunde “Constitución de Cádiz 1812”- Lima – Perú.
Pág. 18
 Comentario del código civil peruano por 100 mejores juristas. Pág. 321
 CUADROS VILLENA, Carlos. “Derechos Reales”. Tomo II. PRIMERA EDICIÓN. Edit.
RODHAS-1995, P. 559.
 VÁSQUEZ RÍOS, Alberto; “Derechos Reales-La Propiedad “Tomo III, Segunda Edición,
Edit. San Marcos, 1996. p. 127.