Ministerio ''1

de Justicia "~
y I?erechos Humanos ' "~

TRIBU NAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN No. -/604 - 2013-SUNARP-TR-L

Lima, \l', Q[1. 1~'~

APELANTE CEDRIK ORLANDO MATEO OJANAMPA
TíTULO N° 459103 del 16/5/2013.
RECURSO HTD. N° 069991 del 12/812013.
REGISTRO Predios de Lima.
ACTO(s) DECLARATORIA DE FÁBRICA,
INDEPENDIZACiÓN Y REGLAMENTO INTERNO.
~
;>' ~~,-UMILLA .
'-1 '. SUBD/V/S/ON
""\ "ot. S'Q/¿"J~ declaratoria de fábrica autorizada sobre uno o más sublotes resultantes de la.
\~) ....•
_.Al1bdivisión no significa que la municipalidad ha autorizado también la subdivisión,
'"".C; R'i' ;&biéndose por tanto adjuntar la correspondiente resolución municipal de
subdivisión. "

1. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de

la declaratoria de fábrica, independización y Reglamento Interno del predio
inscrito en la partida 46557794 del Registro de Predios de Lima, en mérito
de los siguientes documentos:

Formulario' Unico de Edificación - FUE, sellado y visado por la

Municipalidad de Chorrillos.
Plano de Ubicación y Localización U -01, sellado y visado por la
Municipalidad de Chorrillos.
Formularios Únicos - Anexo A Ley N° 29090, con los datos y firmas de
los distintos copropietarios. (3 ejemplares).
Memoria descriptiva - Anexo 1, con el sello de la Municipalidad de.
Chorrillos.
Reglamento Interno en documento privado con firmas certificadas por
notario el 23/4/2013.
- Solicitud de independ iza'Gión con firmas certificadas por notario el
23/4/2013.
Plano de distribución de la Planta Primer Nivel - A-01 sellado por la
Municipalidad de Chorrillos el 11/1/2012.
Plano de distribución de la Planta Segundo Nivel - A-02 sellado y visado
por la Municipalidad de Chorrillos el 11/1/2013. .
Plano de distribución de Techos A-03 sellado y visado por la
Municipalidad de Chorrillos el 11/1/2013.
Plano de Independización 1-1 con firma certificada por notario el
24/5/2013.
Escritos de subsanación de observaciones del 24/5/2013 y del
13/6/2013.
 Plano de Ubicación y Localización U -O 1, en copia autenticada por Jefe
de la Secretaría General de Concejo de la Municipalidad de Chorrillos el
11/4/2012.

11. DECISiÓN IMPUGNADA

La Registradora Pública del Registro de Predios de la Zona Registral N° IX

Sede - Lima Jenny Ivonne Valencia Vargas denegó la inscripción
formulando la siguiente observación:

"DEL ACTO PREVIO - SUBDIVISION DE PREDIO URBANO:

En el reingreso se viene indicando que la normativa vigente permite que se
pueda fraccionar terrenos sin edificar, siempre que coexistan bienes de
dominio común, situación que no se ha desconocido en la esquela de
d"'~-E~I observación anterior, no obstante el acto de independizar un predio y
6,'" ~-" edificar sobre una de las unidades independizadas importa como acto
':::JI scoa)'{, previo, la subdivisión del predio, conforme se encuentra regulado en el
~\', ¡'C.. r:¡ articulo 42° (Hoy articulo 60° del Reglamento de Inscripciones del Registro
"(':'-s~f ' de Predios) y ulterior inscripción de Declaratoria de Fábrica sobre una de
~y las Unidades Inmobiliarias (Vivienda 2).
Deberá tenerse en cuenta que, el articulo 126° del D.S. W 035-2006-
VIVIENDA TUO del Reglamento de la Ley W 27157), regula expresamente
cuales son las unidades inmobiliarias comprendidas en el citado
Reglamento, no siendo una de ellas, el presente caso, toda vez que de la
fábrica adjunta no se verifica la existencia de bienes comunes, situación que
es posible delimitar dada la presentación de la fábrica parcial. Asimismo
conforme al articulo 60° hoy vigente del Reglamento de Inscripciones del
~ Registro de Predios, dispone el único supuesto en el que no se requiere
acto previo para la inscripción de la fábrica total de la edificación es r;uando .
la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios configurados como
quinta; para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe
inscribirse previamente el Reglamento Interno de independización de
propiedad exclusiva y propiedad común o el Reglamento Interno de
Independización y copropiedad (comO lo es en el presente caso). Para la
inscripción del Reglamento Interno, no constituirá acto previo la declaratoria
de fábrica.
En ese sentido, es incorrecto lo expresado por el usuario, toda vez que la
fábrica presentada es únicamente parcial y no comprende toda la
edificación, esto es que, no se delimita la correcta independencia de las
demás unidades inmobifiarias con la presente declaratoria de fábrica, y si
bien se ha graficado en plano de independización un área común, aquella
no existe como tal en el expediente de fábrica adjunto, lo que conlleva a que
puede subdividirse el inmueble prescindiendo del acto previo (declaratoria
de fábrica) siempre que se adjunte los requisitos previstos en el art, 42°
(Hoy arto 60° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios),
situación distinta, cuando inscrita la Declaratoria de Fábrica respecto de
toda la Edificación, se pretenda la independización de las unidades bajo el
régimen de independización y copropiedad. Por lo tanto, los argumentos.
esgrimidos vía subsanación del 21/6/2013, no subsanan las observaciones
formuladas por la suscrita, por lo que se procede a reiterar la misma en
todos sus extremos:
"INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO SUJETO AL RÉGIMEN DE
INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD.'
'i. Del reingreso presentado se advierte que la fábrica declarada,
corresponde a una de las viviendas (vivienda 2) que conforman la
edificación sujeta al Régimen de Independización y Copropiedad y no a la
 RESOLUCiÓN No. - 1604 - 2013-SUNARP-TR-L

totalidad de la edificación como corresponde, cuando se solicita

independización bajo cualquiera de los regímenes establecidos en la Ley N°
27157 Y se prescinde del trámite de subdivisión municipal.
En ese sentido, advertimos que lo solicitado por el usuario es la subdivisión
de predio urbano, sujeta al Régimen de Independización y Copropiedad,
único supuesto en el que la declaratoria de fábrica no es acto previo para la
índependización. Por tal motivo, requerimos adjunte la respectiva resolución
municipal de subdivisión y plano respectivo en el que debe precisarse el
área linderos y medidas perimétricas de cada U!10 de los predios
resultantes, planos y códigos de referencia catastral de los predíos
resultantes o la constancia negativa de catastro, conforme a lo dispuesto
por el Art. 42" del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
Se deja constancia que los documentos señalados en el párrafo que
precede deberán de ser de fecha anterior a la del asiento de presentacíón
en virtud del Principio de Prioridad Preferente.
"Artículo 42. - Titulo que da mérito a la independización de predio urbano
La independización de un predio urbano con edificación o sin ella, se
efectúa por el solo mérito de los siguientes documentos:
a) Resolución municipal de subdivisíón y plano respectivo en el que
debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los
predios resultantes; .
b) Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes
con la Constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo
002-89-JUS, según sea el caso;
e) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que
conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido
en el trámite de subdivisión, en caso de copropiedad.
Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predio
configurado como quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que
la conforman, debe inscribirse previamente el reglamento interno de
propiedad exclusiva y propiedad común o el reglamento interno de
independización y copropiedad Para la inscripción del reglamento interno
no constituirá acto previo la declaratoria de fábrica.
( ..)"
'Toda subsanación deberá efectuarse siguiendo la misma formalidad del
documento que se aclara, conforme lo dispone el Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios.
•• Se solicita al usuario se limite a subsanar únicamente los puntos
observados en la presente esquela, absteniéndose de presentar nueva
documentación que incluya el texto integro del documento que se aclara.
••• Presentada la documentación se procederá a emifir pronunciamiento
integral. Los datos que obren en los documentos que se adjunten via
subsanación deberán ser concordantes entre si, y deberán adecuarse al
antecedente registral de acuerdo con la Resolución N°992-2008-SUNARP-
TR-L de fecha 12/0912008.
Base legal: Numeral V del Titulo Preliminar, articulas' 31",32",39° Y 40" del
TUO del Reglamento General de los Registros Públicos concordante con
el articulo 2011" del Código Civil; Ley NO 27157; D.S. N" 035-2006-
VIVIENDA Y Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios."

11I. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El recurrente fundamenta el recurso de apelación en los términos

siguientes:
 Las quintas pueden optar entre el reglmen de propiedad exclusiva y
propiedad común y el régimen de independización y copropiedad.
El régimen de independización y copropiedad supone la existencia de
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser
independizadas y bienes de uso común, sujetas al régimen de
copropiedad regulado en el Código Civil. (Art.128).
De la concordancia del Art. 63 con el tercer párrafo del Art. 60 del actual
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios se admiten dos
tipos de quintas:
A) Las que se encuentran edificadas y cuentan con declaratoria de
fábrica, reglamento interno e independización, en este caso el suelo
sobre el que se ubica cada sección puede ser propio o común (regla).
B) Las que no se encuentran edificadas pero es posible otorgar un
reglamento interno y una independización sin que constituya acto previo
la declaratoria de fábrica. Pero como no hay edrficación la via para la
individualización es la Resolución municipal de subdivisión para fines de
quinta (excepción).
Si una quinta ha sido edificada en por lo menos una de sus unidades es
necesario para independizar una de sus unidades que se inscriba la
fábrica y reglamento interno, no siendo necesario la resolución
municipal de subdivisión.
En el presente caso existen edificaciones independientes, una de las
cuales cuenta con declaratoria de fábrica, aprobada por la
Municipalidad, y siendo que ya intervino la municipalidad resulta
redundante e ilegal la exigencia de autorización municipal de
subdivisión.
En el caso de la edificación parciales posible acogerse a lo previsto en
el primer párrafo del artículo 89 del actual RIRP, conforme al cual se
prevé que se pueda inscribir, la edificación de parte del área total del
terreno o del volumen edificable total que se tuviera planeado, las áreas
reservadas para futuras edificaciones y el reglamento interno.
Cuando se edifique en el área reservada, el propietario de la misma,
siempre que haya sido autorizado por el Reglamento interno podrá
otorgar unilateralmente el reglamento interno para que el área deje de
ser un área reservada y pase a ser una unidad más bajo el Reglamento
interno.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

El predio se encuentra inscrito en el tomo 1874 fojas 311 que continúa en

la partida 46557794 del Registro de Predios de Lima y corresponde al lote
21 de la manzana C de la Parcelación Semi Rústica la Encantada - Primera
Etapa del distrito de Chorrillos que cuenta con un área de 3,637.43 m2.

Son sus copropietarios de acuerdo a los asientos C 0006, C 00007 Y C

00008:
- Jase Luis Rafael Carreras Mariano, soltero, a quien le corresponde el
15.25% de las acciones y derechos.
- Daniel Eleodoro Valencia Segura y su esposa Tatiana Valdes Velásquez
a quiénes les corresponde el 15.18% de las acciones y derechos.
- Martin Klingenberger Navarro y su esposa Fiorella Consiglieri Benavente,
a quiénes le corresponde el 15.85% de las acciones y derechos.
- German Pedro Urrunaga Canales, soltero, a quién le corresponde el
18.40% de las acciones y derechos.
- Adolfo Eduardo Belaúnde Nuñez, casado, a quién le corresponde el
19.52% de las acciones y derechos.
 RESOLUCiÓN No. - IboY - 2013-SUNARP-TR-L 1

- Jean Marcel Gondonneau Frank y su esposa Liliana Renee Martina de

Rossi Novoa a quiénes les corresponde el 15.80% de las acciones y
derechos,

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal (s) Rocio Zulema Peña Fuentes.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:

¿Procede la' subdivisión de un predio sin resolución municipal que la

apruebe, si ésta se sustenta en la fábrica levantada sobre uno de los
predios a independizar y cuya licencia de edificación ha sido otorgada
por la Municipalidad?

ANÁLISIS

1. Con el título venido en grado se solicita la inscripción de la fábrica,

independización y reglamento interno que rige a las seis unidades
inmobiliarias conformantes del predio inscrito en la partida electrónica
46557794 del Registro de Predios de Lima, los cuales cuentan con una zona
común de ingreso.

La inscripción ha sido denegada porque la Registradora ha solicitado se

acompañe resolución de subdivisión, requisito con el que no se encuentra
de acuerdo el apelante puesto que según indica, la Municipalidad ha
aprobado la declaratoria de fábrica levantada sobre la unidad inmobiliaria N°
2 Y habiendo constituido reglamento interno de régimen de independización
y copropiedad, esto resulta suficiente para subdividir e independizar las
unidades que lo conforman.

Corresponde determinar por consiguiente si la edificac;ón de la fábrica en

una de las seis secciones que se subdivide e independiza da mérito a la,
subdivisión del predio.

2. En la partida N° 46557794 está inscrito el lote 21' de la manzana C de la 'o,

Parcelación semirústica La Encantada -Primera Etapa, en el distrito de

Chorrillos, que cuenta con un área de 3,637.43m2,

El predio se encuentra sujeto a un régimen de copropiedad.

Entre los documentos conformantes del titulo venido en grado se encuentra

el Reglamento Interno del régimen de independización y copropiedad en el
cual se señala que el predio está conformado por 6 unidades de uso
exclusivo, respecto de las cuales se solicita su independización y una zona
común que sirve de ingreso.

Asimismo obra en el título, el Formulario Único de Edificación - FUE del

11/1/2013 referido a la declaratoria de fábrica de la obra: Vivienda Quinta de
una altura de 2 pisos, ejecutada sobre una de las unidades a independizar
(Unidad N° 2). El formulario se encuentra sellado y visado por la
Municipalidad de Chorrillos.
 Se encuentra también en el título los planos de la distribución de la fábrica y
el plano de independización en el que se graficéÍn las 6 unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y la zona común.

Vemos entonces que el predio inscrito en la partida N° 46557794 ha

subdividido en 6 unidades inmobiliarias respecto de las cuales se está
solicitando su independización, siendo que una de ellas cuenta con
declaratoria de fábrica autorizada por la Municipalidad de Chorrillos.

De acuerdo al plano de ubicación y localización U-01, las unidades

inmobiliarias cuentan con un pasaje que les da salida a la Av. Alameda
Conchan Tajo. Asimismo, obra en el Reglamento Interno que las 6 unidades

r- ~ '.
':~k,.

I ~\, 1? S.
inmobiliarias cuentan con una zona común para el uso de circulación que
ocupa un área de 299.66m2.
la )~"',
\';"\.. ,... . La Ley N° 27157 regula el régimen de propiedad exclusiva y de
~ :\.a -,~ . ~ropiedad común, señalando en el articulo 37 que los edificios en
~.~I\!.'i",' epartamentos, quintas, casas en copropiedad, centros y galerias
c erciales o campos feriales; y otras unidades inmobiliarias con bienes
comunes, cuando pertenezcan a propietarios distintos, siendo que, de
acuerdo al articulo 38 de la misma norma, los propietarios pueden elegir
entre regímenes de propiedad exclusiva y propiedad común o
independización y copropiedad.

En el artículo 2 se define a la quinta, señalando que es la que se encuentra

conformada por unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuenta,
por lo menos con un pasaje de acceso en calidad de bien común.

De lo expuesto en el punto 2 del análisis, el presente caso es el de una

quinta.

4. El artículo 125 del TUO del Reglamento de la Ley N° 27157, aprobado

mediante 0.5. 035-2006-VIVIENDA, norma el régimen al que deberán
someterse las unidades inmobiliarias en las que coexistan secciones de
propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes. Su aplicación es
obligatoria cuando las secciones que la conforman pertenezcan a dos o
más propietarios y optativa cuando pertenezcan a uno solo.

En el artículo 126 del mencionado reglamento se enumeran las unidades

inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de
propiedad común, reguladas por dicho reglamento, entre las que se
encuentran las quintas.

Conforme al artículo 128 del citado reglamento, el régimen de

Independización y Copropiedad1 supone la existencia de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y
bienes de uso común, sujetas al régimen de copropiedad regulado en el
Código Civil, siendo éste el régimen por el que se ha optado en el presente
caso, tal como consta en el Reglamento Interno presentado.

1 Este desarrollo sobre el régimen de las quintas se encuentra en la Resolución N° 446-

2005-SUNARP-TR.L del 27/7/2005 y W 1107-2013-SUNARP-TR-L del 9/7/2013.
 RESOLUCiÓN No. - lbo'-j - 2013-SUNARP-TR-L

5. De otro lado, el artículo 42.del Reglamento de Inscripciones del Registro

de Predios2 (RIRP) regula los requisitos generales para la independización'
de un predio urbano, como son, entre otros:

"a) Resolución municipal de subdivisión y plano respectivo en el que debe

precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los
predios resultantes.
b) Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la
constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo N°
002-89-JUS, según sea el caso;. .
(...)
Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios
configurados como quinta, para independizar las unidades inmobiliarias
que la conforman, debe inscribirse previamente el reglamento interno de
propiedad exclusiva y propiedad común o el reglamento interno de
independización y copropiedad. Para la inscripción del reglamento
interno no constituirá acto previo la declaratoria de fábrica.
No se requerirá la resolución municipal de subdivisión cuando la
independización se origina en la desacumulación de predios siempre que
éstas retorne a su descripción primigenia
(...)". (El resaltado es nuestro.)

Vemos entonces que el supuesto regular es que la subdivisión se encuentre

autorizada por la entidad competente que en este caso es la Municipalidad,
siendo la excepción y por consiguiente no se requiere de este requisito
cuando la subdivisión se origina en la desacumulación de predios.

6. La subdivisión de un predio urbano es un acto que se produce en la

esfera extrarregistral mediante la aprobación por la municipalidad respectiva
del fraccionamiento del mismo o, (...)"de facto" mediante la construcción de
edificaciones independientes en un mismo predio matriz, edificaciones
susceptibles de incorporarse al registro mediante la declaratoria de fábrica
en via de regularización.

La independización por su parte, es un acto de naturaleza eminentemente

registral que, tal como lo define el articulo 40 del RIRp3, consiste en abrir
una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de la
desmembración de un terreno. (...)".

Es decir que previa a la independización del predio debe existir una.

subdivisión, que consiste en la división del terreno efectuada por la
autoridad competente, mientras que la independización importa que cada
una de las unidades resultantes de la subdivisión' cuente con su propia
partida registral, es decir que ésta se da a nivel regista!.

2 Aprobado por Resolución N° 248-2008-SUNARP/SN vigente a la fecha de presentación

de este titulo. .
3 Articulo 40: Es el acto de que consiste en abrir una partida ~egistral para cada unidad
inmobiliaria resultante de una desmembración de terreno, con edificación o sin ella; o,
como consecuencia de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común o régimen de independización y
copropiedad. La independización se rige por las disposiciones contenidas en el presente
:apitulo o, en su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la inscripción dé
los actos que dan lugar a la misma. El Registrador, al independizar, señalará que el terreno
independizado formó parte de otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejará constancia en
la partida matriz de la independización realizada. En el caso que el terreno a ser
independizado cuente con declaratoria de fábrica inscrita debe describirse la fábrica
correspondiente a cada lote a independizar
 , ' .
De acuerdo a lo expuesto, la independización en el caso de un predio
urbano, procederá cuando éste haya sido subdividido.

7. De otro lado la subdivisión de un predio por el mérito de la fábrica

edificada sobre éste, es decir sin resolución de subdivisión, tiene como
fundamento el fraccionamiento de facto del predio que origina la
construcción, lo cual está establecido el artículo 4 de la Ley 27333 - Ley
Complementaria a la Ley N° 26662, la Ley de asuntos no contenciosos de
competencia notarial, para la Regularización de Edificaciones -, cuando'
señala que "La acumulación o subdivisión de unidades inmobiliarias se
realiza mediante el formulario registral a que se refiere la Ley N° 27157,
.~ pudiendo también formalizarse mediante escritura pública, de conformidad
!I. ~con el artIculo 2010 del Código Civil, en cuyo caso deberá presentarse al
,I RegIstro como parte notarIal únicamente el formularlo registral debidamente
._\ ,a. Sala ¡¡finada. Para la Inscripción de la acumulacIón o subdIvIsIón no será
',,:~. _¿/lecesario nIngún trámite administrativo, municIpal. o de cualquier otra
'i'J;!__ ~~clase".

Asi, la subdivisión también procederá excepcionalmente en vias de

regularización y en ese supuesto no se requerirá Resolución Municipal dEl
Subdivisión, porque no es la autoridad municipal que con su actuación va a
originar el fraccionamiento del predio sino que éste ya existe de facto.

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que este criterio ha sido recogido
para los supuestos de regularización que recoge la Ley 27157, es decir
cuando se trate de edificaciones construidas hasta antes del 21 de julio de
1999.

Es decir, no basta que la independización se haya acogido a alguno de los

regímenes previstos en la ley 27157 sino que la edíficación debe ser
reconocida en el marco de un procedimiento de regularización.

Sin embargo, en el presente caso la subdivisión no se está dando en el

marco de un procedimiento de regularización puesto que la fábrica se está
realizando con la correspondiente Licencia de Edificación de la
Municipalidad, por lo que en este supuesto sí deberá seguirse el proceso
que para un supuesto regular de subdivisión se exige cual es la obtención
de la Resolución Municipal tal como lo prevé el artículo 42 del RIRP, siendo
que la excepción a la presentación de esta resolución de subdivisión se da
suando la independización se origina en la desacumulación de predios y
éstos retornen a su descripción primigenia, o cuando de por medio existe
una regularización al amparo de la Ley W 27157, situaciones que no se dan
en el presente caso.

8. Asimismo, de la lectura del artículo 42 del RIRP citado en el numeral 5

del análisis, se desprende expresamente que las quintas deben contar con
resolución de subdivisión y previamente debe inscribirse el reglamento
interno. Sin embargo, para inscribir dicho reglamento, puede o no inscribirse
previamente la fábrica. Dicho artículo no ha establecido que cuando se
tiene la declaratoria de fábrica ya no se necesite la resolución de
subdivisión, sino todo lo contrario. Puede haber o no fábrica, pero lo que
debe inscribirse necesariamente es el reglamento interno y la resolución de
subdivisión.
 RESOLUCiÓN No. - 1bo4 - 2013-SUNARP-TR-L

9. El apelante refiere que al aprobar la municipalidad la declaratoria de

fábrica ha evaluado además su adecuación con la normatividad urbanística,
por lo que resulta redundante e ilegal la exigencia de autorización municipal
de subdivisión.

Al respecto, cabe señalar que es distinto que la Municipalidad otorgue la

autorización para la edificación de un predio a que apruebe la subdivisión
del mismo, por lo que no podría sostenerse que el otorgamiento de la
Licencia de edificación comprende también la autorización para el.
fraccionamiento del predio, ya que resultan actos distintos: uno importa la
construcción y/o edificación y el otro importa la división del predio. Además
la edificación se refiere solo a uno de los sublotes con lo cual tampoco
podria presumirse que la municipalidad ha autorizado tácitamente el
fraccionamiento de los demás sublotes.

Por lo expuesto, se confirma la observación formulada por la

Registradora.

Con la intervención de la Vocal (s) Rocío Zulema Peña Fuentes autorizadas

mediante Resolución N° 127-2013-SUNARP/PT del 13/5/2013.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiÓN

CONFIRMAR la observación formulada por la Registradora del Registro de

Predios de Lima al título referido en el encabezamiento, conforme a los
fundamentos vertidos en el análisis de la presente resolución.

ROSARI MACEDO
Presid nttl de la Tercer Sala.
de Tribunal Registr I

-< I
UEZTORRES Rocío ZULE A EÑA FUENTES
del Tribunal Registral Vocal (s) el Tribunal Registral

Tribunal/Resoluciones 2013/459103 -2013.doc

P.br.Jl.ors