CONTRATO DE ARREDAMIENTO DE APARTAMENTO

BARRANQUILLA ATLANTICO, 04 DICIEMBRE DE 2019

ARRENDADORA
AURA ENITH BULA SANCHEZ
C.C. No. 22.408.546
CELULAR 3106602159

ARRENDATARIA
KAREN MARIA MERCADO TAPIA
C.C No. 1.100.952.457
CELULAR 3008550031

CODEUDOR
NAGGIB JAMSEEN OLORTEGUI
ID 5793660
CELULAR +19253561271

CODEUDOR 2
RAFAEL ANTONIO MERCADO CARO
C.C No. 8.702.069
CELULAR 3102466974

CODEUDOR 3
ERICA CECILIA MERCADO TAPIA
C.C. No. 1.140.827.412
CELULAR 3104364092

DIRECCION DEL INMUEBLE: carrera 54 No. 54-133 Apto 1B

BARRIO: Prado
CANON ARRENDAMIENTO: $ 1.300.000. (Un millón trecientos mil pesos)
FECHA CONTRATO: 4 Diciembre de 2019
FECHA VENCIMIENTO CONTRATO: 4 junio de 2019
DURACION CONTRATO: 6 meses.

El inmueble cuenta con todos los servicios públicos esenciales y los cuales deberán
ser pagados en el siguiente orden: LUZ, AGUA, ASEO Y ALCANTARILLADO, los
cuales deberán ser pagados por la ARRENDATARIA, mientras que el servicio de
gas natural será pagado por la ARRENDADORA.

PRIMERO. AURA ENITH BULA SANCHEZ mayor de edad, identificada con cedula
de ciudadanía No. 22.408.546 de Barranquilla, quien en adelante será conocida
como ARRENDADORA y KAREN MARIA MERCADO TAPIA mayor de edad,
identificada con cedula de ciudadanía No. 1.100.952.457 de San Gil Santander,
quien en adelante será conocida como ARRENDATARIA, se comprometen
solidariamente por todas las obligaciones contraídas en el presente contrato, así
como las que les imponga la Ley, no solo por el termino principal, sino durante las
prórrogas tacitas o renovaciones por escrito pactadas hasta la fecha de restitución
del inmueble arrendado ubicado en la dirección carrera 54 No.54-133 Apto 1B.

SEGUNDO. PAGO OPORTUNO: LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a la

ARENDADORA el canon acordado, que se cancelará en los primeros 10 días de
cada mes de cada periodo contractual a la ARRENDADORA, a su orden. El canon
aumentará según cada año según los estipulado por el Gobierno Nacional, si el
precio se pagare con cheque se entenderá el pago satisfecho una vez el banco
realice el abono, siempre y cuando el cheque se presente a tiempo en el banco para
su pago.
TERCERO. ENTREGA DEL INMUEBLE: la ARRENDADORA entregará a la
ARRENDATARIA el inmueble objeto del contrato, pintado y en buen estado.

CUARTO. DEVOLUCION DEL INMUEBLE: la ARRENDATARIA entregará a la

ARRENDADORA el inmueble objeto del contrato de arriendo en las mismas
condiciones que lo recibió al término del contrato. PARAGRAFO: el valor de canon
inicialmente es por la suma de 1.300.000. (Un millón trecientos mil pesos), a partir
del 4 de Diciembre del año 2019, en el evento que el contrato sea prorrogado, el
valor a pagar será de acuerdo al aumento establecido por el Gobierno Nacional.

QUINTO. DESTINACION: La ARRENTADATARIA, se compromete a utilizar el

inmueble objeto de este contrato para vivienda, y se obliga a no darle un uso que
sea contrario a la Ley, el orden público y las buenas costumbres.

SEXTO. SUBARRIENDO Y CESION: La ARRENDATARIA no podrá subarrendar

el apartamento, hacerle mejoras al inmueble, ni ceder el contrato de arriendo sin
autorización previa, expresa y escrita de la ARRENDADORA.

SEPTIMO. REPARACIONES: La ARRENDATARIA se obliga a efectuar las

reparaciones locativas y aquellas que causen por hechos de ella o sus
dependientes, podrán estar a cargo de la ARRENDADORA cuando el daño se
cause por fuerza mayor, caso fortuito, o por indebida calidad de los materiales
usados en ella.

OCTAVO. SEGUROS: La ARRENDATARIA en caso de que ocurriese un siniestro

en el inmueble materia de este contrato, pagara la diferencia del valor a que resulte
en el seguro de incendio, inundaciones, explosiones, terremotos y asonadas, si la
tasa se modifica por causa de la destinación dada al inmueble.

NOVENO. FINALIZACION Y ENTREGA DEL INMUEBLE: La ARRENDATARIA a

la terminación del contrato deberá entregar el inmueble a la ARRENDADORA en el
mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y
el uso legítimo del mismo, de igual manera los elementos con que cuenta el
inmueble materia de este contrato, en caso de daños caso de daños causados por
negligencia de la ARRENDATARIA, los arreglos correrán única y exclusivamente
por la ARRENDATARIA. La ARRENDATARIA restituirá el inmueble materia de este
contrato con todos los servicios conexos totalmente al día y a paz y salvo con las
empresas prestadoras de servicios públicos con que cuenta el establecimiento, y se
obliga a cancelar las facturas debidas que le lleguen posteriormente, pero causadas
en vigencia del contrato.

En ningún caso la ARRENDADORA será responsable por el pago de servicios o

conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por la
ARRENDATARIA, salvo pacto expreso entre las partes por escrito.

DECIMO. LOS SERVICIOS O USOS CONEXOS: El servicio público de energía y

agua serán a cargo de los arrendatarios. Para efectos legales se deja constancia
que se ha pactado como fecha de vencimiento de los servicios públicos y fijan como
fecha límite para el pago de los servicios en los recibos mensuales, si la
arrendataria no cancelaré en su oportunidad el servicio público y como
consecuencia las respectivas empresas publicas los suspenden y/o retiran los
contadores correspondientes, este hecho se entenderá como incumplimiento del
contrato y el arrendador podrá exigir la restitución judicial del inmueble. Para este
evento y podrá exigir ejecutivamente el pago de las sumas pendientes por servicios,
reconexiones y/o reinstalaciones, serán pruebas suficientes las facturas o recibos
la liquidación producidas por las respectivas empresas públicas y bastara la
información del arrendador de que corresponde a servicios causados durante la
época en que el arrendatario ocupo el inmueble.
La arrendataria declara recibir las instalaciones correspondientes a los servicios
completos y en perfecto funcionamiento y no podrán hacer de ellas modificaciones
sin consentimiento previo y por escrito de la arrendadora y sin solicitud de esta a la
empresa correspondiente. Son de cargo de la arrendataria los daños y perjuicios
que pueden hacer efectivas las empresas públicas en cualquier tiempo, por
infracciones a su reglamento ocurridas por culpa de la arrendataria, lo mismo que
el costo de reconexiones y en general gastos que por esta causa se ocasionen. La
arrendadora no responde en ningún caso por las deficiencias de los servicios
públicos a que tiene derecho el inmueble que son atendidos por las empresas
publicas correspondientes ni por el pago de excesos en la liquidación de los mismos.
En todos los eventos aquí previstos sobre no pago de servicios, la arrendataria
renuncia en forma expresa a requerimientos privados o judiciales y se declaran
deudores de toda suma que pague la arrendadora por esta causa.

DECIMO PRIMERO. ENTREGA: La ARRENDADORA se obliga a entregar a la

ARRENDATARIA el inmueble a la firma del presente contrato, junto con el inventario
del mismo, que forma parte integral de este documento.

DECIMO SEGUNDO. INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o violación de

cualquiera de las obligaciones por parte de la ARRENDATARIA, dará derecho a la
ARRENDADORA para dar por terminado el contrato y exigirá la entrega inmediata
del inmueble, sin necesidad de desahuse, ni de los requerimientos previstos en la
Ley en los cuales renuncia los arrendatarios a oponerse a la cesación del arriendo,
mediante la caución establecida en el artículo 2035 del código civil.

DECIMO TERCERO. CLAUSULA PENAL: el incumplimiento de las partes, de

cualquiera de las obligaciones de este contrato, lo constituirán deudores de la otra
parte por valor de (5) CINCO SALARIOS MINIMOS LEGALES VIGENTES, a la
fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del cobro de la renta y de
los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.

DECIMO CUARTO. TERMINACION Y PRORROGA DEL CONTRATO: el presente

contrato termina por el vencimiento del termino estipulado, no obstante, los
contratantes, por mutuo acuerdo podrán prorrogarlo por un periodo igual al
inicialmente pactado, mediante comunicaciones escritas por lo menos de SESENTA
DIAS (60) DIAS DE ANTELACION A SU VENCIMIENTO.

DECIMO QUINTO. COARRENDATARIOS: Para garantizar a la ARRENDADORA

el pago de sus obligaciones, la ARRENDATARIA tiene como codeudores a quienes
firman al finalizar este contrato con sus nombres y respectivos números de
identificación.

DECIMO SEXTO. FRAUDE: en el evento que la ARRENDATARIA realice fraudes

en cualquiera de los servicios públicos, responderá económica, civil y penalmente
por las conductas fraudulentas realizadas y eximen a la ARRENDADORA de toda
obligación por tal hecho y este hecho será motivo para dar por terminado el contrato
en forma unilateral por parte de la ARRENDADORA.

DECIMO SEPTIMO. MORA: el incumplimiento de la ARRENTATARIA en el pago

de los canones de arrendamientos o sus reajustes, dará derecho a la
ARRENDADORA a cobrar intereses de mora del interés bancario corriente desde
el día que se hiciera exigible la obligación hasta el día que el pago se efectué sin
perjuicio de la facultad de dar por terminado el contrato y exigir la restitución del
inmueble objeto del mismo judicial o extrajudicialmente, por lo tanto consiente en
que el presente contrato presta por si solo mérito ejecutivo para el cobro de
cualquiera de las obligaciones derivadas de él y en especial de pagar el canon de
arrendamiento.
DECIMO OCTAVO. FACULTAD: La ARRENDTARIA faculta expresamente a la
ARRENDADORA, para llenar en este documento. Los linderos donde se encuentra
ubicado el apartamento motivo de arriendo en este contrato: carrera 54 No. 54-133
Apto 1B, determinado por los siguientes linderos: NORTE 29.22 MTS, en línea
quebrada asi: 14.97 mts. En área privada disponible (descubierta) que da hacia la
calle 68. ESTE: 8.35 mts. En línea mista (quebrada y curva) con antejardín y zona
municipal en dirección hacia la carrera 54. SUR: 17.01 en línea mixta (quebrada y
curva) asi: 16.66 mts. Con jardín y via peatonal y vehicular de uso común que da
con el lote vecino hacia la calle 64 y o. 35 mts. Con área común general (escalera).
OESTE: 19.60 mts. En línea quebrada asi: 3.05 mts con vacío encima de
parqueadero que da con lote vecino en dirección hacia la carrera 53, 5.20 mts con
apartamento 1A, 11.35 con área común general (escalera) vestíbulo de entrada,
recepción y shut de basuras. NADIR: con subsuelo y cimentaciones en este
inmueble se encuentra ubicado el apartamento.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el 4 de diciembre del año 2019.

ARENDADORA ARRENDATARIA

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AURA ENITH BULA SANCHEZ KAREN MARIA MERCADO TAPIA
C.C No. 22.408.546 C.C No. 1.100.952.457
CEL: 3106602159 CEL: 3008550031

CODEUDOR 1 CODEUDOR 2

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NAGGIB JAMSEN OLORTEGUI RAFAEL ANTONIO MERCADO CARO
ID No. 5793660 C.C No. 8.702.069
CEL: +1 9253561271 CEL: 3102466974

CODEUDOR 3

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ERICA CECILIA MERCADO TAPIA
C.C.No. 1.140.827.412
CEL: 3104364092