LAUDO TÉCNICO PARA REFORMA EM

ÁREAS PRIVATIVAS DE EDIFICAÇÃO

Condomínio do Edifício Palácio das Fontes

Apartamento 901.

Av. Desembargador Santos Neves 282 – Vitória/ES

R. José Lucio de Queirós 1240 – Fortaleza/CE
 Condomínio do Edifício Palácio das Fontes
Apartamento 901.

Solicitante / Contratante

ANTONIO CARLOS GOMES PEREIRA

CPF 023.701.757-10

Imóvel

EDIFÍCIO PALÁCIO DAS FONTES - RUA JAIME VASCONCELOS 457, AP 901 -

FORTALEZA/CE

Proprietários

DIVERSOS

Profissional Responsável

TUANE GOMES DE ALMEIDA - CREA/CE 55.824/D

DEZEMBRO DE 2019
 Condomínio do Edifício Palácio das Fontes
Apartamento 901.

Introdução

O presente Laudo Técnico de Inspeção Predial foi solicitado pelo Condomínio do Edificio Palácio
das Fontes em atendimento ao disposto na (Norma de Reforma em edificações (NBR 16280:2014
da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) que dispões das regras gerais e específicas
a serem obedecidas em reformas em edificações)

Este document tem como finalidade descrever e detalhar os materiais, procedimentos e serviços
que serão realizados na reforma das areas privativas do apartamento 901 garantindo e preservação
do desempenho e dos sistemas de segurança existentes na edificação.

Objeto da Vistoria

A área privativa do Apartamento n° 901, do Edifício Palácio das Fontes, localizado na Rua Jaime
Vasconcelos, n°457, no bairro Varjota, na cidade de Fortaleza/CE, CEP 88.025-000.

Finalidade do Laudo

Subsidiar informações para decisão da realização de reforma física da unidade.

Finalidade da Vistoria

Verificação e identificação de elementos estruturais e de utilização comum, em vista de reforma

que será realizada no apartamento 901.

Pressupostos, Ressalvas e Fatores

O presente laudo foi elaborado de acordo com o preconizado na norma NBR-13.752, e demais
normas aplicáveis à espécie.

Não foram apresentados projetos da edificação para consulta no local do edifício.

Não foram apresentados documentos diversos relativos à construção do edifício.

Foi apresentada planta baixa da unidade, com indicações de retirada de paredes e execução de
paredes.

A unidade sofrerá algumas alterações nas divisões dos ambientes.

Algumas fotografias podem não se apresentar com perfeita nitidez, em razão de:

DEZEMBRO DE 2019
 Condomínio do Edifício Palácio das Fontes
Apartamento 901.
• O reflexo da luz do flash impedir de se observar o aspecto a ser destacado;
• O aspecto a ser destacado é pouco perceptível aos nossos olhos, tanto menos pela lente
da câmera fotográfica;
• As fotografias impressas perdem qualidade, se comparadas à visualização em monitor de
vídeo;
• As fotografias podem estar fora de foco e/ou tremidas.

Foram vistoriadas as áreas internas da unidade, objetivando caracterizar as mudanças a serem

realizadas.
Não foram realizadas medições de áreas de: terreno, edificação e unidade.

Não foram realizados ensaios invasivos e/ou destrutivos para os serviços periciais

Vistoria do Bem

A vistoria do bem em análise deve, preferencialmente, contemplar os seguintes aspectos:

• Caracterização da região, onde poderão ser descritos aspectos gerais, aspectos físicos,
localização, uso e ocupação do solo, infraestrutura urbana disponível, equipamentos
comunitários disponíveis e atividades existentes;
• Caracterização do terreno, onde poderão ser descritos aspectos gerais sobre a localização,
utilização atual e vocação predominante, aspectos físicos, infraestrutura urbana
disponível e restrições físicas e legais;
• Caracterização das edificações e benfeitorias, onde poderão ser descritos aspectos
construtivos, aspectos arquitetônicos, adequação da edificação em relação aos usos da
região e condições de ocupação.

Caracterização da Região

A região de localização do imóvel periciado é central, distante aproximadamente 20 metros da

(Beira Mar).

Proliferam na região edificações residenciais multifamiliares e imóveis comerciais.

A região é provida de infraestrutura completa: pavimentação, guias e sarjetas, rede de energia

elétrica e iluminação pública, rede telefônica, rede de água potável, rede de águas pluviais, rede
de esgoto.

A vocação predominante da região é a residencial multifamiliar.

A região possui adensamento alto, com edifícios de até 12 pavimentos tipo.

DEZEMBRO DE 2019
 Condomínio do Edifício Palácio das Fontes
Apartamento 901.

Caracterização do Edifício

O edifício está construído na porção central do terreno, possuindo os seguintes pavimentos:

Térreo, 11 pavimentos tipo.

O acesso vertical aos diversos pavimentos dá-se por escadaria e por elevadores (duas unidades).

A edificação aparenta ter a idade de 30 anos. Seu estado de conservação aparenta ser entre bom e
de reparos simples.

A arquitetura presente é contemporânea, sem detalhes especiais nas fachadas.

O processo construtivo da edificação é convencional, isto é, largamente utilizado na indústria da

construção civil, quanto á estrutura de concreto, aos fechamentos e revestimentos.

O edifício foi construído pelo sistema de incorporação.

F01 - Vista externa do edifício F02 - Vista externa do edifício

DEZEMBRO DE 2019
 Condomínio do Edifício Palácio das Fontes
Apartamento 901.

F03 – Vista externa do edifício F04 – Vista Interna do edifício

Caracterização da Unidade

Na data de 03/12/2019 foi realizada vistoria total da área privativa do apartamento 901, quanto
aos aspectos internos da unidade.

Durante a vistoria não houve acompanhamento de outras pessoas, mas no local encontravam-se
diversos operários da construção civil aguardando autorização para a continuidade dos trabalhos.

A vistoria está contemplando a área privativa da unidade, quanto aos aspectos construtivos e
modificações a serem realizadas.

As descrições das situações observadas são as seguintes:

• Conforme o projeto de reforma haverá retirada de parcela de algumas paredes de

alvenaria;
• Haverá readequação de pontos de energia elétrica, tanto para energia quanto para
iluminação;
• Serão retirados os revestimentos cerâmicos das paredes do banheiro da suíte máster.

Adiante são apresentadas fotografias da situação verificada no momento da vistoria, para os

trabalhos de reforma/adequação.

DEZEMBRO DE 2019
 Condomínio do Edifício Palácio das Fontes
Apartamento 901.

F05 – Ambiente que sofrerá a reforma F06 – Parcela da parede que será
aberta para colocação de uma
Porta de 60cmx2,10m

F07 – Ambiente do banheiro. F08 - Ambiente do banheiro que

serão removidas as cerâmicas

Conclusões
Na vistoria constatou-se que a reforma que está sendo realizada na unidade não interfere na
estabilidade do edifício, aparentando solidez na estrutura de concreto.

Da vistoria pode-se concluir que:

DEZEMBRO DE 2019
 Condomínio do Edifício Palácio das Fontes
Apartamento 901.
• A estruturação do edifício foi executada em concreto armado moldado no local;
• As paredes de alvenaria cerâmica não possuem a função estrutural, mas sim de
vedação e divisão, podendo haver alterações na disposição interna dos ambientes das
unidades;
• A intervenção que está sendo realizada ocorre em elementos construtivos internos, no
tocante às paredes de alvenaria e esquadrias de alumínio internas à sacada;
• A intervenção que está sendo realizada não afeta as prumadas de rede hidráulica e de
esgotamento sanitário, atuando-se tão somente na rede interna da unidade;
• A intervenção que está sendo realizada não afeta as prumadas de rede de energia
elétrica e telefônica, atuando-se tão somente na rede interna da unidade;
• A retirada e a posterior execução dos revestimentos de pisos e de paredes não afetam
a estrutura da edificação;
• Os elementos de fachada do condomínio não estão sendo modificados, mantendo-se
todos os elementos externos de esquadrias e vidros;
• Não se observou a existência de fissuras e/ou trincas em pisos, paredes e tetos, em
decorrência da reforma que está sendo realizada.

Encerramento

A publicação, a reprodução total ou parcial deste trabalho e de suas informações, inclusive a

pesquisa, e o seu uso para finalidades diferentes, somente poderão ser efetuados mediante
autorização expressa da engenheira TUANE GOMES DE ALMEIDA.

Anexos

Integram o presente laudo os seguintes anexos:

- Anexo 1: ART do profissional responsável pelo trabalho.

______________________________

TUANE GOMES DE ALMEIDA

Engenheira Civil – CREA/CE 55.824/D
CPF: 128.869.017-76
ART: CE20190312510

DEZEMBRO DE 2019