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KELLY

¿Qué son las Vivienda Unifamiliar?

Se define como vivienda unifamiliar la edificación tipo chalet o duplex de una sola planta que
se apoye directamente sobre el suelo. Es aquella en la que una única familia ocupa el edificio
en su totalidad, a diferencia de las viviendas colectivas.

Es una edificación desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y
pueden ser aisladas, pareadas o adosadas. Urbanísticamente genera áreas de baja
densidad, pero su impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, además del tráfico
vehicular que generan son muy significativos.

Tipos de Vivienda Unifamiliar

Se suelen distinguir tres tipos de vivienda unifamiliar:


1. Unifamiliar aislada o exenta
Es aquel edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con
otras edificaciones. Normalmente están rodeadas por todos sus lados por un terreno
perteneciente a la vivienda, en el que se suele instalar un jardín privado. En este
aspecto hay variantes; así, la vivienda puede tener uno, varios o todos sus lados
alineados con la vía pública o calles públicas
2. Unifamiliar en Hilera:
En este caso, se construyen dos viviendas unifamiliares que exteriormente están en
contacto, aunque en su distribución interior son totalmente independientes, teniendo
cada una de ellas su propio acceso desde la vía pública.
3. Unifamiliar adosada:
Similar a la pareada, pero esta vez cada vivienda está en contacto con otras dos (una
a cada lado). Este tipo de viviendas se suelen caracterizar por tener una planta
estrecha y alargada y por la presencia de ventanas únicamente en los extremos de la
casa.

Particularidades de esta modalidad de vivienda

 Las viviendas unifamiliares se encuentran normalmente en zonas apartadas de los


núcleos urbanos y de las grandes aglomeraciones.
 Se trata de viviendas que socialmente simbolizan el poder adquisitivo de quienes las
habitan.
 En cuanto a su arquitectura, no hay un único modelo de vivienda unifamiliar, sino que
presenta una amplia gama de tipologías: adosadas, con piscina, bioclimáticas, con
una sola planta o varias, aisladas, pareadas con otra vivienda similar, entre otras.

 La construcción se plantea en función de la dirección norte-sur para la ubicación de


las dependencias del hogar y de la dirección este-oeste para los espacios exteriores.
Las principales ventajas

 Las viviendas unifamiliares están concebidas para que se puedan adaptar a las
necesidades de cada familia. De esta manera, una familia puede decidir cómo quiere
que se construya su hogar en función de sus gustos y sus necesidades. Hay que
recordar que estas viviendas se construyen generalmente por encargo y es el cliente
quien establece las pautas que debe seguir el arquitecto.

 Desde el punto de vista del estilo arquitectónico, estas viviendas permiten una mayor
creatividad.

 Por lo general estas viviendas tienen amplitud de espacios, así como garaje, sótano,
piscina y un pequeño terreno que se puede destinar a la jardinería u otros
planteamientos relacionados con el ocio.

 En comparación con otras viviendas, esta modalidad permite una mayor privacidad.

Los principales inconvenientes

 Normalmente estas viviendas tienen un precio más elevado que las viviendas
colectivas.

 Al no encontrarse cerca de los núcleos urbanos, puede haber problemas de


comunicación y de falta de servicios.

 Las viviendas unifamiliares requieren de un amplio terreno, una circunstancia que


puede incrementar el precio.

ULTIMA DIAPOSITIVA
 Instalaciones Eléctricas:
 Acometida de energía eléctrica
 Tablero de control de tres disyuntores, iluminación y tomacorrientes

 Limpieza Final:
En la limpieza final por lo general no hay materiales, se considera el número de viajes
y el costo por viaje para el traslado de los desperdicios de la construcción.

Es importante revisar las especificaciones o el contrato por si se debe:


 Limpiar y nivelar todo el lote
 Rellenar todo o parte del lote
 Sembrar césped
MAYIDA
Reglamentos de construcción en Panamá

 Todas las estructuras deben ser calculadas según el Reglamento Estructural de


Panamá, REP vigente.

 Todas las cargas, protecciones, cables y tuberías relacionadas al sistema eléctrico


serán diseñadas en base a lo establecido en el Reglamento para las Instalaciones
eléctricas de la República de Panamá, RIE vigente.

 El sistema de detección de alarma de incendio será diseñado en base a lo establecido


en el reglamento para Alarmas de Incendio de la República de Panamá, RAI vigente, la
Resolución No.JTIA-102, de 2 de octubre de 2013, que adopta el NFPA 72, edición
2007; y la Resolución N°725, de 12 de julio de 2006, por la cual se adopta por
referencia las normas de la National Fire Protection Association, NFPA 101, edición
2003 en español o cualquiera de las normas anteriores que se encuentren vigentes.

 Todo lo contemplado para los sistemas de aire acondicionado debe cumplir con el
reglamento de aire acondicionado y ventilación, en adelante el RAV vigente según
resolución JTIA-855-2010. (Oficial, 2017)

 Requerimientos de Normas de Edificación para Concreto Reforzado, Instituto


Americano del Concreto ACI 318-02.

Construcción típica (REP, 2004)

Se define como construcción típica de la vivienda unifamiliar aquella compuesta por paredes
de bloques huecos de concreto o arcilla, ventanas de celosías, fundaciones de paredes de
concreto reforzado, vigas y columnas de amarre de concreto reforzado, losa de concreto
sobre suelo, estructura de techo de carriola y vigas de madera o de acero formado en frío,
cielo raso de yeso o cartón comprimido suspendido de la estructura del techo, y cubierta de
techo de metal corrugado o de tejas.
Detalles Mínimo De La Construcción Típica
Los siguientes detalles se utilizaran para desarrollar los planos de construcción:

 Intersecciones en plantas de cimientos de paredes


 Secciones transversales de cimientos de paredes
 Detalles típicos de columna de amarre
 Detalles típicos de vigas de amarre
 Refuerzo alrededor de puertas
 Refuerzo alrededor de ventanas
Se debe tener en cuenta

 Licencias y autorizaciones
Los desarrolladores, constructores o ejecutores serán responsables del trámite y resguardo
de todas las licencias y autorizaciones necesarias para la ejecución de las obras ante las
dependencias correspondientes, debiendo cumplir con todas las disposiciones que para el
efecto existan en la legislación y normativa vigente en el país.
 Actividades Preliminares
Limpieza Del Sitio:
Son las actividades necesarias previas a la iniciación de los trabajos de movimiento de tierras
u otros, con la finalidad de eliminar toda la vegetación existente, consisten en el chapeo, tala,
destronque, remoción y eliminación de toda clase de vegetación necesaria y desechos que
estén dentro del área
Remoción Y Eliminación De Materiales:
Los trabajos de limpia y desmonte consistirán en las operaciones necesarias para remover
toda la vegetación, árboles, raíces, desechos, obstáculos y construcciones que existan en las
superficies de las áreas que serán sujetas a corte o relleno y tendrán como finalidades
permitir correctamente tales operaciones de corte y relleno, así como evitar que el material
de corte quede mezclado con material que lo haga inapropiado para su empleo en los
rellenos. Cuando las capas de terreno vegetal deban de conservarse para su posterior
utilización como capa final de los rellenos, todos los troncos, raíces y otros materiales
inconvenientes deben removerse a una profundidad no menor de 90 centímetros bajo la
superficie del terreno existente, antes que pueda procederse a las operaciones de corte.
Las áreas que deban cubrirse con rellenos deberán desraizarse a una profundidad no menor
de 60 centímetros por debajo del nivel del terreno sobre el que se colocará el relleno.
El contratista deberá pedir los permisos respectivos a las autoridades antes de proceder a
talar los árboles que estorben al proceso de construcción.
Límites De Áreas:
Cuando en los planos no se indiquen los límites de las áreas para trabajo de limpia y
desmonte, todas las áreas que se indiquen como sujetas a operaciones de corte, relleno o
construcción deberán ser limpiadas y desmontadas previamente a otras operaciones. El
Supervisor podrá indicar áreas adicionales a ser limpiadas y desmontadas o bien podrá
solicitar al Contratista en determinados casos que suprima las operaciones cubiertas bajo
este renglón en parte del área.
Retiro De Servicios Existentes:
Cuando sea necesario, se deberán retirar, cambiar o proteger contra cualquier daño los
servicios públicos y/o privados. Este trabajo deberá efectuarlo el contratista con mucha
precaución procurando no interrumpir el servicio. Sin embargo, cuando esto no sea posible,
deberá restaurarse el servicio en el menor tiempo posible.
Movimiento De Tierras:
Esta sección se refiere a todas las actividades que involucran el corte y la remoción del suelo
o tierras necesarios para la adecuada construcción de la infraestructura del proyecto.
Excavación:
Es la actividad de remover y extraer cualquier clase de suelo tierra u otro material dentro o
fuera de los límites del proyecto, según las dimensiones y especificaciones dadas en los
planos del proyecto.
La excavación incluye todas las operaciones necesarias para aflojar, disgregar, cortar,
transportar, almacenar temporalmente, colocar en su lugar final y compactar todo el material
del terreno que se muestre en los planos o indique el Supervisor como necesario a ser
removido de su lugar original para efectuar la obra de que se trate.
Sobre Excavaciones:
En caso de que el material encontrado en los límites definidos por las líneas indicadas en los
planos o modificadas por el Supervisor no sean apropiadas para los fines a que se destine
esa superficie, el Supervisor indicará nuevas líneas de excavación hasta los límites que
considere adecuados. La sobre-excavación por este motivo solamente se efectuará por
órdenes expresas del Supervisor. Cuando por cualquier otra razón se excave más allá de las
líneas indicadas, deberá a su costa rellenar el espacio sobre-excavado con material
aprobado por el Supervisor y compactarlo como se indica en lo referente a compactación,
pero en los casos en que el suelo sirva de fundación a estructuras de concreto, las sobre-
excavaciones deberán ser rellenadas con concreto del mismo tipo que se emplee para la
estructura que soportará, excepto cuando el Supervisor autorice por escrito otro material de
relleno. Cuando ocurran derrumbes de las paredes de las excavaciones, se deberá por su
cuenta remover todo el material derrumbado y proceder a rellenar el espacio dejado por el
derrumbe con material seleccionado, debidamente compactado; excepto en los casos
cuando la superficie deba quedar en contacto directo y sirviendo de soporte a una estructura
de concreto, en cuyo caso deberá rellenar el espacio dejado por el derrumbe, con concreto
de la misma calidad de la estructura que soportará.
Corte:
Es el material que se excava dentro del perímetro de construcción, para usarlo en la
construcción de terraplenes.
Los cortes deben ser efectuados hasta las líneas y profundidades mostradas en los planos o
hasta las líneas que ordene el Supervisor.
Estabilidad y Protección de Superficies:
El contratista será responsable de la estabilidad de todas las superficies formadas durante la
ejecución de los trabajos de excavación.
Cuando se encuentren condiciones probables de derrumbe en la ejecución de las
excavaciones, se tendrá la libertad de escoger los tipos de soportes que considere más
convenientes siendo él el único responsable de la seguridad y estabilidad de las
excavaciones.
Sin embargo para los casos en que el Supervisor así lo ordene deberá colocar soportes o
protecciones donde sean necesarios para la seguridad de los trabajadores o de la obra.
Almacenamiento Temporal De Materiales:
Los materiales que se excaven y que sean apropiados o necesarios para la capa final u otros
usos ya sea en la misma área o en otras áreas sujetas a relleno, deberán ser removidos y
almacenados temporalmente en un sitio apropiado, separadamente de otros materiales que
se excaven.
Los materiales así almacenados deberán serlo en localizaciones que no interfieran con el
desarrollo de la obra y en forma tal que no se mezclen con material inapropiado.

 Investigación De Los Sitios De Construcción:


Cuando sea necesario y la magnitud de la construcción lo exija, deberá realizarse previo a
cualquier actividad, el estudio de suelos correspondiente, el que deberá proveer suficiente
información para la construcción de la obra. El contratista asumirá la responsabilidad de las
deducciones o conclusiones que se hagan de este acerca de la naturaleza del suelo a ser
excavado y las dificultades involucradas en el proceso.
JEYSON
Requerimientos para la construcción típica
 Licencias y autorizaciones
Los desarrolladores, constructores o ejecutores serán responsables del trámite y
resguardo de todas las licencias y autorizaciones necesarias para la ejecución de las
obras ante las dependencias correspondientes, debiendo cumplir con todas las
disposiciones que para el efecto existan en la legislación y normativa vigente en el
país.

 El sistema de fundaciones:
 Las fundaciones de paredes deberán disponerse en planta formando un
conjunto de rectángulos u otras configuraciones cerradas.
 Las fundaciones deberán colocarse sobre el suelo firme con una profundidad
de desplante mínima de 600 mm dentro del suelo natural. Esta profundidad
podrá ser menor si se demuestra mediante análisis y pruebas de laboratorio
que el suelo tiene la capacidad requerida a una menor profundidad.

 Instalación de Tubería y Accesorios:


Toda la tubería y accesorios se instalarán de acuerdo a los planos del proyecto. El
transporte y manipuleo deberá hacerse de manera segura y cuidadosa y será
responsabilidad de éste una vez haya recibido la tubería y accesorios para su
instalación.
Los extremos abiertos de la tubería deberán taparse herméticamente al final de cada
día de trabajo, o cuando el trabajo de instalación no esté avanzando. El Supervisor
podrá ordenar al contratista, la desinstalación de cualquier tramo de tubería que no
haya sido debidamente tapado, así como ordenar su total limpieza. El material que se
use para taponar la tubería debe ser adecuado para protegerla del ingreso del lodo,
agua o aguas servidas.
Todas las tuberías deberán examinarse cuidadosamente con el fin de detectar
defectos antes de su instalación. Si algún defecto se encontrara; estas tuberías y
accesorios no podrán instalarse. Si algún daño se encontrará en el recubrimiento de
cemento centrifugado, este deberá repararse previo a la instalación.
Cuando la zanja este lista, el contratista deberá descender la tubería al lecho de ésta;
de preferencia usando un camión grúa; de lo contrario deberá usar un método
adecuado, sin causarle ningún daño. Los tubos deberán ensamblarse correctamente
siguiendo las instrucciones del fabricante. Toda la longitud del tubo exceptuando la
campana, deberá estar asentada uniformemente en el lecho.
Si durante la colocación de la tubería, el lecho de la zanja se dañara, la tubería tendrá
que ser extraída, se reparará el lecho y luego podrá instalarse.
Siempre que el proceso de construcción se detenga por cualquier motivo, el extremo
libre de la tubería deberá taponarse de manera de conservar lo mas limpio posible el
interior de éstas.
Si algún tramo de tubería no está adecuadamente alineado o nivelado, o muestra
algún desajuste, el Supervisor podrá ordenarle al contratista la desinstalación del
tramo y el costo será absorbido por el contratista.
Si se encontrará agua en la zanja, o ésta ingresara por lluvia, el contratista deberá
evacuarla por bombeo o por algún otro medio. La tubería sólo podrá instalarse hasta
que la zanja esté totalmente seca.
Si la tubería ya estuviera instalada y agua entrara en la zanja y desalinea ésta por
flotación, derrumbe u otro motivo, el contratista reinstalará correctamente la tubería
absorbiendo los costos.

 Tanque séptico y sistema de drenaje:


Los trabajos de tanque séptico y sistema de drenaje se pueden dividir en dos fases:
una de excavación y otra de construcción. La excavación puede realizarse a principio
de la obra para utilizar gran parte del material excavado para el relleno de la vivienda.
Se estima que se puede utilizar hasta el 80% de lo excavado para el relleno y
ULTIMA DIAPOSITIVA

depende del tipo de suelo, siendo los suelos orgánicos de mala calidad para rellenar.

Incluye:
 Tanque séptico
 Cámara de grasa
 Sistema de drenaje
 Cámara de inspección
 Pozo ciego

 Instalaciones Hidro-sanitarias:
 Tuberías de PVC
 Un solo baño con piezas sanitarias, inodoro, lavamanos y fregadero con grifería
completa
 Ducha sencilla
CAROLINA
 Concreto:
El concreto debe ser uniforme para todos los elementos estructurales (cimiento, columnas,
soleras, mochetas, vigas, etc.) y no deberá mezclarse directamente sobre el terreno natural.
Se deberá establecer un área en donde se pueda obtener un concreto libre de impurezas.
Los agregados a utilizar deben estar libres de materiales orgánicos.
 Agua:
El agua empleada en la preparación del concreto deberá ser limpia y estar libre de
cantidades perjudiciales de aceites, ácidos, álcalis, sales, materia orgánica u otras sustancias
que puedan ser nocivas para el concreto o el refuerzo.
No deberá usarse agua no potable en el concreto, a menos que se cumpla con las siguientes
condiciones:
La selección de las proporciones del concreto debe basarse en mezclas de concreto
utilizando agua de la misma fuente.
Los cilindros de mortero para pruebas, hechos con agua no potable, deben tener resistencias
iguales a los 7 y 28 días, de por lo menos 90% de la resistencia de muestras similares
hechas con agua potable.
La comparación de la prueba de resistencia debe hacerse en morteros idénticos, excepto por
el agua de mezclado y probados de acuerdo a la norma ASTM C 109.
 Aditivos:
Los aditivos que deben emplearse en el concreto estarán sujetos a la aprobación previa del
Supervisor.
Debe demostrarse que el aditivo es capaz de mantener especialmente la misma composición
y comportamiento en toda la obra donde se use el producto.

 Colocación:
La colocación del concreto deberá hacerse con métodos que eviten la segregación de éste.
Durante el proceso de fundición deberá hacerse pruebas de asentamiento. Si éste es mayor
de 4” no podrán colocarse (cuando el concreto no tenga aditivos fluidificantes). Así mismo,
deberán fundirse cilindros que serán utilizados para evaluar la resistencia de éste. Estos
cilindros deberán hacerse por lo menos una vez en el día de fundición o bien una vez cada
115 m3 de fundición o bien una vez cada 465 m2 de fundición de losas y/o muros, lo que sea
aplicable.
Después de la fundición, el contratista deberá dejar el área totalmente limpia de concreto,
especialmente en áreas públicas o en las calles.
El concreto debe depositarse lo más cerca posible de su ubicación final para evitar la
segregación en el manejo o flujo de éste.
No debe colocarse en la estructura el concreto que se haya endurecido parcialmente o que
se haya contaminado con materiales no adecuados.
Todo el concreto deberá vibrarse cuidadosamente por medios adecuados y acomodarse por
completo alrededor del refuerzo y de las instalaciones embebidas y dentro de las esquinas
de las formaletas.
 Mezclado
Todo el concreto deberá mezclarse hasta que se logre una distribución uniforme de los
materiales y deberá descargarse completamente del lugar en que se esté preparando, antes
de proceder a realizar otra bachada.
El concreto deberá transportarse desde el lugar donde se mezcló, hasta su lugar de
disposición final, utilizando métodos que eviten la segregación o la pérdida de materiales.
El equipo de transporte debe ser capaz de llevar el suministro de concreto al lugar de
disposición final sin segregación de los componentes, sin interrupciones o agregando agua u
otro material que pudieran causar pérdidas de plasticidad, resistencia o calidad.

 Almacenamiento De Los Materiales:


El cemento de los agregados debe almacenarse de manera que no se deterioren y no sean
contaminados con cualquier tipo de material.
Cualquier material contaminado o bien que haya perdido su capacidad original, no podrá ser
utilizado en el mezclado del concreto.

 Equipo para mezcla del concreto y lugar de depósito:


Todo el equipo de mezclado y transporte del concreto deberá estar limpio.
Deberán retirarse todos los escombros u otros materiales que puedan disminuir el inundar
que debe ir lleno de concreto.
Se deberá aplicar a las formaletas alguna sustancia que permita un rápido retiro de ésta
inundar de la fundición.
La mampostería que estará en contacto con el concreto, deberá estar bien húmeda en el
momento de la fundición.
El refuerzo deberá estar limpio de concreto, lodo o cualquier sustancia. El lugar de fundición
deberá estar libre de inundaciones.

 Piso: La superficie del suelo deberá estar perfectamente nivelada y compactada.

 Estabilidad:
 La resistencia al volteo en el sentido perpendicular al plano de la pared se
logrará preferentemente mediante la intersección con paredes normales al
plano de la pared. Según sea posible, La resistencia al volteo se
complementará con la unión de la pared con el cimiento y el techo.
 Confinamiento:
Las paredes deberán estar confinadas por elementos de borde verticales (las
columnas de amarre), y horizontales (las vigas de amarre). Deberá existir un elemento
de borde en los siguientes lugares:
 En la Intersección de paredes.
 En ambos extremos de toda pared aislada.
 En los bordes libres de toda pared aislada.
 Alrededor de las aberturas de puertas y ventanas
ELIECER
 Elementos intermedios de amarre:
Cuando el ancho de una pared exceda 7000 mm, se emplearán columnas de amarre
intermedias. Cuando la altura de la pared exceda 3000 mm, se emplearán vigas de
amarre intermedias.

 Paredes aisladas:
 En paredes aisladas sin apoyo transversal, las columnas de amarre deberán
poder acomodar la acción de las cargas sísmicas en la dirección perpendicular
al plano de la pared. Dichas paredes deberán soportarse sobre cimientos que
puedan absorber el momento de volteo causado por sismo o viento.

 Anclajes del refuerzo:


 Los dos extremos del refuerzo longitudinal de toda columna de amarre, viga de
amarre, o cimiento de pared, deberán anclarse adecuadamente por adherencia
y/o ganchos en otro elemento de borde.

 El techo:
El techo deberá anclarse adecuadamente a las paredes que lo soportan para asegurar
la transmisión de fuerzas horizontales entre el techo y las paredes. Dicho anclaje
podrá ser del tipo pernos o ganchos embebidos en el concreto de vigas o columnas.
No se permite la utilización de ningún sistema que trabaje solamente por fricción del
elemento de anclaje. En la selección de este detalle se tomará en cuenta la masa del
techo.

 Instalación de Puertas y Ventanas

 Instalación de las Domiciliares

Bajo conexiones domiciliares, se harán las instalaciones necesarias para unir la


tubería de la red de distribución de agua potable, con las casas o propiedades.

La conexión se hará en la forma indicada en los planos y/o en los lugares que señale
el Supervisor. Incluye además la perforación de la red de distribución o instalación del
accesorio respectivo, la instalación de tubería y sus accesorios.

La instalación para conexión domiciliar, deberá hacerse en dirección perpendicular al


alineamiento de las casas y a profundidad suficiente para dejar un recubrimiento
mínimo de 0.50 m, bajo el nivel del suelo.
La perforación del tubo principal y su roscado si fuera el caso, se deberá hacer con la
herramienta adecuada para garantizar la estabilidad del tubo y una conexión libre de
fugas. La inserción se hará con el accesorio apropiado según se muestra en los
planos o se indique en la descripción de la obra o como indique el Supervisor.

El contratista deberá de colocar tubería PVC de 250 psi de presión, con diámetro de ¾
“, con sus respectivos accesorios, dejar domiciliar lista a orilla de la casa, para que la
municipalidad realice la conexión final.

 Acabo y Pintura:
Los acabados pueden variar de acuerdo a los materiales seleccionados y a la
experiencia de quien ejecuta el trabajo, las especificaciones y/0 el presupuesto para
los materiales y mano de obra.
 Terminado de cerámica en baños y cocina
 Contrapiso de hormigón simple en el área social y dormitorio
 Mampostería de bloque
 La puerta de ingreso y ventanas son de hierro con vidrio o de madera, y las
puertas interiores son de maderas

Limpieza de las superficies (pintura)


Antes de iniciar la aplicación de la pintura asegúrese de que la superficie se encuentre libre
de suciedad, polvo, grasa, ceras y pintura suelta o descascarada. Si la superficie se
encuentra previamente pintada con un acabado brillante, remueva el brillo utilizando papel
lija.