TASACIÓN COMERCIAL

1. Valor comercial del terreno

Se encontró cinco terrenos con similares características a la del terreno a tasar y se realizó una
regresión lineal para estimar el valor por metro cuadrado

PRECIO PRECIO POR m2 Área(m2) Lugar

Km 17 Av Tupac Amaru Comas,
1 1825200.00 3380.00 540
Carabayllo, Lima, Lima
Prolongacion Pallardely 401 Urb El
2 608400.00 1753.31 347 Retablo Comas, El Retablo, Lima,
Lima
Urb. La Alborada, Mz O-1, # 36-35
3 473200.00 1696.06 279
Comas, La Alborada, Lima, Lima
1010620.00 Avenida Los Pïnos Comas, Villa El
4 3538.59 285.6
Pinar, Lima, Lima
Chacra Cerro - Comas Comas, Lima,
5 9126000.00 4072.47 2240.9
Lima

Se realiza una evaluación para conocer qué datos presentan mejor relación por lo que, de
acuerdo a los resultados, se elimina terreno número 4 y el terreno número 5; trabajando con
el resto de edificaciones por presentar una relación óptima.

PRECIO POR METRO CUADRADO

4000.00
3500.00
3000.00
PRECIO(SOLES)

2500.00
2000.00
1500.00
1000.00
500.00 y = 6.8854x - 399.67
R² = 0.9507
0.00
0 100 200 300 400 500 600
ÁREA(M2)

Ecuación: Y = 6.8854x – 399.67

Área total del terreno: S = 520 m2

Reemplazando en la ecuación nuestra área obtenemos:

Y = S/ 3180.738
 VT = (Área del terreno)(Valor por metro cuadrado)

VT= (520 m2) (S/ 3180.738)

Valor del terreno definitivo

VT = S/ 1,653,983.76

2. Valor comercial del departamento

Se utilizó el método de Regresión Múltiple con los datos de 7 departamentos con
características similares para estimar el valor por metro cuadrado, considerando las variables
de Área techada, Precio por m2 y número de habitaciones.

ÁREA Número de
PRECIO PRECIO POR m2
TECHADA(m2) Habitaciones

S/
1 S/222,742.00 75 3
2,969.89
S/
2 S/242,143.20 74 3
3,272.21
S/
3 S/270,400.00 106 3
2,550.94
S/
4 S/216,320.00 73 3
2,963.29
S/
5 S/219,700.00 77 3
2,853.25
S/
6 S/300,820.00 100.7 3
2,987.29
S/
7 S/222,742.00 75 3
2,969.89

DEPARTAMENTO 1
UBICACIÓN: Jirón Vigen Del Carmen Comas, Lima, Lima

Departamento en proyecto en Comas, con una maravillosa vista a parque, tiene ascensor,
moderno y muy funcional Céntrico, con salidas rápidas a vías principales: Av. Tupac Amaru y
Av. Belaunde Este. Cerca a: La Pascana, Metro, Plaza vea, Bancos, Cine, Colegios, Mercados.

CARACTERÍSTICAS

 3 Dormitorios
 2 Baños
 1 Habitación principal

DEPARTAMENTO 2

UBICACIÓN: Condominio Los Nosales Comas, El Retablo, Lima, Lima

Departamento en Comas incluido estacionamiento, con excelente ubicación, rápido acceso a
principales avenidas como Túpac Amaru y Sinchi Roca, cerca a iglesias, parques, colegios,
locales comerciales, a pocos minutos de Plaza Vea, Metro y Parque Zonal Sinchi Roca
CARACTERÍSTICAS

 3 Dormitorios
 2 Baños
 Sala
 Comedor
 Cocina
 Lavandería

DEPARTAMENTO 3

UBICACIÓN

Calle Paraguay - Comas Comas, Huaquillay Et.1, Lima, Lima

Departamento en Comas, 3er piso (edificio de 4 pisos y azotea, 1 dpto. por piso). Se encuentra
en una zona muy tranquila de Comas, en la calle Paraguay, altura del paradero calle 8 de la Av.
Tupac Amaru (entre la cdra 8 y 9 de Tupac Amaru), muy cerca al Metropolitano, Restaurante
Norky's, Bancos, tiendas y comercio en general.
CARACTERÍSTICAS

 3 Dormitorios
  2 Baños
 Azotea compartida

DEPARTAMENTO 4

UBICACIÓN

Av. Monteagudo 200. Condominio Los Nogales Comas, El Retablo, Lima, Lima

Tiene balcon vista a la calle. Hay 2 ascensores, cuenta con cancha de futbito, piscina, área para
fiestas, sala de cómputo y área de recreación para niños. Piso 12 Tiene título de propiedad
registrado en la Sunar Documentación en regla
CARACTERÍSTICAS

 3 Dormitorios
 2 Baños
 1 Hall
 Sala-Comedor
 Cocina

DEPARTAMENTO 5

UBICACIÓN

Calle 8 De Marzo Urb. Villa Hiper Comas Comas, Lima, Lima

Departamento de estreno, vista interna, en un 5to.. piso sin ascensor, ubicado a 5 minutos de
la estacuib Naranjal, accesos a las avenidas principales como: La Tupac, Panamericana y
Universistaria, cerca a parques
CARACTERÍSTICAS

 3 Dormitorios
 2 Baños
 Sala-Comedor
 Cocina
 Lavandería (Pago de mantenimiento – 60 soles)

DEPARTAMENTO 6

UBICACIÓN

Calle 8 De Marzo Urb Villa Hiper Comas Comas, Lima, Lima

DEPARTAMENTO DE ESTRENO + COCHERA VISTA EXTERNA UBICADO EN EL PISO 5 NO TIENE
ASCENSOR /// A 5 MINUTOS DE LA ESTACIÓN NARANJAL ACCESOS ALAS AVENIDAS
PRINCIPALES LA TUPAC , PANAMERICANA Y UNIVERSITARIA CERCA A PARQUES
CARACTERÍSTICAS
 3 Dormitorios
 2 Baños
 1 Sala-Comedor
 Cocina amplia con muebles altos y bajos
 Lavandería (Pago de mantenimiento-60 soles)
INMUEBLE 7
UBICACIÓN
Jirón Vigen Del Carmen Comas, Lima, Lima

Departamento en proyecto en Comas, con una maravillosa vista a parque, tiene ascensor,
moderno y muy funcional Céntrico, con salidas rápidas a vías principales: Av. Tupac Amaru y
Av. Belaunde Este. Cerca a: La Pascana, Metro, Plaza vea, Bancos, Cine, Colegios, Mercados
CARACTERÍSTICAS
 3 Habitaciones
  2 Baños
 Cocina americana
 Lavandería

ÁREA Número de
PRECIO PRECIO POR m2
TECHADA(m2) Habitaciones

1 S/222,742.00 S/ 2,969.89 75 3
2 S/242,143.20 S/ 3,272.21 74 3
3 S/270,400.00 S/ 2,550.94 106 3
4 S/216,320.00 S/ 2,963.29 73 3
5 S/219,700.00 S/ 2,853.25 77 3
6 S/300,820.00 S/ 2,987.29 100.7 3
7 S/222,742.00 S/ 2,969.89 75 3

Se realiza una evaluación mediante regresión múltiple para conocer que datos presentan
mejor relación por lo que, de acuerdo a los resultados, se elimina el departamento número 2 y
el departamento numero 3; trabajando con el resto de edificaciones por presentar una
relación optima.

Estadísticas de la regresión
Coeficiente de
correlación múltiple 0.97963017
Coeficiente de
determinación R^2 0.95967527
R^2 ajustado 0.91935055
Error típico 15.3666001
Observaciones 5

ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de Suma de
libertad cuadrados
Regresión 2 11239.2792
Residuos 2 472.264799
Total 4 11711.544

Coeficientes Error típico

Intercepción 2833.51694 53.614615
Variable X 1 1.43754777 0.66349346
 Variable X 2 0 0

Formula final para el cálculo del precio:

𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟
𝑚2
= 2833.51694+ 1.43754777 (área techada) + 0(# habitaciones)

Aplicando la formula en nuestro caso y con los datos que tenemos:

Área techada(m2) Número de habitaciones Precio (soles)

64.58 3 2926.35377

Valor del departamento por metro cuadrado

VE = s./ 2926.36

𝑽𝑻 = Á𝒓𝒆𝒂 𝒅𝒆𝒍 𝒅𝒆𝒑𝒂𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐𝒙 𝑽𝒂𝒍𝒐𝒓 𝒑𝒐𝒓 𝒎𝒆𝒕𝒓𝒐 𝒄𝒖𝒂𝒅𝒓𝒂𝒅𝒐

𝑽𝑻 = 𝟔𝟒. 𝟓𝟖 𝒙 𝟐𝟗𝟐𝟔. 𝟑𝟔
𝑽𝑻 = S/ 188,983.93