BUENDÍA SARMIENTO CHRISTIAN OMAR

RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD I

LA PROPIEDAD
Definición: Aplicando la definición del derecho real a la propiedad, diremos que ésta se
manifiesta en el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una
cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico siendo oponible este poder a un sujeto
pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto.
Comparación entre el derecho real con la propiedad
1. La propiedad es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata; todo
derecho real también es un poder jurídico que se ejerce en forma directa o inmediata.
2. En la propiedad este poder jurídico se ejerce sobre un bien corporal.
3. El derecho de propiedad implica un poder jurídico directo sobre la cosa para
aprovecharla totalmente; los otros derechos reales sólo comprenden formas de
aprovechamiento.
El poder jurídico total significa que el aprovechamiento se ejerce bajo la forma de
uso, disfrute o disposición de la cosa, o que se tiene simplemente la posibilidad
normativa de ejecutar todos los actos de dominio o de administración, aun cuando
jamás se ejecuten. Es decir, se trata de un aprovechamiento jurídico y no económico.
Caso contrario con los Derechos Reales.
4. El derecho de propiedad implica una relación jurídica entre el propietario o sujeto, y
un sujeto pasivo universal. Los derechos reales distintos a la propiedad existe un
sujeto pasivo determinado que reporta obligaciones patrimoniales, tanto de hacer
como de no hacer, y un sujeto pasivo universal, en las mismas condiciones que en la
propiedad.
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USUFRUCTO

El usufructo es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los
bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia.

“El usufructo es el derecho de usar las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar
la substancia de ellas; porque es un derecho sobre un cuerpo, y si el cuerpo se destruye,
queda necesariamente destruido el derecho”

Son notables en la definición que da nuestro texto las palabras utendi y frutendi, que indican
todos los derechos que comprende el usufructo /el uso y los frutos); las palabras rebus alienis,
porque el usufructo no puede existir sino sobre las cosas de otro (nemini res sua servit).

El usufructo encontramos que las relaciones jurídicas que se originan son de dos órdenes:

1. Relaciones Jurídicas entre el usufructuario, titular del Derecho real, y un sujeto pasivo
indeterminado –todo el mundo- que tiene una obligación de no hacer, de abstenerse
de ejecutar actos que perturben o que impidan el ejercicio del derecho real de
usufructo.
2. Relaciones jurídicas entre el usufructuario y el dueño de la cosa o nudo propietario;
como sujeto pasivo determinado.

Por virtud de este derecho real, temporal y vitalicio, se usa y disfruta de los bienes ajenos sin
alterar su forma ni substancia.

El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles,
corporales e incorporales. Por consiguiente, el usufructo se constituye no sólo sobre las cosas
sino sobre los derechos también, o sea, bienes incorporales.

Los usufructos pueden ser de dos clases: a Título particular, y a título universal.
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SERVIDUMBRE

En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el

dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro
llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.

La servidumbre predial es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio

de distinto dueño.

Clases de Servidumbre

 Activas: El predio sirviente es el que sufre el gravamen. El predio dominante el que

reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante se llama activa.
 Continuas: Continuas son aquellas cuyo uso es continuo sin que exista un hecho
actual del hombre.
 Discontinuas: Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser
ejercidas.
 Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro
inmueble. Personales son las constituidas en beneficio de una o más personas o de
una comunidad.
 Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y están continuamente
a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las
mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su
existencia.
 Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueño del
predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo,
y negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le seria lícito
sin la servidumbre.
 Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras
normas del ordenamiento jurídico) o por la voluntad de los propietarios.
Características

 Indivisibilidad: La servidumbre persiste a pesar de la división de cualquiera de

los predios.
 Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio, implica también la de la
servidumbre.
 Perpetuidad: No tiene límite temporal, salvo disposición legal o acuerdo en
contrario.
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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

El principal efecto de -la posesión -originaria es- adquirir la propiedad mediante la

prescripción. La prescripción adquisitiva, llamada por los romanos usucapión, es un medio
de adquirir el dominio mediante la posesión en concepto de dueño, pacífica, continua, pública,
y por el tiempo que marca la ley.

En los requisitos de la posesión originaria para describir, es necesario distinguir un elemento

esencial como condición sine qua non para adquirir el dominio. De gran trascendencia en
esta materia es el artículo 826 del Código Civil vigente al estatuir: "Sólo la posesión que se
adquiere y disfruta en concepto de dueño de la cosa poseída puede producir la prescripción".
Este requisito consiste en poseer animus domonii; poseer, como dice el Código vigente, en
concepto de propietario. Además de este requisito, la posesión debe tener terminadas las
cualidades, en ausencia de las cuales se considera viciada e inútil para prescribir; pero con la
posibilidad de que se purguen esos vicios y la posesión se convierta en apta o eficaz para la
prescripción.

Estas cualidades, en ausencia de las cuales se originan los vicios de la posesión, son las
siguientes: pacífica, continua, pública y cierta.

A la cualidad de posesión pacífica se opone en vicio de la violencia la posesión continua, el

de interrupción; a la de posesión pública, el de clandestinidad o posesión oculta, y a la de
posesión cierta el vicio de equivocidad o equívoco. Además del requisito esencial y de las
cualidades mencionadas, la posesión debe tener una condición más, que influye sólo respecto
al tiempo, y consiste en la buena fe. No se trata de una cualidad propiamente dicha, porque
la buena fe sólo influye para reducir el tiempo de prescripción, y la mala fe, por consiguiente,
para aumentarlo. La mala fe no es un vicio que haga inútil la posesión para adquirir por
prescripción el dominio; es, simplemente, un hecho que aumenta el término sin hacer ineficaz
la posesión.
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ACCESIÓN

En general, la accesión es un modo de adquirir la propiedad y un derecho real (derecho de

accesión), que se atribuye al propietario del suelo, y le permite hacer suyo todo aquello que
quede unido y acrezca a dicho suelo, ya sea en forma natural o artificial. En el caso de los
bienes muebles el principio accessorium sequitur principali permite que la inseparabilidad
de dos o más bienes determine la adquisición del resultante en favor del dueño del bien
calificable como principal.
Clases de Accesión

 Accesión discreta o de frutos. Por ella el dueño del suelo pasa a ser dueño de
aquello que brota del mismo en forma natural, o como consecuencia del cultivo del
mismo.
 Accesión continua: Es por la que se adquiere la propiedad sobre lo que se une o
incorpora, natural o artificialmente a una cosa, en calidad de accesoria y de modo
inseparable.
Características

 Es un modo de adquirir originario. La adquisición de la cosa se produce con

independencia de otro derecho sobre la cosa.
 Es un modo de adquirir a título singular. No cabe accesión respecto de
universalidades.
 Es un modo de adquirir a título gratuito. Se debe hacer la prevención de que en
determinadas hipótesis la ley obliga a la persona que ha adquirido por accesión la
obligación jurídica de tener que indemnizar al dueño de la cosa accedida.
 Es un modo de adquirir entre vivos. Porque no exige la muerte para operar.
Formas de accesión

 Frutos. Lo que la cosa da periódicamente y sin un detrimento sensible para su

naturaleza, Ej. La manzana del árbol (fruto natural) o la renta del arrendamiento
(fruto civil).
 Productos. Son aquellas cosas que derivan de la cosa madre, pero sin periodicidad y
con disminución de la sustancia de dicha cosa, Ej. La madera del árbol.
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