CACUPÉ

Okàn desvia o nosso olhar para um novo horizonte:

aquele dentro de nós. O convite é o de produzir
uma nova arquitetura que une tecnologia a valores
deixados no passado. O ser humano e a sua conexão
com a natureza passam a ser o centro de todas
as escolhas do projeto: do dimensionamento ao
acabamento. Fenômenos e sistemas naturais servem
de inspiração para as soluções adotadas, resultando
em métodos sustentáveis e de baixo impacto que
respeitam o ambiente natural do entorno e o uso
racional de água e energia. É a arquitetura
resgatando o seu propósito essencial: o de produzir
felicidade e bem-estar para a humanidade.
 Do Tupi-Guarani: Do Yoruba:
“(Praia) atrás da mata” Alma; coração.
Inspiração na natureza
Sustentabilidade
Foco no bem-estar } Pilares
A Bioarquitetura é o ramo da arquitetura que busca
construir edifícios em harmonia com a natureza,
com baixo impacto ambiental e custos operacionais
reduzidos. Os adeptos do conceito, surgido nos
anos 1960, priorizam o uso de técnicas construtivas
sustentáveis e matérias-primas naturais,
recicláveis e de fontes renováveis.
A biofilia aplicada à arquitetura trata-se não apenas
de uma concepção sobre o desenho arquitetônico
e urbanístico, mas também uma prática que
procura integrar elementos naturais nos espaços,
reconectando o ser humano com a natureza.
Indo além da concepção paisagística de jardins
residenciais e parques urbanos, o design biofílico
enfoca a integração entre a vida no interior de um
edifício e o fator externo, organizando os espaços
com foco na saúde e bem-estar.
A Definido pelo Instituto de Biomimética como
"Uma abordagem à inovação que busca soluções
sustentáveis para os desafios humanos, emulando
padrões e estratégias testados pela natureza",
a Biomimética pode ser vista como uma das
metodologias mais fascinantes e importantes que
um designer pode adotar hoje. A natureza é um
ecossistema equilibrado. Ao estudar seus projetos,
pode-se extrair formas inteligentes de resolução de
problemas, e então traduzi-las para nossos próprios
contextos. Aerodinâmica, energia verde e avanços
na tecnologia de materiais são apenas uma pequena
fração de coisas que aprendemos ao estudar
as criações da natureza e os sistemas por trás delas.
Edifícios Energia Zero são aqueles projetados com
boa arquitetura bioclimática, que adotam técnicas
eficazes como a ventilação natural, fachadas de alto
desempenho térmico e altos níveis de iluminação
natural, capazes de atender às demandas energéticas
e de conforto sem depender do fornecimento externo
de energia elétrica, ou compensando seu consumo
através da geração localizada de energia renovável.
EEZ também se beneficiam de sistemas eficientes
de condicionamento, iluminação artificial
e equipamentos de baixo consumo.
Mais do que bonita, mais do que sustentável, uma
casa pode ser saudável. É o que defende a
Geobiologia, área que estuda o impacto do espaço
sobre a qualidade de vida. Como se fosse uma
medicina do hábitat, pronta para diagnosticar e curar
algumas patologias da construção, esse conceito faz
a ponte entre a saúde e o local habitado.
Priorizar o ser humano é fundamental para um
projeto bem sucedido. Percebemos a arquitetura
através de nossos sentidos, interpretamos sua
escala em comparação ao nosso corpo.
A antropometria é o estudo das dimensões e das
partes do corpo humano. Já a ergonomia é o estudo
da adaptação dos membros do corpo humano ao
ambiente a sua volta.
Em seu livro ‘O Retorno da Arquitetura Sagrada’,
o arquiteto Herbert Bangs revela que os edifícios
disfuncionais de hoje suscitam o que há de pior na
humanidade. Ele mostra que, por meio das antigas leis
de proporção e número, a arquitetura expressava
outrora a relação sagrada entre o homem e o cosmos.
Hoje, essa tradição foi abandonada em favor de
princípios utilitários estreitos de eficiência e economia.
Para Bangs, os arquitetos da paisagem humana
moderna precisam encontrar a conexão profunda com
o cosmos que orientava a vida interior daqueles que
construíram os templos do passado. A forma de seus
edifícios refletirá, então, os padrões sagrados da
proporção e da geometria, proporcionando mais
harmonia entre o homem e seu entorno.
Quando integramos as artes, o design e a cultura à
arquitetura, estamos celebrando a beleza que alegra o
espírito humano e nos inspira a sermos melhores.
Ambientes saudáveis devem ser inspiracionais e
enriquecedores aos olhos, não apenas funcionais.
Projetar a partir desse olhar proporciona espaços de
encontro que preservam a história e características da
comunidade local, promovem a arte, a cultura e a
interação das pessoas com o seu entorno.
O PROJETO SERÁ INSCRITO
COMO PROJETO PILOTO
PARA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
GREEN BUILDING COUNCIL (GBC) BRASIL
REFERENCIAL CASA.
Ainda basicamente residencial, o bairro do Cacupé é uma
região em fase de crescimento e de expansão econômica
e turística. Berço de construções de alto padrão, o Cacupé
passa há anos por um período de supervalorização, sendo
poucos os terrenos disponíveis para edificação. A região
é central, sendo ao mesmo tempo próxima à SC 401, que dá
acesso às praias do norte da ilha, e também próxima
ao centro da cidade.

Cacupé fica a apenas 5 minutos da via gastronômica mais

charmosa da ilha, que compreende os bairros de Santo Antônio
de Lisboa e de Sambaqui, além de ter por perto seus próprios
bares, restaurantes, mercados e escolas.

CACUPÉ POSSUI:

Sistema viário, transporte coletivo, rede de distribuição

de água, coleta de esgoto, rede de distribuição de energia,
gás, sistemas de comunicação e sistema de coleta de resíduos
Infraestrutura de comércio e serviços locais
Infraestrutura de saúde e educação
Equipamentos de esporte, lazer e cultura
Segurança pública
Beleza natural exuberante
Área do terreno: 8.425,80 m2
Área de preservação: 4.316,52 m2
Área de construção: 6.982,58 m2
Endereço:
Estrada Haroldo Soares
Glavan, 4310 • Cacupé
CROQUIS
Estudo Preliminar
Material para avaliação de investimento em sociedade em conta
de participação. Conceitos e croquis em caráter de estudo preliminar
sujeitos à alterações. Imagens ilustrativas de referência.
 1

CONCEITO GERAL
DA PROPOSTA

Ventilação cruzada
Apartamentos com orientação norte
Proteção solar
Paisagismo integrado
Telhado com beirais
2
ECO-GE STÃO

Implantação de sistema
eficiente de consumo de água
que coleta, usa, purifica e reusa
a água, atendendo às
necessidades de uso e
respeitando a hidrologia e
ecossistema local. Implantação
de sistema eficiente de
proteção solar e geração de
energia renovável que opera
sem poluição e reduz a
necessidade de consumo de
outras fontes de energia.
3

CONFORTO

O projeto visa criar ambientes

que priorizam o bem-estar,
a saúde física e mental, através
do controle da qualidade do ar,
do conforto térmico, acústico
e visual dos espaços.
 4

AMBIÊNCIA ECOLÓGI C A

I N TEGRAÇ ÃO CO M PA ISAG E M
5

BLOCOS SUSPENS OS

O empreendimento propõe o
conceito de ”blocos suspensos”
afim de restaurar a conexão com
o ambiente natural, proteger a
história e características da
comunidade local,
estabelecendo limites para o
ambiente construído e
integrando oportunidades para
estar ao ar livre e desfrutar do
paisagismo ecológico com
hortas comunitárias e outros.
6

BI OMI MÉTIC A

Projeto desenvolvido com base

na arquitetura biomimética e no
design biofílico, que incorpora
elementos que promovem a
conexão direta do homem com a
natureza, seu clima, forma,
cultura, luz, criando ambientes
com acesso à luz natural, ar
fresco, vistas panorâmicas,
materiais naturais e duráveis
socialmente e ambientalmente
responsáveis.
 7 Circulação vertical

Circulação horizontal

Circulação de veículos

AC E SSIBIL IDADE UNI VERSAL

Empreendimento projetado
para a escala humana,
proporcionando espaços para as
pessoas se encontrarem,
gerando senso de comunidade,
encorajando a circulação de
pedestres, o uso de escadas,
bicicletas, veículos elétricos.
PLANTAS
Estudo Preliminar
Material para avaliação de investimento em sociedade em conta
de participação. Conceitos e plantas em caráter de estudo preliminar
sujeitos à alterações. Imagens ilustrativas de referência.
Os projetos propõem espaços adaptáveis a novas
necessidades, prevendo longevidade no uso e
reduzindo o consumo de recursos naturais.
 TORRE 03

3 SUÍTES 2 SUÍTES
TORRE 02 3101|3201|3301 3102|3202|3302

TORRE 01 3 SUÍTES 2 SUÍTES

2101|2201|2301 2102|2202|2302

4 SUÍTES 3 SUÍTES
1201 | 1301 1102|1202|1302

CORTE LOCALIZADOR

TORRE 01 TORRE 02 TORRE 03

0 5 10 20 30

ESCALA GRÁFICA (m)

 TORRE 03

3 SUÍTES 2 SUÍTES
TORRE 02 3101|3201|3301 3102|3202|3302

TORRE 01 3 SUÍTES 2 SUÍTES

2101|2201|2301 2102|2202|2302

4 SUÍTES 3 SUÍTES
1201 | 1301 1102|1202|1302

CORTE LOCALIZADOR

SUITE 01
MASTER
SUITE 04 SUITE 03 SUITE 02 A=35.11m²
A=14.61m² A=14.61m² A=14.61m²
SACADA

Lareira
A=59.46m²

CLOSET

ESTAR / JANTAR
A=55.92m² BWC 04 BWC 03 BWC 02
A=3.38m² A=3.38m² A=3.38m²
make-up
duchas

CIRC.
A=1.45m² CLOSET BWC 01
A=16.30m² A=13.20m²

banheira
LAV. WC 01 dupla
A=1.80m² A=1.37m²

COZINHA APOIO COZINHA A.S.

A=8.75m² A=10.87m² A=5.87m² ACESSO

0 1 2 3

ESCALA GRÁFICA (m)

TORRE 01- 1201/1301

 TORRE 03

3 SUÍTES 2 SUÍTES
TORRE 02 3101|3201|3301 3102|3202|3302

TORRE 01 3 SUÍTES 2 SUÍTES

2101|2201|2301 2102|2202|2302

4 SUÍTES 3 SUÍTES
1201 | 1301 1102|1202|1302

CORTE LOCALIZADOR

SACADA
A=19.13m²

Lareira
FLOREIRA A=2.13m²
SUTE 03 SUITE 02 SUITE 01
A=14.61m² A=14.61m² A=19.55m²

ESTAR / JANTAR
A=30.76m²
BWC 03 BWC 02
A=3.38m² A=3.38m²

BWC 01
CLOSET
CIRC. A=5.23m²
COZINHA A=10.28m²
A.S. A=3.59m²
A=8.37m²
A=4.29m²

LAV.
A=1.63m²

0 1 2 3

ESCALA GRÁFICA (m) ACESSO

TORRE 01- 1102/1202/1302

 TORRE 03

3 SUÍTES 2 SUÍTES
TORRE 02 3101|3201|3301 3102|3202|3302

TORRE 01 3 SUÍTES 2 SUÍTES

2101|2201|2301 2102|2202|2302

4 SUÍTES 3 SUÍTES
1201 | 1301 1102|1202|1302

CORTE LOCALIZADOR

Lareira
SUITE 03 SUITE 02 SUITE 01
A=14.61m² A=14.61m² A=19.56m²
SACADA
A=22.48m²
ESTAR / JANTAR
A=43.50m²

BWC 03 BWC 02
A=3.38m² A=3.38m²

BWC 01
HALL A=5.23m²
CLOSET
A=3.12m²
A=8.15m²

LAV.
A=1.55m²

A.S. COZINHA ACESSO

A=5.40m² A=9.00m²

0 1 2 3

ESCALA GRÁFICA (m)

TORRE 02- 2101/2201/2301

TORRE 03- 3101/3201/3301
 TORRE 03

3 SUÍTES 2 SUÍTES
TORRE 02 3101|3201|3301 3102|3202|3302

TORRE 01 3 SUÍTES 2 SUÍTES

2101|2201|2301 2102|2202|2302

4 SUÍTES 3 SUÍTES
1201 | 1301 1102|1202|1302

CORTE LOCALIZADOR

SACADA
A=17.50m²

SUITE 02 SUITE 01

Lareira
A=14.61m² A=22.12m²

ESTAR / JANTAR BWC 02

A=42.00m² A=3.38m²

BWC 01
CLOSET A=5.23m²
CIRC.
A=3.51m²
A=0.90m²

LAV.
A=1.71m²

ACESSO COZINHA A.S.

A=9.00m² A=4.50m²
LAVADORA DE ROUPAS

0 1 2 3

ESCALA GRÁFICA (m)

TORRE 02- 2102/2202/2302

TORRE 03- 3102/3202/3302
Tipologia: residencial multifamiliar

Número de blocos: 3

Número de pavimentos: subsolo (garagem) + 3 pavimentos

(apartamentos) + cobertura (área de lazer)

Número de apartamentos: 17 apartamentos

(2, 3 e 4 suítes com área privativa de 140 a 295m2)

Número de vagas veículos: 53

Número de vagas bicicletas: 34

Áreas de lazer: localizadas no térreo e cobertura, inclui

espaço gourmet, fitness, lounge, piscina, vestiários,
espaço coworking, praça, horta comunitária, entre
outros espaços de convívio social e de contemplação.

Segurança e conveniência: guarita, bicicletário,

e hobby-box individuais para cada apartamento.
QUEM ESTÁ POR TRÁS DO PROJETO?
 MAIS QUE EMPREENDIMENTOS. PATRIMÔNIOS.

Sua expertise engloba desde a captação

e desenvolvimento de novos negócios
até a comercialização final do produto.
Os resultados obtidos refletem seu
rigoroso sistema de maximização
de investimentos.
Transparência e segurança:
Regime de Patrimônio de Afetação,
constituição de Sociedade
de Propósito Específico e realização
de auditoria externa.
INTERMEDIAÇÃO Rentabilidade:
IMOBILIÁRIA
Sistema de gestão integrado
E GESTÃO
de ponta a ponta com foco em prazo,
DE INVESTIMENTOS:
custo, qualidade e segurança.
Liquidez:
Projetos elaborados por EQUIPE
MULTIDISCIPLINAR com experiência
e sucesso comprovados.
Compromisso com a excelência:
Planejamento, execução e gestão da
obra por CONSTRUTORA CERTIFICADA
PBQP-H nível A e ISO 9001.
Acompanhamento do investimento:
Informativos mensais com fotos
e avanço físico financeiro da obra.
 CREDIBILIDADE E COMPROMETIMENTO

300 mil m2 em obras executadas

para grandes grupos.

80 mil m2 em construção para

incorporadoras e investidores privados.
CONSTRUÇÃO:
Solução completa em engenharia
e gestão de obras.
 COORDENADOR DO PROJETO

MOS ARQUITETOS: ARQUITETURA DE BAIXO IMPACTO / ARQUITETURA BIOCLIMÁTICA

Ca2 CONSULTORIA: GBC BRASIL REFERENCIAL CASA – PROJETO PILOTO MULTIFAMILIAR

CONSULTOR GEOBIOLOGIA

ARQUITETO DE INTERIORES

ANDRÉ CALAZANS (ARTISTA PLÁSTICO / DESIGNER GRÁFICO): COMUNICAÇÃO VISUAL

O PROJETO OKÀN SERÁ
TOTALMENTE COLABORATIVO, RCA ENGENHARIA: ESTRUTURA
SENDO O RESULTADO
EQUIPE DE ENCONTROS IMERSIVOS
H2 ENGENHARIA E AMBIENS: CONSULTORIA AMBIENTAL
MULTIDISCIPLINAR DE UMA EQUIPE FORMADA
POR PROFISSIONAIS
JANE PILOTTO: PAISAGISMO
DE DIFERENTES ÁREAS
DE ATUAÇÃO.
HIDROSSANITÁRIO / DRENAGEM / REAPROVEITAMENTO ÁGUA

ELÉTRICO / TELECOM / AUTOMAÇÃO CONDOMINIAL

AQUECIMENTO SOLAR / ENERGIAS RENOVÁVEIS

PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO

CLIMATIZAÇÃO

ILUMINAÇÃO
 alma
espírito
âmago
cerne
fundamento
origem
íntimo
sentido
síntese
existência
coração