Proyecto de reparcelación UE R-7 PGOU Ibi (Alicante

PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA
U.E. R-7
DEL P.G.O.U. DE IBI (ALICANTE)
PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. R-7
DEL PGOU DE IBI (ALICANTE)
DOCUMENTO Nº 1: MEMORIA
ÍNDICE DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.- INTRODUCCIÓN......................................................................................3
1.1.- ANTECEDENTES, BASES LEGALES, OBJETO Y JUSTIFICACIÓN......3
1.1.1.- ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES LEGALES ............................3
1.1.2.- BASES LEGALES Y JUSTIFICACIÓN .....................................................3
1.2.- ÁMBITO REPARCELABLE ......................................................................4
1.3.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA DEL PLANEAMIENTO ..........................4
2.- CRITERIOS UTILIZADOS PARA DEFINIR Y CUANTIFICAR LOS
DERECHOS DE LOS AFECTADOS ........................................................7
3.- CRITERIOS PARA LA DETERMINACION Y VALORACION DE LAS
SUPERFICIES ADJUDICADAS..............................................................10
4.- INDEMNIZACIONES. .............................................................................10
4.1.- VALORACIÓN DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES
AFECTADAS ..........................................................................................11
4.2.- VALORACIÓN DE OBRAS, PLANTACIONES E INSTALACIONES
AFECTADAS ..........................................................................................13
4.3.- INDEMNIZACIONES POR SERVIDUMBRES PARA CENTROS DE
TRANSFORMACIÓN..............................................................................16
4.4.- TOTAL VALORACIONES.......................................................................17
5.- CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN ..........................................................19
6.- PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES
21
6.1.- RELACION DE LAS PARCELAS RESULTANTES.................................21
6.2.- ADJUDICACION DE LAS PARCELAS RESULTANTES ........................21
6.3.- DESCRIPCION DE LAS PARCELAS ADJUDICADAS...........................21
7.- CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL .........................................22
7.1.- RESUMEN DE LA ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LOS COSTES DE
URBANIZACION. HONORARIOS TÉCNICOS Y OTROS CONCEPTOS.
22
7.2.- COEFICIENTE DE INTERCAMBIO Y COMPENSACION POR

DIFERENCIAS DE ADJUDICACION......................................................23
7.3.- CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL. ........................................25
8.- CUADROS..............................................................................................26
ÍNDICE DE ANEXOS.
ANEXO Nº 1.- DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS O PARTE DE LAS FINCAS

APORTADAS A LA REPARCELACIÓN
ANEXO Nº 2.- FICHAS DE FINCAS RESULTANTES
ANEXO Nº 3.- FICHAS DE VALORACIÓN DE INDEMNIZACIONES
ÍNDICE DE PLANOS.
PLANO Nº 1.- SITUACIÓN

PLANO Nº 2.- EMPLAZAMIENTO
PLANO Nº 3.- ORDENACIÓN PORMENORIZADA
PLANO Nº 4.- TOPOGRÁFICO. ESTADO INICIAL
PLANO Nº 5.- PLANTA PARCELAS INICIALES
PLANO Nº 6.- PLANTA PARCELAS FINALES
PLANO Nº 7.- SUPERPOSICIÓN DE PARCELAS INICIALES Y PARCELAS
FINALES
MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.- INTRODUCCIÓN
1.1.- ANTECEDENTES, BASES LEGALES, OBJETO Y JUSTIFICACIÓN
1.1.1.- ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES LEGALES
En primer lugar, resulta necesario remontarnos a los antecedentes fácticos que obran en
el expediente administrativo y que sirven de base para dar cobertura jurídica al presente
proyecto de reparcelación.
En este sentido, y en virtud de acuerdo adoptado por el Ayuntamiento Pleno en fecha 5 de
noviembre de 2.007 se acuerda, entre otros extremos, adjudicar la condición de agente
urbanizador para el desarrollo urbanístico de la Unidad de Ejecución R-7 del PGOU de Ibi a la
mercantil PROMOCIONES TOPLABI, S.L. (en adelante TOPLABI), en base a la alternativa
técnica y proposición jurídico económica presentada.
En fecha 19 de febrero de 2.008 la mercantil TOPLABI y el Excmo. Ayuntamiento de Ibi
suscriben Convenio urbanístico previa a la aportación, de la preceptiva garantía prevista en la
LUV, que esta parte cifró en el 10% de los costes de urbanización.
1.1.2.- BASES LEGALES Y JUSTIFICACIÓN
Conforme a lo previsto en el artículo 151 LUV, toda actividad de ejecución de

planeamiento urbanístico debe ser precedida de la aprobación del correspondiente Plan o
Programa (en el mismo sentido se pronuncia el artículo 345 del reglamento).
En ejecución del citado planeamiento se formula el presente proyecto de reparcelación,
teniendo por objeto la nueva división de fincas ajustada al planeamiento aprobado para
adjudicarlas entre los propietarios afectados según su derecho, equidistribuyendo las cargas y
beneficios de dicha ordenación.
El presente proyecto de reparcelación tiene el carácter de forzosa, pues carece de la
conformidad unánime de todos los propietarios afectados por la actuación y es formulado por la
mercantil adjudicataria de la condición de agente urbanizador en cumplimiento de las
determinaciones fijadas en el acuerdo plenario de adjudicación, así como en el Convenio
suscrito y en los arts. 169.2 y 5 LUV.
Por lo tanto, y conforme determina el apartado 3 del artículo 169 LUV, la presente
reparcelación tiene por objeto:
a.- Regularizar urbanísticamente la configuración de fincas.

b.- Materializar la distribución de beneficios y cargas derivadas de la ordenación

urbanística y retribuir la urbanizador por su labor, ya sea adjudicándole parcelas edificables o
bien afectando las parcelas edificables resultantes a sufragar dicha retribución.
c.- Adjudicar a la administración los terrenos, tanto dotacionales como edificables que
legalmente le correspondan.
d.- La permuta forzosa, en defecto de acuerdo, de las fincas originarias de los
propietarios por parcelas edificables.
Igualmente, y en base a lo establecido por el art. 176.3 LUV en relación con lo

determinado por el art. 8.1 del RD 1093/97, el presente proyecto de equidistribución propone la
inmatriculación de las fincas que carecen de inscripción, así como la rectificación de su
extensión superficial o de sus linderos o cualquier otra circunstancia descriptiva sin necesidad
de cualquier otro requisito.
El presente proyecto de reparcelación distribuye los costes de urbanización reflejados en
el Proyecto de Urbanización aprobado, así como el resto de cargas previstas en el programa, si
bien se ha incluido el importe correspondiente a las indemnizaciones de bienes y derechos a
abonar, habida cuenta de la imposibilidad de proceder a su cálculo con anterioridad a este
momento, al no ostentar la mercantil PROMOCIONES TOPLABI, S.L. la condición de agente
urbanizador, y por lo tanto, no poseer legitimación para acceder a las fincas que se encuentran
dentro del área reparcelable, así como en cumplimiento de las determinaciones de la LUV en
este sentido.
1.2.- ÁMBITO REPARCELABLE
En el presente proyecto, presentado al igual que el Programa, por iniciativa de la mercantil

PROMOCIONES TOPLABI, S.L. el área reparcelable cuenta, tras reciente medición real, con
una superficie de 6.081,54 metros cuadrados de suelo, siendo sus límites:
Al norte: Suelo no urbanizable.
Sur y Este: Suelo urbano.
Oeste: Suelo urbano (Sector R-6) y Suelo no urbanizable
1.3.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA DEL PLANEAMIENTO
El aprovechamiento tipo se fija en 0,7757 m2t/m2s. Según la ficha de planeamiento el área

reparcelable tiene una superficie total de 6.108 m2 de suelo, sin embargo tras reciente medición
topográfica se ha constatado que la superficie real es de 6.081,54 m2, por lo que hay un
defecto de superficie de 26,46 m2 con respecto a la ficha.
De acuerdo al artículo15.4.5 del PGOUM, a partir de la superficie real se elaborará el

cuadro originario de las condiciones generales del Sector o unidad de ejecución, para lo cual,
manteniendo inalterables el aprovechamiento tipo del área de reparto a la que pertenece y los
coeficientes de ponderación, en su caso, se recalculará el nuevo aprovechameitno objetivo
resultante y, sucesivamente, la nueva edificabilidad total resultante y su distribución por uso.
Por lo tanto la edificabilidad bruta pasará a ser de 4.717,45 m2techo, lo que supone una
disminución de 20,55 m2techo con respecto a la edificabilidad de la ficha de planeamiento
(4.738 m2techo).
Las fincas de resultado se ajustan a las condiciones urbanísticas previstas tanto en el
PGOU de Ibi, siendo ésta condición imprescindible para su edificación, por lo que pasamos a
transcribir la ordenanza de edificación aplicable al uso y tipología edificatoria prevista en el
PGOU para la UE, en especial, las referidas a condiciones de parcelación y de volumen:
NORMA ZONAL 5. VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA EN MANZANA CERRADA.
Art. 9.5.1. Ámbito y características.

Se califican de edificación en vivienda unifamiliar adosada en manzana cerrada, las
áreas recogidas en los planos de "calificación" con el código
5/UNI
La tipología es la de edificación entre medianeras.
El uso característico es el residencial, clase de vivienda, categoría 1ª,unifamiliar.
Art. 9.5.2. Obras admitidas.
Se admiten todo tipo de obras en los edificios, las de demolición y las de nueva
edificación.
Art. 9.5.3. Condiciones de la parcela.
A. Parcela mínima.
Parcela mínima de ciento veinte metros cuadrados (120 m2), con una longitud de
fachada de seis (6) metros.
Se permite la edificación en parcelas que no cumplan las condiciones de parcela
mínima, cuando las colindantes estén consolidadas por edificación
B. Posición de la edificación.
Para los linderos laterales no existirá retranqueo.
La profundidad edificable será de 12,00 m.
El retranqueo del plano de fachada, respecto de la alineación exterior, será el fijado
por el Plan General en los planos correspondientes.
Podrá modificarse el retranqueo a través de Estudio de Detalle cuando se actúe sobre
manzanas completas.
C. Ocupación.
La ocupación máxima viene limitada por las líneas de retranqueo, debiéndose cumplir
el resto de las condiciones de ésta norma zonal.
Los sótanos o semisótanos podrán ocupar la totalidad de la parcela excepto la zona de
retranqueo respecto de la alineación exterior, caso de que la haya.
D. Condiciones de vallado.
El vallado de las parcelas deberá cumplir las siguientes condiciones:
1. Basamento macizo de altura máxima 1 metro.
2. Verja transparente o seto vegetal de altura máxima 2,00 metros.
Art. 9.5.4. Condiciones de forma y volumen.

A. Edificabilidad.
Será la resultante de aplicar las alturas permitidas sobre la profundidad edificable.
En el cómputo de la edificabilidad, se incluye la totalidad de los espacios edificados
sobre rasante, con independencia de su destino, exceptuando el aprovechamiento
bajo cubierta y los semisótanos en los que la cara inferior del forjado de planta baja no
supere la altura de 1,50 m. sobre la rasante de la acera.
B. Alineaciones y rasantes.
Serán las fijadas en los planos correspondientes de éste Plan General o del
planeamiento que lo desarrolle.
Los retranqueos serán los fijados en los planos, pudiendo ser mayores cuando la
actuación se refiera a manzanas completas.
C. Altura de la edificación.
La altura de la edificación será de dos o tres plantas, según se indique en los planos
de Usos, Intensidades y Normas Zonales, y la altura de cornisa de 7,50 y 10,50 m.
respectivamente, permitiéndose el aprovechamiento bajo cubierta inclinada de teja.
La altura libre de planta baja estará comprendida entre 3,30 y 4,70 m. cuando su uso
no sea de vivienda, siendo en este caso la altura mínima de 2,50 m. Todo ello sin
perjuicio de lo establecido en el art.8.66 de estas Normas.
D. Condiciones estéticas.
Salientes y vuelos: Se permite todo tipo de vuelos con las siguientes limitaciones:
-Hasta calles de anchura menor de 15 m. 0,60 m. -Para calles de anchura mayor o
igual a 15 m: 1,00 m.
No se permiten vuelos en fachadas que no recaigan a viario público.
Los espacios de retranqueo a alineaciones exteriores no podrán ocuparse, en ningún
caso, con ningún tipo de construcciones, ni sobre ni bajo rasante. Solo se permitirán:
-Tejadillos volados sobre las puertas de acceso con un saliente máximo de 0,80 m.
sobre la línea de fachada.
-Rampas de acceso a garajes.
-Escaleras de acceso a las viviendas.
Art. 9.5.5. Usos compatibles.

Son usos compatibles con el característico residencial los siguientes:
- Industrial, en su categoría 1ª y 2ª en situaciones de planta baja en edificio residencial
de más de una planta y como máximo alcanzará dicho uso el 50% de la edificabilidad
ejecutada, siendo el 50% restante necesariamente residencial. En edificios de una sola
planta, esta deberá ser necesariamente de uso residencial.
- Servicios terciarios, comercial categoría 1ª y de oficinas, categoría de despachos
profesionales, en situaciones de planta baja y primera.
- Restauración en cualquier situación.
- Dotacional, en todas sus clases en régimen de edificio exclusivo.
- En las manzanas calificadas en el Plan anterior como 6-A y que están consolidadas
por esta tipología en más de un 50%, se podrá situar el garaje en el retranqueo con las
limitaciones siguientes:
- No podrá superar los 20 m2.
- Las viviendas a las que sirven no serán mayores de 90 m2. útiles.
- No se podrá ocupar más del 50% del rentranqueo frontal.
2.- CRITERIOS UTILIZADOS PARA DEFINIR Y CUANTIFICAR LOS DERECHOS DE LOS

AFECTADOS
En este apartado se indican los criterios para definir y cuantificar los derechos de los
titulares de los terrenos aportados en la reparcelación, igualmente se indican los criterios de
definición y valoración del derecho de la Administración a la participación, por cesión gratuita,
en la cuantía de superficie que legalmente le corresponde del aprovechamiento lucrativo total
de la unidad.
La definición de los derechos de los afectados se efectúa de acuerdo con las
prescripciones contenidas en el artículo 170, epígrafe B, y el artículo 34 de la LUV, y a los
preceptos estatales a que los indicados de la LUV remiten.
Tal referencia, debe entenderse efectuada a los artículos 3 y 18.4 de la Ley 6/1998, de 13
de Abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, preceptos que tienen carácter básico y a
cuyo tenor los propietarios de suelo urbanizable deben ceder obligatoria y gratuitamente a la
Administración actuante el suelo correspondiente al 10 por 100 del aprovechamiento del
Sector, porcentaje máximo que, en virtud de lo establecido en el mismo precepto puede ser
reducido por el legislador regional.
En nuestro caso, la propia LUV, en su artículo 23, apartado B, confirma que la cesión
gratuita de parcelas edificables corresponderá al 10% de aprovechamiento tipo. Por lo mismo,
el aprovechamiento urbanístico que corresponde al titular de un terreno en suelo urbanizable,
será el que resulte de aplicar a su terreno el 90% del aprovechamiento tipo del sector. En
consecuencia, el criterio de adjudicación será proporcional a la superficie aportada.
A efectos de la determinación de “titularidades, derechos y cargas”, se ha considerado
la información obtenida de las certificaciones de titularidad y cargas emitidas por el Registro de
la Propiedad, de la documentación e información facilitada por los propietarios y de los datos
facilitados por el Catastro. Se acompaña al presente proyecto el Certificado de Titularidad y
Cargas del Registro de la Propiedad de Jijona al que pertenecen las fincas (artículo 177,
apartado B de la LUV), cuya información deberá contrastarse en el trámite de audiencia, en el
que asimismo se resolverán cualesquiera cuestiones relativas a deslindes, titularidad, dominio
y cargas, distintas a las reflejadas en el presente proyecto.
No obstante lo anterior, para el caso de que se produzca discordancia entre la superficie
registral de las parcelas y la real, o la obtenida mediante levantamiento topográfico,
prevalecerá esta última según lo dispuesto por el artículo 172 de la LUV y el artículo 397,
apartado B, del ROGTU, sin perjuicio de especificar las diferencias detectadas a la hora de
describir las parcelas. Respecto de tales diferencias se solicita del Sr. Registrador de la
Propiedad, la práctica de las oportunas modificaciones según lo dispuesto por el artículo 310.5
del TRLS y el RD.1093/1.997.
En cuanto a los “criterios de valoración” de los derechos de los propietarios de los

terrenos aportados, y desde la óptica de previsión de retribución en metálico del urbanizador,
se ha determinado el derecho de la adjudicación de aprovechamiento patrimonializable que
corresponde a los propietarios por sus aportaciones conforme al íntegro aprovechamiento
subjetivo (artículo 169, apartado 4, epígrafe A, LUV), dejando las parcelas adjudicadas sujetas
al pago de las cargas de urbanización, entendidas como costes totales de la actuación.
El artículo 34, apartado B de la LUV define el aprovechamiento subjetivo -o
aprovechamiento susceptible de apropiación- como:
“La cantidad de metros cuadrados edificables que expresan el contenido urbanístico
lucrativo del derecho de propiedad de un terreno, al que su dueño tendrá derecho sufragando
el coste de las obras de urbanización que le correspondan”, precisando seguidamente que “(...)
el aprovechamiento subjetivo es lo que resulta de restar del aprovechamiento tipo el porcentaje
de aprovechamiento del excedente cuando ésta proceda”.
Seguidamente, en el apartado C del mismo artículo, se define el aprovechamiento tipo
como:
“La edificabilidad unitaria ponderada con los correspondientes coeficientes correctores que
el planeamiento establece para todos los terrenos comprendidos en una misma área de
reparto”.
De la misma forma, en el apartado D del mismo artículo se define excedente de
aprovechamiento como:
“La diferencia positiva que resulta al restar del aprovechamiento objetivo de un terreno el
aprovechamiento subjetivo que corresponde a la propiedad del mismo”.
El derecho de los propietarios a la adjudicación se valora de modo proporcional a la
superficie de sus respectivas fincas que quede comprendida en el Área Reparcelable,
asignando coeficientes o porcentajes de proporcionalidad directa a tales superficies, tal y como
se recoge en el CUADRO Nº 1, DE “APORTACIONES Y DERECHOS”.
Los derechos de los particulares propietarios de los terrenos aportados a la reparcelación
se predican respecto del aprovechamiento lucrativo susceptible de apropiación privada
(aprovechamiento patrimonializable). El aprovechamiento lucrativo restante corresponde a la
Administración por atribución legal, incluidos los excedentes de aprovechamiento, que, de
existir, deberían adjudicarse a la Administración en los términos estipulados por el artículo 171,
apartado 4 de la LUV. En el presente caso no existen tales excedentes, por cuanto todo el
sector integra una única Área de Reparto.
En orden a la “valoración de los terrenos aportados”, para la UE R-7, considerada la
igualdad de valores urbanísticos unitarios de las fincas particulares aportadas, se reconoce a
todas su derecho en la adjudicación en proporción a su superficie incluida en la Unidad de
Ejecución, por lo que el derecho de cada propietario al aprovechamiento patrimonializable es
directamente proporcional a la superficie de las fincas aportadas que resulta incluida en el

ámbito de la Unidad reparcelable, en los términos del artículo 172 de la LUV.
Las superficies de las fincas aportadas por cada propietario se detallan, como ya se ha
mencionado anteriormente, en el CUADRO Nº 1, de “APORTACIONES Y DERECHOS”, el cual
contiene la superficie inicial de cada propietario, qué porcentaje de superficie computable
supone dicha aportación, el porcentaje de aprovechamiento subjetivo correspondiente y el
derecho, en metros cuadrados de techo característico (m²t*), que tiene cada propietario.
Igualmente se acompaña como CUADRO Nº. 5, las “ADJUDICACIONES Y CUENTA DE
LIQUIDACION PROVISIONAL POR PROPIETARIOS”, en el que se especifica igualmente, en
m2t, el derecho adjudicado que a cada propietario corresponde en virtud de su aportación y la
cuantía a abonar por las fincas adjudicadas.
Respecto a los “criterios de definición y valoración del derecho de la
Administración” al aprovechamiento lucrativo de cesión obligatoria, en base a los
fundamentos expuestos anteriormente, deberá entenderse referido al 10% del
aprovechamiento lucrativo del área de reparto, que se concreta en el presente caso atendiendo
al aprovechamiento tipo propio de la misma, considerando que el Área de Reparto viene
determinada por la delimitación efectuada en el Plan General, y tiene un ámbito coincidente
con el del Sector, comprendiendo los suelos a que se refiere el artículo 55, apartado 2, de la
LUV.
En cuanto a los “criterios de definición y valoración de las cargas” que gravan las
fincas iniciales aportadas, reiteramos la validez de la información obtenida mediante las
Certificaciones Registrales, así como, en su caso, las que se puedan derivar de las
manifestaciones de los propietarios durante el trámite de audiencia.
En este sentido el artículo 11 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de Julio, que aprueba las
Normas complementarias al reglamento hipotecario sobre inscripción en el Registro de la
Propiedad de actos de naturaleza urbanística (NNCCRH), generaliza los efectos de la
reparcelación sobre los titulares de las cargas existentes sobre los bienes y derechos incluidos
en la unidad reparcelable que no sufren extinción ni menoscabo por la ejecución del
planeamiento, y respecto de “los titulares de derechos y cargas inscritos sobre las fincas
iniciales, que el proyecto declare incompatibles con la ordenación urbanística se solicita
expresamente su cancelación”, con especificación de la indemnización que, en su caso, haya
de satisfacerse a su titular.
En nuestro caso, no existiendo cargas ni derechos reales incompatibles con el
planeamiento que se ejecuta, y puesto que las cargas y derechos existentes sobre las fincas
iniciales subsistirán en las parcelas resultantes mediante la subrogación real, por lo mismo
tampoco son de considerar indemnizaciones debidas por su extinción.
10
3.- CRITERIOS PARA LA DETERMINACION Y VALORACION DE LAS SUPERFICIES

ADJUDICADAS
Sentado por el artículo 172, apartado 1, de la LUV, el criterio de proporcionalidad entre

aprovechamiento de las parcelas adjudicadas y la superficie de las fincas aportadas, y habida
cuenta de que no rige en el ámbito territorial de la Comunidad Valenciana el artículo 105 de la
Ley del Suelo (Texto Refundido de 1976), para la valoración de las parcelas resultantes del
proceso reparcelatorio, no parece existir más criterio que el del Aprovechamiento urbanístico
en exclusivos términos de edificabilidad (m2t), corregido por coeficientes sólo de modo
excepcional. Así lo confirma también el artículo 56 de la LUV y los artículos 114 a 119 del
ROGTU, en lo relativo al cálculo del Aprovechamiento Tipo.
Conviniendo en que no procede más coeficiente de valoración de parcelas resultantes a
aplicar sobre el aprovechamiento real (en m2t) que los que, en su caso, se contemplen para el
cálculo del Aprovechamiento Tipo, habrá de reparar en que el artículo 114 del ROGTU prevé
preferentemente la determinación del Aprovechamiento Tipo en función de la sola edificabilidad
(aprovechamiento en m2t).
Un supuesto que puede dar lugar a la aplicación de coeficientes correctores es el referido
en el artículo 174, apartado 3, de la LUV, donde, para el caso de que no siendo posible formar
la finca adjudicada a un propietario con terrenos integrantes de su antigua propiedad, existan
notables diferencias entre los valores de las fincas aportadas y adjudicadas y tales diferencias
se deban precisamente a su distinta localización. En el caso que nos ocupa, no se da este
supuesto, por lo que no se aplicarán coeficientes correctores por localización.
4.- INDEMNIZACIONES.
En este punto viene dado según lo indicado en el artículo 173, apartado 2 de la LUV,
según el cual el propietario tiene derecho a que se le indemnice, con cargo a la actuación, en
cuanto a los elementos (plantaciones, construcciones e instalaciones) cuya desaparición venga
en su caso exigida por la ejecución del planeamiento.
En nuestro caso existen varias zonas de cultivo, una edificación, así como distintos
cerramientos que se verán afectados por las obras.
A tal efecto se ha contrastado el planeamiento que se ejecuta con la situación de hecho y
de derecho de los terrenos, según resulta de los planos de aportación y de adjudicación, en
cuanto a la situación de hecho, y de la información registral recabada en punto a la situación de
derecho.
11
Para la valoración de las indemnizaciones se sigue lo dispuesto en los artículos

correspondientes de la recientemente aprobada Ley 8/2007, de 28 de Mayo, de Suelo, la Ley
de Expropiación Forzosa y el Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa.
4.1.- VALORACIÓN DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES AFECTADAS
La valoración de las edificaciones existentes sobre el suelo, se valorarán con

independencia de aquél, conforme establece el artículo 21 de la nueva Ley de Suelo. Así, en el
artículo 22 se indica al respecto que “las edificaciones, construcciones e instalaciones, cuando
deban valorarse con independencia del suelo, se tasarán por el método de coste de reposición
según su estado y antigüedad en el momento al que deba entenderse referida la valoración”.
El coste de reposición consiste en determinar el coste actual de reproducción o
reemplazamiento de las construcciones o instalaciones existentes detrayendo de éste el
conjunto de depreciaciones necesarias en base a la edad, conservación u obsolescencia.
La reproducción consiste en obtener una réplica idéntica del objeto de valoración, tanto en
su tipología, como en su estructura, materiales, acabados, etc. No siempre es posible, sin
embargo, la determinación de un duplicado exacto. Los cambios operados en el sector de la
construcción hacen que determinados sistemas de edificación sean hoy irreproducibles, por lo
menos en una dimensión económica.
Por tanto se realizará la valoración acudiendo al concepto de reemplazamiento, que
consiste en determinar el coste actual de construcción de un inmueble de utilidad parecida al
que se pretende valorar, pero de diseño, materiales y sistemas constructivos actuales.
En nuestro caso, únicamente existen tres edificaciones que deban ser indemnizadas a su
propietario actual. La primera de ellas está localizada en la Parcela Nº 3 y se trata de una
pajarera, la cual deberá ser demolida para poder ejecutar las obras de urbanización. Las dos
restantes edificaciones se sitúan en la Parcela Nº 5 y son dos corrales, el primero de ellos está
construido aprovechando una antigua vivienda sin techo ubicada en la parcela, mientras que el
segundo de ellos es una construcción de menor antigüedad.
La razón de la necesidad de indemnización viene dada por quedar ambas fuera de la
parcela adjudicada a su actual propietario, además de manifestar éste al urbanizador su falta
de interés en conservar dichas construcciones.
Para su valoración se determinará el precio unitario por m2 construido, según tipo y
categoría del inmueble. Posteriormente se le determinará su depreciación, es decir, la pérdida
de valor experimentada en su situación actual en relación al que tendría si se construyese de
nuevo en la actualidad.
Señalada esta apreciación, se utilizará en la presente reparcelación un módulo de
construcción obtenido a partir del valor de repercusión correspondiente al área económica
12
homogénea a la que pertenece el suelo del presente Sector, conforme se define en la Norma
11 del R.D. 1020/93 de 25 de junio, por el que se aprueban las Normas Técnicas de Valoración
y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor
catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana - en adelante NT 93 -, y que la citada
norma denomina MBC (Módulo Básico de Construcción).
Conforme a la ponencia catastral vigente en el término municipal de Ibi, se asigna un
módulo de construcción MBC, que toma el valor de 405,68 €/m2t.
La ponencia catastral se aprobó en Junio de 2.004, por lo que el MBC debe actualizarse
con el IPC publicado por el Instituto Nacional de Estadística. Según este organismo, para el
período comprendido entre junio de 2004 y enero de 2009 (último índice publicado), la
variación del IPC ha sido del 12,35%. Por lo que el valor del MBC actualizado es 455,78 €/m2t.
A partir de este valor la determinación de los módulos aplicables a los distintos tipos de
edificaciones existentes en el ámbito de la presente reparcelación se establecerá por la
aplicación al mismo de los coeficientes definidos en el cuadro de coeficientes del valor de las
construcciones de la Norma 20 de las NT 93, en función de la tipología y categoría que se
establecen para cada una de ellas.
A partir de estos módulos aplicables se afectarán los siguientes coeficientes:
Coeficiente de Antigüedad
Se aplicará el establecido en la Norma 13 de las NT 93; considerándose a tal efecto el
número de años completos transcurridos desde la fecha de su construcción, reconstrucción o
rehabilitación integral hasta la fecha de la valoración, teniendo presente que dichos coeficientes
se aplicarán independientemente para cada vivienda o local, al objeto de ponderar las
actuaciones individuales de carácter rehabilitador que pudieran haberse llevado a cabo.
En este sentido cabe señalar que no se podrán considerar a estos efectos como
reconstrucciones o rehabilitaciones integrales aquellas reformas parciales que no respondan a
un criterio de recuperación unitaria y global del inmueble o vivienda, quedando así exceptuadas
actuaciones puntuales del tipo reformas de baños, o de aseos, o de cocinas, o de pavimentos,
o de pintura, o sus combinaciones, en tanto que éstas no pueden considerarse como
actuaciones integrales, respondiendo las mismas, en todo caso, a un criterio mínimo de
conservación y/o adecuación a las condiciones de vida, habitabilidad, seguridad, higiene,...
actuales.
Coeficiente de Estado de Conservación

Se aplicará el recogido a tal efecto en la misma norma 13 de las NT 93 que define los
niveles de conservación "normal", "regular", "deficiente" y "ruinoso". Este coeficiente se
13
adoptará conjuntamente para el edificio si bien podrá ponderarse específicamente para cada
vivienda o local concreto dentro de un mismo inmueble. Incidiendo sobre este aspecto cabe
señalar que los coeficientes utilizados en la presente reparcelación sólo pueden considerarse
desde el punto de vista valorativo, por tanto no incorporan apreciaciones sobre las condiciones
estructurales o constructivas y su aplicación responde exclusivamente a los criterios definidos
en la norma 13 de las NT 93.
Con todo lo anterior, las edificaciones existentes en el Sector, tendrán la valoración, tal y
como ya se ha explicado en puntos anteriores. Por todo ello, se procede a recalcular el importe
de la indemnización de todas ellas. De esta forma quedaría
Coef.
Parcela Superficie Tipo Módulo Coeficiente Coef.
Descripción 2 Norma Total
de Origen m Categoria unitario Antigüedad Conserv.
20
Anexo a
3 Vivienda 6.63 1.3.2.2. 0.60 455,78 € 0.93 1.00 1.686,18 €
rural
Anexo a
1 Vivienda 31.00 1.3.2.8. 0.35 455,78 € 0.67 0.50 1.656,65 €
rural Nº 1
Anexo a
1 Vivienda 16.00 1.3.2.6. 0.25 455,78 € 0.85 0.85 1.317,20 €
rural Nº 2
4.2.- VALORACIÓN DE OBRAS, PLANTACIONES E INSTALACIONES AFECTADAS
En el apartado de obras se consideran incluidos aquellos elementos constructivos no

comprendidos en tipologías constructivas edificatorias, tales como vallados, muros,
explanadas, pavimentos, etc... que existan sobre el suelo y que no hayan sido tenidas en
cuenta en la determinación del valor del terreno, tal como recoge el art. 31 de la LRSV. Se
reflejan en este caso los cultivos y vallados cuyo mantenimiento sea incompatible con la
actuación.
La determinación del valor de las obras se establece conforme a los módulos oficiales del
cuadro de precios editado por el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos. Dicha
base de precios es la correspondiente al año 2006, por lo que todos ellos han sido actualizados
con el IPC publicado por el Instituto Nacional de Estadística. Según este organismo, para el
período comprendido entre enero de 2007 y enero de 2009 (último índice publicado), la
variación del IPC ha sido del 5,12%.
Para la valoración de las diversas plantaciones existentes en el Sector, se ha decidido
emplear la Norma de Granada, edición revisada del 2006 y corregida en 2007. Dicha Norma,
14
editada por la Asociación Española de Parques y Jardines Públicos, fue editada por primera
vez en 1990 y se ha establecido como el método más empleado en distintas administraciones
públicas para la valoración de árboles y arbustos.
Según este método, se realiza la distinción entre árboles sustituibles y árboles no
sustituibles. Los primeros son aquellos que podemos encontrar en el mercado con un tamaño y
características similares a los que se están valorando. Los no sustituibles son, por el contrario,
aquellos que no es posible encontrar en el mercado con tamaño y características parecidas.
En el caso de los árboles sustituibles, la valoración se realiza aplicando a las especies a
valorar los precios de mercado de individuos del mismo tamaño. En este proyecto se ha
empleado la lista de precios emitida por la empresa Comunicación Vegetal. S.L. Dicha empresa
es un “punto de encuentro” del sector del viverismo que proporciona información en tiempo real
sobre todo tipo de plantaciones y está formada por decenas de viveros de toda España, por lo
que la información proporcionada es veraz y los precios dados son un compendio de los
precios que se pueden encontrar en dichos viveros.
Se adjunta un ejemplo de la información facilitada por esta empresa sobre una de las
especies afectadas:
15
En el caso de los árboles no sustituibles, el método proporciona una formulación basada

en el perímetro del árbol a valorar y la zona climática en la que se encuentra ubicado.
Posteriormente, dicha valoración es ajustada según unos factores correctores tanto extrínsecos
como intrínsecos al propio árbol. En los primeros, se valoran factores como la estética, la
funcionalidad, la situación, etc. En los segundos, se estudian características y estado de las
distintas partes del individuo: raíces, tronco, ramas principales y secundarias, etc.
Las parcelas con mayor número de árboles a valorar son las parcelas Nº 1 y Nº 6. En la
primera se han dado numerosas especies pero todas ellas presentan individuos sustituibles,
por lo que se ha aplicado la primera opción antes explicada. Sin embargo, en la parcela
Nº 6, se han detectado numerosos árboles de ambos tipos.
El sistema empleado para valorarlos ha sido dividir el área afectada en cinco zonas a
medir, clasificando y contabilizando en cada zona los individuos a valorar. En el caso de los
árboles no sustituibles, se ha calculado una media ponderada del perímetro de los individuos,
16
empleando posteriormente ese valor para la obtención del valor económico de los árboles de
cada una de las zonas.
En cuanto a las instalaciones se tendrá en cuenta la revisión efectuada en el art. 31 de la
LRSV a la Ley de 16 de diciembre de 1954, de Expropiación Forzosa (LEF), estableciéndose
como criterio general la valoración a coste de traslado de las mismas, en caso de ser posible,
con el límite del valor de reposición afectado por la amortización que le corresponda según los
casos. Este último criterio será también de aplicación para aquellas instalaciones no
susceptibles de ser trasladadas.
4.3.- INDEMNIZACIONES POR SERVIDUMBRES PARA CENTROS DE

TRANSFORMACIÓN.
A través del presente proyecto de reparcelación se impone a una parcela resultante la

servidumbre de paso, uso y mantenimiento de centro de transformación eléctrico a favor de la
Compañía suministradora.
Por tal motivo se identifica la parcela resultante que van a quedar afectada por la
instalación de dicho centro de transformación, así como las cantidades que se incluirán en la
cuenta de liquidación provisional del presente proyecto en compensación de las citada
afección.
La determinación de la cuantía de la indemnización de este derecho real de servidumbre
se ha efectuado en función del valor de repercusión del suelo urbanizado, lo que supone
180,82 euros/m2s de suelo afectado.
Así la parcela afectada es la siguiente:
a.- Parcela resultante M.2b afectada por el CT:

** Adjudicatario: Promociones Toplabi, S.L.
** Superficie afectada 21,9 m2 suelo.
** Valor indemnización: 3.959,96 euros.
17
4.4.- TOTAL VALORACIONES
Con todo esto, las indemnizaciones a realizar serán:

PARCELA COSTE COSTE
UNIDAD DESCRIPCIÓN CONCEPTO MEDICION
INICIAL UNITARIO TOTAL
1 m Valla de simple torsión 1.80 m de altura 44,00 15,48 € 681,12 €
ud Puerta metálica dos hojas de 4x2 m 1,00 515,11 € 515,11 €
ud Pino adulto 1,00 1.217,07 € 1.217,07 €
m Valla de simple torsión 1.50 m de altura 76,00 14,39 € 1.093,64 €

ud Puerta metálica una hoja 2,00 91,60 € 183,20 €
ud Corral grande 1,00 1.656,65 € 1.656,65 €
ud Corral pequeño 1,00 1.317,20 € 1.317,20 €
ud Pino adulto 1 no sustituible 1,00 6.791,85 € 6.791,85 €
ud Parra 37,00 2,03 € 75,11 €

ud Olivo 2,00 120,00 € 240,00 €
ud Serbal 2,00 84,48 € 168,96 €
ud Moral 1,00 42,55 € 42,55 €
ud Membrillero 2,00 7,90 € 15,80 €
ud Almendro 2,00 105,00 € 210,00 €

ud Ciruelo 7,00 14,35 € 100,45 €
ud Cerezo 2,00 54,26 € 108,52 €
ud Higuera 7,00 100,00 € 700,00 €

ud Encina 1,00 85,00 € 85,00 €
ud Nispolero 1,00 9,90 € 9,90 €
ud Melocotonero 1,00 15,00 € 15,00 €
ud Caquilero 2,00 32,27 € 64,54 €

TOTAL 21.367,53 €
PARCELA COSTE COSTE
2 m Valla de simple torsión 2 m de altura 6,00 15,86 € 95,16 €
m Vallado de murete y malla metálica 25,00 53,66 € 1.341,50 €
ud Almendro adulto 1,00 606,26 € 606,26 €
ud Pajarera metálica 1,00 354,66 € 354,66 €

TOTAL 2.912,69 €
18
PARCELA COSTE COSTE

m Vallado de murete y malla metálica 12,50 53,66 € 670,75 €
ud Pajarera 1,00 1.686,18 € 1.686,18 €

TOTAL 2.434,33 €
PARCELA COSTE COSTE
4 m Vallado de bloque prefabricado altura 2,0 m 82,00 75,84 € 6.218,88 €
TOTAL 6.218,88 €
PARCELA COSTE COSTE
5 m Valla de simple torsión 1.50 m de altura 144,00 14,39 € 2.072,16 €
m Valla de simple torsión 2 m de altura 15,00 15,86 € 237,90 €
ud Olivo 2,00 120,00 € 240,00 €

TOTAL 3.452,19 €
PARCELA COSTE COSTE
ud Pino sustituible 73,00 175,65 € 12.822,45 €
ud Pino adulto no sustituible Zonas 1-2 10,00 706,49 € 7.064,90 €
ud Pino adulto no sustituible Zona 3 10,00 1.217,07 € 12.170,70 €
ud Pino adulto no sustituible Zona 4 25,00 579,83 € 14.495,75 €
ud Red de riego 1,00 218,28 € 218,28 €
ud Red de alumbrado 1,00 414,93 € 414,93 €
ud Banco de obra 1,00 119,28 € 119,28 €
TOTAL 56.909,38 €
19
PARCELA COSTE COSTE

ud Pino sustituible 3,00 175,65 € 526,95 €

TOTAL 1.558,94 €
Indemnización por C.T. 1,00 3.959,96 € 3.959,96 €
TOTAL INDEMNIZACIONES 98.813,90 €
5.- CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN
La adjudicación realizada ha respetado escrupulosamente los criterios determinados en el

artículo 170 de la LUV, así como lo establecido en el artículo 406, 407, 408, 409 y 410 del
ROGTU, en los contenidos que resulten de aplicación por no contradecir la regulación referida.
De este modo:
Toda la superficie susceptible de aprovechamiento lucrativo privado del Área de Reparto
es objeto de adjudicación entre los propietarios afectados en proporción a sus respectivos
derechos en la reparcelación.
Las fincas adjudicadas a cada propietario se han formado, en la máxima medida en que
ha sido posible hacerlo, a base de terrenos integrantes de sus respectivas aportaciones. De
este modo no se da lugar al supuesto que contempla el epígrafe 3 del artículo 174 de la LUV, y
por lo mismo no procede la aplicación de coeficientes correctores por posiciones relativas de
fincas aportadas y parcelas adjudicadas.
Por tanto, no se realizarán adjudicaciones de superficies parcelarias inferiores que no

cumplan las condiciones descritas en la norma zonal 5. Asimismo, para dichas superficies
mínimas, se determinan por aplicación de los valores unitarios de parcelas adjudicadas unos
derechos mínimos, de tal modo, que aquellos propietarios cuyo derecho no alcance o exceda lo
necesario para adjudicarle lotes independientes completos, los restos, siempre que su cuantía
no exceda del 15% de la parcela mínima edificable, podrán satisfacerse mediante
compensaciones monetarias complementarias equivalentes a las diferencias de adjudicación
(artículo 174, epígrafe 8).
20
Al observar la tabla de adjudicaciones del punto 6 se tiene que hay tres propietarios cuyos
derechos de techo no cumplen el mínimo (144 m2t). Estos propietarios son:
− Parcela Nº 2, propiedad de Juanita Rodríguez Martos: 31,22 m2t.

− Parcela Nº 3, propiedad de Domingo Rodríguez Martos: 2,84 m2t.
− Parcela Nº 7, propiedad de Andrés García Martínez: 107,67 m2t.
En el caso de las parcelas 2 y 7, la cuantía mínima no alcanza la parcela mínima pero sí

que excede el 15% de esta cantidad. Por tanto, tal y como estipula la LUV (artículo 174,
epígrafe 8) dichos derechos se adjudicarán mediante cuotas indivisas de fincas resultantes en
condominio.
En el caso de la parcela 3, el derecho a techo (tras la opción de pago en terreno) supone
el 1,97% del techo de la parcela mínima (144 m2t), por lo que se indemniza mediante
compensación monetaria complementaria (artículo 174, epígrafe 8).
Esta solución es la única viable y puede aplicarse aún en contra de la voluntad de los
propietarios, tal y como estipula el artículo 408, apartado 2 epígrafe b del ROGTU, si bien en el
caso de la parcela inicial Nº 2, puesto que sus derechos tras pago en especie se encuentran
entre el 15% y el 50% de la parcela mínima, no se puede adjudicar un proindiviso en contra de
su voluntad.
En el caso de parcelas originales divididas entre varios propietarios, se ha procedido a
reunir todos los derechos de los mismos y adjudicarles parcelas en pleno dominio.
Se efectúa adjudicación al Ayuntamiento por no estar prevista su monetarización. Por
tanto se le adjudican parcelas edificables equivalentes al 10% del aprovechamiento
Todas las adjudicaciones se han realizado siguiendo escrupulosamente los criterios
indicados en el artículo 174 de la LUV “Criterios de adjudicación”.
En cuanto al reparto de patios, puesto que lo que se reparte entre los propietarios es techo
y la superficie ocupada por los patios no tiene edificabilidad se ha tomado como criterio de
reparto el de formar parcelas lo más regulares posible (en cuanto a su geometría). En el caso
de la Manzana 2 la superficie de patio es considerable, y tras configurar las parcelas
adjudicadas M.2a y M.3c (parcela mínima), se reparte el patio restante de forma proporcional al
techo adjudicado a cada propietario (quitando el techo de las parcelas en esquina, por
configuración geométrica).
21
6.- PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES

6.1.- RELACION DE LAS PARCELAS RESULTANTES
La relación de las parcelas resultantes, con expresión de su superficie, y edificabilidad se

contiene en el CUADRO Nº 3 DE “PARCELAS FINALES”.
Su reflejo gráfico se encuentra en el PLANO Nº 6 DE “PLANTA DE PARCELAS FINALES”.
6.2.- ADJUDICACION DE LAS PARCELAS RESULTANTES
Se practica sobre la base de adjudicar a los particulares propietarios de las fincas

aportadas el total de aprovechamiento susceptible de apropiación privada (aprovechamiento
patrimonializable) en proporción a la participación de cada propietario en las aportaciones de
terrenos a la operación reparcelatoria, que determina su derecho a la adjudicación.
Se refiere a las parcelas de resultado que sustituyen o reemplazan a las aportadas, y
respecto de las que se producen cambios en su configuración física o titularidad, lo que
determina la necesidad de proceder a la cancelación del folio correspondiente a las fincas
aportadas y la apertura del nuevo folio registral a las parcelas adjudicadas o resultantes,
operando asimismo la subrogación real. Como así todo ello se solicita del Registro.
Se refleja en el CUADRO Nº 5 de “ADJUDICACIONES Y CUENTA DE LIQUIDACION
PROVISIONAL POR PROPIETARIOS” la relación total de las parcelas adjudicadas, las
adjudicaciones realizadas de éstas a cada propietario, las diferencias de adjudicación entre
derechos y la adjudicación de aprovechamientos y parcelas efectivamente adjudicadas. Tales
diferencias se trasladan posteriormente, y en concepto de indemnizaciones, a la Cuenta de
Liquidación Provisional.
6.3.- DESCRIPCION DE LAS PARCELAS ADJUDICADAS
En el ANEXO 2 de FINCAS ADJUDICADAS, se relacionan las fincas

individualizadamente, mediante sus fichas correspondientes, según el artículo 413 del ROGTU,
realizándose la descripción detallada de la misma.
La descripción se lleva cabo reflejando la realidad física de las fincas con los parámetros
derivados de la ordenación que se ejecuta (naturaleza, superficie, edificabilidad y uso)
adjuntándose simultáneamente plano de descripción gráfica de la finca adjudicada.
Los datos para la inscripción registral de cada parcela resultante (fincas registrales a las
que reemplaza la parcela resultante), finca aportada correlativa, propietario a quien se adjudica,
-nombre, apellidos, domicilio, a efectos de notificaciones y D.N.I./C.I.F.-, datos del
22
representante legal en caso de adjudicación a personas jurídicas, carácter ganancial o privativo

de la adjudicación y cuota de participación en la adjudicación en condominio, en su caso, valor,
descripción, linderos, título de adquisición, usos y edificabilidad, construcciones, vuelos y
cargas -tanto derivadas del proyecto como provinentes de las fincas aportadas y establecidas
por subrogación-.
7.- CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
La estimación económica de la Cuenta de Liquidación se integra por el coste total de la

actuación reflejada en el Proyecto de Urbanización.
Así el Proyecto de Reparcelación especifica como presupuesto de ejecución material el de
las obras contenidas en el Proyecto de Urbanización. A dicho presupuesto debemos añadir, en
concepto de retribución de la empresa constructora un 11 % sobre la cifra anterior, en concepto
de Gastos Generales y Beneficio Industrial de ésta.
Dicho presupuesto de licitación se ve incrementado con la redacción de Proyectos
(Programa, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación), al que debemos añadir los
honorarios de profesionales intervinientes, más los gastos retribuibles tales como Notaría,
registro, publicaciones, financieros, etc., y los gastos de gestión y administración. Por último se
añade el beneficio del Urbanizador y sus Gastos Generales.
A todos estos conceptos se les deberá aplicar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA),
en el porcentaje que les corresponda, determinando así el coste total de urbanización del
Sector.
7.1.- RESUMEN DE LA ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LOS COSTES DE URBANIZACION.

HONORARIOS TÉCNICOS Y OTROS CONCEPTOS.
Según el Proyecto de Urbanización, así como lo presentado en la propuesta jurídico

económica, las cargas totales del Sector han quedado como se detalla a continuación:
23
IMPORTE
CONCEPTOS
EUROS
P.E.M. PROYECTO DE URBANIZACIÓN 417.590,11 €
5% B.I. 20.879,51 €
6% G.G. 25.055,41 €
TOTAL CONTRATA PROY. URBANIZACIÓN 463.525,02 €
HONORARIOS PROFESIONALES 50.139,00 €

NOTARÍA, REGISTRO Y TASAS 13.000,00 €
TOTAL GASTOS REGISTRALES y H.P. 63.139,00 €
SUBTOTAL A 526.664,02 €
6% G.G. URBANIZADOR ( PLICA) 31.599,84 €

6% BENEFICIO DEL URBANIZADOR (PLICA) 31.599,84 €
TOTAL GASTOS URBANIZADOR 63.199,68 €
SUBTOTAL B 589.863,70 €
16% IVA 94.378,19 €
TOTAL COSTES DE URBANIZACIÓN (IVA INCL.) 684.241,89 €
INDEMNIZACIONES 98.813,90 €
TOTAL COSTES + INDEMNIZACIONES 688.677,60 €

TOTAL COSTES (IVA INCL.) + INDEMNIZACIONES 783.055,79 €
7.2.- COEFICIENTE DE INTERCAMBIO Y COMPENSACION POR DIFERENCIAS DE

ADJUDICACION.
En la Proposición Jurídico – Económica se fijo un valor del suelo bruto de la Unidad de

Ejecución de 68,23 €/ m2 suelo bruto. Por lo que el valor del suelo bruto será de 414.943,47€
(teniendo en cuenta que la superficie real del sector es de 6.081,54 m2).
La suma de cargas de urbanización más indemnizaciones supone un total de 688.677,60€,
por lo que dividiendo esta cantidad por la superficie real del sector la repercusión de cargas de
urbanización (incluidas indemnizaciones) será 113,24 €/m2suelo.
24
113,24/(113,24 + 68,23) = 0,624 Æ 62,4%
En la Proposición Jurídico – Económica se fijó un coeficiente de intercambio de 59%,

pero como se ha calculado el importe exacto de las indemnizaciones el coeficiente de
intercambio pasa a ser del 62,4%. Este coeficiente se ha aplicado a los propietarios que han
optado por la retribución en suelo, puesto que de este modo también pagan la parte de
indemnizaciones, a la que tienen que hacer frente, en suelo (tal y como se aplica al
ayuntamiento).
Para fijar la cifra de compensación por diferencias de adjudicación partimos del valor
del suelo bruto y lo dividimos por el techo característico (UDAS):
414.943,47€ / 4717,45 udas = 87,95 €/m2t

25
7.3.- CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL.
Adjunto al presente documento se acompaña el correspondiente CUADRO Nº 4 que

contiene la CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL. POR PARCELAS.
Ibi, marzo de 2009.
EQUIPO TÉCNICO REDACTOR DEL PROYECTO:
TÉCNICO AUTOR ABOGADA
Fdo: Leoncio Simón Motilla Fdo: Felicidad Peñalver Olvera

I.C.C.P. Abogada
Col. Nº: 17.937 Col. Nº: 640 I.C.A. Alcoy
26
8.- CUADROS
A continuación se incluyen los cuadros siguientes con los datos relativos a la reparcelación
efectuada. Los cuadros incluidos son los siguientes:
− CUADRO Nº 1: APORTACIONES Y DERECHOS.

− CUADRO Nº 2: RELACIÓN DE PARCELAS ADJUDICADAS POR PROPIETARIO
− CUADRO Nº 3: PARCELAS FINALES.
− CUADRO Nº 4: CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL POR PARCELAS.
− CUADRO Nº 5: ADJUDICACIONES Y CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL
POR PROPIETARIOS.
27
CUADRO Nº 1: APORTACIONES Y DERECHOS

%
SUPERFICIE %
Nº APROVECH.
% SUPERFICIE DENTRO APORTACIÓN DERECHO
PARCELA PROPIEDAD (90% 2
PARTICIPACIÓN REAL DEL SUPERFICIE M TECHO
INICIAL APROVECH.
SECTOR COMPUTABLE
OBJETIVO)
ABELARDO BERMEJO
46,721% 16,89% 15,20% 717,04
PALAZÓN
1 2.428,55 2.061,78
PEDRO ARÁNEGA
53,279% 19,27% 17,34% 818,01
RECHE
JUANITA RODRÍGUEZ
2 100,000% 270,38 111,11 1,95% 1,76% 83,03
MARTOS
DOMINGO RODRÍGUEZ
3 100,000% 216,43 10,12 0,18% 0,16% 7,55
MARTOS
FRANCISCO MERCADO
4 100,000% 1.301,24 669,45 11,74% 10,57% 498,63
CANO
JUAN ANTONIO GARCÍA
5 100,000% 14.453,74 2.039,65 35,77% 32,19% 1.518,55
IRAOLA
6 ANA MARÍA PAYÁ MOLTÓ 100,000% 425,08 7,46% 6,71% 316,54
ANDRÉS GARCÍA
7 100,000% 22.532,16 384,54 6,74% 6,07% 286,35
MARTÍNEZ
5.701,73 100,00% 90,00% 4.245,70
EXCMO. AYUNTAMIENTO 379,81 0,00% 10,00% 471,75
6.081,54 100,00% 100,00% 4.717,45
CUADRO Nº 2: RELACIÓN DE PARCELAS ADJUDICADAS POR PROPIETARIO

Nº PARCELA PARCELA
PROPIEDAD
INICIAL ADJUDICADA
ABELARDO BERMEJO PALAZÓN M.1a

1
PEDRO ARÁNEGA RECHE M.2a
JUANITA RODRÍGUEZ MARTOS (22,5%)

2/7 M.2c
ANDRÉS GARCÍA MARTÍNEZ (77,5%)
3 DOMINGO RODRÍGUEZ MARTOS INDEMNIZADO
4 FRANCISCO MERCADO CANO M.2e
5 JUAN ANTONIO GARCÍA IRAOLA M.2d
6 ANA MARÍA PAYÁ MOLTÓ M.1c
EXCMO. AYUNTAMIENTO M.1d
PROMOCIONES TOPLABI, S.L. M.1b / M.2b

28
CUADRO Nº 3: PARCELAS FINALES

% RESPECTO
PARCELA SUPERFICIE EDIFICABILIDAD
PROPIETARIO TOTAL
ADJUDICADA M2/SUELO MAX. M2 TECHO
PROPIETARIO
M.1a 155.56 271.38 ABELARDO BERMEJO PALAZÓN 100.00%
M.1b 240.02 388.66 12.97%

PROMOCIONES TOPLABI, S.L.
M.2b 1,610.21 2,069.62 87.03%
M.1c 240.00 315.66 ANA MARÍA PAYÁ MOLTÓ 100.00%
M.1d 121.94 154.62 EXCMO. AYUNTAMIENTO 100.00%
M.2a 152.90 305.80 PEDRO ARÁNEGA RECHE 100.00%
JUANITA RODRÍGUEZ MARTOS (22,5%)

M.2c 120.00 144.00 100.00%
ANDRÉS GARCÍA MARTÍNEZ (77,5%)
M.2d 404.20 569.08 JUAN ANTONIO GARCÍA IRAOLA 100.00%
M.2e 384.91 498.63 FRANCISCO MERCADO CANO 100.00%
TOTAL 3,429.74 4,717.45

29
CUADRO Nº 4: CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL POR PARCELAS
% CUENTA % DE LA CTA.
PARCELA RESPECTO LIQUIDACIÓN LIQUID. PROV.
PROPIETARIO
ADJUDICADA TOTAL PROVISIONAL SEGÚN
PROPIET. CON I.V.A. PARTICIPAC.
ABELARDO BERMEJO
M.1a 100,00% -9.569,06 € -1,40%
PALAZÓN
M.1b 12,97% 84.208,15 € 12,31%
PROMOCIONES TOPLABI, S.L.
M.2b 87,03% 565.045,12 € 82,58%
M.1c 100,00% ANA MARÍA PAYÁ MOLTÓ -4.600,34 € -0,67%
M.1d 100,00% EXCMO. AYUNTAMIENTO -5.324,36 € -0,78%
M.2a 100,00% PEDRO ARÁNEGA RECHE -11.798,47 € -1,72%
JUANITA RODRÍGUEZ
-2.643,72 € -0,40%
MARTOS (22,5%)
M.2c 100,00%
ANDRÉS GARCÍA MARTÍNEZ
-632,50 € -0,09%
(77,5%)
JUAN ANTONIO GARCÍA
M.2d 100,00% -3.894,33 € -0,57%
IRAOLA
M.2e 100,00% FRANCISCO MERCADO CANO 76.550,11 € 11,19%
A DESCONTAR
INDEMNIZACIÓN DOMINGO -3.098,71 € -0,45%
RODRÍGUEZ
TOTAL 684.241,89 € 100,00%

30
CUADRO Nº 5: ADJUDICACIONES Y CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL POR PROPIETARIOS
COMPENSACIÓN CUENTA LIQUIDACIÓN

COMPENSAC. INDEMNIZACIONES CARGAS
ADJUDIC. EXCESO EXCESOS- PROVISIONAL (I.V.A INCL.)
Nº DERECHO MODO DERECHO 2 ADJUDIC. % EXCESOS-
2 2 M DE 2 PARCELA DEFECTOS (por
PARCELA PROPIEDAD M TECHO DE M T TRAS M TECHO DEFECTOS A A INCLUIDAS
2 TECHO ADJUDIC. ADJUDICADA costes de urb.
INICIAL (M T) PAGO PAGO 2 2 SUELO ADJUDIC. (derecho a SUFRAGAR PERCIBIR INDEMNIZACIONES % POR
(M T) (M T*) pagados en
superficie) URBANIZACIÓN TOTAL
terrenos) POR POR Y PROPIETARIO
PROPIET. AFECTADO COMPENSACIONES
ABELARDO BERMEJO PALAZÓN 717,04 T 269,61 271,38 1,77 155,56 M.1a 5,76% 258,39 € 155,67 € 0,00 € 9.983,12 € 0,00 € -9.569,06 € -9.569,06 € -1,40%
1
PEDRO ARÁNEGA RECHE 818,01 T 307,57 305,80 -1,77 152,90 M.2a 6,48% -258,39 € -155,67 € 0,00 € 11.384,41 € 0,00 € -11.798,47 € -11.798,47 € -1,72%
JUANITA RODRÍGUEZ MARTOS 83,03 T 31,22 167,85 € 101,12 € 0,00 € 2.912,69 € 0,00 € -2.643,72 € -2.643,72 € -0,40%
2y7 144,00 5,11 120,00 M.2c 3,05%
ANDRÉS GARCÍA MARTÍNEZ 286,35 T 107,67 578,14 € 348,30 € 0,00 € 1.558,94 € 0,00 € -632,50 € -632,50 € -0,09%
DOMINGO RODRÍGUEZ
3 7,55 T 2,84 0,00 -2,84 0,00 INDEMNIZADO 0,00% -414,60 € -249,78 € 0,00 € 2.434,33 € 0,00 € -3.098,71 € -3.098,71 € -0,45%
MARTOS
4 FRANCISCO MERCADO CANO 498,63 M 498,63 498,63 0,00 384,91 M.2e 10,57% 0,00 € 10.444,63 € 6.218,88 € 62.348,59 € 66.574,34 € 76.550,11 € 11,19%
5 JUAN ANTONIO GARCÍA IRAOLA 1.518,55 T 570,97 569,08 -1,89 404,20 M.2d 12,06% -275,91 € -166,23 € 0,00 € 3.452,19 € 0,00 € -3.894,33 € -3.894,33 € -0,57%
6 ANA MARÍA PAYÁ MOLTÓ 316,54 M 316,54 315,66 -0,88 240,00 M.1c 6,69% -77,39 € 6.610,65 € 56.909,38 € 39.461,88 € -10.914,24 € -4.600,34 € -0,67%
EXCMO. AYUNTAMIENTO 471,75 T 177,38 154,62 -22,76 1.850,23 M.1d 3,28% -3.322,62 € -2.001,74 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € -5.324,36 € -5.324,36 € -0,78%
PROMOCIONES TOPLABI, S.L. 2.435,02 2.458,28 23,26 121,94 M.1b / M.2b 52,11% 3.267,14 € 2.045,72 € 81.758,62 € 3.959,96 € 488.053,23 € 571.164,75 € 649.253,27 € 94,89%
TOTAL 4.717,45 4.717,45 4.717,45 0,00 3.429,74 100,00% 0,00 € 0,00 € 98.813,90 € 98.813,90 € 589.863,70 € 589.863,70 € 684.241,89 € 100,00%
DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS O PARTE DE LAS FINCAS APORTADAS
A LA REPARCELACIÓN
PARCELA INICIAL Nº 1
**TITULARES: 1.- ABELARDO BERMEJO PALAZÓN, mayor de edad, vecino

de Ibi (Alicante), con domicilio en calle Américo Castro, nº 1, con NIF número
21.620.686-L, casado con Dña. CARMEN GALERA SÁNCHEZ, en cuanto a un
46,721% del pleno dominio con carácter ganancial.
2.- PEDRO ARÁNEGA RECHE, mayor de edad, vecino de Ibi

(Alicante), con domicilio en calle Padre Victoria, nº 54, con NIF número
21.597.385-V, casado con Dña. ANA MARTÍNEZ MARTÍNEZ, en cuanto a un
53,279% del pleno dominio con carácter ganancial.
La finca relacionada a continuación se encuentra afecta en parte por la

reparcelación contenida en el presente documento, por lo que procede segregar,
para formar una nueva e independiente incluida en su totalidad dentro del
ámbito reparcelatorio, la finca que posteriormente se describe:
** DESCRIPCIÓN FINCA MATRIZ.- “RÚSTICA. Tierra secana sita en el término

de Ibi, partida Campos, con una casita de un piso hoy derruida. La superficie, después
de varias segregaciones, ha quedado reducida a TRES MIL OCHENTA Y SEIS
METROS CUADRADOS. Linda: Norte, Josefa Pastor, parcelas de Juna Rodríguez y
de D. Juan Navarro Carmona y de Blas José Simón Simón; Sur, Rafael Sanjuán,
parcelas de Alfredo Bujaldón, parcelas de José Simón Cardona y de Andrés Iruela Lara,
José Simón Cardona, Pedro Antonio Romero Reche, Isaac Lajara Laguía, Juan Antonio
López Cañadas, Lorenzo López López, Rafael Fernández Pérez y otra parcela segregada:
este, José Vicedo Valls y parcela de Rafael Moreno Curiel; y Oeste, camino de Campos,
parcelas de Juan Olivares Miras, de Pedro Aránega Reche, de Francisco Masegosa
Bernabé, y de Andrés Iruela Lara. El resto después de las segregaciones a que hacen
referencia las notas al margen de las inscripciones 6ª y 7ª”.
Según reciente medición, la finca matriz arroja una superficie real de 2.428,55
metros cuadrados, debiendo ser considerada esta superficie a los efectos del
presente proyecto de equidistribución.
CARGAS: Al margen de la Inscripción/anotación 9 aparece extendida
nota de fecha 04/02/08 según la cual queda afecta por 4 años a la posible
revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y
Actos Jurídicos Documentados, habiéndose satisfecho 1.260 euros.
TÍTULO: Adquirida en cuanto a la totalidad del pleno dominio y con

carácter ganancial otorgada ante el Notario de Ibi, Dña. Pilar Núñez de Cela
Artiaga el día 27 de diciembre de 2.007 obrante al número 2293 de su Protocolo.
DATOS REGISTRALES: Inscrita en el registro de la Propiedad de Ibi al

tomo 1143, libro 308, folio 202, finca nº 1670, inscripción 9ª.
DATOS CATASTRALES: Su referencia catastral es

2186406YH1728N0001IJ.
**FINCA A SEGREGAR E INCLUIDA PARCIALMENTE EN EL ÁMBITO

REPARCELABLE: La finca objeto de segregación y que dará origen a una
nueva finca registral responde a la siguiente descripción:
“URBANA. Terreno de DOS MIL SESENTA Y UN METROS

CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, ubicado
en Ibi, partida de Campos, que linda: Norte, resto de finca matriz que se segrega y que se
encuentra fuera del ámbito de actuación de la UE R-7 del PGOU de Ibi y terrenos
propiedad de Juan Antonio García Iraola; Sur, suelo urbano y terrenos propiedad de
Francisco Mercado Cano; Este, terrenos de Juan Antonio García Iraola y Juana Dolores
Rodríguez Martos; y Oeste, camino de campos”.
**RESTO DE FINCA MATRIZ: Una vez efectuada la segregación descrita,

queda un resto de finca matriz con la descripción y superficie que a
continuación se detalla:
“RÚSTICA. Porción de terreno de TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS

METROS CUADRADOS CON SETENTA Y SIETE DECÍMETROS
CUADRADOS, ubicado de la Partida de Campos de Ibi. Linda: Norte, terrenos
propiedad de Juan Antonio García Iraola; Sur, resto de la finca matriz de la que se
segrega e incluida dentro de la Unidad de Ejecución R-7 del PGOU de Ibi; Este,
terrenos de Juan Antonio García Iraola y terrenos propiedad de Domingo Rodríguez
Martos; Y Oeste, camino de Campos y terrenos propiedad de Juan Antonio García
Iraola”.
PARCELA INICIAL Nº 2.
**TITULAR: JUANA DOLORES RODRÍGUEZ MARTOS, mayor de edad,

vecina de Ibi (Alicante), con domicilio en C/ Padre Victoria, nº 41 y con NIF
número 75.200.240-S, en cuanto al pleno dominio con carácter privativo.

** DESCRIPCIÓN FINCA MATRIZ.- “SOLAR EDIFICABLE en término de Ibi,

calle Padre Victoria, número cuarenta y uno que tiene una cabida de TRESCIENTOS
DOS METROS CUADRADOS. Linda: Norte, tierras de Raimundo Payá Rico, Sur en
una línea de doce metros, Este en otra de cuarenta y cuatro metros y Oeste, resto de
finca matriz de José Ferri Valls”.
Según reciente medición, la finca matriz arroja una superficie real de 270,38
metros cuadrados, debiendo ser considerada dicha superficie en el presente
proyecto de equidistribución.
CARGAS: Libre de cargas y gravámenes.
TÍTULO: Adquirida en virtud de herencia en escritura autorizada el día

24 de julio de 1.997 por el Notario de Castalla, D. José Luis Moler Bienes y
obrante al número 1.012 de su Protocolo.
DATOS REGISTRALES: Inscrita en el registro de la Propiedad de Ibi, al

tomo 1035, libro 270, folio 168, finca nº 7437, inscripción 2ª.

2086401YH1728N0001JJ.
“URBANA. Parcela de terreno de CIENTO ONCE METROS CUADRADOS

CON ONCE DECÍMETROS CUADRADOS, ubicada en Partida de Campos de Ibi.
Linda: Norte, con terrenos propiedad de Domingo Rodríguez Martos; Sur, con resto de
finca matriz que se segrega y queda fuera del Sector; Este, terrenos propiedad de Juan
Antonio García Iraola; y Oeste, terrenos propiedad de Abelardo Bermejo Palazón y
Pedro Aránega Reche”.

“URBANA. Parcela de terreno de CIENTO CINCUENTA Y NUEVE

METROS CUADRADOS CON VEINTISIETE DECÍMETROS CUADRADOS,
ubicada en la Partida de Campos, de Ibi. Linda: Norte, con resto de finca matriz incluida
dentro de la Unidad de Ejecución R-7 del PGOU de Ibi; Sur, terrenos propiedad de
Abelardo Bermejo Palazón y Pedro Aránega Reche; este, calle Padre Victoria; y Oeste,
terrenos de Abelardo Bermejo Palazón y Pedro Aránega Reche”.
**TITULAR: DOMINGO MANUEL RODRÍGUEZ MARTOS, mayor de edad,

vecino de Ibi (Alicante), con domicilio en Glorieta de España, nº 8, 2º B y con
NIF número 21.626.744-M, casado con Dña. JOSEFA ABUCHA IBÁÑEZ, en
cuanto al pleno dominio con carácter ganancial.

** DESCRIPCIÓN FINCA MATRIZ.- “SOLAR EDIFICABLE en término de Ibi,

calle Padre Victoria, número cuarenta y uno que tiene una superficie de CIENTO
OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Linda: Frente, en línea de veinte
metros, calle de situación; Derecha entrando, Masía de Payá; Izquierda, en línea de trece
metros, resto de finca matriz; y Fondo, José Ferri Valls”.
Según reciente medición, la finca matriz arroja una superficie real de 216,43
metros cuadrados, debiendo considerarse esta última a efectos de adjudicación
en este Proyecto de equidistribución, de conformidad con lo dispuesto en el art.
176.3 de la LUV, solicitándose expresamente del Sr. Registrador la inscripción
del exceso de cabida de 34,43 metros cuadrados.
CARGAS: Sin cargas, salvo afecciones fiscales incursas en caducidad,

pendientes de cancelación.
TÍTULO: Adquirida en virtud de compraventa autorizada en fecha 24 de
julio de 1.997 ante el Notario de Castalla D. José Luis Moler Bienes, obrante al
número 1013 de su Protocolo.

tomo 1035, libro 270, folio 170, finca nº 16.809, inscripción 1ª.
DATOS CATASTRALES: No consta referencia catastral.

“URBANA. Parcela de terreno de DIEZ METROS CUADRADOS CON

DOCE DECÍMETROS CUADRADOS, ubicada en Partida de Campos de Ibi. Linda:
Norte, con resto de finca matriz que se segrega y que se encuentra fuera del ámbito
reparcelatorio de la UE R-7 del PGOU de Ibi; Sur, terreno propiedad de Juana Dolorres
Rodríguez Martos; Este, terreno propiedad de Juan Antonio García Iraola; Y Oeste,
terrenos propiedad de Abelardo Bermejo Palazón y Pedro Aránega Reche”.

“RÚSTICA. Parcela de terreno de DOSCIENTOS SEIS METROS CON

TREINTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS, ubicada en la Partida de Campos,
de Ibi. Linda: Norte y Este, terrenos propiedad de Juan Antonio García Iraola; Sur, resto
de finca matriz incluida dentro del ámbito de actuación de la UE R-7 del PGOU de Ibi:
y Oeste, terrenos propiedad de Abelardo Bermejo Palazón y Pedro Aránega Reche”.
VENCIMIENTO: 10 de Octubre de 1.996.- Formalizada en escritura autorizada
por el/la Notario Don Eugenio Martínez Ochando, de Ibi, el día 10/10/88.
CONSTITUIDA en la inscripción 4ª, tomo 856, libro 207, folio 160, con fecha
11/05/89.
TÍTULO: Adquirida por ADJUDICACIÓN JUDICIAL, en virtud de

documento judicial expedido en Valencia, de fecha 21 de octubre de 1.991 por el
Juzgado de Primera Instancia nº 14.

tomo 856, libro 270, folio 207, finca nº 14.209, inscripción 5ª.

2186401YH1728N0001OJ.

“URBANA. Parcela de terreno de SESISCIENTOS SESENTA Y NUEVE

METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y CINCO DECÍMETROS
CUADRADOS, en Partida de Campos, de Ibi. Linda: Norte, terrenos propiedad de
Abelardo Bermejo Palazón y Pedro Aránega Reche; Sur, calle Américo Castro; Este,
terrenos de Juan Antonio García Iraola; y Oeste, resto de finca matriz que queda fuera
de la UE R-7 del PGOU de Ibi”.

“URBANA. Parcela de terreno de SEISCIENTOS TREINTA Y UN METROS

CUADRADOS CON SETENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS, sita en
Partida de Campos, de Ibi, cuyos lindes son: Al norte, resto de finca que se segrega y que
se encuentra incluida dentro de la UE R-7 del PGOU de Ibi; Sur, calle Américo Castro;
Este, en línea inclinada respecto de las anteriores, Carlos Vicedo Sanjuán; y Oeste,
terrenos propiedad de Juan Antonio García Iraola”.
**TITULAR: FRANCISCO MERCADO CANO, mayor de edad, vecino de Ibi

(Alicante), con domicilio en Plaza Miguel Servet, nº 8 y con NIF número
25.766.032-Y, casado con Dña. MARÍA TERESA ALBERT MARTÍNEZ, en

** DESCRIPCIÓN FINCA MATRIZ.- “SOLAR en la villa de Ibi, partida de

Campos, de una superficie de MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS
CUADRADOS, de forma trapezoidal irregular. Linda: Norte, en línea recta de sesenta
y cuatro metros, terrenos de José Ferri Valls; Sur, en línea recta de treinta y nueve
metros, calle sin rotular; Este, en línea inclinada respecto de las anteriores, Carlos
Vicedo Sanjuán; y oeste, en una línea quebrada en tres tramos, Blas Simón Simón”.
en este Proyecto de equidistribución, de conformidad con lo dispuesto en el art.
176.3 de la LUV, solicitándose expresamente del Sr. Registrador la inscripción
del exceso de cabida de 65,24 metros cuadrados.
CARGAS:- Hipoteca, a favor de la entidad CAJA DE AHORROS DE

VALENCIA CASTELLÓN Y ALICANTE, BANCAJA, en cuanto a la totalidad
para responder de 18.030,36 euros de principal; unas costas y gastos judiciales
de 3.606,07 euros.- VALOR para subasta: 21.626,44 euros.
**TITULAR: JUAN ANTONIO GARCÍA IRAOLA, mayor de edad, vecino de

Ibi (Alicante), con domicilio en C/ El Salvador, nº 36, 2º D y con NIF número
21.641.620-T, casado con Dña. DOLORES MELLADOS ARIAS, con NIF
número 21.648.225-G, en cuanto al pleno dominio con carácter ganancial.

** DESCRIPCIÓN FINCA MATRIZ.- “TROZO DE TERRENO en el término de

IBI, Partida de Campos, que tiene una superficie de UNA HECTÁREA, SETENTA
ÁREAS DENTRO de cuyo perímetro y rodeada por todos sus aires por terreno de la
misma finca, se ubica una vivienda unifamiliar, de planta baja, distruibida en dos
dependencias, que son, dormitorio y aseos y comedor-estar –cocina, con acceso exterior.
La superficie construida del inmueble es de CINCUENTA Y TRES METROS Y
CINCUENTA DECÍMETROS y útil de CUARENTA Y OCHO METROS Y
CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS.- Ocupa una superficie de parcela de
cincuenta y tres metros y cincuenta decímetros cuadrados y el total de metros cuadrados
edificado asciende a cincuenta y tres metros y cincuenta decímetros cuadrados.- La
diferencia entre la superficie total construida y la del terreno corresponde a ensanches
por todos sus aires.- Linda el conjunto: Norte y Oeste, Ana María Payá Moltó; Sur, José
Ferri Valls y otros; y Este, la porción resto de la finca matriz, actualmente, según título
presentado, de Andrés García Martínez”.
en este Proyecto de equidistribución.
CARGAS: Al margen de la inscripción/anotación 2, aparece extendida
nota de fecha 11/11/05, según la cual queda afecta por 4 años a la posible
Actos Jurídicos documentados, habiéndose satisfecho 400 euros.

mayo de 1.999 ante el Notario de Ibi D. Pedro Horcajada Fernández- Queró,
obrante al número 854 de su Protocolo.
Adquirida por obra nueva en escritura autorizada el día 27 de octubre de 2.005

ante el Notario de Ibi D. Víctor Calatayud Tormo y obrante al número 3605 de
su Protocolo.
DATOS REGISTRALES: Inscrita la compraventa en el registro de la

Propiedad de Ibi, al tomo 1081, libro 286, folio 221, finca nº 17269, inscripción 1ª.
Inscrita la obra nueva en el Registro de la Propiedad de Ibi al tomo 1081, libro

286, folio 221, finca nº 17269, inscripción 2ª.

2187801YH1728N0001UJ.

“URBANA. Parcela de terreno de DOS MIL TREINTA Y NUEVE METROS

CUADRADOS CON SESENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS, ubicada
en Ibi, partida de Campos, cuyos lindes son: Al norte, resto de finca matriz que se
segrega y que se encuentra fuera de la UE R-7 del PGOU de Ibi; Sur, terrenos de
Abelardo Bermejo Palazón y Pedro Aránega Reche y resto de finca matriz que se segrega
y se ubica en suelo urbano fuera de la UE R-7 del PGOU de Ibi; Este, terrenos de
Andrés García Martínez; y Oeste, terrenos de Juana Dolores Rodríguez Martos”.
“RÚSTICA. Parcela de terreno de DOCE MIL CUATROCIENTOS

CATORCE METROS CUADRADOS CON NUEVE DECÍMETROS
CUADRADOS sita en Ibi, Partida de campos, cuyos lindes don: Norte y Oeste, Ana
María Payá Moltó y camino de Campos; Sur, resto de finca matriz que se segrega y que
se encuentra incluida dentro de la UE R-7 del PGOU de Ibi, terrenos de Domingo
Rodríguez Martos y terrenos de Abelardo Bermejo Palazón y Pedro Aránega Sánchez; y
Este, terrenos de Andrés García Martínez. Dentro de la misma se ubica una vivienda
unifamiliar, de planta baja distribuida en dos dependencias, que son, dormitorio y aseos
y comedor-estar –cocina, con acceso exterior. La superficie construida del inmueble es de
CINCUENTA Y TRES METROS Y CINCUENTA DECÍMETROS y útil de
CUARENTA Y OCHO METROS Y CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS.-
Ocupa una superficie de parcela de cincuenta y tres metros y cincuenta decímetros
cuadrados y el total de metros cuadrados edificado asciende a cincuenta y tres metros y
cincuenta decímetros cuadrados.- La diferencia entre la superficie total construida y la
del terreno corresponde a ensanches por todos sus aires”.
veintiocho metros, noventa y tres decímetros cuadrados; y la planta segunda, con una
superficie construida de ciento quince metros, treinta y ocho decímetros cuadrados, y
útil de noventa y dos metros, diecinueve decímetros cuadrados; tiene en total una
superficie construida de TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS,
OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS, y útil de DOSCIENTOS
CINCUENTA Y SIETE METROS, Y VEINTITRÉS DECÍMETROS CUADRADOS,
más un patio de NOVENTA METROS, Y OCHENTA Y SEIS DECÍMETROS
CUADRADOS.- Los cinco anexos a las viviendas son: un barbacoa-trastero, con una
superficie construida de treinta metros y veintinueve decímetros cuadrados; unas
cocheras, con una superficie construida de cincuenta y un metros y cincuenta y ocho
decímetros cuadros; una piscina, con una superficie construida de setenta y dos metros
y once decímetros cuadrados; un porche, con una superficie construida de dieciocho
metros, cuarenta y seis decímetros cuadrados; y un aparcamiento, con una superficie
construida de veintitrés metros y cincuenta y cinco decímetros cuadrados.- Es pues la
total superficie construida de los cinco anexos en conjunto de CIENTO NOVENTA Y
CINCO METROS, NOVENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS.- Lindan
las edificaciones por todos los aires con terrenos de la finca donde se ubican.- Toda esta
porción de terreno donde se ubican las edificaciones Linda: Norte, porción adjudicada al
heredero Fidel, camino y Josefa Rico Navarro; Sur, con finca que se segrega e incluida
en el Sector PR-6 del PGOU de Ibi, y camino; Este, camino que separa la porción
adjudicada a Delia y camino; y Oeste, finca propiedad de Rosa Martínez Rodríguez.- b)
trozo de terreno que se comunica con el anterior, mediante camino Partido Foietes, que
une el vértice noreste del primero con el vértice suroeste del segundo, a una distancia de
cinco metros aproximadamente, que constituye la parcela catastral número 205 del
polígono 4, con una superficie de UNA HECTÁREA, DIECINUEVE ÁREAS,
CATORCE CENTIÁREAS y SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS
CUADRADOS de tierra secana viña. A lindes: Norte, finca de Consuelo Rico Navarro
y trozos que se segregan de ésta; Sur, camino que separa las porciones adjudicadas a
Fidel Payá Moltó; Este, el dicho camino y porciones segregadas de ésta; y Oeste,
camino”.
CARGAS: Al margen de la inscripción/anotación 1, aparece extendida

Actos Jurídicos documentados, habiéndose satisfecho 1.700 euros.
** Al margen de la inscripción/anotación 1, aparece extendida

Actos Jurídicos documentados, habiéndose satisfecho 200 euros.
** Al margen de la inscripción/anotación 1, aparece extendida
Actos Jurídicos documentados, habiéndose satisfecho 1.900 euros.
TÍTULO: Adquirida en virtud de agrupación en escritura autorizada en

fecha 28 de marzo de 2.007 ante el Notario de Ibi D. Pedro Horcajada
Fernández- Queró, obrante al número 561 de su Protocolo.
DATOS REGISTRALES: Inscrita la agrupación en el registro de la


2087101YH1728N0001PJ.

“URBANA. Parcela de terreno de CUATROCIENTOS VEINTICINCO

METROS CUADRADOS CON OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, ubicada en
Ibi, partida de Campos, siendo sus lindes: Al norte y oeste, resto de finca matriz que se
segrega y que queda fuera de la UE R-7 del PGOU de Ibi; Sur, calle Américo Castro;
Este, camino de Campos”.

“RÚSTICA. Parcela de terreno de VEINTICINCO MIL TRESCIENTOS

OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y SIETE
DECÍMETROS CUADRADOS, sita en Ibi, Partida de Campos, de tierra secana viña.
Comprendiendo en su perímetro la casa de labor y sus dependencias de la finca general
comprensiva de DOS VIVIENDAS ADOSADAS Y CINCO ANEXOS. UNA
VIVIENDA SITUADA AL OESTE, con una ocupación en planta de doscientos
cincuenta metros, y treinta y siete decímetros cuadrados, comprensiva de tres plantas; la
planta baja, con una superficie construida de doscientos treinta metros, y veinte
decímetros cuadrados, y útil de ciento setenta y cuatro metros y un decímetro
cuadrados; la planta primera, con una superficie construida de ciento noventa y tres
metros y setenta y dos decímetros cuadrados, y útil de ciento cincuenta y un metros y
cuarenta y tres decímetros cuadrados; y la planta segunda, con una superficie
construida de noventa y cuatro metros, sesenta y seis decímetros cuadrados; tiene en
total una superficie construida de QUINIENTOS DIECIOCHO METROS
CUADRADOS, Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, y útil de TRESCIENTOS
NOVENTA Y SEIS METROS, NOVENTA Y DOS DECÍMETROS
CUADRADOS.- La otra vivienda, adosada a la anterior, situada al este, con una
ocupación en planta de doscientos setenta y nueve metros, cuarenta y cuatro decímetros
cuadrados, comprensiva igualmente de tres plantas; la planta baja, con una superficie
construida de ciento ochenta y dos metros y ochenta decímetros cuadrados, y útil de
ciento treinta y seis metros, y once decímetros cuadrados; la planta primera, con una
superficie construida de treinta y seis metros, sesenta y nueve decímetros cuadrados y
útil de veintiocho metros, noventa y tres decímetros cuadrados; y la planta segunda, con
una superficie construida de ciento quince metros, treinta y ocho decímetros cuadrados,
y útil de noventa y dos metros, diecinueve decímetros cuadrados; tiene en total una
superficie construida de TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS,
OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS, y útil de DOSCIENTOS
CINCUENTA Y SIETE METROS, Y VEINTITRÉS DECÍMETROS CUADRADOS,
más un patio de NOVENTA METROS, Y OCHENTA Y SEIS DECÍMETROS
CUADRADOS.- Los cinco anexos a las viviendas son: un barbacoa-trastero, con una
superficie construida de treinta metros y veintinueve decímetros cuadrados; unas
cocheras, con una superficie construida de cincuenta y un metros y cincuenta y ocho
decímetros cuadros; una piscina, con una superficie construida de setenta y dos metros
y once decímetros cuadrados; un porche, con una superficie construida de dieciocho
metros, cuarenta y seis decímetros cuadrados; y un aparcamiento, con una superficie
construida de veintitrés metros y cincuenta y cinco decímetros cuadrados.- Es pues la
total superficie construida de los cinco anexos en conjunto de CIENTO NOVENTA Y
CINCO METROS, NOVENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS.- Lindan
las edificaciones por todos los aires con terrenos de la finca donde se ubican.- Toda esta
porción de terreno donde se ubican las edificaciones Linda: Norte, porción adjudicada al
heredero Fidel, camino y Josefa Rico Navarro; Sur, con finca que se segrega e incluida
en el Sector PR-6 del PGOU de Ibi, y camino; Este, camino que separa la porción
adjudicada a Delia y camino; y Oeste, finca propiedad de Rosa Martínez Rodríguez y
finca que se segrega y que se encuentra incluida dentro de la UE R-7 del PGOU de Ibi.
Otro trozo de terreno que se comunica con el anterior, mediante camino Partido Foietes,
que une el vértice noreste del primero con el vértice suroeste del segundo, a una
distancia de cinco metros aproximadamente,. A lindes: Norte, finca de Consuelo Rico
Navarro y trozos que se segregan de ésta; Sur, camino que separa las porciones
adjudicadas a Fidel Payá Moltó; Este, el dicho camino y porciones segregadas de ésta; y
Oeste, camino”.
**TITULAR: ANA MARÍA PAYÁ MOLTÓ, mayor de edad, vecina de Ibi

(Alicante), con domicilio en C/ Américo Castro nº 1 (A) “finca campos” y con
NIF número 19.347.322-K, en cuanto a la totalidad del pleno dominio con
carácter privativo.

** DESCRIPCIÓN FINCA MATRIZ.- “RÚSTICA. Un trozo de tierra en término

de Ibi, procedente de la heredad denominada “Campos” partida de igual nombre, con
una superficie de TRECE MIL SETECIENTOS SETENTA METROS, CON
CINCUENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS de tierra secana viña.-
Comprendiendo en su perímetro una casa de labor y sus dependencias de la finca
general comprensiva de DOS VIVIENDAS ADOSADAS Y CINCO ANEXOS. UNA
VIVIENDA SITUADA AL OESTE, con una ocupación en planta de doscientos
cincuenta metros, y treinta y siete decímetros cuadrados, comprensiva de tres plantas; la
planta baja, con una superficie construida de doscientos treinta metros, y veinte
decímetros cuadrados, y útil de ciento setenta y cuatro metros y un decímetro cuadrado;
la planta primera, con una superficie construida de ciento noventa y tres metros y
setenta y dos decímetros cuadrados, y útil de ciento cincuenta y un metros y cuarenta y
tres decímetros cuadrados; y la planta segunda, con una superficie construida de
noventa y cuatro metros, sesenta y seis decímetros cuadrados; tiene en total una
superficie construida de QUINIENTOS DIECIOCHO METROS CUADRADOS, Y
OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, y útil de TRESCIENTOS NOVENTA Y
SEIS METROS, NOVENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS.- La otra
vivienda, adosada a la anterior, situada al este, con una ocupación en planta de
doscientos setenta y nueve metros, cuarenta y cuatro decímetros cuadrados,
comprensiva igualmente de tres plantas; la planta baja, con una superficie construida de
ciento ochenta y dos metros y ochenta decímetros cuadrados, y útil de ciento treinta y
seis metros, y once decímetros cuadrados; la planta primera, con una superficie
construida de treinta y seis metros, sesenta y nueve decímetros cuadrados y útil de
**TITULAR: ANDRÉS GARCÍA MARTÍNEZ, mayor de edad, vecino de Ibi

(Alicante), con domicilio en Avda. de Azorín, nº 15- 2º, puerta A y con NIF
número 21.655.862-M, casado con Dña. LUCÍA MONLLOR SANTACREU, en

** DESCRIPCIÓN FINCA MATRIZ.- “TROZO DE TERRENO en el término de

IBI, Partida de Campos, que tiene una superficie de DOS HECTÁREAS,
CINCUENTA Y DOS ÁREAS Y SESENTA Y CINCO CENTIÁREAS. Linda: Norte,
de Ana María Payá Moltó; sur, Fernando Vilaplana Martínez; Este, el mismo Fernando
Vilaplana Martínez camino por medio; y Oeste, la porción antes segregada de la misma
finca matriz de la que ésta es resto y que se venderá a Juan Antonio García Iraola”.
en este Proyecto de equidistribución.
CARGAS: Sin cargas salvo afecciones fiscales incursas en caducidad,

pendientes de cancelación.

mayo de 1.999 ante el Notario de Ibi D. Pedro Horcajada Fernández- Queró,
obrante al número 854 de su Protocolo.
DATOS REGISTRALES: Inscrita la compraventa en el registro de la

2187802YH1728N0001HJ.

“URBANA. Parcela de terreno de TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO

METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS
CUADRADO, ubicada en Ibi, partida de Campos, que linda: Al norte y este, resto de
finca matriz que se segrega y que se encuentra fuera del ámbito de actuación de la UE
R-7 del PGOU de Ibi; Sur, Fernando Vilaplana Martínez; y oeste, terrenos propiedad de
Juan Antonio García Iraola”.

“RÚSTICA. Parcela de terreno de VEINTIDÓS MIL CIENTO CUARENTA Y

SIETE METROS CUADRADOS CON SESENTA Y DOS DECÍMETROS
CUADRADOS, en Partida campos, de Ibi, cuyos lindes son: Al norte, Ana María Payá
Moltó; Sur Fernando Vilaplana Martínez; Este, Fernando Vilaplana Martínez, camino
por medio; y Oeste, terrenos de Juan Antonio García Iraola y resto de finca matriz que
se segrega y se encuentra incluida dentro del ámbito de actuación de la UE R-7 del
PGOU de Ibi”.
PARCELA INICIAL Nº 8 (viario público según catastro)
**TITULAR: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE IBI, con domicilio en Ibi

(Alicante), C/ Les Eres, nº 63 y CIF P-0307900, en pleno dominio.
La finca relacionada a continuación se encuentra íntegramente incluida dentro

del área reparcelable.
** DESCRIPCIÓN FINCA QUE SE ENCUENTRA ÍNTEGRAMENTE

INCLUIDA DENTRO DEL ÁMBITO REPARCELABLE.- “URBANA. Tramo de
camino situado en la Partida de Campos en término de Ibi, que cuenta con una
superficie de 379,81 metros cuadrados y cuyos lindes son: Norte, tramo de camino de
Campos; Sur, calle Américo castro; Este, terrenos propiedad de Abelardo Bermejo
Palazón y Domingo Rodríguez Martos; y Oeste, terrenos propiedad de Ana María Payá
Moltó”.
CARGAS: Se desconocen.
TÍTULO: Se desconoce (art. 8 RD 1093/1997, de 4 de julio).
DATOS REGISTRALES: Se desconoce.
DATOS CATASTRALES: Se desconoce.

FICHAS FINCAS RESULTANTES
CARGAS:
Afecta en la cuenta de liquidación provisional por costes de urbanización en -

9569,06- euros, a tenor de su cuota de participación de -1,40% Afecta a las
cargas de procedencia de la que sustituye por subrogación real.
ADJUDICACIÓN Nº 1: PARCELA ADJUDICADA M.1.a.
DESCRIPCIÓN Y LINDEROS:
Parcela urbana de forma trapezoidal en término de Ibi, que linda:

Norte: parcela resultante M1b, propiedad de la mercantil PROMOCIONES
TOPLABI, S.L.
Sur: suelo urbano.
Este: parcela resultante M1b, propiedad de PROMOCIONES TOPLABI, S.L.
Oeste: calle en proyecto (calle Oeste).
SUPERFICIE:
Tiene una superficie de 155,56 metros cuadrados.
PROPIETARIO:
TITULAR: ABELARDO BERMEJO PALAZÓN, casado con CARMEN

GALERA SÁNCHEZ, en cuanto al pleno dominio con carácter ganancial.
DOMICILIO: C/Américo Castro, nº 1.- Ibi (Alicante).
NIF:21.597.385-V y 75.182.784-Q, respectivamente.
CARACTERÍSTICAS:
EDIFICABILIDAD (m2t): 271,38.

SUPERFICIE (m2):155,56.
TIPOLOGÍA: 5/UNI.
CUOTA URBANIZACIÓN: - 2.413,30.- euros (IVA INCLUIDO)
FINCA DE LA QUE PROVIENE:
La parcela está conformada en un 7,538% por la finca inicial 1 y en un 0,064%

por la finca inicial 8 (viario público).
TÍTULO:
El título que da lugar a la adjudicación de la nueva finca resultante, como

consecuencia de la exigencia reparcelatoria impuesta por el planeamiento es el
derivado del título de las fincas iniciales de las que procede.
ADJUDICACIÓN Nº 2: PARCELA ADJUDICADA M.1.b.

Norte: calle en proyecto (calle norte).
Sur: suelo urbano.
Este: parcela resultante M1.c propiedad de Ana María Payá Moltó.
Oeste: calle en proyecto (calle oeste).
SUPERFICIE:
PROPIETARIO:
TITULAR: PROMOCIONES TOPLABI, S.L., en cuanto a totalidad del

pleno dominio con carácter privativo.
DOMICILIO: C/ Alicante, nº 25, B- Ibi (Alicante).
CIF: B-03763505.
CARACTERÍSTICAS:

TIPOLOGÍA: 5/UNI.
CUOTA URBANIZACIÓN: 84.208,15- euros (IVA INCLUIDO)

por la finca inicial nº 8 (viario público).
TÍTULO:

CARGAS:
Afecta en la cuenta de liquidación provisional por costes de urbanización en

84.208,15- euros, a tenor de su cuota de participación de 12,31%. Afecta a las
ADJUDICACIÓN Nº 3: PARCELA ADJUDICADA M.1.c.
Parcela urbana de forma rectangular en término de Ibi, que linda:

Sur: suelo urbano.
Este: parcela resultante M1.d propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Ibi.
Oeste: parcela resultante M.1.b propiedad de PROMOCIONES TOPLABI, S.L.
SUPERFICIE:
Tiene una superficie de 240 metros cuadrados.
PROPIETARIO:
TITULAR: ANA MARÍA PAYÁ MOLTÓ, en cuanto a totalidad del pleno

dominio con carácter privativo.
DOMICILIO: C/ Américo Castro, nº 1 (A).- finca campos. Ibi (Alicante).
NIF: 19.347.322-K.
CARACTERÍSTICAS:

SUPERFICIE (m2):240.
TIPOLOGÍA: 5/UNI.
CUOTA URBANIZACIÓN: -4.600,34- euros (IVA INCLUIDO)
La parcela está conformada en un 11,640% por la finca inicial 1.
TÍTULO:

CARGAS:

4.600,34- euros, a tenor de su cuota de participación de -0,67%. Afecta a las
ADJUDICACIÓN Nº 4: PARCELA ADJUDICADA M.1.d.

Sur: suelo urbano.
Este: suelo urbano.
Oeste: parcela resultante M1.c propiedad de Ana María Payá Moltó.
SUPERFICIE:
PROPIETARIO:
TITULAR: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE IBI, en cuanto a totalidad con

carácter de dominio público.
DOMICILIO: C/ Les Eres, nº 63- Ibi (Alicante).
CIF: P-0307900-A.
CARACTERÍSTICAS:

TIPOLOGÍA: 5/UNI.
CUOTA URBANIZACIÓN: 0.- euros.
La parcela está conformada en un 5,914% por la finca inicial 1.
TÍTULO:
Cesión voluntaria a favor del Excmo. Ayuntamiento de Ibi.
CARGAS:

ADJUDICACIÓN Nº 5: PARCELA ADJUDICADA M.2.a.
Parcela urbana de forma trapeziodal en término de Ibi, que linda:

Sur: parcela resultante M 2 b propiedad de PROMOCIONES TOPLABI, S.L.
Este: parcela resultante M2 b propiedad de PROMOCIONES TOPLABI, SL.
Oeste: calle Padre Victoria.
SUPERFICIE:
PROPIETARIO:
TITULAR: PEDRO ARÁNEGA RECHE casado con ANA MARTÍNEZ

MARTÍNEZ, en cuanto a totalidad del pleno dominio con carácter ganancial.
DOMICILIO: C/ Padre Victoria, nº 54-. Ibi (Alicante).
NIF: 75.182.784-Q.
CARACTERÍSTICAS:

SUPERFICIE (m2): 152,90.
TIPOLOGÍA: 5/UNI.

por la finca inicial 5.
TÍTULO:

CARGAS:

ADJUDICACIÓN Nº 6: PARCELA ADJUDICADA M.2.b.

Sur: suelo urbano.
Este: calle Benito Pérez Galdós.
Oeste: Calle Padre Victoria y parcela resultante M2 a propiedad de Pedro
Aránega Reche.
SUPERFICIE:
Tiene una superficie de 1.610,21 metros cuadrados.
PROPIETARIO:
TITULAR: PROMOCIONES TOPLABI, S.L, en cuanto a totalidad del pleno

dominio con carácter privativo.
DOMICILIO: C/ Alicante, nº 25-B. Ibi (Alicante).
NIF: B-03763505.
CARACTERÍSTICAS:
EDIFICABILIDAD (m2t): 2.069,62.

SUPERFICIE (m2): 1.610,21.
TIPOLOGÍA: 5/UNI.
La parcela está conformada en un 18,990% por la finca inicial 4, en un 33,796%

por la finca inicial nº 1 y en un 38,550% por la finca inicial 5.
TÍTULO:

CARGAS:

ADJUDICACIÓN Nº 7: PARCELA ADJUDICADA M.2.c.

Norte: parcela resultante M 2 b propiedad de PROMOCIONES TOPLABI, S.L.
Sur: parcela resultante M2 d propiedad de JUAN ANTONIO GARCÍA
IRAOLA.
Oeste: parcela resultante M.2.b propiedad de PROMOCIONES TOPLABI, S.L.
SUPERFICIE:
PROPIETARIO:
TITULARES:
1.- JUANA DOLORES RODRÍGUEZ MARTOS, en cuanto a un 22,5% de la
totalidad del pleno dominio con carácter privativo.
DOMICILIO: C/ Padre Victoria, nº 41. Ibi (Alicante).
NIF: 75.200.240-S.
2.- ANDRÉS GARCÍA MARTÍNEZ, casado con LUCÍA MONLLOR
SANTACREU, en cuanto a un 77,5% de la totalidad del pleno dominio con
carácter ganancial.
DOMICILIO: Avda. de Azorín, nº 15, 2º, puerta A.- Ibi (Alicante).
NIF: 21.655.862-M.
CARACTERÍSTICAS:
EDIFICABILIDAD (m2t): 144.

SUPERFICIE (m2):120.
TIPOLOGÍA: 5/UNI.
CUOTA URBANIZACIÓN: -2.643,72- euros (IVA INCLUIDO), respecto a
JUANA DOLORES RODRÍGUEZ MARTOS y -630,50.- euros (IVA
INCLUIDO) respecto a ANDRÉS GARCÍA MARTÍNEZ.

TÍTULO:
CARGAS:

2.643,72- euros en relación a JUANA DOLORES RODRÍGUEZ MARTOS, a
tenor de su cuota de participación de -0,40% y en -632,50 en relación a ANDRÉS
GARCÍA MARTÍNEZ a tenor de su cuota de participación de -0,09%. Afecta a
las cargas de procedencia de la que sustituye por subrogación real.
ADJUDICACIÓN Nº 8: PARCELA ADJUDICADA M.2.d.

Norte: parcela resultante M 2 c propiedad de Juana Dolores Rodríguez Martos y
Andrés García Martínez.
Sur: calle Américo Castro
Oeste: parcela resultante M.2.e propiedad de Francisco Mercado Cano.
SUPERFICIE:
PROPIETARIO:
TITULAR: JUAN ANTONIO GARCÍA IRAOLA, casado con DOLORES

MELLADO ARIAS en cuanto a totalidad del pleno dominio con carácter
ganancial.
DOMICILIO: C/ El salvador, nº 36, 2º D.- Ibi (Alicante).
NIF: 21.641.620-T y 21.648.225-G.
CARACTERÍSTICAS:

TIPOLOGÍA: 5/UNI.
La parcela está conformada en un 24,162% por la finca inicial 4, en un 1,427%

por la finca inicial 1 y en un 10,444% por la finca inicial 5.
TÍTULO:

CARGAS:
ADJUDICACIÓN Nº 9: PARCELA ADJUDICADA M.2.e.

Norte: parcela resultante M 2 b propiedad de PROMOCIONES TOPLABI, S.L.
Sur: calle Américo Castro.
Este: parcela resultante M2 d propiedad de Juan Antonio García Iraola.
Oeste: parcela resultante M..2 b propiedad de PROMOCIONES TOPLABI y
suelo urbano.
SUPERFICIE:
PROPIETARIO:
TITULAR: FRANCISCO MERCADO CANO, casado con Mª TERESA

ALBERT MARTÍNEZ en cuanto a totalidad del pleno dominio con carácter
ganancial.
DOMICILIO: Plaza Miguel Servet. Nº 8.- Ibi (Alicante).
NIF: 25.766.032-Y.
CARACTERÍSTICAS:

TIPOLOGÍA: 5/UNI.

TÍTULO:

CARGAS:
Hipoteca, a favor de la entidad CAJA DE AHORROS DE VALENCIA

CASTELLÓN Y ALICANTE, BANCAJA, en cuanto a la totalidad para
responder de 18.030,36 euros de principal; unas costas y gastos judiciales de
3.606,07 euros.- VALOR para subasta: 21.626,44 euros.
VENCIMIENTO: 10 de Octubre de 1.996.- Formalizada en escritura autorizada
por el/la Notario Don Eugenio Martínez Ochando, de Ibi, el día 10/10/88.
ADJUDICACIÓN Nº 10: CALLE OESTE.
Calle en proyecto, de forma trapezoidal, en término de Ibi, que linda:

Norte: finca propiedad de Ana María Payá Moltó que se encuentra fuera de la
U.E. R-7 del PGOU de Ibi.
Este: calle Norte, suelo urbano, parcela resultante M1a propiedad de Abelardo
Bermejo Palazón y parcela resultante M 1 b propiedad de PROMOCIONES
TOPLABI, S.L.
Oeste: finca propiedad de Ana María Payá Moltó que se encuentra fuera de la
U.E. R-7 del PGOU de Ibi.
SUPERFICIE:
PROPIETARIO:
TITULAR: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE IBI, en cuanto al pleno dominio.

DOMICILIO:C/ Les Eres, 63.- 03440- Ibi (Alicante).
CIF: P-0307900-A.
CARACTERÍSTICAS:
EDIFICABILIDAD (m2t):
TIPOLOGÍA: calle Oeste - Viario.
CUOTA URBANIZACIÓN: 0,00.- euros.
La parcela está conformada en un 0,040% por la finca inicial descrita bajo el

número 1, en un 88,762% por la finca inicial 6 y en un 73,795% por la finca
inicial 8 (viario público).
TÍTULO:
Por cesión obligatoria a favor del Excmo. Ayuntamiento de Ibi.

CARGAS:
Libre de cargas.
ADJUDICACIÓN Nº 11: CALLE NORTE.
Calle en proyecto, de forma trapezoidal, en término de Ibi, que linda:

Norte: fincas que son propiedad de Ana María Payá Moltó, Juan Antonio
García Iraola y Andrés García Martínez que se encuentran fuera de la U.E. R-7
del PGOU de Ibi.
Sur: parcela resultante M1b propiedad de PROMOCIONES TOPLABI, S.L.,
parcela resultante M1c propiedad de Ana Mª Payá Moltó, finca resultante M1 d
propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Ibi, calle Padre Victoria, parcela
resultante M2 a propiedad de Pedro Aránega Reche y finca resultante M2b
propiedad de PROMOCIONES TOPLABI, S.L.
Oeste: calle en proyecto (calle oeste).
SUPERFICIE:
Tiene una superficie de 1.560,91 metros cuadrados.
PROPIETARIO:

CIF: P-0307900-A.
CARACTERÍSTICAS:
SUPERFICIE (m2):1.560,91.
TIPOLOGÍA: calle Norte - Viario.
La parcela está conformada en un 10;732% por la finca inicial descrita bajo el

número 1, en un 100% por la finca inicial 2, en un 100% por la finca inicial 3, en
un 7,625% por la finca inicial 1, en un 43,495% por la finca inicial 5, en un
11,240% por la finca inicial 6, en un 16,609% por la finca inicial 7 y en un
16,390% por la finca inicial 8 (viario público).
TÍTULO:
CARGAS:
Libre de cargas.
ADJUDICACIÓN Nº 12: CALLE BENITO PÉREZ GALDÓS.
Calle, de forma rectangular, en término de Ibi, que linda:

Norte: calle en proyecto (calle Norte).
Este: suelo urbano.
Oeste: parcela resultante M 2 b propiedad de PROMOCIONES TOPLABI, S.L.,
finca resultante M2 c propiedad de Juana Dolores Rodríguez Martos y Andrés
García Martínez y finca resultante M2 d propiedad de Juan Antonio García
Iraola.
SUPERFICIE:
PROPIETARIO:

CIF: P-0307900-A.
CARACTERÍSTICAS:
TIPOLOGÍA: calle Benito Pérez Galdós - Viario.

número 5 y en un 73,613% por la finca inicial 7.
TÍTULO:
CARGAS:
Libre de cargas.
ADJUDICACIÓN Nº 13: CALLE AMÉRICO CASTRO.
Calle, de forma trapezoidal, en término de Ibi, que linda:

Norte: parcela resultante M 2 e propiedad de Francisco Mercado Cano, parcela
resultante M2 d propiedad de Juan Antonio García Iraola y calle Benito Pérez
Galdós.
Sur: calle Américo Castro y suelo urbano.
Este: prolongación calle Benito Pérez Galdós.
Oeste: prolongación calle Benito Pérez Galdós.
SUPERFICIE:
PROPIETARIO:

CIF: P-0307900-A.
CARACTERÍSTICAS:
TIPOLOGÍA: calle Benito Pérez Galdós - Viario.

número 4, en un 0,605% por la finca inicial 5, en un 9,781% por la finca inicial 7
y en un 7,080% por la finca inicial 8 (viario público).
TÍTULO:
CARGAS:
Libre de cargas.
FICHAS VALORACIÓN INDEMNIZACIONES
PARCELA COSTE COSTE
ud Pino adulto 1,00 1.217,07 € 1.217,07 €
TOTAL 2.413,30 €
PARCELA COSTE COSTE
ud Puerta metálica una hoja 2,00 91,60 € 183,20 €
ud Corral grande 1,00 1.656,65 € 1.656,65 €
ud Corral pequeño 1,00 1.317,20 € 1.317,20 €
ud Parra 37,00 2,03 € 75,11 €
ud Olivo 2,00 120,00 € 240,00 €
ud Serbal 2,00 84,48 € 168,96 €
ud Moral 1,00 42,55 € 42,55 €
ud Membrillero 2,00 7,90 € 15,80 €
ud Almendro 2,00 105,00 € 210,00 €
ud Ciruelo 7,00 14,35 € 100,45 €
ud Cerezo 2,00 54,26 € 108,52 €
ud Higuera 7,00 100,00 € 700,00 €
ud Encina 1,00 85,00 € 85,00 €
ud Nispolero 1,00 9,90 € 9,90 €
ud Melocotonero 1,00 15,00 € 15,00 €
ud Caquilero 2,00 32,27 € 64,54 €
TOTAL 18.954,23 €
PARCELA COSTE COSTE
UNIDAD DESCRIPCIÓN CONCEPTO M EDICION
2 m Valla de simple torsión 2 m de altura 6,00 15,86 € 95,16 €
m Vallado de murete y malla metálica 25,00 53,66 € 1.341,50 €
ud Pajarera metálica 1,00 354,66 € 354,66 €
TOTAL 2.912,69 €
PARCELA COSTE COSTE
m Vallado de murete y malla metálica 12,50 53,66 € 670,75 €
ud Pajarera 1,00 1.686,18 € 1.686,18 €
TOTAL 2.434,33 €
PARCELA COSTE COSTE
4 m Vallado de bloque prefabricado altura 2,0 m 82,00 75,84 € 6.218,88 €
TOTAL 6.218,88 €
PARCELA COSTE COSTE
ud Olivo 2,00 120,00 € 240,00 €
TOTAL 3.452,19 €
PARCELA COSTE COSTE
UNIDAD DESCRIPCIÓN CONCEPTO M EDICION
ud Pino sustituible 73,00 175,65 € 12.822,45 €
ud Pino adulto no sustituible Zonas 1-2 10,00 706,49 € 7.064,90 €
ud Pino adulto no sustituible Zona 4 25,00 579,83 € 14.495,75 €
ud Red de riego 1,00 218,28 € 218,28 €
ud Red de alumbrado 1,00 414,93 € 414,93 €
ud Banco de obra 1,00 119,28 € 119,28 €
TOTAL 56.909,38 €
PARCELA COSTE COSTE
ud Pino sustituible 3,00 175,65 € 526,95 €
TOTAL 1.558,94 €

Proyecto de reparcelación UE R-7 PGOU Ibi (Alicante

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Proyecto de reparcelación UE R-7 PGOU Ibi (Alicante

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PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA

ÍNDICE DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA.

7.2.- COEFICIENTE DE INTERCAMBIO Y COMPENSACION POR

ANEXO Nº 1.- DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS O PARTE DE LAS FINCAS

PLANO Nº 1.- SITUACIÓN

1.1.2.- BASES LEGALES Y JUSTIFICACIÓN

Conforme a lo previsto en el artículo 151 LUV, toda actividad de ejecución de

a.- Regularizar urbanísticamente la configuración de fincas.

b.- Materializar la distribución de beneficios y cargas derivadas de la ordenación

Igualmente, y en base a lo establecido por el art. 176.3 LUV en relación con lo

1.2.- ÁMBITO REPARCELABLE

En el presente proyecto, presentado al igual que el Programa, por iniciativa de la mercantil

1.3.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA DEL PLANEAMIENTO

El aprovechamiento tipo se fija en 0,7757 m2t/m2s. Según la ficha de planeamiento el área

De acuerdo al artículo15.4.5 del PGOUM, a partir de la superficie real se elaborará el

NORMA ZONAL 5. VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA EN MANZANA CERRADA.

Art. 9.5.1. Ámbito y características.

Art. 9.5.4. Condiciones de forma y volumen.

Art. 9.5.5. Usos compatibles.

2.- CRITERIOS UTILIZADOS PARA DEFINIR Y CUANTIFICAR LOS DERECHOS DE LOS

En cuanto a los “criterios de valoración” de los derechos de los propietarios de los

directamente proporcional a la superficie de las fincas aportadas que resulta incluida en el

3.- CRITERIOS PARA LA DETERMINACION Y VALORACION DE LAS SUPERFICIES

Sentado por el artículo 172, apartado 1, de la LUV, el criterio de proporcionalidad entre

Para la valoración de las indemnizaciones se sigue lo dispuesto en los artículos

4.1.- VALORACIÓN DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES AFECTADAS

La valoración de las edificaciones existentes sobre el suelo, se valorarán con

Coeficiente de Estado de Conservación

4.2.- VALORACIÓN DE OBRAS, PLANTACIONES E INSTALACIONES AFECTADAS

En el apartado de obras se consideran incluidos aquellos elementos constructivos no

En el caso de los árboles no sustituibles, el método proporciona una formulación basada

4.3.- INDEMNIZACIONES POR SERVIDUMBRES PARA CENTROS DE

A través del presente proyecto de reparcelación se impone a una parcela resultante la

a.- Parcela resultante M.2b afectada por el CT:

4.4.- TOTAL VALORACIONES

Con todo esto, las indemnizaciones a realizar serán:

ud Pino adulto 1,00 1.217,07 € 1.217,07 €

m Valla de simple torsión 1.50 m de altura 76,00 14,39 € 1.093,64 €

ud Corral grande 1,00 1.656,65 € 1.656,65 €

ud Corral pequeño 1,00 1.317,20 € 1.317,20 €

ud Pino adulto 1 no sustituible 1,00 6.791,85 € 6.791,85 €

ud Pino adulto 2 no sustituible 1,00 5.560,75 € 5.560,75 €

ud Parra 37,00 2,03 € 75,11 €

ud Moral 1,00 42,55 € 42,55 €

ud Membrillero 2,00 7,90 € 15,80 €

ud Almendro 2,00 105,00 € 210,00 €

ud Higuera 7,00 100,00 € 700,00 €

ud Melocotonero 1,00 15,00 € 15,00 €

ud Caquilero 2,00 32,27 € 64,54 €

ud Puerta metálica dos hojas de 4x2 m 1,00 515,11 € 515,11 €

ud Almendro adulto 1,00 606,26 € 606,26 €

ud Pajarera metálica 1,00 354,66 € 354,66 €

PARCELA COSTE COSTE

ud Pajarera 1,00 1.686,18 € 1.686,18 €

m Valla de simple torsión 2 m de altura 15,00 15,86 € 237,90 €

ud Puerta metálica dos hojas de 4x2 m 1,00 515,11 € 515,11 €

ud Almendro adulto 1,00 387,02 € 387,02 €

ud Olivo 2,00 120,00 € 240,00 €

ud Pino sustituible 73,00 175,65 € 12.822,45 €

ud Pino adulto no sustituible Zonas 1-2 10,00 706,49 € 7.064,90 €

ud Pino adulto no sustituible Zona 3 10,00 1.217,07 € 12.170,70 €

ud Pino adulto no sustituible Zona 4 25,00 579,83 € 14.495,75 €