UNIVERSIDAD NACIONAL “DANIEL ALCIDES CARRIÓN”

ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. CONSIDERACIONES GENERALES:

1.0 NOMBRE DEL PROYECTO:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR
2.0 ANTECEDENTES

 El Inmueble se encuentra en propiedad de la Empresa Minera CERRO SAC. de

acuerdo Al Título de Propiedad Registrado en COFOPRI, que otorgó la Municipalidad Provincial de
Pasco, con un área de 242.18 m2.
 El Inmueble tiene un Título de Propiedad, otorgado por COFOPRI, a la Empresa Minera
CERRO SAC, que en la actualidad es de uso familiar, haciendo de uso de esta la Familia ALEX
AVILA con un área de 242.18 m2.

3.0 UBICACIÓN DE PROYECTO:

 Av. Simón Bolivar

 Lote 30, Manzana 2.
 Residencia de Empleados
 Distrito de Yanacancha
 Provincia y Departamento de Pasco.

4.0 PROPIETARIO:

ALEX GUEVARA MARTIN

Según consta el Título de Propiedad otorgado por COFOPRI y la cual se encuentra inscrita en la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos SUNARP, oficina Registral Cerro de Pasco con Código de
Predio N° P 13000008.

5.0 DEL LOTE MATRIZ:

A.- COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL NORTE: con 9.32 ml, Jr Columna.

POR EL OESTE: con 25.63 ml, Familia Perez.
POR EL SUR: Con 9.52 ml, Familia Rodriguez.
POR EL ESTE: Con 25.18 ml, Familia Suarez.

B.- PERIMETRO Y AREA:

El perímetro del terreno descrito es de 70.26 ml.

El Área comprendida en ella es de 242.18 m².

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2. DEL PROYECTO

2.1 OBJETIVO
El Presente documento, tiene como objetivo, cumplir con el Saneamiento Físico Legal del
predio Inmueble “Lote 30 ” ubicado en la zona de “Yanacancha” de un área de 242.18 m 2
con un Perímetro de 70.26 ml.. De propiedad del ALEX GUEVARA.

2.2 CARACTERÍSTICAS GENERALES:

2.2.1 ESTADO ACTUAL DEL PREDIO: En la actualidad en el predio existe una vivienda.

2.2.2 TOPOGRAFÍA: El predio se encuentra en área de terreno plano, con inclinación menores
del 1%.

2.2.3 TIPO DE SUELO: El predio se encuentra en un terreno conformado de gravas y arenas.

2.3 CARACTERISTICA DE LOS PLANOS.

El Plano que se encuentra adjunto al presente, consta de:

 Plano de Ubicación y Localización: Es un plano en el que se encuentra detallado la
distribución Regional de Pasco entre sus provincias y distritos, el mismo que localiza el distrito de
Yanacancha, y su localización del predio. Indicados en la lámina UL-01

 Plano Perimétrico: En este Plano es, en el que se detalla el perímetro del terreno, con
medidas lineales y angulares, determinados sus hitos o colindancias mediante el cuadro de
coordenadas UTM. El mismo que está configurado el área que comprende el predio. indicados en la
lámina P-01.

 Plano Planímetro que está comprendido por un polígono irregular de 4 lados cerrados,
determinado por medidas horizontales, lados, ángulos, perímetro y área total como se consigan en
el cuadro de datos técnicos y membrete inferior izquierdo. Indicados en la lámina P-01.

 El dibujo comprende detalles de ubicación y perímetro del predio, así como las
colindancias, que están determinados y comprendidos por calles y accesos peatonales hacia las
diversas unidades de vivienda y con terrenos que cuenta el distrito de Yanacancha.

1.1 CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS:

La zona registra una temperatura promedio de máxima y mínima es 12°C y -3°C.

2.4 VIAS DE ACCESO:

Existe una vía de acceso principal hacia el predio a través de la Av. Simon Bolivar y eL Jr,
Columna.

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2.5 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO:

Para el estudio de topografía se procedió a recopilar toda la informa existente, tanto cartográfica
como geodésica del área de estudio. Se consideró la proyección cartográfica: Universal
Transversal of Mercator , Datum – PSAD-56 ZONA 18 L.

2.5.1 EQUIPOS E INSTRUMENTOS TOPOGRÁFICOS :

 Estación total marca :LEICA FLEX LINE, modelo : TS06 de Plus precisión 5”
 GPS marca GARMIN, modelo : GPSmap 120 CSx

2 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DEL TERRENO

2.1 MEDIDAS Y ÁREAS

 FORMA DEL TERRENO : Polígono cuadrilátero cerrado
 TIPO DE TERRENO : Plana
 ESTADO ACTUAL DEL PREDIO - INMUEBLE: Vivienda Multifamiliar de material noble,
Postes de concreto, ubicado en una zona urbana.

El terreno presenta polígono cuadrilátero, cuyas medidas están detalladas en el siguiente

cuadro de datos técnicos.

3. ÁREA DE PREDIO

Área Discriminada de uso actual

Terreno de carácter predio/Inmueble comprende: 242. 18 m 2

4. PERIMETRO DEL PREDIO

Perímetro del terreno : 70.26 m.

5. COORDENADAS UTM DE LOS VÉRTICES DEL PREDIO:

CUADRO DE DATOS TÉCNICOS Y COORDENADAS UTM
Vert. LADO DISTANCIA Ang. Interno ESTE (X) NORTE (Y)
(m)
A A-B 25.80 89º 47’ 51” 362757.47 8821276.13

B B-C 9.52 89º 10’ 31” 362745.37 8821253.39

C C-D 25.63 90º 21’ 43” 362736.38 8821258.00

D D-A 9.32 90º 39’ 47” 362749.24 8821280.50

TOTAL 41.38 360º 00’ 00”

6. REFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO

El Predio está ubicado en el Distrito de Yanacancha, está comprendido su jurisdicción dentro de la

Provincia Pasco, Región Pasco, fue verificado para su saneamiento, legalización e inscripción a los

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Registros Públicos de Pasco, ante su titular Sr. Martin ALEX GUEVARA; como predio
inmueble de servicio privado.

7. OTROS:

Actualmente, el predio físicamente se encuentra en posición y en pleno dominio del Sr Martin ALEX
GUEVARA. , toda vez que no está comprendida según normas y leyes en área o zona marginal o
intangible alguna, que limite el libre uso y disposición de la propiedad, para los fines que el propietario
asigne o viene operando.

8. OBSERVACIONES:

- Las medidas perimétricas y área del terreno están referidas al Plano de Trazado y Lotización
elaborado por COFOPRI e inscrito en las oficinas de los registros públicos de Pasco.

9. FECHA

Cerro de Pasco, Octubre del 2017

MEMORIA DESCRIPTIVA
DIVISION DE PREDIO

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1.0. NOMBRE DEL PROYECTO:

SUB DIVISION DE TERRENO URBANO SIN CAMBIO DE USO

2.0. BASE LEGAL:

 Ley 27972 26/06/2003

 Ley 29090

3.0. ANTECEDENTES

 El Inmueble materia del presente Sub División se encuentra en su propiedad del Señor Martin ALEX
GUEVARA y esposa Esther AVILA OSCANOA, de acuerdo Al Título de Propiedad Registrado en COFOPRI, que otorgó la
Municipalidad Provincial de Pasco, con fecha 21 de Enero de 1986, luego con el Instrumento de Inscripción y/o Rectifica con fecha
12 de Mayo del 2014, COFOPRI fue representado por su Presidente, el Ministro de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y
Construcción Ing. José Luis Quilcate Tirado., con un área de 106.06 m 2 .
 El Inmueble tiene un Título de Propiedad, otorgado por COFOPRI, al señor Gregorio CALERO CORDERO
y esposa Angelica ROMERO CURI quienes otorga una parte del total del predio en Compra-Venta al señor Manuel FAUSTINO
GONZALES, ante el Notario Público José Alejandro, MARTINEZ POZO, con Kardex N° 1859, Instrumento N° 0840 y Minuta N°
0793, con fecha del 10 de Octubre del 2017 con un área de 242.18m2.
 Anteriormente fue inscrito por la Comisión de Formalización de la Propiedad Informal COFOPRI, y su
número de Antecedente Registral es P13000044.
 Así mismo en la Actualidad dicho inmueble ésta inscrito en la Superintendencia Nacional de Registros
Públicos, con Código de Predio P17001909 con fecha de Inscripción 27 de Agosto de 1999.

4.0. UBICACIÓN DE PROYECTO:

 Av. Simón Bolivar con Jr. Columna

 San Juan
 Distrito de Yanacancha.
 Provincia y Departamento de Pasco.

5.0. PROPIETARIO:

MARTIN ALEX GUEVARA Y ESPOSA

ESTHER AVILA OSCANOA

Según consta el Título de Propiedad otorgado por COFOPRI y la cual se encuentra inscrita en la Superintendencia Nacional de
Registros Públicos SUNARP, oficina Registral Cerro de Pasco con Código de Predio N° P17001909.

6.0. DEL PREDIO:

A.- COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL NORTE: con 9.32 ml, Jr Columna.
POR EL OESTE: con 25.63 ml, Familia Perez.
POR EL SUR: Con 9.52 ml, Familia Rodriguez.
POR EL ESTE: Con 25.18 ml, Familia Suarez.

B. PERIMETRO Y AREA:

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El perímetro del terreno descrito en el Ítem A es de 70.26 ml.

El Área comprendida en ella es de 242.18 m², según COFOPRI., y el área según plano elaborado por COFOPRI e
inscrito en la SUNARP es de 242.18 m2.

7.0. COORDENADAS UTM:

CUADRO DE DATOS TÉCNICOS Y COORDENADAS UTM
Vert. LADO DISTANCIA Ang. Interno ESTE (X) NORTE (Y)
(m)
A A-B 25.80 89º 47’ 51” 362757.47 8821276.13

B B-C 9.52 89º 10’ 31” 362745.37 8821253.39

C C-D 25.63 90º 21’ 43” 362736.38 8821258.00

D D-A 9.32 90º 39’ 47” 362749.24 8821280.50

TOTAL 41.38 360º 00’ 00”

8.0. SUB DIVISION DEL TERRENO MATRIZ:

En el terreno descrito, los propietarios el Señor Gregorio CALERO CORDERO y esposa Angelica ROMERO CURI
otorga en Compra-Venta parte de su inmueble a la señora Maria QUISPE ROSALES por lo que decide efectuar la sub división
del lote en dos Lotes llamados Sub Lote 30 (Lote Desmembrador) y Sub Lote 30A (Lote Resultante), tal como se indica en los
planos que adjunto a la presente; para fines de solicitar la Resolución de Sub división y su respectiva inscripción en el Registro
de Propiedad Inmueble de Pasco.

9.0. DEL LOTE 30 DESMEMBRADOR:

o PROPIETARIOS:
Martin ALEX GUEVARA
Esther AVILA OSCANOA

Según consta en la Compra-Venta que otorga el título de propiedad registrado de fecha 23 de Julio de 1993, con código de
predio P15001908.

A.- COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL NORTE: con 9.32 ml, Jr Columna.
POR EL OESTE: con 25.63 ml, Familia Perez.
POR EL SUR: Con 9.52 ml, Familia Rodriguez.
POR EL ESTE: Con 25.18 ml, Familia Suarez.

B.- PERIMETRO Y AREA:

El perímetro del terreno es de 70.26 ml.

El Área comprendida en ella es de 242.18 m².

10.0. COORDENADAS UTM:

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CUADRO DE DATOS TÉCNICOS Y COORDENADAS UTM

Vert. LADO DISTANCIA Ang. Interno ESTE (X) NORTE (Y)
(m)
A A-B 25.80 89º 47’ 51” 362757.47 8821276.13

B B-C 9.52 89º 10’ 31” 362745.37 8821253.39

C C-D 25.63 90º 21’ 43” 362736.38 8821258.00

D D-A 9.31 90º 39’ 47” 362749.24 8821280.50

TOTAL 70.26 360º 00’ 00”

11.0. DEL LOTE 30A (LOTE RESULTANTE):

o PROPIETARIO:
 Manuel FAUSTINO GONZALEZ

El predio se encuentra en su propiedad, según la Compra-Venta otorgado por el señor Martin ALEX GUEVARA y
esposa Esther AVILA OSCANOA. Actuales propietarios.

A.- COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL NORTE: con 9.32 ml, Jr. Columna.

POR EL OESTE: con 11.31 ml, Familia Pérez.
POR EL SUR: Con 9.41 ml, Familia ALEX AVILA.
POR EL ESTE: Con 11.61 ml, Familia Suarez.

B.- PERIMETRO Y AREA:

El perímetro del terreno descrito es de 41.65 ml.

El Área comprendida en ella es de 106.06 m²

12.0. COORDENADAS UTM:

CUADRO DE DATOS TÉCNICOS Y COORDENADAS UTM

13.0. Vert. LADO DISTANCIA Ang. Interno ESTE (X) NORTE (Y) D
(m) E
A A–E 11.61 89º 47’ 51” 362757.47 8821276.13

E E–F 9.41 90º 39’ 47” 362751.99 8821265.88

F F–D 11.31 90º 21’ 43” 362743.83 8821270.56

D D-A 9.32 89º 10’ 39” 362749.24 8821280.50

TOTAL 41.65 360º 00’ 00”

LA ESTRUCTURA URBANA Y ZONIFICACION:

13.1.1. De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano PDU aprobado por la Municipalidad Distrital de Yanacancha de 2000 – 2010
el terreno se encuentra dentro de la estructura urbana:

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13.1.1.1. Distrito de Planeamiento: Yanacancha

13.1.1.2. Barrio de Empleados.
13.1.1.3. Zonificación: I 1 R. vivienda, Taller Ind., Elemental y Complementaria Vivienda.

14.0. DE LA VIA DE ACCESO:

 Av. Simón Bolívar.- Es una vía pública con un ancho de 10.20 metros lineales, la misma que es una doble vía de tránsito y
vereda peatonal tiene una topografía inclinada, se encuentra pavimentada y cuenta con instalaciones de agua. , desagüe y
servicio de fluido eléctrico.

 Jr. San Martin.- Es una vía Publica de ancho Promedio de 5.80 metros Lineales, la misma que es una vía de tránsito y
Peatonal, tiene una topografía inclinada mínima, a la fecha se encuentra afirmada y cuenta con instalaciones de agua desagüe
y servicio de fluido eléctrico.

14.1. APORTES:

El Predio se encuentra libre de aportes.

14.2. SERVICIOS:

A la fecha los servicios de agua, desagüe y energía eléctrica pasan por la vía que sirven al lote. Tal como consta en
los recibos:
- Recibo de Fluido Eléctrico de la Empresa Regional de Servicio Público de Electricidad del Centro S.A.
ELECTROCENTRO a nombre del señor Gregorio Martin ALEX GUEVARA, el Agua Potable es de la conexión de
EMAPA.

15.0. OBSERVACIONES:

- Las medidas perimétricas y área del terreno están referidas al Plano de Trazado y Lotización elaborado por COFOPRI
e inscrito en las oficinas de los registros públicos de Pasco.

16.0. FECHA :

Cerro de Pasco, Octubre del 2017

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I. INSCRIPCION DE PREDIO:

De acuerdo con la normativa, cualquier persona natural o jurídica que quiera proceder al registro de
su predio deberá contar con los siguientes requisitos:
 Título o títulos por un periodo ininterrumpido de cinco años.
 Un plan elaborado y suscrito por verificador catastral.
 Constancia de posesión y la documentación prevista en la normativa especial.
Tras la presentación de estos documentos en el Registro de Predios, se “anotará” de forma preventiva
el inmueble por 90 días.
En este periodo, se puede presentar la oposición a la inscripción definitiva del predio por otros titulares
de un derecho de propiedad sobre el predio en cuestión, la Conabi, titulares de un derecho de
propiedad de otro predio superpuesto o una entidad pública afectada. Si en esos tres meses, no hay
objeciones, un verificador catastral debe notificar a los poseedores de los predios colindantes, poner
un cartel y publicar en El Peruano la inmatriculación del inmueble. El reglamento de este Decreto
Legislativo se aprobará en 120 días, contará con las disposiciones del Consejo Nacional de Catastro.

CONSIDERACIONES:

1. Es importante que acudas al Registro de Predios para verificar la información del vendedor y
para que sepas si la vivienda ya se encuentra inscrita. Ahí te proporcionarán la partida registral
de la propiedad.

2. Celebrado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de

la vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la escritura pública
de la compra-venta de la casa y/o departamento.

3. Ya en la Sunarp, el dependiente del notario –que está acreditado ante el registro– presentará
la solicitud de inscripción en la Oficina Registral en donde quedará inscrita la propiedad. Este
trámite se realiza previo pago de los derechos registrales que varían según el tamaño del
inmueble.

4. El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe contener el

parte notarial de la escritura pública de compra-venta de la vivienda.

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5. Para proseguir con el asiento de presentación, es necesario especificar la fecha,

hora, minuto, segundo y numeración del ingreso del título.

6. Una vez que el título de compra-venta de la casa es revisado por el registrador público, se
extenderá el asiento de inscripción en la partida registral de la vivienda a fin de que el comprador
figure como propietario del inmueble.

II. SUBDIVISION DE TERRENO:

A. ¿En qué consiste el proceso de subdivisión de terreno?

El proceso consiste en una división del terreno en varios lotes de una superficie menor al terreno
original.

B. ¿Cómo se hace la subdivisión de terreno?

En primer lugar, como propietario de la propiedad que deseas dividir deberás acudir ante la
Dirección de Obras Municipales respectiva y presentarle los siguientes documentos:

1- La Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto, en la cual deberás
incluir una declaración jurada simple de propietario como titular de la propiedad.
2- Un original o la copia autorizada por Notario del certificado del avalúo fiscal que se
encuentre vigente;
3- Una fotocopia del certificado de informaciones previas;
4- El plano de subdivisión;
5- un plano de ubicación del terreno; y
6- un plano con el dibujo de la subdivisión existente del terreno y la propuesta.

C. Luego, para que el Servicio de Impuestos Interno (SII) proceda a la dividir el terreno
deberás presentar el Formulario 2118 de Solicitud de Modificación al Catastro de Bienes
Raíces y además acompañar el plano de subdivisión de terreno aprobado por el
municipio competente (esto para el caso de que sea un terreno no agrícola), y para el caso
de terrenos agrícolas, deberás presentar el plano inscrito en el Conservador de Bienes
Raíces.

D. ¿Qué requisitos debes cumplir cuando se procede a la subdivisión de

terreno?

1- Cumplir con la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

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2- Cumplir con el plan regulador comunal respectivo.

3- Cumplir con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
4- Ser patrocinado por un arquitecto.

E. Cuando se hace la subdivisión del terreno, ¿hay un límite en cuanto al

número de lotes resultantes?

Efectivamente. La cantidad de lotes resultantes se encuentra limitado por el Plan Regulador

respectivo, y va acorde a la superficie predial mínima.

F. ¿Qué ocurre cuando se aprueba la subdivisión de terreno o del predio?

La resolución de la subdivisión de terreno produce efectos inmediatos en la porción de tierra,

por lo que los lotes originados podrán enajenarse desde que es inscrita la resolución que
autoriza la subdivisión en el respectivo Conservador de Bienes Raíces.

G. ¿Qué es lo que deberás pagar con la subdivisión de terreno?

Deberás pagar un 2% del Avaluó Fiscal.