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C A P I T U L O I
1.- FINALIDADES
Las disposiciones del reglamento de edificación se aplicarán por igual a las propiedades
públicas y privadas y alcanzan a los asuntos que se relacionan con :
• La construcción, modificación, demolición, remoción e inspección de edificios,
estructuras e instalaciones mecánicas, eléctricas, electromecánicas, térmicas e
inflamables o parte de ellas, incluyendo los terrenos en que se asistirán y el
espacio que los rodea.
• Al uso y mantenimiento de Edificios, estructuras e instalaciones con carácter
complementario de lo que en la materia esté dispuesto en el Reglamento de
Edificación.
Todos los documentos que se realicen con el presente reglamento serán escritos en idioma Nacional,
salvo tecnicismos sin equivalencias en nuestro idioma.
Cuando se acompañen antecedentes o comprobantes de carácter indispensable redactados en idioma
extranjero, éstos tendrán su respectiva traducción al idioma Nacional.
Esta obligación no comprende a las publicaciones o manuscritos presentados a títulos informativos.
Así mismo es obligatorio el uso del sistema métrico decimal.
A fin de evitar dificultades que puedan resultar de la interpretación del código, para
subsanar eventuales deficiencias que puedan producirse en el transcurso del tiempo, la
Comisión Municipal del código de Edificación determinará o estudiará todos los casos
correspondientes proponiendo todas las modificaciones y actualizaciones que estime
necesarias.
Toda modificación a determinados artículos del presente Código se redactará íntegramente
para reemplazar a los artículos sustituidos respetando la ordenación del texto. Las
modificaciones y actualizaciones se llevarán a cabo con intervención de la Comisión del
Código de Edificación y mantenimiento inalterable en todos los casos la continuidad de su
articulado.
La Dirección de Obras Privadas constituye la primera instancia para la interpretación del
Código de Edificación. Por vía de apelación entenderá en ella el Departamento Ejecutivo
previo informe de la Comisión del Código de Edificación.-
La Comisión del Código de Edificación será presidida por el Secretario de Obras Públicas
y Servicios Municipales o su representante y estará además integrado por:
• El Director de Obras Privadas.
• El Director de Planeamiento.
• El Jefe de División de Estudios y Proyectos de la Dirección de Planeamiento.
• El Jefe de División de Catastro de la Dirección de Obras Privadas.
• El Fiscal Municipal.
• Un Delegado de la Asociación de Profesionales de la Ingeniería de Rafaela (A.P.I.).
2.- TRAMITACIONES
Cuando el profesional requiera la Visación Previa de los planos la misma podrá recabarse
ante la Dirección de Obras Privadas. A tal efecto se presentará la documentación técnica
completa por duplicado quedando archivada una copia en la Oficina de Obras Privadas;
otra copia será entregada al profesional con el sello “VISACIÓN PREVIA” “NO HABILITA
PARA CONSTRUIR”.
Cuando el edificio sea ejecutado por etapas será obligatorio establecerlo claramente en
los planos, debiendo presentarse la documentación completa de la parte a construir y los
planos generales de estructura de todo el edificio.
El legajo completo, formado por los documentos necesarios para tramitación, será
presentado a la Dirección de Obras Privadas de la Municipalidad para su aprobación y la
liquidación de los derechos respectivos.
Si habiendo vencido los plazos fijados en el Art. I. 2.5.1. no se hubiera otorgado aún el
respectivo permiso de construcción, el interesado puede solicitar al Director de Obras
Privadas un permiso provisorio. La Dirección de Obras Privadas puede otorgar también
permisos provisorios, a pedido del interesado y siempre que medien circunstancias que lo
justifiquen, antes de finalizar los plazos fijados en el Art. I. 2.5.1.
El otorgamiento de permisos provisorios, en estas condiciones está sujeto al informe de la
Oficina de Rentas y al pago de las Tasa de Sellados Municipales que establézcala
Ordenanza Impositiva vigente.
Sin el cumplimiento de este requisito no tiene valor y se lo considerará no otorgado.
Los permisos provisorios son válidos únicamente dentro del plazo que en cada caso fije la
Dirección de Obras Privadas, debiendo renovarse al finalizar el mismo y si es que aún no
fue regularizada la situación del referido expediente.
Los permisos provisorios se otorgarán sin perjuicio de disponer la demolición o
modificación de lo ejecutado, o la suspensión de los trabajos sin previo aviso.
El permiso provisorio será otorgado, en todos los casos, por el Director de Obras Privadas
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Los derechos de construcción son a cargo del propietario; una vez liquidado el mismo,
será citado, debiendo abonarlos en la Dirección de Rentas o en el lugar que se destine
para tal fin dentro de los 30 días hábiles de la notificación.
Una vez pagados los derechos que correspondiere, la Dirección de Obras Privadas
entregará al propietario o al profesional interviniente, los documentos que le pertenezcan.
Ninguna obra puede iniciarse antes de haberse abonado los respectivos derechos de
construcción, y haber sido entregada la documentación aprobada correspondiente al
propietario, salvo los casos en que hubiere sido otorgado un permiso provisorio.
Cuando los trabajos permanezcan paralizados durante 1 (un) año la Dirección de Obras
Privadas, de oficio o ante comunicación del propietario o profesional, dejará constancia en
el expediente del estado en que se encuentran los trabajos, declarándolos paralizados
dando notificación de ello al propietario y al profesional, los que quedan librados de
responsabilidad frente a la Municipalidad siempre que el estado de seguridad de la obra lo
permita y no existan infracciones imputables a ellos. El expediente se archivará
cruzándose las fojas y planos originales y copias con el sello “TRABAJOS
PARALIZADOS”. La Municipalidad se desliga de toda reclamación que pudiera suscitarse
entre propietario y profesional.
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