Вы находитесь на странице: 1из 3

Утвержден

постановлением Правительства
Республики Таджикистан
от 1 ноября 2019 года, №564

ПОРЯДОК
САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Порядок самостоятельной приемки в эксплуатацию зданий и сооружений (далее - Порядок)


разработан на основании требований части 2 статьи 73 Градостроительного кодекса Республики Таджикистан
и устанавливает порядок приемки построенных зданий и сооружений в эксплуатацию собственником
(заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно.
2. В настоящем Порядке используются следующие основные понятия:
- здание - объект градостроительной деятельности и строительной системы, состоящей из несущих,
ограждающих или совмещенных конструкций, образующих замкнутый объем, который в зависимости от
функционального назначения предназначается для проживания и пребывания людей, для выполнения
различного вида производственных процессов;
- сооружение - объект градостроительной деятельности, объемной, плоскостной или линейной
строительной системы, состоящий из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, который
предназначается для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов,
изделий, оборудования, а также для временного пребывания людей, перемещения людей, грузов и прочего;
- реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий,
связанных с изменением основных технико-экономических параметров (количество, площадь и другие
показатели) зданий и сооружений или их назначения в целях улучшения условий жизни, качества
обслуживания, увеличения объёма обслуживания в них;
- акт - исключительный исходный документ при регистрации имущественного права на законченный
строительством здание и сооружение, составляемый собственником (заказчик, инвестор, застройщик) при
приемке зданий и сооружений в эксплуатацию самостоятельно.

2. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ, ПРИНИМАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ


САМОСТОЯТЕЛЬНО

3. Собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить прием в


эксплуатацию следующих зданий и сооружений завершенного строительства на территории земельного
участка, отведённого для этого назначения и проходивших государственную регистрацию согласно
законодательству:
- реконструкция (перепланировка, переоборудование) жилых или нежилых помещений (за
исключением многоквартирных зданий) не связанная с изменением несущих и ограждающих конструкций,
инженерных систем и оборудования, а также перепрофилирование (изменение функционального назначения)
помещений;
- временные сооружения (здания);
- хозяйственно-бытовые постройки на территориях приусадебных земельных участков, частных домов,
постройки на участках садоводческих и огороднических обществ;
- перепланировка (переоборудование) помещений непроизводственного назначения, осуществляемая в
существующих зданиях, и не требующая изменений несущих конструкций;
- малые архитектурные формы, открытые спортивные площадки, тротуары благоустройство, мощение
территории вокруг зданий (сооружений) и ограждение территорий земельного участка согласно
правоустанавливающим документам, прошедшим государственную регистрацию на право собственности;
- возведение временных строений, располагаемых на собственных приусадебных земельных участках
или земельных участках садовых и огородных товариществ, а также жилых и (или) хозяйственно-бытовых
помещений для сезонных работ и отгонного животноводства;
- изменения технически несложных строений, предназначенных для личного пользования граждан;
- возведение дополнительных хозяйственно-бытовых пристроек к существующим строениям на
собственных приусадебных участках, участках садовых и огороднических товариществ, их благоустройство,
а также монтаж временных сборно-металлических сооружений на этих участках может осуществляться без
согласования с местными органами градостроительства, если указанные объекты не затрагивают интересы
других лиц или государства.
4. При приемке в эксплуатацию зданий и сооружений собственником (заказчик, инвестор, застройщик)
самостоятельно требуется наличие:
- правоустанавливающий документ, прошедший государственную регистрацию на использование
земельного участка;
- проектные или эскизные документации, за исключением абзацев шестой, седьмой и восьмой пункта 3
настоящего Порядка.
5. При завершении строительных работ, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) после
получения письменного извещения от подрядчика (если здания и сооружения строились подрядным
способом) о готовности зданий и сооружений приступает к процедуре приемки в эксплуатацию.
6. Собственник (заказчик, инвестор, застройщик) при приемке в эксплуатацию зданий и сооружений
обязан:
- соблюдать требования проектных или эскизных документов и нормативно-технических
документации;
- обеспечивать соответствие выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных
материалов (изделий, конструкций) и оборудования к проектной документации и государственным
нормативам.
7. Законченные строительством здания и сооружения, принимаемые собственником (заказчик,
инвестор, застройщик) в эксплуатацию самостоятельно должны соответствовать утвержденным
градостроительным документациям и градостроительным нормам и правилам.
8. Собственник (заказчик, инвестор, застройщик) принимает здания и сооружения, предусмотренные
пунктом 3 настоящего Порядка в эксплуатацию с оформлением акта приемки в эксплуатацию зданий и
сооружений самостоятельно (далее - акт) собственником (прилагается).
9. Датой подписания акта считается дата ввода зданий и сооружений в эксплуатацию принятого
собственником (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно.
10. Собственник (заказчик, инвестор, застройщик) представляет копию подписанного акта в местный
исполнительный орган государственной власти или по требованию в другие соответствующие органы для
рассмотрения и сведения.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

11. Споры о самостоятельной приемке в эксплуатацию зданий и сооружений собственником


(заказчиком, инвестором, застройщиком), решаются согласно законодательным актам в судебном порядке.

Приложение
о Порядке самостоятельной
приёмки в эксплуатацию
зданий и сооружений

АКТ
О САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
СОБСТВЕННИКОМ
« _____» _______________20____ год
________________________________________________________________________________
(город, поселок, село)

Собственник (заказчик, инвестор, застройщик) зданий и сооружений ________________________


___________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес места проживания)

и подрядчик (если здание и сооружение сооружалось подрядным способом)


______________________________________________________________________________________
(наименование организации, фамилия, имя, отчество лица, осуществлявших строительство, адрес, телефон, номер лицензии, дата
получения, фамилия, имя, отчество, должность)

УСТАНОВИЛ:

1. Строительство здания и сооружения (изменение, реконструкция (перепланировка,


переоборудование) помещения (отдельных частей) существующих зданий не связанно с изменениями
несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением
функционального назначения помещений.
____________________________________________________________________________________
(наименование зданий и сооружений, месторасположение или адрес) осуществлялось собственником (заказчик, инвестор, застройщик)
самостоятельно
_____________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) и/или с привлеченной им подрядной организацией)
_____________________________________________________________________________________
(наименование организации (фамилия, имя, отчество лица) осуществляющего строительство зданий и сооружений /реконструкцию
(перепланировку, переоборудование помещений)
2. Выполнены: ________________________________________________________________________
(виды работы)

3. Строительство зданий и сооружений (изменение, реконструкция (перепланировка,


переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанно с изменениями
несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением
функционального назначения помещений произведено на основании:
_____________________________________________________________________________________
(наименование органа, вынесшего решение, номер и дата решения)

4. Строительство осуществлялось по проекту (проектно-сметной) документации / эскизу (эскизному


проекту)
______________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество лица, разработавшего проект либо эскизную документацию согласованному)

5. Строительные работы осуществлены в сроки: начало


____________________________ (месяц и год)
____________________________ (месяц и год)
6. Принимаемые в эксплуатацию здания и сооружения имеют следующие показатели:
_____________________________________________________________________________________
(общая площадь, жилая площадь, число этажей, строительный объем, протяженность, краткие технические характеристики по
основным материалам и конструкциям и т.п.)
7. Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей
природной среды:
_____________________________________________________________________________________
(сведения о выполнении)
8. На основании подтверждения соответствия завершенного строительством зданий и сооружений
(изменение, реконструкцией (перепланировкой, переоборудованием) помещения существующего здания
государственным нормативным требованиям, согласованной проектной (проектно-сметной)
документации/эскизу (эскизному проекту) собственник (заказчик, инвестор, застройщик) решил

ПРИНЯТЬ в эксплуатацию:__________________________________________________________
(наименование здания и сооружения)
9. Соответствие, построенного здания и сооружения нормативным требованиям, проектной эскизной
документации) подтверждаю. Собственник (заказчик, инвестор, застройщик) зданий и сооружений
_____________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес места проживания, подпись, дата) и подрядчик (если здание и сооружение сооружалось подрядным
способом)
_____________________________________________________________________________________
(наименование организации, фамилия, имя, отчество, подпись