Señor (a)

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BARRANQUILLA (REPARTO)

E. S. D.

PEDRO JOSÉ ÁLVAREZ GUTIÉRREZ, mayor de edad, identificado con la cédula

de ciudadanía número 72.153.051 de Barranquilla y portador de la Tarjeta
Profesional número 81.281 del C.S.J., actuando como apoderado Judicial de
JORGE ELIECER PRADA SANCHEZ, persona mayor de edad y vecino de este
Distrito, identificado con la cédula de ciudanía número 72.141.206 ocurro ante su
Despacho para presentar DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
ADQUISITIVA DE DOMINIO proceso regulado por el art. 375 del C.G.P., contra
CECILIA ESTHER CASTRO DE CASTAÑEDA Y PERSONAS
INDETERMINADAS, la cuales aparece inscrita en el folio de Matrícula
Inmobiliaria No. 040-300960 como propietaria del predio que se pretende usucapir.
De igual manera, esta demanda se deberá dirigir contra PERSONAS
INDETERMINADAS Y DESCONOCIDAS, que se consideren con igual o mejor
derecho.

I. PRETENSIONES:

1. Que en sentencia que cause a ejecutoria, se declare a mi representado,

señor JORGE ELIECER PRADA SANCHEZ ha adquirido por prescripción
adquisitiva extraordinaria el dominio del inmueble que posee, junto con sus
mejoras y anexidades ubicado en la dirección Carrera 40 No. 84 – 40 del
Barrio BHSHSHSHSH, identificado con matricula inmobiliaria 040-300960 y
referencia catastral 01-03-0611-0032-000.

2. como consecuencia de la anterior declaración de manera comedida solicito

señor juez:

3. Se ordene la cancelación en el registro de propiedad de la señora CECILIA

ESTHER CASTRO DE CASTAÑEDA, anterior propietaria del bien
inmueble objeto de litigio, quienes aparece inscrita en el folio de Matrícula
Inmobiliaria No. 040-300960.

4. Se ordene la inscripción de la sentencia de pertenencia ante la Oficina de

Instrumentos Públicos del Distrito de Barranquilla, en el folio de Matricula
inmobiliaria No. 040-300960, en el cual se inscriba como propietario al
prescribiente.

5. Que se condene en costas a la parte demandada en caso de existir

oposición.

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 II. HECHOS

1. El señor JORGE ELIECER PRADA SANCHEZ, contrajo matrimonio con la

señora KATIA ESTHER SUAZA ORDOSGOITIA el día XYXYXNSN.

2. De esa unión nació el menor BRYAN ANDRÉS PRADA SUAZA.

3. El día 08 de marzo de 1996 falleció la señora KATIA ESTHER SUAZA

ORDOSGOITIA, la cual le dejo como herencia a su único hijo BRYAN
ANDRÉS PRADA SUAZA la suma de $CHCNCHDNN, la anterior cantidad
de dinero procedía de JNDJDD y BAANAHS, es menester mencionar señor
Juez que el dinero se encontraba guardado en un SBSBSHS cuyos
responsables eran la señora LUZ MARIA SALGADO DE CAMARGO
(PARENTESCO) y los señores TULIO ALBERTO CORONELL OSPINO
(PARENTESCO) y NELSON ARTURO SUAZA VASQUEZ
(PARENTESCO).

4. Con el anterior dinero el señor JORGE ELIECER PRADA SANCHEZ, padre

del menor y su representante legal decidió comprar una casa a fin de
garantizar el bienestar de su hijo.

5. El 02 de octubre de 1997 suscribieron un contrato de promesa de

compraventa los señores TULIO ALBERTO CORONELL OSPINO,
NELSON ARTURO SUAZA VASQUEZ y la señora LUZ MARIA SALGADO
DE CAMARGO con la señora NORELA MERCADO RODRIGUEZ,
propietaria de la casa ubicada en la CARRERA 40 No. 80 – 40, con número
de matrícula inmobiliaria 040-300960, con las siguientes medidas y
linderos; Norte: 5.00 metros colinda con los lotes 11 y 12; Sur: 5 metros y
colinda con la carrera 4; Este: mide 24.95 metros colinda con el lote A que
se desengloba de CECILIA ESTHER CASTRO DE CASTAÑEDA; y Oeste:
24.95 metros y colinda con el lote No. 5; por un valor de $6.400.000.oo

6. La anterior promesa de compraventa se estipulo bajo la condición de que el

predio fuera objeto del contrato fuera saneado de todo gravamen, dado que
sobre el existía una medida de embargo y a su vez se adelantaba un
proceso ejecutivo hipotecario a favor del señor CARLOS MARIA
PALLARES.

7. Establecidas las anteriores condiciones, la señora NORELA MERCADO

RODRIGUEZ, adelanto las acciones pertinentes para el levantamiento del
embargo del predio en promesa de compraventa.

8. La señora NORELA MERCADO RODRIGUEZ y el señor CARLOS MARIA

PALLARES conciliaron sus diferencias el día 28 de octubre de 1997,
cancelando el 50% de la obligación de la cual era deudora, el 50% restante
le correspondía cancelarlo a la señora CECILIA ESTHER CASTRO DE
CASTAÑEDA.

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 9. Materializadas las diligencias pertinentes de levantamiento de embargo; el
día SHSJSHS de 1997 en la Notaria Quinta del Circulo de Barranquilla, la
señora NORELA MERCADO RODRIGUEZ transfirió a título de venta real y
efectiva a favor del menor BRYAN ANDRÉS PARADA SUAZA el derecho
de dominio y posesión que el vendedor tenía derecho, al anterior acto
compareció el señor JORGE ELIECER PRADA SANCHEZ en nombre y
representación de su hijo menor de edad.

10. Al realizar los trámites pertinentes de inscripción de compraventa en la

oficina de registro, no fueron posibles realizarlas debido a que el predio
anteriormente pertenecía a la señora NORELA MERCADO RODRIGUEZ y
a la señora CECILIA ESTHER CASTRO DE CASTAÑEDA, quienes
dividieron el predio con la escritura pública No.151 otorgada por la Notaria
Cuarta el día 29 de enero de 1997, dando por terminada la comunidad del
bien embargado correspondiéndole a cada una el cincuenta (50%),
discriminado así: a la señora NORELA le correspondía el lote “B” y a la
señora CECILIA le correspondía el lote “A”.

11. Al realizarse la división material del bien inmueble, la oficina de registro de

instrumentos públicos no desagrego los folios de matrícula inmobiliarias
independientes para los bienes inmuebles de la señora NORELA y la señor

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho …………………….

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 PROCEDIMIENTO

El procedimiento debe seguirse conforme al trámite del Proceso ……………….

COMPETENCIA Y CUANTIA

Por la naturaleza del asunto de la acción, cual es el trámite del ………., y por el
domicilio del ……, es usted competente Señor Juez para conocer de este proceso,
al tenor de lo preceptuado por el Numeral Segundo del Artículo 28 del Código
General del Proceso y demás normas concordantes.

PRUEBAS

Solicito señor Juez hacer valer las siguientes pruebas documentales:

1. .

2. .

3.

4.

5.

ANEXOS

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Anexo con la presente demanda ejecutiva de alimentos los siguientes
documentos:

1. Copia de la demanda y sus anexos para su traslado y su archivo.

2. CD que contienen copia de la demanda y sus anexos en formato PDF para

el traslado y archivo.

3. Poder para actuar.

4. Solicitud de medidas cautelares.

6. Todos los documentos enunciados como pruebas documentales.

NOTIFICACIONES

El demandado …………… recibe notificaciones personales en la calle ………

Barrio ………….en la ciudad de Barranquilla (Atlántico).

La demandante ………………. recibe notificaciones personales en la Carrera

…………. Barrio “…………en la ciudad de Barranquilla (Atlántico).

El Suscrito apoderado de la parte demandante recibe notificaciones en la

secretaria del despacho y en la ………….. Barranquilla Atlántico o en el Correo
electrónico

Atentamente,

PEDRO JOSÉ ÁLVAREZ GUTIÉRREZ

C. C. Nro. 72.153.051

T.P No 81.281 del C. S. de la Judicatura.

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Lo anterior, para que mediante el trámite del proceso VERBAL ESPECIAL que
viene consagrado en el artículo 5°, 6° y Capítulo II de la Ley 1561 de 2012, en
concordancia con el trámite determinado en el libro Tercero, Sección Primera,
Título I, Capítulo I, artículos 368, 375 y s.s., del Código General del Proceso
establecido para los Procesos Verbales y de manera especial el que viene
consagrado en el artículo 375 “Declaración de Pertenencia” y demás disposiciones
pertinentes se hagan las siguientes:

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1.-) DECLARACIONES:

1.1.-) Que en fallo de titulación de la posesión material que cause ejecutoria, se

declare que mi representado, pretenso usucapiente, señor CARLOS JAVIER
PULGARIN AGUDELO ha adquirido por prescripción adquisitiva extraordinaria el
dominio del inmueble que posee, junto con sus mejoras y anexidades, libre de
todo gravamen y por lo tanto, la pertenencia en dominio pleno y absoluto del
referido lote de terreno y la construcción sobre él edificada, con ocasión de la
posesión cualificada ejercida por más de diez (10) años por parte del accionante;
fundo que no supera los doscientos cincuenta (250) salarios mínimos mensuales
legales vigentes (S.M.M.L.V.), - artículo 4º de la Ley 1561 de 2012-, el cual se
encuentra en el Distrito de Barranquilla (Atlántico), ubicado en el Barrio con el
nombre “LA PRADERA”, zona subnormal, en la dirección que a continuación
relaciono, predio debidamente identificado y ubicado en sus linderos y medidas
así:

Descripción del Predio que se pretende Usucapir:

- CARLOS JAVIER PULGARIN AGUDELO: una casa, marcada en su puerta de

entrada con la CARRERA 31 N°115-18 , Barrio La Pradera, Jurisdicción del
Distrito de Barranquilla – Atlántico, identificado con las siguientes medidas y
linderos: Norte: 3.43 MTS COLINDA CON EL PREDIO 0016. Sur: 3.95 MTS
COLINDA CON LA CARRERA 31 Este: 13.80 MTS COLINDA CON EL PREDIO
0016 Oeste: 8.2 MTS. Se identifica con Referencia Catastral No. 01-11-0157-
0016-000.Y Con folio de matrícula 040-212653

1.2.-) Que como consecuencia de la anterior declaración solicito comedidamente:

1.2.1.-) Se ordene la cancelación en el registro de propiedad de los señores

ANTONIO ZAMBRANO ZACCARO, anteriores propietarios del bien inmueble
objeto de litigio, quienes aparecen inscritos en el folio de Matrícula Inmobiliaria No.
040-212653

1.2.2.-) Se ordene la inscripción de la sentencia de pertenencia ante la Oficina de

Instrumentos Públicos del Distrito de Barranquilla para lo cual, el Señor
Registrador deberá crear un nuevo folio de Matrícula Inmobiliaria, segregado del
que corresponde al inmueble de mayor extensión, es decir, el de la Matricula
Inmobiliaria No. 040-212653, en el que se inscriba como propietaria al
prescribiente.

1.2.3.-) Que se condene en costas a la parte demandada en caso de existir

oposición.

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2.-) HECHOS: Modo de Adquisición de la Posesión.

2.1.-) Mi poderdante manifiesta que los documentos que soportan el modo de

adquisición se extraviaron. Solo recuerda que la compra del pedio que posee se la
hizo a un señor de apellido Medina en el año 2005. Y posteriormente inscribió esa
posesión ante el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, como bien se ve reflejado
este hecho en el Certificado Catastral Especial donde aparece registrado su
nombre .

2.2.-) Sumas de Posesiones. No reviste suma de posesiones.

2.1.-) En fecha 18 de octubre de 2003 y mediante Escritura Pública No.4.901 de la

Notaría Única del Círculo de Soledad, la señora ANA LUCIA MOLINA EGEA
declara el derecho de posesión que venía ejerciendo desde hace 12 años sobre el
referido lote de terreno y la construcción sobre él edificada y sus respectivas
mejoras que se pretende usucapir, objeto del contrato que se estipuló y pagó la
suma de $500.000.

2.2.-) Suma de Posesiones A partir de esa fecha 18 de octubre de 2003 mi

poderdante dio inicio a la posesión material sin interrupción alguna con ánimo de
señora y dueña, a la que hay que sumarle los 14 años posteriores a la fecha de
inicio de la posesión hasta el año en que se presenta esta demanda, es decir
2017, lo cual arroja un total de tiempo de posesión de más de 26 años.

2.-) HECHOS: Modo de Adquisición de la Posesión.

2.1.-) En fecha 18 de febrero de 2009 y mediante Escritura Pública No.0519 de la

Notaría Décima del Círculo de Barranquilla, mi poderdante protocoliza el contrato
de venta de posesión que realizó con el señor JOSE RAFAEL BUSTOS
PAÑALOSA el día cuatro(4) de agosto de 2006 y en el cual le transfirió a título de
venta pura y simple a favor de JULIA ESTHER NAVARRO VALDERRAMA el
derecho de posesión que venía ejerciendo desde hace 10 años sobre el referido
lote de terreno y la construcción sobre él edificada y sus respectivas mejoras que
se pretende usucapir, objeto del contrato que se estipuló y pagó la suma de
$9.000.000.

2.2.-) Sumas de Posesiones. A partir de esa fecha – 4 de agosto de 2006- mi

poderdante dio inicio a la posesión material sin interrupción alguna con ánimo de
señora y dueña, a la que hay que sumarle los 10 años que venía ejerciendo el
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vendedor, de acuerdo a lo ordenado en el artículo 778 y siguientes del Código
Civil, lo cual arroja un total de tiempo de posesión de más de 21 años.

2.-) HECHOS: Identificación del Predio:

2.3.-) Mi poderdante se encuentra poseyendo materialmente el bien inmueble y

espacio de terreno - relacionado bajo el título de las declaraciones 1.1.-, predio
cuya nomenclatura urbana corresponde al CARRERA 31 N°115-18.

2.3.1) El predio que se pretende usucapir se encuentra ubicado en el Barrio que

se conoce con el nombre de “LA PRADERA”, el cual se encuentra ubicado en el
Distrito de Barranquilla, Localidad Sur Occidente.

2.3.2.-) El predio objeto de la presente demanda de acuerdo a los datos que nos
brinda el Certificado Especial y el Certificado de Tradición, su número de Matrícula
Inmobiliaria corresponde al No. 040-212653. Número de matrícula inmobiliaria,
que es confirmado por la certificación del Plano Predial Catastral expedido por el
Igac. En cuanto al número de Referencia Catastral con que se identifica
jurídicamente el inmieble es el 01-11-0157-0016-000

2.3.3.-) El predio que se pretende usucapir se desagrega de un predio de mayor

extensión, donde las medidas de éste, sus linderos y superficie, corresponden a
los siguientes datos que se extraen del mismo certificado de matrícula inmobiliaria
referido, así:

Certificado de Matrícula Inmobiliaria No. 040-212653 de la Oficina de Instrumentos

Públicos de Barranquilla. Predio de mayor extensión: Lote No.16, Manzana No.34
con una extensión superficiaria de 309 M2, aproximadamente y cuyas medidas
son: Norte, 29.70 metros; Sur, 29.70 metros; Este, 24.50 metros; Oeste, 24
metros. Los linderos se encuentran descritos en la Escritura No.3273 de Octubre
5/89, Notaria 5 de Barranquilla. (Artículo 11 Decreto Ley 1711 de Julio 6/84).

2.3.4.-) Dentro de este lote arriba descrito el demandante, junto con su núcleo
familiar, ha venido ejerciendo posesión material sobre un área específica,
determinada y medible del lote descrito bajo el epígrafe de “las declaraciones”
punto 1.1., parte final.

2.3.5.-) El área geográfica descrita, vienen a corresponder al espacio

individualizado del bien inmueble objeto de litigio que el poseedor, depreca en esta

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instancia se le declare la titulación de la posesión material sobre el inmueble que
responde a la nomenclatura urbana CARRERA 31 N°115-18 del Barrio la Pradera
de la ciudad de Barranquilla.

2.-) HECHOS: Ejercicio de la Posesión: Su expresión fenomenológica:

2.4.-) El Ejercicio material de este derecho de posesión sobre el inmueble que es

objeto de la presente demanda lo ha realizado el actor de manera quieta.

2.4.1.-) El Ejercicio material de la posesión el demandante lo ha realizado sobre el

inmueble que es objeto de la presente demanda de manera tranquila.

2.4.2.-) Posesión que ha ejercido sobre el inmueble que es objeto de la presente

demanda de manera ininterrumpida desde antes del año 2000, es decir, hasta la
fecha de presentación de esta demanda no ha existido interrupción natural o civil,
como tampoco suspensión de la misma.

2.4.3.-) El ejercicio material de la posesión lo ha hecho de manera continua con su

familia hasta la actualidad.

2.4.4.-) El arco de tiempo que ha ejercicio la posesión material el actor se realiza

hace más de diecinueve (19) años.

2.4.5.-) La posesión pluricitada se ha hecho con ánimo de señor y dueño sobre el

fundo descrito del cual ejerce la posesión material, hasta el día de hoy en que se
presenta esta demanda, sin reconocer dominio ni posesión ajena a la vista pública
de la vecindad del sector.

2.4.6.-) Este ánimo de señor y dueño se ha expresado material y objetivamente a

través de actos constantes de disposición por parte de la prescribiente, que solo
los da el ejercicio del derecho de dominio ante terceros y extraños.

2.4.7-) Que los actos de señor y dueño que ha ejercido el demandante han sido
hasta la fecha de la presentación de esta demanda, hechos que prueban de
manera irrefragable el trabajo que ha ejercido sobre el predio y son los siguientes:

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2.4.7.1.-) Construcción y mejoras de la sala, comedor, habitaciones, patio y zonas
verdes.

2.4.7.2.-) Mejoras y mantenimiento sobre dicho bien inmueble, las cuales han sido
efectuadas y pagadas por mi poderdante.

2.4.7.3.-) Además ha suscrito contrato de condición general uniforme con las

empresas prestatarias de servicios públicos domiciliarios, mediante acuerdos
verbales y de adhesión, atendiendo a la naturaleza jurídica de los mismos.

2.4.7.4-) Pago de servicios públicos domiciliarios.

2.4.7.5.-) Ha defendido el predio de perturbaciones de hecho.

2.4.7.6.-) Lo ha habitado y lo siguen habitando.

2.4.8.-) Reconocimiento de la existencia jurídica de su posesión por parte de la

Alcaldía Distrital de Barranquilla, por cuanto se le asigna un número de
nomenclatura urbana al inmueble que se pretende usucapir.

2.4.9.-) El reconocimiento como poseedor se ha hecho por las propias autoridades

locales a través de la Factura del Cobro del impuesto Predial Unificado.

2.4.10.-) Su condición de poseedor se encuentra reconocida y certificada por la

autoridad catastral. (Ver Certificado Catastral Especial anexo ).

2.4.11-) Ser reconocido como habitante del sector por parte de las autoridades
comunales, vecinos y la comunidad en general, las cuales le servirán de testigos
de este hecho de la posesión material.

2.4.12-) Los nombres e identificación de estos testigos de estos hechos y sus

direcciones serán aportados para efectos de recibir y ratificar sus declaraciones
sobre los hechos que prueban la posesión, en el capítulo correspondiente a las
pruebas testimoniales que se solicitaran.

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2.5.-) El demandante me ha informado que el inmueble que pretenden usucapir
reúne los requisitos informados en el artículo 6° y 10° de la Ley 1561 de 2012.

2.6.-) Afirma el demandante que no se adelanta ningún proceso de restitución de

que tratan la Ley 1448 de 2011.

2.7.-) Afirma el demandante que el inmueble a usucapir no es objeto de cualquier

otro proceso judicial o administrativo tendiente a la reparación o restablecimiento a
víctimas del despojo o abandono forzado de tierras.

2.8.-) Afirma el demandante que el inmueble que viene poseyendo no se

encuentra incluido en el Registro Único de Tierras Despojadas y Abandonadas
Forzosamente de que trata la Ley 387 de 1997.

2.9.-) Afirma el demandante que el inmueble objeto de esta demanda no se

encuentra afectado total o parcialmente para la construcción de obras que trata el
artículo 37 de la Ley 9º de 1989, la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1420 de 1998.

2.10.-) En conclusión, el accionante manifiesto bajo la gravedad del juramento que

el predio descrito no se encuentra dentro de las circunstancias de exclusión
establecidas en los numerales 1, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 del artículo 6° de la Ley 1561 de
2012.

2.11.-) Bajo la gravedad del juramento manifiesto que el proceso se sucesión de

los aludidos titulares no se ha iniciado hasta donde tiene conocimiento la
demandante.

3.-) Demandados: Herederos Indeterminados Y Otros.

La presente demanda se dirige contra los HEREDEROS INDETERMINADOS de

los señores ANTONIO ZAMBRANO ZACCARO. De igual manera contra
PERSONAS INDETERMINADAS Y DESCONOCIDAS. Todo lo anterior, de
acuerdo a lo reglamentado en los artículos 87, 108, 290, 375-7 del C.G.P., en
concordancia con el artículo 14-2-3 e inciso final de la Ley 1561 de 2012.

4.-) Estado Civil

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Dando cumplimiento al parágrafo segundo y al literal b) del artículo 10° de la
pluricitada Ley, la accionante manifiesta bajo la gravedad del juramento que su
estado civil es UNION LIBRE, en el año 1996 con el señor MIGUEL ÁNGEL
GARCÍA quien se identifica con la cédula de ciudadanía número XZXZXZXZXZ

5.-) Fundamentos de Derecho:

El Trámite del proceso verbal que viene en los artículos 5º y 6º, Capítulo II de la
Ley 1561 del 11 de Julio de 2012, además de los presupuestos de derechos
consagrados en los artículos 673, 762, 981 y ss., 2512, 2513, 2518 ,2521,
2522,2527, 2531, 2532 y 2534 del Código Civil. Artículos 25, 26 numeral 7º, 82,
83, 84, 87, 236 a 238, 369, 375 del Código General del Proceso.

6.-) Pruebas:

Para que se tenga plena prueba de los presupuestos sustantivos de la

prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio que nos ocupa, presento los
siguientes medios probatorios, que concurren al tiempo para obtener el grado de
certeza que se persigue con la presente acción. (Artículo 11 de la Ley 1561 de
2012 y el artículo 375 del Código General del Proceso):

6.1.-) Documentales:

- Certificado de Tradición y Libertad: (Literal a, Artículo 11 de la Ley 1561 de

2012). Matrícula Inmobiliaria No. 040-212653 Propietario: ANTONIO ZAMBRANO
ZACCARO. Certificado expedido por la Oficina de Instrumentos Públicos de la
ciudad de Barranquilla.

-Certificado Especial. Matrícula Inmobiliaria No. 040-212653 Expedido por la

Oficina de Instrumentos Públicos. (Artículo 375-5 del CGP.)

-Certificado Catastral Especial. Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

-Certificado Plano Predial Catastral. Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

Corresponde a la Matrícula Inmobiliaria No. 040-212653 y a la Referencia
Catastral 01-11-0157-0016-000

- Factura del Impuesto Predial Unificado.

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- Requerimiento al Instituto Geográfico Agustín Codazzi

Con fundamento en el parágrafo del artículo 11 de la Ley 1561 de 2012,

comedidamente le solicito que requiera a dicha Autoridad Catastral para que le
sean entregado el Certificado Catastral Especial y el Certificado Plano Predial
Catastral, que corresponde a la Matrícula Inmobiliaria No. 040-212653y a la
Referencia Catastral No.01-11-0157-0016-000

6.2.-) DOCUMENTOS QUE PRUEBAN EL HECHO DE LA POSESIÓN: (Literal b

del Artículo 11 de la Ley 1561 de 2012).

- Declaración Extrajudicial de posesión ante la Notaría Quinta del Circuito de

Barranquilla.

- Facturas de Servicios Públicos Domiciliarios.

6.3.-) PRUEBAS DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS DEL PREDIO EXIGIDOS

POR LA LEY:

(Artículo 6º de la Ley 1561 de 2012)

- Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Distrito de Barranquilla. En

disco compacto. C.D.

6.4.-) TESTIMONIALES (Declaración de Terceros):

Solicito que se decreten, ordenen y recepciones los siguientes testimonios de las

personas que a continuación se relacionan, medio de prueba que tiene por objeto
evidenciar la carga afirmativa de los hechos de la demanda y de manera puntual,
probar lo referente a: (i) que la actor es poseedor; (ii) que la posesión es
cualificada – pacifica, pública e ininterrumpida -, (iii) que es superior a diez (10)
años; (iv) que identifique plenamente inmueble urbano junto con el lote donde se
encuentra construida su vivienda, en cuanto su ubicación y dirección del predio,
extensión, mejoras, adquisición, posesión material ejercida, la explotación dada al
predio y la disposición del mismo y demás circunstancias al respecto y (v)
finalmente que es un bien ajeno.

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De igual manera declaren que: Desde hace más de diez (10) años el demandante
ha sido reconocido como poseedor por los siguientes vecinos y testigos, los cuales
solicito que RATIFIQUEN sus testimonios que expusieron en su declaración
rendida ante la Notaria Quinta (5ª) de esta ciudad (arts. 188 y 222 del C.G.P).

CARLOS JAVIER PULGARIN AGUDELO, reconocido por:

- CECILIA ALVAREZ ROJAS identificado con la cédula de ciudadanía No.

28239556, domiciliado en la CALLE 117B No.36B-11, de esta ciudad.

- CARLOS MARIO MADRID CATAÑO, identificada con la cédula de

ciudadanía No. 70133921, domiciliada en la CALLE 117A No.31-84 de esta
ciudad.

6.5.-) INSPECCIÓN JUDICIAL:

Solicito a su Despacho se sirva decretar la diligencia de inspección de que trata el

artículo 15 de la Ley 1561 de 2012, en concordancia con el artículo 375 Numeral
9º del Código General del Proceso, al inmueble que han venido siendo
relacionado y se pretende usucapir en la siguiente dirección: CARRERA 31 N°115-
18. Barrio la Pradera.

El examen judicial que se solicita deberá recaer sobre los siguientes tópicos: (i) la
verificación de la posesión material de la demandante, (ii) la posesión por más de
diez (10) años, (iii) que el inmueble sobre el cual se ejercen la posesión es
susceptible de adquirirse por prescripción, (iv) que se trata de un predio privado,
urbano y de pequeña entidad económica cuyo valor catastral no supera los
doscientos cincuenta salarios mínimos mensuales legales vigentes (250
S.M.M.L.V.) y (v) Obtener la plena identificación y ubicación del bien objeto de
litigio, en cuanto a su área, sus medidas, colindancias, linderos, construcciones
existentes, vetustez, vecindario. (vi) Si el bien por su ubicación, características,
linderos, extensión y demás características es el mismo que trata el litigio. (vii)
Quién ejerce la posesión material y desde cuánto tiempo atrás, y demás, al
respecto que el Despacho ordene oficiosamente.

7.-) COMPETENCIA Y CUANTÍA:

Es usted competente Señor Juez para conocer el presente proceso, teniendo en

cuenta la ubicación del bien inmueble de acuerdo con el artículo 8° de la Ley 1561

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de 2012 y por la naturaleza del asunto de acuerdo al artículo 7° de la Ley ibídem,
lo anterior en concordancia con el artículo 18 numeral 3º; artículo 25 (cuantía);
artículo 26 numeral 3º y artículo 28 (competencia territorial) del Código General del
Proceso.

A la presente demanda debe dársele el trámite de un PROCESO VERBAL

ESPECIAL para la titulación de la posesión material sobre inmuebles urbanos y
rulares de pequeña entidad económica, proceso que viene consagrado en el
artículo 5° y Capítulo II de la Ley 1561 de 2012, en concordancia con el artículo
375 del Código General del Proceso.

8.-) AVALÚO:

Conforme al artículo 4 de la ley 1561 de 2012, parte in fine y el artículo 26-3 del
Código General del Proceso, el avalúo catastral del inmueble en nuestro caso es
de $ 20.284. 000. (Veinte millones doscientos ochenta y cuatro mil pesos), de
acuerdo a lo que viene registrado en la certificación del Igac que presentamos
como anexo de esta demanda. Esta cifra que registra el avalúo oficial no supera
los doscientos cincuenta salarios mínimos mensuales legales vigentes (250
S.M.M.L.V)

Manifiesto a su Señoría que el Certificado Catastral Especial y el Certificado Plano

Predial Catastral, ambos del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, que
corresponde a la Matrícula Inmobiliaria No. 040-212653y a la Referencia Catastral
No. 01-11-0157-0016-000 los cuales se presentan como anexo de esta demanda
por no tener fecha actualizada, se presentó nuevamente solicitud de ellos al
Igac con fecha XZXZXZXZX, pero aún no han sido entregados. Por lo anterior, y
con fundamento en el parágrafo del artículo 11 de la Ley 1561 de 2012,
comedidamente le solicito que requiera a dicha Autoridad Catastral para que le
sean entregados dichos documentos.

CUANDO TIENE RESPUESTA DEL IGAC

Manifiesto a su Señoría que el Certificado Catastral Especial y el Certificado Plano

Predial Catastral, ambos del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, que
corresponde a la Matrícula Inmobiliaria No. 040-212653 y a la Referencia Catastral
No. 01-11-0157-0016-000 los cuales se presentan como anexo de esta demanda
por no tener fecha actualizada, se presentó nuevamente solicitud de ellos al
Igac con fecha 9 de octubre del 2017. Con fecha de Noviembre 20 de 2017,
recibio respuesta del igac, pero no le hicieron entrega de la referidas
certificaciones.

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Por lo anterior, y con fundamento en el parágrafo del artículo 11 de la Ley 1561 de
2012, comedidamente le solicito que requiera a dicha Autoridad Catastral para
que le sean entregados dichos documentos.

9.-) PROCEDIMIENTO:

Ha de dársele el trámite de PROCESO VERBAL ESPECIAL que viene consagrado

en el artículo 5º y 6º y Capítulo II de la Ley 1561 del 11 de julio de 2012, en
concordancia con el artículo 368 y 375 del Código General del Proceso.

10.-) MEDIDAS CAUTELARES:

Con fundamento normativo en el numeral 1° del artículo 14 de la Ley 1561 de

2012, en concordancia con el artículo 375-6 del Código General del Proceso,
solicito como medida cautelar que se ordene la inscripción de la demanda en el
respectivo folio de Matrícula Inmobiliaria No. 040-212653.

11.-) NOTIFICACIONES:

11.1.-) Teniendo en cuenta que la presente demanda se dirige contra los

HEREDEROS INDETERMINADOS de los señores ANTONIO ZAMBRANO
ZACCARO y contra PERSONAS DESCONOCIDAS E INDETERMINADAS, y
teniendo en cuenta que el demandante manifiesta bajo la gravedad del juramento
que ignora la residencia, habitación o lugar de trabajo de los HEREDEROS
INDETERMINADOS DEMANDADOS, solicito que para efectos de notificación de
la presente demanda se aplique lo reglamentado en los artículos 82
parágrafo 1º, 87, 108, 290, 375-7 del C.G.P., en concordancia con el artículo 14-2-
3 e inciso final de la Ley 1561 de 2012.

11.2.-) Solicito que se les notifique la demanda a las PERSONAS

DESCONOCIDAS E INDETERMINADAS que se crean con derechos sobre el
inmueble objeto de demanda para que concurran al proceso, de conformidad con
el artículo 108 y artículo 375 Numeral 7º Literal F del C.G.P., e inciso final del
numeral 2° del artículo 14 de la Ley 1561 de 2012, en armonía con el numeral 3°
de este mismo artículo y Ley.

11.3.-) Mi mandate recibe notificaciones en la CARRERA 31 N°115-18 Barrio La

Pradera del Distrito de Barranquilla. De acuerdo a lo manifestado por la
demandante NO CUENTA CON DIRECCION O CORREO ELECTRÓNICO. El
suscrito recibe notificación personal en la secretaría de su despacho o en la
siguiente dirección electrónica: torrecilla2011@gmail.com. Y en la calle 39 No 33-
204 del Distrito de Barranquilla. Celular número: 3006319849.

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12.-) ANEXOS

Con fundamento en el artículo 11 de la Ley 1561 de 2012, me permito presentar

los siguientes anexos:

1.-) Poder para actuar.

2.-) Certificado de Tradición y Libertad: (Literal a, Artículo 11 de la Ley 1561 de

2012). Matrícula Inmobiliaria No. 040-212653. Propietario: ANTONIO ZAMBRANO
ZACCARO Certificado expedido por la Oficina de Instrumentos Públicos de la
ciudad de Barranquilla.

3.-) Certificado Especial. Matrícula Inmobiliaria No. 040-212653. Expedido por la

Oficina de Instrumentos Públicos. (Artículo 375-5 del CGP.)

4.-) Certificado Catastral Especial. Instituto Geográfico Agustín Codazzi .

4.-) Certificado Catastral Especial. Instituto Geográfico Agustín Codazzi vigente.

4.1-) Certificado Catastral Especial. Instituto Geográfico Agustín Codazzi antiguo.

5.-) Certificado Plano Predial Catastral. Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

Corresponde a la Matrícula Inmobiliaria No. 040-212653y a la Referencia Catastral
No. 01-11-0157-0016-000

5.1.-) Derecho de Petición dirigido al Igac solicitando el Certificado Plano Predial

Catastral y el Certificado Catastral Especial, con fecha de presentación XZXZXZX
y aún no ha sido entregado

5.2.-) Respuesta del Igac con fecha Noviembre 20 del 2017.

6.-) Factura del Impuesto Predial Unificado.

7.-) Escritura de Compra Venta de Posesión .

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7.-) Escritura de Compra NO POSEE.

8.-) Declaraciones Extrajudiciales de posesión ante Notario de mi poderdante.

9.-) Registro Civil de Matrimonio .

10.-) Facturas de Servicios Públicos Domiciliarios

11.-) Certificados de defunción de los señores ANTONIO ZAMBRANO ZACCARO

12.-) Acompaño copia física de la demanda y sus anexos con mensaje de datos
para los traslados de las demandas.

12.1.-) Acompaño copia física de la demanda y sus anexos con mensaje de datos
para su archivo.

12.2.-) Acompaño copia física de la demanda y sus anexos con mensaje de datos
para el traslado a las personas indeterminadas.

13.-) Trámite y Personería.

Comedidamente solicito al Señor Juez reconocerme personería como apoderado

judicial del demandante, admitir esta demanda y darle el trámite pertinente.

Atentamente,

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FERNANDO TORRECILLA NAVARRO

C.C. No. 8.667.784 de Barranquilla

T. P. No. 35.561 de C. S. de la J.

Apoderado.

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