Dirección General de Administración Urbana

Estudios de Impacto Urbano

Definición

 El Estudio de Impacto Urbano es el instrumento a través del

cual se asegura la compatibilidad de los desarrollos en sus
etapas de construcción, operación y mantenimiento con el
entorno urbano, con la finalidad de garantizar, evitar y/o
minimizar en beneficio de la población que habita la Ciudad
de México, los impactos generados a las condiciones de la
estructura vial, hidráulica, sanitaria, social y económica, así
como llevar a cabo las acciones de integración a la imagen
urbana existente.
Objetivo

 El dictamen de impacto urbano tiene por objeto evaluar y

dictaminar las posibles influencias o alteraciones causadas al
entorno urbano por alguna obra pública o privada en el área
donde se pretenda realizar, con el fin de establecer las
medidas adecuadas que garanticen la debida integración del
desarrollo a su entorno urbano.
Fundamento

Artículo 93 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal

El reglamento establecerá los casos en que se deba llevar a cabo un dictamen
de impacto urbano o ambiental.

Los peritos en desarrollo urbano autorizados deberán presentar el estudio de

impacto urbano previamente a la solicitud de las licencias, autorizaciones o
manifestaciones de construcción ante la SEDUVI.

La SEDUVI, emitirá el dictamen sobre dicho estudio y determinará las

medidas de integración urbana correspondientes. Los dictámenes de impacto
urbano se publicarán, con cargo al interesado, en un diario de los de mayor
circulación en el Distrito Federal. La SEDUVI podrá revisar en cualquier momento
el contenido de los dictámenes para verificar que cumpla con los requisitos
previstos en las disposiciones legales correspondientes.
Fundamento

Artículo 93 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal

Las medidas de integración urbana contenidas en el dictamen de impacto

urbano deberán ser ejecutadas previamente al aviso de terminación de obra.
El visto bueno de uso y ocupación lo otorgará la Delegación en el momento
en que la SEDUVI verifique por sí o por conducto de las dependencias
correspondientes, que dichas medidas han sido cumplidas.
En los casos de aquellas obras y actividades donde, además del dictamen de
impacto urbano se requiera el de impacto ambiental, se estará a lo dispuesto
en la presente Ley, a la Ley del Medio Ambiente del Distrito Federal y a los
reglamentos correspondientes.
Fundamento
Artículo 77 del Reglamento de la L.D.U. del Distrito Federal
Se requiere del Estudio de Impacto Urbano, para obras de:

I. Uso habitacional de más de diez mil m² de construcción;*

II. Uso no habitacional de más de cinco mil metros de construcción;*
III. Usos mixtos de cinco mil o más m² de construcción;*
IV. Estaciones de servicio de combustibles para carburación como gasolina,
diesel, gas LP y gas natural, para el servicio público y/o autoconsumo,
V. Crematorios
VI. Aplique la Norma de Ordenación General número 10

* No cuantifica para la suma total de m² construidos el estacionamiento B.N.B. o

medio nivel (máximo 1.80 m. S.N.B.) según la Norma General de Ordenación No. 7.
Fundamento

Artículo 78 del Reglamento de la L.D.U. del Distrito Federal

Se debe presentar un informe preliminar, para que la SEDUVI defina el tipo de

estudio a que estará sujeto o, en su caso, si por las características del
proyecto NO requiere de Estudio de Impacto Urbano. El informe preliminar
debe contener:

I. Certificado de zonificación de uso del suelo específico vigente o

Certificado de Zonificación de uso del suelo por derechos adquiridos;
II. Memoria descriptiva; y
III. Planos arquitectónicos, además de cubrir los requisitos que señalen los
Lineamientos Técnicos correspondientes.
La Secretaría en todo momento podrá realizar visitas de verificación al predio
sujeto de la solicitud, con el fin de constatar la información ingresada.
Fundamento

Norma General de Ordenación No. 19

V. Proyectos de ampliación de vivienda, cuando la suma de lo existente y el

incremento rebasen 10,000 m2 de construcción o cuando ya se tenga el
Estudio de Impacto Urbano y se incrementen más de 5,000 m2 de
construcción.

VI. Proyectos de ampliación de usos no habitacionales, cuando la suma de lo

existente y el incremento rebasen 5,000 m2 de construcción o cuando ya
se tenga Estudio de Impacto Urbano y se incrementen más de 2,500 m2
de construcción.
Integración del Estudio
Los Estudios de Impacto Urbano se integran para su evaluación
por el desarrollo de los siguientes temas :

 Definición del polígono de la zona de estudio para el análisis urbano.

• Zonificación.
• Intensidad de
Construcción.
• Área Libre.
• Alturas Máximas.
• Restricciónes y/o
Afectaciones.
• Demanda de
Estacionamiento.
Integración del Estudio

Infraestructura, Equipamiento y Servicios Urbanos:

• Agua potable
 Pronóstico
• Drenaje
• Vialidad y transporte  Medidas de mitigación

• Equipamiento urbano y servicios  Medidas de Integración

• Protección Civil Urbana
• Espacio Público
Aspectos Socioeconómicos:
• Demografía
 Pronóstico
• Aspectos Económicos
 Medidas de mitigación
• Aspectos Sociales
Integración del Estudio

Imagen urbana:

• Imagen Urbana de la zona  Integración del proyecto

• Elementos determinantes  Escenario tendencial
 Medidas de mitigación
Riesgo y Vulnerabilidad
• Excavaciones profundas,
• Zonas de cavernas o grietas,
• Cercanía con instalaciones de riesgo, como Gaseras o estaciones de
servicio,
• Cercanía a cañadas o taludes con posibilidades de deslaves.
Integración del Estudio
Se deberán integrar los siguientes apartados dentro
del Estudio:
• Impacto Urbano
Integración del Estudio

• Impacto Hidráulico
(Necesidades de Infraestructura o reforzamiento hidráulico)
DELEGACIÓN:
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 Integración del Estudio
• Impacto Vial
(Requerimientos de interacción a la estructura vial).

MOVIMIENTOS DIRECCIONALES
INTERSECCIÓN: ISABEL LA CATOLICA Y 5 DE MAYO
HORA DE MAXIMA DEMANDA: 8:45 A.M. – 9:45 A. M. FECHA: 7-02-2002

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B=164
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A=329 B=34
B=0 C=19
C=20 D=20
D=0 T=1310
T=349

A=1232
B=164
C=85
D=16
T=1497
Procedimiento de dictaminación

Recepción:
 Recepción de solicitud de Informe Preliminar y/o Estudio de
Impacto Urbano en la Ventanilla Única de la SEDUVI, previo
pago de derechos (artículo 235 del Código Fiscal del Distrito
Federal).

Evaluación:
 Evaluación del Estudio ingresado y, en su caso, prevenir al
solicitante para que subsane la falta de información necesaria
para una evaluación precisa (artículo 45 de la Ley de
Procedimiento Administrativo del Distrito Federal).
Opiniones

Obligatorias:

 Delegación: Opinión a la Delegación correspondiente respecto del

equipamiento urbano, las obras y servicios compatibles con el proyecto
que se pretende, así como a los Impactos Urbanos detectados y a las
medidas de mitigación propuestas (artículo 80 del Reglamento de la Ley
de Desarrollo Urbano vigente).

 Protección Civil.- Opinión en todos los casos y de manera particular, sobre

los proyectos de estaciones de servicio de combustibles para carburación
como gasolina, diesel, gas LP y gas natural, para el servicio público y/o
autoconsumo, sobre los aspectos de protección civil y riesgo, de las obras
y servicios compatibles que pudiera generar el proyecto en apego a las
normas ambientales.
Opiniones

No vinculantes:
(Artículo 80 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano vigente).

 Sistemas de Aguas de la Ciudad de México.- Opinión sobre los capítulos

relativos a agua potable, alcantarillado y sobre las medidas de mitigación,
compensación o reforzamiento propuestas, para otorgar la factibilidad de
servicios.

 Secretaría de Trasporte y Vialidad.- Opinión sobre los capítulos relativos al

transito y vialidad de la zona y las medidas de mitigación y/o compensación
propuesta en el proyecto respecto de la viabilidad de llevar a cabo dicho
proyecto.

 Autoridad del Espacio Público.- Opinión sobre las acciones que se requieran
para la integración del desarrollo en el entorno urbano y el mejoramiento del
espacio público.
Procedimiento de Dictaminación

A. Emisión de dictamen fundado y motivado, en respuesta a la

solicitud de Informe preliminar y/o Estudio de Impacto
Urbano, con vigencia de dos años (prorrogable un año más).
(articulo 82 y 83 del Reglamento de la L.D.U. vigente).

B. Los dictámenes positivos deberán ser publicados, con cargo

al interesado en un diario de mayor circulación.
(articulo 83 del Reglamento de la L.D.U. vigente).
Requisitos administrativos

 Certificado de Zonificación de Uso de Suelo Específico

 Constancia de Alineamiento y Número Oficial
 Anteproyecto arquitectónico
 Licencias de Construcción anteriores
 Acreditación e identificación del Representante Legal
 Licencia de Subdivisión, Fusión y Relotificación de predios
 Estudio de Impacto Urbano integrado conforme a las Guía Técnicas de
Impacto Urbano, Hidráulico, Vial y de Protección Civil.

 Certeza  Claridad
normativa
 Disminución de
tiempos de evaluación
Jurídica
Pago de aprovechamientos

Artículo 93 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal

Pago de aprovechamientos y derechos en los términos que señale el Código
Fiscal del D.F. por la construcción, ampliación, reparación o modificación de
una obra, requiera o no de dictamen de impacto urbano.

Artículo 301 del Código Fiscal del Distrito Federal

Pago de aprovechamientos para que la autoridad competente realice las
acciones para prevenir, mitigar o compensar los efectos del impacto vial,
cuando se realicen obras o construcciones en el D.F. de más de 200 m2.

Artículo 302 del Código Fiscal del Distrito Federal

Pago de aprovechamientos a efecto de que el Sistema de Aguas, realice las
obras necesarias para estar en posibilidad de prestar los servicios
relacionados con la infraestructura hidráulica, cuando requieran nuevas
conexiones de agua y drenaje o ampliaciones.
El Perito en Desarrollo Urbano
 Los Peritos en Desarrollo Urbano son responsables al otorgar su responsiva, de la
elaboración y contenido de:
 Informes Preliminares,
 Estudios de Impacto Urbano,
 Modificaciones a los Programas de Desarrollo Urbano,
 Polígonos de Actuación,
 Transferencia de Potencialidad de Desarrollo,
 Los Peritos en Desarrollo Urbano, son responsables de la veracidad y calidad
técnica de la información puesta en los estudios.
 Son responsables de verificar el cumplimiento de las condicionantes que se
refieran en el Dictamen de Impacto Urbano, para obtener la autorización de uso
y ocupación por parte de la Delegación.
 Las sanciones para los profesionales o poseedores de los proyectos que
incumplan con la Normativa en la materia, dependiendo del caso, van desde la
suspensión de trabajos, clausura temporal o parcial, demolición, intervención
administrativa, revocación de permisos, multas, amonestaciones o cancelación
del registro del PDU, DRO y/o Corresponsables.