UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE CAMPECHE

FACULTAD DE DERECHO
“DR. ALBERTO TRUEBA URBINA”
SAN FRANCISCO DE CAMPECHE, CAMPECHE.

INTEGRANTES DEL EQUIPO:

 CARRERA BALTAZAR HÉCTOR

 CHAN HERRERA ANGELA MONSERRAT
 GONZÁLEZ TUT EYDER
 HUCHIN MEDINA ANTONIO
 LARA ORDAZ RODRIGO
 UICAB PECH ABDIAS NEFTALI

UNIDAD DE APRENDIZAJE: DERECHO PROCESAL CIVIL

PROFESORA: LIC. ILIANA MOO VERA

GRADO: 5TO. SEMESTRE

GRUPO: “B”
INTRODUCCIÓN

Familias particulares que para ganar un dinero extra alquilan pisos que se
encuentran sin uso para poder llegar a fin de mes.

El gran el gran problema para el propietario de un piso alquilado es cuando el

inquilino deja de pagar la renta o cantidades asimiladas. En muchas ocasiones los
inquilinos dejan de contestar al teléfono y no hacen caso a los requerimientos de los
propietarios de la vivienda, lo que supone la angustia de éstos pues en muchos
casos utilizan esa renta para poder pagar sus hipotecas y llegar a fin de mes con
sus hijos.

Para poder resolver el contrato el propietario de la vivienda tendrá que echar mano
de la autoridad judicial e instar una demanda de desahucio.

Conforme con el artículo 511, fracción II del Código de Procedimientos Civiles del
Estado de Campeche (CPCEC), se trata de un juicio por la vía sumaria, y se trata
necesariamente de arrendamiento de bienes inmuebles. Su carácter específico
radica en que sólo pueden tramitar cuestiones relativas a arredramientos de
inmuebles, para que un juicio de esta naturaleza tenga lugar, se exige la existencia
previa de un contrato de arrendamiento sobre bienes inmuebles, los que podrán ser
urbanos o rústicos o rurales.

El supuesto ineludible para que pueda fundarse una demanda es que el inquilino o
arrendatario haya dejado de pagar dos o más mensualidades de rentas, debido a
que es importante señalar que lo que el arrendador, dueño del inmueble demanda
en este tipo de juicio, no es el pago de las rentas de dichos meses, sino, invocando
una causal de rescisión, que es el incumplimiento de dichos pagos, solicita la
desocupación por parte del inquilino del inmueble arrendado.

Su regulación se encuentra en los artículos 521 al 531 del CNPC.

 DEL JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO

CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL ESTADO DE CAMPECHE

Art. 521.- La demanda de desocupación debe fundarse en la falta de pago de dos

o más mensualidades y se acompañará precisamente con el contrato escrito del
arrendamiento y los correspondientes recibos de renta adeudada.

Análisis: Para interponer la demanda es indispensable probar la falta de pago en

dos o más mensualidades por parte del inquilino, asimismo deberá acompañarse
del contrato de arrendamiento por escrito y los correspondientes recibos de renta
adeudada.

Art. 522.- Presentada la demanda con el contrato respectivo, el juez dictará auto
mandando requerir al arrendatario para que en el acto de la diligencia justifique con
el recibo correspondiente estar al corriente en el pago de las rentas, y no haciéndolo,
se le prevenga que dentro de veinte días si la finca sirve para habitación, o dentro
de cuarenta días si sirve para giro mercantil o industrial, o dentro de noventa si fuere
rústica, proceda a desocuparla y entregarla al arrendador, apercibido de
lanzamiento a su costa si no lo verifica. En el mismo acto se le emplazará para que
dentro de tres días ocurra a oponer las excepciones que tuviere.

Análisis: Admitida la demanda, el juez procederá a requerir del arrendatario los

comprobantes que justifiquen el pago de las mensualidades que el actor demanda,
y de no hacerlo, se le prevendrá como causal de rescisión del contrato de
arrendamiento desocupar y entregar al arrendador la cosa rentada, para lo que
tendrá 20 días de ser destinada a casa habitación o 40 días si fuere para alguna
actividad mercantil o industrial o 90 días si fuere rústica. Así mismo se le hará de su
conocimiento que dentro de tres días podrá oponer las excepciones que tuviere.

Art. 523.- Si en el acto de la diligencia justificare el arrendatario, con los recibos

correspondientes, haber hecho el pago de las pensiones reclamadas, o exhibiere
su importe o copia sellada por un juzgado de escritos de ofrecimiento de pago a los
que hubiere acompañado los certificados de depósito respectivos, se suspenderá la
diligencia, asentándose constancia de estas circunstancias en el acta y
agregándose los justificantes que se presenten, para dar cuenta al juzgado. Si se
exhibiere el importe, se mandará entregar al actor sin más trámite y se dará por
terminado el procedimiento. Si se exhibieren copias de escritos de ofrecimiento de
pago, se pedirán en su caso, originales por oficio al juzgado en que se encuentren,
así como los correspondientes certificados. Recibidos éstos se dará por terminado
el procedimiento y se entregarán los certificados al arrendador a cambio de los
recibos correspondientes. En caso de presentarse recibos de pago, se mandará dar
vista al actor por el término de tres días; si no los objeta, se dará por concluido el
juicio; si los objeta, se citará para la audiencia de pruebas y alegatos a que se refiere
el artículo 526.

Análisis: El arrendatario puede defenderse de la demanda de desahucio mediante

recibos y certificados de ofrecimiento de pago mostrándolos al juzgado y
suspendiendo el procedimiento en lo que el juzgado se da por enterado con
constancia en actas. Si el demandado tiene el dinero requerido podrá pagarse
directamente al actor para terminar el procedimiento. Si solo son escritos de
ofrecimiento de pago se pedirán los originales, los certificados y terminara el
procedimiento. Si son recibos de pago el actor tendrá tres días para objetarlos para
audiencia o en caso no hacerlo, terminar el juicio.

Art. 524.- Cuando durante el plazo fijado para el desahucio, exhiba el inquilino el
recibo de las pensiones debidas o el importe de ellas, dará el juez por terminada la
providencia de lanzamiento sin condenación en costas. Si el recibo presentado es
de fecha posterior a la exhibición o la exhibición del importe de las pensiones se
hace fuera del término señalado para el desahucio, también se dará por concluida
la providencia de lanzamiento, pero se condenará al inquilino al pago de las costas
causadas.

Análisis: El inquilino podrá terminar la providencia de lanzamiento y el desahucio

cuando mostrase pruebas de haber pagado los montos, si dichos recibos tienen
fecha posterior, solo será condenado al pago de costas; si dicho pago fue antes de
la fecha determinada par el desahucio el inquilino no será condenado.
Art. 525.- Los beneficios de los plazos que éste capítulo concede a los inquilinos,
no son renunciables.

Análisis: Establece que los beneficios de los plazos que se le concede a los
inquilinos son irrenunciables.

Art. 526.- En caso de que se opongan otras excepciones por el inquilino, se

mandará dar vista con ellas al actor, citándose para audiencia de pruebas y alegatos
dentro de los ocho días siguientes, teniendo en cuenta que esta audiencia debe
efectuarse antes del vencimiento del término fijado para el lanzamiento.

El juez debe desechar de plano las excepciones diversas a las que el Código Civil,
en los artículos 2,335 a 2,338 y 2,348 concede al inquilino para no pagar la renta,
siendo éstas inadmisibles si no se ofrecen con sus pruebas.

Son improcedentes la reconvención y la compensación.

Análisis: Hace referencia a que en caso de que se opongan otras excepciones por
parte del inquilino, dará vista al actor, citándolo para una audiencia de pruebas y
alegatos dentro del plazo de ocho días. Al trascurrir el término del plazo se dará la
audiencia, en la cual el juez debe desechar de plano las excepciones diversas a las
que el Código Civil, en los artículos 2,335 a 2,338 y 2,348 concede al inquilino para
no pagar la renta, siendo éstas inadmisibles si no se ofrecen con sus pruebas. En
esta etapa se no admite la reconvención y la compensación

Art. 527.- DEROGADO

Art. 528.- Si las excepciones fueren declaradas procedentes en la misma

resolución, dará el tribunal por terminada la providencia de lanzamiento. En caso
contrario, en la sentencia se señalará el plazo para la desocupación, que será el
que falte para cumplirse el señalado por el artículo 522.

Análisis: El juicio de desocupación es uno, dividido en dos, la providencia

precautoria o ejecución que constituye el lanzamiento y que son jurídicamente
análogas a las providencias que se dictan en el juicio ejecutivo e hipotecario, la
segunda parte es el juicio propiamente dicho.
La segunda parte del artículo mencionado, habla de que el plazo en que se da la no
procedencia a la excepción no afectará al plazo que esté transcurriendo para la
desocupación del arrendador, es decir, en este caso no detiene el procedimiento.

Art. 529.- La diligencia de lanzamiento se entenderá con el ejecutado o en su

defecto con cualquiera persona de la familia, doméstico, portera o portero, agente
de la policía o vecinos, pudiéndose romper las cerraduras de la puerta si necesario
fuere. Los muebles u objetos que en la casa se encuentren, si no hubiere persona
de la familia del inquilino que os recoja u otra autorizada para ello, se remitirán por
inventario a la primera autoridad municipal correspondiente o al local que designe
la autoridad administrativa, dejándose constancia de esta diligencia en autos.

Análisis: La autoridad que lleve a cabo el procedimiento deberá ponerse de acuerdo

con el ejecutado o las personas que se encuentran en el párrafo, y en caso de que
no lleguen a un acuerdo se podrá romper cerraduras.

Art. 530.- Al hacer el requerimiento que se dispone en el artículo 522, se

embargarán y depositarán bienes bastantes para cubrir las pensiones reclamadas
si así se hubiere decretado. Lo mismo se observará al ejecutarse el lanzamiento.

Análisis: Se procederá a embargo, para cumplir las pensiones reclamadas.

Art. 531.- Para la ejecución del desahucio se tiene como domicilio legal del
ejecutado, la finca o departamento de cuya desocupación se trata.

Análisis: El domicilio legal del arrendatario previamente expuesto será el que

procederá al lanzamiento.
CONCLUSIÓN

Es el procedimiento establecido en el Código de Procedimientos Civiles del estado

de Campeche por el cual los arrendadores que no perciban de su inquilino las rentas
que se han fijado en el contrato podrán, demandarle por el impago y conseguir la
expulsión del arrendatario de la cosa arrendada y deje libre y a disposición del
arrendador, en lo que se denomina lanzamiento en términos procesales.

Es importante señalar en otro aspecto que, si en la demanda de desahucio no se

incluyó la pretensión de pago de las rentas adeudadas y en la diligencia de
requerimiento se embargaron a solicitud del actor, bienes del demandado para
garantizar dicho crédito, la sentencia no podrá decidir nada a este respecto y será
preciso esperar a que el mismo promueva un proceso nuevo sobre pago del repetido
adeudo, para que a la finalmente la sentencia decida la suerte que deban correr los
bienes secuestrados en la diligencia mencionada.