1.

Tema a tratar: JUICIO PRECARIO

2. Resumen:

Constituye precario la tenencia de una cosa ajena, por ignorancia o mera tolerancia
de su dueño, quien conserva la facultad de solicitar la restitución de ella en cualquier
tiempo.

La acción de Precario establecida en el inciso segundo del artículo 2195 del Código
Civil persigue por lo tanto poner término a una situación de hecho, que consiste en
la ocupación de una cosa ajena, sin título alguno y que se tiene por ignorancia o
mera tolerancia de su dueño.

[CONCEPTO: "La tenencia de una cosa ajena sin previo contrato y por ignorancia
o mera tolerancia del dueño". (Inciso Segundo Articulo 2195 Código Civil)]

3. Leyes, artículos o dictámenes que lo regulan:

El precario se encuentra regulado en el Inciso Segundo del Artículo 2195 del Código
Civil. Debido a su escueta regulación normativa, han sido la doctrina, y
especialmente la jurisprudencia las encargadas de establecer sus principales
objetivos, límites y requisitos.

4. Organismos o Tribunales competentes:

Para conocer de la Acción de Precario será competente el Juzgado Civil que

corresponda, de acuerdo a las reglas generales de competencia establecida en los
artículos 134 y siguientes del Código Orgánico de Tribunales. (Por regla general,
domicilio del demandado)
5. Quienes pueden optar a este procedimiento y requisitos que deben cumplir

Conforme a lo expresado por la Ley y por nuestros tribunales se puede concluir que
los requisitos que deben cumplirse para iniciar una acción de precario son los
siguientes:

1.-Que el actor sea dueño de una cosa cuya restitución se reclama.

2.-Que el demandado sea un mero tenedor de la cosa cuya restitución se
reclama
3.-Ausencia de vínculo contractual entre las partes.
3.- Que la tenencia se deba a la ignorancia o mera tolerancia del dueño.

6. Documentación que debe presentar el cliente

Al demandante le corresponde probar que él es el dueño de la cosa, y que la

cosa cuya restitución solicita se encuentra en poder del demandado por lo tanto
los documentos que se soliciten al cliente deben ser aquellos que permitan
acreditar éstas circunstancias, adaptándose al caso concreto.

Ejemplos:
1.- Certificado dominio vigente si es un inmueble
2.- Certificado de anotaciones vigentes de vehículos motorizados, si es un
automóvil
3.- Copia Inscripción Posesión Efectiva

7. Pasos para ejecutar la causa con los tiempos de duración aproximada.

A diferencia de lo que ocurre con el comodato precario , la ley no ha señalado el

cuál es procedimiento aplicable al precario. No obstante en la práctica es aplicable
el procedimiento sumario por aplicación del artículo 680 inciso primero del CPC. En
éste sentido, La misma corte de apelaciones de Santiago ha señalado "Que
sustancialmente en el precario existe un conflicto entre una situación de derecho,
dominio del dueño de la cosa en su calidad de propietario y una situación de hecho,
tenencia del demandado sin título legal alguno. Este conflicto de carácter simple
justifica que la acción respectiva se desenvuelva a través del procedimiento
sumario, como lo ordena el numeral 6 del artículo 680 del cpc”.

Por lo tanto, los pasos y etapas del procedimiento corresponderán a los hitos del
procedimiento Sumario.

Procedimiento:

 Inicia con la presentación de la demanda en contra del actual tenedor de la

cosa.

 Una vez que se presenta la demanda, el tribunal dictará su primera

resolución teniendo por interpuesta la demanda y Citando a las partes a una
audiencia de contestación y conciliación al quinto día hábil después de la
última notificación, en las dependencias del tribunal.

 En la audiencia, se contestará la demanda (mediante minuta escrita) y el

Tribunal expondrá bases de acuerdo con el fin de lograr una conciliación
entre las partes. El acuerdo tendrá valor de Sentencia Ejecutoriada.

 En caso de no existir acuerdo se abrirá el término probatorio. El término

probatorio es de ocho días, pero dentro del segundo día se deberá
presentar lista de testigos.

 Una vez vencido el término probatorio, el tribunal estará en condiciones de

dictar sentencia.

8. Beneficios de optar por esta solución

Algunos beneficios podrían ser los siguientes:

 El precario es un juicio rápido porque se tramita como un sumario.
 El dueño del inmueble puede preferir el precario porque la prueba del
contrato o incumplimiento del mismo es una cuestión más difícil.
  Podría aplicarse en casos que ya se intentó recuperar el bien mediante un
juicio de arrendamiento, pero se perdió el juicio. (Esta posibilidad exige
hacerse cargo de los límites de la cosa juzgada a la luz de la triple identidad
del art. 177 CPC)

9. Riesgos o contras de optar por esta solución

Si bien en el punto anterior se mencionaron algunas ventajas del juicio de precario

es necesario tener claro que el dueño no tiene derecho a optar por el precario, sino
que debería acudir al procedimiento específico señalado por la ley para resolver el
conflicto que lo aqueja.

La acción de precario no es la vía adecuada para resolver cualquier conflicto de

dominio, toda vez que el precario solo procede cuando se ocupa una cosa sin un
título que lo justifique. En este sentido, en Contreras con Santibáñez el Vigésimo
Juzgado Civil de Santiago consideró que la opción por el precario era tan
injustificada que la demandante debía pagar las costas del juicio, condena que no
es excepcional en situaciones como ésta.

10. Estrategia para resolver el caso.

Siguiendo con lo señalado en el punto anterior, para resolver el caso, es necesario

tener claro cuál es la acción procedente y no confundir la acción de Precario con
otras acciones de nuestro ordenamiento jurídico con las cuales presenta
semejanzas las cuales se revisarán a continuación:

 El Comodato Precario:

Nuestro Código Civil se encarga de tratar las figuras de Comodato precario y

precario en los artículos 2194 y 2195. Al ser tan escueta la regulación normativa en
muchas ocasiones puede generar confusiones respecto de uno y otro. Mientras el
comodato precario es un contrato, el precario es una situación de hecho que no
obedece a un contrato y que descansa en la tolerancia o inadvertencia del dueño.
Esta diferencia es fundamental para determinar la acción procedente.

De acuerdo a la ley, son tres las hipótesis de Comodato Precario que contempla
nuestra legislación civil: 1.-Si el comodante se reserva la facultad de pedir la
restitución de la cosa prestada en cualquier tiempo. (art. 2194). 2.- Si la cosa no se
presta para un servicio particular. (art. 2195 inc. 1º). 3.-Si no se fija tiempo para su
restitución. (art. 2195 inc. 1º).

 Acción Reivindicatoria:

En ocasiones se puede llegar a confundir la acción de precario con la acción

reivindicatoria ya que ambas la causa a pedir es el dominio que sostiene tener el
actor sobre la cosa cuya restitución solicita, no obstante, existiendo semejanzas
entre ambas, hay también notables diferencias. Las cuales pasan principalmente
por los requisitos de procedencia en cada una de ellas los cuales deben tenerse
claros al evaluar la acción a entablar ya que el actor no puede optar entre una y
otra, sino que se deberá adecuar a la que en rigor corresponda.

La acción reivindicatoria, o de dominio, supone al igual que la acción de precario,

que el demandante sea dueño de la cosa que reivindica, que esté privado o
destituido de la posesión y que se trate de una cosa singular. Sin embargo, el
requisito de la ignorancia o mera tolerancia de la posesión o tenencia por
parte del demandante, y la carencia de contrato o título de dicha posesión no
forman parte de los elementos de la acción reivindicatoria, y si los son de la
acción de precario. Así si el ocupante de la cosa arguye ser poseedor, esto es
concurren en el ánimo de señor y dueño, deberá intentarse la acción reivindicatoria,
por aplicación de los artículos 889 y 895 del CC. Si por el contrario, el tenedor de la
cosa no tiene el ánimo de señor y dueño, no es poseedor, por consiguiente la acción
adecuada no será la reivindicatoria. Como en una acción se demanda a un poseedor
y en la otra al mero tenedor se justifica que se apliquen procedimientos diferentes,
así si se ejerce la acción reivindicatoria el procedimiento a aplicar será el ordinario,
donde se le otorgara mayores facilidades para defenderse, por el contrario si se
demanda a un simple tenedor quien carece de todo título para ocupar la cosa no
podría aplicársele el procedimiento ordinario sino el sumario.

 Juicios de Arrendamiento:

Como se ha mencionado, la jurisprudencia ha dicho constantemente que el precario

es una “situación de hecho” que describe el caso en que alguien ocupa una cosa
sin tener un antecedente que lo avale y por ignorancia o mera tolerancia del
dueño. Esta “situación de hecho” no tendría lugar en los casos en que sí hay un
vínculo contractual que puede justificar la tenencia del bien, como acontece con el
arriendo de un inmueble. Por lo tanto, si se pretende recuperar un inmueble que
está en manos de un arrendatario porque él, por ejemplo, ha dejado de pagar la
renta, no sería sensato acudir al precario ya que el demandado se defendería
exitosamente probando el arriendo. Lo que el dueño tendría que hacer en estos
casos es acudir a las acciones y a los procedimientos que surgen del propio
arrendamiento.