INFORME TÉCNICO

“Consultoría para Mejoramiento de Envolvente

Térmica, Eficiencia Energética y Ventilación en
Departamento Habitacional CBR, Puerto Montt”

Elaborado por:
Arturo E. Valencia Riquelme
Ingeniero Civil en Obras Civiles
Evaluador Energético, MINVU
Jueves 15 de Agosto de 2019.
 Arturo Enrique Valencia Riquelme Ing. Civil en Obras Civiles Contacto: +56942508619

1 INTRODUCCIÓN

El señor Cristóbal Berrios Rojas (CBR), ha solicitado el desarrollo de una consultoría,

que permita observar y mejorar las condiciones de habitabilidad en el departamento
habitacional “Casa CBR”. La vivienda depende del conjunto habitacional “Condominio Alto
La Paloma”, integra parte del bloque E y se ubica en el sector oriente de la Ciudad de Puerto
Montt. La casa consta de Cocina, Living-Comedor, 3 dormitorios y un baño. La superficie del
departamento es de 42 m2 aproximadamente.

La consultoría tiene como objetivo analizar en terreno, las deficiencias que presenta
la vivienda y ofrecer soluciones que aumenten el confort térmico y la calidad de vida de las
familias que hagan uso de las instalaciones.

Para lograr estos objetivos se acudió al lugar en donde se observaron y se

evidenciaron los problemas que presenta la vivienda. Luego, basado en esta experiencia se
elaboró un informe en donde se presentarán las alternativas conversadas, adjuntando un
plan de ejecución de soluciones y fichas y catálogos de productos.

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2 ESTUDIO SITUACIÓN ACTUAL

De la visita a terreno se resume lo siguiente:

1. Su fachada se encuentra orientada al Sur y en esta cara se encuentran todos los

ventanales que posee el domicilio. Esta orientación no aprovecha la luz natural, ya que
solo recibe los últimos rayos solares del día, lo que genera un ambiente frio y no capaz
de climatizarse por sí solo. A esto se le debe agregar la obstrucción de la torre E, la
cual tapa los rayos solares a todas las viviendas de la torre que esta al frente, por
sobre todo a los hogares de los niveles más bajos.

Fig. 1. Fachada Vidriada

2. Los ventanales se encuentran desaplomados del muro lo que genera infiltraciones y

perdida de energía. Se trato de suplir este error con una capa gruesa de sellante el
cual fue mal aplicado (encima del sello antiguo) y que termino gastándose y con
hongos. También, se observan empozamientos y hongos en corta-goteras.

Fig. 2. Detalle corta-goteras y sellante en mal estado

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Fig. 3. Detalle infiltración en ventanal

Fig. 4. Sellante mal aplicado

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Fig. 5. Proliferación de hongos debido a humedad y mala ventilación

3. El único método de calefacción es un termo-ventilador, el cual debe estar encendido la

mayor parte del día para calefaccionar la casa. El equipo no alcanza el efecto deseado,
lo cual indica no ser óptimo para cubrir el volumen.
4. La vivienda no cuenta con un sistema eficiente de ventilación, siendo su principal
forma de ventilación abrir los vidrios abatibles de los ventanales, lo que genera
grandes pérdidas de energía. La vivienda cuenta con un extractor mecánico en el baño,
el cual se prende y apaga al encender o apagar la luz. Por último, en la cocina se
aprecia que la ventilación pasiva se encuentra ocupada por el ducto de la secadora y
también se distingue la ausencia de campanas para cocinas, esto puede derivar en un
ambiente con malos olores. También, se detecta una celosía mal instalada.

Fig. 6. Detalle Ventanal con ventana abatible como método de ventilación

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Fig. 7. Ventilación pasiva usada como salida ducto secadora

Fig. 8. Celosía mal instalada

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3 PROPUESTA DE ALTERNATIVAS

3.1 Infiltraciones

Para resolver el tema de infiltraciones detectadas, se propone como solución

duradera volver a instalar ventanales que presenten filtraciones de aire. Durante la
ejecución de esta partida se deberá seguir el siguiente procedimiento, con supervisión en
obra.

• Deberán retirarse absolutamente todos los sellos de los ventanales y proceder a

retirar las ventanas con extremo cuidado;
• Luego, se procederá a pulir la superficie del vano de la ventana retirando todo el
material excedente. Limpiar y retirar todos los escombros;
• Limpiar el marco del ventanal con un Limpiador para PVC tipo COSMO CL-300.140
(Anexo 1) o similar, en su defecto utilizar alcohol etílico;
• Para una buena instalación, se recomienda utilizar una cinta expansiva
multifunción, tipo ISO-BLOCO ONE (Anexo 2) - de fácil instalación-, la cual hará que
el marco se adapte de la mejor manera al vano de la ventana, asegurando el sellado
perimetral y funcionando como barrera de vapor;
• Instalar la ventana, asegurándose de que quede a nivel y supervisar en obra;
• Si no es posible encontrar en el mercado la cinta expansiva multifunción, se deberá
humedecer todo el perímetro del marco y rellenar con Espuma de Poliuretano
(Anexo 3), todos los espacios que queden con filtraciones de aire. Esto se debe hacer
para el interior y exterior de la ventana. Dejar curar la espuma por 1 hora, para luego
cortar el exceso de material.
• La terminación interior deberá ser dentro de lo posible con un enduido plástico de
fácil aplicación, si no se deberá aplicar un Estuco fino de terminación interior (Anexo
4). También, es posible tapar con un Tapajunta y/o revestimiento de yeso cartón.
Para el exterior se aplicará un Estuco de terminación exterior (ANEXO 5), que
asegurará impermeabilidad, teniendo sumo cuidado en no tapar los despiches de
los ventanales.
• Por último, se deben sellar todas las juntas con un Sellador Fungicida (ANEXO 6)
para interior. Para exterior se puede utilizar un Sellador Multiuso (ANEXO 7),
pudiéndose ocupar también para interior, ya que tiene buena resistencia al agua y
a la intemperie. El sellante no se debe aplicar a la intemperie en días de lluvia.

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El mandante menciona que, el corta-goteras exterior forma empozamientos de

agua. Este problema se deberá resolver en obra y deberá asegurar una pendiente superior
al 1% para permitir que el agua escurra y evitar este problema.

Links de interés:

• Instalación de Ventanas.
https://www.youtube.com/watch?v=nvr1TFUoHjI

https://www.youtube.com/watch?v=Rp4wOPVYW-4

• Aplicación Espuma de Poliuretano

https://www.youtube.com/watch?v=dr5jjgTBc_A

• Aplicación de Sellantes
https://www.youtube.com/watch?v=QkvO8K0Lv8Q

3.2 Revestimientos

Con el objetivo de mejorar la envolvente térmica de la vivienda, el cliente solicito

dar solución de revestimientos interiores para muros perimetrales, impermeabilizantes
para muros y pisos y revestimiento de pisos.

3.2.1 Revestimiento de muros

Se recomienda para todos los muros perimetrales, que estén en contacto con el
exterior, el uso de planchas de Poliestireno expandido y yeso-cartón (ANEXO 8), de espesor
20 mm., incluido el antepecho de los ventanales. Se recomienda esto para el antepecho,
por sobre un impermeabilizante, por ser una solución sencilla y rápida.

El proceso de instalación es el siguiente:

• Retirar todas las molduras existentes (cornisas y guardapolvos). Escobillar con

Escobilla de acero, limpiar con agua y cloro y dejar secar;
• Sacar medidas para planchas y cortar;
• Previo al proceso de instalación de planchas, humedecer el muro;

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• Fabricar el Adhesivo Volcapol (ANEXO 9) y preparar según recomendaciones del

fabricante;
• Con una Llana dentada, aplicar el adhesivo a la plancha;
• Pegar la plancha al muro y con la ayuda de unas cuñas de madera, dejar una
separación plancha-piso y plancha-cielo de 1,5 cm. Presionar fuerte sobre la
superficie de las planchas.;
• Luego de instalar todas las planchas, dejar secar 24 hrs.;
• Pasada las 24hrs., se debe aplicar Masilla para junturas (ANEXO 10) en todas las
juntas, luego, aplicar Cinta para junturas (ANEXO 11), dejar pasar 90 min. y aplicar
nuevamente la masilla. Luego de este proceso dejar reposar 24 hrs.;
• Lijar bordes sobrantes de la masilla y dejar lo mas liso posible con la plancha;
• Aplicar la terminación deseada;
• Instalar molduras.

Se recomienda utilizar los sobrantes de planchas yeso cartón para rematar el espacio
que queda entre el ventanal y el antepecho de hormigón.

Links de interés:

• Instalación de Planchas Yeso cartón y terminaciones

https://www.youtube.com/watch?v=pU0tlJJZqRI

https://www.youtube.com/watch?v=RKMsgChBsmE

3.2.2 Revestimiento de pisos

Teniendo en cuenta los requerimientos del mandante, se recomienda para el piso,

la instalación de Piso Vinílico (ANEXO 12), de 3mm de espesor o superior.

El procedimiento a seguir es el siguiente:

• Dejar reposar el producto 48 hrs., para que se aclimate al ambiente;

• De ser necesario aplicar Nivelador de piso (ANEXO 13). Si lo estima conveniente,
mezclar con un impermeabilizante tipo Sika 1 (ANEXO 14), previa consulta al
proveedor;
• Marcar el punto medio del espacio a cubrir y desde ahí comenzar a aplicar el
Adhesivo Vinílico (ANEXO 15), con una llana dentada;
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• Colocar las palmetas encima del adhesivo, cuidando de limpiar las palmetas con un
paño húmedo;
• Terminar los cambios de salón con Cubrejuntas, como una base para encastrar o
canto de peldaño. Para los guardapolvos se recomiendan del tipo MDF y fijar con
Adhesivo de montaje (ANEXO 16).

Links de interés:

• Instalación Piso Vinílico.

https://www.youtube.com/watch?v=oLt-5a-QiLc

3.3 Climatización

Uno de los principales problemas de la vivienda es su sistema de calefacción, el cual

está compuesto por un termo-ventilador que funciona la mayor parte del día o noche. Esto
en combinación con las infiltraciones expuestas anteriormente, generan las condiciones
propicias (calor-humedad) para la proliferación de hongos.

Para suplir esta deficiencia se recomienda, la instalación de un equipo de Aire

Acondicionado Marca Khöne Split Muro Inverter (ANEXO 17). Debido a la superficie a
cubrir, el proveedor “Climaseguro”, recomienda un equipo de 24000 BTU. Dependiendo de
los requerimientos del cliente, se podría usar uno más pequeño de 18000 BTU. En la Fig. 9
se muestra la comparación de precios de distintas marcas.

Fig. 9. Precios Climaseguro Equipos Split, con instalación incluida

A pesar del costo de estos equipos, son una solución efectiva, ya que induce la
renovación de aire en la vivienda, son de rápida instalación y su mantención es simple. Esto
asegura una larga vida útil. Otro punto a favor, es la facilidad de uso, el cual solo utiliza un

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control remoto, que incluso se puede conectar a Wi-Fi, mediante un App que controla todas
las funciones del equipo.

Se recomienda el siguiente procedimiento de instalación:

• Asegurarse de que vengan todos los componentes del equipo, y por sobre todos
los principales, Unidad Split interior, compresor exterior y Control remoto;
• Instalar soporte a muro, a 10 cm. del cielo;
• Realizar las obras necesarias para permitir el paso de cañerías hacia el exterior,
lugar donde se instalará el equipo exterior;
• Revisar que la unidad interior no presente fugas, es muy importante revisar los
sellos y escuchar el vacío;
• Doblar las cañerías del equipo con extremo cuidado,
• Realizar la conexión de los cables de control, siguiendo el código de color;
• Instalar el equipo interior, asegurándose de revisar su posición horizontal;
• Instalar el soporte base del equipo exterior, siempre comprobando su
horizontalidad y verticalidad. El equipo exterior debe quedar por debajo del
equipo interior;
• Conectar el kit de cañerías, debe quedar centrada y bien apretada (usar dos
llaves), pero no se debe apretar en exceso;
• Luego de esto, revestir todo el kit de cañerías con la cinta para embarrilar;
• Instalar la unidad exterior, con sus respectivos amortiguadores;
• Conectar el kit de cañerías al equipo exterior, siguiendo las mismas
recomendaciones anteriores;
• Instalar bomba de vacío hasta las 500μ (micras). Mientras dura este proceso, se
puede realizar la conexión de los cables de control a la unidad exterior, siguiendo
el mismo orden que se usó con la unidad interior;
• Realizar la conexión del equipo a la corriente y verificar funcionamiento del
equipo. Encienda el equipo en función de enfriamiento y baje la temperatura lo
más posible de manera de forzar el compresor, siempre verificando las presiones
de trabajo.

NOTA: En caso de pasar cañerías por muros de hormigón, reparar aplicando Sikadur
- 32 GEL y rellenando mortero Sikalisto - Repair Plus.

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Links de interés:

• Instalación Equipo Split Muro

https://www.youtube.com/watch?v=f7BpYpTSPLk

3.4 Ventilación

Como se menciono anteriormente, la vivienda no cuenta con un sistema de

ventilación efectivo. Para solucionar este problema – y como complemento al sistema de
calefacción – se recomienda utilizar ventilaciones pasivas en los dormitorios. Esto originará
un flujo que transitará a través de las habitaciones, evitando el estancamiento de aire,
creando un ambiente puro –rico en oxígeno–, mejorando la calidad de vida en el hogar.

Para lograr esto, se instalarán 3 Celosías UTA 16/17 Ø100 mm. o UTA 18 Ø125 mm.
(ANEXO 18 - Apartado Celosías Fijas, Pág. 88), en todos los dormitorios a 2 m. del Nivel de
Piso Terminado (N.P.T.), más una Celosía inferior para Puerta (ANEXO 18 - Apartado
Celosías Fijas, Pág. 89), en el dormitorio principal.

Además, la vivienda cuenta con un extractor mecánico en el baño el cual se acciona

y apaga con el interruptor de la luz. Aun así, el cielo del baño presenta proliferación de
hongos debido a una mala ventilación. Se sugiere instalar un Extractor Mecánico
Programable y en lo posible con Control de Humedad (ANEXO 18 - Apartado Ventiladores
para Cuarto de Baño, Pág. 64), el cual debe programarse para detenerse 5 min. después de
apagar el interruptor de luz. Se debe verificar diámetro de extractor existente.

Por último, y para evitar un ambiente con olores desagradables, se sugiere la

instalación de una Campana para Cocina instalada a 65 cm. de la encimera. También, se
debe corregir la instalación de la Celosía Exterior de la cocina la cual esta al revés y mejorar
la terminación de la Celosía Interior de la cocina, por la cual el cliente tiene instalada la
salida de la secadora.

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Fig. 10. Esquema gráfico de la solución propuesta

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3.5 Otros

Como complemento al sistema principal de climatización, se proponen soluciones

a implementar a futuro con el fin de seguir mejorando el confort de la vivienda.

3.5.1 Losa Radiante Eléctrica

A futuro, existe la posibilidad de instalar Losa Radiante Eléctrica (ANEXO 19). Este
sistema, consta de una malla eléctrica que se instala en la superficie útil de la vivienda,
irradiando calor al hogar, sin generar emisiones tóxicas. Este sistema incluye un
controlador, con el cual se puede regular la temperatura deseada, como también controlar
todo el sistema mediante Wi-Fi. El producto va embebido en el proceso de nivelación de
piso, es resistente al agua y se recomienda tener una temperatura confort de 15° a 20°, para
mantener un ahorro energético.

El Costo Neto Aproximado es de $1.341.706.-, suponiendo una calefacción en todos

los recintos útiles de la vivienda. Considera instalación de calefacción, instalación de
termostato y puesta en marcha. El precio no considera trabajos de nivelación o retape, ni
considerar ningún tipo de revestimiento.

El Consumo es de 120 Watt/hr por m2, por lo tanto, el Consumo Mensual estimado
de la vivienda sería de $45.789.-

3.5.2 Radiador Eléctrico

En el mercado existen una amplia gama de Radiadores Eléctricos, siendo una

solución concreta, que podría ser fácilmente el sistema de calefacción principal. Como se
muestra en ANEXO 20, los modelos van desde los 400 Watt hasta los 2000 Watt, cubriendo
espacios desde 5,5 m2 hasta los 25 m2.

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3.5.3 Seca toallas

Un problema clásico, es no poder secar la toalla después de la ducha, colgándola en

cualquier lugar, generando humedad extra al hogar y proliferación agentes externos
(hongos). Para esto, el mercado ofrece Seca Toallas Eléctricos (ANEXO 21), que pueden ir
empotrados a un muro.

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4 CONCLUSIÓN

La vivienda presenta varias deficiencias, siendo las principales:

• Mal emplazamiento de la vivienda, por lo cual no aprovecha la luz solar

• Infiltraciones en ventanas
• Nula ventilación y renovación de aire
• Deficiente sistema de calefacción

La propuesta expuesta en este informe, proveerá de confort a la vivienda y

aumentará la calidad de vida de los ocupantes. El equipo de aire acondicionado abastecerá
de calor y aire renovado. Las ventilaciones internas se encargarán de conducir el flujo a
través de las habitaciones, climatizando toda la vivienda.

Por último, se proponen soluciones a futuro para complementar el equipo principal

y así aumentar la calefacción y confort del hogar.

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