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PREFAB HOME

 Nombre:

Producción de elementos prefabricados para la construcción de viviendas.

 Descripción:

El proyecto está enfocado en la investigación y el desarrollo de la vivienda de excelente


calidad. Buscando el desarrollo de materiales alternativos que nos permita obtener
buenos resultados a menores costos y reducir los tiempos constructivos. El diseño de la
vivienda puede ser proporcionado por la empresa o por el cliente

 Ubicación:

Cuenca, Ecuador

 Análisis de la situación actual:

Antecedentes:

En países industrialmente desarrollados como: Estados Unidos, China, Japón y varios


países de Europa, la alternativa de la vivienda prefabricada ya sea a través de módulos o
elementos para su posterior ensamble, lo cual les ha permitido un gran desarrollo
económico y social. Esto debido a la facilidad y el corto tiempo en el que se puede
construir una vivienda permitiéndoles sobreponerse de manera muy ágil ante los
desastres naturales que frecuentemente afectan la zona.

En nuestro país al igual que en nuestra región existe una alta demanda de vivienda
especialmente en el sector popular, los cuales por el alto costo del desarrollo de un
proyecto habitacional tradicional no pueden acceder al mismo.

Justificación:

El desarrollo de nuevas técnicas constructivas es muy importante debido que nos


permitirá ofertar viviendas de condiciones aceptables de buena calidad y con beneficios
adicionales tales como: control térmico y acústico de los ambientes al interior de la
infraestructura, lo cual en la metodología tradicional representaría un costo muy alto.
Además que la elaboración de este tipo de viviendas significa una reducción notable en
el tiempo de construcción de las mismas.

 Proyectos relacionados:

Existen empresas constructoras muy grandes como Karmod quienes a pesar de tener su
fábrica en España han podido desarrollar casas prefabricadas a nivel mundial.

En nuestro país puntualmente en quito la empresa Termosteel se dedica al desarrollo de


proyectos habitacionales cubriendo todas la áreas de la construcción de la vivienda
incluyendo la cimentación, componentes estructurales y acabados. Al igual que la
fábrica de Casa Lista la cual solo ofrecen dos opciones: la primera con acabados
predeterminados o sin ningún acabado y la Cooperativa Mariana de Jesús que no ofrece
terminados.

A nivel local se viene desarrollando proyectos con materiales como contenedores o


casas de madera, sin embargo en la ciudad no se ha tomado en cuenta los elementos
prefabricados de hormigón como una opción para este tipo de proyectos, siendo este el
material preferido ya que brinda una mayor seguridad al cliente.

Por lo que hace que el gran abanico de opciones que nosotros ofrecemos al cliente sea
algo innovador, ya que el cliente tiene la alternativa de escoger los acabados a su gusto
y economía.

 Objetivos:
 Objetivo General:

Reducir el déficit habitacional mediante la construcción de casas, mediante la


producción de elementos prefabricados utilizando un sistema constructivo innovador y a
un bajo costo.

 Objetivos Específicos:
 Determinar la factibilidad del proyecto.
 Obtener cotizaciones de la materia prima para seleccionar los proveedores.
 Determinar la metodología apropiada de construcción para nuestra realidad.
 Proponer diseños de viviendas de bajo, medio y alto costo según las necesidades
del mercado.
 Proponer estrategias de promoción del sistema de viviendas prefabricado en la
ciudad de Cuenca.

 Metas:

 Desarrollar y ofrecer proyectos exclusivos de viviendas prefabricadas.


 Poseer un amplio catálogo de elementos prefabricados que le permita al cliente
diseñar una vivienda que se adapte a sus gustos y necesidades. Además,
proponer alternativas de diseños de viviendas con elementos prefabricados de
bajo, medio y alto costo.
 Realizar una buena estrategia de marketing para dar a conocer nuestro proyecto
a nivel local, incluyendo a los profesionales dedicados a la construcción.
 Causar el menor impacto ambiental en la construcción de los elementos
prefabricados.
 Disminuir escombros en la construcción.

 Actividades:

Para la realización de este proyecto se necesitara cumplir con las siguientes actividades:

1. Realizar un estudio de mercado.

Con esta actividad se podrá evaluar que tan necesario y satisfactorio es el producto
para la demanda existente. Además con esta actividad se podrá definir de manera
detallada el o los productos que se lanzaran al mercado según los gustos de la
preferencia de la demanda.

Además, se comparará los precios de distintos proveedores para así tener una idea
de los costos de producción y que se generaran y según esto elegir la mejor opción
para la producción.

2. Diseño

Según los procesos de producción necesarios, se diseñará la fábrica acorde a las


necesidades de este proyecto. Este diseño debe tener una distribución de áreas
necesarias para la elaboración del producto definido.
3. Construcción de la fábrica:

En esta actividad se ejecutara el resultado que se obtenga del diseño de la obra.

4. Maquinaria necesaria:

Definir la maquinaria que ayudará en el proceso de producción.

5. Reclutamiento de personal:

En esta actividad se busca personal capacitado o especializado que trabaje en las


distintas áreas de la fábrica.

6. Publicidad:

Elaborar una campaña de marketing para atraer a clientes y también dar a conocer
los beneficios de este tipo de viviendas.

7. Producción:

Producir viviendas según los requerimientos de la demanda.

 Cronograma valorado:

SEMANAS
ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
Realizar un
250.00
250.00
250.00

estudio de
mercado
1312.50
1312.50
1312.50
1312.50
1312.50
1312.50
1312.50
1312.50

Diseño
11545.00
11545.00
11545.00
11545.00
11545.00
11545.00
11545.00
11545.00
11545.00
11545.00

Construcción
de la fábrica

Maquinaria
necesaria
Reclutamiento
de personal
Publicidad
Producción
SEMANAS
ACTIVIDAD 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41
Realizar un
estudio de
mercado
Diseño
11545.00
11545.00
11545.00
11545.00
11545.00
11545.00
51100.00 11545.00
51100.00 11545.00
51100.00 11545.00
51100.00 11545.00
Construcción
de la fábrica

51100.00
51100.00
51100.00
51100.00
Maquinaria
necesaria

100.00
5000.00 100.00
Reclutamiento
de personal

5000.00
5000.00
5000.00
Publicidad

Producción

 Duración:

La duración del proyecto se realizará hasta el antes del inicio de operación, la cual será
en un plazo de 34 semanas.

 Indicadores:

 El crédito bancario no debe sobrepasar en un 50% del costo total del proyecto.
 No sobrepasar el presupuesto planteado.
 Realizar el estudio de mercado en un plazo no mayor a 1 mes.
 Iniciar la producción en un periodo máximo de 6 meses.
 Monitorear constantemente las posibles actividades que puedan generar un
impacto ambiental.
 La materia prima renovable debe ser como mínimo el 50% del total de materia
prima necesaria.
 El 50% de la energía utilizada para la producción de los elementos prefabricados
debe ser obtenida por medio de energía solar.
 El costo de publicidad no debe superar el 10% del costo total del proyecto,
 Ambiental:

 Efluentes Líquidos: los materiales contaminantes, tales como combustibles,


lubricantes, aguas servidas no tratadas, no serán descargadas en o cerca de
ningún cuerpo de agua, como ríos o canales. Asimismo, por ningún motivo estos
materiales serán vertidos al suelo. El agua servida, producto de aseo, lavado,
limpieza, serán derivados a cámara séptica y pozo ciego.
 Residuos Sólidos: Son recogidos y dispuestos en recipientes adecuados para
luego ser depositados en los lugares destinados para cada tipo de residuo en la
ciudad.
 Residuos Peligrosos: L los aceites y lubricantes usados, los líquidos
hidráulicos, etc. Todos los residuos de este tipo, deben ser acopiados
transitoriamente en un área especial destinada para este fin. Estos residuos no
deben permanecer por mucho tiempo en la zona de trabajo, por un lapso mayor
de un mes a partir de su generación.
 Generación de Ruido: Los provenientes de máquinas, movimientos de
camiones, explosiones etc. Generados por la actividad, no molestarán a terceros
considerando que la planta será construida con materiales que son aislantes
acústicos.
 Generación de Polvo: Las medidas preventivas a utilizar son protectores
respiratorios, como ser filtro para polvo, así como también protectores auditivos.
Todo el material árido, para el transporte será encarpado para evitar su
dispersión.

 Financiamiento:

Teniendo en cuenta que el presupuesto de este proyecto esta evaluado en $ 659,900.00


el cual se detalla en la siguiente tabla.
ACTIVIDADES P. TOTAL
Estudio de mercado $ 1,000.00
Diseño $ 10,500.00
Ejecucion de obra $ 230,900.00
Movimiento de tierras $ 5,100.00
Red de saneamiento $ 6,000.00
Cimentaciones $ 80,500.00
Estructuras $ 34,100.00
Cerramientos y divisiones $ 18,000.00
Cubiertas $ 32,800.00
Cerrajeria $ 4,500.00
Instalacion electrica e iluminacion $ 29,500.00
Fontaneria e incendios $ 1,500.00
Acabados $ 12,600.00
Seguridad y salud $ 5,200.00
Gestion de residuos $ 1,100.00
Maquinaria e instalaciones auxiliares $ 408,800.00
Reclutamiento de personal $ 200.00
Publicidad $ 20,000.00
TOTAL $ 659,900.00

Se ha considerado que para llevar a cabo el proyecto, es necesario realizar una inversión
inicial, la cuales será financiada de la siguiente manera: el 50% es aporte propio por
cada uno de los socios; mientras que el 50% restante es financiamiento externo, que se
obtendrá a través de un préstamo bancario para lo cual se realizara un análisis para así
determinar cuál será la entidad financiera que otorgue una tasa de interés baja y un
plazo prudente para así cumplir mes a mes con la cuota estimada para pago del crédito.