inspecao de estruturas.
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ESTRUTURAS
Inspeção de rotina
Para acompanhar de perto o desempenho da
estrutura e a evolução de eventuais patologias,
devem ser feitas inspeções a cada cinco anos.
Fundações e marquises não podem ser esquecidas
esde quando se cristalizou no
D Brasil a preferência pelo concre-
to armado, forjou-se o mito da es-
trutura durável, quase eterna. Se-
gundo o projetista Francisco Grazia-
no, essa cultura remonta ao período
colonial. "Naquela época, as casas
eram construídas com pedras e eram
quase indestrutíveis", lembra Gra-
ziano.
Esse mito alimenta o desprezo
pela manutenção e tem custado caro
às obras brasileiras. Apesar da resis-
tência e das características inigualá-
veis do concreto armado, não se pode
esquecer de que se trata de um mate-
rial sensível à agressividade do am-
biente. "As ações de manutenção
visam, em geral, garantir principal-
mente a integridade das armaduras,
que são mais sensíveis às agressões do
meio ambiente quando expostas."
Para garantir a saúde do edifício,
o acompanhamento próximo da
evolução do comportamento da es-
trutura pode exigir vistorias muito
mais cedo do que se imagina e a in-
tervalos bem menores. Segundo es-
pecialistas, a periodicidade adequada
seria a cada cinco anos. "Esse período
permite que se interrompa qualquer
processo de degeneração que possa
ter se iniciado na estrutura", afirma
José Roberto Braguim, presidente da
Abece (Associação Brasileira de En-
genharia e Consultoria Estrutural).
Mas alguns fatores podem in-
26
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Marcelo Scandaroli
fluenciar esse intervalo. O surgimen-
to de trincas ou fissuras pode exigir
inspeções imediatas. O tipo de utili-
zação de um edifício é outro fator de
agressividade que pode interferir nas
inspeções. Uma edificação de utiliza-
ção pública, evidentemente deve re-
ceber uma atenção muito maior",
concorda o presidente do Ibape-SP
(Instituto Brasileiro de Avaliações e
Perícias de Engenharia), Tito Lívio
Ferreira Gomide.
Nos centros das grandes cidades,
prédios centenários, originalmente re-
sidenciais, passaram a receber comér-
cio, escritórios e até pequenas fábricas.
"A mudança de destino de uso tam-
bém pode ferir a estrutura em termos
de carregamento e agressividade. São
fatores que costumam ocorrer com o
passar do tempo e que são deletérios
para a estrutura", acrescenta Graziano.
Fotos: divulgação
Inspeções devem ocorrer, em
média, a cada cinco anos. Mas
surgimento de trincas na estrutura
exige inspeções imediatas
Projetos originais
A pobreza de registros e docu-
mentações é marcante nas edifica-
ções brasileiras, seja nas públicas,
seja nas privadas. Os engenheiros são
unânimes ao afirmar que, dos pré-
dios mais antigos – com 20 anos ou
mais – que já vistoriaram, a maioria
não possui os projetos originais.
Normalmente, a recuperação
dos projetos originais pode ajudar
na anamnese (conhecimento da
história do edifício, suas caracte-
rísticas construtivas e sua concep-
ção de utilização). Segundo Bra-
guim, da Abece, isso não é necessa-
riamente um obstáculo ao enge-
nheiro que vistoria a estrutura. Os
demais dados disponíveis – entre-
vistas com usuários, inspeções vi-
Elementos estruturais que contêm
tubulações em seu interior têm uma
probabilidade maior de sofrer
infiltrações de água
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"Não houve negligência de inspeção no Areia Branca"
Marcelo Scandaroli
Romilde Almeida de Oliveira é professor
do curso de Engenharia Civil da Unicap
(Universidade Católica de Pernambuco)
e participou da Comissão de Diagnóstico
montada pelo Crea-PE (Conselho
Regional de Engenharia e Agronomia)
para investigar as causas do colapso do
edifício Areia Branca, ocorrido em
outubro de 2004 em Jaboatão dos
Guararapes. Ele nega que tenha havido
negligência na inspeção da estrutura do
edifício, e revela que os problemas que
resultaram no acidente estavam
"escondidos" em uma região raramente
vistoriada: as fundações. Das lições
tiradas do acidente com o Areia Branca,
surgiram diversos seminários técnicos e
suais, histórico de ampliações da
edificação ou das intervenções de
manutenção – podem ser úteis
para conhecer a construção anali-
sada. Caso necessário, lembra o en-
genheiro, as dimensões originais
podem ser recuperadas com medi-
ções in loco da largura e espessura
de pilares e vigas, espessuras de re-
Fissuras em alvenarias podem revelar
problemas mais sérios, como flechas
em vigas ou lajes
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documentos orientativos, como o check-
list elaborado pela Abece.
Houve negligência na inspeção da
estrutura do edifício Areia Branca?
Arquivo
Não atribuo negligência aos
administradores do edifício durante sua
fase de utilização. Durante todo o período
de 27 anos de uso, não houve
identificação de danos ou falhas em
quaisquer elementos que tenham
chamado a atenção de moradores ou do
condomínio. O prédio tinha problemas,
que, no entanto, não eram aparentes.
Onde ocorreram esses problemas?
No acidente do Areia Branca, a causa
determinante do desabamento se deu nas
fundações, parte enterrada do edifício. Foi
exatamente a ruptura dos pilares na zona
compreendida entre o topo das sapatas e a
laje do piso do subsolo, que sela toda a
área da edificação. Ou seja, uma região
que comumente não era visitada nos
edifícios brasileiros. Principalmente
porque há uma grande dificuldade a
transpor: uma inspeção desse tipo exigiria
vestimentos, extração de testemu-
nhos e análises laboratoriais do
traço e da resistência do concreto e
exames de pacometria para locali-
zação das armaduras.
A falta dessa documentação, se-
gundo Graziano, pode ser prejudicial
em uma fase posterior do diagnósti-
co dos problemas encontrados em
Difíceis de identificar em seu
surgimento, corrosão das armaduras são
intensificadas quando ocorre o
desplacamento do concreto
Segundo o perito, o edifício Areia Branca
colapsou por falhas em suas fundações,
região raramente vistoriada em
inspeções estruturais
quebrar todo o subsolo e destruir
acabamentos bons.
Quais foram as causas da ruptura?
Havia falhas construtivas graves. Entre
outras, foram detectadas a má
concretagem das sapatas e dos pilares,
má vibração do concreto, utilização de um
concreto poroso, com fator água–cimento
elevado, trechos em contato permanente
com umidade, o que favorecia a corrosão
de armaduras e a deterioração do
concreto. Um dos pilares falhou, depois
outro, em razão da transferência de carga,
gerando um efeito dominó.
um edifício. "Para o engenheiro, é
importante saber a dimensão do
comprometimento que uma patolo-
gia significa, ou que atitudes correti-
vas podem ser feitas com segurança
no local", explica. "A construtora po-
deria entregar junto com as chaves
todos os projetos num CD, com a do-
cumentação técnica", sugere José Ro-
berto Braguim.
Atenção
As patologias mais comuns em
estruturas de concreto armado são
as trincas e fissuras, infiltrações e
corrosão das armaduras. Entretanto,
como geralmente os elementos es-
truturais estão aparentes apenas em
algumas partes do edifício, como no
térreo ou nos subsolos, os engenhei-
ros que realizam vistorias devem
estar atentos a outros sistemas, como
as alvenarias e os revestimentos. Eles
escondem a estrutura e interagem
com ela, e simples rachaduras ou
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ESTRUTURAS
Check-list
Confira os principais passos para a
realização das inspeções sugeridos no
Plano de Vistoria de Estrutura de
Edificações da Abece (Associação
Brasileira de Engenharia e
Consultoria Estrutural).
INSPEÇÃO PRELIMINAR
Histórico e antecedentes
Dados cadastrais: nome da edificação;
endereço; data da construção; motivo da
solicitação; nome do síndico ou órgão
responsável; agressividade do ambiente.
Informações gerais: nome da
construtora; nome dos projetistas;
utilização da edificação x concepção
original do projeto; caracterização da
edificação (número de pavimentos, tipos
de lajes, tipo da fundação, etc.);
verificação de registros de intervenções
anteriores (data de execução, empresa
responsável, projeto, motivo e locais
de intervenção); análise dos
projetos da edificação.
Questionário
Distribuição: um questionário sucinto
é entregue, por meio do síndico ou
administrador, para os usuários
indicarem os problemas existentes nas
unidades (fissuras em paredes e
cerâmicas, problemas com portas e
janelas, deformações, infiltrações, etc.).
Filtragem: respostas recebidas são
selecionadas para definição das
unidades a serem vistoriadas.
Manifestações patológicas
Levantamento: a vistoria do edifício
deve levar em consideração aspectos
importantes como infiltrações de água,
corrosão de armaduras, fissuras e
deformações em elementos estruturais,
fissuras em alvenarias, descolamentos
nos revestimentos. Deve ser feito o
registro por meio de fotografias e croquis.
Classificação: classificar a gravidade das
manifestações patológicas presentes nas
estruturas vistoriadas, separando por
elemento estrutural, localização e
microclima (condições de umidade,
Fonte: Abece (Associação Brasileira de Engenharia e Consultoria Estrutural)
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presença de agentes agressivos, etc.).
Detalhamento: definição dos pontos de
inspeção detalhada. Nessa etapa, os
aspectos mais importantes a serem
considerados são os pontos críticos da
estrutura, as condições de umidade, de
insolação, exposição a agentes
agressivos etc.
Métodos de ensaio
Seleção: nessa fase, serão definidos os
ensaios e procedimentos necessários para a
inspeção detalhada da estrutura.
Análise estrutural: verificar a localização
das armaduras; determinar suas bitolas;
verificar perdas de seção por corrosão;
checar dureza superficial do concreto;
extrair testemunhos e realizar ensaios de
resistências à compressão e de prova de
carga, entre outros.
Análise de durabilidade: checar a medida
do cobrimento de concreto sobre as
armaduras; seu potencial de corrosão; sua
resistividade elétrica; a taxa de corrosão; a
profundidade de carbonatação e o teor de
íons cloreto. Com a extração de
testemunhos, deve-se fazer a
reconstituição do traço do concreto e
verificar índices de vazios, absorção de água
por imersão e massa específica.
INSPEÇÃO DETALHADA
Diagnóstico e prognóstico
Hipóteses: nessa etapa, deve-se levantar
hipóteses e buscar evidências que as
comprovem ou não, levando a um
diagnóstico das patologias. Dependendo
das condições de exposição da estrutura,
pode ser necessária a investigação de
ataques de agentes químicos, como
ações de cloretos, sulfatos e águas
agressivas e ácidas, carbonatação e
reação álcali-agregado.
Conseqüências: feito o diagnóstico, é
necessário buscar dados que permitam
realizar o prognóstico da deterioração da
estrutura, ou seja, predizer as
conseqüências da não realização de
intervenções de manutenção.
Intervenções: é necessário investigar, em
campo, a ocorrência de intervenções
posteriores à construção original,
principalmente serviços de reparo, reforço
ou obras que resultem no carregamento
adicional da estrutura.
LOCAIS DE CONCENTRAÇÃO
DOS TRABALHOS
1 Superestrutura (principalmente
pilares)
Verificar: infiltrações de água,
corrosão de armaduras, fissuras e
deformações em elementos
estruturais, fissuras em alvenarias,
cobrimento das armaduras,
carbonatação, teor de cloretos,
segregação, ninhos de concretagem,
má vibração, porosidade e baixa
resistência do concreto.
2 Cobertura e último pavimento
Verificar: calhas, telhado e
madeiramento, fissuras de origem
térmica, impermeabilização,
isolamento térmico.
3 Reservatório e casa de máquinas
Verificar: reservatórios inferior e
superior, dando prioridade às lajes de
tampa, checar vazamentos, existência
de trincas na ligação da estrutura de
concreto armado da laje da cobertura
e as alvenarias.
4 Jardineiras
Verificar: existência de vazamentos,
integridade da impermeabilização,
existência de condensação.
5 Juntas de dilatação
Verificar: condições do elastômero,
obstruções com acabamentos,
oxidação de armadura nas faces de
difícil acesso.
6 Fundações
Cuidados: em edifícios construídos
há mais de dez anos, deve ser feita
inspeção nos elementos de fundação
– sapatas ou blocos –,
independentemente de apresentarem
sintomas ou não na superestrutura.
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2 Cobertura
e último
pavimento
1 Superestruturas
5 Juntas de
dilatação
7 Subsolos
6 Fundações
Deve ser tomada uma amostragem
mínima de 30% das sapatas ou blocos
e pescoços dos pilares. A fundação
sempre deverá ser inspecionada
quando houver indicadores de
patologias, como trincas e
manifestações típicas de recalques.
Todos os pilares juntos às caixas de
passagem ou que possuírem
tubulações anexadas deverão,
obrigatoriamente, ser inspecionados.
Recomenda-se, ainda, verificar o nível
do lençol freático. Checar as
localizações do sistema de fossa, filtro
e do reservatório inferior, além de
verificar se há umidade nessas regiões.
7 Subsolos
Verificar: microambiente criado por
sistemas finais de esgoto (sumidouros,
caixas de visita, sistema de drenagem,
valas de infiltração, águas pluviais).
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desplacamentos de azulejos podem
revelar problemas mais sérios, como
flechas em vigas e lajes ou infiltra-
ções em pilares. "Ao se constatar
Reservatório
anomalias em revestimentos, por
e casa de
exemplo, deve-se retirá-los para
máquinas
fazer uma análise diretamente na es-
3 trutura", aconselha Gomide, do
Ibape. Outras áreas merecem inspe-
ções obrigatórias, já que a dificulda-
de de acesso pode esconder a evolu-
ção das patologias. É o caso das jun-
tas de dilatação, como lembra Bra-
Fachadas
guim. "São regiões em que podem
8 ocorrer infiltrações devido a uma
impermeabilização malfeita."
A inspeção das fundações vem re-
Jardineiras
cebendo maior atenção nos últimos
4 anos, após o desabamento do edifício
Areia Branca, em 2004, em Jaboatão
dos Guararapes (PE). Até então, eram
muito raras essas inspeções devido à
dificuldade de acesso. Recentemente,
porém, a Abece, junto com outras en-
tidades de engenharia pernambuca-
nas, elaborou um check-list de vistoria
de estruturas (ver ao lado), com uma
divisão especial para as fundações. Se-
gundo o documento, é adequado que
as inspeções sejam feitas a cada dez
anos, em uma amostra de 30% do
total de pilares do edifício. "Se, desses
pilares, a maioria expressiva apresen-
8 Fachadas
tar problemas significativos, então de-
Verificar: o acúmulo de umidade
verá ser feito o ensaio em todo o uni-
em argamassas de revestimentos
verso", afirma Romilde Almeida de
externos, infiltrações através de
Oliveira, um dos engenheiros que aju-
rejuntamentos, caixas de ar-
daram a elaborar o check-list.
condicionado, brises, ausência de
A segurança de outro elemento
drenagem de caixas de ar-
também vem chamando a atenção de
condicionado, destacamento dos
engenheiros estruturais recentemen-
elementos de revestimento.
te: as marquises. Tendo como função
básica a proteção de uma área
Corrosão de armaduras
comum contra as intempéries, essas
Na vistoria de corrosão das armaduras, o
estruturas são, por sua própria natu-
engenheiro deve ater-se mais às regiões
reza, um pouco mais sensíveis às
da estrutura que estiverem submetidas
agressões do meio ambiente. Grazia-
a ciclos de molhagem e secagem, à
no explica que o principal compo-
estrutura voltada para a fachada, lajes
nente que lhe dá sustentação é a ar-
descobertas, pés de pilares e locais
madura negativa, que se encontra na
confinados, como as garagens. Muitas
sua face superior – uma região que
vezes existe a necessidade de remoção
pode acabar sendo esquecida em
do revestimento e do concreto para
uma inspeção. E ele alerta: "A mar-
melhor visualização da manifestação
quise é uma estrutura isostática. Se a
patológica.
armadura falhar, ela cai mesmo".
Renato Faria
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