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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA CORTE SUPREMA -

Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE

SEDE PALACIO DE JUSTICIA,


Secretario De Sala - Suprema:FAJARDO JULCA
Jacinto Manuel (FAU20159981216)
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA Fecha: 22/05/2018 08:43:36,Razón: RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: CORTE SUPREMA /
LIMA,FIRMA DIGITAL - CERTIFICACIÓN DEL
CONTENIDO
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACIÓN N° 4555-2016
AREQUIPA
DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA

Existe motivación aparente e insuficiente cuando la


Sala Superior no responde las alegaciones de las
partes en el proceso, esto es, no existe un correcto
descarte de las hipótesis planteadas en el proceso;
así como omitir valorar los medios probatorios
aportados respectivamente.

Lima, veinticuatro de agosto de dos mil diecisiete.-

LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA


DE LA REPÚBLICA: vista la causa número cuatro mil quinientos cincuenta y
cinco - dos mil dieciséis, en audiencia pública llevada a cabo en la fecha y
producida la votación con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:

I. ASUNTO

Viene a conocimiento de esta Suprema Sala, el recurso de casación


interpuesto por el demandante Gabriel Chipana Pariapaza (página
quinientos doce), contra la sentencia de vista de fecha veintitrés de agosto
de dos mil dieciséis (página cuatrocientos noventa y siete), que revocó la
sentencia apelada del dieciocho de agosto de dos mil catorce (página
doscientos noventa y cinco), que declaró fundada la demanda; y,
reformándola, la declaró infundada.

II. ANTECEDENTES

1. DEMANDA
Mediante escrito de fecha veintinueve de abril de dos mil once (página siete),
Gabriel Chipana Pariapaza interpone demanda de desalojo por ocupación
precaria contra Lenin Yonatan Mejía Heredia, a fin que se le restituya la

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posesión del predio ubicado en la Asociación José Luis Bustamante, Lote
17, Supermanzana 08, Mz. B, Sector V, Distrito de Cerro Colorado, Provincia
y Departamento de Arequipa.
El demandante afirma ser propietario del predio, en virtud al título de
propiedad otorgado por la Municipalidad Provincial de Arequipa de fecha
veintinueve de diciembre de mil novecientos ochenta y seis, conforme se
advierte del contrato privado de compra venta que obra en autos; sin
embargo, el demandado ocupa el bien de manera precaria y se rehúsa a
desocuparlo, pese a haberlo invitado a conciliar.

2. CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA
Mediante escrito de fecha treinta de setiembre de dos mil once (página
ochenta y nueve), Lenin Yonatan Mejía Heredia contesta la demanda,
señalando que no ocupa el bien de forma precaria, sino como propietario, al
haberlo adquirido de su anterior propietario Eliseo Huarca Pari, por contrato
de transferencia de fecha seis de octubre de dos mil ocho, quien al momento
de la transferencia, declaró ser propietario hace tres años, poseyendo y
conduciendo desde entonces el inmueble materia de litigio, de manera
pacífica y pública hasta la denuncia de usurpación que le entablara el
demandante, la cual finalmente fue archivada conforme a la disposición
fiscal que adjunta.
Además, el actor no ha cumplido con las obligaciones que fueron previstas,
bajo sanción de resolución, en la cláusula quinta del contrato de fecha
veintinueve de diciembre de mil novecientos ochenta y seis, al que hace
alusión, (subdividir el bien, pagar los arbitrios municipales y ocupar el
predio). Así como tampoco nunca pagó el valor de la transferencia, ni se ha
empadronado en la Asociación.
Afirma que es su persona quien ha edificado su vivienda sobre el terreno,
pues cuando se lo transfirió su anterior poseedor era un terreno eriazo,
abandonado.

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De otro lado, señala que viene cancelando mensualmente a la Asociación,
cuotas ordinarias y extraordinarias para los estudios del proyecto de agua y
desagüe, electrificación, etcétera.
En todo caso, si el demandante alega tener un título de propiedad dicho
título habría fenecido, caducado o prescrito por las mismas condiciones
establecidas en el contrato privado celebrado entre el accionante y la
Municipalidad Provincial de Arequipa, las cuales no ha cumplido, dando
lugar a la resolución del mismo.

3. FIJACIÓN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS


Se fijaron como puntos controvertidos, los siguientes:
• Determinar si la parte demandada cuenta con autorización o título que
lo legitime para poseer el bien sub materia.
• Determinar si la parte demandada tiene la condición de poseedor
precario; y si fuera así, si está obligado a la restitución de la posesión a favor
del demandante, en mérito al título que acompaña.

4. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA


Culminado el trámite correspondiente, el Juez mediante resolución de fecha
18 de agosto de 2014 (página doscientos noventa y cinco) declaró fundada
la demanda, y ordenó que la demandada cumpla con desocupar el bien
inmueble ubicado en la Asociación José Luis Bustamante, Lote 17,
Supermanzana 08, Mz. B, Sector V, Distrito de Cerro Colorado, de la
Provincia y Departamento de Arequipa, bajo los siguientes fundamentos:
• El demandante ha acreditado ser propietario del bien, objeto del
proceso, con el “contrato de transferencia de dominio” de fojas tres, acto
jurídico que si bien no se encuentra inscrito en Registros Públicos, lo cierto
es que conforme a nuestro ordenamiento civil vigente, la inscripción registral
no es constitutiva de la propiedad.

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Por tanto, el demandante tiene legitimidad activa para exigir el desalojo, más
aún si dicho contrato no se ha dejado sin efecto.

• El demandado, por su parte, alega poseer el bien en calidad de


propietario, por haberlo adquirido de su anterior propietario Eliseo Huaraca
Pari, a través del contrato de transferencia del seis de octubre de dos mil
ocho, que obra en la Carpeta Fiscal número 2012-3579. Sin embargo, a
través del oficio de fojas ciento noventa y dos, la III Fiscalía Provincial Penal
de Arequipa ha informado que en la referida carpeta fiscal el contrato solo
obra en copia simple; razón por la cual no es posible formar convicción
respecto al argumento de defensa del emplazado. Además, no se advierte
que Eliseo Huaraca Pari, persona que transfirió supuestamente el terreno al
demandado, haya tenido la condición de propietario del bien materia de
conflicto, al menos en el proceso no se ha acreditado el tracto sucesivo
material.

• Si bien el demandado ha presentado constancias de posesión, ello


solo acredita su situación de hecho, la cual no ha sido negada por el
demandante, sino que se le atribuye la calidad de precario.

• Los acuerdos de la asociación adjuntados por el demandado hablan


sobre la depuración de socios pero no se ha precisado incluso la relación de
los lotes o socios que son excluidos, mucho menos, que se encuentre
comprendido el bien materia del proceso.

5. RECURSO DE APELACIÓN
A fojas trescientos siete, el abogado del demandado, interpone recurso de
apelación, indicando que el juez no ha valorado las Partidas Registrales
número 11011994 y 11188769, que acreditan que la propiedad registral del
bien en litigio, pertenece a la Asociación Urbanizadora José Luis Bustamante

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y Rivero. Asimismo, afirma que no se tomó en cuenta su contrato de
transferencia del seis de octubre de dos mil ocho, que obra en la Carpeta
Fiscal número 3579-2010, y aunque no fue acompañado el original del citado
documento, no se ha apreciado en la sentencia los medios probatorios
inherentes a acreditar su justo título.

6. SENTENCIA DE VISTA
Elevados los autos en virtud del recurso de apelación interpuesto, la Sala
Superior mediante resolución de fecha veintitrés de agosto de dos mil
dieciseis (página cuatrocientos noventa y siete), revocó la sentencia de
primera instancia; y reformándola, la declaró infundada, al concluir lo
siguiente:
• Si bien el “contrato de transferencia privado” al que alude el
recurrente, ha sido acompañado en copia simple ante la Fiscalía, ello no
quiere decir que sea falso, pues su existencia puede ser corroborada con
otros medios probatorios. Específicamente, en la audiencia de pruebas el
testigo Basilio Catapataña Apaza ha sostenido que fue presidente de la
Asociación Urbanizadora José Luis Bustamante y Rivero, y que en esa
condición, fue testigo que el demandado Lenin Mejía Heredia y Eliseo
Huaraca Parí se acercaron a las oficinas con la finalidad de dar a conocer a
los directivos de una transferencia que iban a realizar sobre el bien en
conflicto (fojas ciento setenta y uno).

• A su vez, se aprecia que la Gerencia de Infraestructura y Desarrollo


Urbano de la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado, otorgó constancia de
posesión a favor del demandado sobre el predio materia de litigio de fojas
sesenta y nueve, así como también, se aprecia una serie de recibos de
pagos por impuesto predial a favor de la Municipalidad.

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• Mediante inspección judicial se ha acreditado que el demandado
viene ejerciendo la posesión real del bien materia del proceso.

• A través del Oficio número 4240 emitido por SUNARP que remite la
Partida número 11011994, se ha establecido que el bien se encuentra
comprendido en la Asociación José Luis Bustamante y Rivero (fojas
cuatrocientos ochenta y tres), la que se encontraría constituida por una
razón social en persona jurídica; por tanto, es representada por su Junta
Directiva, y en ese sentido, colige que, a través de su Presidente habrían
transferido el bien a favor de Eliseo Huaraca Parí y éste, a su vez, lo habría
transferido al ahora demandado. Hechos que se infieren no solo de las
declaraciones testimoniales vertidas en audiencia única, sino también, de
toda la documentación actuada en el proceso.

• Por estos fundamentos, el Colegiado llega a la inferencia que el


demandado se encuentra en posesión en mérito a los títulos adjuntos
evaluados y los medios probatorios actuados, advirtiéndose su legitimidad
en la posesión, no siendo, por tanto, poseedor precario.

• Luego precisa que en el proceso de desalojo no se discute el derecho


de propiedad, sino el derecho a poseer; siendo que, tampoco puede
discutirse la resolución del contrato.

III. RECURSO DE CASACIÓN

La Suprema Sala mediante la resolución de fecha quince de marzo de dos


mil diecisiete, ha declarado procedente el recurso de casación interpuesto
por el demandante, por la causal de:
Infracción normativa del artículo 139 incisos 3 y 5 de la Constitución
Política del Estado. Sostiene que la Sala Superior ha infringido sus

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derechos al debido proceso y la tutela jurisdiccional efectiva, por carecer de
una debida motivación, puesto que i) se ha rehusado a acatar lo dispuesto
por esta Suprema Sala en la Casación número 042-2015-Arequipa; y
además, ii) sostiene que, la posesión que el demandado ejerce sobre el
predio objeto del petitorio, se encuentra justificada por el “contrato de
transferencia privada”, de fecha seis de octubre de dos mil ocho, pasando
por alto que este contrato carece de fecha cierta y además configura una
conducta delictiva de estelionato.

IV. FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA

En el caso de autos, la cuestión jurídica objeto de control en sede casatoria,


consiste en determinar si la sentencia de vista ha infringido o no las reglas
de la debida motivación.

V. FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA

Primero.- Con respecto a la infracción al debido proceso debe indicarse lo


que sigue:
1. El debido proceso formal constituye una garantía constitucional que
asegura que en la tramitación de un proceso, se respeten unos
determinados requisitos mínimos1.

2. Tales requisitos, que han sido objeto de discusión2, en general se


considera que abarcan los siguientes criterios: (i) Derecho a ser
oportunamente informado del proceso (emplazamiento, notificación, tiempo

1 Carocca Pérez, Alex. El debido proceso y la tutela judicial efectiva en España. Normas Legales.

Octubre, 1997, pp. A 81 - A 104.


2
Por ejemplo, para Bernardis, por su parte, considera, siguiendo la jurisprudencia norteamericana,
que ese “máximo de mínimos” estaría constituido por los requisitos de notificación y audiencia (notice
and hering). Bernardis, Luis Marcelo de. La garantía procesal del debido
proceso. Cultural Cuzco Editor. Lima 1995, pp. 392-414.

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razonable para preparar la defensa); (ii) Derecho a ser juzgado por un juez
imparcial, que no tenga interés en un determinado resultado del juicio; (iii)
Derecho a tramitación oral de la causa y a la defensa por un profesional
(publicidad del debate); (iv) Derecho a la prueba; (v) Derecho a ser juzgado
sobre la base del mérito del proceso; y, (vi) Derecho al juez legal. Derecho
fundamental que asiste a todos los sujetos de derecho a plantear sus
pretensiones o a ser juzgados por auténticos órganos jurisdiccionales,
creados mediante Ley Orgánica, pertenecientes al Poder Judicial,
respetuosos con los principios constitucionales de igualdad, independencia y
sumisión a la ley, y constituidos con arreglo a las normas comunes de
competencia preestablecidas.

3. Estos requisitos no han sido afectados con la emisión de la sentencia. En


efecto, se aprecia que el proceso se desarrolló según los cauces legales,
respetándose el contradictorio, informándose del mismo, con el respeto a las
etapas respectivas, con la debida actividad probatoria y ciñéndose a lo
actuado. No hay, por lo demás, en el recurso denuncia específica sobre
estos aspectos, pues aunque se alude a dicha infracción en realidad lo que
se cuestiona es la valoración probatoria efectuada, asunto que no infringe el
precepto y que, en todo caso, será materia de análisis cuando se examine la
motivación existente.

Segundo.- Sobre la fundamentación de las resoluciones debe señalarse lo


que sigue:
1. La obligación de fundamentar las sentencias propias del derecho moderno
se ha elevado a categoría de deber constitucional. En el Perú el artículo 139,
inciso 5, de la Constitución del Estado señala que: “Son principios y
derechos de la función jurisdiccional: (…) 5. La motivación escrita de las
resoluciones judiciales en todas las instancias, excepto los decretos de mero
trámite, con mención expresa de la ley aplicable y de los fundamentos de

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hecho en que se sustentan”. Igualmente el artículo 12 de la Ley Orgánica del
Poder Judicial prescribe: “Todas las resoluciones, con exclusión de las de
mero trámite, son motivadas bajo responsabilidad, con expresión de los
fundamentos en que se sustenta…”. Estando a lo dicho, este Tribunal
Supremo verificará si la sentencia se encuentra debidamente justificada
externa e internamente, y si además se han respetado las reglas de la
motivación en estricto.

2. Que se haya constitucionalizado el deber de motivar implica que se está


ante una obligatoriedad universalizada e indisponible tanto para la esfera
privada como para la pública. Además, siendo la motivación un instrumento
comunicativo cumple funciones tanto endoprocesales como extraprocesales.

3. En el primer caso (función endoprocesal) la motivación permite a las


partes controlar el significado de la decisión. Pero además permite al juez
que elabora la sentencia percatarse de sus yerros y precisar conceptos, esto
es, facilita la crítica interna y el control posterior de las instancias revisoras3.
En el segundo supuesto (función extraprocesal) se posibilita el control
democrático de los jueces, que obliga, entre otros hechos, a la publicación
de la sentencia, a la inteligibilidad de la decisión y a la autosuficiencia de la
misma4. Por lo tanto, los destinatarios de la decisión no son solo las partes,

3 Aliste Santos, Tomás Javier. La motivación de las resoluciones judiciales. Marcial Pons. Madrid-

Barcelona-Buenos Aires, p.p. 157-158. Guzmán, Leandro. Derecho a una sentencia motivada.
Editorial Astrea, Buenos Aires-Bogotá 2013, pp. 189-190.
4 Igartua Salaverría, Juan. El razonamiento en las resoluciones judiciales. Palestra-Temis, Lima-

Bogotá 2014, p. 15. Aliste Santos, Tomás Javier. La motivación de las resoluciones judiciales. Marcial
Pons. Madrid-Barcelona-Buenos Aires, p.p. 158-159. De lo que sigue que la actividad del juez también
se vincula a los fenómenos políticos, sociales y culturales del país y que la sentencia es, también, un
acto de gobierno y plantea un programa de comportamiento social. Guzmán, Leandro. Derecho a una
sentencia motivada. Editorial Astrea, Buenos Aires-Bogotá 2013, p. 195.

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sino lo es también la sociedad, en tanto el poder jurisdiccional debe rendir
cuenta a la fuente del que deriva su investidura5.

4. De otro lado, es ya común mencionar que la motivación no significa la


exteriorización del camino mental seguido por el juez, pues ello implicaría
considerar que no importa la decisión en sí misma, ni lo racional o arbitraria
que ésta pueda ser, sino solo el proceso mental que llevó al juez a emitir el
fallo. Por el contrario, la motivación como mecanismo democrático de control
de los jueces y de control de la justicia de las decisiones exige que exista
una justificación racional de lo que se decide, dado que al hacerlo no solo se
justifica la decisión sino se justifica el mismo juez, ante las partes, primero, y
ante la sociedad después, y se logra el control de la resolución judicial6.

5. Tal justificación racional es interna y externa. La primera consiste en


verificar que: “el paso de las premisas a la conclusión es lógicamente -
deductivamente- válido” sin que interese la validez de las propias premisas.
Por su parte, la justificación externa consiste en controlar la adecuación o
solidez de las premisas7, lo que supone que la(s) norma(s) contenida(s) en
la premisa normativa sea(n) norma(s) aplicable(s) en el ordenamiento
jurídico y que la premisa fáctica sea la expresión de una proposición
verdadera8.

5La motivación de la sentencia civil. Tribunal Electoral del Poder Judicial de la Federación. México
2006, pp. 309-310.
6
Igartua Salaverría, Juan. Ob. cit., pp. 19 a 22.
7 Atienza, Manuel. Las razones del derecho. Sobre la justificación de las decisiones judiciales. En
http://razonamientojurídico.blogspot.com.
8 Moreso, Juan José y Vilajosana, Josep María. Introducción a la Teoría del Derecho. Madrid, Marcial

Pons Editores, Pág. 184.

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6. En esa perspectiva, la justificación externa exige9: (i) que toda motivación
debe ser congruente, de lo que sigue que no cabe que sea contradictoria; (ii)
que toda motivación debe ser completa, por lo que deben motivarse todas
las opciones; y (iii) que toda motivación debe ser suficiente, por lo que es
necesario ofrecer las razones jurídicas que avalen la decisión.

7. Teniendo en cuenta los conceptos antes señalados, la motivación puede


presentar diversas patologías que en estricto son la motivación omitida, la
motivación insuficiente y la motivación contradictoria10. En esa perspectiva:
7.1. En cuanto a la motivación omitida: (a) Habrá omisión formal de la
motivación cuando no hay rastro de la motivación misma. (b) Habrá omisión
sustancial de la motivación cuando exista: (i) motivación parcial que vulnera
el requisito de completitud; (ii) motivación implícita cuando no se enuncian
las razones de la decisión y ésta se hace inferir de otra decisión del juez; y
(iii) motivación per relationem cuando no se elabora una justificación
autónoma sino se remite a razones contenidas en otra sentencia. .
7.2. Habrá motivación insuficiente, entre otros supuestos, cuando no se
expresa la justificación a las premisas que no son aceptadas por las partes,
no se indican los criterios de inferencia, no se explican los criterios de
valoración o no se explica por qué se prefiere una alternativa y no la otra.
7.3. Habrá motivación contradictoria cuando existe incongruencia entre la
motivación y el fallo o cuando la motivación misma es contradictoria.

8. Por último, lo que debe motivarse es11: a. La decisión de validez respecto


a la disposición aplicable al caso. b. La decisión de interpretación en torno al

9
Igartua Salaverría, Juan. Ob. cit., p. 26.
10 En términos del Tribunal Constitucional: motivación aparente cuando en una determinada resolución
judicial parece que se justifica la decisión pero su contenido no explica las razones del fallo;
motivación insuficiente cuando no hay un mínimo de motivación exigible y motivación incongruente
cuando se dejan incontestadas las pretensiones o se desvía la decisión del marco del debate judicial.
Sentencia del Tribunal Constitucional. Expediente número 00037-2012-PA/TC. Sobre las patologías
de la motivación ver: Igartua Salaverría, Juan. Ob. cit., pp. 27 a 33.

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significado de la disposición que se está aplicando. c. La decisión de
evidencia, esto es, a los hechos que se tienen como probados. d. La
decisión de subsunción relativa a saber si los hechos probados entran o no
en el supuesto de hecho que la norma contempla. e. La decisión de
consecuencias12.

Tercero.- En esa perspectiva en cuanto a la justificación interna (que


consiste en verificar que “el paso de las premisas a la conclusión es
lógicamente -deductivamente- válido” sin que interese la validez de las
propias premisas), se advierte que el orden lógico propuesto por la Sala
Superior ha sido el siguiente:
1. Como premisa normativa, la sentencia ha considerado aplicar el artículo
911 del Código Civil, que establece que la posesión precaria es la que se
ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido; y el artículo
197 del Código Procesal Civil, que prescribe que todos los medios
probatorios son valorados en forma conjunta por el Juez, utilizando su
apreciación razonada.

2. Como premisa fáctica, la Sala Superior ha indicado que con las pruebas
aportadas al proceso se ha acreditado que el demandado se encuentra en
posesión en mérito de los títulos adjuntos evaluados, advirtiéndose su
legitimidad y legitimación de su posesión.

11 Igartua Salaverría, Juan. Ob. cit., p.34. En palabras de Michele Taruffo: a. La individuación de la
ratio decidendi; b. La individuación de la norma. c. La constatación de los hechos; d. La calificación
jurídica de los hechos concretos del caso. e. La decisión; y La racionalidad del razonamiento
decisorio. Ver: ob. cit., pp. 210 a 232.
12
Casación 1900-2014-Loreto. Casación 2163-2014-Lima. Casación 437-2015-Lima. Casación 2159-
2013-Lima. Casación 1744-2014-Tacna. Casación 1523-2014-La Libertad. Casación 697-2014-Lima.
Casación 2616-2014-Lima. Casación 3789-2014. Casación 3925-2013-Arequipa. Casación 1406-
2014-Junín. Casación 2372-2014-Lima.

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3. Como conclusión la sentencia considera que se ha llegado a determinar
que el demandado no es poseedor precario respecto del bien materia de
litigio.

En ese sentido, se advierte que la conclusión a la que se arriba es


congruente formalmente con las premisas establecidas, por lo que existe
adecuada justificación interna en la sentencia impugnada.

Cuarto.- En lo que concierne a la justificación externa, ésta consiste en


controlar la adecuación o solidez de las premisas13, lo que supone que la(s)
norma(s) contenida(s) en la premisa normativa sea(n) norma(s) aplicable(s)
en el ordenamiento jurídico y que la premisa fáctica sea la expresión de una
proposición verdadera14. En esa perspectiva:
1. Este Tribunal Supremo estima que las normas a las que alude el
Colegiado, son en efecto, aplicables al caso de autos, al tratarse de un
proceso de desalojo por ocupación precaria, cuya regulación se encuentra
en el artículo 911 del Código Civil; y la fundabilidad o no de la demanda,
dependerá de los medios probatorios aportados por ambas partes, los
cuales deben ser valorados de manera conjunta y razonada, conforme lo
ordena el artículo 197 del Código Adjetivo.

2. En cuanto a la premisa fáctica, se advierte que la Sala Superior ha


efectuado análisis (aunque parcial) sobre el acervo probatorio que obra en
autos, por lo que estima que en este rubro existe justificación sobre la
decisión tomada.

13 Atienza, Manuel. Las razones del derecho. Sobre la justificación de las decisiones judiciales. En
http://razonamientojurídico.blogspot.com.
14Moreso, Juan José y Vilajosana, Josep María. Introducción a la Teoría del Derecho. Madrid, Marcial
Pons Editores, Pág. 184.

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Quinto.- Respecto a los problemas específicos de motivación, se tiene que
existe motivación aparente cuando en una determinada resolución judicial
parece que se justifica la decisión pero su contenido no explica las razones
del fallo, en el sentido de que no da cuenta de las razones mínimas que
sustentan la decisión, o de que no responde a las alegaciones de las partes
del proceso, o porque solo intenta dar un cumplimiento formal al mandato,
amparándose en frases sin ningún sustento fáctico o jurídico; que existe
motivación insuficiente, cuando no hay un mínimo de motivación exigible; y
que existe motivación incongruente, cuando se dejan incontestadas las
pretensiones o se desvía la decisión del marco del debate judicial15.

Al respecto, se han valorado los medios probatorios ofrecidos por el


demandado consistentes en la copia simple de un contrato de transferencia
de bien inmueble suscrito con Eliseo Huaraca Pari (vendedor), de fojas
ciento setenta y uno, constancias de posesión y pago de impuestos
prediales, de fojas sesenta y nueve, declaraciones testimoniales de ex
directivos de la Asociación Urbanizadora José Luis Bastamente y Rivero, e
informe emitido por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos, de
fojas cuatrocientos ochenta y tres, en los cuales se indican que el bien en
litigio, se encuentra comprendido en la asociación antes mencionada,
constituida por una razón social en persona jurídica; por tanto, el Colegiado
concluye que se habría acreditado que el Presidente de la aludida
asociación le habría transferido el bien a favor de don Eliseo Huaraca Pari y
éste a su vez, lo habría transferido al ahora demandado. Siendo así, el
demandado se encuentra en posesión en mérito a los medios probatorios
evaluados, advirtiéndose su legitimidad.

Sin embargo, se aprecia que el Colegiado no ha valorado en absoluto el


medio probatorio ofrecido por el demandante, consistente en el documento
15
Sentencia del Tribunal Constitucional. Expediente 00037-2012-PA/TC.

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de fecha cierta “contrato de transferencia de dominio”, celebrado con la
Municipalidad Provincial de Arequipa; así como tampoco, ha expresado las
razones por las cuales considera que dicho documento no es oponible al
documento que en copia simple ha presentado el demandado, más aún, si
del propio análisis que efectúa la Sala Superior no se aprecia claramente
que se haya acreditado el tracto sucesivo de la transferencia del bien en
litigio a favor del último de los mencionados, considerando que si bien-
conforme a lo esbozado- la Asociación Urbanizadora José Luis Bastamente
y Rivero se ha constituido por una razón social en persona jurídica, no se ha
acreditado o al menos no se ha precisado, si ésta ostentaba o no la
propiedad del inmueble, materia de controversia, a efectos de llegar a una
conclusión válida en relación a la posesión del demandado. Tampoco se ha
valorado el Informe Social emitido por la Municipalidad Provincial de
Arequipa, que fue actuado como prueba de oficio (fojas cuatrocientos
sesenta y seis).

Cabe precisar que la posesión del demandado no está en discusión en el


presente proceso, lo cual se desprende, como bien lo ha señalado el
Colegio, no solo de las constancias de posesión sino también de la
inspección ocular llevada a cabo; no obstante, ésta debe estar legitimada por
algún título o circunstancia que la justifique, conforme lo ordena el Cuarto
Pleno Casatorio, y en ello se debe centrar el pronunciamiento de las
Instancias de Mérito.

Sexto.- Estando a lo expuesto, este Tribunal Supremo considera que la


motivación ha sido aparente e insuficiente, ya que la Sala Superior no ha
respondido las alegaciones de las partes en el proceso, esto es, no ha
existido un correcto descarte de las hipótesis planteadas en el proceso; así
como, ha omitido valorar los medios probatorios aportados, en este caso, por
la parte demandante; por lo que, al haber incurrido en un vicio procesal que

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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACIÓN N° 4555-2016
AREQUIPA
DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA
afecta el debido proceso, corresponde amparar el presente recurso casatorio
por la infracción del artículo 139 incisos 3 y 5 de la Constitución.

VI. DECISIÓN

Por estos fundamentos y en aplicación del artículo 396 del Código Procesal
Civil: Declararon FUNDADO el recurso de casación interpuesto por la
demandante Gabriel Chipana Pariapaza; en consecuencia CASARON la
sentencia de vista de fecha veintitrés de agosto de dos mil diecisiete (página
cuatrocientos noventa y siete), dictada por la Segunda Sala de la Corte
Superior de Justicia de Arequipa; ORDENARON que la Sala Superior expida
un nuevo fallo, conforme a las consideraciones expuestas; DISPUSIERON la
publicación de la presente resolución en el Diario Oficial “El Peruano”,
conforme a Ley; en los seguidos con Lenin Yonatan Mejía Heredia, sobre
desalojo por ocupación precaria; y los devolvieron. Por licencia del señor
Juez Supremo Távara Córdova, y vacaciones del señor Juez Supremo
Sánchez Melgarejo, integran esta Suprema Sala, los señores Jueces
Supremos Céspedes Cabala y Torres Ventocilla. Interviene como ponente el
señor Juez Supremo Calderón Puertas.
SS.

HUAMANÍ LLAMAS

DEL CARPIO RODRÍGUEZ

CALDERÓN PUERTAS

CÉSPEDES CABALA

TORRES VENTOCILLA

Ptc/Lva

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