Ecocivil

CENTRO COMERCIAL SANTA MARIA OFICINA 103
TEL:5612514 fax 5697917 www.ecocivilconstruocana.com

CONTENIDO
1. Introducción
2. ¿Quiénes somos?
3. Logo de la empresa
4. Misión
5. Visión
5.1 Valores
5.2 Objetivos corporativos
6. GESTIÓN DEL ALCANCE
6.1 Planteamiento del problema
6.2 Objetivos
6.2.1 Objetivo General
6.2.2 Objetivo específico
6.3 Diagrama de causa-efecto
6.4 Justificación
6.5 Organigrama
6.6 Descripción del proyecto
6.7 Ubicación del proyecto
6.8 Marco teórico
6.8.1 Historia de la guadua
6.8.2 La guadua
6.8.3 Propiedades de la guadua
6.8.4 Acero vegetal (Propiedades mecánicas)
6.8.5 Construir con guadua
6.8.6 Características generales de la guadua
6.8.7 Buen manejo de la guadua para construcción
6.8.8 Tratamientos de conservación
6.9 Marco geográfico
6.10 Marco normativo

6.11 Estudios
6.11.1 Estudio ambiental
6.11.2 Estudio económico
6.11.3 Estudio de mercado
6.11.4 Estrategia del producto y servicio
6.11.4.1 Líder por diferenciación
6.11.5 Análisis financiero
6.11.6 Costos de publicidad y promoción de ventas
6.11.7 Costos iniciales
6.11.8 Costo fijo
6.11.9 Costo variable
6.11.10 Análisis de venta
6.11.11 Análisis financiero
6.11.12 Análisis de utilidades
6.11.13 Precio de venta
6.12 Estructura de desglose de trabajo del proyecto
7. GESTIÓN DE LOS COSTOS
7.1 Estimación de costos
7.1.1 Costos de inversión
7.1.2 Costos de ejecución
7.1.3 Costos de mantenimiento y operación
7.2 Presupuesto
7.3 Control de los costos.
7.3.1 Flujo de caja
7.3.2 EDT
7.3.3 CURVA “S”
8. GESTIÓN DE LA CALIDAD
8.1Especificaciones técnicas.
9. CONCLUSIONES
10. RECOMENDACIONES

11. ANEXOS
11.1 Anexo 1. Acta de constitución
11.2 Anexo2. Cotización
11.3 Anexo 3. Render.
11.4 Anexo 4. Planos

1. INTRODUCCIÓN
El presente trabajo contiene el estudio de factibilidad para la creación de la empresa

constructora ECOCIVIL S.A.S cuya actividad principal será la construcción de viviendas,
con un enfoque ambiental y diferente puesto que se basa en la utilización de materiales
naturales, y a su vez la creación de entornos amigables y agradables para una armonía
ambiental y habitacional, con diseños estructurales y arquitectónicos que garantizan la
seguridad y la durabilidad
La constructora ECOCIVIL S.A.S surge a partir de la necesidad de crear una empresa que
contribuya al desarrollo sostenible de Ocaña, tanto a nivel económico, social y ambiental, y
al mismo tiempo satisfacer el deseo de tener una empresa e identidad propia que relacione
la tarea que cumple la ingeniería civil de controlar, crear, operar y mantener una
construcción y la arquitectura sostenible. Con un estudio de mercadeo que expone el
estado y la situación actual al cual está dirigido, un capitulo administrativo que dará a
conocer la misión, visión, de igual manera se desglosara de manera detallada el proyecto
que ejecutara la empresa LAS GUADUAS CONDOMINIO CAMPESTRE, sus costos y
flujos y todo lo necesario para su puesta en marcha y su respetivo análisis y conclusiones.

2. ¿QUIÉNES SOMOS?
ECOCIVIL S.A.S. Es una empresa Ocañera legalmente constituida el 6 de marzo del 2017
que ofrece soluciones integrales en viviendas ecológicas y amigables con el medio
ambiente.
Los clientes son nuestra razón de ser, buscando satisfacer íntegramente sus necesidades de
vivienda, creando excelentes alternativas que brindan a los usuarios seguridad, comodidad
y bienestar. Nuestras soluciones habitacionales se caracterizan por su excelente calidad,
diseño y acabados naturales y amigables que se acoplan a un entorno natural, donde
nuestro propósito es minimizar el impacto al ambiente, pero a su vez crear un entorno
armonioso y agradable con la utilización de materias primas renovables como principal
elemento la guadua procesada. Lo cual nos convierte en una empresa competitiva puesto
que nos ajustamos a las diferentes necesidades del mercado.
3. LOGO DE LA EMPRESA
Fig. 1. Logo de la empresa Fuente: Autores
Nuestro logo hace referencia a una constructora ecológica, el color verde nos identifica y
hace énfasis a lo amigable al medio ambiente y estética al entorno, donde el principal
material es el acero vegetal, es decir, la guadua.

4. MISIÓN
El propósito de ECOCIVIL desarrollar proyectos de ingeniería y gestionar un portafolio de

inversiones rentables que aseguren la solidez de la empresa, de tal manera que nos permitan
cumplir con las expectativas de los clientes, retribuir la inversión a los accionistas, proteger
el medio ambiente, generar bienestar para nuestro grupo humano y para la comunidad con
la que interactuamos. Esto se logra con talento humano competente, la optimización de los
procesos y el uso de tecnología adecuada.
5. VISIÓN
Ser la empresa líder en el 2020 en la construcción de viviendas con guaduas, contribuyendo

al progreso de la región y el país, desarrollando proyectos de inversión que nos permitan
mantenernos como una empresa sólida, competitiva, comprometida con la calidad y la
protección del medio ambiente.
5.1 VALORES
 Respeto por el ser humano.

 Hacerlo todo bien desde la primera vez.
 Integridad.
 Responsabilidad social y ambiental.
 Pasión por lo que hacemos

5.2 OBJETIVOS CORPORATIVOS
 Reducir el tiempo de construcción para la mejor calidad, satisfacción y comodidad

de nuestros clientes.
 Aprovechar racionalmente los recursos natural
 Investigar y adoptar nuevas eco técnicas
6. GESTIÓN DEL ALCANCE
6.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Las ciudades deben apostar a construir un desarrollo sostenible, y debe ser un proceso
continuo que no sólo corresponda al diseño arquitectónico sino que también cubra temas
de reglamentación social, económica, política y ambiental. La dimensión compleja de lo
ambiental apunta a una valoración integral de la ciudad imprimiendo nuevos sentidos a las
formas contemporáneas de lo urbano. La bio-ciudad apunta a una valoración integral y
compleja de sus partes.
La ciudad de OCAÑA norte de Santander y la región han presentado un crecimiento en su

población, y por ende la demanda habitacional cada día es mayor, pero hasta la actualidad
todas las construcciones se hacen de manera convencional, con materiales que no contribuyen
al medio ambiente y mucho menos el uso de la guadua, puesto que se tiene un pensamiento
erróneo de este acero vegetal, Simón Vélez señala que la guadua es la máxima expresión
de la riqueza de nuestra biodiversidad y que es uno de los materiales de la canasta de la
construcción con que un arquitecto ó ingeniero de un país como Colombia debería conocer
y saber trabajar tal como se hace con el concreto, el acero, el ladrillo o la madera
(Memorias Seminario Guadua en la Reconstrucción. Armenia. 2000).

Nace la necesidad que exista una empresa especializada en la construcción de viviendas
con materiales como la guadua, que garanticen durabilidad seguridad y a su vez generen
entornos agradables donde sean viviendas diferentes entre lo natural y lo arquitectónico.
6.2 OBJETIVOS
6.2.1 OBJETIVO GENERAL
Elaborar el Plan de negocio para la creación de una empresa constructora de viviendas,

donde su enfoque principal, sea hacia las construcciones ecológicas y amigables con el
medio ambiente, creando alternativas que cumplan con las diferentes necesidades
habitacionales.
6.2.2 OBJETIVO ESPECÍFICO

 Realizar el estado del arte con el enfoque principal hacia las construcciones
ecológicas construida con guadua.
 Elaborar un estudio legal para conocer los requerimientos hacia la constitución de la

empresa constructora y al mismo tiempo para la realización de proyecto LAS
GUADUAS CONDOMINIO CAMPRESTRE OCAÑA.
 Realizar el análisis técnico, para determinar las bases con las cuales se diseñara la
estructuras y la arquitectura de la construcción capaz de satisfacer realmente las
necesidades de la sociedad actual y que se mantenga en equilibrio con nuestro
medio ambiental
 Realizar el análisis económico y financiero identificando las necesidades inversión

en activos fijos, inversión en capital de trabajo, presupuesto de ingresos,
 presupuesto de materia prima, servicios e insumos, presupuesto de personal,
presupuesto de otros gastos, deducciones tributarias y análisis de costos.

6.3 DIAGRAMA DE CAUSA-EFECTO
DESCONOCIMIENTO DE No se tiene estudio
ESTE TIPO CONTRUCCION NORMATIVO
de mercado
Desconoce
Falta Social
No se ha hecho normas
información
en la región Económica
NTC 10
Regulaciones
Desconfianza
NECESIDADE
VIVIENDAS
ECOLOGICAS Y
amigables
Revista Desconocimiento
Concretos
Tesis Nueva Construcción
convencional
Construcciones
No se tiene una
similares Desperdicios
base
Falta estado arte Miedo al crear este El aumento de la emisión

tipo de constructora de contaminantes
6.4 JUSTIFICACIÓN
Más liviano que el acero, pero cinco veces más fuerte que el concreto, la guadua es una solución
más que viable para la construcción sostenible, Siendo un elemento y recurso natural su siembra,
producción, recolección y utilización se produce con tecnología limpia. Es un recurso renovable,
económico y seguro. La necesidad imperante de un mejor aprovechamiento de los recursos
naturales, el creciente aumento de la utilización de la guadua en la construcción de viviendas en el
Eje Cafetero, especialmente a partir del terremoto que afectó a los departamentos del Quindío y
Risaralda en 1999 y la disponibilidad de éste recurso natural en Colombia con un área de cultivo
aproximada de 51,000 hectáreas de las cuales 46,000 hectáreas son guaduales naturales y 5,000
hectáreas son guaduales establecidos (Fuente: Ximena Londoño, La Guadua un Gigante
Dormido), Una parte importante de la ciudad DE OCAÑA son los proyectos de vivienda,
En Ocaña existen grandes falencias de vivienda de éste tipo y el reto para las siguientes décadas
será el desarrollo sostenible de la ciudad satisfaciendo primordialmente las necesidades de hogar
de sus habitantes.
6.5 ORGANIGRAMA
Fig.2. Descripción de jerarquía Fuente: Autores

6.6 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Fig. 3. Logo del proyecto Fuente: Autores
Las guaduas condominio campestre es un proyecto habitacional único en la ciudad por sus
características y diseños, contará con:
 7 cabañas cada una con área total de 1000m2 de los cuales 200m2 serán construidos, para
uso de residencial con materiales ecológicos y de altos estándares de calidad.
 42 casas con un área total de 140m2 de los cuales serán construidos 120 m2.
 Se desarrollará en manzanas, agrupadas en 2 etapas constructivas; la primera etapa

corresponde a viviendas convencionales y la segunda etapa a viviendas tipos cabañas
La Urbanización cuenta con:

 Portal de acceso con un diseño arquitectónico único, en guadua
 Grandes Zonas verdes únicas en la ciudad, jardines.
 Zonas recreativas y deportivas.
 Amplias vías vehiculares
 Servicio público de energía, acueducto y alcantarillado
 Parqueadero para los visitantes.
 Senderos ecológicos
 Muelle, pesca,
6.7 UBICACIÓN DEL PROYECTO
Fig.4. Ubicación del proyecto Fuente: Google Earth

EL proyecto se encuentra ubicado en el sector norte de la ciudad, un lugar de mucha proyección
por tratare de una zona en la cual se ejecutaran obras que se interconectaran, es una zona que no
presenta riesgos o amenazas ambientales.
6.8 MARCO TEÓRICO
6.8.1 HISTORIA DE LA GUADUA
La guadua fue descubierta por los amerindios que vivían en América antes de la llegada de los
españoles. A esta planta la llamaban "guaúda", "guafa", y era utilizada para la fabricación de
viviendas, puentes, balsas, herramientas, etc. Sin embargo, años más tarde, en 1822, el botánico
alemán Karl Sigismund Kunth después de un detallado estudio, dedujo que este bambú americano
era único y diferente y creó el género Guadua y la especie Angustifolia Kunth. A este recurso
vegetal se le rinde homenaje en nuestro país cada 19 de octubre, dada la recursividad de usos y
ventajas que proporciona al medio ambiente. (Historia de la Guadua)
Durante el siglo XIX y principios del siglo XX las nuevas técnicas constructivas establecidas en
Colombia fueron bastante variadas y separadas regionalmente en muchos casos: arquitectura de
madera en las costas, basada en influencias propias del área del Caribe, la cual se trasladó a la costa
pacífica a través de las rutas comerciales del canal de Panamá; arquitectura de piedra y ladrillo en
el interior; arquitectura de guadua en la región de la colonización antioqueña. El desarrollo de las
técnicas del hierro permitió un uso extendido de enrejados y ornamentaciones. El desarrollo de las
técnicas de morteros de cal, cemento y yeso permitió el trabajo de diversos tipos de molduras que
ampliaron considerablemente la gama de posibilidades de decoración en la nueva arquitectura y en
la modificación de la existencia. (Velez, 2006)
En la región de la colonización antioqueña se desarrolló una arquitectura rural “construida con

guadua” que posteriormente influyó en la arquitectura urbana de la misma Región y se convirtió
en una de las tradiciones más firmes y existentes en el país. En Bogotá se inició el desarrollo de
una arquitectura construida en ladrillo que posteriormente se convirtió en una de las nuevas
tradiciones de la arquitectura popular urbana. La arquitectura de la “colonización antioqueña” es

un fenómeno gestado y desarrollado ampliamente durante el siglo XIX, en el que se conjugan
herencias hispánicas con vestigios de una tradición prehispánica, la construcción en guadua y los
insumos propios del Siglo XIX. (Velez, 2006).
6.8.2 LA GUADUA
El Bambú es un "pasto gigante". Sus muchas especies se encuentran en clima tropical y es

empleado en Asia, América y Africa. Algunas especies son tan pequeñas que se las puede comer,
pero otras son muy grandes y resistentes. En general, el bambú crece muy rápidamente y puede
llegar a una altura de 10 a 20m en menos de un año. Tiene la forma de un tubo ligeramente cónico
y el diámetro exterior puede variar de 3 a 25cm, según la especie.
La Guadua angustifolia Kunth es una de las muchas especies del bambú. Su diámetro exterior tiene
un promedio de 12cm y un diámetro interior entre 8 y 10 cm. En sólo seis meses, puede alcanzar
una altura de hasta 12m y obtiene su madurez después de tres años. Gracias a su alta resistencia, la
guadua es la especie más utilizada de los bambús en América Latina, donde se encuentran
plantaciones de esta especie, principalmente, en el eje cafetero de Colombia. Gracias a su forma
tubular, la guadua tiene una esbeltez y un radio de giro muy favorable con respecto a las secciones
de madera o acero con un peso igual. "Resulta que la guadua resiste mucho más que la madera y,
en cuanto a la relación entre fuerza máxima y peso, la guadua presenta un valor interesante, ya que
se aproxima al acero. Uno podría aumentar la sección del tubo de acero pero se aumentaría,
igualmente, el peso y el precio. Y si observamos los costos económicos y ecológicos,
comparativamente la guadua tiene los mejores valores. Por ello, concluimos que es muy apta para
estructuras livianas y espaciales en donde aparecen fuerzas axiales", anota el ingeniero civil Ronald
Laude. (Teneche, 2004)

6.8.3 PROPIEDADES DE LA GUADUA
Hallada en estado natural en Colombia, alcanza los 30 metros de altura y los 22 centímetros de
diámetro y en este país se han identificado dos variedades que también son únicas: La Guadua
angustifolia bicolor y Guadua angustifolia Nigra. La guadua es un bambú leñoso que pertenece a
la familia de las gramíneas, taxonómicamente a las Poaceae de la cual existen realmente en el
mundo cerca de 1.000 especies, 500 de ellas en América. De éstas, aproximadamente 20 conforman
las especies prioritarias de bambú y dentro de ellas Colombia tiene una que posee las mejores
propiedades físico-mecánicas del mundo y extraordinaria durabilidad: La Guadua angustifolia.
Esta especie está dotada y rodeada de condiciones que la hacen ideal para distintos campos de
aprovechamiento, ya que se trata de un recurso sostenible y renovable porque se automultiplica
vegetativamente, es decir, que no necesita de semilla para reproducirse como ocurre con algunas
especies maderables. Tiene, además, alta velocidad de crecimiento, casi 11 cm de altura por día en
la región cafetera y afirman que en sólo 6 meses puede lograr su altura total, hechos positivos si se
tiene en cuenta que uno de los problemas planteados para la siembra de especies maderables de
reforestación, es el tiempo extremadamente largo para la obtención de resultados.
Adicionalmente, la Guadua es un recurso abundante frente a otros recursos explotados

forestalmente. Esta condición también representa una enorme riqueza ambiental, ya que la guadua
es un importante fijador de dióxido de carbono (CO2), hasta el punto de que su madera no libera a
la atmósfera el gas retenido después de ser transformada en elemento o ser usada en construcción,
sino que éste se queda fijo en las obras realizadas con ellas. Tal particularidad llama la atención de
los países industrializados que, según el Protocolo de Kyoto, debe disminuir la emisión de gases
de efecto invernadero entre el año 2008 y el 2012. Estos países ven en la especie una alternativa
que podría ayudar a resolver un inquietante problema global y que lo haría, tal vez, a costos más
bajos que con otros procesos tecnológicos más complejos. Siguiendo la misma línea ambiental, el
bambú también evita la movilización de tierra y conserva efectivamente los suelos, de allí que su
siembra resulte ideal en áreas propensas a deslizamientos, derrumbes y erosión, sin contar su gran
capacidad para el almacenamiento de agua.
Los múltiples productos obtenidos con la guadua, así como sus casi 1.000 aplicaciones en la vida
cotidiana, es otra de sus grandes fortalezas. La historia ha demostrado su excelente comportamiento

estructural en grandes luces, su utilidad en sencillos cercos, en el campo industrial en preciosos
productos como pisos o aglomerados, en el campo estético con magníficas piezas artesanales y
utensilios domésticos y hasta como simple combustible. Sus propiedades mecánicas son en algunas
cosas superiores al hierro. El bambú es de la familia de las gramíneas, no es una madera
propiamente dicha, es madera con fibras y las fibras tienen calidades superiores al hierro, puede
ser tan resistente como él, pero mucho más flexible y su costo es infinitamente menor. A estas
características se suma que la Guadua angustifolia posee propiedades estructurales sobresalientes,
que no sólo superan a las de la mayoría de las maderas, sino que además pueden ser comparadas
con las del acero y algunas fibras de alta tecnología, se afirma que la especie absorbe gran cantidad
de energía, admite grandes niveles de flexión y que, por lo tanto, es ideal para levantar
construcciones sismorresistentes, muy seguras y a costos muy bajos. Adicionalmente, la
industrialización de la guadua, según se señala, está ligada al concepto de sostenibilidad en la
medida que dichos procesos pueden ser más sencillos, económicos y con productos muy
competitivos. El concepto actual de durabilidad se consigue a costa de un alto consumo de energía,
una cantidad exagerada de materia prima y de ineficientes procesos de fabricación.
Afortunadamente la guadua tiene fibras naturales muy fuertes que permiten desarrollar productos
industrializados, tales como aglomerados, laminados, pisos, paneles, esteras, pulpa y papel, es
decir, productos de alta calidad que se podrían ofrecer en el mercado nacional o internacional,
compitiendo con el plástico, hierro y concreto. (EcoHabitar, 2013)
6.8.4 ACERO VEGETAL (PROPIEDADES MECÁNICAS)
Sus propiedades mecánicas son en algunas cosas superiores al hierro. El bambú es de la familia
gramínea, no es una madera propiamente dicha, es madera con fibras y las fibras tienen calidades
superiores al hierro, puede ser tan resistente como él, pero mucho más flexible y su costo es
infinitamente menor. Uno de los problemas actuales sobre las características físico-mecánica de
la guadua, es que la documentación de dichas investigaciones no se encuentra homologada; para
tener un orden de magnitud y dada la seriedad y representatividad de los ensayos realizados por el
“Instituto Alemán de Pruebas de Materiales de Construcción Civil de Stuttgart” en noviembre de
1999 para el pabellón ZERI de Colombia en ExpoHannover, en guadua variedad “macana”

procedente de la zona cafetera, presentamos sus resultados advirtiendo que estos no corresponden
a los límites sino a los de diseño:
1. Comprensión. Sigma: 18 N/mm2, Lamda: 0, Módulo de Elasticidad: 18.400 N/mm2
2. Tensión. Sigma 4 18 N/mm2, Módulo de Elasticidad: 19.000 N/mm2
3. Flexión: Sigma 18 N/mm2, Módulo de Elasticidad: 17.900 N/mm2
4. Cortante: Tau –sin cemento en el canuto- 1.1 n/mm2
5. Peso Específico: 790 Kg/m3. (EcoHabitar, 2013)
6.8.5 CONSTRUIR CON GUADUA
El uso del bambú no es nuevo. Simón Bolivar prohibió su tala para protegerlo. Alexander Von
Humboldt también llego a hablar de sus beneficios. Pero lo más interesante es que no sólo sirve
como el esqueleto “perfecto” para hacer viviendas, sino que es tan fácil de trabajar que se puede
decir que parece plastilina, su uso se extiende hasta los límites de la creatividad.
En Costa Rica en el año 1988 no había guadua –había otras variedades de bambú- y a sólo 4 años
de sembrada se construyeron 2.000 viviendas en éste material; el “Proyecto Nacional del Bambú”
(PNB) se decidió a construir 7.200 casas de bambú a bajo costo. En Bangladesh hay 15 millones
de casas hechas de bambú.
Sembrando guadua, una variedad del bambú, podemos cosechar casas ecológicas de excelentes
características sismorresistentes por su característica de “acero vegetal” liviano y muy flexible, un
recurso natural renovable que a diferencia de las maderas que se cortan y hay que volverlas a
sembrar, la guadua no se corta sino que se poda, taxonómicamente los bambúes pertenecen a la
más primitiva, diversa y menos estudiada familia de las Poáceas (gramíneas), la denominada

subfamilia Bambusoideae; de donde se desprende la variedad de la Bambusa Angustifolia Kunth
o guadua; un verdadero dinosaurio del reino vegetal; no es una especie forestal (árbol), es una
gramínea, es decir un pasto gigante de la misma familia del maíz, del arroz y del trigo; es la especie
vegetal de más rápido crecimiento, puede crecer un promedio de 10 cm. diarios; a diferencia de los
árboles maderables que requieren cerca de treinta (30) años para su aprovechamiento y su uso en
la construcción. El pino, que es una de las especies forestales (árbol) de más rápido crecimiento,
tarda 15 años para ser utilizado, la guadua se puede utilizar a los 4 años de sembrada, cuando ya
está madura y es apta para su uso en construcción.
Hay que tener en cuenta que el buen diseño de una construcción y sus propiedades
sismorresistentes, son el producto de la correcta aplicación de una serie de principios de diseño y
construcción a saber:
1. Forma regular
2. Bajo peso
3. Mayor rigidez
4. Buena estabilidad
5. Suelo firme y buena cimentación
6. Estructura adecuada
7. Materiales competentes
8. Calidad en la construcción
9. Capacidad de disipar energía
10. Correcta fijación de acabados e instalaciones (EcoHabitar, 2013)

6.8.6 CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA GUADUA
La guadua hace parte de las 400 especies de Bambú nativas de América. La guadua es la especie
dominante de los ecosistemas del Antiguo Caldas. Posee las mejores propiedades físico-
mecánicas del mundo, su relación peso-resistencia es altísima y se le ha llamado el “acero vegetal”
en la construcción (Mogollón, Jaime. Tecnologías apropiadas para la Región Occidental. 1988).
 Taxonomía:
Familia de las Poáceas (gramíneas)
Subfamilia Bambusoideae
Guadua Angustifolia Kunt
 Estructura de la guadua (Figura 1)
La planta: La guadua se constituye por un sistema de ejes vegetativos segmentados, formando

nudos seguidos de entrenudos (diferentes en el rizoma, tallo o ramas).
El rizoma: Allí se almacenan los nutrientes. Es también el encargado de la propagación a

través de sus ramificaciones.
El tallo: De forma cilíndrica, con diámetro promedio entre 10 y 15 centímetros, con entrenudos
huecos, separados horizontalmente por nudos que le dan mayor rigidez, flexibilidad y
resistencia. De altura alcanza en promedio 40 metros. Al tallo lo protegen unas hojas que salen
desde cada nudo (formado poco a poco). El tallo brota del suelo con el diámetro máximo, más
tarde desarrolla su altura completa y luego crecen las ramas y las hojas.
Ramas y hojas: Las ramas son espinosas y pueden tener o no, presencia de hojas.

Fig. 5. Estructura de la guadua Fuente: Federación Nacional de Cafeteros de
Colombia. El cultivo de la Guadua. Editolaser. Bogotá.

En la construcción de viviendas la guadua se aprovecha al máximo; la porción basal se usa
en columnas y vigas maestras; la porción intermedia en armaduras de cerchas, en parales y
soleras de muros portantes o divisorios, en entresuelos o viguetas y la porción superior se
emplea en correas de techos, como soporte de tejas de barro y en construcción de techos de
paja.
La guadua en construcción no debe tener contacto directo con la tierra, por la humedad. Se
aconseja hacer los cimientos de piedra, concreto o ladrillo. (cafeteros)
6.8.7 BUEN MANEJO DE LA GUADUA PARA CONSTRUCCIÓN
1- Seleccionar y marcar previamente las guaduas que se van a cortar. Usar guaduas "jechas"
o maduras de 4 ó 5 años. Aunque ésta se da desde el nivel del mar hasta los 2.600 metros
sobre el nivel del mar las que se encuentran sobre los 1.300 metros sobre el nivel del mar
- zona cafetera - tienen las mejores características físicas ymecánicas.
2- Cortar en la fase lunar de "menguante" entre las horas de la media noche y el amanecer.
3- Realizar el "sangrado" o "vinagrado" en la mata; dejándolas allí colocadas de manera
vertical y protegidas del suelo de 20 a 30 días.
4- Limpiar y lavar con agua y dejándola secar de manera natural o artificial arrumándola muy
bien de manera que permita su secado uniforme y luego dejándola bajo techo hasta que se
ponga amarilla.
Los anteriores pasos corresponden al tratamiento básico que practicaban nuestros ancestros
y que hoy nos permite tener casas de bahareque con más de 100 años de construcción y en muy
buenas condiciones frente al ataque de las plagas.
5- Inmunización: utilizar preferiblemente productos naturales que no sean nocivos para el

hombre. El "pentaborato" es una buena opción probada, segura, económica y que no causa
daño al hombre ni al medio ambiente. El tratamiento por medio del humo muy usado
en el Japón, últimamente experimentado técnicamente en nuestro medio es una excelente
opción. La inmunización "al vacío" es muy buena aunque la más costosa y sobra decir
que hay una amplia gama de productos químicos de distintos laboratorios para su
preservación, algunos que valen más que la misma guadua y otros que atentan contra la

salud humana. En la agricultura "orgánica" hay una amplia gama de inmunizantes naturales
por investigar.
6- La guadua debe estar protegida de la intemperie (sol y agua) y debidamente protegida de
la humedad por capilaridad, por consiguiente se debe colocar bajo techo y proteger con
grandes aleros y buenos pedestales y/o zócalos encima del piso, con una altura mínima de
40 cm. que le protejan contra el salpique de la lluvia y el agua por capilaridad, atendiendo
el principio tener unas "buenas botas y buen sombrero".
7- No usar puntillas, el clavado la raja; hacer perforaciones utilizando taladro y emplee con
arandelas y tuercas. Efectuar debidamente los empates entre guaduas en "boca de pescado"
y los adecuados para empatar cilindros. Después de transcurridos 6 meses de la
construcción, volver a apretar las tuercas.
8- Como acabado final y protección contra los rayos ultravioleta del sol que la decoloran y la
dañan y como repelente de insectos una aplicación a base de aceite de linaza con trementina,
o betún. No utilizar esmaltes, estos no le dejan respirar.
9- Hacer mantenimiento integral a la construcción, previniendo las plagas, humedades y
deformaciones. Se deben tener presente los 5 enemigos de la guadua los cuales se deben
resolver y prever en su diseño y construcción:
 El agua, la humedad y la intemperie, que le causan pudrición.

 El fuego, que la consume.
 Los hongos e insectos, que atacan su estructura y la destruyen.
 Los rayos ultravioleta de la luz solar que la decoloran y la hacen más vulnerable a los
anteriores agentes.
 El mal diseño y la mala construcción que la destruyen rápidamente.
La Guadua es útil cuando ha llegado a su máximo desarrollo y alcanza entre 12 y 18

centímetros en la pata, con un largo de 7 a 10 m. La guadua solo debe cortarse en menguante
y ponerse a secar horizontalmente con apoyos que impidan que se tuerza.

6.8.8 TRATAMIENTOS DE CONSERVACIÓN
La guadua como la madera, una vez cortada se altera, se pudre, y finamente se reduce al polvo,
por mala influencia de los agentes atmosféricos, los cambios de la humedad y la acción de
organismos vegetales o animales. Debido a esto, el bambú se conserva tanto más cuanto se
obtenga que todos estos elementos nocivos no se desarrollen y propaguen, y ello se logra
sometiéndola a un tratamiento de conservación desde el momento del cortado hasta su
utilización final en construcción o en artesanía; el cual consiste en la aplicación continua de
una serie de cuidados y de tratamientos físicos y químicos como son:
1- Corte del tallado según su edad o grado de sazonamiento, lo cual determina la mayor o
menor resistencia física del bambú como la mayor o menor dureza del mismo.
2- Curado del bambú. 3- Secado del bambú.
4- Tratamiento con preservativos contra hongos e insectos.
5- Tratamiento con resinas sintéticas, para el mejoramiento de sus propiedades físicas.
6.9 MARCO GEOGRÁFICO
La guadua crece en casi todo el territorio de América Latina (con excepción de Chile y las
Islas caribeñas) y en los países asiáticos. El 90 % de las especies de bambú se encuentran en
Asia y América. En Colombia los principales departamentos en que se encuentra son Quindío,
Risaralda, Caldas y Valle del Cauca, pero además se encuentra ampliamente distribuida en
casi todo el territorio. (Londoño, 2000). Según el Ministerio de agricultura y Desarrollo Rural,
en Colombia la Guadua se encuentra distribuida a lo largo de la Cordillera central y la zona
céntrica del país en los departamentos de Antioquia, Cauca, Caldas, Cundinamarca, huila,
Quindío, Risaralda, Tolima y Valle del Cauca y se calcula que existen entre 50.000 y
60.000Ha de guadua de los cuales el 95% son guaduales naturales y el 5% son cultivados,
solo son aprovechados el 40% del total, es decir, 24.000Ha. Y que según algunos autores las

áreas naturales y plantadas alcanzan 36.181.Ha, de las cuales 31.286, están en el Eje cafetero,
Tolima y Valle del Cauca. (SENA, 2006)
Nombres de la guadua:
Primitivamente: guadua
Colombia, Venezuela y Ecuador: guadua. Amazonas:
Yaripa
Argentina: Tacuacá
Brasil: Taboca Chile:
Quile
La guadua se distribuye y se encuentra desde los 39º 25’ N en la parte oriental de los Estados
Unidos hasta los 47° S en la Argentina y Chile; además se encuentran desde el nivel del mar
hasta las regiones más altas de los Andes. La guadua se desarrolla principalmente en
regiones fértiles hasta los 1700 metros de altura, en altitudes de 400 a 2000 msnm. Crece
entre temperaturas de 18ºC a 22ºC; con precipitaciones superiores a 1.300 mm x año y
humedad relativa del 80%. En suelos areno-limosos, arcillosos, sueltos profundos, bien
drenados y fértiles (Fuente: Corporación Autónoma Regional del Valle CVC. El Cultivo de
la Guadua Alternativa Económica para el Desarrollo Sostenible).
En Colombia existen 2 especies: guadua angustifolia y guadua latifolia. De la guadua

angustifolia, que es la de más usos, se conocen en el Viejo Caldas las variedades:
 Guadua macana: Es la de mayor diámetro y espesor de las nativas de América. Es la
más usada en la construcción, tiene tallos con paredes más gruesas y resistentes.
 Guadua cebolla: Tiene menor diámetro que la macana y también menor resistencia y
espesor. Se usa principalmente para hacer esterillas.

 Guadua rayada: Tiene características parecidas a la guadua macana. Su tallo verde
presenta estrías verticales amarillas. Es de resistencia media. (Londoño M., Francisco. La
Guadua, su Aplicación en la Construcción. 1970).
Su ciclo biológico contiene 3 etapas:
1- Crecimiento, en donde crece rápidamente con un promedio de 10 cm x día, obteniendo

su altura definitiva en 120 días;
2- Aprovechamiento, Madura entre 4 y 5 años, lo cual comparado con otras maderas

significa una inversión rentable e ingreso económico sostenible;
Maduración y dureza, cuando la guadua madura, su tallo endurece y llega a alturas de más de
200 veces su diámetro. (Londoño, 2000)
6.10MARCO NORMATIVO
Tanto el ICONTEC como la Organización Internacional para la Estandarización
lSO, tienen intención de trabajar en la normatividad del tema de la guadua.
La Asociación Colombiana de Ingeniería Sísmica (AIS) realizó un trabajo para que la guadua
sea cobijada dentro de las normas NSR “Normas Sismo Resistentes” y se promulgó por
medio del decreto número 52 de 2002, los requisitos mínimos para la construcción de casas
de uno y dos pisos en bahareque encementado forman el capítulo E.7 de la NSR – 10.
Varias instituciones y organizaciones gubernamentales y no gubernamentales han

conformado el Comité Colombiano para la Normalización de la Guadua - CCNG, cuyo
objetivo es el de desarrollar las Normas Técnicas Colombianas para la guadua y todos sus
productos (Construcción, Laminados, Artesanías y Muebles).

6.11ESTUDIOS
6.11.1 ESTUDIO AMBIENTAL
Se relacionan algunas de las normatividades existentes de las cuales dentro del estudio se
anexan algunas de ellas
- Ley 344 de 1996 (dic 27).
- Ley # 99 del 1993 (dic 22).
- Ley # 1021 del 1996 (abril 20).
- Decreto # 1791 del 4 de octubre de 1996.
- Resolución # 793 de 2001 de la CARDER.
- Resolución # 703 del 2 de mayo de 2003 de la CARDER de Risaralda.
- Resolución # 1167 de 6 de diciembre de 2001 de la CRQ de Quindío.
- Resolución # 1893 de 27 de diciembre de 2001 de CORTOLIMA.
-Resolución # 002 de enero 2 de 2002 de CVC del Valle.
- Resolución # 008 de 8 febrero de 2002 de CORPOCALDAS.
Ley 99 de 1993 (dic 22)
La Ley 99 de 1993 establecida por el Congreso Nacional por la cual se crea el
Ministerio de Medio Ambiente, se ordena el sector público encargado de la gestión y

conservación del medio ambiente y los recursos naturales renovables, se organiza el
Sistema Nacional Ambiental, SINA y se dictan otras disposiciones.
Los capítulos de esta Ley son:
- Fundamentos de la política ambiental colombiana.
- Del Ministerio del Medio Ambiente y del Sistema Nacional Ambiental.

- De la estructura del Ministerio de Medio Ambiente.
- Del Consejo Nacional Ambiental.
Ley 344 de 1996 (dic 27)
La Ley 344 de 1996 establecida por el Congreso Nacional por la cual se dicta normas
tendientes a la racionalización del gasto público, se conceden facultades extraordinarias y
se expiden otras disposiciones.
El principal aporte de esta Ley al tema ambiental es la asignación del 20% de los recursos
propios del Fondo Nacional de Regalías para la Preservación del Medio
Ambiente.
Ley 1021 de 2006 (abril 20)
La Ley 1021 de 2006 (abril 20) establecida por el Congreso Nacional por medio de la cual
reexpide la Ley General Forestal, se establece el Régimen Forestal
Nacional conformado por un conjunto coherente de normas legales y coordinaciones

institucionales con el fin de promover el desarrollo sostenible del sector forestal
colombiano en el marco del Plan Nacional de Reservas Forestales.
6.11.2 ESTUDIO ECONÓMICO
Todo proyecto de inversión requiere de un estudio económico, el cual permitirá conocer los
costos aproximados que el mismo ocasionará, así como los ingresos que éste podría
generar, con el propósito de establecer, por medio de técnicas y métodos de evaluación
financiera, si dicho proyecto es o no rentable (desde el punto de vista económico) para el
inversionista. A continuación, se describe el análisis de costos e ingresos promedio para el
proyecto de construcción de viviendas, el cual permitirá elaborar el flujo de caja que será de
suma utilidad para efectuar el estudio económico, con el objeto de establecer la rentabilidad
o beneficio económico para el inversionista. El presente estudio se efectuará para el tiempo
de vida que tendrá el proyecto, el cual se estima que será de 3 años, en cuyo flujo de caja
podrá apreciarse los costos e ingresos mensuales esperados, el cual se condensará por año
para efectuar la evaluación económica correspondiente
6.11.3 ESTUDIO DE MERCADO
La estrategia de los estudios de mercadeo se desarrolló con encuestas realizadas en la

ciudad de Ocaña, Norte de Santander, teniendo en cuenta que la población objetivo para el
proyecto son personas entre 22 y 60 años, se procede a tomar una muestra significativa
hallada de la siguiente manera:
Dónde: n = el tamaño de la muestra.
N = tamaño de la población.
α= Desviación estándar de la población, que generalmente cuando no se tiene su valor,

suele utilizarse un valor constante de 0,5.
Zα: Valor obtenido mediante niveles de confianza. Es un valor constante que, si no se tiene
su valor, se lo toma en relación al 95% de confianza equivale a 1,64 (como más usual) o en
relación al 99% de confianza equivale 2,33, valor que queda a criterio del encuestador.

e = Límite aceptable de error muestral que, generalmente cuando no se tiene su valor, suele
utilizarse un valor que varía entre el 1% (0,01) y 9% (0,09), valor que queda a criterio del
encuestador.
Tabulada la información de las encuestas se tiene los siguientes resultados.
1. ¿Conoce que la GUADUA puede servir, además de otros usos como los
artesanales, para la Construcción de vivienda?
4%
SI 4
NO 96
TOTAL 100
96%
SI NO
Como se evidencia en la gráfica 1 la mayoría de las personas encuestadas conocen que la

guadua puede ser utilizada para la construcción de viviendas.

2. ¿Conoce alguno de los siguientes usos de la guadua?
PUENTES 88
25%
PEAJES 17 34%
EDIFICACIONES 87
OTRO 65
7%
34%
PUENTES PEAJES EDIFICACIONES OTRO
La grafica No. 2, nos muestra que las personas encuestadas conocen que la guadua puede
ser utilizada en la construcción de puentes, peajes, edificaciones diversas y también otros
usos como los artesanales
3. ¿Conoce viviendas construidas con GUADUA?
7%
SI 91
NO 7
93%
SI NO

La grafica No. 3, nos muestra el 91% de las personas encuestadas conocen casa
construidas en guadua, por lo tanto, la promoción de las casas en guadua es más fácil, ya
que el producto no es desconocido para los clientes potenciales
4. Si ha conocido viviendas en GUADUA, ¿le gustaron?
7%
5%
SI 88
NO 5
NO SABE /NO
RESPONDE 7
88%
SI NO NO SABE /NO RESPONDE
Como vimos en la gráfica No. 3, la mayoría de las personas conoce viviendas elaboradas
en guadua y tienen una gran aceptación con 88% de las personas encuestadas.

5. ¿Estaría dispuesto a conocer la tecnología de la
SI 96
NO 4
construcción de vivienda 4%
utilizando la GUADUA?
96%
SI NO
De las personas que no conocen el sistema constructivo, el 96% están dispuesta ha conocer
la tecnología para ser aplicada a las viviendas. Abriéndonos el panorama de clientes
potenciales.

6. Si no conoce viviendas en GUADUA ¿estaría dispuesto a que le mostraran un
ejemplo de este tipo de construcción?
13%
SI 70 17%
NO 17
NO SABE /NO 70%
RESPONDE 13
SI NO NO SABE /NO RESPONDE
De las personas que no conocen el sistema constructivo, la mayoría están dispuestas a

conocer una casa modelo.

7. ¿Si comparamos la construcción de viviendas en guadua con el sistema
tradicional, como cree usted que son los costos?
17%
MÁS ECONOMICO 59
IGUAL 12 12%
59%
MAS COSTOSO 12
12%
NO SABE /NO
RESPONDE 17
MÁS ECONOMICO IGUAL
MAS COSTOSO NO SABE /NO RESPONDE
La mayoría de personas encuestadas tiene la percepción de que el sistema de construcción

de vivienda en guadua es más económico, lo que nos facilita imponer el sistema en la
región

8. ¿Si se compara la construcción de viviendas utilizando la GUADUA como
material básico con el sistema tradicional, teniendo en cuenta la seguridad
física de la edificación son?
1%
12%
32%
MENOS SEGURAS 32
IGUAL SEGURAS 55
MAS SEGURAS 12
55%
NO SABE/ NO
RESPONDE 1 MENOS SEGURAS IGUAL SEGURAS
MAS SEGURAS NO SABE/ NO RESPONDE
La mayoría de personas encuestadas aseguran que el sistema de construcción de viviendas

en guadua es igual de seguro a los convencionales, sin apartarnos que una muestra de la
población no tiene claro el concepto y es necesario hacer una campaña de concientizar de
la seguridad de las casas construidas en guadua
9. ¿Si se compara la construcción de viviendas utilizando la GUADUA como

material básico con el sistema tradicional, teniendo en cuenta el futuro
mantenimiento que requiera la edificación son?

12%
MENOS
47%
MANTENIMIENTO 12
41%
IGUAL
MANTENIMIENTO 41
MAS
MENOS MANTENIMIENTO IGUAL MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO 47 MAS MANTENIMIENTO
Esta pregunta nos indica que la mayoría de encuestados tienen una percepción de que el
sistema constructivo de casas en guadua requiere un mayor mantenimiento que las
convencionales, lo que nos hace pensar en una campaña fuerte para lograr cambiar esta
percepción, ya que en la realidad el mantenimiento de las casas sin importar el sistema
constructivo es igual.

10. Si le gustaron las casas en guadua, ¿estaría dispuesto a construir una vivienda?
7%
MENOS DE 100 M2 5
SI 93
ENTRE 100 Y 200 M2 56
NO 7
MAS DE 200 M2 32
93%
NO SABE/ NO
RESPONDE 7 SI NO
Esta es una de las preguntas más importantes de la encuesta, por la cual

analizamos que si se cuenta con una demanda cautiva de casas
11. Sus necesidades de área están dentro de
7%
5%
32%
56%
MENOS DE 100 M2 ENTRE 100 Y 200 M2

MAS DE 200 M2 NO SABE/ NO RESPONDE

De la gráfica No. 11, podemos deducir que la mayoría de la población del flotantes del
municipio de Ocaña, requiere viviendas con un área entre 100 y 200 m2
12. ¿Qué costo por metro cuadrado está dispuesto a pagar por una casa en
guadua?
3%
19%
20%
ENTRE $800000 A $999000
M2 19
ENTRE $1000000 A
$1999000 M2 58
MAS DE $ 1200000 20 58%
NO SABE/ NO RESPONDE 3 ENTRE $800000 A $999000 M2 ENTRE $1000000 A $1999000 M2
MAS DE $ 1200000 NO SABE/ NO RESPONDE
Otra de las preguntas que marcan la pauta para nuestro estudio son los costos que los
clientes potenciales estarían en condiciones de pagar, analizado esta información nos
damos cuenta que el valor por metro cuadrado está dentro de los parámetros de costos
reales que se tienen del estudio respectivo. Demostrando también, que existe la
disponibilidad de la población a comprar casas construidas con la guadua como material
básico y que el costo está dentro de los parámetros.

6.11.4 ESTRATEGIA DEL PRODUCTO Y SERVICIO
6.11.4.1 LÍDER POR DIFERENCIACIÓN
Con la guadua como material diferencia a costos muy bajos, pasaremos a sustituir
materiales industrializados de alto costo (el concreto y el acero) los cuáles repercuten en el
valor final de cualquier obra civil, principalmente en los elementos estructurales de
cualquier edificación.
Se invertirá en imagen corporativa, luego de haber construido nuestra propia vivienda, será
importante para ganar la confianza de nuestros clientes.
Seremos únicos y pioneros en la construcción de viviendas para el mañana, pensaremos en

invertir en apariencia, acabados y valores agregados tales como evaluaciones financieras
para los proyectos de negocio de nuestros clientes
6.11.5 ANÁLISIS FINANCIERO
Una vez analizado el mercado, procedemos a realizar el estudio financiero para la

constitución de una empresa para la construcción y comercialización de las casas en
guadua.
Se realizó la identificación de todos los costos
6.11.6 COSTOS DE PUBLICIDAD Y PROMOCIÓN DE VENTAS
Para lograr posicionar el proyecto en el mercado, será fundamental una adecuada estrategia
de publicidad y promoción de ventas, utilizando para ello los medios de información y
divulgación existentes y más convenientes en la ciudad de Ocaña, tales como la radio,
televisión , vallas publicitarias y afiches, cuyo costo ascendería a $5.200.000 en el año en
el cual se realizará la inversión y en el año siguiente se prevé mantener dicha estrategia con
el fin de que consolidar a ECOCIVIL S.A.S sea reconocida regionalmente, estos costos son
especificados en la siguiente tabla.

PUBLICIDAD AÑO 0 AÑO 1
VALLA PUBLICITARIA $ 2.000.000 $2.200.000
FOLLETOS $ 800.000 $ 880.000
PUBLICIDAD EN RADIO Y TV $ 2.000.000 $2.200.000
COMUNITY MANAGER $ 400.000 $ 440.000
TOTAL $ 5.200.000 $5.720.000
Tabla 1.
Promociones
La junta directiva ha establecido que a nuestros primeros 10 clientes, se les dará un

descuento del 5% en la compra de un inmueble, ya que se quiere retribuir la confianza que
han hecho al creer en el proyecto innovador que ECOCIVIL S.A.S ofrece.
6.11.7 COSTOS DE INICIALES
Costos de inversión
COSTOS DE INVERSION AÑO 0
COMPRA DE LOTE $ 300.000.000,00
ADECUACION DE OFICINA $ 13.800.000,00
PUBLICIDAD $ 5.200.000,00
MAQUINARIA $ 7.000.000,00
COSTOS DE PLANIFICACION $ 13.100.000,00
COSTITUCION DE LA EMPRESA $ 1.100.000,00
LICENCIA DE URBANIZACION $ 1.100.000,00
TOTAL $ 341.300.000,00

SALARIOS MENSUALES
DISTRIBUCION SALARIAL
CARGO N° SALARIO TOTAL
SECRETARIA 1 $1.107.525 $ 1.107.525
VENDEDOR 2 $1.227.623 $ 2.455.246
CELADOR 2 $1.127.623 $ 2.255.246
GERENTE 1 $2.950.868 $ 2.950.868
INGENIERO 1 $2.033.721 $ 2.033.721
TOTAL $ 10.802.606
Los pagos de los salarios mensuales se elaboró de acuerdo a la escala salarial, decreto
229 del 12 de febrero del 2016
6.11.8 Costos fijo
COSTOS MENSUALES MENSUAL ANUAL

SUELDOS Y SALARIOS $ 10.802.606 $ 129.631.272
ARRIENDO LOCAL $ 900.000 $ 10.800.000
ADMINISTRACION LOCAL $ 20.000 $ 240.000
.
TRANSPORTE Y GASTOS DE VIAJES $ 70.000 $ 840.000
AGUA $ 35.000 $ 420.000
ENERGIA $ 70.000 $ 840.000
TELEFONO $ 150.000 $ 1.800.000
PAPELERIA $ 120.000 $ 1.440.000
ASEO Y CAFETERIA $ 60.000 $ 720.000
TOTAL MENSUAL $ 12.227.606 $ 146.731.272
6.11.9 Costos variables
Costos variables casa de 200m2

200 m2
COSTOS DIRECTOS DE LA OBRA COSTOS

Mano de obra y herramienta menor $ 76.499.247
Materiales directos y equipo $ 114.748.871
Sub total $ 191.248.118
COSTOS ADMINISTRATIVOS DE LA OBRA

Sub total administrativos
IMPREVISTOS $ 191.248.118 $ 7.458.677

Sub total imprevistos $ 7.458.677
UTILIDAD $ 191.248.118 $ 9.562.406

Sub total utilidad de la obra $ 9.562.406
COSTOS VARIABLES $ 217.327.407
Costos por m2 de venta $ 1.086.637

Costos por m2 de construccion $ 559.466

Costos variables casa de 100m2
100 m2
COSTOS DIRECTOS DE LA OBRA COSTOS

Mano de obra y herramienta menor $ 24.616.522
Materiales directos y equipo $ 36.924.782
Sub total $ 61.541.304
COSTOS ADMINISTRATIVOS DE LA OBRA

Sub total administrativos
IMPREVISTOS $ 61.541.304 $ 2.400.111

Sub total imprevistos $ 2.400.111
UTILIDAD $ 61.541.304 $ 3.077.065

Sub total utilidad de la obra $ 3.077.065
COSTOS VARIABLES $ 69.933.300
Costos por m2 de venta $ 699.333

Costos por m2 de construccion $ 399.600

6.11.10 Análisis de ventas
Por lo general, un proyecto innovador como el que ECOCIVIL sas. ofrece puede llevar un
tiempo considerable para que el total de viviendas sean vendidas, dicho tiempo dependerá en
gran parte del tipo de vivienda ofertada, las cantidades de viviendas a construir, así como el
precio de las mismas.
Si tomamos como base que el estudio de mercado estableció que el residencial tendrá
bastante aceptación entre la población, puede suponerse que la compra de viviendas y ritmo
de ventas será aceptable, además de esto tenemos en cuenta los indicadores del crecimiento
de la construcción de viviendas en Colombia ha aumentado progresivamente (cifras
consultadas en CAMACOL) y teniendo en cuenta los programas estatales como MI CASA
YA que ofrece créditos para que la población de estrato 1 y 2 pueda acceder a vivienda, se
puede pronosticarse un ritmo de ventas promedio de m2, lo que implica que la totalidad de
viviendas se venda en un plazo máximo de 3 años. Partiendo de esas proyecciones se ha
realizado el siguiente análisis financiero.
6.11.11 Análisis Financiero
Para el análisis financiero se realizó un estudio de sensibilidad teniendo en cuenta tres

escenarios, uno pesimista, optimista y otro normal, los datos tanto para cabañas como para
casas obtenidos se muestran en la siguiente tabla.
Ventas esperadas:
VENTAS CASAS
ESCENARIO VENTAS M2 COSTO VENTA COSTO CONSTRUCCION VALOR VENTAS VALOR CONSTRUCCION
PESIMISTA 800 $ 699.333 $ 399.600 $ 559.466.400 $ 319.680.000
NORMAL 900 $ 699.333 $ 399.600 $ 629.399.700 $ 359.640.000
OPTIMISTA 1000 $ 699.333 $ 399.600 $ 699.333.000 $ 399.600.000

VENTAS ESPERADAS M2 900
VALOR VENTAS $ 629.399.700
VALOR CONSTRUCCION $ 359.640.000,00
Ventas esperadas de cabañas
VENTAS CABAÑAS
ESCENARIO VENTAS M2 COSTO VENTA COSTO CONSTRUCCION VALOR VENTAS VALOR CONSTRUCCION
PESIMISTA 200 $ 1.086.637 $ 559.466 $ 217.327.400 $ 111.893.200
NORMAL 400 $ 1.086.637 $ 559.466 $ 434.654.800 $ 223.786.400
OPTIMISTA 600 $ 1.086.637 $ 559.466 $ 651.982.200 $ 335.679.600
VENTAS ESPERADAS M2 400

VALOR VENTAS $ 434.654.800
VALOR CONSTRUCCION 223786400
6.11.12 Análisis de utilidades
Las utilidades que generará el proyecto dependerán en gran medida del precio de venta de
las viviendas, así como de su demanda y ritmo de venta; es por ello que debe analizarse
detenidamente estos factores

6.11.13 Precio de venta
Dado que uno de los objetivos principales del proyecto residencial “LAS GUADAS” es
ofrecer viviendas que satisfagan las necesidades de nuestros clientes, y garantizarles a los
mismos viviendas llenas de confort a precios adecuados, se estableció el costo de ventas
generado en el APU, el valor es de $699.333 para las casas y $1.086.637 para las cabañas
Dicho precio de venta estaría sujeto a un incremento, el cual sería del 5% anual (como
mínimo), ya que se tiene contemplado que los costos de materia prima y mano de obra se
incrementen en ese porcentaje, tomando en consideración el índice de inflación anual
promedio que en los últimos años se ha registrado en nuestro país.
Con los costos anteriormente determinados se realizaron las siguientes proyecciones

mostradas en la tabla
VENTA ESPERADA DE CASAS

CASAS AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4
VENTAS M2 900 999 1098,9 1208,79
COSTOS CONSTRUCCION $ 359.640.000 $ 419.160.420 $ 440.118.441 $ 508.336.799
VALOR VENTA $ 629.399.700 $ 733.565.350 $ 770.243.618 $ 889.631.379
GANANCIAS $ 269.759.700 $ 314.404.930 $ 330.125.177 $ 381.294.579
VENTA ESPERADA DE CABAÑAS

CABAÑAS AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4
VENTAS M2 400 360 324 316
COSTOS CONSTRUCCION $ 223.786.400 $ 201.407.760 $ 181.266.984 $ 176.791.256
VALOR VENTAS $ 434.654.800 $ 410.748.786 $ 388.157.603 $ 397.502.138
GANANCIAS $ 210.868.400 $ 209.341.026 $ 206.890.619 $ 220.710.882

7. GESTION DE LOS COSTOS
Además de esto la junta directiva de ECOCIVIL sas estableció que dado que la inversión
inicial será $ 341.300.000 se contara con un capital de trabajo correspondiente al 40% del
valor anteriormente considerado,
INVERSION INICIAL
$ 341.300.000 COSTOS INICIALES
$ 136.520.000 CAPITAL DE TRABAJO
$ 477.820.000 TOTAL
Considerando que ECOCIVIL S.A.S, es una empresa nueva y que aún no cuenta con todo el
capital necesario para realizar un proyecto de la magnitud del condominio LAS GUADAS,
los socios de la empresa han considerado realizar un crédito bancario correspondiente al 60%
de la inversión inicial, dicho crédito se realizara con la entidad bancaria BANCOLOMBIA,
la cual maneja el interés efectivo anual más bajo del mercado (14%).
El total del crédito bancario corresponde a una suma de $ 286.692.000 y se ha dispuesto de

un plazo de 3 años para pagar el mismo.
A continuación se presenta la tabla obtenida del pago de intereses y amortización generada

por la entidad bancaria

DEUDA $ 286.692.000
VALOR CUOTA
PLAZO DE PAGO 3 años
MENSUAL
TASA EFECTIVA 14,00% $ 10.290.607
BANCOLOMBIA
CAPITAL INTERES
AÑO INTERESES CUOTA AMORTIZADO
PENDIENTE ANUAL
0 $ 286.692.000 14%
1 $ 40.136.880 $ 123.487.284 $ 83.350.404 $ 203.341.596 14%
2 $ 28.467.823 $ 123.487.284 $ 95.019.461 $ 108.322.135 14%
3 $ 15.165.099 $ 123.487.284 $ 108.322.185 -$ 50 14%
Con los datos anteriormente se realiza el flujo de fondos para determinar los indicadores de
bondad económica. VPN Y TIR. para así establecer la factibilidad del proyecto residencial
LAS GUADUAS,

ITEM AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4
+ INGRESOS $ 1.064.054.500 $ 1.144.314.136 $ 1.158.401.221 $ 1.287.133.516
- COSTOS CONSTRUCCION $ 583.426.400 $ 620.568.180 $ 621.385.425 $ 685.128.055
- COSTOS $ 146.731.272 $ 154.067.836 $ 161.771.227 $ 169.859.789
- INTERESES $ 40.136.880 $ 28.467.823 $ 15.165.099
UTILIDAD BRUTO $ - $ 293.759.948 $ 341.210.297 $ 360.079.469 $ 432.145.672
- IMPUESTOS $ 99.878.382 $ 116.011.501 $ 122.427.020 $ 146.929.529
- AMORTIZACION $ 83.350.404 $ 95.019.461 $ 108.322.185
+ VALOR DEL PRESTAMO $ 286.692.000 $ - $ - $ -
- APORTES PROPIOS $ 191.128.000 $ - $ - $ -
- APORTES FINANCIEROS $ 286.692.000 $ - $ - $ -
- CONSTUCCION ZONAS COMUNES $ 67.000.000 $ 67.000.000 $ 67.000.000
- CAPITAL DE TRABAJO $ 136.520.000 $ - $ - $ -
+ RECUPERACION CAPITAL DE TRABAJO $ - $ - $ - $ 136.520.000
+ VALOR DE SALVAMENTO
FLUJO DE FONDOS -$ 40.956.000 $ 43.531.162 $ 63.179.336 $ 62.330.265 $ 421.736.144

Con los datos del
flujo de fondos se
procedió a calcular el VPN y la TIR
FLUJO AÑO
-$ 40.956.000,00 0
$ 43.531.161,68 1
$ 63.179.335,66 2
$ 62.330.264,70 3
$ 421.736.143,64 4
VPN $337.616.482,98
TIR 154%
TIO 14%
7.1 ESTRUCTURA DE DESGLOSE DE TRABAJO
CREACION DE LA CONSTRUCTORA ECOCIVIL S.A.S
E.D.T.
ESESTRUCTURA DIVISION DE TRABAJO
ITEM DESCRIPCIÓN
1.0 JUNTA DE CONFORMACION

1.1 asociados
1.2 Disposición de acuerdo y aportes
1.3 Documento privado de constitución
1.4 Determinar nombre definitivo y verificacion ante RUES
1.5 Estructuracion de los estatutos vision mision

2.0 ASPECTOS LEGALES
2.1 Inscripción en la cámara de comercio
2.2 Crear cuenta de ahorros
2.3 Tramitar el registro mercantil definitivo
2.4 Tramitar el RUT definitivo
3.0 PUESTA MARCHA DE OPERACIONES

3.1 Establer lugar de oficina
3.2 compra de equipamiento de la oficina
3.3 acondicionamiento
3.4 publicidad
3.5 Contratacion de secretaria
ESTUDIO PROYECTO DE INVERSION
4,0 ESTUDIOS De Mercado

4,1 Analisis regional
4,2 Analisis de mercado local
4,3 Diseño de encuestas
4,4 Aplicación de encuestas
4,5 Analisis de la competencia
5,0 ESTUDIOS LEGAL

4,1 Ambiental
4,2 Normativo
6,0 ESTUDIOS TECNICOS y DISEÑOS

6,1 hidrosanitarios
6,2 Topografico

6,3 geotecnico
6,4 Estructural
6,5 Arquitectonico
7,0 ESTUDIO FINANCIERO

7,1 Estimacion Cantidades de obra
7,2 Elaboracion de A.P.U
7,3 Analisis de costos
7,4 Analisis de gastos e inversion
7,5 Proyeccion finaciera
7,6 estimacion periodo de recuperacion de inversion
7,7 elavoracion de flujos y estimaciones
8,0 EJECUCION
8,1 Localizacion y replanto
8,2 Localización y replanteo
8,3 vias
8,4 costruccion de portal y cerca viva
8,5 construcion casa modelo
8,6 construccion de cabaña modelo
8,7 red de acueducto y alcantarillado
8,8 costruccion zonas sociales y comunes

7.2 CURVA “S”
ASIGNACION DE RECURSOS
350000000
340000000
330000000
320000000
310000000
300000000
290000000
280000000
0 1 2 3 4 5 6 7 8
PERIODO SEMESTRAL RECURSO
En periodos de 6 meses

8. GESTION DE LA CALIDAD
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
De las recomendaciones para construcción
Los procedimientos generales de construcción, así como las recomendaciones respectivas, se darán a
conocer mediante una serie de figuras. Debe anotarse que varias de las recomendaciones podrán parecer
utópicas; sin embargo, es conveniente ceñirse a este documento para lograr el mejor comportamiento
estructural de la de la cimentación superficial (zapatas aisladas y losa).
Procedimientos de construcción
“ALMACÉN
Se levantará en el sitio de la obra una caseta o construcción provisional que reúna requisitos de higiene,
comodidad, ventilación y ofrezca protección, seguridad y estabilidad para albergar al personal técnico,
administrativo y contable, durante el tiempo de ejecución de la obra, así como los materiales y equipos
para la misma.
Estas obras provisionales estarán provistas de siete sitios muy bien definidos:
 Zona de oficina y baños para personal administrativo
Las oficinas y su respectivo baño se utilizarán primordialmente para la dirección e Interventoría.
 Zona para personal
La zona para personal será el sitio en el cual los obreros puedan cambiarse y refugiarse ante los cambios
atmosféricos.
 Baños para obreros

Se deberá construir una batería sanitaria provisional para los obreros, que conste por lo menos de un
sanitario por cada treinta (30) obreros y que esté conectado al colector de aguas negras de la zona, de ser
necesario se debe solicitar la conexión provisional del lote al alcantarillado de aguas lluvia y se dejará al
menos una llave, para el consumo de los obreros y un adecuado aprovisionamiento para el aseo de los
sanitarios comunes. En caso de existir vigilante interno en la obra se preverá un sitio de ducha.
 Zona de almacén
El almacén será el sitio destinado al depósito y protección de equipos y materiales delicados.
 Zona de patio
El sitio de patios estará destinado al almacenamiento de materiales de cantera, ladrillos, etc.
 Zona de patios para el almacenamiento de combustibles
El almacenamiento de combustibles, se hará en un sitio predestinado para tal fin, alejado del patio, el
almacén, las oficinas o los sitios para el resguardo del personal.
DESCAPOTE Y LIMPIEZA
Comprende los trabajos preliminares tendientes a la preparación del terreno para la explanación y
adecuación de la zona demarcada en los planos.
Consiste en limpiar y despejar el área de árboles, arbustos, (si es necesario, se solicitarán los permisos
ante las entidades competentes) y todos los materiales extraños que obstaculicen las labores posteriores.
Esta tarea consiste en el retiro, de la capa de vegetal, hasta una profundidad de 0.30 mts
LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO.
El proyecto deberá localizarse horizontal y verticalmente dejando elementos de referencia permanente

con base en las libretas de topografía y los planos del proyecto.

Ejecución
 Cuantificar la cantidad de metros cuadrados a replantear
 Programar una secuencia de actividades para la realización de la localización y replanteo.
 Realizar la localización y replanteo con los equipos adecuados.
Durante la construcción se deberá verificar periódicamente las medidas y cotas, cuantas veces sea
necesario, para ajustarse al proyecto. Deberá disponer permanentemente en la obra de un equipo de
topografía adecuado para realizar esta actividad cuando se requiera
Movimiento de tierras
Después de efectuar el replanteo de la zapata, se inicia la excavación con una retroexcavadora con
cuchara, reservando el material acopiado para el posterior relleno o para su transporte a vertedero. De
acuerdo al tipo de terreno y a la profundidad de excavación se disponen los taludes necesarios para
garantizar su estabilidad.
Al llegar al fondo de la excavación, la misma se nivela y se comprueba si el terreno, considerando las

condiciones de tensión admisible del proyecto, es el previsto para efectuar la cimentación.
Las dimensiones de las zapatas deben ser las de los planos, con una tolerancia en + ó - 5 cm.
Antes de verter el hormigón de limpieza, se limpiará el fondo de la excavación quitando cualquier

material suelto hasta obtener una plataforma horizontal. En la superficie de la excavación se disponen
repartidos uniformemente marcando la cota de hormigón de limpieza coincidiendo con la cota inferior de
la zapata. En caso de que sea necesario, se coloca seguidamente el encofrado lateral, comprobando las
dimensiones y pendientes.
Luego se coloca el hormigón de limpieza para nivelar el fondo de la excavación y para preparar la
colocación de la armadura.
Ejecución
• Coordinar los niveles de excavación con los expresados en los planos del proyecto

• Cuantificar la cantidad de metros cúbicos de excavación a realizar
• Garantizar la estabilidad de los cortes de terreno
• Evitar adiciones de tierra para restablecer niveles requeridos producidos por sobre excavaciones
• Prever posibles alteraciones del terreno como derrumbes, deslizamientos o sobre excavaciones
• Evitar la alteración del subsuelo manteniendo secas y limpias las excavaciones
• Verificar niveles finales
Acero de refuerzo
comprende el suministro, transporte, corte, doblaje, figuración, y colocación de barras de acero para el
refuerzo de estructuras y demás obras que requieran de este elemento, de conformidad con los diseños y
detalles mostrados en los planos, lo indicado en las Normas Colombianas de Diseño y Construcción
Sismo Resistente, las normas técnicas vigentes.
Las barras de refuerzo serán libres de defectos, dobladuras y curvas. Se utilizará y barras redondas
corrugadas con esfuerzo de fluencia de 420 MPa (4.200 kg/cm2 - grado 60), de acuerdo con los planos. El
refuerzo cumplirá lo especificado en las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo
Resistente.
Ejecución
 Colocación del refuerzo.
Se cumplirá lo establecido en las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistente. Las
barras de refuerzo se doblarán en frío de acuerdo con los detalles y dimensiones mostrados en los planos.
No podrán doblarse en la obra barras que estén parcialmente embebidas en el concreto. Todo el acero de
refuerzo se colocará en la posición exacta mostrada en los planos y deberá asegurarse firmemente para
impedir su desplazamiento durante la colocación del concreto.
Para el amarre de las varillas se utilizará alambre y en casos especiales se utilizará soldadura siguiendo
los procedimientos contemplados en la norma ANSI/AWS D1.4, la cual describe la selección adecuada de
los metales de aporte, las temperaturas de precalentamiento y entre pasadas, así como los requisitos para
el desempeño y el procedimiento de calificación del proceso y los soldadores. La distancia del acero a las
formaletas se mantendrá por medio de bloques de mortero prefabricados, tensores, silletas de acero u
otros dispositivos. Los elementos metálicos de soporte que vayan a quedar en contacto con la superficie
exterior del concreto serán protegidos contra la corrosión. En ningún caso se permitirá el uso de piedras o
bloques de madera para mantener el refuerzo en su lugar. Antes de iniciar la colocación del concreto debe
revisarse que el refuerzo esté libre de óxido, tierra, escamas, aceites, pinturas, grasas y de cualquier otra
sustancia extraña que pueda disminuir su adherencia con el concreto.
Durante el vaciado del concreto se vigilará en todo momento que se conserven inalteradas las distancias
entre las barras y el recubrimiento libre entre el acero de refuerzo y las caras internas de la formaleta. No
se permitirá el uso de ningún elemento metálico o de cualquier otro material que aflore de las superficies
del concreto acabado, distinto a lo indicado expresamente en los planos o en las especificaciones
adicionales que ellos contengan.
 Recubrimiento para el refuerzo.
El recubrimiento mínimo para los refuerzos será el indicado en los planos, cumpliendo lo establecido en
las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo-Resistente. Se establece los siguientes
recubrimientos mínimos:
 Cuando el concreto se coloque directamente sobre el terreno, en contacto con el suelo: 70 mm.
 En superficies que han de quedar expuestas a la intemperie o en contacto con tierras de rellenos:
Barras No. 6 a No. 18: 50 mm. Barras No. 5 y menores: 40 mm
 Concreto no expuesto a la intemperie, ni en contacto con la tierra: En placas, muros y viguetas: 20

mm.
 En vigas y columnas: Refuerzo principal, estribos y espirales: 40 mm
Para cualquier otro tipo de condición deberán verificarse los recubrimientos mínimos especificados en las
Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistente.
Ganchos, doblajes y empalmes en las barras.
A menos que se indique en otra forma en los planos o especificaciones, la longitud de los traslapos, los
radios de doblaje y las dimensiones de los ganchos de anclaje cumplirán con lo indicado al respecto las
Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistente. No se podrá modificar los diámetros y
espaciamientos de los refuerzos, ni los doblajes indicados en los planos.
 Diámetros mínimos de doblamiento.
Los diámetros mínimos de doblamiento, medidos en el lado interior de la barra, serán los siguientes:
 Para barras de refuerzo principal
o Barras No.2 a No. 8, seis (6) diámetros de la barra.
o Barras No.9 a No.11, ocho (8) diámetros de la barra.
 Para estribos:
o Barras No. 5 y menores, cuatro (4) diámetros de la barra.
o Barras No.5 a No.8, seis (6) diámetros de la barra.
 Ganchos estándar.
Los ganchos estándar de anclaje cumplirán lo establecido las Normas Colombianas de Diseño y
Construcción Sismo Resistente, consistirán en:
o Un doblez de 180°, más una prolongación con longitud mínima de cuatro diámetros de la barra,
pero no menor de 60 mm.

o Un doblez de 90° más una prolongación, de longitud mínima igual a 12 diámetros de la barra, en
el extremo libre de ésta.
o Para estribos y estribos de confinamiento debe cumplirse lo establecido en el capítulo

correspondiente de las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistente.
 Desarrollos y empalmes del refuerzo.
Cumplirán lo especificado en las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistente. Los
traslapos de las barras se ejecutarán en la forma y localización indicadas en los planos. Los traslapos en
barras adyacentes se localizarán de tal manera que queden alternados entre sí, cuidando de que no estén
en zona de máxima solicitación. Los traslapos de refuerzo en vigas, losas y muros, se alternarán a lado y
lado de la sección. Cuando se trate de traslapos hechos con soldadura, se tendrá en cuenta lo indicado al
respecto, en las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistentes.
CONCRETO
Comprobada la colocación del armado en acero, se efectúa el replanteo de la cota de hormigonado

colocando barras de acero o pintando los laterales. Luego se disponen cuerdas entre las marcas para la
nivelación de la superficie de hormigón.
Previo a hormigonar, debe limpiarse la superficie de asiento de toda suciedad y materiales sueltos. Se lava
la superficie y si quedan charcos, debe eliminarse todo resto de agua.
Se construirá un solado de 0.08m de espesor en concreto pobre de proporción 1:4.
Se hormigona con bomba o grúa con cubilote. El hormigón se coloca con vertido directo, desde una altura
menor o igual a 1,5 m., tratando de que no segregue y considerando los factores climáticos.
Al hormigonar, debe cuidarse que no se produzcan desplazamientos de los encofrados o de las armaduras
y tratando que no se formen juntas, coqueras o planos de debilidad dentro de estas secciones. El hormigón
se coloca en forma continua o en capas, con esperas cortas para que al colocar la capa siguiente, la
anterior aún se encuentre en estado plástico, para evitar la formación de junta fría.

Se compacta el hormigón mediante vibradores de aguja, considerando que la aguja se introduzca
profundamente en la masa vertical y debe quitarse con lentitud y a velocidad constante.
El hormigón se compacta en tongadas no mayores a 60 cm. Cuando se compacta por tongadas, la aguja
del vibrador debe introducirse en la capa inferior entre 10 y 15 cm.
EJECUCIÓN
 DISEÑO DE LA MEZCLA (1:2:2)
Es necesario el diseño de todas las mezclas que se vayan a utilizar en la obra, así como la realización de
los ensayos de laboratorio que garanticen la resistencia obtenida con los diseños , de acuerdo con los
planos y especificaciones de construcción en la cual se vayan a utilizar mezclas de concreto. La
comprobación de los diseños deberá hacerse con los materiales que se utilizarán en la obra, incluyendo, si
es del caso, los aditivos, y deberán cumplir con el asentamiento exigido en los planos y especificaciones
para cada tipo de mezcla, el cual se medirá según lo indicado en la norma NTC396.
 MEZCLADO DEL CONCRETO
Dentro de estas especificaciones se debe hacer un estricto control sobre la producción de concretos de la
resistencia indicada en los planos. Para efecto del mezclado del concreto en obra, se tendrán en cuenta las
especificaciones dadas en las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistente.
Todos los concretos producidos en obra serán mezclados mecánicamente. El equipo será capaz de
combinar los componentes para producir una mezcla uniforme, dentro del tiempo y a la velocidad
especificada y descargada la mezcla del equipo, sin que se produzca segregación de materiales.
 TRANSPORTE
El concreto deberá transportarse de la mezcladora al sitio de destino tan pronto como sea posible y por
métodos que eviten segregación o pérdida de los materiales. El concreto endurecido o que no cumpla con
lo especificado en cuanto a asentamiento, no podrá colocarse.
 COLOCACIÓN DEL CONCRETO
El concreto tendrá una consistencia tal que permita su colocación en todas las esquinas o ángulos de las
formaletas, alrededor del refuerzo y de cualquier otro elemento embebido, sin que haya segregación. El
concreto se colocará en las formaletas tan pronto como sea posible y nunca después de treinta (30)
minutos de preparada la mezcla, a menos que haya sido dosificada con un aditivo autorizado por la
Interventoría que garantice su colocación después de ese tiempo.
Cuando se coloque concreto sobre tierra, ésta estará limpia y húmeda pero sin agua estancada en ella o
corriendo sobre la misma. No podrá colocarse concreto sobre lodo, tierra porosa seca o llenos que no
hayan sido compactados a la densidad requerida.
 FORMALETAS
Las formaletas serán diseñadas y construidas de tal manera que produzcan unidades de concreto iguales
en forma, líneas y dimensiones a los elementos mostrados en los planos.
El material para las formaletas será metálica, a no ser que se indique uno determinado en los planos o
especificaciones de construcción.
Las formaletas serán sólidas, adecuadamente arriostradas y amarradas, para mantener su posición y
forma, y que resistan todas las solicitaciones a las cuales puedan ser sometidas, tales como presiones por
colocación y vibrado del concreto, carga muerta de diseño y una carga viva mínima de 20 MPa (200
Kg/cm2) o cualquier otro tipo de carga, y deberán estar suficientemente ajustadas para impedir la pérdida
de concreto.
Todas las superficies interiores de las formaletas estarán completamente limpias y tratadas
adecuadamente para obtener superficies lisas, compactas, de color y textura normales y uniformes.
.El desencofrado se efectuará cuando el concreto haya alcanzado la resistencia suficiente para soportar
con seguridad su propia carga, más cualquier otra sobrepuesta que pudiera colocársele, previo a la
evaluación de la magnitud de éstas. En casos especiales y donde se puedan presentar esfuerzos altos en
las estructuras antes de terminar el fraguado de la mismas, la Interventoría podrá exigir que las formaletas
permanezcan colocadas por un mayor tiempo. El retiro de las formaletas se hará en forma cuidadosa para
evitar daños en las caras de la estructura. Inmediatamente se retiren las formaletas se harán las
reparaciones necesarias en las superficies del concreto y se iniciará el proceso de curado que corresponda.
 CURADO Y PROTECCIÓN
Curado por agua. El curado se hará cubriendo totalmente todas las superficies expuestas con gantes
permanentemente saturados, o manteniéndolas mojadas por un sistema de tuberías perforadas, de
regadores mecánicos u otro método apropiado, que las mantenga húmedas, entendiéndose que no se
permitirá el humedecimiento periódico, sino que éste debe ser continuo. El agua que se utilice para
curado será limpia y llenará los requisitos especificados para el agua de mezcla.
El curado deberá ejecutarse durante siete (7) días para los concretos preparados con cemento tipo I.
RELLENO CON MATERIAL SELECCIONADO
El material deberá colocarse en capas horizontales de espesor no superior a 10 cm. Los porcentajes de
compactación por obtener en la obra dependerán de las características particulares de cada proyecto, del
tipo de material y de su humedad natural y por consiguiente podrán variar de uno a otro sitio; en cada
caso se deben establecer con claridad antes de iniciar la construcción, teniendo en cuenta los resultados de
las evaluaciones realizadas a los materiales de los préstamos y las características de su fundación.
EJECUCION
• Verificar alineamientos, cotas, pendientes y secciones transversales incluidas en los planos

generales.
• Aprobar y seleccionar el material proveniente de las excavaciones.
• Aprobar métodos para colocación y compactación del material.
• Aplicar y extender el material en capas horizontales de 20 cms.

• Asegurar que el material tenga la humedad necesaria
para alcanzar el grado de compactación deseado
• Compactar por medio de equipos manuales
• Verificar condiciones finales de compactación y niveles definitivos”1
1.5.2 Recomendaciones generales
 Las tareas de excavación del fondo y laterales se efectúan inmediatamente antes del vertido del
hormigón de limpieza, para impedir así que el terreno de cimentación sufra cualquier deterioro. Se
procura mantener abierta la excavación el menor tiempo que sea posible.
 En el caso en que al excavar las zapatas se comprueba que el cimiento no es el adecuado, se

efectuará nuevamente el cálculo de los mismos.
 El fondo de la excavación debe tener planeidad y homogeneidad suficiente para evitar los asientos
diferenciales.
 Debe cuidarse la excavación controlando que no se vierta hormigón en exceso.
 Verificar la estanqueidad de los encofrados para impedir las pérdidas de lechada.
 Siempre guardar vibradores de repuesto para la vibración del hormigón.
 En los casos en que se requiera, disponer con anterioridad la conexión y red de puesta a tierra.
 El diseño hidráulico y sanitario, deberá contemplar el uso exclusivo de tuberías flexibles de

amplio margen de seguridad en el sello de uniones y accesorios.
 Los trabajos relativos a las acometidas hidráulicas y sanitarias, se ejecutarán por personal
altamente calificado, supervisado rigurosamente por el Ingeniero Residente de la Obra. Además,
se preverán oportunamente las pruebas estandarizadas de estanqueidad y sobrepresión de las
diferentes tuberías instaladas.
 Prever oportunamente las diferentes pruebas de control de campo y laboratorio que aseguren la
buena calidad de materiales y procesos constructivos.
 Finalmente, adelantar la supervisión geotécnica durante el desarrollo de la etapa de cimentación
de las diferentes obras que contempla el Proyecto.
ESTRUCTURA EN GUADUA (NSR-10)
MATERIALES REQUISITOS DE CALIDAD PARA GUADUA ESTRUCTURAL — La guadua rolliza

utilizada como elemento de soporte estructural en forma de columna, viga,
vigueta, pie derecho, entramados, entrepisos etc., debe cumplir con los siguientes requisitos:
(a) La guadua debe ser de la especie Guadua angustifolia Kunth. El presente capitulo no contempla la
posibilidad de utilizar otras especies de bambúes como elemento estructural.
(b) La edad de cosecha para guadua estructural debe estar entre los 4 y los 6 años.
(c) El contenido de humedad de la guadua debe corresponder con el contenido de humedad de equilibrio
del lugar. Cuando las edificaciones se construyan con guadua en estado verde se deben tener en cuenta
todas las precauciones posibles para garantizar que las piezas al secarse tengan el dimensionamiento
previsto en el diseño.
(d) La guadua estructural debe tener una buena durabilidad natural o estar adecuadamente preservada.
Además se deben aplicar todos los recursos para protegerla mediante el diseño del contacto con la
humedad, la radiación solar, los insectos y los hongos.
UNIONES
Estas disposiciones son aplicables a las uniones contenidas en la NTC 5407
“Uniones de estructuras con Guadua Angustifolia Kunth”. Todo elemento constituyente de una unión
debe diseñarse para que no falle por tensión perpendicular a la fibra y corte paralelo a la fibra. En el caso

de usar cortes especiales en la guadua se deben tomar las medidas necesarias para evitar que estos
induzcan la falla de la unión.
En ningún caso se permitirán uniones clavadas, ya que los clavos inducen grietas longitudinales debido a
la disposición de las fibras de la guadua.
TIPOS DE CORTES
Los tres tipos de cortes más utilizados para la fabricación de uniones con elementos de guadua, son: corte
recto, corte boca de pescado y corte pico de flauta.
Corte recto — Corte plano perpendicular al eje de la guadua
Corte boca de pescado — Corte cóncavo transversal al eje de la guadua, generalmente se utiliza para
acoplar dos elementos de guadua.
Corte pico de flauta — Este corte se utiliza para acoplar guaduas que llegan en ángulos diferentes a 0° y
90°, se puede hacer como una boca de pescado inclinado o con dos cortes rectos.
UNIONES EMPERNADAS
Estas disposiciones son aplicables a uniones empernadas de dos o más elementos de guadua o a uniones
de elementos de guadua con platinas metálicas o para la fijación de guadua a elementos de concreto por
medio de platinas y anclas. Las uniones empernadas se utilizan generalmente cuando las solicitudes sobre
una conexión son relativamente grandes, requiriendo por lo tanto el uso de pernos, normalmente
acompañados de platinas de acero.
— Los pernos y platinas usados en las conexiones empernadas deben ser de acero estructural con
esfuerzo de fluencia no menor de 240 MPa; el diámetro mínimo permitido para los pernos es de 9.5 mm
(#3) y el espesor mínimo de las pletinas será de 4.8 mm. (3/16”), Todos los elementos metálicos de las
uniones deben ser diseñados según lo estipulado por el Titulo F de la presente norma.

— Las perforaciones hechas para la colocación de un perno deben estar bien alineadas respecto al eje del
mismo y tener un diámetro mayor al diámetro del perno de 1.5mm. (1/16”). Las perforaciones hechas
para el relleno de los entrenudos deben tener un diámetro máximo de 26mm, y deben ser debidamente
tapadas con el mismo mortero de relleno, para que se garantice la continuidad estructural del elemento.
En caso de una unión empernada longitudinalmente respecto al eje de la guadua, se debe garantizar que
no se presente la falla de los tabiques involucrados en la conexión.
— Todos los pernos y demás elementos metálicos de la unión deben estar diseñados de acuerdo a los
requisitos estipulados en el Titulo F de la presente norma y en el caso en que la unión sea entre un
elemento de guadua y otro de concreto, la longitud e anclaje debe ser tal que cumpla con las exigencias
del Título C de la misma norma. Todos los elementos
metálicos usados en uniones empernadas que estarán expuestas a condiciones ambientales desfavorables
deben tener algún tipo de tratamiento anticorrosivo.
— Es permitido el uso de abrazaderas o zunchos metálicos dentro del diseño de las conexiones, siempre y
cuando se tomen las precauciones pertinentes para evitar el aplastamiento y la falla por compresión
perpendicular a la fibra en elementos individuales, así como la separación y el deslizamiento entre
elementos conectados.
— En el caso de uniones en las cuales los culmos de guadua estén sometidos a cargas de aplastamiento,
se hace necesario rellenar los entrenudos adyacentes a la unión y por donde pasen pernos con una mezcla
de mortero de cemento en relación 1 a 3, preferiblemente con un aditivo plastificante que garantice la
fluidez de la mezcla. El mortero usado para relleno de entrenudos debe ser tipo M o S, de acuerdo a la
clasificación de morteros estipulada en el Titulo D de la presente Norma.
— En toda unión empernada que carezca de platinas, se deben utilizar arandelas metálicas entre la tuerca
y la guadua o entre la cabeza del perno y la guadua, de acuerdo con:
 Dimensiones mínimas de arandelas para uniones empernadas

 Diámetro del perno (mm) 9.5 12.7 15.9
 Espesor de la arandela (mm) 4 5 6
 Diámetro externo arandelas (mm) 45 50 65
— Todos los elementos metálicos utilizados en uniones empernadas, construidas con elementos de
guadua húmeda "CH 30% ' #, o sometidos a ambientes húmedos o con alto contenido de salinidad deben
tener un tratamiento anticorrosivo.
— Las cargas admisibles para uniones empernadas sometidas a cizallamiento doble se determinarán a
partir de los valores P , Q y T dados en la tabla G.12.11-2, en función del diámetro exterior de la guadua
"De # y del diámetro del perno "d# .
Los valores de P indicados serán utilizados cuando la fuerza en la unión sea paralela a las fibras, tanto del
elemento central como de los elementos laterales si los hubiese.
Carga P
Las cargas admisibles cuando la fuerza es paralela a las fibras del elemento central pero perpendicular a
las fibras de los elementos laterales, o viceversa, se indican como Q, siempre y cuando el elemento
central y los elementos laterales se encuentren en planos paralelos.
Las cargas admisibles cuando la fuerza es perpendicular a las fibras de uno de los elementos y paralela a
las fibras en el otro se indican como T , siempre y cuando los elementos de guadua estén en el mismo
plano.
- Carga T
Las cargas admisibles P y Q corresponden a dos situaciones límites. Si la fuerza en la unión sigue la
dirección del elemento central pero forma un ángulo a con la dirección de las fibras de los elementos
laterales, o viceversa. Hankison:

— Los valores, corresponden a uniones con un solo entrenudo entre el perno y el extremo del elemento.
Si hay dos o más entrenudos entre el perno y el extremo del elemento, los valores de la tabla G.12.11-2 se
podrán incrementar en un 30%, es decir el coeficiente de modificación por este concepto es de 1.3. Los
valores de Q y T no se pueden modifican.
— Las cargas admisibles son representativas de guaduas con un contenido de humedad inferior al 19% y
que se mantendrán secas durante su tiempo de servicio. En conexiones de 4 o más miembros cada plano
de corte será evaluado como una conexión de cizallamiento simple. El valor de la conexión se calculará
con el valor nominal más bajo así obtenido, multiplicado por el número de planos de corte.
OTRAS UNIONES
— Se permitirán otros tipos de uniones, siempre y cuando estas sean verificadas por un estudio científico
con no menos de 30 ensayos, que permita verificar que la capacidad de la unión propuesta es equivalente
o superior a las expuestas en la presente norma.
PREPARACIÓN, FABRICACIÓN, CONSTRUCCIÓN, MONTAJE Y MANTENIMIENTO
Todas las labores relativas a la preparación del material, fabricación, construcción, montaje y
mantenimiento de estructuras de guadua, debe regirse por las practicas normalmente aceptadas por la
ingeniería y la arquitectura y por loe requerimientos de este Reglamento.
PROCESO DE PREPARACIÓN
— Secado de la guadua
Toda guadua destinada a la construcción de estructuras debe ser secada hasta un contenido de humedad
(CH%), lo más cercano posible al contenido de humedad de equilibrio (CHE) con el medio ambiente de
la zona en donde va a quedar instalada.
(a) Como regla general, las guaduas para uso estructural deben estar secas al momento de
fabricación por debajo del 19% CH.

(b) El secado natural o al aire se realizara mediante la exposición de la guadua al medio ambiente. Este
proceso se debe realizar en patios cubiertos con circulación de aire. Se recomienda que las guaduas se
acomoden en tasajeras verticales, de no ser posible se pueden apilar de forma horizontal, pero
garantizando que no se presenten curvaturas exageradas en el proceso de secado. Durante el proceso se
debe evitar el deterioro del material por la acción del clima, agentes biológicos u otras causas.
(c) Cuando el contenido de humedad requerido es inferior al contenido de humedad de equilibrio del
medio ambiente del lugar o cuando se desee guadua seca en el menor tiempo posible, se podrán utilizar
métodos artificiales de secado.
(d) Durante el proceso de secado artificial debe garantizarse la integridad de la pieza de guadua,
previniendo rajaduras excesivas o aplastamientos.
PRESERVACIÓN DE LA GUADUA
Es el proceso mediante al cual se aplica a la guadua un producto químico capaz de protegerla contra el
ataque de hongos u insectos.
(a) Cualquier guadua que vaya a ser usada como elemento estructural debe tener como mínimo un tipo
tratamiento de los estipulados en la norma NTC 5301. G-130
(b) Si el proceso de preservación se va a realizar por inmersión, se debe garantizar que las perforaciones
de los tabique longitudinales no sobre pase 130 mm.
(c) En los procedimientos de aplicación manual debe suministrarse al cliente el catalogo u hoja técnica
del producto inmunizante. Durante el proceso de aplicación del persevante se deben seguir todas las
normas de seguridad industrial suministradas por el fabricante del producto.
(d) En ningún caso se deben instalar elementos de guadua sin inmunizar.

FABRICACIÓN
— Materiales
Las guaduas que serán utilizadas como elementos estructurales deben estar libres de insectos y hongos.
De igual forma no deben presentar rajaduras que puedan llegar a disminuir su resistencia.
(a) Los culmos usados en la construcción de estructuras deben corresponder a guaduas maduras, es decir
que no deben tener una edad inferior de 4 años ni superior a 6 años.
(b) El contenido de humedad de las guaduas usadas para construcción de estructuras no debe sobrepasar
el 19%CH ni estar por debajo del 10% CH. Su valor debe ser cercano a la humedad de equilibrio
ambiental de la zona donde será instalada (CHE).
(c) Para el lavado de la guadua deben usarse materiales poco abrasivos y procesos adecuados que no
deterioren la superficie del material.
(d) Los elementos metálicos usados en uniones que estarán expuestos acondiciones ambientales
desfavorables deben ser resistentes a la corrosión o tener algún tipo de tratamiento anticorrosivo.
— Dimensiones
Todas las piezas de guadua deben cumplir con las especificaciones de longitudes y secciones mínimas de
los planos de diseño.
— Tolerancias
Las imperfecciones en el corte, ensamblaje y secciones transversales de piezas de guadua no deben ser
mayores al 2% del valor especificado en los planos de los diseños.

— Identificación
Todo elemento estructural debe llevar una identificación visible y permanente que coincida con la
señalada en los planos de los diseños.
— Transporte y almacenamiento
Para el transporte de las guaduas deben emplearse vehículos con la capacidad y dimensiones apropiadas,
estos deben estar carpados, garantizando la protección contra la acción directa de la lluvia y los rayos
solares. Además, dispondrán de carrocería y estacas de fijación que impidan el movimiento de la carga
durante el viaje.
(a) Debe evitarse sobrecargar los miembros estructurales durante el transporte y almacenamiento. El
número máximo de culmos apilados uno sobre el otro será de siete (7).
(b) La guadua es un material higroscópico y poroso que absorbe el agua presente en el ambiente en
forma de vapor o de líquido. Si la humedad de la guadua se incrementa se hará más vulnerable al ataque
biológico, por lo tanto, el almacenamiento de las piezas de guadua debe hacerse en un lugar seco, bajo
cubierta, con buena ventilación, y buen drenaje.
Preferiblemente deben ser almacenados en posición vertical, aislados del piso sin estar en contacto con
material orgánico.
(c) Se evitara que los elementos de guadua sobre salgan de la carrocería del vehículo, de no ser posible, lo
elementos deben ser zunchados de manera adecuada. Adicionalmente se deben cumplir con todos los
requisitos establecidos para el transporte de carga de la Ley 769 de 2002, Código Nacional de Tránsito
Terrestre y sus decretos reglamentarios.
— CONSTRUCCIÓN
Esta sección tiene como objetivo dar recomendaciones de construcciones en guadua y fijar requisitos para
garantizar el buen comportamiento de las estructuras.
— Limpieza del terreno
El terreno debe limpiarse de todo material vegetal y deben realizarse todas las obras de drenaje
necesarias para asegurar la menor incidencia de la humedad. Cuando se construyan edificaciones con

entrepiso elevado, se deben tomar las medidas necesarias que impidan el crecimiento de vegetación y
anidamiento de animales bajo el piso.
— Cimentación
Las obras de cimentación deben realizarse de acuerdo con las pautas estructurales y según las
características de resistencia del suelo que deben estar establecidas en el estudio de suelos.
— Protección contra la humedad
La guadua es un material higroscópico y poroso que absorbe el agua presente en el ambiente en forma de
vapor o de líquido. Si la humedad de la guadua se incrementa sus propiedades mecánicas se disminuirán,
comenzará a hincharse, trasmitirá con mayor facilidad el calor, la electricidad y se hará más vulnerable al
ataque biológico.
(b) Se recomienda que los elementos de guadua nunca estén en contacto directo con el suelo,
se deben construir zócalos o pedestales que alejen la guadua del suelo.
(b) No se permiten elementos de guadua expuestos a la intemperie.
(c) Para prevenir el fenómeno de condensación del agua, deben evitarse los espacios poco ventilados. En
ambientes que por su uso estén expuestos a vapor, como cocinas y baños, además de buena ventilación,
deben protegerse las superficies expuestas con recubrimientos impermeables.
— Protección contra hongos e insectos
La guadua en general es susceptible al ataque de hongos e insectos; los primeros atacan guaduas con altos
contenidos de humedad, comenzando su acción desde el interior del culmo debido al alto contenido de
parénquima, y los insectos, especialmente las termitas, gorgojos y comejenes atacan guaduas desde el
momento del corte en el guadual, en busca de nutrientes contenidos en el material. La protección del
material contra el ataque de hongos e insectos debe comenzar desde el momento del aprovechamiento en
el guadual.

(a) Debe garantizarse que la guadua se almacene en condiciones de humedad mínima y que ha sido
tratado con fumigantes durante el apilado.
(b) Bajo ningún motivo deben ser usadas guaduas que presenten muestras de áreas atacadas por hongos ni
insectos.
(c) Para evitar el ataque de hongos, el contenido máximo de humedad de las guaduas usadas como
elementos estructurales debe ser de 20%.
— PROTECCIÓN CONTRA EL FUEGO
Para el diseño debe tenerse en cuenta que la guadua es un material combustible y que se inflama con
facilidad., aunque algunas substancias impregnantes o de recubrimiento pueden acelerar o retardar el
proceso, véase Titulo J del presente Reglamento. Las siguientes medidas contribuyen a proteger las
estructuras de guadua contra el fuego:
(a) Deben evitarse elementos de calefacción que aumenten peligrosamente la temperatura de los
ambientes.
(b) Las paredes y elementos estructurales próximos a fuentes de calor como chimeneas, hornos, estufas,
etc. Deben aislarse con materiales incombustibles.
(c) En ningún caso se debe utilizar estructuras en guadua cuando la temperatura a la que estarán
sometidas durante toda su vida útil exceda los 65 C.
(d) Los depósitos destinados para el almacenamiento de combustibles deben localizarse fuera de las
edificaciones de guadua y estar rodeados de materiales incombustibles.
(e) Es recomendable limitar el uso de acabados como barnices, lacas, pinturas oleosolubles y cualquier
otra sustancia que acelere el desarrollo del fuego.

(f) Las estructuras adyacentes de guadua deben estar separadas como mínimo 1.20 m; caso contrario los
elementos deben contar con coberturas de materiales incombustibles con resistencia mínima de 1 hora de
exposición. En el caso que dos estructuras estén unidas, el paramento común debe estar separado con un
muro cortafuego que debe sobresalir en la parte superior como mínimo 0.50 m y en los extremos 1.00 m,
medidos a partir de la parte más sobresaliente de las estructuras colindantes. Este muro debe estar
diseñado para continuar estable aun con el colapso de la estructura incendiada.
(g) En las edificaciones de uso comunitario como escuelas, centros de salud, comercio, etc., se deben
considerar las siguientes recomendaciones: Debe existir un acceso rápido y señalizado a las fuentes más
probables de incendio. La distribución de extintores, aspersores y mangueras contra incendios debe
seguir las recomendaciones dadas por expertos. La estructura debe contar con suficientes salidas de
emergencia de fácil acceso y claramente señalizadas. Deben existir mecanismos automáticos de detección
de humo y/o calor.
— Protección contra sismos
Con el fin de garantizar que una estructura de guadua tenga un adecuado desempeño ante eventos
sísmicos se deben seguir las siguientes recomendaciones:
(a) Las estructuras de guadua deben cumplir con los requisitos establecidos en la presente norma
El diseño arquitectónico cumpla con los siguientes requisitos de carácter estructural:
(b) Que todos los elementos de la construcción estén debidamente unidos entre sí la estructura
anclada a la cimentación.
(c) Que la distribución de los muros en planta sea tal que la longitud de estos encada dirección
permita resistir los esfuerzos producidos por el sismo.
(d) Que la cubierta no sea muy pesada con respecto al resto de la estructura.
(e) Las tuberías usadas para las instalaciones de agua y desagües deben estar fijas a la construcción
con soportes que eviten la rotura de estos durante los movimientos sísmicos.
(f) Construcciones de uno o más volúmenes deben tener un comportamiento independiente entre
ellas
(g) La edificación debe ser lo más regular en planta posible, si se presentan planta irregulares estas se
deben dividir en varias plantas regulares, separadas por juntas de dilatación.
— Protección contra viento
Todas las estructuras de guadua deben estar diseñadas para resistir solicitaciones provenientes de cargas
de viento. Este diseño debe cumplir los requisitos y parámetros establecidos en el Titulo B de la presente
norma.
— Montaje
Las recomendaciones dadas en el presente documento para el montaje de estructuras en guadua deben
considerarse como mínimas y es permitido que el constructor aplique técnicas derivadas de su
experiencia.
— Personal
La entidad encargada del montaje de la estructura de guadua debe garantizar que los armadores tengan la
suficiente experiencia y preparación en construcción de edificaciones con este tipo de material. Estos
deben contar con las herramientas y equipamiento de seguridad adecuados.
— Planos de montaje
Los carpinteros armadores contarán con planos que contengan las indicaciones de ensamblaje y ubicación
de los elementos estructurales, arriostramiento definitivo y precauciones especiales.
— Suministro por la obra
El constructor dará al armador de la estructura los ejes y cotas para el montaje. También debe entregar
lista la cimentación y anclajes en la estructura de concreto, suministrará energía eléctrica, andamios,
espacio de almacenamiento, campamento, vigilancia y vías de acceso.
— Transporte cargue y descargue

Las operaciones de cargue y descargue de los elementos de guadua deben evitar daños en los culmos tales
como aplastamientos, rajaduras y perforaciones. De igual forma deben evitar sobrecargas que puedan
comprometer la resistencia del material.
— Almacenamiento
Los patios de almacenamiento del material deben estar lo más cerca posible al sitio de montaje y la obra
debe contar con un área que permita la manipulación cómoda y segura de los elementos estructurales.
Estos patios deben estar protegidos contra la lluvia y humedad.
— Anclajes, arriostramiento y empalmes
Todos los elementos estructurales deben estar anclados, arriostrados, empalmados e instalados de tal
forma que garanticen la resistencia y rigidez necesarias para cumplir con los propósitos de diseño. Los
carpinteros armadores deben tener la experiencia suficiente de acuerdo con la calificación establecida por
el constructor responsable de la obra.
— Anclajes
El diseñador debe especificar en los planos el tipo de anclaje, sus dimensiones y espaciamiento. Los
anclajes a los muros, cimentación o a la estructura de concreto deben construirse de acuerdo con el diseño
estructural.
— Mantenimiento
Toda edificación construida en guadua necesitará revisiones ajustes y reparaciones a lo largo de su vida
útil. Estas reparaciones se deben muchas veces a las dilataciones que sufre el material por acomodo a la
humedad y temperatura del sitio. Además, se deben ejecutar revisiones periódicas y realizar los arreglos
necesarios para garantizar el correcto funcionamiento estructural.
(a) Todos los elementos de guadua que se hayan desajustado por contracciones del material, deben
ser reajustados.

(b) Si algún elemento de la estructura presenta rotura, aplastamiento, deformación excesiva o
podredumbre se debe dar aviso inmediato al constructor, para que éste haga el reemplazo de la pieza.
(c) Se deben hacer revisiones periódicas para verificar si el material está siendo atacado por algún agente
biológico.
(d) Verificar la integridad de las instalaciones eléctricas, de suministro de agua y sanitarias. De igual
forma en las estructuras donde existan sistemas especiales de protección contra incendios, se debe realizar
una revisión periódica para verificar su correcto funcionamiento.

9. CONCLUSIONES
ESTUDIO DE MERCADO
• Se comprueba que la mayoría la gente conoce que la guadua tiene varios usos entre ellos la construcción
de variedad de edificaciones como puentes, kioscos, peajes, casas, etc. Estas últimas, con gran acogida a
pesar de no conocer mucho de la tecnología, hay un segmento de la población que está dispuesto a recibir
información del sistema constructivo.
• El 59% de la muestra de la población opina que el sistema constructivo, usando guadua como material
básico, es más económico.
• Más del 55% de la muestra opina que la seguridad y el mantenimiento de la casa en guadua son
similares a cualquier sistema constructivo
.
• En conclusión, se tiene un mercado cauto para comercializar las casas en guadua, para lo que se requiere
una buena promoción.
ESTUDIO FINANCIERO Y COSTOS
• El análisis financiero nos indica que es viable constituir una empresa para construir y vender casas
cuyo material básico es la guadua.
 Las ventas para los primeros años deben ser de 900 m2 y un crecimiento de ventas del 5% anual.
• Valor de m2 para el primer año $1.102.611, el incremento anual del precio es del 5%.

•
AMBIENTALES
Estudiadas las diferentes normatividades existentes en el país sacamos las siguientes conclusiones
generales:
• La construcción masificada con guadua, presenta el inconveniente de su manejo y comercialización a

nivel industrial, sobre todo, donde no se enfoca la misión y visión a la producción de la guadua.
• Por lo anterior, el manejo y aprovechamiento programado del recurso mediante construcción racional de
edificaciones, es posible.
• La normatividad permite el manejo y aprovechamiento de la guadua cumpliendo los requisitos

determinados en las resoluciones.

10. RECOMENDACIONES
Después de revisado los resultados de los diferentes análisis podemos concluir que es viable la
conformación de una compañía constructora cuyo objeto único es la venta de viviendas campestres en
guadua para la ciudad de Ocaña.
Cundinamarca. Si y solo si, el volumen de ventas anuales sobrepasan los 880 metros cuadrados de
construcción.
En las normas Colombianas de diseño y construcción sismo resistente NSR 98, ya tiene incluido los
capitulo E y G en el que se refiere a construcciones en madera como elementos estructurales para
viviendas construidas en Bahareque encementado, demás como complemento a la norma la Asociación
Colombiana de ingeniería sísmica, editó un manual de construcción de sismo resistente de viviendas en
bahareque encementado, en el cual esta claramente explicada la metodología que se debe tener en cuenta
en construcciones de este tipo.

11. ANEXOS

11.1 ACTA DE ONSTITUCION
ACTA DE CONSTITUCIÓN SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADA
Denominación Constructora ECOCIVIL S.A.S.
En la ciudad OCAÑA, Departamento NORTE DE SANTANDER , Republica de Colombia, a los 6 dias

del mes marzo del año 2017, se reunieron los señores:
ANDRY CASTILLA C.C 1091376489

GISSEL ANGARITA C.C 1098629638
CRISTIAN RIZO C.C 1090873766
JOSE BARBOSA C.C 109987666
Colombianos, mayores de edad, domiciliados y residente en la

Ocaña
Con el propósito de declarar que constituyen esta sociedad por acciones simplificada, mediante
documento privado conforme a lo consagrado en el artículo quinto (5) de la Ley 1258 de 2008.
Igualmente declaramos que constituimos esta sociedad de capital por acciones simplificada, con
naturaleza comercial, cuyo objeto principal es COSTRUCCION CIVIL , que se regirá por los
siguientes estatutos
CAPITULO I. NOMBRE, NACIONALIDAD, DOMICILIO, OBJETO Y DURACION DE LA

SOCIEDAD:

ARTICULO 1º. NOMBRE, NATURALEZA Y CLASE. La Sociedad que se constituye mediante el
presente documento privado se denomina “COSTRUCTORA ECOCIVIL S.A.S.” y es de
naturaleza comercial y de la especie de una Sociedad Por Acciones Simplificada
ARTICULO 2º. NACIONALIDAD Y DOMICILIO. La Sociedad es de nacionalidad colombiana y

tendrá su domicilio principal en la ciudad de OCAÑA, Departamento del , Republica de Colombia,
pero podrá establecer sucursales, agencias o dependencias en otros lugares del país o del exterior. El
lugar para notificaciones comerciales, judiciales y administrativas será en el CENTRO COMERCIAL
SANTA MARIA.
ARTICULO 3º. DURACIÓN.- La Sociedad tendrá una duración indefinida contados a partir de la
fecha de otorgamiento del presente documento privado, pero la Asamblea de Accionistas podrá decretar
su disolución anticipada o prorrogar el termino de su duración antes de su expiración, con el voto
favorable de un numero plural de accionistas que representen cuando menos de 70% de las acciones
representadas.
ARTÍCULO 4º.-OBJETO SOCIAL. Objeto social: constituye objeto social
COSTRUCCION DE OBRAS CIVILES VIVIENDAS

CAPITULO II CAPITAL, Y REGIMEN DE LAS ACCIONES Y DE LOS ACCIONISTAS.---
ARTICULO 5º. EL CAPITAL SOCIAL. El capital social de la sociedad se expresa así: $

191.128.000
CAPITAL SUSCRITO:
ACCIONISTA APORTE ACCIONES

GISSEL ANGARITA $47782000 25%
JOSE BARBOSA $47782000 25%
CRISTIAN RIZO $47782000 25%
ANDRY CASTILLA $47782000 25%
$ 191.128.000 100%
ARTICULO 6º. INDIVISIBILIDAD DE LAS ACCIONES. La acción es indivisible y en virtud de

ello, cuando varias personas sean titulares conjuntos de una acción, deberán designar un representante
único para el ejercicio de los derechos inherentes a la acción y a la falta de acuerdo conforme a los
dispuesto en el inciso 2º del articulo 378 del Código de Comercio, el o los interesados deberán acudir a
un juez del domicilio social, para que lo designe y hasta tanto no haya un único representante quedaran
en suspenso los derechos de la correspondiente acción.
ARTICULO 7º. DERECHO DE LOS ACCIONISTAS. Cada acción conferirá los siguientes derechos
a su titular. 1) participar en las deliberaciones de la Asamblea General de Accionistas y votar. 2) Recibir
una parte proporcional de los beneficios sociales establecidos por el balance de fin de ejercicio, con
sujeción a lo dispuesto en la ley y los estatutos. 3) Negociar las acciones, en circulación registrando la
operación en le libro de registro de accionistas de la sociedad. 4) Inspeccionar libremente los libros y
papeles sociales dentro de los (5) días hábiles anteriores a la Asamblea General de accionistas en que se
examine el balance de fin del ejercicio. 5) Recibir una parte proporcional de los activos sociales al tiempo
de la liquidación y una vez pagado el pasivo externo de la sociedad.
ARTICULO 8º. COLOCACIÓN DE ACCIONES. Las acciones en reserva y las provenientes de

cualquier aumento de capital autorizado queda a disposición de la Asamblea General con facultad de
ordenar y reglamentar su colocación cuando lo estime conveniente de acuerdo con las disposiciones
contenidas en los estatutos.
PARAGRAFO: Toda emisión de acciones podrá revocarse o modificarse por la Asamblea General de
Accionistas, antes de que estas sean colocadas o suscritas con sujeción a las exigencias legales. La
disminución o suspensión de los privilegios concedidos a una acción deberá adoptarse con el voto
favorable de accionistas que representen no menos del setenta por ciento (70%) de las acciones
mercancías, cuando no exista contraprestación cambiaria a favor de la Sociedad y si de

hecho lo hiciesen, las cauciones así otorgadas no tendrán valor alguno y debe responder el
patrimonio de quien la comprometió.
PARAGRAFO: No obstante, la Asamblea General de Accionista, puede autorizar en

casos especiales que supere esta prohibición.
CAPITULO VIII- NOMBRAMIENTOS PROVISIONALES. Hasta cuando la

Asamblea General de Accionistas haga nuevas elecciones la sociedad tendrá los siguientes
dignatarios: -
GERENTE GENERAL:CRISTIAN LEONARDO RIZO SANGUINOc.c. 1091672070

de OCAÑA

Se agregan para su protocolización los siguientes documentos: Fotocopias de las cedulas
de ciudadanía de los otorgantes.
L E I D O el presente Documento Privado los otorgantes, lo hallaron conforme con sus

intenciones, lo aprobaron en todas sus partes y se autentican las firmas ante el suscrito
Notario que da fe y quien advirtió la necesidad de inscribirlo en la Cámara de Comercio
de Neiva, en los términos y para los efectos legales.
Los otorgantes imprimen la huella dactilar del índice derecho.- Constancia sobre
identificación de los comparecientes.- Se hace constar que los otorgantes fueron
identificados con los documentos que se citan
FIRMAN LOS SOCIOS
ANDRY CASTILLA C.C 1091376489

GISSEL ANGARITA C.C 1098629638
CRISTIAN RIZO C.C 1090873766
JOSE BARBOSA C.C 109987666

11.2 COTIZACION
COTIZACION
De: Cristian RIzo <cristianrick76@hotmail.com>

Enviado: viernes, 19 de mayo de 2017 3:32 p. m.
Para: gustavoteneche@empresarios.com
Asunto: Solicitud Especificación técnica
Nuestras bodegas están en La Tebaida Quindío y Calarcá Quindío, pero la guadua al

natural se despacha desde Las Fincas de Corte donde esté el permiso de aprovechamiento.
 La medida comercial de la guadua es de 6 metros, solo en casos especiales y sobre

pedido se saca en otro metraje.
 Los diámetros comunes tienen variación de 2 centímetros, es decir: 08-10 cm¨* 6 m,
10-12 cm * 6 m y 13-15 cm * 6 m.
 El valor de la guadua no es por su diámetro sino según el proceso como lo es: el corte,
el avinagrado u oreado, limpieza y proceso de inmunizado.
 Debe tener en cuenta que la estabilización de secado en la guadua con métodos
manuales son 6 meses, con procesos industriales 45 días.
 Contacto Cel/what: +57-3178149055 & Telegram +573178149055
GUADUA EN DIFERENTES CALIDADES
1. GUADUA NATURAL Y ESPECIAL: La unidad es de 6 metros y las medidas

comerciales son de 08 a 15 cm, generalmente 10 a 12 cm con pared interna de 15 mm,
al valor de cada guadua es de $6500 pesos mas transporte (o cada metro $1200 pesos).

2. GUADUA OREADA y/o CORTADA EN MENGUANTE: guadua seleccionada
y oreada, cuenta con un secado del 30 a 40% de secado, es limpia y sin inmunizar.
También le ofrecemos seleccionada y avinagrada durante 3 semanas, el valor de esta
guadua es de $14.500 und 6 m.
3. GUADUA INMMUNIZADA POR INYECCIÓN con INMUNESTAN
CARPINTERO – Fungicida, insecticida y fijador. Inmunizante preventivo, curativo
e inoloro para mezclar con sellador, laca, barniz, solventes o agua. INMUNESTAN
Carpintero es una mezcla de piretroides sintéticos reforzados con un fungicida y un
pesticida orgánicos de alta eficiencia para el control preventivo y curativo de insectos
y hongos destructores de la madera. Valor de cada metro $3.500 y und de 6 metros
guadua $18.000 cada una.
4. GUADUA INMUNIZADA ECOLOGICAMENTE: Esta guadua se lava y
limpia PEELLING MADERA, se orea hasta un secado de 30-40%, se inmuniza
con ACEITE DE LINAZA INDUSTRIAL Y TREMENTINA (productos usados en
la industria como base en la pintura para telas, cosmetología y además es
desinfectante) Sirve en la guadua como inmunizante evitando el deterioro de la misma
ayudando en su secado y evitando hongos por la humedad; por su fuerte aroma es un
repelente al comején, termitas y xilófagos, evita la incubación de insectos. Ayuda
además a la petrificación de la guadua y a que esta no se reseque. Actúa también
como impermeabilizante natural. GUADUA X 6 METROS $21.000, VALOR M
$4000.
5. GUADUA TRADICIONAL PRESERVADA POR INMERSIÓN EN BÓRAX Y
PENTABORATO (03*100 en agua caliente x 8 horas): Guadua seleccionada y
madura, oreada, lavada con agua y jabón, luego preservada en sales de bórax y ácido
bórico al 3% en agua caliente a 40°. Esta guadua se selecciona y se seca en hornos
solares durante una semana alcanzando un secado de 70% como indica la norma por
lo cual es perfecta para construcción. La unidad de esta guadua, 6 metros, es de
$25.000 pesos, valor cada metro guadua $4500 pesos.

6. GUADUA INDUSTRIALIZADA EXPORTACIÓN (03*100 en caliente):
Guadua seleccionada madura, oreada e inmunizada en sales de bórax y ácido bórico al
3% en agua caliente a 40°, seca en hornos computarizados hasta el 85%, guadua
perfecta para ser exportada conforme a las exigencias fitosanitarias (Ver más) – 6
metros valor unitario $28.000.
Contacto: Cel/what: +57-3178149055 & Telegram +573178149055
VER MAS EN https://guaduabambucolombia.com/guadua-inmunizada/
GUADUA 6 METROS – GUADUA BAMBU COLOMBIA
guaduabambucolombia.com
GUADUA Y BAMBU COLOMBIA es una empresa afiliada a FEDEGUADUA

(Federación Empresarios de la guadua en Colombia). LA RESISTENCIA DE LA
GUADUA. La guadua posee fibras ...
GUSTAVO TENECHE
gustavoteneche@empresarios.com
Instructor, Constructor y Empresario de la Guadua.
Cel/whatsapp +57-3178149055, +57-3502258609
GUADUA Y BAMBU COLOMBIA

NIT 79967862-1
Régimen SIMPLIFICADO
www.guaduabambucolombia.com
www.facebook.com/groups/guaduaybambucolombia/

11.3 RENDER

11.4 PLANOS


Ecocivil

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TEL:5612514 fax 5697917 www.ecocivilconstruocana.com

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El presente trabajo contiene el estudio de factibilidad para la creación de la empresa

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Fig. 1. Logo de la empresa Fuente: Autores

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El propósito de ECOCIVIL desarrollar proyectos de ingeniería y gestionar un portafolio de

Ser la empresa líder en el 2020 en la construcción de viviendas con guaduas, contribuyendo

 Respeto por el ser humano.

CENTRO COMERCIAL SANTA MARIA OFICINA 103

 Reducir el tiempo de construcción para la mejor calidad, satisfacción y comodidad

6. GESTIÓN DEL ALCANCE

6.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

La ciudad de OCAÑA norte de Santander y la región han presentado un crecimiento en su

CENTRO COMERCIAL SANTA MARIA OFICINA 103

6.2.1 OBJETIVO GENERAL

Elaborar el Plan de negocio para la creación de una empresa constructora de viviendas,

6.2.2 OBJETIVO ESPECÍFICO

 Elaborar un estudio legal para conocer los requerimientos hacia la constitución de la

 Realizar el análisis económico y financiero identificando las necesidades inversión

CENTRO COMERCIAL SANTA MARIA OFICINA 103

Falta estado arte Miedo al crear este El aumento de la emisión

Fig.2. Descripción de jerarquía Fuente: Autores

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Fig. 3. Logo del proyecto Fuente: Autores

 Se desarrollará en manzanas, agrupadas en 2 etapas constructivas; la primera etapa

La Urbanización cuenta con:

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 Grandes Zonas verdes únicas en la ciudad, jardines.

 Zonas recreativas y deportivas.

 Amplias vías vehiculares

 Servicio público de energía, acueducto y alcantarillado

 Parqueadero para los visitantes.

6.7 UBICACIÓN DEL PROYECTO

Fig.4. Ubicación del proyecto Fuente: Google Earth

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6.8 MARCO TEÓRICO

6.8.1 HISTORIA DE LA GUADUA

En la región de la colonización antioqueña se desarrolló una arquitectura rural “construida con

CENTRO COMERCIAL SANTA MARIA OFICINA 103

El Bambú es un "pasto gigante". Sus muchas especies se encuentran en clima tropical y es

CENTRO COMERCIAL SANTA MARIA OFICINA 103

Adicionalmente, la Guadua es un recurso abundante frente a otros recursos explotados

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6.8.4 ACERO VEGETAL (PROPIEDADES MECÁNICAS)

CENTRO COMERCIAL SANTA MARIA OFICINA 103

1. Comprensión. Sigma: 18 N/mm2, Lamda: 0, Módulo de Elasticidad: 18.400 N/mm2

2. Tensión. Sigma 4 18 N/mm2, Módulo de Elasticidad: 19.000 N/mm2

3. Flexión: Sigma 18 N/mm2, Módulo de Elasticidad: 17.900 N/mm2

4. Cortante: Tau –sin cemento en el canuto- 1.1 n/mm2

5. Peso Específico: 790 Kg/m3. (EcoHabitar, 2013)

6.8.5 CONSTRUIR CON GUADUA

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5. Suelo firme y buena cimentación

9. Capacidad de disipar energía

10. Correcta fijación de acabados e instalaciones (EcoHabitar, 2013)

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La planta: La guadua se constituye por un sistema de ejes vegetativos segmentados, formando

El rizoma: Allí se almacenan los nutrientes. Es también el encargado de la propagación a

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