1 Legislatia Republicii Moldova in domeniul proiectarii cladirilor

1. Республика Молдова. ПАРЛАМЕНТ. ЗАКОН Nr. 721 от 02.02.1996 о качестве в строительстве.

Опубликован : 25.04.1996 в Monitorul Oficial Nr. 25 статья № : 259. Дата вступления в силу : 25.07.1996
2. Кодекс О ПРАВОНАРУШЕНИЯХ КОДЕКС Nr. 218 от 24.10.2008
3. Закон Республики Молдова об основах градостроительства и обустройстве территории, № 835
от 17.05.1996г.
4. Республика Молдова. ПАРЛАМЕНТ. ЗАКОН Nr. 1350 от 02.11.2000 об архитектурной
деятельности. Опубликован : 27.02.2001 в Monitorul Oficial Nr. 21-24 статья № : 77
5. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА Nr. 285 от 23.05.1996 об утверждении ПОЛОЖЕНИЯ
О ПРИЕМКЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСТАНОВЛЕННОГО ОБОРУДОВАНИЯ
6. Республика Молдова. ПРАВИТЕЛЬСТВО. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Nr. 882 от 24.11.2011 об
изменении, дополнении и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства.
Опубликован : 02.12.2011 в Monitorul Oficial Nr. 206-215 статья № : 965
7. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА Nr. 360 от 25.06.1996 О ГОСУДАРСТВЕННОМ
КОНТРОЛЕ ЗА КАЧЕСТВОМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
8. Республика Молдова. ПРАВИТЕЛЬСТВО. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Nr. 361 от 25.06.1996 об
обеспечении качества строительства. Опубликован : 08.08.1996 в Monitorul Oficial Nr. 52-53 статья № :
439
9. Республика Молдова. ПРАВИТЕЛЬСТВО. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Nr. 936 от 16.08.2006 об
утверждении Положения о технической экспертизе в строительстве. Опубликован : 01.09.2006 в
Monitorul Oficial Nr. 138-141 статья № : 1025
10. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА. об утверждении
Положения о разрешении на функционирование и изменение назначения строений и обустройств Nr.306
от 30.03.2000. Мониторул Офичиал ал Р.Молдова N 37-38/385 от 06.04.2000
11. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА Nr. 352 от 05.05.2009 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЗАКУПОК УСЛУГ ПО
ПРОЕКТИРОВАНИЮ РАБОТ

2 Legislatia Republicii Moldova in domeniul proectarii urbanistice

1. Закон Республики Молдова об охране памятников, N 1530-XII от 22.06.93.

2. Закон Республики Молдова Nr. 1347 от 09.10.1997, об отходах производства и потребления.
3. ПАРЛАМЕНТ, Закон № 192 о памятниках, возведенных в общественных местах
4. ПАРЛАМЕНТ, Закон № 1350 об архитектурной деятельности
5. ПАРЛАМЕНТ, Закон № 835 об основах градостроительства и обустройстве территории
6. ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА, УКАЗ № 1676 о некоторых мерах по повышению
эффективности государственного контроля в области градостроительства и обустройства территории
7. ПАРЛАМЕНТ, Закон № 1530 об охране памятников*
8. ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА, УКАЗ № 1676 о некоторых мерах по повышению
эффективности государственного контроля в области градостроительства и обустройства территории
9. Постановление Правительства Республики Молдова об утверждении Положения о
консультациях с населением в процессе разработки и утверждения документации по обустройству
территории и градостроительству, Nr.951 от 14.10.97.
10. Постановление Правительства Республики Молдова об утверждении Положения о разрешении
на функционирование и изменение назначения строений и обустройств, Nr.306 от 30.03.2000.
11. Постановление Правительства Республики Молдова Nr. 1300 от 27.11.2001, об утверждении
Положения о создании и ведении функционального градостроительного кадастра.
12. Закон Республики Молдова Nr. 835 от 17.05.1996, об основах градостроительства и
обустройстве территории.
13. Постановление Правительства Республики Молдова об утверждении общего
градостроительного положения, Nr.5 от 05.01.98.
14. Постановление Правительства Республики Молдова № 493 об утверждении Среднесрочной
программы разработки градостроительных планов для населенных пунктов на 2013-2016 годы

3 Baza normativa pentru proectarea cladirilor

4 Baza normativa pentru proiectarea urbanistica

5 Certificatul de urbanism pentru proiectare

Статья 3. Подача документов для получения градостроительного сертификата для

проектирования
 (1) Градостроительный сертификат для проектирования (приложение 1) разрабатывается и
выдается на основании заявления, в котором указано местоположение объекта
недвижимости/участка, с приложением к нему следующих документов в оригинале и
копии: b) удостоверение личности – для физических лиц или свидетельство о регистрации –
для юридических лиц;
c) отчет технической экспертизы, выполненный аттестованными техническими экспертами –
в случае реконструкции, реставрации, изменения или усиления существующего объекта
недвижимости;
d) нотариально заверенное согласие сособственников объекта недвижимости/участка,
интересы которых могут быть непосредственно затронуты в процессе выполнения
строительных работ и в период эксплуатации построенного объекта;
e) эскизный проект, согласованный главным архитектором – в случае размещения строения
в зоне особого режима, установленного документацией по градостроительству и обустройству
территории;
f) эскизный проект, согласованный с Национальным советом по историческим памятникам
при Министерстве культуры, – в случае вмешательств в памятники истории, искусства и
архитектуры или в зоны застройки, включенные в Перечень памятников Республики Молдова,
охраняемых государством;
[Ст.3 ч.(1), пкт.f) введен ЗП62 от 04.04.13, МО91/20.04.13 ст.288]
[Ст.3ч.(1), пкт.g) утратил силу согласно ЗП153 от 30.07.15, MO223/14.08.15 ст.443]
[Ст.3 ч.(1), пкт.g) введен ЗП62 от 04.04.13, МО91/20.04.13 ст.288]
(2) Требование иных, чем предусмотренные в части (1), документов не допускается.
(3) При отсутствии какого-либо из указанных в части (1) документов эмитент отказывает в
момент подачи заявления в принятии пакета документов.
(4) После проверки копий предусмотренных в части (1) документов оригиналы
возвращаются заявителю (заказчику)
(5) Подтверждение оплаты градостроительного сертификата для проектирования
представляется в момент его выдачи.
Статья 4. Разработка градостроительного сертификата для проектирования
(1) Градостроительный сертификат для проектирования разрабатывается на основе
документации по градостроительству и обустройству территории местным органом
архитектуры и градостроительства, действующим в рамках органа местного публичного
управления.
(2) При отсутствии документации по градостроительству и обустройству территории эмитент
обязан разработать силами подведомственных ему специализированных служб схему
размещения объекта недвижимости/участка и инженерных сетей, которая после согласования
главным архитектором, органами государственного надзора (центр превентивной медицины,
экологическая инспекция, служба спасателей и пожарных), НИПИ “Урбанпроект” (для всех
населенных пунктов, за исключением муниципия Кишинэу), МПИ “Кишинэупроект” (для
муниципия Кишинэу) станет основанием для разработки и выдачи градостроительного
сертификата для проектирования.
(3) Представление схем размещения на согласование органами государственного надзора и
указанными в части (2) учреждениями возлагается на эмитента.
(4) Органы государственного надзора и указанные в части (2) учреждения рассматривают
схемы размещения и выдают соответствующие заключения в срок до пяти рабочих дней.
 (5) Органы государственного надзора и указанные в части (2) учреждения выдают
заключения бесплатно.
(6) В случае выдачи градостроительного сертификата для проектирования на объекты
недвижимости/участки, размещенные в зонах особого режима, установленного
документацией по градостроительству и обустройству территории, эмитент должен получить
предусмотренные законодательством заключения.
(7) Заключения, запрашиваемые эмитентом в соответствии с частью (6), выдаются бесплатно
в срок до 10 рабочих дней. В случае превышения установленного срока выдачи заключение
считается положительным.
(8) Градостроительный сертификат для проектирования разрабатывается в двух
экземплярах, один из которых выдается заявителю (заказчику), а другой хранится в архиве
эмитента.
Статья 5. Срок разработки, выдачи и действияградостроительного сертификата для
проектирования
(1) Градостроительный сертификат для проектирования разрабатывается и выдается
заявителю (заказчику) в срок до 20 рабочих дней со дня регистрации заявления.
(2) В случае разработки градостроительного сертификата для проектирования в соответствии
с частями (2) и (6) статьи 4 срок выдачи не должен превышать 30 рабочих дней.
(3) Срок действия градостроительного сертификата для проектирования включает
продолжительность разработки проектной документации и не может превышать 24 месяцев
со дня выдачи сертификата.
(4) Срок действия градостроительного сертификата для проектирования может быть
продлен по просьбе его обладателя один единственный раз на срок до 12 месяцев.
(5) Срок действия градостроительного сертификата для проектирования считается истекшим
после согласования главным архитектором проектной документации в следующем объеме:
генеральный план (ситуационный план, разбивочный план), фасады, цветовые решения,
проект организации строительных работ, наружные инженерные сети.
Статья 6. Содержание градостроительного сертификата для проектирования
(1) Градостроительный сертификат для проектирования должен содержать предписания и
элементы, характеризующие:
а) правовой режим объекта недвижимости/участка, касающийся:
- размещения участка в границах населенного пункта или за его пределами;
- права собственности на объект недвижимости/участок и обременяющих его сервитутов;
- выписок из документации по градостроительству и обустройству территории или
соответствующих регламентов, которые устанавливают особый режим в отношении объекта
недвижимости/участка (охраняемые территории, временные или постоянные запреты на
строительство, зоны, объявленные зонами публичного интереса, архитектурные памятники и
др.);
- статуса памятника, приданного объекту недвижимости или зоне застройки, в которой
требуется проектирование.
[Ст.6 ч.(1), пкт.a) изменен ЗП62 от 04.04.13, МО91/20.04.13 ст.288]
b) экономический режим объекта недвижимости/участка, касающийся:
- текущего использования;
- налоговых регламентаций, характерных для соответствующей местности или зоны.
c) технический режим объекта недвижимости/участка, касающийся:
 - обеспечения инженерными сетями;
- геотехнической характеристики участка;
- сопутствующих работ публичного интереса, необходимых для функционирования объекта;
- строений или инженерных сетей, подлежащих сносу или переносу из опасной зоны
строительной площадки.
d) архитектурно-градостроительный режим, касающийся:
- назначения объекта недвижимости/участка, установленного документацией по
градостроительству и обустройству территории;
- мощность предполагаемого строения;
- размеров и площади участков;
- размещения участка и строений по отношению к прилегающим улицам и расстояния между
строениями и соседними объектами собственности;
- высоты строений;
- внешнего вида строений: архитектурной выразительности, композиционного равновесия,
отделочных материалов и работ и др.;
- движения пешеходов и автотранспортных средств, необходимых подъездных путей и
парковок;
- процента застройки участка;
- коэффициента использования участка;
- необходимости представления эскизного проекта на утверждение.
(2) К градостроительному сертификату для проектирования эмитент прилагает:
a) план размещения объекта недвижимости/участка с указанием их размеров/границ;
b) санитарное заключение;
c) заключение на предоставление земельных участков для размещения, проектирования
объектов в результате участия в работе комиссий по выбору участков;
[Ст.6 ч.(2), пкт.c) в редакции ЗП153 от 30.07.15, MO223/14.08.15 ст.443]
d) заключение службы спасателей и пожарных.
(3) Органы государственного надзора выдают предусмотренные частью (2) заключения
бесплатно в срок до пяти рабочих дней.

6 Certificatut de urbanism informative

Статья 7. Подача документов для получения информационного градостроительного

сертификата
(1) Информационный градостроительный сертификат (приложение 2) разрабатывается и
выдается на основании заявления, к которому прилагается в оригинале и копии удостоверение
личности – для физического лица или свидетельство о регистрации – для юридического лица.
(2) В случае имущественных споров могут быть затребованы специфические для данного
случая документы.
(3) После проверки копий предусмотренных в части (1) документов оригиналы
возвращаются заявителю (заказчику).
(4) Подтверждение оплаты информационного градостроительного сертификата
представляется в момент его выдачи.
Статья 8. Срок разработки, выдачи и действия информационного
градостроительного сертификата
(1) Информационный градостроительный сертификат разрабатывается и выдается
заявителю в срок до 20 рабочих дней со дня регистрации заявления и действителен в течение
шести месяцев.
(2) Информационный градостроительный сертификат разрабатывается на основании
документации по градостроительству и обустройству территории местными органами
архитектуры и градостроительства, действующими в рамках органов местного публичного
управления.
(3) Информационный градостроительный сертификат разрабатывается в двух экземплярах,
один из которых выдается заявителю (заказчику), а второй хранится в архиве эмитента.
Статья 9. Содержание информационного градостроительного сертификата
Информационный градостроительный сертификат должен содержать элементы,
характеризующие:
a) правовой режим объекта недвижимости/участка, касающийся:
- размещения объекта недвижимости/участка в границах населенного пункта или за его
пределами;
- права собственности на объект недвижимости/участок и обременяющих его сервитутов;
- выписок из документации по градостроительству и обустройству территории или
соответствующих регламентов, устанавливающих особый режим в отношении объекта
недвижимости/участка (охраняемые территории, временные или постоянные запреты на
строительство, зоны, объявленные зонами публичного интереса, архитектурные памятники и
др.);
- статуса памятника, приданного объекту недвижимости или зоне застройки;
[Ст.9 пкт.a) изменен ЗП62 от 04.04.13, МО91/20.04.13 ст.288]
b) технический режим объекта недвижимости/участка, касающийся инженерных сетей;
c) архитектурно-градостроительный режим, касающийся:
- назначения объекта недвижимости/участка, установленного документацией по
градостроительству и обустройству территории;
- процента застройки участка;
- коэффициента использования участка.

7 Autorizarea de construire si desfiintare

Статья 12. Условия выдачи разрешения на строительство

(1) Разрешение на строительство (приложение 3) выдается на основании заявления, в
котором указано местоположение объекта недвижимости/участка, в срок до 10 рабочих дней
со дня его регистрации. К заявлению прилагаются следующие документы:
[Ст.12 ч.(1) изменена ЗП153 от 30.07.15, MO223/14.08.15 ст.443]
[Ст.12 ч.(1), пкт.а) утратил силу согласно ЗП153 от 30.07.15, MO223/14.08.15 ст.443]
b) градостроительный сертификат для проектирования;
c) выдержка из проектной документации в следующем объеме: пояснительная записка,
генеральный план (ситуационный план, разбивочный план), фасады, цветовые решения,
проект организации строительных работ;
[Ст.12 ч.(1), пкт.c) изменен ЗП153 от 30.07.15, MO223/14.08.15 ст.443]
d) заключения о проверке проектной документации (разделы: генеральный план,
архитектура, конструкции) или единый отчет о проверке проектной документации;
e) удостоверение личности – для физических лиц или свидетельство о регистрации – для
юридических лиц;
 f) договор об авторском надзоре, подписанный заявителем (заказчиком) и
проектировщиком;
g) выписка из протокола заседания Национального совета по историческим памятникам при
Министерстве культуры о даче положительного заключения на рабочий проект – в случае
проектирования вмешательств в памятники истории, искусства и архитектуры или в зоны
застройки, включенные в Перечень памятников Республики Молдова, охраняемых
государством;
[Ст.12 ч.(1), пкт.g) введен ЗП62 от 04.04.13, МО91/20.04.13 ст.288]
h) сертификат об освобождении от археологического потенциала – в случаях,
предусмотренных частями (2) и (3) статьи 6 Закона об охране археологического наследия №
218 от 17 сентября 2010 года.
[Ст.12 ч.(1), пкт.h) в редакции ЗП153 от 30.07.15, MO223/14.08.15 ст.443]
[Ст.12 ч.(1), пкт.h) введен ЗП62 от 04.04.13, МО91/20.04.13 ст.288]
(2) Требование иных, чем предусмотренные в части (1), документов не допускается.
(3) Предусмотренные частью (1) документы предъявляются в оригинале и копии, за
исключением предусмотренных пунктом с), которые предъявляются только в оригинале.
(4) После проверки копий документов, предусмотренных в части (1), оригиналы
возвращаются заявителю (заказчику).
(5) При отсутствии какого-либо из предусмотренных в части (1) документов эмитент
отказывает в момент подачи заявления в принятии пакета документов.
(6) При несоблюдении эмитентом установленного частью (1) срока без письменного
уведомления заявителя (заказчика) об отказе в выдаче разрешения на строительство таковое
считается выданным. В этом случае заявитель (заказчик) вправе начать выполнение работ с
письменным уведомлением эмитента и Государственной инспекции в строительстве.
(7) При возникновении ситуации, указанной в части (6), эмитент выдает разрешение на
строительство в срок до трех рабочих дней со дня получения информации о начале
выполнения работ без каких-либо дополнительных условий.
(8) Разрешение на строительство может быть выдано на отдельные очереди или может
предусматривать выполнение строительных работ по очередям в том случае, когда это
установлено проектной документацией.
(9) Разрешение безотлагательных работ в форс-мажорных обстоятельствах осуществляется
немедленно, при этом проектная документация разрабатывается одновременно с
выполнением работ.
(10) Эмитент обязан в срок до трех рабочих дней представить копию разрешения на
строительство в Государственную инспекцию в строительстве для сведения.
[Ст.12 ч.(10) в редакции ЗП86 от 19.04.13, МО119-121/31.05.13 ст.368; в силу с 01.06.13]
Статья 13. Содержание разрешения на строительство
(1) Разрешение на строительство должно содержать:
a) данные о месте расположения объекта недвижимости/участка;
b) специальные условия по выполнению строительных работ;
c) наименование проектной организации;
d) срок начала строительных работ;
e) продолжительность выполнения строительных работ.
(2) Эмитент разрешения на строительство может выдвинуть специальные условия на период
выполнения разрешенных работ, связанные с:
 a) использованием публичных владений (подъезд к стройке, закрытие дорог общего
пользования, временное использование публичных зон, изменение автомобильного и/или
пешеходного трафика, устройство временных дорог, установка рекламных элементов);
b) защитой находящихся по соседству объектов собственности;
c) охраной окружающей среды;
d) обязательностью археологического мониторинга и надзора за экскавационными
работами.
[Ст.13 ч.(2), пкт.d) введен ЗП62 от 04.04.13, МО91/20.04.13 ст.288]
Статья 14. Строительные работы, которые могут выполняться без градостроительного
сертификата для проектирования и разрешения на строительство
(1)Без градостроительного сертификата для проектирования и разрешения на строительство
могут выполняться работы, не изменяющие несущую конструктивную схему, внешний вид,
исходные характеристики строений и соответствующих сооружений. К этой категории работ
относятся:
a) ремонт ограждений, кровель, покрытий или террас, когда не изменяется их форма;
b) замена и ремонт полов, внутренних и внешних столярных элементов, если сохраняются
форма и размеры проемов;
c) работы по внутренней отделке;
d) работы по наружной отделке, если не изменяются элементы фасада и цветовые решения;
e) замена или ремонт печей, сооружений, систем, технического и санитарного оборудования
и устройств внутри здания;
f) замена или ремонт узлов подключения объекта к наружным инженерным сетям в
пределах собственности;
g) текущий ремонт путей сообщения, подъездных дорог, парковок, тротуаров и лестниц;
h) работы по содержанию, текущему ремонту инфраструктуры путей сообщения с
сохранением трассировки, функций, площадей и объемов;
i) подземные и наземные похоронные работы на кладбищах;
j) установка малых архитектурных форм;
k) обустройство участка, прилегающего к существующему строению;
l) вспомогательные сооружения, пристройки площадью застройки до 15 м2 к частным
жилым домам, расположенные на участках, являющихся частной собственностью.
(2) В отступление от положений части (1) в случае вмешательств в памятники истории,
искусства и архитектуры, включенные в Перечень памятников Республики Молдова,
охраняемых государством, категории работ, указанных в пунктах a), b), d), e), k), l),
выполняются на основе градостроительных сертификатов для проектирования и разрешений
на строительство, а категории работ, указанных в пунктах c), f), g), h), i), j), выполняются на
основе предварительного положительного заключения Министерства культуры.
[Ст.14 ч.(2) введенa ЗП62 от 04.04.13, МО91/20.04.13 ст.288; единую часть считать
частью (1)]
Статья 15. Сроки начала и продолжительность выполнения строительных работ
(1) Эмитент разрешения на строительство устанавливает срок начала строительных работ,
составляющий до шести месяцев со дня выдачи разрешения.
(2) Неначатие работ в установленный разрешением на строительство срок влечет за собой
недействительность разрешения и необходимость получения нового разрешения в
соответствии со статьей 12.
 (3) В порядке отступления от положений части (2) в обоснованных случаях, когда
строительные работы не могут быть начаты в установленный срок, можно запросить не менее
чем за 10 рабочих дней до истечения установленного срока его продление. Продление срока
начала строительных работ может быть осуществлено один раз на срок до шести месяцев.
(4) В случае смены собственника разрешение на строительство остается действительным со
всеми вытекающими правами и обязанностями, без изменения объекта разрешения, а новый
собственник обязан уведомить эмитента данного разрешения о своем вступлении во
владение.
(5) Продолжительность выполнения работ устанавливается в разрешении на строительство
на основании проекта организации строительных работ и нормативных документов. При
наличии обоснованных причин продолжительность выполнения работ может быть продлена
на срок, рассчитанный исходя из объема строительных работ, выполненных на момент подачи
заявления о продлении разрешения, и публичного интереса.
(6) Если работы начаты в сроки, установленные в соответствии с частями (1) и (3),
разрешение на строительство считается действительным на весь период выполнения работ.
(7) Разрешение на строительство разрабатывается в двух экземплярах, один из которых
выдается заявителю (заказчику), а второй хранится в архиве эмитента.
Статья 16. Получение нового разрешения на строительство
Если в период выполнения строительных работ в проектную документацию вносятся
изменения, которые могут затронуть предписания, установленные архитектурно-
градостроительным режимом градостроительного сертификата для проектирования
(мощность строения, размещение строения по отношению к прилегающим улицам и
расстояния между строениями, высота строения, процент застройки, коэффициент
использования участка), необходимо обязательно получить новый градостроительный
сертификат для проектирования и новое разрешение на строительство в соответствии с
требованиями настоящего закона с безусловным приостановлением работ до получения
нового разрешения.

8 Continutul cadru al proiectelor de executie pentru cladiri

4.2.11 Основные чертежи:

- ситуационный план в масштабе 1:5000, 1:10000;

- схема генерального плана или генеральный план участка, на топографической основе в

масштабе 1:500, 1:1000, планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со
схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций (по
индивидуальным и повторно применяемым проектам);

- каталожные листы привязываемых проектов повторного применения;

- интерьеры основных помещений (разрабатываются в соответствии с заданием на

проектирование);

- схематическое изображение индивидуальных конструктивных решений;

- технологические компоновки со ссылками на нормали или поэтажные планы расстановки

основного оборудования;
- принципиальные схемы устройства инженерного оборудования и схемы трасс внешних
инженерных коммуникаций;

- планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним и схема электроснабжения

объекта;

- принципиальные схемы автоматизации управления средствами инженерного оборудования и

санитарно - техническими устройствами;

- схемы организации связи и сигнализации;

- схемы мусороудаления.

4.1 Проект на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного

назначения состоит из следующих разделов:

- паспорт проекта;

- общая пояснительная записка;

- генеральный план объекта и транспорт;

- технологические решения;

- управление производством и предприятием, организация и условия труда работников;

- архитектурно - строительные решения;

- инженерное оборудование, сети и системы;

- организация строительства (в объеме определенном в задании на проектирование);

- охрана окружающей среды;

- инженерно - технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по

предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- сметная документация;

- эффективность инвестиций (при необходимости) и технико - экономические показатели

(приложение В);

- сводная ведомость потребности основных строительных материалов, изделий и

конструкций.

При необходимости создания объектов жилищно - гражданского назначения для нужд

предприятия, сооружения, из состава проектно - сметной документации выделяется
отдельный проект на строительство объектов жилищно - гражданского назначения, который
разрабатывается в соответствии с пунктом 4.2 настоящей Инструкции и положениями
инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной
документации, во взаимоувязке с общими для предприятия, сооружения технико -
экономическими показателями.

Рекомендуемый состав и содержание разделов проекта на строительство предприятий, зданий

и сооружений производственного назначения приводится ниже.

9 Continutul cadru al proiectelor arhictecturale pentru cladiri

Архитектурный проект здания — комплект документов, являющийся руководством для
выполнения строительных работ и монтажа инженерного оборудования.

Количество разделов архитектурного проекта и степень их детализации различается по стадиям

проектирования. В России выделяют 3 стадии проектных работ:

cтадия ЭП — эскизный проект (предпроектное предложение)

cтадия П — проект
cтадия РД — рабочая документация
Эскизный проект (ЭП)
Название стадии отражает суть выполняемой работы. Эскизный проект в ряде случаев используется для
первичного согласования проекта с местными властями, также его обычно представляют
потенциальным инвесторам. Результатом работы архитекторов на данной являются рисунки и иногда
макеты фасадов здания, а также следующие основные чертежи:

генеральный план участка,

пояснительная записка с общими данными,
поэтажные планы,
план фундамента,
план кровли,
чертежи фасадов,
вертикальные поперечные разрезы здания,
Проект (П)
На второй стадии происходит уточнение параметров здания, его конструкторской схемы, строительно-
отделочных материалов. Состав выходных документов после прохождения данной стадии является
более подробным, чертежи более точно отражают конструктивную схему и используемые строительные
материалы. Документация стадии «Проект» передается на согласование в городские службы для
получения разрешения на строительство.

Генеральный план, благоустройство территории (ГП) и транспорт.

Архитектурные решения (АР):
планы, разрезы зданий, фасады со схематическим изображением основных несущих и ограждающих
конструкций.
Архитектурные решения интерьеров (АИ).
Конструктивные решения (КР, КМ, КЖ, КД).
Инженерное оборудование, сети и системы (принципиальные схемы):
внутриплощадочные и наружные сети (НВК, ТС и др.);
отопление и вентиляция (ОВ);
водоснабжение и канализация (ВК);
электроснабжение (ЭО и ЭМ);
комплексная автоматизация (АК).
Технологические решения (ТХ).
Охрана окружающей среды.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.
Организация строительства и производства работ.
Смета.
Эффективность инвестиций.
Рабочая документация (РД)
На третьей стадии прорабатываются инженерные системы здания. Всего в здании около 20 инженерных
систем, чертежи демонстрируют параметры инженерного оборудования, строительные чертежи
предусматривают технологические отверстия для инженерного оборудования, также приводятся
детальные чертежи крепление конструкторских единиц друг с другом. Рабочая документация служит
прямым руководством по изготовлению, закупке и монтажу строительных элементов и систем. Рабочая
документация согласовывается с владельцами инженерных систем.

10 Continutul cadru al compartimentului Plan general din proiectul de executie

11 Continutul cadru al compartimentului Organizarea santierului din proiectul de executie

12 Continutul cadru al compartimentului Arhitectura din proiectul de executie

13 Proiectul de autorizare a constructiilor

Статья 12. Условия выдачи разрешения на строительство

(1) Разрешение на строительство (приложение 3) выдается на основании заявления, в
котором указано местоположение объекта недвижимости/участка, в срок до 10 рабочих дней
со дня его регистрации. К заявлению прилагаются следующие документы:
[Ст.12 ч.(1) изменена ЗП153 от 30.07.15, MO223/14.08.15 ст.443]
[Ст.12 ч.(1), пкт.а) утратил силу согласно ЗП153 от 30.07.15, MO223/14.08.15 ст.443]
b) градостроительный сертификат для проектирования;
c) выдержка из проектной документации в следующем объеме: пояснительная записка,
генеральный план (ситуационный план, разбивочный план), фасады, цветовые решения,
проект организации строительных работ;
[Ст.12 ч.(1), пкт.c) изменен ЗП153 от 30.07.15, MO223/14.08.15 ст.443]
d) заключения о проверке проектной документации (разделы: генеральный план,
архитектура, конструкции) или единый отчет о проверке проектной документации;
e) удостоверение личности – для физических лиц или свидетельство о регистрации – для
юридических лиц;
f) договор об авторском надзоре, подписанный заявителем (заказчиком) и
проектировщиком;
g) выписка из протокола заседания Национального совета по историческим памятникам при
Министерстве культуры о даче положительного заключения на рабочий проект – в случае
проектирования вмешательств в памятники истории, искусства и архитектуры или в зоны
застройки, включенные в Перечень памятников Республики Молдова, охраняемых
государством;
[Ст.12 ч.(1), пкт.g) введен ЗП62 от 04.04.13, МО91/20.04.13 ст.288]
h) сертификат об освобождении от археологического потенциала – в случаях,
предусмотренных частями (2) и (3) статьи 6 Закона об охране археологического наследия №
218 от 17 сентября 2010 года.
[Ст.12 ч.(1), пкт.h) в редакции ЗП153 от 30.07.15, MO223/14.08.15 ст.443]
[Ст.12 ч.(1), пкт.h) введен ЗП62 от 04.04.13, МО91/20.04.13 ст.288]
(2) Требование иных, чем предусмотренные в части (1), документов не допускается.
(3) Предусмотренные частью (1) документы предъявляются в оригинале и копии, за
исключением предусмотренных пунктом с), которые предъявляются только в оригинале.
(4) После проверки копий документов, предусмотренных в части (1), оригиналы
возвращаются заявителю (заказчику).
(5) При отсутствии какого-либо из предусмотренных в части (1) документов эмитент
отказывает в момент подачи заявления в принятии пакета документов.
(6) При несоблюдении эмитентом установленного частью (1) срока без письменного
уведомления заявителя (заказчика) об отказе в выдаче разрешения на строительство таковое
считается выданным. В этом случае заявитель (заказчик) вправе начать выполнение работ с
письменным уведомлением эмитента и Государственной инспекции в строительстве.
(7) При возникновении ситуации, указанной в части (6), эмитент выдает разрешение на
строительство в срок до трех рабочих дней со дня получения информации о начале
выполнения работ без каких-либо дополнительных условий.
(8) Разрешение на строительство может быть выдано на отдельные очереди или может
предусматривать выполнение строительных работ по очередям в том случае, когда это
установлено проектной документацией.
(9) Разрешение безотлагательных работ в форс-мажорных обстоятельствах осуществляется
немедленно, при этом проектная документация разрабатывается одновременно с
выполнением работ.
 (10) Эмитент обязан в срок до трех рабочих дней представить копию разрешения на
строительство в Государственную инспекцию в строительстве для сведения.
[Ст.12 ч.(10) в редакции ЗП86 от 19.04.13, МО119-121/31.05.13 ст.368; в силу с 01.06.13]
Статья 13. Содержание разрешения на строительство
(1) Разрешение на строительство должно содержать:
a) данные о месте расположения объекта недвижимости/участка;
b) специальные условия по выполнению строительных работ;
c) наименование проектной организации;
d) срок начала строительных работ;
e) продолжительность выполнения строительных работ.
(2) Эмитент разрешения на строительство может выдвинуть специальные условия на период
выполнения разрешенных работ, связанные с:
a) использованием публичных владений (подъезд к стройке, закрытие дорог общего
пользования, временное использование публичных зон, изменение автомобильного и/или
пешеходного трафика, устройство временных дорог, установка рекламных элементов);
b) защитой находящихся по соседству объектов собственности;
c) охраной окружающей среды;
d) обязательностью археологического мониторинга и надзора за экскавационными
работами.
[Ст.13 ч.(2), пкт.d) введен ЗП62 от 04.04.13, МО91/20.04.13 ст.288]
Статья 14. Строительные работы, которые могут выполняться без градостроительного
сертификата для проектированияи разрешения на строительство
(1)Без градостроительного сертификата для проектирования и разрешения на строительство
могут выполняться работы, не изменяющие несущую конструктивную схему, внешний вид,
исходные характеристики строений и соответствующих сооружений. К этой категории работ
относятся:
a) ремонт ограждений, кровель, покрытий или террас, когда не изменяется их форма;
b) замена и ремонт полов, внутренних и внешних столярных элементов, если сохраняются
форма и размеры проемов;
c) работы по внутренней отделке;
d) работы по наружной отделке, если не изменяются элементы фасада и цветовые решения;
e) замена или ремонт печей, сооружений, систем, технического и санитарного оборудования
и устройств внутри здания;
f) замена или ремонт узлов подключения объекта к наружным инженерным сетям в
пределах собственности;
g) текущий ремонт путей сообщения, подъездных дорог, парковок, тротуаров и лестниц;
h) работы по содержанию, текущему ремонту инфраструктуры путей сообщения с
сохранением трассировки, функций, площадей и объемов;
i) подземные и наземные похоронные работы на кладбищах;
j) установка малых архитектурных форм;
k) обустройство участка, прилегающего к существующему строению;
l) вспомогательные сооружения, пристройки площадью застройки до 15 м2 к частным
жилым домам, расположенные на участках, являющихся частной собственностью.
(2) В отступление от положений части (1) в случае вмешательств в памятники истории,
искусства и архитектуры, включенные в Перечень памятников Республики Молдова,
охраняемых государством, категории работ, указанных в пунктах a), b), d), e), k), l),
выполняются на основе градостроительных сертификатов для проектирования и разрешений
на строительство, а категории работ, указанных в пунктах c), f), g), h), i), j), выполняются на
основе предварительного положительного заключения Министерства культуры.
[Ст.14 ч.(2) введенa ЗП62 от 04.04.13, МО91/20.04.13 ст.288; единую часть считать
частью (1)]
Статья 15. Сроки начала и продолжительность выполнения строительных работ
(1) Эмитент разрешения на строительство устанавливает срок начала строительных работ,
составляющий до шести месяцев со дня выдачи разрешения.
(2) Неначатие работ в установленный разрешением на строительство срок влечет за собой
недействительность разрешения и необходимость получения нового разрешения в
соответствии со статьей 12.
(3) В порядке отступления от положений части (2) в обоснованных случаях, когда
строительные работы не могут быть начаты в установленный срок, можно запросить не менее
чем за 10 рабочих дней до истечения установленного срока его продление. Продление срока
начала строительных работ может быть осуществлено один раз на срок до шести месяцев.
(4) В случае смены собственника разрешение на строительство остается действительным со
всеми вытекающими правами и обязанностями, без изменения объекта разрешения, а новый
собственник обязан уведомить эмитента данного разрешения о своем вступлении во
владение.
(5) Продолжительность выполнения работ устанавливается в разрешении на строительство
на основании проекта организации строительных работ и нормативных документов. При
наличии обоснованных причин продолжительность выполнения работ может быть продлена
на срок, рассчитанный исходя из объема строительных работ, выполненных на момент подачи
заявления о продлении разрешения, и публичного интереса.
(6) Если работы начаты в сроки, установленные в соответствии с частями (1) и (3),
разрешение на строительство считается действительным на весь период выполнения работ.
(7) Разрешение на строительство разрабатывается в двух экземплярах, один из которых
выдается заявителю (заказчику), а второй хранится в архиве эмитента.
Статья 16. Получение нового разрешения на строительство
Если в период выполнения строительных работ в проектную документацию вносятся
изменения, которые могут затронуть предписания, установленные архитектурно-
градостроительным режимом градостроительного сертификата для проектирования
(мощность строения, размещение строения по отношению к прилегающим улицам и
расстояния между строениями, высота строения, процент застройки, коэффициент
использования участка), необходимо обязательно получить новый градостроительный
сертификат для проектирования и новое разрешение на строительство в соответствии с
требованиями настоящего закона с безусловным приостановлением работ до получения
нового разрешения.

14 Planuri urbanistice generale , obiectivul si sarcinile principale

8.1 Генеральный градостроительный план представляет основную документацию

разработанную для всей территории населенного пункта, включая все территории
необходимые для его функционирования и развития. Генеральный градостроительный план и
градостроительный регламент является основным инструментом градостроительной
деятельности на местном уровне, обеспечивает координацию градостроительного развития
населенного пункта с планом обустройства административной территории, определенную
законодательством. 8.2 Генеральный градостроительный план содержит направления,
приоритеты и предписания по развитию поселений, включая предписания для следующих
основных проблем: - соотношения населенного пункта с его административной территорией; -
выделение природного, экономического, человеческого потенциала и возможностей развития
населенного пункта в увязке с данным потенциалом; - определение и разграничение
предложенной черты поселения, функциональных зон, зон застройки и зон с временным или
постоянным запретом на строительство; - определение землевладельцев и установленный
порядок движения участков; - определение режима застройки, включающий красные линии,
линии застройки и этажность зданий, а также, процент использования участка; - модернизация
и развитие инженерной инфраструктуры; - организация и развитие путей сообщения; -
определение и разграничение охранных зон; - разграничение площадей, где
предусматривается размещение общественнополезных объектов. Генеральный
градостроительный план разрабатывается на основании положений регионального и местного
плана обустройства территории и задания на проектирование (Приложение А) . 8.3
Генеральный градостроительный план разрабатывается на срок 10-15 лет. В генеральном
градостроительном плане рассматривается возможность развития структуры
территориального планирования населенного пункта на долгосрочную перспективу

15 Continutul cadru al PUg pentru localitati mai mare de 100 mii locuitori

Генеральный градостроительный план мун. Кишинэу и больших городов (муниципиев)

численностью населения свыше 100 000 жителей, разрабатывается в два этапа: технические
обоснования, концепция и генеральный градостроительный план. В случае муниципия
Кишинев, на втором этапе, в два транша, можно разработать генеральный градостроительный
план города – резиденции муниципия и генеральные градостроительные планы населенных
пунктов входящих в его состав. NCM B.01.02:2016 97 8.5 Для сельских населенных пунктов
генеральные градостроительные планы разрабатываются в один этап. Технические
обоснования разрабатываются одновременно с генеральными градостроительными планами
по указанным проблемам, поднятыми генеральным проектировщиком. Технические
обоснования составляются коллективом, разрабатывающем генеральный градостроительный
план или специализированными специалистами этой области. 8.6 Технические обоснования
разрабатываются для определения оптимального варианта развития населенного пункта на
основе анализа проблем данной территории по областям (социальные исследования,
экологические, экономические, демографические природные и другие условия
планирования). 8.7 Технические обоснования генерального градостроительного плана
основываются на предпроектных исследованиях, и должны содержать обобщающие
предложения развития социально - экономического и функционального планирования
населенных пунктов, перспективных территорий, принимая во внимание экологические,
историко - культурные и территориальные особенности населенного пункта в
территориальной системе регионального и местного уровня. Обязанность проектировщика
состоит в увязке предложений технических обоснований и в создании единой концепции
развития населенного пункта. 8.8 Концепция генерального градостроительного плана
включает: - ретроспективный анализ исторических особенностей развития планировочной
структуры поселения; - оценку экономического потенциала; - комплексную оценку экологии
городской территории; - оценку текущей ситуации коммунальной и транспортной
инфраструктур; - оценку градостроительного потенциала территории; - оценку природного и
антропогенного охраняемого наследия и охранных зон; - принципы жилищной программы
(структурирование касающиеся типов жилья, особенностей планирования в зависимости от
демографической ситуации и социальной необходимости); - оптимальное развитие
генерирующих градостроительных факторов поселения; - принципы композиционной
организации городского пространства; - принципы развития и функционального зонирования.
Состав концепции генерального градостроительного плана приведен в таблице 2 . NCM
B.01.02:2016 98 Таблица 2 - Состав концепции генерального градостроительного плана (I фаза
при разработке проекта в два этапа ) Чертеж Наименование графических материалов и
текстовой части Масштаб графических материалов 1 2 3 1. Схема размещения на территории
25 000, 1:10000 2. Существующее положение, дисфункции и приоритеты 1:10000, 1:5000 3.
Стратегический план 1:10000, 1:5000 4. Ретроспективные схемы развития планировочной
структуры города 1:10000 5. Варианты схем территориального развития города 1:10000, 1:5000
6. Схема транспортной сети 1:10000, 1:5000 7. Схема инженерно-технической инфраструктуры
1:10000, 1:5000 Пояснительная записка ПРИМЕЧАНИЯ: 1. Масштаб графических материалов
может быть изменен, если это будет указано в задании на проектировании. 2. Пояснительная
записка включаются диаграммы, схемы которые должны подтвердить и проиллюстрировать
решения концепции генерального градостроительного плана. 8.9 Стратегический план
является графическим материалом, который лежит в основе концепции. Стратегический план
разрабатывается в пределах зоны активного влияния населенного пункта, определяет
направления, планировочные и экологическихе нормативные предписания территориального
развития. Стратегический план определяет для поселений, включая прилегающие территории:
политику скоординированного долгосрочного развития, основные принципы структуры
планирования, функционального зонирования территории населенного пункта. 8.10
Стратегический план разрабатывается на топографической основе, определяющий: -
запланированные/запроектированные границы административных единиц, территорий
необходимых для поэтапного развития населенного пункта, крупные земельные угодья
независимо от вида собственности и владения или пользования, планировочные и
экологические запреты на пользование территорий, границы охранных зон и охраняемых
памятников; - прогнозируемое функциональное зонирование территории жилой и
промышленной зоны, центр населенного пункта, зоны отдыха и другие; - главные дороги ,
магистральные улицы, дорожные сооружения; - железные дороги, вокзалы, остановки
городского общественного транспорта; - магистрали и основные объекты инженерной
инфраструктуры

16 Continutul cadru al Pug pentru localitati mai mici de 100 mii locuitori

17 Planuri urbanistice zonale, obiectivele si sarcinile principale

9.1 Зональный градостроительный план обеспечивает координацию развития определенной

части территории населенного пункта, которая характеризуется высокой степенью сложности
или усиленной градостроительной динамикой, с программой развития населенного пункта и с
генеральным градостроительным планом. 9.2 Зональный градостроительный план
разрабатывается для решения одной или группы проблем, характерных для данной зоны на
основании задания на проектирование (Приложение А), в которой устанавливается и срок его
действия. Обоснованные исследования должны предварять решение проблем. Категории
исследований, необходимых для обоснования зонального градостроительного плана
идентичны по проблематике с исследованиями для генерального градостроительного плана,
но в соответствии с анализируемой зоной и детализированы до уровня зонального
градостроительного плана. 9.3 Зональный градостроительный план содержит предписания по
развитию данной зоны, во взаимоувязке с населенным пунктом, к которой принадлежит,
включая предписания для следующих категорий проблем: - увязка зоны с территорией
населенного пункта; - включение зоны в предложенную черту генеральным
градостроительным планом населенного пункта; - определение преобладающей функции и
дополнительных функций; - организация и интеграция путей сообщения зоны в главную сеть
путей сообщения населенного пункта; - обеспечение коммунальными и городскими услугами
во взаимосвязи с существующими сетями; - определение землевладельцев и
предусмотренный метод движения земель; - разграничение охранных зон и регулирование
строительства в непосредственной близости от них; - определение участков для
предложенных объектов общественного пользования, путём определённо предназначенных
участков.

18 Continutul cadru al PUZ

- Состав зонального градостроительного плана Чертеж Наименование графических материалов

и текстовой части Масштаб графических материалов 1 2 3 1. Схема размещения в территории
1:10000, 1:5000 1. Существующее положение. Дисфункции и приоритеты 1:1000, 1:2000 2/1
Анализ существующей застройки 1:1000, 1:2000 2/2 Анализ зданий охранной зоны 1:1000,
1:2000 3. Геотехнический анализ l:1000, 1:2000 NCM B.01.02:2016 107 4. Предписания.
Зонирование территории. 1:1000, 1:2000 5. Предписания. Водоснабжение и канализация.
1:1000, 1:2000 6. Предписания. Электроснабжение, связь, теплоснабжение, газоснабжение.
1:1000, 1:2000 7. Объекты общественного пользования. Движение участков. 1:1000, 1:2000
Пояснительная записка Регламент сопутствующий зональному градостроительному плану
(ЗГП). Примечание – Количество чертежей входящих в состав Зонального градостроительного
плана определяется по усмотрению проектировщика. Он имеет возможность уменьшить (при
укрупнении чертежей) или увеличить (при обработке других вопросов), в зависимости от
специфики изучаемой зоны и условий соблюдения структуры данных технических
предписаний. 9.5 Чертеж 1 "Схема размещения в территории" представляет выдержку из
генерального градостроительного плана, если он был ранее разработан, или принципиальные
градостроительные предложения для поселения и предоставляет информацию: - о
размещение изученной зоны в рамках населенного пункта и относительно предложенной
черты поселения; - о расположение исследуемой зоны относительно основных маршрутов
движения поселения; - об отношение зоны относительно других функциональных зон
поселения, особенно с соседними зонами; - о дисфункциях и приоритетах; - о предписаниях
генерального градостроительного плана или других предложений по организации поселения,
связанные с изучаемой территорией. 9.6 Чертеж 2 "Существующее положение. Дисфункции и
приоритеты" должен включать в себя, по мере необходимости : - границы в черте населенного
пункта; функциональное зонирование; основные категории дорог; экологические аспекты;
соседствующие зоны и существующий баланс зоны. 9.7 Чертеж 2/1 "Анализ существующей
застройки" является дополнительным чертежом к анализу существующей ситуации и
редактируется на подоснове чертежа 2, в том же масштабе или меньшем, который
представляет структуру и состояние всех зданий из сложных, обследованных зон. 9.8 Чертеж
2/2 "Анализ зданий охранной зоны", выполняется в том же масштабе , что и чертеж 2, и
представляет выводы по анализу зданий охранной зоны, с точки зрения их возраста и
ценности исторической, архитектурной, природной и т.д. 9.9 Чертеж 3 "Геотехнический
анализ" представляет инженерно-геологическую структуру участка изученной зоны, уровень
грунтовых вод, уровень сейсмичности, характеристики требующие условия закладки
фундаментов, и структуры зданий. 9.10 Чертеж 4 " Предписания. Зонирование территории"
должен включать в частности: NCM B.01.02:2016 108 - границы изученной зоны; - предложения
по организации дорожного и пешеходного движения; - предложенное зонирование
территории по преобладающим функциям; - подъездные пути; - автостоянки, гаражи и
доступы к ним; - режим застройки, красные линии, линии застройки и этажность строений,
контрольные показатели, процент застройки и коэффициент использования участков; -
характерные поперечные профили улиц; - предлагаемый территориальный баланс; -
определение функциональных зон и подзон, для которых формулируются предписания в
сопутствующем регламенте к зональному градостроительному плану. Для составления
чертежа 4 "Предписания. Зонирование территории" необходимо ознакомиться с содержанием
подобного раздела генерального градостроительного плана, адаптированного к специфике и
масштабу зонального градостроительного плана. 9.11 Чертеж 5 «Предписания.
Водоснабжение и канализация» должен включать существующую ситуацию, предложенную,
отклонения и т.д. систем водоснабжения и канализации. 9.12 Чертеж 6 «Предписания».
Обеспечение электричеством, теплом, связью, газом" для сетей и строений специфическим
данным сетям должны включать ситуацию: существующую, предложенную, по замене,
отклонения и т.д. 9.13 Содержание чертежей 5 и 6 должен быть схожим с содержанием,
представленным в генеральном градостроительном плане, адаптированный к специфике зоны
и к масштабу документации. Вопросы коммунального оснащения должны быть более
подробно расписаны на нескольких чертежах, или могут быть представлены на одном чертеже
- сводном плане, в зависимости от сложности и масштаба. 9.14 Чертеж 7 "Объекты
общественного пользования" должен включать: - объекты общественного пользования
(размещение и таблицы); - тип собственности участков; - движение участков, в зависимости от
предложенного назначения. 9.15 Общая пояснительная записка описывает с качественной и
количественной точки зрения, главные проблемы анализа существующего положения и
развития зоны, для которой разрабатывается зональный градостроительный план. 9.16
Регламент, сопутствующий зональному градостроительному плану (в дальнейшем местный
регламент) детально излагает в виде предписаний (разрешений и ограничений) зональный
градостроительный план, с целью его применения.

19 Planuri urbanistice de detaliu , obiectivele si sarcinile principale

10.1 Детальный градостроительный план предписывает условия размещения и строительства

на определенном участке одного или нескольких строений, которые являются основой для
составления документации, для получения градостроительного сертификата и разрешения на
строительство. Предписания детального градостроительного плана вписываются в
генеральный градостроительный план или зональный градостроительный план,
разработанные и утвержденные согласно законодательству.
10.2 Детальный градостроительный план содержит предписания по следующим основным
проблемам: - определение назначения здания, предусмотренные к реализации; -
определение и разграничение участков, где могут размещаться строения; - увязка
предложенных строений с существующей прилегающей застройкой; - определение
владельцев участков; - общественный сектор или участки частной собственности физических
или юридических лиц, в соответствии с законодательством; - движение участков, для
реализации предложенных объектов; - условия передвижения и подъезда к новым объектам; -
условия для решения и подключения к инженерным сетям; - режим застройки – линии
застройки и этажность строений, процент застройки участков; - коэффициент использования
участков; - специальные ограничения, обусловленные наличием исторических или природных
памятников, отличающихся от тех, что вытекают из статуса охранной зоны; - условия для
насаженных площадей; - размещение общественно-полезных работ, с разграничением
отведенных площадей; - другие ограничения, определенные особенностями участка.

20 Continutul cadru al PUD

Состав детального градостроительного плана

Чертеж Наименование графических материалов и текстовой части Масштаб графических

материалов 1. 2. 3. 1. Схема размещения в поселении или зоне. 1:10000, 1:5000 2.
Существующее положение. 1:1000, 1:500 3. Инженерно-геологический анализ. 1:1000, 1:500
NCM B.01.02:2016 110 Гидрологическая ситуация. 4. Предписания. Зонирование. 1:1000, 1:500
5. Предписания. Коммунальная инфраструктура. 1:1000, 1:500 6. Объекты общественного
пользования. 1:1000, 1:500 Пояснительная записка-обоснование. 10.4 Чертеж 1 «Схема
размещения в поселении или зоне» разрабатываeтся в масштабе генерального
градостроительного плана или в меньшем масштабе, в виде схемы, на отдельным чертеже
(или на чертеже «Существующее положение» в кружке). На чертеже представляется
рассматриваемое месторасположение в увязке с населенным пунктом или зоной, в частности,
с основными путями сообщения (с выдержками из генерального градостроительного плана
или из зонального градостроительного плана). 10.5 Чертеж 2 «Существующее положение»
редактируется на актуализированный топографический план и включает в себя: - границы
зоны или рассматриваемого месторасположения; - существующую застройку; - границы
собственности; - улицы, их названия и прилегающие тротуары; - продольные сечения улиц и
пешеходных дорожек; - режим использования участка, с представлением их функций; -
наименования существующих учреждений; - пешеходные или автомобильные пути доступа; -
надземные и подземные автостоянки; - высоты зданий; - показатели использования участка:
POT (ПЗТ - процент застройки территории), CUT (КИТ - коэффициент использования
территории); - структуру зданий: устойчивая (кладка стен-кирпич, камень, перекрытия-
бетонные); менее устойчивая (кладка стен-кирпич, камень, перекрытия-деревянные);
неустойчивая (плиточные, глиняные кирпичи, деревянные); - состояние зданий: хорошее,
среднее, плохое; - развертки уличных фасадов; - характерные разрезы по участку и зданиям,
при необходимости; NCM B.01.02:2016 111 - территориальный баланс существующего
положения, с указанием площадей, участков и функций. 10.6 Чертеж 3 "Инженерно-
геологический анализ" включает условия застройки, вытекающие из состава и особенностей
почвы участка. 10.7 Чертеж 4 "Предписания. Зонирование" в основном включает: - границы
рассматриваемой зоны, предложенную черту населенного пункта, участки охранных зон; -
сохраненные существующие здания; - назначение предложенных объектов; - предлагаемый
режим застройки (красные линии, линии застройки и этажность зданий, контрольные
показатели, процент застройки участка и коэффициент использования участка); -
предложенное транспортное движение, включая автостоянки, гаражи с соответствующими
путями доступа; - пешеходное движение; - предложенные характерные профили улиц и
пешеходных аллей; - существующие насаженные площади, сохраненные и предложенные,
декоративные элементы, малые архитектурные формы; - предлагаемые площади под
строительство, функциональность, вместимость, пути доступа; - территориальный баланс
существующего положения. 10.8 Чертеж 5 «Предписания. Коммунальная инфраструктура"
включает инженернокоммунальное обеспечение для рассматриваемом месторасположении
(источники, мощности, сети, подключения). 10.9 Чертеж 6 «Объекты общественного
пользования» включает: - тип собственности на участки (цветом); - предложенные объекты
общественного пользования - движение земельных участков (штриховкой или цветом).

21Continutul cadru al PUD – studio de amplasament изучение местоположения

22 Proba practica –amplasarea unei constructii pe un teren determinat