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En la ciudad de Guatemala el dieciocho de noviembre de dos mil diecinueve, nosotros, por un lado.

ANA MARIA

MONROY MATIAS DE XUTUC, manifiesto ser de sesenta y dos años de edad, casada, Contador Publico y Auditora,

guatemalteca, de este domicilio, manifiesto que me identifico con el documento personal de identificación -DPI- con

código único de identificación -CUI- numero mil seiscientos treinta y seis, treinta y nueve mil quinientos setenta y

cuatro, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, que en lo

sucesivo del presente contrato me denominare “la Arrendadora”; y por la otra parte LUIS EDUARDO MONTEPEQUE

PINEDA, manifiesto ser de veinticinco años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, me

identifico con el documento personal de identificación -DPI- con el código único de identificación -CUI- numero dos

mil trescientos veintiséis, treinta y un mil doscientos sesenta y tres, cero ciento uno, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala a quien en lo sucesivo del presente contrato se me

denominara como “el Arrendatario” y KARLA MICHEL HERNANDEZ MONROY, expongo ser de veintiséis años de

edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, me identifico con el documento personal de identificación

-DPI- con el código único de identificación -CUI- numero dos mil ciento setenta y nueve, cero dos mil trescientos

sesenta y siete, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala,

a quien en lo sucesivo del presente contrato se me denominara “la Fiadora”. Todos los suscribientes aseguramos

tener los datos de identificación personal consignados, así como hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos

civiles, por lo que celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CONSISTENTE EN CASA

CON CONSTRUCCION, CON GARANTIA FIDUCIARIA, conforme a los siguientes puntos: PRIMERO: manifiesto yo,

la arrendadora, que por este acto doy en arrendamiento al arrendatario, la casa de mi propiedad, ubicada en cuarta

calle A numero cero guion setenta zona dos, San José el Placer, jurisdicción del municipio de San José Villa Nueva,

del departamento de Guatemala, dicho inmueble cuenta con servicio de energía eléctrica, agua potable, extracción

de basura y seguridad policial. Dicha casa consta de una sala-comedor, una cocina, tres habitaciones, teniendo uno

de ellos un closet. Un garaje para dos vehículos, una lavandería con su pila de un lavadero, un baño con su servicio

sanitario una ducha y lavamanos. Manifestamos los otorgantes que todo lo expuesto se encuentra en perfecto y buen

estado, estando la casa en condiciones de uso y habitualidad. Por lo que exponemos que este contrato de
arrendamiento quedara bajo las siguientes: A) DESTINO: el bien objeto de arrendamiento se destinara para vivienda

mía como arrendatario, y mi núcleo familiar, el cual se compone de tres miembros incluyéndome a mí, no pudiendo

variar el destino, salvo autorización escrita de la arrendadora. B) RENTA: la renta será de MIL QUINIENTOS

QUETZALES cada mes, monto que no incluye el impuesto al valor agregado, pagaderos en forma mensual,

anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, por medio de depósitos a la cuenta que yo la

arrendadora indique por escrito a el arrendatario, pagos que deberán efectuarse dentro de los primeros cinco días de

cada mes, en que dure el plazo de este contrato y fuera de ese plazo, yo el arrendatario deberé pagar cincuenta

quetzales diarios por cada día de atraso. C) PLAZO: el plazo del contrato es de un año contados a partir del

diecinueve de noviembre de dos mil diecinueve, finalizando el mismo el dieciocho de noviembre de dos mil veinte.

Dicho plazo podrá prorrogarse únicamente a voluntad de la arrendadora, siempre y cuando yo el arrendatario, me

encuentre al día en el pago de las rentas, y cumpla con las condiciones establecidas en este contrato; la prorroga se

hará constar por escrito, para el efecto, yo el arrendatario deberé solicitarlo con un mes de anticipación y deberá ser

aceptada veinte días antes del vencimiento del plazo del contrato. Queda expresamente convenido que, si al finalizar

el plazo o prorroga del contrato, no se formalizare por escrito prorroga alguna, y por el contrario yo la arrendadora

recibo una o varias de las rentas posteriores al vencimiento del plazo o prorroga, el contrato se entenderá prorrogado

únicamente por los meses a los cuales las rentas recibidas afecten, y en ningún caso se entenderá prorrogado el

plazo del contrato en forma indefinida o indeterminada. D) PROHIBICIONES: me está prohibido sin autorización

escrita de la Arrendadora D.a. variar el destino dándose uso diferente al bien arrendado; D.b. subarrendar total o

parcialmente el bien arrendado o ceder los derechos que adquiero en este contrato sin el consentimiento previo de la

arrendadora por escrito. D.c. depositar o introducir sustancias inflamables, corrosivas, explosivas, salitrosas o de

cualquier naturaleza, que pongan en peligro la seguridad del bien arrendado o que causen molestias a los vecinos.

D.d. ejecutar actos reñidos con la ley las buenas costumbres. D.e. vender, almacenar, distribuir o disponer en

cualquier otra forma de licor, alcoholes, y embriagantes, así como sustancias que se encuentren regulados por la Ley

Contra la Narcoactividad y asuntos relacionados con el delito de secuestro, dejando exenta de toda responsabilidad

penal, civil y de cualquier índole a la Arrendadora. E) OBLIGACIONES DE EL ARRENTARIARIO: E.a pagar el


consumo de energía eléctrica, agua potable, extracción de basura y seguridad privada; E.b. también quedo obligado

a devolver el bien que se me da en arrendamiento en perfecto estado de conservación tal como lo recibo, en perfecto

estado de habitabilidad y con todos sus servicios funcionando, ya que en caso contrario, deberé pagar a la

arrendadora los gastos en que se incurra, contra simple presentación de los recibos y/o facturas de reparaciones en

que consten que fueron efectuados, y que no alcancen a cubrir con lo de la garantía, que mas adelante se expresa,

pudiendo acudirse a la vía ejecutiva correspondiente, para su requerimiento de pago, ante un órgano jurisdiccional

del orden civil, para lo cual yo el arrendatario, acepto expresamente dicha jurisdicción y competencia; E.c. asimismo

quedo obligado a dar el mantenimiento usual al bien arrendado, de tal forma que los elementos que la conforman

siempre estén en buenas condiciones de funcionamiento, debiendo a la vez darle mantenimiento de pintura para

preservar la estructura del bien. E.d. dar aviso con anticipación de por lo menos un mes, para el caso de que yo el

arrendatario deseare desocupar el bien antes del vencimiento del plazo. E.e. notificar inmediatamente y por escrito a

la arrendadora de cualquier desperfecto que sufra el inmueble ya que de lo contrario dará derecho a la arrendadora a

cobrarme los daños y perjuicios que tal omisión le ocasione. E.f. presentar a la solicitud de la arrendadora los recibos

de servicio de agua potable y energía electica debidamente cancelados; E.g. no efectuar ninguna mejora ni

alteración en el inmueble sin el expreso consentimiento por escrito de la arrendadora, las cuales en todo caso

quedaran a beneficio del bien arrendado sin costo alguno para la arrendadora. F) DE LA FALTA DE PAGO: a falta de

pago por parte del arrendatario, de dos mensualidades consecutivas, así como de cualquiera de los servicios

indicados, o cualquier contravención o incumplimiento a las estipulaciones de este contrato, dará derecho a la

arrendadora a demandar la desocupación del bien arrendado y a cobrar ejecutivamente lo adeudado por el

arrendatario. H) DEL INCUMPLIMIENTO: en caso de incumplimiento de las obligaciones que tengo como

arrendatario: H.a renuncio al fuero de mi domicilio y me someto expresamente a los tribunales de justicia del

departamento de Guatemala, señalando para recibir notificaciones la dirección del bien que se me da en

arrendamiento, salvo que avisare por escrito mi cambio de direcciones, siempre y cuando la nueva dirección se

encuentre dentro de la ciudad de Guatemala. H.b. acepto como buenas, liquidas, exigibles y de plazo vencido las

cantidades que la arrendadora me demande, tanto en concepto de renta, así como por los servicios dejados de
cancelarse y con que cuente el bien que me da en arrendamiento. I) DE LA GARANTIA: en concepto de garantía,

entrego a la arrendataria la cantidad de MIL QUINIENTOS QUETZALES, dinero que servirá para cubrir los daños

que se ocasionen al inmueble arrendado, así como la falta de pago de servicios con que este cuente, si todo

estuviere en orden, yo la arrendadora devolveré la garantía a el arrendatario un mes después de la desocupación y

deberé entregar fotocopia simple de los recibos ya cancelados de los servicios con que cuenta el inmueble, hasta la

fecha en que dejaron de consumirse. TERCERO: CAUSAS DE TERMINACIÓN Y RESCISIÓN DEL

CONTRATO: Son causas para la terminación y rescisión del contrato, el incumplimiento de las prohibiciones y

estipulaciones anteriormente relacionadas y las causales contempladas del artículo un mil novecientos veintiocho

(1928) a un mil novecientos treinta (1930) del Código Civil, Decreto Número Ciento Seis (106) del Congreso de la

República. Son causales para la terminación del contrato: a) El incumplimiento del plazo fijado en el contrato o por la

Ley; b) el estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada; c) el convenio expreso; d) la nulidad o

rescisión del contrato; e) la pérdida o destrucción total de la cosa arrendada; f) la expropiación o evicción de la cosa

arrendada. Son causales para la rescisión del contrato: a) Si la PARTE ARRENDANTE o LA PARTE

ARRENDATARIA faltan al cumplimiento de sus respectivas obligaciones; b) por usar la PARTE ARRENDATARIA la

cosa arrendada con fines contrarios a la moral, al orden público o a la salubridad pública. CUARTO: DE LA FIANZA:

por mi parte yo KARLA MICHEL HERNANDEZ MONROY, que por este acto, se constituye en FIADOR

MANCOMUNADO Y SOLIDARIO, de LUIS EDUARDO MONTEPEQUE PINEDA, por todo el tiempo que dure

el contrato de arrendamiento y así por todas y cada una de las obligaciones contraídas, aunque no se le notificase, y

que la fianza se extenderá además del tiempo que duren dichas prórrogas, hasta que se cancelen totalmente las

rentas y el pago de servicios, así como los gastos y costas procesales y se entreguen los inmuebles a entera

satisfacción de LA PARTE ARRENDANTE obligación que garantiza con todos sus bienes presentes y futuros,

manifiesto que puedo recibir notificaciones en ___________________________ QUINTO: EFECTOS

PROCESALES: Para los efectos del presente contrato y de cualquier reclamación derivada del mismo, LA PARTE

ARRENDATARIA Y LA PARTE FIADORA declaran que: a) Para los efectos del cobro judicial o extrajudicial

renuncian al fuero de su domicilio y al fuero territorial que en su caso pudiese corresponderles, sujetándose a los
tribunales del orden común del Departamento de Guatemala que elija LA PARTE ARRENDANTE, y ambas señalan

como lugar para recibir citaciones, notificaciones, emplazamientos y requerimientos, el lugar donde se encuentra el

inmueble arrendado, aceptando como válidas y bien hechas las diligencias y avisos que allí se les hagan, aunque no

residan o no tengan su sede en ese lugar, comprometiéndose a dar aviso de cualquier cambio de dirección con un

mínimo de treinta (30) días de anticipación; b) que aceptan desde ya como buenas y exactas las cuentas que LA

PARTE ARRENDANTE formule acerca de este contrato y se obligan a cubrir los gastos y costas judiciales que en

su caso conlleve su cobro, liquidación, cancelación, hasta la efectiva desocupación y entrega de los inmuebles a LA

PARTE ARRENDANTE. SEXTO: CONFORMIDAD GENERAL: Los comparecientes expresan su conformidad

general con todo lo contenido en el contrato y cada una de sus cláusulas, así como los derechos y obligaciones

provenientes del mismo, declarando LA PARTE ARRENDANTE que acepto expresamente la fianza prestada por

KARLA MICHEL HERNANDEZ MONROY. Por lo que leído íntegramente lo escrito, lo aceptamos, ratificamos y

firmamos, poniendo, además, nuestras impresiones dactilares de los dedos pulgares de nuestra mano derecha

respectivamente.