Вы находитесь на странице: 1из 6

ÌÎÑÊÂÀ ÏÎÄÌÎÑÊÎÂÜÅ ÐÎÑÑÈß ÌÈÐ

ÐÎÑÑÈß

Îïðåäåëåíèå ñòîèìîñòè ÎÊÑ ÷åðåç ðàñ÷åò


ñòîèìîñòè åäèíîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè.
Ïðîáëåìà ó÷åòà ñòîèìîñòè çåìåëü

Ïàâåë Êàðöåâ,
ê.ý.í., MRICS,

Çåìëÿ è áèçíåñ
ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð Valrus Ltd.

Ââåäåíèå …,е ед,…%г% *=д=“2!= %KAе*2%" …ед",›,м%“2,


p=“че2 “2%,м%“2, %KAе*2%" *=C,2=ль…%г% , …=л%г%%Kл%›е…,е %KAе*2%" C% ед,…/м C!,…-
“2!%,2ель“2"= м%›е2 K/2ь C!%,ƒ"еде… д"3м ц,C=м ,, “%%2"е2“2"е……%, “2="*=м.
%“…%"…/м, “C%“%K=м,: q д!3г%L “2%!%…/, д% “,. C%! …е C!%,ƒ"е-
 …=C! м3ю $ че!еƒ !=“че2 ,. “2%,м%“2, де…% C%л…%е “%"ме?е…,е !ее“2!%" ƒемель ,
"%“C!%,ƒ"%д“2"=/ƒ=ме?е…, “ 3че2%м “2!%е…,L; 3ч=“2*, , ƒд=…, "л ю2“ %2дель-
,ƒ…%“=; …/м, %KAе*2=м, 3че2= " *=д=“2!е , “,“2еме
 *%“"е……% $ че!еƒ !=“че2 “2%,м%“2, ед,…%- !ег,“2!=ц,, C!=" …= %KAе*2/ …ед",›,м%“2,
г% %KAе*2= …ед",›,м%“2, “ C%“лед3ю?,м ,, “%%2"е2“2"е……%, г%“3д=!“2"е……= *=д=“2!%-
"/ч,2=…,ем ,ƒ …ее “2%,м%“2, ƒемель…%г% "= %це…*= ƒемель C% !=ƒл,ч…/м *=2ег%!, м ,
3ч=“2*= *=* 3“л%"…%-“"%K%д…%г%. “2!%е…,L, ,л,, *=* ,. “2=л, …=ƒ/"=2ь, %KAе*-
2%" *=C,2=ль…%г% “2!%,2ель“2"= (njq), C!%,ƒ-
mе "д="= “ь гл3K%*% " д%“2%,…“2"= , …ед%- "%д,2“ %2дель…%. m=ч,…=л,“ь %це…*, ƒемель
“2=2*, *=›д%г% ,ƒ “C%“%K%", е“л, %K%K?,2ь, , njq " !=ƒ…%е "!ем , , " C%д="л ю?ем K%ль-
="2%! C!,де!›,"=е2“ 2%ч*, ƒ!е…, , ч2% %K= ш,…“2"е !ег,%…%" “2!=…/ %…, 2=* , C!%"%д 2-
“C%“%K= ,мею2 C!="% …= “3?е“2"%"=…,е. “ " !=ƒ…%е "!ем , “ !=ƒ…%L Cе!,%д,ч…%“2ью
o!, .2%м м%›…% %2ме2,2ь, ч2% "2%!%L C%д- , …= !=ƒ…/е д=2/.
.%д …е C!,ме…,м дл “Cец,=л,ƒ,!%"=……/.
%KAе*2%" (,…-!=“2!3*23!/), Cе!"/L ›е C%д- nд…,м ,ƒ …ем…%г,. !ег,%…%", *%2%!/L
.%д Cл%.% !=K%2=е2 " 3“л%", . %це…*, …= “,….!%…,ƒ,!%"=л %це…*3 ƒемель…/. 3ч=“2-
!/…*=. “ “3?е“2"е……%L "ел,ч,…%L "…еш…ег% *%" , njq, "л е2“ l%“*"=, где " …=“2% -
,ƒ…%“= (.*%…%м,че“*%г% %Kе“це…е…, ). ?ее "!ем !еше…, % C!%"еде…,, C!%цед3!
o!, C!,ме…е…,, "2%!%г% “C%“%K= %д- %це…*, д=……/. %KAе*2%" C!,…,м=ю2“ %д…%"-
…,м ,ƒ "=›…/. "%C!%“%" "л е2“ %C!еделе- !еме……%, , %це…*, %“3?е“2"л ю2“ …= %д…3
…,е “2%,м%“2, ƒемель…%г% 3ч=“2*=, *%2%!= , 23 ›е д=23. m% д=›е ƒде“ь %…, C!%"%д 2“
д%л›…= "/ч,2=2ь“ ,ƒ %K?еL “2%,м%“2, %KA- " %“…%"…%м !=ƒ…/м, ,“C%л…,2ел м,, C%.2%м3
е*2= …ед",›,м%“2, C!, !=“C!еделе…,, ег% м%г32 ,ме2ь ме“2% !=ƒ…/е д%C3?е…, , ле›=-
“2%,м%“2, ме›д3 3ч=“2*%м , “2!%е…, м,. ?,е " ,. %“…%"е.
b%C!%“%" 232 …= “=м%м деле д"=: C% *=*%L Š=*, C!, %це…*е ƒемель ме2%д%м %“2=2*=
“2%,м%“2, “лед3е2 %C!едел 2ь “2%,м%“2ь ƒе- м%›е2 C!,…,м=2ь“ %д…% д%C3?е…,е % …е%K-
мель…%г% 3ч=“2*= (C% !/…%ч…%L ,л, *=д=“2!%- .%д,м%L Cл%2…%“2, ƒ=“2!%L*,, д%ле 3ч=“2*=
"%L), , *=*3ю Cл%?=дь ƒемель…%г% 3ч=“2*= " ед,…%м %KAе*2е , д=›е % -3…*ц,%…=ль…%м
3ч,2/"=2ь " д=……%м деL“2",, ("е“ь 3ч=“2%*, …=ƒ…=че…,, %KAе*2=, = C!, %це…*е ƒд=…, …=
2%ль*% C%д C 2…%м ƒ=“2!%L*, ,л, " C!едел=. .2%м ›е 3ч=“2*е д!3г%L *=д=“2!%"/L %це…?,*
…%!м=2,"%" C% Cл%2…%“2, ƒ=“2!%L*,)? м%›е2 ,“C%льƒ%"=2ь д!3г,е д=……/е. h д=›е
е“л, %…, %K= *%!!е*2…% C%“ч,2=л, “2%,м%“2ь
o!,!%д= д=……/. "%C!%“%" “лед3е2 ,ƒ “3- ед,…%г% %KAе*2=, 2% !=“C!едел 2ь ег% “2%-
?е“2"3ю?ег% …= …=“2% ?ее "!ем д3=л,ƒ- ,м%“2ь ме›д3 ƒемель…/м 3ч=“2*%м , 3л3ч-
м= “,“2ем/ …=л%г%%Kл%›е…, …ед",›,м%“2, ше…, м, %…, м%г32 C%-!=ƒ…%м3, =, “%%2"е2-
, г%“3д=!“2"е……%L *=д=“2!%"%L %це…*,. “2"е……%, C%2%м " *=д=“2!е “3мм= .2,. д"3.
q %д…%L “2%!%…/, *%…цеCц, !е-%!м,!%"=- “%“2="л ю?,. …е K3де2 !="…= “2%,м%“2,
…, …=л%г%%Kл%›е…, ,м3?е“2"= , *%…цеCц, %KAе*2= …ед",›,м%“2,. j=* м/ C%…,м=ем,
!=ƒ",2, *=д=“2!= C!ед3“м=2!,"=ю2 “%ƒд=- " %“…%"…%м, …е " 3?е!K Kюд›е23.

1253 • `opek| • 2016 17 a~kkeŠem| • RWAY


Ðûíî÷íàÿ èëè êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü “*"= C!%"%д,2 *=д=“2!%"/е %це…*, “,….!%…-
o!, C!%"еде…,, %це…*, !/…%ч…%L “2%,- …%, , " “л3ч=е, е“л, %це…?,* " %2че2е %K
м%“2, …ед",›,м%“2, " !=м*=. !=““м%2!е…, %це…*е njq %це…,"=е2 !/…%ч…3ю “2%,м%“2ь
“C%!%" % !еƒ3ль2=2=. г%“3д=!“2"е……%L *=д=- ƒемель …,›е *=д=“2!%"%L, 2%, C!,…,м= д=…-
“2!%"%L %це…*, , ,“C%льƒ%"=…, !/…%ч…%L …/L %2че2, *%м,““, *%“"е……% C%д2"е!›д=е2
“2%,м%“2, " *=че“2"е *=д=“2!%"%L %це…?,* “2%,м%“2ь , 3ч=“2*=, ч2% .2% д=е2 ƒ= ",2елю
2=*›е д%л›е… 3ч,2/"=2ь -=*2 %2дель…%г% 3че- "%ƒм%›…%“2ь C!,L2, "2%!%L !=ƒ 3›е “ %“C=-
2= ƒемель , ƒд=…,L , %C!едел 2ь “2%,м%“2ь !,"=…,ем “2%,м%“2, ƒемель…%г% 3ч=“2*=, 2.е.
njq Kеƒ 3че2= “2%,м%“2, 3ч=“2*=. 3 г%!%д= C% "л ю2“ д%C%л…,2ель…/е !,“*,.
Çåìëÿ è áèçíåñ

q3?е“2"3ю?,е “2=…д=!2/ , ме2%д,че- b C%д%K…%L “,23=ц,, дл "“е. “2%!%… K3-


“*,е 3*=ƒ=…, …е д=ю2 ем3 %2"е2= …= "%C!%“, де2 C!=",ль…ее, е“л, " %д…%м %2че2е K3де2
C% *=*%L “2%,м%“2, "/ч,2=2ь 3ч=“2%*. m%, %K%“…%"/"=2ь“ , ƒ= "л 2ь“ " !еƒ3ль2=2=.
C% “32,, %C!едел !/…%ч…3ю “2%,м%“2ь *%…- %це…*, *=* “2%,м%“2ь njq, 2=* , “2%,м%“2ь
*!е2…%г% njq …= %C!еделе……3ю д=23, 3 %це…- 3ч=“2*=, = ƒ= "ле…,е %K %“C=!,"=…,, C%д=-
?,*= …е2 …,*=*,. %“…%"=…,L ,“C%льƒ%"=2ь "=2ь“ %д…%"!еме……% C% д"3м %KAе*2=м “!=ƒ3.
д=……/е % *=д=“2!%"%L “2%,м%“2, ƒемель C%д b “,23=ц,,, е“л, !/…%ч…= “2%,м%“2ь
д=……/м %KAе*2%м, C%“*%ль*3 %…= м%›е2 K/2ь 3ч=“2*= %C!еделе…= "/ше *=д=“2!%"%L, , %…=
!=““ч,2=…= …= ,…3ю д=23 (, !=ƒ…,ц= м%›е2 ,“C%льƒ3е2“ дл !=“C!еделе…, “2%,м%“2,
K/2ь " г%д/), *=д=“2!%"= %це…*=, %“3?е“2"- ед,…%г% %KAе*2= …ед",›,м%“2,, = C!, .2%м
л ем= " %“…%"…%м м=““%"/м, ме2%д=м,, м%- %“C=!,"=…,е *=д=“2!%"%L “2%,м%“2, …е ƒ= "-
›е2 …е“2, " “еKе “3?е“2"е……/е C%г!еш…%“2,. л е2“ , ƒ= ",2ель -=*2,че“*, ƒ=…,›=е2 …=л%-
Š=*,м %K!=ƒ%м, C!, %2“32“2",, C! м/. г%%Kл=г=ем3ю K=ƒ3, 2.*. 3 *%м,““,, …е2 "%ƒ-
3*=ƒ=…,L " …%!м=2,"…/. д%*3ме…2=. ,/,л, м%›…%“2, “=м%“2% 2ель…%, …= %“…%"е %2че2=
“2=…д=!2=. дл д=……%L %Cе!=ц,, *%!!е*2…% %K %це…*е njq, “*%!!е*2,!%"=2ь “2%,м%“2ь
,“C%льƒ%"=2ь 2%ль*% “"еде…, % !/…%ч…%L 3ч=“2*=, 2.е. %C 2ь ›е: е“л, %це…?,* , ƒ= -
“2%,м%“2, ƒемель, !=““ч,2=……%L ,…д,",д3- ",2ель 32"е!›д=ю2, ч2% 3ч=“2%* “2î,2 K%ль-
=ль…% дл д=……%г% %KAе*2=, …= 23 ›е д=23, …= ше, чем C% д=……/м *=д=“2!=, 2% K3дь2е д%-
*%2%!3ю %C!едел е2“ “2%,м%“2ь njq. K!/, C%д="=L2е ƒ= "ле…,е C% д"3м %KAе*2=м,
= “2%,м%“2ь njq “…,›=L2е, …% 2%гд= 3"ел,ч,-
q,23=ц, м%›е2 ,ƒ- "=L2е “2%,м%“2ь ƒе-
ме…,2ь“ , *%гд= г%- Èìåííî ðàçðåøåííûé âèä èñïîëüçîâàíèÿ ÇÓ мель…%г% 3ч=“2*=.
“3д=!“2"% "“е-2=*, äàæå äëÿ öåëåé îïðåäåëåíèÿ ðûíî÷íîé ñòîè- Š=*,м %K!=ƒ%м,
“,….!%…,ƒ,!3е2 *=д=- ìîñòè äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ â êàäàñòðîâûõ öåëÿõ м%“*%"“*= *%м,“-
“2!%"/е %це…*, ƒе- äîëæåí áûòü îïðåäåëÿþùèì, à íå ïàðàìåòðû “, “ч,2=е2, ч2%, е“л,
мель , %“2=ль…%L …е- ôàêòè÷åñêè èìåþùåéñÿ çàñòðîéêè. …е2 "…/. %2*л%…е…,L
д",›,м%“2,, *=че“2"% " *=д=“2!%"%L %це…-
.2,. %це…%* C%"/“,2“ , = …=л%г%%Kл%›е…,е K3- *е ƒемель, 2.е. е“л, ƒ= ",2ель …е %“C=!,"=-
де2 %“3?е“2"л 2ь“ C% ед,…/м “2="*=м. Š%гд=, е2/*%!!е*2,!3е2 “2%,м%“2ь 3ч=“2*=, ƒ…=ч,2
%“C=!,"= “2%,м%“2ь “2!%е…,L, дл !=“C!еде- %… “%гл=“е… “ ег% *=д=“2!%"%L “2%,м%“2ью
ле…, “2%,м%“2, ме›д3 ƒд=…, м, , 3ч=“2*%м ,л,, *=* м,…,м3м, “ 2ем, ч2% %…= …=.%д,2“
м%›…% K3де2 ,“C%льƒ%"=2ь д=……/е % *=д=“2!%- " C!,емлем%м !/…%ч…%м д,=C=ƒ%…е, = “лед%-
"%L “2%,м%“2, C%“лед…ег%. o%*= 2=* …е C%л3ч=- "=2ель…%, C!, !=“C!еделе…,, “2%,м%“2, ед,-
е2“ , , "“е "ед3?,е ме2%д%л%г, " “-е!е %це…- …%г% %KAе*2= …ед",›,м%“2, "C%л…е 3ме“2…%
*, .2% C!,ƒ…=ю2. o!%Kлем= …= д=……/L м%ме…2 ,“C%льƒ%"=2ь д=……/е % *=д=“2!%"%L “2%,м%-
“3?е“2"3е2 2%ль*% “ l%“*"%L. “2, ƒемель.

b l%“*"е *%м,““, C% !=““м%2!е…,ю “C%- g=д=ч= %це…?,*= C!, %це…*е njq " l%-
!%" % !еƒ3ль2=2=. *=д=“2!%"%L %це…*, C!, “*"е $ C!%"е“2, =…=л,ƒ ƒемель…%г% !/…*=,
Šе!!,2%!,=ль…%м 3C!="ле…,, p%“!ее“2!= “дел=2ь C%дK%!*3 “%C%“2=",м/. 3“л%"…%-
C!,де!›,"=е2“ м…е…, , ч2% " “л3ч=е …=.%- “"%K%д…/. ƒемель…/. 3ч=“2*%" , л,K% “де-
›де…, *=д=“2!%"%L “2%,м%“2, " !/…%ч…%м л=2ь !=“че2 “2%,м%“2, 3ч=“2*= C%д %KAе*2%м
д,=C=ƒ%…е, …е%K.%д,м% C!,ме… 2ь ,ме…- %це…*,, л,K% %C!едел,2ь C% K=ƒе %2%K!=……/.
…% !еƒ3ль2=2/ г%“3д=!“2"е……%L *=д=“2!%"%L =…=л%г%" д,=C=ƒ%… !/…%ч…/. це…, C!%"е!,"
%це…*, ƒемель…%г% 3ч=“2*=. nK%“…%"/"=ю2- 2=*,м %K!=ƒ%м, C%C=д=е2 л, *=д=“2!%"= “2%-
“ д=……/е 2!еK%"=…, *=* !=ƒ 2ем, ч2% l%- ,м%“2ь 3ч=“2*= " …ег% ,л, …е2.

1253 • `opek| • 2016 18 a~kkeŠem| • RWAY


ÌÎÑÊÂÀ ÏÎÄÌÎÑÊÎÂÜÅ ÐÎÑÑÈß ÌÈÐ
ÐÎÑÑÈß

e“л, C%C=д=е2, 2% C!,"ед " %2че2е “%- 2ель…/м !ег3л,!%"=…,ем 2е!!,2%!,,, …% .2%
%2"е2“2"3ю?,е %K%“…%"=…, , “дел=2ь "/"%д …е ƒ…=ч,2, ч2% …=д% !=““м=2!,"=2ь 2%ль*%
% "%ƒм%›…%“2, C!,ме…е…, *=д=“2!%"%L “2%- *%…*!е2…%е ƒд=…,е, !=“C%л%›е……%е …= …ем.
,м%“2, 3ч=“2*=, " C!%2,"…%м ›е “л3ч=е !=“- m=д% !=““м%2!е2ь %-,“…3ю ƒ=“2!%L*3, …% 2=-
“ч,2=2ь ƒ…=че…,е !/…%ч…%L “2%,м%“2, ƒемель *3ю, *%2%!= K/л= K/ …=,K%лее .--е*2,"…%L
“3?е“2"е……% %2л,ч=ю?ее“ C% 3дель…/м C%- дл д=……%г% 3ч=“2*= “ 3че2%м C!%ч,. %г!=…,-
*=ƒ=2ел м %2 *=д=“2!%"%L, C!,"е“2, "/"%д че…,L, " 2%м ч,“ле, !=ƒме!%" 3ч=“2*= , д%-
% !/…%ч…%L “2%,м%“2, ƒемель…%г% 3ч=“2*= C3“2,м/. “ 3че2%м г!=д%“2!%,2ель…/. …%!м
*=* “=м%“2% 2ель…%г% %KAе*2= %це…*,, , %!,- Cл%2…%“2, , %KAем%" “2!%,2ель“2"=, “ 3че2%м

Çåìëÿ è áèçíåñ
е…2,!%"=2ь ƒ=*=ƒч,*= …= 2%, ч2% %… д%л›е… …=*л=д/"=ем/. !/…%ч…/м, -=*2%!=м, %г!=-
K3де2 C%д="=2ь %д…%"!еме……% “ ƒ= "ле…,ем …,че…,L (*!,2е!,L -,…=…“%"%L %K%“…%"=…-
C% njq 2=*›е , ƒ= "ле…,е C% %“C=!,"=…,ю …%“2,).
*=д=“2!%"%L “2%,м%“2, ƒемель…%г% 3ч=“2*=. Š=*,м %K!=ƒ%м, …=.%›де…,е …= 3ч=“2*е
d=……/L C%д.%д д%“2=2%ч…% л%г,че…. b C!=- *%…*!е2…%г% ƒд=…, $ л,шь ч=“2…/L “л3ч=L
*2,*е !=K%2/ м%“*%"“*%L *%м,““,, , 3че2= ег% …=,K%лее .--е*2,"…%г% ,“C%льƒ%"=…, ,
“2%,м%“2, ƒемель C!, %це…*е njq дл ="2%- д=›е " !=м*=. *%…*!е2…%г% ",д= !=ƒ!еше…-
!= C!ед“2="л е2“ K%лее "=›…/м д!3г%L м%- …%г% ,“C%льƒ%"=…, . a%лее 2%г%, ",д !=ƒ!е-
ме…2, % *%2%!%м 3C%м,…=л%“ь " …=ч=ле “2=- ше……%г% ,“C%льƒ%"=…, м%›е2 K/2ь ,ƒме…е…
2ь,, = ,ме……%: C% *=*%L Cл%?=д, 3ч,2/"=2ь “=м,м "л=дельцем 3ч=“2*=, …=C!,ме!, %… !=ƒ-
ƒемель…/L 3ч=“2%* " д=……%L %Cе!=ц,,. j%- !=K=2/"=е2 C!%е*2 м…%г%.2=›…%L ƒ=“2!%L*,
м,““, “ч,2=е2, ч2% C!="= …= 3ч=“2%* …3›…% 3ч=“2*%" C%д ,…д,",д3=ль…/м, д%м=м,, !=ƒ-
3ч,2/"=2ь 2%ль*% " !=м*=. C 2…= ƒ=“2!%L*, !=K%2=…= г!=д%“2!%,2ель…= д%*3ме…2=ц, ,
,л, м=*“,м3м “ м,…,м=ль…% …е%K.%д,м/м “%гл=“%"=…/ C=!=ме2!/ ƒ=“2!%L*,, …=ƒ…=че-
дл .*“Cл3=2=ц,, ƒд=…, *%.--,ц,е…2%м: …= …,е 3ч=“2*= ,ƒме…е…% …= м…%г%.2=›…%е “2!%-
“ем,…=!=. чле…=м, *%м,““,, %ƒ"3ч,"=е2“ ,2ель“2"%, %д…=*%, “2=!/L ,…д,",д3=ль…/L
ƒ…=че…,е 1,3 ê ïÿòíó çàñòðîéêè. j=*%г%-л,- д%м е?е …е “…е“е… , …е “… 2 “ *=д=“2!%"%-
K% %K%“…%"=…, ƒ…=че…, д=……%г% *%.--,ц,- г% 3че2=.
е…2= C!, .2%м …е C!,"%д,2“ . d="=L2е !=ƒKе- nче",д…%, ч2% " д=……%м “л3ч=е “2%,м%“2ь
!ем“ " .2%м "%C!%“е. 3ч=“2*= …=д% !=““ч,2/"=2ь ,“.%д ,ƒ д%.%-
д%", *%2%!/е м%›…% ,ƒ"лечь %2 !е=л,ƒ=ц,,
Ó÷åò ÍÝÈ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà !=ƒ!еше……%L , C!едC%л=г=ем%L * %“3?е“2"-
nK .2%м …е г%"%!,2“ C! м% " “2=…д=!- ле…,ю ƒ=“2!%L*,, = …е че!еƒ *=C,2=л,ƒ=-
2=. , ме2%д,че“*,. !е*%ме…д=ц, . C% %це…- ц,ю =!е…д/ %2 “д=ч, "…=ем *%м…=2 " “2=-
*е ƒемель, %д…=*%, C!, C!,ме…е…,, ме2%д%" !%м д%ме, 2.е. ,ме……% !=ƒ!еше……/L ",д
%“2=2*= , C!едC%л=г=ем%г% ,“C%льƒ%"=…, ,“C%льƒ%"=…, gr д=›е дл целеL %C!еделе-
“2%,м%“2ь ƒемель…%г% 3ч=“2*= м%›е2 K/2ь …, !/…%ч…%L “2%,м%“2, дл ,“C%льƒ%"=…,
*%!!е*2…% %C!еделе…= 2%ль*% C!, “%%2"е2- " *=д=“2!%"/. цел . д%л›е… K/2ь %C!еде-
“2",, !=““м=2!,"=ем%г% ,“C%льƒ%"=…, …=,- л ю?,м, = …е C=!=ме2!/ -=*2,че“*, ,мею-
K%лее .--е*2,"…%м3. gде“ь …=д% %2ме2,2ь, ?еL“ ƒ=“2!%L*,. e“л, K/2ь е?е 2%ч…ее, 2%
ч2% ,мею?ее“ C%“л=Kле…,е “ =…=л,ƒ%м m}h ",д , %KAем/ ƒ=“2!%L*, “ 2%ч*, ƒ!е…, ,ме-
дл ƒ=“2!%е……/. ƒемель…/. 3ч=“2*%" " “%%2- ю?,.“ г!=д%“2!%,2ель…/. …%!м , !=ƒ!еше-
"е2“2",, “ C.20 tqn-7 …= “=м%м деле л,шь …,L. q .2%L 2%ч*, ƒ!е…, , -%!м3л,!%"*= C.20
*=›3?ее“ . tqn-7 …е "C%л…е "е!…= , 2!еK3е2 32%ч…е…, .
q2=…д=!2 г%"%!,2, ч2% C!, %C!еделе…,,
!/…%ч…%L “2%,м%“2, ƒ=“2!%е……%г% ƒемель- j=* C!%,“.%д,2 àíàëèç ÍÝÈ C!, %K/ч…%L
…%г% 3ч=“2*= %… д%л›е… !=““м=2!,"=2ь“ *=* !/…%ч…%L %це…*е, …=C!,ме!, дл *3Cл,-C!%-
…еƒ=“2!%е……/L " “%%2"е2“2",, “ ег% -=*2,- д=›, ,л, ƒ=л%г=?
че“*,м ",д%м ,“C%льƒ%"=…, . mе -=*2,че- q…=ч=л= C!%,ƒ"%д,2“ =…=л,ƒ m}h 3ч=“2*=
“*,м ,“C%льƒ%"=…,ем, = -=*2,че“*,м ",д%м *=* “"%K%д…%г%, = ƒ=2ем C!%"%д,2“ =…=л,ƒ
,“C%льƒ%"=…, . b,д ,“C%льƒ%"=…, ƒемель- m}h 3ч=“2*= “ 3че2%м “3?е“2"3ю?,. 3л3чше-
…/. 3ч=“2*%" $ .2% ",д !=ƒ!еше……%L …= …ем …,L, 2.е. “…=ч=л= “ 3че2%м ,мею?,.“ г!=-
ƒ=“2!%L*,, 2.е. е“л, 3ч=“2%* %C!еделе… дл д%“2!%,2ель…/. …%!м, C=!=ме2!%" 3ч=“2*=
!=ƒме?е…, %-,“…%г% ƒд=…, , 2% м%›…% …е , !/…%ч…/. -=*2%!%" %C!едел е2“ , *=*=
C!%"%д,2ь =…=л,ƒ д!3г,. ",д%" ,“C%льƒ%"=- ƒ=“2!%L*= м%›е2 K/2ь !е=л,ƒ%"=…= …= 3ч=“2-
…, , д=›е е“л, %…, !=ƒ!еше…/ г!=д%“2!%,- *е, е“2е“2"е……%, " м=*“,м=ль…/. %KAем=.,

1253 • `opek| • 2016 19 a~kkeŠem| • RWAY


*=* %Kе“Cеч,"=ю?,. м=*“,м=ль…/L д%.%д ед,…,ц (“ 3че2%м %це…*, ƒемель…%г% 3ч=“2*=
(*%…еч…%, …е ƒ=K/"= C!% !/…%ч…3ю целе“%%- " 95) C!, 2%м, ч2% "/гл д 2 %…, "C%л…е
K!=ƒ…%“2ь, ,, *“2=2,, "C%л…е м%›е2 %*=ƒ=2ь“ *!еC*% , м%г32 K/2ь д=›е " 2е*3?ем м%ме…2е
, 2=*, ч2% г!=д%“2!%,2ель…/е …%!м/ м%г32 …е ƒ=C%л…е…/ =!е…д=2%!=м,, C!,…%“,2ь д%.%д.
C%ƒ"%л,2ь %“3?е“2",2ь ƒ=“2!%L*3 " %KAем=.
Kîльш,., чем ,мее2“ …= 2е*3?,L м%ме…2), Š%ч…% 2=*›е …=д% C%“23C=2ь C!, %C!еде-
= ƒ=2ем, е“л, 3ч=“2%* 3›е ,мее2 ƒ=“2!%L*3, ле…,, !/…%ч…%L “2%,м%“2, %KAе*2%" …ед",-
!=““м=2!,"=е2“ 2е*3?= ƒ=“2!%L*=. e“л, ›,м%“2,, *=* ƒемель, 2=* , “2!%е…,L, , дл
=…=л,ƒ C%*=ƒ/"=е2, ч2% “2%,м%“2ь %KAе*2= целеL 3“2=…%"ле…, *=д=“2!%"%L “2%,м%“2,.
Çåìëÿ è áèçíåñ

…ед",›,м%“2, *=* ƒ=“2!%е……%г%, "/ше “2%- e“л, K/ *=д=“2!%"= “2%,м%“2ь ,“C%льƒ%-


,м%“2, “"%K%д…%г% 3ч=“2*= “ 3че2%м ƒ=2!=2 "=л=“ь 2%ль*% дл целеL …=л%г%%Kл%›е…, ,
…= ег% %“"%K%›де…,е , C%л3че…,е !=ƒ!еше- м%›…% K/л% K/ %2 .2%г% =K“2!=г,!%"=2ь“ ,
…,L …= …%"%е “2!%,2ель“2"%, 2% !=ƒ3м…/L , Kеƒ !=“че2= “2%,м%“2, ƒемель…%г% 3ч=“2-
“%K“2"е……,* …е K3де2 “…%“,2ь “3?е“2"3ю?,е *= *=* 3“л%"…%-“"%K%д…%г% “ч,2=2ь ег% “2%-
“2!%е…, , C!%д%л›,2 .*“Cл3=2,!%"=2ь ,.. ,м%“2ь л,шь дл !=“C!еделе…, “2%,м%“2,
ед,…%г% %KAе*2=, 2.е. C!%"%д,2ь %це…*3 njq
o!, .2%м, “ 2%ч*, ƒ!е…, 2е%!,, ƒ=2!=2- ƒ=2!=2…/м C%д.%д%м “ 3че2%м -,ƒ,че“*%г%
…%г% C%д.%д= * %це…*е, C%“*%ль*3 “2%,м%“2ь ,ƒ…%“=, = ƒемель…/L 3ч=“2%* $ C% %“2=2%ч-
%KAе*2= …ед",›,м%“2, -%!м,!3е2“ “2%,м%- …%м3 C!,…ц,C3.
“2ью ƒемель…%г% 3ч=“2*= *=* 3“л%"…%-“"%K%д- nд…=*% *=д=“2!%"= “2%,м%“2ь ƒемель
…%г% (Kеƒ 3че2= ,мею?еL“ ƒ=“2!%L*,, *=* 3 …=“ C!,ме… е2“ , дл д!3г,. целеL, " 2%м
е“л, K/ 3ч=“2%* K/л д%“23Cе… дл люK%L ƒ=- ч,“ле, дл "/*3C= 3ч=“2*%" “%K“2"е……,*=м,
“2!%L*,, %2"еч=ю?еL *!,2е!, м m}h 3ч=“2- ƒд=…,L, = *!%ме 2%г%, “2="*, ƒемель…%г% …=-
*= *=* “"%K%д…%г%) л%г= , …= “2!%е…,
, “2%,м%“2ью 3л3ч- Êîãäà ãîñóäàðñòâî âñå-òàêè ñèíõðîíèçèðóåò êà- 3 …=“ 2%›е !=ƒ…/е, ƒ=
ше…,L “ 3че2%м "“е. äàñòðîâûå îöåíêè çåìåëü è îñòàëüíîé íåäâèæèìî- “2!%е…, Cл=2 2 C%*=
",д%" ,ƒ…%“=. o!, ñòè, êà÷åñòâî ýòèõ îöåíîê ïîâûñèòñÿ, à íàëîãîîáëî- …е "“е. q%%2"е2“2"е…-
.2%м м%›е2 %*=ƒ=2ь- æåíèå áóäåò îñóùåñòâëÿòüñÿ ïî åäèíûì ñòàâêàì. …% C!, C%д%K…%м C%д-
“ 2=*, ч2% C!, “2%,- .%де “2%,м%“2ь ƒе-
м%“2, ед,…%г% %KAе*2= " 100 де…е›…/. ед,- мель м%›е2 K/2ь ƒ=…,›е…=, = г%“3д=!“2"%
…,ц, 3ч=“2%* *=* 3“л%"…%-“"%K%д…/L “2%,2 , м3…,ц,C=л,2е2/ …ед%C%л3ч=2 де…ег " Kюд-
95, = ƒ…=ч,2, …= 3л3чше…, %“2=е2“ л,шь 5. ›е2 " *=че“2"е Cл=2/ ƒ= ƒемл, ,л, C!, ,. %2-
}2% м%г32 K/2ь *=C,2=ль…/е ƒд=…, " .%!%- ч3›де…,,.
шем “%“2% …,,, “2%,м%“2ь ƒ=ме?е…, *%2%-
!/. Kеƒ 3че2= ,ƒ…%“= м%›е2 K/2ь 2=*›е !="- l%“*"= ƒде“ь %C 2ь "л е2“ ,“*люче…,ем
…= 100, = е“л, C!,…,м=2ь "% "…,м=…,е л,шь ,ƒ %K?ег% C!=",л=.
-,ƒ,че“*,L ,ƒ…%“ $ 50. n чем .2% г%"%!,2? b%-Cе!"/., " l%“*"е, *=* ,ƒ"е“2…%, K%ль-
n 2%м, ч2% ƒд=…, C%*= е?е “…%“,2ь …е2 “м/- ш,…“2"% 3ч=“2*%" C!,…=дле›=2 “%K“2"е……,-
“л=, …% ,. .*%…%м,че“*%е %Kе“це…е…,е %че…ь *=м “2!%е…,L …= C!="=. =!е…д/, C!, .2%м
"ел,*% " “" ƒ, “ ,. …е“%%2"е2“2",ем C%2е…- г%!%д%м …=л%›е… ƒ=C!е2 …= !е*%…“2!3*ц,ю
ц,=л3 3ч=“2*=; че!еƒ …е“*%ль*% ле2 ƒд=…, , …%"%е “2!%,2ель“2"%, = “… 2,е д=……%г% ƒ=-
“2=…32 е?е “2=!ее, = "…еш…ее %*!3›е…,е K3- C!е2= 2!еK3е2 “3?е“2"е……/. д%Cл=2 ƒ= C!=-
де2 д="ле2ь е?е K%льше, , “%K“2"е……,* C!,- "% =!е…д/ “ 3че2%м *=д=“2!%"%L “2%,м%“2,
ме2 !еше…,е ,. дем%…2,!%"=2ь , %“3?е“2"- ƒемель , ,ƒме…е…, Cл%2…%“2, ƒ=“2!%L*,.
л 2ь …%"3ю ƒ=“2!%L*3, 2.е. ,. %“2="ш,L“ h д=›е C!, "/*3Cе =!е…д%"=……%г% 3ч=“2*=
.*%…%м,че“*,L “!%* “л3›K/ м%›е2 K/2ь "“е- " “%K“2"е……%“2ь д=……/L ƒ=C!е2 …е “…,м=е2-
г% 2$3 г%д= C!, %“2="шем“ -,ƒ,че“*%м “!%- “ , “%K“2"е……,*=м, %… м%›е2 K/2ь “… 2 2%ч-
*е “л3›K/ " 30$40 ле2. …% 2=*›е, *=* , =!е…д=2%!=м,, 2%ль*% C!, д%-
h“*люче…, м%г32 “%“2="л 2ь ƒемель…/е C%л…,2ель…%L %Cл=2е " Kюд›е2 г%!%д=.
3ч=“2*, C%д C=м 2…,*=м, ,“2%!,, , *3ль- b%-"2%!/., "л “ь *!3C…еLш,м мег=C%-
23!/, 2.е. “ %K ƒ=2ель“2"=м, C% “%.!=…е- л,“%м “2!=…/, " …%"еLшеL ,“2%!,, " l%-
…,ю “3?е“2"3ю?еL ƒ=“2!%L*,. m% K%ю“ь, ч2% “*"е C%*= е?е …е K/л% “,23=ц,L, *%гд= “2!%-
“2%ль 2%…*,е м=2е!,, ч,…%"…,*=м C%… 2ь K3- ,2ель“2"% K/л% K/ …е"/г%д…/м " C!,…ц,Cе,
де2 “л,ш*%м “л%›…%, , …,*2% …е “%гл=“,2“ 2.е. K/л, м%ме…2/, *%гд= ,ƒ…=ч=ль…% Cл=…,-
“ %це…*%L *=C,2=ль…/. ƒд=…,L " 5 де…е›…/. !3ем= ƒ=“2!%L*= "C%“лед“2",, %*=ƒ/"=л=“ь

1253 • `opek| • 2016 20 a~kkeŠem| • RWAY


ÌÎÑÊÂÀ ÏÎÄÌÎÑÊÎÂÜÅ ÐÎÑÑÈß ÌÈÐ
ÐÎÑÑÈß

…е.--е*2,"…%L, %д…=*%, "“егд= м%›…% K/л% л,ƒ= m}h. oл%?=дь, …е%K.%д,м= дл


…=L2, д!3г%е *%…цеC23=ль…%е !еше…,е. q%- -3…*ц,%…,!%"=…, ƒд=…, %C!едел е2“ ƒ=-
%2"е2“2"е……% г%"%!,2ь % “,“2ем…%м "…еш…ем *%…%д=2ель“2"%м (c!=д%“2!%,2ель…/L *%де*“
(.*%…%м,че“*%м) ,ƒ…%“е, 2.е. “" ƒ=……%м “ %K- pt, c!=д%“2!%,2ель…/L *%де*“ г%!%д= l%-
?,м “%“2% …,ем .*%…%м,*,, …е C!,.%д,л%“ь. “*"/), …%!м=2,"…/м, д%*3ме…2=м, " %Kл=-
q 3че2%м .2,. ,“*3““2"е……% 3“2=…%"ле…- “2, “2!%,2ель“2"= (m%!м/ %2"%д= ƒемель…/.
…/. C!=",2ель“2"%м l%“*"/ %г!=…,че…,L 3ч=“2*%", m%!м/ , C!=",л= C!%е*2,!%"=…,
C% 3“л%›…е…,ю, = 2%ч…ее 3д%!%›=…,ю ,ƒме…е- Cл=…,!%"*, , ƒ=“2!%L*, l%“*"/), = 2=*›е !/-
…, ",д= ƒ=“2!%L*,, = 2=*›е !/…%ч…/. -=*2%- …%ч…/м, -=*2%!=м,. e“2ь %C!еделе……/е …%!-

Çåìëÿ è áèçíåñ
!%", %це…,"= дл целеL *=д=“2!= " l%“*"е, м/ C% Kл=г%3“2!%L“2"3 C!,лег=ю?еL 2е!!,-
%це…?,* "C%л…е %K%“…%"=…% м%›е2 C!,… 2ь 2%!,,, …=л,ч,ю C%д.%д%" , C%дAеƒд%", " 2%м
д%C3?е…, , ч2% 2е*3?= ƒ=“2!%L*= “%%2"е2“2- ч,“ле дл C%“е2,2елеL, !=ƒг!3ƒ*, , C%г!3ƒ-
"3е2 m}h, 2.е. …е K3де2 ме… 2ь“ д% %*%…ч=- *, 2%"=!=, = 2=*›е “Cец2!=…“C%!2= (C%›=!…%L
…, -,ƒ,че“*%г% “!%*= ›,ƒ…, “3?е“2"3ю?,. , “C=“=2ель…%L 2е.…,*,). nд…,м ,ƒ "=›…еL-
“2!%е…,L. o!, 3ме!е……/. ƒ…=че…, . -,ƒ,че- ш,. -=*2%!%" C!, %C!еделе…,, …е%K.%д,м%L
“*%г% ,ƒ…%“=, " “,л3 %2д=ле……%“2, C% "!еме…, Cл%?=д, ƒемель…%г% 3ч=“2*= дл “%"!еме…-
м%ме…2= “…%“= , ,…%L ƒ=“2!%L*, 3ч=“2*=, ее …/. %-,“…/. , 2%!г%"/. %KAе*2%" "л е2“
!=““м=2!,"=2ь …е ,мее2 “м/“л=, "*л=д .2%L %Kе“Cече……%“2ь ƒд=…, C=!*%"*%L дл “%2-
%“2=2%ч…%L “2%,м%“2, 3ч=“2*= C%“ле %*%…ч=- !3д…,*%" , C%“е2,2елеL.
…, “!%*= ›,ƒ…, %KAе*2= K3де2 …е"ел,*, C%-
.2%м3 м%›…% 3“л%"…% !=““м=2!,"=2ь 2е*3?ее q3?е“2"3ю2 "/!=K%2=……/е C!=*2,*%L “%-
,“C%льƒ%"=…,е *=* 2%, *%2%!%е 3“л%"…% K3де2 %2…%ше…, *%л,че“2"= C=!*%"%ч…/. ме“2
C!%д%л›=2ь“ Kе“*%…еч…% д%лг%. " !=“че2е …= =!е…д%C!,г%д…3ю Cл%?=дь
,л, *%л,че“2"% !=K%2=ю?,., *%2%!/е ƒ=",-
o!, C%д%K…/. д%- “ 2 %2 2,C= , *л=““=
C3?е…, . дл l%“*"/ Ïðè îöåíêå ÎÊÑ íàîáîðîò: ïëîùàäü è ñòîè- %KAе*2=, ег% ме“2%-
…=,K%лее =де*"=2…/м ìîñòü èçáûòî÷íîãî ó÷àñòêà íå äîëæíà ó÷èòûâàòü- C%л%›е…, (Kл,ƒ%“2,
C%д.%д%м * %це…*е ñÿ ïðè ðàñïðåäåëåíèè ñòîèìîñòè åäèíîãî îáúåêòà. * це…2!3 г%!%д=, 3д=-
njq, *=* , " q=…*2- ле……%“2, %2 %K?е“2-
oе2е!K3!ге, м%г K/ K/2ь çàòðàòíûé ïîä- "е……%г% 2!=…“C%!2=), *л,м=2,че“*,. 3“л%",L.
õîä, C!, 3“л%",, %це…*, “2%,м%“2, ед,…/. q 2%ч*, ƒ!е…, ƒ=2!=2 …= “2!%,2ель“2"%, *%-
%KAе*2%" " !=м*=. !/…%ч…% %!,е…2,!%"=……/. …еч…%, K%лее .--е*2,"…= %!г=…,ƒ=ц, …=-
“!="…,2ель…%г% ,/,л, д%.%д…%г%, “ %д…%"!е- ƒем…%L C=!*%"*,, %д…=*%, " 3“л%", . де-,-
ме……%L %це…*%L “2%,м%“2, ƒемель ме2%д%м ц,2= ƒемель , ,. "/“%*%L “2%,м%“2, м%›е2
%“2=2*=. nд…=*% д=›е â Ìîñêâå â ñèëó íà- K/2ь %!г=…,ƒ%"=…= C%дƒем…= ,/,л, …=дƒем-
ëè÷èÿ êîîðäèíàòíîé ïðèâÿçêè ê çåìåëü- …= “2!3*23!,!%"=……= C=!*%"*= ,л, ме.=…,-
íûì ó÷àñòêàì íå áîëåå ÷åì ïî 50% ÎÊÑ, ƒ,!%"=……/L C=!*,…г (" ! де C!%е*2%" C!,-
ìàññîâîå ïðèìåíåíèå ïîäîáíîãî ïîäõîäà ме… ю2 "=!,=…2 “ %!г=…,ƒ=ц,еL C=!*%"*,
ïîêà íåâîçìîæíî. o%.2%м3 *=*,м-2% %K!=- …= *!%"ле ƒд=…,L).
ƒ%м *=д=“2!%"/е %це…?,*, %2дель…% %це-
…,"=ю2 3ч=“2*, “!="…,2ель…/м C%д.%д%м , o!, …=л,ч,, ƒ=“2!%L*, ƒемель…%г% 3ч=“2-
%2дель…% “!="…,2ель…/м C%д.%д%м njq, "/- *= %C!еделе……/м, “2!%е…, м,, ,“.%д ,ƒ
дел," C!, C%“лед…еL %це…*е ,ƒ ,. “2%,м%“2, .2,. …%!м м%›…% %K!=2…/м “че2%м %C!еде-
“2%,м%“2ь 3ч=“2*= C% …е*%L 3“л%"…% !=““ч,- л,2ь, *=*%L ƒемель…/L 3ч=“2%* …е%K.%д,м
2=……%L д%ле. q%%2"е2“2"е……%, , %це…?,*=м дл ,. .--е*2,"…%г% -3…*ц,%…,!%"=…, . q%-
!/…%ч…%L “2%,м%“2, C!, %“C=!,"=…,, C!,- %2"е2“2"е……%, C% !еƒ3ль2=2=м д=……%г% =…=л,-
.%д,2“ C!,ме… 2ь д%“2=2%ч…% “л%›…3ю ме- ƒ= м%›е2 K/2ь 2!, "=!,=…2=: Cл%?=дь 3ч=“2*=
2%д%л%г,ю %це…*,, C!%"%д C%л…%це……/L %C2,м=ль…=; Cл%?=дь 3ч=“2*= …ед%“2=2%ч…=,
=…=л,ƒ , %це…*3 “2%,м%“2, *=* ƒемель…%г% ч2% %2!=›=е2“ " …ед%%Kе“Cече……%“2, ƒд=-
3ч=“2*= (*=* 3“л%"…%-“"%K%д…%г%), 2=* , ед,- …, C=!*%"%ч…/м, ме“2=м,, ,л, ,мее2“ ,ƒ-
…%г% %KAе*2= …ед",›,м%“2,. K/2%ч…= Cл%?=дь 3ч=“2*=.
b Cе!"/. д"3. “л3ч= . “ 2%ч*, ƒ!е…,
Ïëîùàäü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà %це…*, …,чег% дел=2ь …е …3›…%. e“л, ƒемель-
h“C%льƒ3ем= Cл%?=дь 3ч=“2*= "л е2- …/L 3ч=“2%* %C2,м=ле…, 2% , C!%е*2 K3де2
“ %д…,м ,ƒ .леме…2%" , !еƒ3ль2=2%" =…=- -3…*ц,%…,!%"=2ь %C2,м=ль…%.

1253 • `opek| • 2016 21 a~kkeŠem| • RWAY


b% "2%!%м "=!,=…2е …ед%“2=2%ч…/L !=ƒ- , д=›е " 2%м “л3ч=е, е“л, 2!=*2%"*3 д=……%L
ме! 3ч=“2*= K3де2 %2!,ц=2ель…% “*=ƒ/"=2ь“ …%!м/ “2=…д=!2= C%…,м=2ь *=* %г!=…,ч,"=-
…= де…е›…/. C%2%*=. %2 .*“Cл3=2=ц,,, 2.е. K3- ю?3ю …е 2%ль*% !=““м%2!е…,е *%…*!е2…%г%
де2 ч32ь ме…ьш= “2="*= =!е…д/ дл C!,"ле- ",д= ,“C%льƒ%"=…, 3ч=“2*=, …% , C%ƒ"%л ю-
че…, =!е…д=2%!%" ,л, K%лее …,ƒ*= ƒ=C%л- ?3ю C!%,ƒ"%д,2ь ег% %це…*3 2%ль*% " !=м*=.
… ем%“2ь, …%, е“л, м/ “2%,м%“2ь 3ч=“2*= дл -=*2,че“*, !=ƒ!еше……%г%, 2е*3?ег% ,“C%ль-
цел, !=“C!еделе…, “2%,м%“2, ед,…%г% %KA- ƒ%"=…, , 2% %це…?,*%м, *=* м,…,м3м, д%л-
е*2= !=““ч,2/"=ем Kеƒ C!," ƒ*, * *%…*!е2…%- ›е… K/2ь “дел=… "/"%д % д%“2=2%ч…%“2, ,л,
м3 %KAе*23, 2.е. “!="…,2ель…/м C%д.%д%м …= ,ƒK/2*е Cл%?=д, ƒемель…%г% 3ч=“2*= дл
Çåìëÿ è áèçíåñ

%“…%"=…,, !/…%ч…/. =…=л%г%", .2% K3де2 л,шь .--е*2,"…%г% -3…*ц,%…,!%"=…, 2е*3?еL


%K%“…%"=…% 3ме…ьш=2ь “2%,м%“2ь “2!%е…,L. ƒ=“2!%L*, , "%ƒм%›…%“2, ,“C%льƒ%"=…, ,ƒ-
Š=*,м %K!=ƒ%м, *=* " Cе!"%L, 2=* , "% "2%!%L K/2%ч…%L Cл%?=д, ƒемель…%г% 3ч=“2*=, е“л,
“,23=ц,, %це…?,* м%›е2 “%%2…%“,2ь "“ю Cл%- 2=*%"= ,мее2“ .
?=дь ƒемель…%г% 3ч=“2*= “ ,мею?,м,“ “2!%- b C%“лед…ем “л3ч=е " !=м*=. !=“че2%" ,ƒ-
е…, м, , ,“C%льƒ%"=2ь ее дл !=“C!еделе…, K/2%ч…= Cл%?=дь ƒемель…%г% 3ч=“2*= д%л›-
“2%,м%“2, ед,…%г% %KAе*2= …ед",›,м%“2,. …= !=““м=2!,"=2ь“ %2дель…%. e“л, %це…,"=-
b 2!е2ьем ›е “л3ч=е C!, %це…*е %KAе*- е2“ “2%,м%“2ь “=м%г% ƒемель…%г% 3ч=“2*=,
2= K3де2 …е"е!…% “%%2…%“,2ь "“ю Cл%?=дь 2% д%.%д/ %2 &л,ш…ег%[ 3ч=“2*= , ег% “2%,-
3ч=“2*= “% ƒд=…,ем, C%“*%ль*3 ,ƒK/2%ч…/L м%“2ь д%л›…/ д%K="л 2ь“ * “2%,м%“2, "“е-
3ч=“2%* …е K3де2 3ч=“2"%"=2ь " -%!м,!%"=- г% 3ч=“2*=, C%л3че……%L ме2%д%м %“2=2*= ,л,
…,, де…е›…/. C%2%*%" %2 -3…*ц,%…,!%"=…, C!едC%л=г=ем%г% ,“C%льƒ%"=…, . o!, %це…*е
%KAе*2= , м%›е2, …=%K%!%2, K/2ь л,шь %K3- njq, …=%K%!%2, Cл%?=дь , “2%,м%“2ь ,ƒK/-
ƒ%L " “,л3 Cл=2…%“2, ƒемлеC%льƒ%"=…, . 2%ч…%г% 3ч=“2*= …е д%л›…/ 3ч,2/"=2ь“ C!,
dл целеL !=“C!еделе…, “2%,м%“2, ед,- !=“C!еделе…,, “2%,м%“2, ед,…%г% %KAе*2=
…%г% %KAе*2= 2=*,м %K!=ƒ%м …=д% K3де2 ,“- (л,K% д%C%л…,2ель…= “2%,м%“2ь %2 д=……%L
C%льƒ%"=2ь 2%ль*% Cл%?=дь " C!едел=. %C2,- Cл%?=д, 3ч=“2*= д%л›…= K/2ь ,ƒ…=ч=ль…% д%-
м=ль…/. …%!м %2"%д= ƒемель. K="ле…= *=* 3"ел,ч,"=ю?= “2%,м%“2ь ед,-
q%%2"е2“2"е……%, д=›е е“л, =…=л,ƒ m}h …%г% %KAе*2= …ед",›,м%“2,).
%KAе*2= C!, %це…*е !/…%ч…%L “2%,м%“2, дл RICS “ч,2=е2 òåìó êàäàñòðîâîé îöåíêè
целеL ее ,“C%льƒ%"=…, " *=че“2"е *=д=- "=›…%L , !ег3л !…% C!%"%д,2 %K“3›де…,
“2!%"%L C!%"%д,2“ " %г!=…,че……%м %KAеме .2%L 2ем/ " !=м*=. m=ц,%…=ль…%L г!3CC/
" “%%2"е2“2",, “ C%л%›е…, м, C.20 tqn-7, C% %це…*е RICS " p%““,, , qmc.

ǻǼǰǼǿȀǶ

ǿȀǮȀȊǶ

ǺǻdzǻǶȍȋǸǿǽdzǾȀǼǰ

ǸǼǺǺdzǻȀǮǾǶǶȌǾǶǿȀǼǰ

Ívézjs5:$<58Ü ǮǻǼǻǿȉǶǶȀǼDZǶ

}ÈćË°ˆmËÓÓ©®}ºÓˆËӈ ǶǻȂǼǾǺdzǾȉ

ąã«‚ćÈ°ˆÓÒ}ºm¯©Ó}È ǯǮǵǮǸǼǺǽǮǻǶǷ

ÓËąmÒÎÒ亰ˆÒ )$4ȝȜțȓȒȐȖȔȖȚȜȟȠȖ

ÅÆÅÄÍÅÂÍÎ. ÏÐÎÔÅÑÑÈÎÍÀËÜÍÎ. ÀÊÒÓÀËÜÍÎ

LQIR#UZD\UXZZZ5:$<UX

1253 • `opek| • 2016 22 a~kkeŠem| • RWAY