NÚMERO OCHO.

En la ciudad de Guatemala, quince de noviembre de dos mil diecinueve, ANTE MI:

DULCE ROCÍOAGUIRRE ROSALES, Notaria, comparecen: a) SERGIO ALBERTO ARGUETA

BENDFELDT, quien manifiesta ser de veinticuatro años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este

domicilio, persona de mi conocimiento y además se identifica con Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación dos mil seiscientos veintitrés cuarenta y ocho mil seiscientos noventa y uno cero

ciento uno 2623 48691 0101) extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

quien actúa en su carácter de GERENTE y REPRESENTANTE LEGAL del BANCO INDUSTRIAL ,

SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento autorizado en

esta ciudad con fecha diez de noviembre de dos mil diecisiete, por la infrascrita notaria, el cual se encuentra inscrito

en el Registro Mercantil General de la República por plazo indefinido, bajo el número dos, folio cien, del libro

cuatro de Auxiliares de Comercio; el compareciente, se encuentra facultado para la suscripción del presente

contrato según resolución número dos mil diecinueve del Consejo de Administración de BANCO INDUSTRIAL ,

SOCIEDAD ANÓNIMA; b) GRETEL STEFFI GROTEWOLD RIVAS , quien manifiesta ser de veinticinco

años, soltera, guatemalteca, politóloga, de este domicilio, quien no obstante ser persona de mi anterior

conocimiento se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos

mil doscientos ochenta y cuatro, sesenta y cinco doscientos veintidós, cero uno cero uno (2284 65222 0101) uno

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de

GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada TRILEPTAL Y

COMPAÑÍA SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES, calidad que acredita con el acta notarial que

contiene su nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala, el diez de noviembre de dos mil quince, por

el Notario Carlos Humberto, mismo que se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la República

por plazo indefinido al número dos, folio seis del libro electrónico de Auxiliares de Comercio; c HUGO

ROLANDO MELENDEZ QUEVEDO , quien manifiesta ser de treinta años, casado, guatemalteco,
administrador de empresas, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único

de Identificación mil setecientos treinta y nueve, ochenta y dos trecientos noventa y cinco, cero seis cero seis

(1739 82395 0606) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa

en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada

EL GALLO NEGRO , SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial que contiene su

nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala, el diez de noviembre de dos mil once, por el Notario

Carlos Humberto, mismo que se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la República por plazo

indefinido al número uno, folio dos del libro electrónico de Auxiliares de Comercio. Los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación antes individualizados y que se encuentran en el libre ejercicio de

sus derechos civiles. Hago constar que tuve a la vista los documentos de identificación con los que acreditan la

representación con la que actúan, la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración

del siguiente acto. Los comparecientes requieren mis servicios como notaria para celebrar CONSTITUCIÓN

DE FIDEICOMISO DE GARANTÍA Y ADMINISTRACIÓN PARA LA ATENCIÓN DE

OBLIGACIONES, el cual queda contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: DEFINICIONES: Para

una mejor comprensión e interpretación de este contrato, los otorgantes convienen en las definiciones

siguientes: I.) Fideicomitentes: Se refiere a la entidad EL GALLO NEGRO , SOCIEDAD ANONIMA quien

en el transcurso del presente contrato se le denominará como “Fideicomitente”, “Fideicomitente Fundador”, o

“Deudora”. Será también fideicomitente, cualquier persona individual o jurídica que en el futuro se adhiera al

presente fideicomiso aportando bienes para el cumplimiento de los fines de este fideicomiso (Se les podrá llamar

también “Fideicomitente” o “Fideicomitente Adherente”; II. Fiduciario: Se refiere a la entidad jurídica

BANCO INDUSTRIAL , SOCIEDAD ANONIMA; III. Fideicomisarios: En el presente caso será

fideicomisaria la entidad TRILEPTAL Y COMPAÑÍA SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES

(En el presente instrumento podrá denominarse simple e indistintamente “La Fideicomisaria”, “La
Fideicomisaria Acreedora” o “Acreedora”); y al haberse cumplido las obligaciones que el presente fideicomiso

garantice serán fideicomisarias la propia Fideicomitente Fundadora y demás fideicomitentes si los hubiere.

SEGUNDA: ANTECEDENTES: I- GRETEL STEFFI GROTEWOLD RIVAS , en representación de la entidad

TRILEPTAL Y COMPAÑÍA SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES, SOCIEDAD

ANÓNIMA declara que su representada, dentro del giro de su negocio suministró, vendió y/o “despachó”

productos alimenticios a la entidad EL GALLO NEGRO , SOCIEDAD ANONIMA, entidad que quedó

debiéndole la suma de UN MILLON DE QUETZALES según arrojan sus registros contables internos, lo cual

declara ha sido ya informado en su momento a la deudora. II- En virtud de lo anterior, la acreedora; con fecha

veinte de octubre de dos mil diecinueve, presentó demanda en contra de la deudora, ante el Juzgado primero de

Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala, expediente identificado bajo el número:

ciento seis - dos mil diecinueve a cargo del oficial y notificador segundo. III- La entidad EL GALLO NEGRO

, SOCIEDAD ANONIMA, representada como quedó dicho, reconoce deber una suma de dinero en concepto de

lo antes mencionado, pero no asegura deber tal monto, por lo que según lo que más adelante se menciona, dicha

cantidad estará sujeta a una auditoría que deberá practicar la firma de auditores correspondientes. IV- Con el

objeto de establecer un mecanismo para atender el cumplimiento de la referida obligación, la entidad EL

GALLO NEGRO , SOCIEDAD ANONIMA representada como quedó dicho, por este medio establece el

mecanismo necesario para ese efecto, constituyendo el fideicomiso a que se contrae el presente instrumento.

TERCERA: PROCEDIMIENTO PARA DETERMINAR LA CANTIDAD A PAGAR POR LA

DEUDORA. Manifiestan las partes que para determinar la cantidad exacta de dinero que EL GALLO NEGRO

, SOCIEDAD ANONIMA adeuda a Industrias TRILEPTAL y Compañía Sociedad en Comandita por Acciones,

ambas partes se someten al siguiente procedimiento: a) En forma inmediata e irrevocable, a partir del día de

hoy y como máximo en dos días hábiles contados a partir del día siguiente al de la firma del presente contrato,

es decir el día cuatro de febrero del año dos mil nueve, ambas partes se comprometen a entregar a todos y cada
uno de los documentos y registros físicos o electrónicos que posean con respecto a las cuenta por cobrar que en

este momento Industrias TRILEPTAL y Compañía Sociedad en Comandita por Acciones tiene en contra de

EL GALLO NEGRO , SOCIEDAD ANONIMA, así como sus propias conciliaciones al respecto; b) Con la

información que haya recibido, la empresa hará una revisión de los documentos de respaldo y conciliaciones

que se le hayan presentado, con el fin de determinar el saldo pendiente de pago a favor de Industrias

TRILEPTAL y Compañía Sociedad en Comandita por Acciones; c) Como máximo el día veinticinco de octubre

de dos mil diecinueve, la empresa con base en la información recibida emitirá un dictamen el cual ambas partes

aceptan desde ya como válido y vinculante con respecto al saldo de la cuenta antes mencionada. Especialmente

EL GALLO NEGRO , SOCIEDAD ANONIMA desde ya acepta deber a Industrias TRILEPTAL y Compañía

Sociedad en Comandita por Acciones el saldo deudor que presente en su dictamen y como consecuencia acepta

que esa se constituya automáticamente en la cifra garantizada en el presente fideicomiso. d) Se entiende que el

hecho que Industrias TRILEPTAL y Compañía Sociedad en Comandita por Acciones o EL GALLO NEGRO

, SOCIEDAD ANONIMA, no entreguen documentación completa o no entreguen documentación alguna no

significa que () no deba emitir su dictamen, pues está última deberá dictaminar con base en toda la

documentación que se le entregue, sea esta total o parcial de una o ambas partes. e) Queda entendido que en

caso el valor de acuerdo con avalúo bancario de los bienes fideicomitidos supere en más de un CINCUENTA

POR CIENTO (50%) al valor que resulte como saldo de la cuenta luego de la revisión hecha por (), la garantía

podrá reducirse a solicitud de EL GALLO NEGRO , SOCIEDAD ANONIMA y conforme lo permitan los

bienes fideicomitidos, en la proporción suficiente para que quede cubierto el valor del saldo total adeudado más

un treinta por ciento. CUARTA: CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO: Acorde con los antecedentes, la

entidad EL GALLO NEGRO , SOCIEDAD ANONIMA, representada como quedo establecido, como

fideicomitente fundadora, por este acto constituye en BANCO INDUSTRIAL , SOCIEDAD ANÓNIMA como

fiduciario, un FIDEICOMISO DE GARANTÍA Y ADMINISTRACIÓN PARA LA ATENCIÓN DE

OBLIGACIONES, el cual será irrevocable hasta el total cumplimiento de la obligación u obligaciones

garantizadas, que será denominado FIDEICOMISO DE GARANTÍA Y ADMINISTRACIÓN PARA LA

ATENCIÓN DE OBLIGACIONES EL GALLO NEGRO y podrá ser abreviado simplemente como

FIDEICOMISO FRIJORANCH, con el patrimonio afectado al cumplimiento de los fines y bajo las demás

condiciones contenidas en el presente instrumento y sus eventuales modificaciones, aclaraciones y/o

ampliaciones. CUARTA: DEL PATRIMONIO DEL FIDEICOMISO: I- Byron Estuardo Ambrosio

Hernández, en nombre de su representada y bajo juramento de ley que en este momento presta ante el Infrascrito

Notario y plenamente advertido de las penas en caso faltare a la verdad, declara que su representada, la entidad

EL GALLO NEGRO , SOCIEDAD ANONIMA, es única y legítima propietaria y poseedora del bien

inmueble localizado en el Municipio de Guatemala, identificado de la siguiente manera: Finca número cien, la

cual justiprecia en SEISCIENTOS MIL QUETZALES; acredita la propiedad del inmueble identificado con

Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad con fecha nueve de noviembre de dos mil

diecinueve. Por advertencia del Infrascrito Notario, declara que sobre el inmueble recién identificado no pesan

gravámenes, anotaciones, embargos o limitaciones de cualquier índole, que pudieran afectar la libre disposición

de este, que no existen reclamaciones judiciales en su contra ni sobre el inmueble, y que en todo caso se obliga

al saneamiento de ley. II- En virtud de lo anterior y en calidad de patrimonio fideicomitido, por este acto

traspasa el dominio fiduciario de los bienes identificados en el numeral romano anterior a BANCO

INDUSTRIAL , SOCIEDAD ANÓNIMA en el valor justipreciado y antes indicado, y se reserva el derecho,

que de ahora en adelante también constituye una obligación frente al fideicomisario y el fiduciario, de continuar

usando, gozando, explotando y/o administrando los bienes traspasados y en virtud de ello no se opera un traslado

físico del mismo ya que permanece en posesión del respectivo fideicomitente que responderá civil y penalmente

como depositario, de su seguridad, buen estado y utilización frente al fiduciario, fideicomisario y terceros, así

como de cualquier daño y perjuicio que se cause por la tenencia o uso de los bienes y queda obligado a entregar
físicamente dicho bien contra el primer requerimiento del fiduciario sin necesidad de declaración judicial

alguna. En virtud de lo anterior, el fiduciario queda expresamente exonerado, en tanto reciba físicamente los

bienes, de su tenencia, custodia, y conservación, por lo que ninguna responsabilidad podrá deducírsele a él, así

como a sus funcionarios, representantes y/o mandatarios, derivado de ello. Asimismo, quedarán afectos al

presente fideicomiso y como consecuencia formarán parte del patrimonio fideicomitido: A) La edificación,

servicios y demás construcciones existentes y adheridos al inmueble antes relacionado; B) Todos los bienes que

de una u otra forma se incorporen o estén al servicio del inmueble objeto de la transmisión, y todo cuanto de

hecho y por derecho le corresponda al mismo. III- Declara a la vez, que los bienes deberán estar asegurados

contra todo riesgo y desde ya el fideicomitente queda expresamente responsable y se compromete a mantenerlo

cubierto por seguro a satisfacción del fiduciario durante la duración del presente fideicomiso; la póliza

correspondiente deberá ser endosada a satisfacción del fiduciario y cualquier indemnización que recibiere

ingresará al patrimonio fideicomitido, y el fiduciario podrá aplicarla a la reparación del bien y/o a los fines del

presente fideicomiso según lo convenga con el fideicomitente. IV- De conformidad con el artículo número

setecientos setenta y uno (771) del Código de Comercio de Guatemala, y en relación con los flujos de efectivo

a ser fideicomitidos al presente Fideicomiso, las partes estiman su valor actual en cero quetzales (Q0.00); no

obstante, asignan un valor estimativo al patrimonio fideicomitido restante de la siguiente manera: Por el bien

identificado en el numeral romano I de esta cláusula, la cantidad establecida. Para el caso del efectivo a ser

administrado por el Fiduciario, dicho patrimonio fideicomitido podrá variar en el futuro, sin necesidad de

suscribir una nueva escritura pública, mediante incrementos o decrementos al mismo, derivados del manejo del

Fideicomiso y consecuentes con el fin primordial del presente Fideicomiso. V- Por otra parte, BANCO

INDUSTRIAL , Sociedad Anónima, en su calidad de Fiduciario, declara recibir en este momento a su entera

satisfacción el aporte de los bienes ya identificados, en el monto del patrimonio también indicado y pasa a

formar parte del Patrimonio del Fideicomiso y declara que asumirá la defensa del dominio fiduciario del
patrimonio fideicomitido en tanto cuente con fondos en el patrimonio para el efecto y reciba del fideicomitente

la colaboración y soporte que les soliciten. V- Así mismo formaran parte del patrimonio fideicomitido los flujos

de dinero que la fideicomitente fundadora y demás fideicomitentes que aporten al fideicomiso para atender los

fines de este. VI- Flujos dinerarios provenientes de cualquier indemnización de seguros contratados sobre los

bienes inmuebles fideicomitidos. VII- Aportes adicionales que la entidad fideicomitente realice al fideicomiso

para atender adecuadamente el crédito o créditos garantizados, siempre y cuando cuente con la anuencia del

Fiduciario. QUINTA: FINES DEL FIDEICOMISO: Los fines a cumplir por el fiduciario utilizando para el

efecto el patrimonio del fideicomiso son: I.- Recibir la titularidad del patrimonio fideicomitido. II.- Garantizar

y atender la obligación financiera mencionada en la cláusula SEGUNDA de este instrumento después de recibir

dictamen o informe de la firma de auditores que la fideicomitente fundadora y/o la fideicomisaria contraten

para establecer el monto exacto que adeuda la entidad EL GALLO NEGRO , SOCIEDAD ANONIMA a la

TRILEPTAL Y COMPAÑÍA SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES, SOCIEDAD ANÓNIMA

según el mecanismo ya mencionado, suma que desde ya la entidad deudora EL GALLO NEGRO , SOCIEDAD

ANONIMA se reconoce lisa y llana deudora y se compromete a pagar a la acreedora en la forma aquí

establecida o bien acepta el mecanismo de atención de tal obligación consignado en este contrato. III-

Aplicar el patrimonio fideicomitido en el siguiente orden: a). Honorarios del fiduciario; b). Atención y pago del

reconocimiento de deuda recién indicado en el numeral romano anterior y objeto de este contrato y otros gastos

que se generen de las obligaciones crediticias garantizadas; c) Retener de las sumas recibidas y en forma

mensual, la parte correspondiente a dos cuotas mensuales en concepto de RESERVA que cubrirá honorarios

fiduciarios, capital e intereses del reconocimiento de deuda; una vez cubierto esta reserva, realizar la

devolución de los mismos a la entidad fideicomitente. IV- Realizar el patrimonio fideicomitido en caso de

incumplimiento por parte de EL GALLO NEGRO , SOCIEDAD ANONIMA de la obligación financiera

garantizada a favor del fideicomisario acreedor. V- Para el caso que a la terminación del fideicomiso hubiese
patrimonio remanente habiéndose cubierto íntegramente el o las obligaciones garantizadas, entregar dicho

remanente a la fideicomitente en el orden de su aportación. SEXTA: FIDEICOMISARIOS: El fideicomitente

designa como fideicomisario en primer orden a la entidad acreedora TRILEPTALY COMPAÑÍA SOCIEDAD

EN COMANDITA POR ACCIONES, SOCIEDAD ANÓNIMA para recibir el pago o abono utilizándose para

el efecto el patrimonio del fideicomiso; en caso de cumplimiento de la obligación será fideicomisario el propio

fideicomitente y demás fideicomitentes si los hubiere que hayan aportado el dominio fiduciario al fideicomiso

para recibir nuevamente el patrimonio o bien cualquier remanente si fuere el caso. SÉPTIMA: FORMA DE

CUMPLIMIENTO DE LOS FINES: El fideicomisario deberá comunicar e informar constantemente por escrito

al fiduciario sobre el cumplimiento de la obligación financiera. Si tal obligación ha sido desatendida por la

deudora por lo menos DOS cuotas de capital y/o vencimientos de intereses moratorios, deberá: A) AVISO DE

INCUMPLIMIENTO DE PAGO O PAGO PARCIAL: El Fiduciario trasladará al Acreedor un Aviso de

Incumplimiento de Pago o Pago Parcial, para que éste tome la decisión que considere pertinente, frente a La

Fideicomitente. B) AVISOS DE INSUFICIENCIA DE FONDOS Y DE INEXISTENCIA DE FONDOS:

Cuando por cualquier causa los fondos administrados por el Fideicomiso fueren insuficientes para el pago de

la obligación financiera identificada en la cláusula Segunda de la presente escritura pública y ya no existan

fondos en la cuenta de Reserva, el Fiduciario pondrá esta situación en conocimiento del Fideicomisario en

Primer Lugar (y Acreedor) mediante el Aviso de Insuficiencia de Fondos, en un plazo que no exceda de cinco

días hábiles a partir de la fecha de dicho conocimiento. El Fiduciario notificará inmediatamente dicha situación

a La o Las Fideicomitentes y al Fideicomisario en Primer Lugar, mediante el Aviso de Inexistencia de Fondos.

El Fiduciario podrá entonces después de hacer constar en acta notarial dicha notificación de incumplimiento

por la deudora, y notificar por escrito a EL FIDUCIARIO la decisión de iniciar la subasta pública, realizar el o

los bienes que formen parte del patrimonio del fideicomiso procediendo a vender los mismos en pública subasta

ante Notario que designará y nombrará el fiduciario, con el procedimiento aquí indicado. C)
PROCEDIMIENTO DE LA SUBASTA: a) EL FIDUCIARIO divulgará la venta del patrimonio fideicomitido,

por el medio de comunicación social que estime conveniente y una sola vez, indicando la fecha de la subasta y

fijando, con base en un avalúo que solicitará a cualquiera de las firmas valuadoras autorizadas por BANCO

INDUSTRIAL , SOCIEDAD ANÓNIMA, el precio mínimo de los bienes o derechos objeto de venta; de la

misma manera indicará la fecha y hora en la cual, los interesados deberán presentar sus ofertas de compra, en

el entendido que los bienes o derechos se adjudicarán a la mejor oferta presentada, levantándose el acta notarial

respectiva. b) Los interesados deberán depositar en BANCO INDUSTRIAL SOCIEDAD ANÓNIMA en la

cuenta del fideicomiso, el equivalente al porcentaje del precio de los bienes fideicomitidos el cual nunca podrá

ser inferior al quince por ciento (15%) del mismo, bajo el entendido que dicha cantidad se devolverá a las

personas que no hubieren salido favorecidas dentro del procedimiento, y abonado al precio total que

corresponda pagar a la parte adjudicataria o compradora de los bienes; queda especialmente pactado, que en la

liquidación de los bienes o derechos cuando fuere procedente, tendrán DERECHO PREFERENTE O DE

TANTEO LA o LAS FIDEICOMITENTES siempre y cuando se cubra la mejor oferta que se presente, más la

cantidad que faltase para llegar al valor fijado en el avalúo respectivo. EL FIDEICOMISARIO EN PRIMER

LUGAR tendrá también dicho derecho de tanteo o la opción de adquirir los bienes o derechos fideicomitidos

siempre y cuando se cubra la mejor oferta presentada, y que LAS FIDEICOMITENTES no hubieren ejercido

su derecho de tanteo en las mismas condiciones. c. El día y hora señalados para la subasta notarial, se recibirán

las ofertas que podrán o no estar contenidas en plicas; EL FIDUCIARIO en presencia de un Notario nombrado

directamente por ésta, deberá fincar la venta en el mejor oferente. En caso no hubiera oferentes o no se pudiere

realizar la pública subasta por cualquier motivo, EL FIDUCIARIO deberá convocar nuevamente a la pública

subasta y correspondiente venta de los bienes inmuebles fideicomitidos, la cual se regirá por las mismas

estipulaciones contenidas en este apartado, sin embargo, EL FIDUCIARIO podrá libre y unilateralmente reducir

el monto de la postura hasta en un veinte por ciento (20%) del precio inicial. d. Una vez fincada la venta en el
comprador, y éste haya cancelado totalmente el importe de esta, EL FIDUCIARIO le otorgará la escritura

traslativa de dominio, siendo por cuenta del adjudicatario o adquiriente el pago de todo gasto por la

formalización y registro del negocio, así como de cualquier impuesto si fuere el caso. e. Expresamente declaran

las partes que el procedimiento de subasta pública notarial contenido en la presente cláusula no riñe con las

garantías del derecho defensa y derecho de propiedad privada consagrados en los artículos doce (12) y treinta

y nueve (39) de la Constitución Política de la República, pues dicho procedimiento obedece a la expresa y libre

voluntad de LAS FIDEICOMITENTES, y en todo caso, dicho procedimiento es un medio para la conclusión

de los fines del presente Fideicomiso así como para la garantía y pago de la obligación financiera ampliamente

relacionado en el curso de esta Escritura. f) El fideicomisario acreedor tendrá derecho a recibir en pago el

patrimonio fideicomitido subastado, es decir que le sea dado en pago el bien o bienes fideicomitidos que hayan

sido subastados en caso no hubiere postores en la primera o segunda subasta, a criterio del Fideicomisario

Acreedor, lo cual acepta expresamente la fideicomitente fundadora. g) Todo precio ofrecido en una subasta

habrá de pagarse al contado al momento de formalizarse la venta del bien o de los bienes depositándose la

diferencia del precio de la venta menos lo depositado como postura en la cuenta del fiduciario. Si el

adjudicatario no concurre a formalizar la compra-venta o bien no cancela la diferencia del precio de la venta,

perderá lo depositado en abono al crédito sin mayor o ulterior trámite y el fiduciario podrá: notificar al postor

de la segunda mejor oferta presentada si los hubiere para que ejerza su derecho, o bien realizar el procedimiento

para una nueva subasta en la forma antes establecida, teniendo la fideicomisaria en primer lugar siempre el

derecho que le sea adjudicado el bien o los bienes subastados. h) Efectuada la venta, el fiduciario procederá

a aplicar el precio en el siguiente orden: h.1) Honorarios del fiduciario; h.2) Gastos del fideicomiso; h.3) Abono

a la obligación financiera; h.3) Si se cubriere totalmente el saldo de la obligación financiera y hubiese algún

remanente, lo entregará al fideicomitente respectivo. i) Si antes de formalizarse la venta del bien o de los bienes

fideicomitidos, el fiduciario recibiere aviso del acreedor dejando sin efecto un aviso de incumplimiento, el
fiduciario suspenderá las acciones de venta emprendidas. Si este aviso de suspensión fuere por pago total del

crédito, terminará el fideicomiso y previa liquidación y finiquito, el fiduciario devolverá el patrimonio

fideicomitido al fideicomitente. Si el aviso de suspensión se debe a que el acreedor aceptó algún arreglo con el

deudor del crédito, el fideicomiso continuará vigente y podrán reiniciarse las acciones de venta del bien o de

los bienes fideicomitidos cuantas veces vuelva a recibir el fiduciario un aviso de incumplimiento por parte del

banco acreedor. OCTAVA: DEL PLAZO DEL FIDEICOMISO: El plazo del presente fideicomiso es de dos

años contados a partir de la fecha del presente instrumento, pero dicho plazo quedará automáticamente

prorrogado hasta que se encuentre íntegramente pagado el crédito para cuyo servicio se constituye. El plazo

antes fijado o su correspondiente prórroga automática solamente terminará anticipadamente: a) Al encontrarse

íntegramente pagado el crédito ya que se entenderá que ese evento señala el cumplimiento de los fines del

mismo; b) Cuando aun no encontrándose totalmente pagado el crédito, en el patrimonio ya no hubiesen recursos

líquidos y/o bien o bienes, en cuyo caso el fiduciario hará saber este extremo al fideicomitente o fideicomitentes

en su caso, y fideicomisarios; c) La remoción del fiduciario solamente se considerará causa de terminación en

el momento en que se encuentre totalmente pagado el crédito. A la terminación del fideicomiso, el fiduciario

procederá a liquidar el mismo y contra la aprobación de la liquidación y otorgamiento de finiquitos, si los

hubiere, en la forma indicada en este contrato, hará entrega de cualquier patrimonio remanente. NOVENA:

OTRAS CONDICIONES Y PACTOS: Si fuere preciso para el mejor cumplimiento de los fines del

Fideicomiso, el fiduciario podrá otorgar mandatos especiales o judiciales a favor de terceros con las facultades

que considere necesarias y en su caso, otorgar los contratos necesarios para el cumplimiento de los fines del

fideicomiso. Cualquier tasa, impuesto o contribución gubernamental, municipal o de cualquier otra naturaleza

que deba pagarse por la titularidad, uso, venta, negociación o cualquier transacción con el bien o bienes

fideicomitidos o el movimiento de los recursos líquidos del fideicomiso, los cubrirá el fideicomitente que se

mantendrá debidamente informado de los impuestos, tasas y contribuciones que deban pagarse y los montos y
fechas de los pagos. Cualquier sanción por no pagarse a tiempo será responsabilidad exclusiva del

fideicomitente. El fiduciario producirá a requerimiento del fideicomitente con quince días de anticipación un

informe de sus gestiones. A la terminación del fideicomiso, por cualquier causa que ello sea y contra los

informes de la liquidación practicada por el fiduciario, tanto el fideicomitente como el fideicomisario deberán

extender los finiquitos amplios y totales a favor del fiduciario, todo lo cual habrá de hacerse constar en escritura

pública. Cualquier gasto y honorario que deba pagar el fiduciario según lo anteriormente establecido o por

cualquier otro motivo para el cumplimiento de los fines del fideicomiso, serán por cuenta del fideicomitente.

La falta de fondos para gastos exime al fiduciario de cualquier daño o perjuicio que pudiese causarse por no

cumplir los fines que dependan de ello. DÉCIMA: HONORARIOS Y GASTOS DEL FIDUCIARIO: Los

honorarios del fiduciario y la totalidad de los gastos del fideicomiso estarán a cargo en un cincuenta por ciento

del fideicomitente y en un cincuenta por ciento del fideicomisario en primer lugar. El fiduciario percibirá por

su gestión en concepto de honorarios durante el tiempo que atienda este encargo fiduciario y hasta el

incumplimiento de la “Deudora”, la suma de CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS; a

partir del incumplimiento de la deudora, la suma de honorarios será la entes indicada más el UNO POR CIENTO

(1%) sobre el valor de la venta del bien o bienes vendidos en pública subasta, monto que cubrirán los honorarios

del o los abogados y notarios que deban contratarse para tal efecto. El fiduciario tendrá preferencia sobre

cualquier otro acreedor para el cobro de sus honorarios; el monto de honorarios que el fiduciario cobrará en

forma mensual por atender este fideicomiso se cargará al patrimonio del fideicomiso y si no hubiere será

obligación del fideicomitente fundador realizar tal pago al primer requerimiento, lo cual acepta en forma

expresa e irrevocable la fideicomitente fundadora , y el que eventualmente cobrare por la realización del o los

bienes será con cargo al valor de la respectiva venta. Las partes, en los conceptos con que actúan, y en especial

el fideicomitente aceptan en forma expresa e irrevocable que el monto establecido de honorarios podrá variar y

modificarse de común acuerdo entre fideicomitente y fiduciario por medio de simple cruce de cartas sin
necesidad de modificar este contrato, permaneciendo válidas el resto de las cláusulas de este contrato.

DÉCIMA PRIMERA: EJERCICIO CONTABLE: El ejercicio contable del presente fideicomiso se ajustará a

períodos anuales computados del primero de enero al treinta y uno de diciembre de cada año, con excepción de

la inicial que será de la fecha de vigencia del fideicomiso al treinta y uno de diciembre siguiente. DÉCIMA

SEGUNDA: FACULTADES DEL FIDUCIARIO: Sin perjuicio de cualquier facultad que se derive del presente

contrato, de cualquier otro contrato que para el cumplimiento de sus fines celebre el Fiduciario, o de la ley, el

Fiduciario tiene las facultades siguientes: a) Ejercer a costa del Fideicomiso las acciones legales y judiciales

que estime necesarias para la defensa de los bienes fideicomitidos; b) Percibir una remuneración por sus

servicios, y que la misma se pague con preferencia a cualquier otro pago que deba hacer el Fideicomiso; c)

Contratar los servicios de cualquier tercero, en las condiciones que estime necesario, para el adecuado

cumplimiento de los fines, sin que esto desligue al Fiduciario de cualquier responsabilidad por su

administración; d) Otorgar mandatos con representación para la adecuada consecución de los fines del

Fideicomiso; e) Celebrar los actos y contratos necesarios para el cumplimiento de los fines del Fideicomiso, f)

El Fiduciario en ningún caso ejercerá funciones de administrador o conservador del patrimonio fideicomitido,

por lo cual todas las obligaciones inherentes a dichos cargos correrán a cargo del Fideicomitente. DECIMA

TERCERA: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: I) Llevar cuenta detallada de su gestión; II) Velar por el

cumplimiento de los fines del Fideicomiso; III) Defender el patrimonio fideicomitido, ejercitando en su caso

las acciones que sean procedentes para tal fin. Los gastos, costas y honorarios que se ocasionen correrán por

cuenta del fideicomitente; IV) Informar de su gestión a las partes; V) Las establecidas en la ley de la materia.

DÉCIMA CUARTA: OBLIGACIONES DE LA FIDEICOMITENTE: Sin perjuicio de cualquier otra

obligación que pueda derivarse del presente contrato, de cualquier otro contrato suscrito con el Fiduciario, y de

la ley, el Fideicomitente, bajo juramento de ley que presta en este momento ante el Infrascrito Notario y

advertido de las penas en caso faltare a la verdad, declara y se obliga: a) Transferir los recursos y flujos
necesarios a la cuenta que para el efecto el fiduciario abrirá en BANCO INDUSTRIAL , Sociedad Anónima

para atender en tiempos y montos la obligación financiera abrirá; b) Dar aviso al fiduciario y al fideicomisario

de cualquier información que tuviese o recibiese respecto al patrimonio fideicomitido que en cualquier forma

pudiese tener un efecto que sea materialmente adverso en el valor del patrimonio fideicomitido o los derechos

que tenga el fiduciario y/o el fideicomisario; c) Cooperar con el fiduciario en la defensa del patrimonio

fideicomitido; d) Otorgar a favor del fiduciario el finiquito que corresponda a la terminación del fideicomiso;

e) Asumir todas las obligaciones y responsabilidades de carácter tributario y fiscal que correspondan como

consecuencia del presente fideicomiso, así como las demás obligaciones, cargas y contribuciones que

provengan del contrato y de la Ley; f) Pagar los impuestos, arbitrios o tributos de cualquier naturaleza, presente

o futuros, que puedan derivarse de los bienes fideicomitidos, especialmente el Impuesto Único Sobre

Inmuebles, para lo cual el Fideicomitente se obliga a demostrar en cualquier momento que así lo requiera el

Fiduciario, el cumplimiento de dicho extremo; g) Cubrir los pagos de capital e intereses de la obligación

garantizada en el fideicomiso así como honorarios y gastos del fideicomiso cuando el patrimonio fideicomitido

no cuente con los fondos suficientes para tal efecto; h) Contratar seguro contra todo riesgo sobre los bienes

aportados al fideicomiso y sobre las construcciones que en estos se realicen, cuya póliza deberá estar endosada

a satisfacción del Fiduciario. i) Las establecidas en la ley de la materia. DÉCIMA QUINTA: DERECHOS DEL

FIDEICOMITENTE: I) El fideicomitente podrá nombrar a un auditor que verifique la ejecución de los egresos

del fideicomiso. II) Exigir al fiduciario el cumplimiento de los fines del fideicomiso. III) Los derechos

establecidos por la ley de la materia. DECIMA SEXTA: DECLARACIÓN ESPECIAL DE LA

FIDEICOMITENTE: Manifiesta el Fideicomitente, que conoce el contenido y los alcances del presente

instrumento, y en consecuencia acepta expresamente que el Fideicomiso constituido mediante el presente acto

no libera a La Parte Deudora de las obligaciones que en su oportunidad haya contraído con la Acreedora, por

lo que declara expresamente que sigue siendo “La Parte Deudora” la única responsable del cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones provenientes de las obligaciones financieras. DECIMA SEPTIMA:

TERMINACIÓN DEL FIDEICOMISO: El presente contrato de Fideicomiso podrá terminar por cualesquiera

de las causales contenidas en el artículo setecientos ochenta y siete (787) del Código de Comercio, y

especialmente por las siguientes: I. Por imposibilitarse la realización de los fines para los cuales se constituya

el fideicomiso; II. Por pago total de la obligación crediticia garantizada; III. Las establecidas en la ley de la

materia. IV. TERMINACIÓN UNILATERAL: Las partes aceptan expresamente que el presente Fideicomiso

podrá darse por finalizado y por ende extinguido de manera unilateral a simple solicitud del Fideicomisario

Acreedor, aun cuando no se hayan cumplido los fines para los cuales se constituye el presente Fideicomiso. La

fideicomitente desde ya autoriza expresa e irrevocablemente y acepta que en caso no pueda comparecer en la

respectiva escritura de terminación y liquidación del fideicomiso, que bastará el otorgamiento de la respectiva

escritura por parte del fideicomisario acreedor y del fiduciario, aceptándolo desde ya la fideicomitente. Así

mismo, en caso de renuncia, remoción o no aceptación del fiduciario consignado en el artículo referido del

código de comercio, el fideicomitente acepta en este acto en forma expresa e irrevocable que para dar por

terminado el fideicomiso, baste únicamente la comparecencia en la escritura de terminación y liquidación del

fideicomisario acreedor y del fiduciario. En ambos casos, si no hubiere habido realización de patrimonio

fideicomitido, deberá el fiduciario devolver el patrimonio a los respectivos fideicomitentes, salvo que hubiere

gastos pendientes de hacer por parte del fiduciario. Por lo que, en caso de darse la terminación unilateral del

Fideicomiso previsto en este inciso, las partes ruegan al Registrador de la Propiedad que proceda a inscribir la

terminación del Fideicomiso y en consecuencia se cancela la Inscripción Registral referente al Fideicomiso y

realizar las operaciones pertinentes. DÉCIMA OCTAVA: RÉGIMEN LEGAL: Los otorgantes, en las calidades

con que actúan, declaran que el presente contrato y el fideicomiso constituido se regirán por los términos de

este instrumento, el Código de Comercio, y las leyes aplicables de la República de Guatemala. DECIMA

NOVENA: RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS: Las partes contratantes convienen que todos los
conflictos que surjan del presente contrato, tanto durante su vigencia, como a la terminación del mismo, por

cualquier causa, deberán ser resueltos a través del proceso de conciliación directa y transcurridos treinta días

sin llegar a un acuerdo, la controversia será resuelta mediante arbitraje de derecho de conformidad con el

Reglamento de Arbitraje y Conciliación de la FUNDACIÓN CENAC, el cual las partes aceptan desde ya en

forma irrevocable. Las partes autorizan para que la FUNDACIÓN CENAC nombre al conciliador y para el caso

de arbitraje, cada parte podrá consultar el registro de árbitros de la FUNDACIÓN CENAC y proponer un

árbitro. La FUNDACIÓN CENAC nombrará el tercero que fungirá como presidente del Tribunal Arbitral.

Adicionalmente, acuerdan los contratantes que la FUNDACIÓN CENAC será la institución encargada de

administrar los procedimientos de conformidad con su normativa. El laudo no admitirá recurso alguno, incluido

el de casación. Para el caso de que alguna pretensión no sujeta a arbitraje tenga que someterse a los tribunales

competentes, las partes renuncian al fuero de su competencia y aceptan la de los tribunales del departamento de

Guatemala. El Fiduciario y el Fideicomitente señalan las siguientes direcciones respectivamente: El Fiduciario

la Séptima Avenida número cinco guion diez de la zona cuatro, Edificio Centro Financiero, Torre Uno, Sexto

nivel, de esta ciudad, y el Fideicomitente en la cuarta calle doce guion tres de la zona quince, departamento de

Guatemala, como lugar para recibir cualquier aviso, notificación, citación o emplazamiento y se obligan

mutuamente a comunicarse por escrito cualquier cambio de dirección para tales efectos. Para acreditar la

certeza de los avisos rendidos por el fideicomitente al Fiduciario será preciso que se exhiba la copia con sello

de la recepción o el acuse de recibo que corresponda por escrito, ya que en caso contrario se estimará no rendido

el aviso. VIGECIMA: ACEPTACIÓN: Las partes contratantes en los conceptos con que actúan, de modo

expreso aceptan las cláusulas contenidas en este instrumento. Yo, el Notario, DOY FE: De todo lo expuesto;

de haber tenido a la vista: a) todos los documentos antes indicados, con la cual se acreditó la propiedad del bien

inmueble aportado en este contrato; y que a requerimiento de los comparecientes procedí a leerles lo escrito,
quienes bien enterados e impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación

de registro, lo aceptan, ratifican y firman.

SERGIO ALBERTO ARGUETA BENDFELDT

GRETEL STEFFI GROTEWOLD RIVAS

HUGO ROLANDO MELENDEZ QUEVEDO

ANTE MI:

DULCE ROCIO

AGUIRRE ROSALES

NOTARIA