3278 Sistemanormativodeedificabilidadyusosdelsueloparaelreaurbanadelmunicipiodemontenegroquindo PDF

Contrato de Consultoría N° 005 de 2017
Montenegro, Quindío
SISTEMA NORMATIVO DE EDIFICABILIDAD Y USOS DEL SUELO PARA EL ÁREA URBANA

DEL MUNICIPIO DE MONTENEGRO QUINDÍO
PARTE I
NORMAS COMUNES A TODOS LOS SECTORES NORMATIVOS
2017
Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

Equipo Técnico: Arquitecta. María Camila Palacio Gómez
Tabla de Contenido
1. Generalidades .................................................................................................................................................................................... 4
2. Definiciones y Siglas ........................................................................................................................................................................... 4
3. Clasificación de Usos en el Suelo Urbano....................................................................................................................................... 9
3.1. Condiciones Generales de Localización ..............................................................................................................................12
4. Asignación de Usos de Suelo y Normas de Edificabilidad .........................................................................................................13
4.1. Definiciones de Sectores Normativos .....................................................................................................................................13
5. Normas Generales de Edificabilidad.............................................................................................................................................14
5.1. Áreas de Subdivisión Predial (Frente Mínimo y Área Mínima de Lote)..............................................................................14
5.2. Aislamientos ...............................................................................................................................................................................15
5.2.1. Aislamiento Posterior .........................................................................................................................................................15
5.2.2. Aislamiento Lateral ............................................................................................................................................................16
5.2.3. Aislamiento Frontal ............................................................................................................................................................16
5.2.4. Aislamientos entre Edificaciones de un mismo Proyecto ............................................................................................17
5.3. Generalidades del Espacio Público .......................................................................................................................................17
5.3.1. Vías .......................................................................................................................................................................................17
5.3.2. Andenes ..............................................................................................................................................................................17
5.3.3. Antejardín............................................................................................................................................................................18
5.4. Voladizos ....................................................................................................................................................................................18
5.5. Escaleras y Rampas ..................................................................................................................................................................19
5.6. Parqueaderos ............................................................................................................................................................................19
5.6.1. Generalidades ...................................................................................................................................................................19

5.6.2. Uso Residencial ..................................................................................................................................................................20

5.6.3. Uso Comercial ....................................................................................................................................................................21
5.6.4. Uso de Servicios ..................................................................................................................................................................21
5.6.5. Uso Dotacional o Equipamientos Colectivos ................................................................................................................21
5.6.6. Uso Industrial .......................................................................................................................................................................22
5.7. Cerramientos .............................................................................................................................................................................22
5.8. Espacios Comunales.................................................................................................................................................................23
5.9. Normas para Nuevas Urbanizaciones ....................................................................................................................................23
5.9.1. Cesiones ..............................................................................................................................................................................23
5.9.2. Espacios Comunales .........................................................................................................................................................23
5.9.3. Paramentos Viales .............................................................................................................................................................24
5.9.4. Área de Subdivisión ...........................................................................................................................................................24
6. Otras Disposiciones ...........................................................................................................................................................................24
6.1. Iluminación y Ventilación .........................................................................................................................................................24
6.2. Alturas Interiores ........................................................................................................................................................................24
6.3. Circulaciones Interiores ............................................................................................................................................................25
6.4. Disposición de Basuras .............................................................................................................................................................25
6.5. Ascensores .................................................................................................................................................................................25
6.6. Disposiciones de Accesibilidad para Personas con Movilidad Reducida .......................................................................25
7. Normas Especiales............................................................................................................................................................................26

1. Generalidades
El presente documento, denominado SISTEMA NORMATIVO DE EDIFICABILIDAD Y USOS DEL SUELO PARA EL ÁREA URBANA
DEL MUNICIPIO DE MONTENEGRO QUINDIO, contiene la rglamentación complementaria al decreto 113 de 2.000 y al
acuerdo 007 de 2.011, con la normatividad general en temas de edificabilidad, aplica para todos los sectores
normativos del Suelo Urbano y tiene como objetivo orientar las intervenciones físicas que se desarrollen en el Municipio.
Su contenido se desarrolla en los siguientes ítems:
1 Definiciones o Glosario
2 Clasificación de Usos en el Suelo Urbano
3 Normas Generales de Edificabilidad
4 Otras Disposiciones
5 Normas Especiales
2. Definiciones y Siglas
Las siguientes definiciones y siglas se adoptan en el presente documento con el fin de tener claridad en la interpretación
de las disposiciones que se establecen en el mismo:
Accesibilidad: Condición que permite, en cualquier espacio o ambiente ya sea interior o exterior, el fácil y seguro
desplazamiento de la población en general y el uso en forma confiable, eficiente y autónoma de los servicios instalados
en esos ambientes. (Decreto 1077 de 2015)
Aislamiento: Retiro horizontal de una edificación respecto a las edificaciones o predios colindantes con el fin de
garantizar iluminación y ventilación de los espacios interiores.
Altura de Edificación: Es la distancia vertical medida entre el nivel de terreno y el punto más alto de la edificación.
Altura de Piso: Es la distancia vertical medida entre el terminado de la losa de piso o de nivel de terreno y el terminado
de la losa del nivel inmediatamente superior. (Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10)

Andén: Franja longitudinal de la vía urbana, destinada exclusivamente a la circulación de peatones, ubicada a los
costados de esta. (Decreto 1077 de 2015)
Antejardín: Área libre de propiedad privada, parte integrande del perfil vial y por ende del espacio público,
comprendida entre la línea de demarcación de la vía y el paramento de construcción, en la cual no se admite ningún
tipo de edificación.
Área Bruta: Es el área total del predio o predios objeto de la licencia de urbanización o delimitado(s) por un plan parcial.
(Decreto 1077 de 2015)
Área Construida: Es el área que corresponde a la suma de la superficie edificada de todos los pisos de una edificación.
Área Neta Urbanizable: Es el área resultante de descontar del área bruta, las áreas para la localización de la
infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios públicos domiciliarios y las
áreas de conservación y protección de los recursos naturales y paisajísticos. (Decreto 1077 de 2015)
Calzada: Zona de la vía destinada a la circulación de vehículos. (Decreto 1077 de 2015)
Cerramiento: Elemento constructivo que se utiliza para delimitar un predio o lote.
Cesión Obligatoria: Es la enajenación gratuita de tierras en favor de la entidad territorial correspondiente, que da en
contraprestación a la autorización para urbanizar o parcelar. (Decreto 1077 de 2015)
Contrahuella: Altura que existe entre dos pasos o huellas consecutivas de una escalera.
Edificación: Toda construcción pública o privada que puede ser ocupada por personas.
Eje de Vía: Es la línea que divide en dos porciones longitudinales iguales una vía.
Escalera: Serie de escalones que sirven para subir a los pisos de un edificio o a un plano más elevado, o para bajar de
ellos.
Espacio Público: Conjunto de inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados
destinados por naturaleza, usos o afectación a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas que transcienden los
límites de los intereses individuales de los habitantes. (Decreto 1077 de 2015)

Fachada: Plano vertical de una construcción que da sobre una vía pública o cualquiera de sus aislamientos.
Huella: Superficie horizontal de un escalón sobre la que se apoya el pie.
Índice de Ocupación: Es la proporción del área de suelo que puede ser ocupada por edificación en primer piso bajo
cubierta, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el área que puede ser ocupada por edificación en primer
piso bajo cubierta por el área total del predio. (Decreto 1077 de 2015)
Licencia Urbanística: Es el acto administrativo de carácter particular y concreto, expedido por el curador urbano o la
autoridad municipal o distrital competente, por medio del cual se autoriza específicamente a adelantar obras de
urbanización y parcelación de predios, de construcción, ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento
estructural, restauración, reconstrucción, cerramiento y demolición de edificaciones, de intervención y ocupación del
espacio público, y realizar el loteo o subdivisión de predios. (Decreto 1077 de 2.015, modificado por el Decreto 1203 de 2017)
Lindero: Es la línea común que define legalmente el límite posterior o lateral entre dos o más lotes, o el limite frontal entre
un lote y una zona de uso público y comunal.
Lote: Es el predio sin construir resultante de la división de un terreno con acceso a una o más zonas de uso público y
comunal.
Lote Urbanizado: Se entiende por lote o terreno urbanizado, para cualquier modalidad de solución de vivienda, aquel
que cuenta con las acometidas domiciliarias de servicios públicos de acueducto, alcantarillado y energía, vías de
acceso y espacios públicos conforme a la normatividad urbanística de cada municipio. (Decreto 1077 de 2015)
Manzana: Es la superficie comprendida dentro del perímetro delimitado por las vías públicas peatonales o vehiculares.
Movilidad Reducida: Es la restricción para desplazarse que presentan algunas personas debido a una discapacidad o
que sin ser discapacitadas presentan algún tipo de limitación en su capacidad de relacionarse con el entorno al tener
que acceder a un espacio o moverse dentro del mismo, salvar desniveles, alcanzar objetos situados en alturas normales.
Paramento: Plano vertical que delimita el inicio de la construcción en un predio. Cuando no existe antejardín coincide
con la línea de demarcación. (Decreto 1077 de 2015)

Patio: Espacio sin cubrir de una edificación, delimitado por sus fachadas internas o muros medianeros propios de la
edificación o entre predios vecinos, que garantiza iluminación y ventilación natural a los espacios habitables de una o
varias unidades de vivienda.
Perfil Vial: Representación gráfica de una vía que esquematiza, en el sentido perpendicular al eje, el conjunto de
elementos urbanísticos que la comprenden entre los paramentos de los inmuebles. (Decreto 1077 de 2015)
Plaza de Parqueo: Es el lugar público o privado destinado al estacionamiento de un vehículo automotor.
Predio: Terreno o lote individualizado, de propiedad privada o bien fiscal, identificado con un folio de matrícula
inmobiliaria. (Decreto 1077 de 2015)
Punto Fijo: Corresponde al módulo, conformado por la caja de ascensores, escaleras, cuarto de basuras y,
adicionalmente, el hall de circulación común de cada piso excluyendo la cubierta, que no exceda en más de una vez
el área correspondiente a ascensores y escaleras en cada piso.
Rampa: Superficie inclinada que supera desniveles entre pisos. (Decreto 1077 de 2015)
Sótano: Corresponde al piso o pisos localizados en la parte subterránea de una edificación.
Subdivisión: Es la partición material de un lote.
Urbanización: Porción del suelo que agrupa unidades de vivienda y que se encuentra legalmente constituido, que
cuenta con vías públicas y servicios públicos domiciliarios.
Vano: Espacio libre que se deja en un muro interno o externo, sobre el que generalmente se proyecta una puerta o
ventana.
VIP: Vivienda de Interés Prioritario.
VIS: Vivienda de Interés Social.
Voladizo: Elemento volumétrico de la fachada de una edificación que sobresale del paramento de construcción en
pisos diferentes del primero y se proyecta sobre vías públicas o su antejardín y demás espacios de uso público de
propiedad privada, con la dimensión prevista en la norma urbanística.

Zona Verde: Espacio de carácter permanente, abierto y empradizado, de dominio o uso público, que hace parte del
espacio público efectivo y destinado al uso recreativo. (Decreto 1077 de 2015)
Otras definiciones asociadas a los temas de movilidad y a los estándares urbanísticos del Ministerio de Vivienda, Ciudad y
Territorio:
Bordillo o Sardinel: Elemento a nivel superior de la calzada, que sirve para delimitarla.
Carril: Parte de la calzada destinada al tránsito de una sola fila de vehículos.
Ciclorruta: Vía o sección de la calzada destinada al tránsito de bicicletas en forma exclusiva.
Cruces Peatonales a Desnivel: Son construcciones (puentes y túneles) que garantizan la integridad física y continuidad
del flujo peatonal para atravesar una vía.
Equipamiento: Áreas, edificaciones e instalaciones de uso público o privado, destinadas a proveer a los ciudadanos de
los servicios colectivos de carácter educativo, formativo, cultural, de salud, deportivo recreativo, religioso y de bienestar
social y a prestar apoyo funcional a la administración pública y a los servicios urbanos básicos del municipio.
Franja de Amoblamiento: Zona que hace parte de la vía de circulación peatonal y que está destinada a la localización
de los elementos de mobiliario urbano y la instalación de la infraestructura de los servicios públicos.
Franja de Circulación Peatonal: Zona o sendero de las vías de circulación peatonal, destinada exclusivamente al
tránsito de las personas.
Manzana: Es la superficie comprendida dentro del perímetro delimitado por las vías públicas peatonales o vehiculares.
Mobiliario Urbano: Conjunto de elementos, objetos y construcciones dispuestos o ubicados en la franja de

amoblamiento, destinados a la utilización, disfrute, seguridad y comodidad de las personas y al ornato del espacio
público.
Pasos Urbanos: Vía del orden nacional, departamental, municipal o distrital, comprendida dentro del perímetro de la
zona urbana de cada municipio o distrito.

Perfil Vial: Representación gráfica de una vía que esquematiza, en el sentido perpendicular al eje, el conjunto de
elementos urbanísticos que la comprenden entre los paramentos de los inmuebles.
Plaza: Espacio libre, tratado como zona dura, que se destina al uso cotidiano al servir de soporte a eventos cívicos. Es
lugar de encuentro y relaciones entre los ciudadanos, en este, predominan los elementos arquitectónicos sobre los
paisajísticos naturales y el peatón tiene una condición prioritaria.
Red Vial Local: Es la conformada por el conjunto de vías que permiten la comunicación entre las urbanizaciones y la red
vial secundaria, garantizando la accesibilidad interna a cada una de las unidades prediales de la urbanización.
Separador: Es el elemento del perfil vial que divide las calzadas o ciclorrutas.
Vía de Circulación Peatonal: Zona destinada a la circulación peatonal, conformada por las franjas de amoblamiento y
de circulación peatonal, tales como andenes, senderos y alamedas.
Zona Verde: Espacio de carácter permanente, abierto y empradizado, de dominio o uso público, que hace parte del
espacio público efectivo y destinado al uso recreativo.
Nota: Las definiciones consagradas en el presente documento son tomadas de normas nacionales como el Decreto
1077 de 2015, Decreto 1504 de 1998, Decreto 798 de 2010, entre otros, y deben ser incorporados en la revisión ordinaria
y excepcional del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio en su respectivo momento.
3. Clasificación de Usos en el Suelo Urbano
La clasificación de los Usos de Suelo para el Municipio de Montenegro, Quindío, contenida en el Acuerdo 007 de 2.011,
es la siguiente:
 Uso Residencial
 Uso Comercial
 Uso de Servicios
 Uso Dotacional o Equipamientos Colectivos
 Uso Industrial

A su vez, cada uno de ellos tiene grupos de clasificación diferente, según su escala, intensidad e impacto en el territorio,
así:
CLASIFICACIÓN USOS DEL SUELO URBANO

Categoría
Grupo Definición
Principal
Unifamiliar En este grupo se clasifican las edificaciones destinadas principalmente como vivienda o
dormitorio de una (1) familia.
Residencial
Bifamiliar En este grupo se clasifican las edificaciones destinadas principalmente como vivienda o
dormitorio de dos (2) familias, con accesos independientes.
Multifamiliar En este grupo se clasifican las edificaciones destinadas principalmente como vivienda o
dormitorio de tres (3) o más familias, en edificación individual o agrupada.
A este grupo pertenecen los establecimientos destinados a la venta de Accesorios de
Maquinaría y Vehículos, artículos personales, ropa y accesorios, marroquinería, artículos de
Comercio papelería, artículos para el hogar, electrodomésticos, artesanías, artículos de aseo, artículos de
Minorista decoración y ornamentación, medicinas, Ferreterías, Materiales de Construcción, Alimentos y
Bebidas, productos y herramientas de uso agropecuario y veterinario, y todo tipo de Tiendas,
Graneros y Misceláneas.
Comercial
A este grupo pertenecen los establecimientos destinados a la venta de Maquinaria y Vehículos,
Comercio
Supermercados, Almacenes de cadena y demás establecimientos comerciales con áreas
Mayorista
mayores a 1000 m2.
A este grupo pertenecen los establecimientos destinados a la compra y venta de desechos
Comercio de
reciclables, Productos Químicos y Combustibles inflamables tales como explosivos, pólvora,
Alto Impacto
gasolina, gas propano, entre otros.
Servicios de Bajo A este grupo pertenecen los establecimientos destinados a prestar servicios bancarios, de salud,
Impacto oficinas, servicios personales, funerarios, restaurantes, talleres de reparación de objetos livianos.
Servicios A este grupo pertenecen los establecimientos destinados a prestar servicios de parqueaderos,
Servicios
Especiales talleres de reparación y mantenimiento de máquinas y vehículos, hoteles, moteles, casinos.
Servicios de Alto A este grupo pertenecen los establecimientos destinados a prestar servicios de centro
Impacto diagnostico automotor, bares, discotecas, casas de lenocinio, estaciones de servicio.

Este grupo corresponde a las edificaciones de cobertura urbana o local tales como centro
Administración y
administrativo municipal, estación de policía, organismos de justicia, cuerpo de bomberos,
Seguridad
defensa civil, reclusión, entidades descentralizadas de servicio público.
Este grupo corresponde a las edificaciones de cobertura urbana o local que prestan servicios de
salud (hospitales, centros de atención básica), educación (planteles educativos de pre-escolar,
Dotacional o
Social y básica primaria, secundaria, capacitación tecnológica, educación superior), recreación,
Equipamientos
Comunitario deportes y cultura (coliseos, estadios, polideportivos, museos, centros culturales, bibliotecas,
Colectivos cultos religiosos), bienestar social (hogares comunitarios, hogares de ancianos, hogares de
rehabilitación).
Este grupo corresponde a las edificaciones de cobertura urbana o local tales como plazas de
Servicios
mercado, depósito de animales, ferias artesanales, terminales de transporte, plantas de servicios
Públicos
públicos, mataderos.
Industria de Bajo A este grupo pertenecen las edificaciones de industria que no generan impactos negativos en el
Impacto sector, tales como fabricación de productos textiles, productos del papel, productos artesanales.
Industria de
A este grupo pertenecen las edificaciones de industria que fabrican muebles y productos de la
Industrial Mediano
madera, vidrio, metal y plástico, alimentos y bebidas, productos para la construcción.
Impacto
Industria de Alto A este grupo pertenecen las edificaciones de industria que fabrican productos metálicos,
Impacto chatarra, maquinaria y vehículos, productos químicos.
Notas:
 La Industria de Mediano Impacto estará limitada a las preexistencias que se encuentren en el Municipio.
 La Industria de Alto Impacto deberá estar por fuera del perímetro urbano.
 Las condiciones para la localización de algunos usos de suelo o actividades económicas están señaladas en el Componente Urbano del
Decreto 113 de 2.000 y se acogen en el presente documento.
 No se permite la ocupación indebida del Espacio Público en establecimientos que desarrollen el Uso Comercial en cualquiera de sus Grupos.
 Los establecimientos en los que se desarrollen Usos de Gran Impactos, se deberán controlar y mitigar los impactos de ruido, de movilidad y
ambientales, entre otros.
 Los establecimientos que desarrollen usos comerciales de alto impacto deberán contar con concepto favorable previo de bomberos o de la
autoridad de salud del Municipio

3.1. Condiciones Generales de Localización
Estaciones de Servicio:
 Las Estaciones de Servicio deberán cumplir con lo establecido en el Decreto 1521 de 1998, y demás normatividad
nacional vigente para dicho uso.
 No se permitirán nuevas Estaciones de Servicio en el Área Urbana del Municipio de Montenegro.
Funerarias, Salas de Velación y Cementerios:

 Las Salas de Velación no podrán localizarse sobre vías principales.
 No se permitirán Cementerios y/o Jardines Cementerios en el Área Urbana del Municipio de Montenegro.
Juegos de Azar y otros Establecimientos de entretenimiento de alto impacto:

 Los establecimientos que presten servicios de cualquier tipo de juego de azar deberán localizarse a una distancia
mínima de 100 metros a la redonda de los centros educativos.
 Los establecimientos que presten servicios de consumo de licor deberán localizarse a una distancia mínima de 100
metros a la redonda de los centros educativos.
 Los Amoblados, moteles y similares deberán estar alejados de la vivienda fuera del perímetro urbano a una
distancia no menor de 500 m de otro ya existente y por ningún motivo se permitirán sobre el eje Montenegro –
Pueblo tapao – La Tebaida. Deberán tener zonas verdes de aislamiento o de transición con un ancho mínimo de
10 m. sobre el costado de la vía pública independientes de los retiros ya establecidos o que se establezcan y que
serán informados en el concepto de norma urbana.
 Las casas de lenocinio, centros artísticos, coreográficos o similares deberán estar localizadas en áreas retiradas de
zonas de uso residencial. Fuera del perímetro urbano y deberán proveer un aislamiento acústico tal que evite
ruidos y sonidos que afecten un determinado sector de la población.
 Los juegos electrónicos deberán estar localizados exclusivamente en la zona central, ubicados en el mezanine
o sótano de la edificación y su área mínima será 120 M2. Deberán proveer un aislamiento acústico tal que evite
ruidos y sonidos que afecten un determinado sector de la población. No se permitirá el desarrollo de estas
actividades en el área de influencia de los centros docentes, por tanto deberán estar retirados como mínimo 100
metros a la redonda.

4. Asignación de Usos de Suelo y Normas de Edificabilidad
Para la asignación de usos del suelo y normas de edificabilidad en el Suelo Urbano del Municipio de Montenegro, se
definieron los siguientes sectores homogéneso de acuerdo a sus características morfológicas, sociales y económicas,
denominados, Sectores Normativos:
Sector 1 Zona Desarrollada

Sector 1A Zona Desarrollada Centro Tradicional
Sector 1B Zona Desarrollada Plaza de Mercado
Sector 1C Zona Desarrollada Calle 20
Sector 2 Zona en Consolidación
Zona en consolidación Casco urbano Pueblo
Sector 2A
Tapao
Sector 3 Zona Inadecuada o Incompleta
Sector 4 Zona por Desarrollar
Nota: Ver Plano de Sectores Normativos
4.1. Definiciones de Sectores Normativos
Zonas Desarrolladas: Corresponde a aquellos sectores del centro del Municipio que cuentan con infraestructura de
servicios públicos domiciliarios, red de vias y facilidades de acceso para la comunidad, a todos los servicios de la
administración.
Están conformadas en su mayoría por zonas de uso residencial o uso mixto, que por su desarrollo y por las
transformaciones propias de las dinámicas urbanas del Municipio y de su estructura socio demográfica, tienen la
oportunidad de ser densificados de maner adecuada de acuerdo con las condiciones actuales de la infraestructura
de soporte existente.

Al interior de este sector se incluyeron el sector del centro tradicional, el sector de la plaza de mercado y el sector de
la calle 20 que por su proceso de transformación actual requiere decisiones de políticas de intervención particulares
que permitan su mayor aprovechamiento y la orientación de su desarrollo.
Zonas en Consolidación: Corresponde a sectores del suelo urbano que aún presentan vacíos o predios con
posibilidades de intervención para la densificación o para la transformación de sus estructuras edificadas,
complementación de los desarrollos de espacio público de infraestructura de servicios públicos y vías, desarrollos de
equipamientos para la adecuada dotación de estos sectores.
En estas zonas encontramos urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos y proyectos de vivienda que mantienen sus
características urbanas y ambientales que deben conservarse como orientadoras de su desarrollo; es decir, que la
posibilidad de nuevos desarrollos debe garantizar que se conserven las características actuales. Estas zonas, deben
articularse adecuadamente con la estructura urbana del Municipio.
Zonas Inadecuadas o Incompletas: Corresponde a ciertos barrios o asentamientos con desarrollos inconclusos que
requieren ser completados en materia de infraestructura de servicios públicos, vias, espacio publico, equipamientos
de dotación, que permitan la integración armónica de estas zonas con el resto del Municipio.
Zonas por Desarrollar: Corresponde a sectores del Municipio que aún cuentan con predios urbanizables no
urbanizados. Para el desarrollo de estas zonas se debera contar con licencia de urbanización previa a la
construcción de proyectos, y estas deberán ser otorgadas en el marco de los dispuesto por el Decreto 1077 de 2.015.
5. Normas Generales de Edificabilidad

Metodológicamente se definen a continuación unas normas de edificabilidad comunes a todos los sectores normativos
que se consignan en una ficha donde también se identifican los usos de suelo permitidos y prohibidos en cada sector.
5.1. Áreas de Subdivisión Predial (Frente Mínimo y Área Mínima de Lote)

La subdivisión predial (Frente Mínimo y Área Mínima de Lote), en el área urbana del municipio de Montenegro, según
el uso del suelo para el cual se pretenda subdividir, será:

Frente Mínimo Área Mínima de Lote

Tipo de Uso
(ml) (m2)
Vivienda Unifamiliar/Bifamiliar 5.00 50.00
Vivienda Multifamiliar 8.00 80.00
VIS/VIP 4.00 40.00
Otros Usos No Aplica 20.00
Nota: Para las edificaciones destinadas a usos diferentes al Residencial (Vivienda),
se permitirá un área mínima de lote de 20 m2, sin embargo, se debe garantizar que
cuenten como mínimo con una unidad sanitaria y que cumpla con las condiciones
de higiene y salubridad establecidas por la autoridad competente.
5.2. Aislamientos
Los aislamientos mínimos requeridos para la construcción de nuevas edificaciones, se clasifican en aislamiento
posterior, aislamiento lateral, aislamiento frontal y aislamiento entre edificaciones de un mismo proyecto, y su
disposición se realiza según la clasificación del uso de la edificación y su altura.
5.2.1. Aislamiento Posterior

El aislamiento posterior se dispondrá en el lindero posterior del predio (si el predio corresponde a un predio
esquinero, su lindero posterior se determinará según su acceso principal) y sus dimensiones mínimas serán:
Tipo de Uso Altura Dimensión Mínima del Aislamiento Posterior

1 a 2 Pisos 1.50 m x 1.50 m
Vivienda Unifamiliar/Bifamiliar
3 Pisos 2.50 m x 2.50 m
1 a 2 Pisos 2.00 m x 2.00 m
Vivienda Multifamiliar 3 a 5 Pisos 3.50 m x 3.50 m
Más de 5 Pisos 5.00 m x 5.00 m
1 a 2 Pisos 1.20 m x 1.20 m
VIS/VIP 3 a 5 Pisos 2.00 m x 2.00 m
1 a 2 Pisos 2.00 m x 2.00 m
Otros Usos
3 a 5 Pisos 3.00 m x 3.00 m


 Se permite tener fachada (ventas) sobre el aislamiento posterior, siempre y cuando tenga una distancia mínima de 3.00
metros libres respecto a los linderos de sus vecinos colindantes.
 El aislamiento posterior deberá plantearse desde el primer piso de la edificación y deberá disponerse como vacío sobre los
pisos superiores hasta su cubierta.
5.2.2. Aislamiento Lateral

Los aislamientos laterales se dispondrán en el lindero o los linderos laterales del predio (si el predio corresponde a
un predio esquinero, su lindero lateral se determinará según su acceso principal) y sus dimensiones mínimas serán:
Dimensión Mínima del

Tipo de Uso Altura
Aislamiento Lateral
Vivienda
1 a 3 Pisos No se Exige
Unifamiliar/Bifamiliar
Vivienda
4 a 5 Pisos 2.00 m
Multifamiliar
Más de 5 Pisos 3.00 m
VIS/VIP
Otros Usos 3 a 5 Pisos 2.00 m
Notas:
 Se permite tener fachada (ventas) sobre el aislamiento lateral, siempre y cuando tenga una
distancia mínima de 3.00 metros libres respecto a los linderos de sus vecinos colindantes.
 El aislamiento lateral deberá plantearse desde el primer piso de la edificación y deberá
disponerse como vacío sobre los pisos superiores hasta su cubierta.
 El aislamiento lateral deberá proyectarse de manera completa a lo largo de todo el lindero o
linderos laterales.
5.2.3. Aislamiento Frontal

El aislamiento frontal se dispondrá en el lindero o linderos frontales del predio, y estará determinado por dos
condiciones en cualquier caso (independiente del uso o altura de la edificación):

a) Si el predio se localiza sobre una vía proyectada según el plan de movilidad vigente del municipio, el
aislamiento frontal deberá respetar la dimensión correspondiente a la ampliación de la misma.
b) Si el predio de localiza sobre una vía consolidada sin proyección según el plan de movilidad vigente del
municipio, se deberá respetar el paramento actual consolidado de las edificaciones colindantes.
5.2.4. Aislamientos entre Edificaciones de un mismo Proyecto

El aislamiento entre las edificaciones de un mismo proyecto urbanístico estará determinado, independiente del
uso, por la altura de las edificaciones así:
Altura de la Edificación Dimensión Mínima del Aislamiento

3 a 5 Pisos 3.00 m
5.3. Generalidades del Espacio Público

Las condiciones generales del Espacio Público para el Municipio de Montenegro, Quindío, estarán determinadas
según el Plan de Movilidad Vigente del Municipio.
5.3.1. Vías
a) El diseño, construcción y mantenimiento de las vías peatonales y/o vehiculares dispuestas en el municipio de
Montenegro estarán a cargo de la Administración Municipal.
b) No se autorizará ningún tipo de obra o intervención sobre las vías peatonales y/o vehiculares dispuestas en el
municipio de Montenegro.
c) Los particulares serán responsables de los daños que se produzcan sobre las vías peatonales y/o vehiculares del
Municipio de Montenegro, a causa de las obras que se estén realizando sobre los predios privados.
5.3.2. Andenes
a) El diseño, construcción y mantenimiento de los andenes en el municipio de Montenegro estarán a cargo de la
Administración Municipal.

b) No se autorizará ningún tipo de obra o intervención sobre los andenes en el municipio de Montenegro.
c) Los particulares serán responsables de los daños que se produzcan sobre los andenes del Municipio de
Montenegro, a causa de las obras que se estén realizando sobre los predios privados.
5.3.3. Antejardín
a) La dimensión del antejardín estará determinada por las características y disposiciones de las vías proyectadas
según el Plan de Movilidad Vigente del Municipio, o según las condiciones de los predios colindantes.
b) No se autoriza la construcción de escaleras o espacios de permanecía sobre los antejardines.
c) No se autoriza la cubierta permanente sobre antejardines.
d) La autorización para la ocupación de antejardines estará a cargo de la Secretaría de Planeación Municipal,

según la normatividad nacional vigente.
e) El cerramiento de los antejardines se permitirá siempre y cuando cuente con la autorización de la Secretaría de
Planeación Municipal, según la normatividad nacional vigente.
f) La altura máxima permitida para el cerramiento de antejardines será de 1.00 metro y deberá tener una
visibilidad del 60%.
5.4. Voladizos
Se permitirán voladizos (independiente del uso de la edificación) según la dimensión total del perfil vial sobre el cual
se localizará la edificación, así:
Dimensión del Perfil Vial Dimensión Máxima Permitida del Voladizo

Menor a 7.00 m No se Permite
7.00 m a 10.00 m 0.70 m
Mayor a 10.00 m 1.00 m
Nota:
 No se permitirá voladizo en edificaciones cuyas edificaciones vecinas sean Bienes de
Interés Cultural. BIC

5.5. Escaleras y Rampas

Las disposiciones generales de Escaleras y Rampas deberán cumplir con lo establecido en el Reglamento
Colombiano de Construcción Sismo Resistente Vigente, sin embargo a continuación se establecen las características
mínimas exigidas en el área urbana del municipio de Montenegro:
5.5.1. Escaleras
Las características de Escaleras permitidas para las Edificaciones destinadas al Uso de Vivienda Unifamiliar,
Vivienda Bifamiliar y demás usos de menor escala, serán:
Característica Dimensión (m)

Ancho Libre 0.80 m (mínimo)
Ancho de Huella 0.28 m (mínimo)
Altura de Contrahuella 0.18 m (máximo)
5.5.2. Rampas
Las características de Rampas permitidas para las Edificaciones destinadas al Uso de Vivienda Unifamiliar,
Vivienda Bifamiliar y demás usos de menor escala, serán:
Tipo de Rampa Ancho Mínimo (m) Pendiente Máxima (%)

Rampa Vehicular 2.50 m 20 %
Rampa Peatonal 0.80 m 12 %
5.6. Parqueaderos
Las condiciones para parqueaderos serán comunes a todos los sectores normativos, su clasificación se establece
según el Uso de la Edificación y su Área Construida, así:
5.6.1. Generalidades
Se establecen las siguientes características para las plazas de parqueo destinadas en las edificaciones
independientemente al uso que se desarrolle:

Ancho Mínimo Fondo Mínimo

Tipo
(m) (m)
Plaza de Parqueo Vehículos Livianos 2.20 m 4.50 m
Plaza de Parqueo Vehículos
3.00 m 10.00 m
Pesados
Plaza de Parqueo Motocicletas 1.00 m 2.00 m
Notas:
 La disposición de Plazas de Parqueo para Motocicletas quedará a consideración del diseñador
del proyecto según sus necesidades específicas.
 La disposición de Plazas de Parqueo para Vehículos Pesados quedaran a consideración del
diseñador del proyecto según sus necesidades específicas.
Así mismo, se establecen las siguientes características para pasillos de circulación de vehículos dentro de las zonas
de parqueo de las edificaciones:
Tipo Ancho Mínimo Libre (m)

Circulación en un (1) sentido 2.50 m
Circulación en dos (2) sentidos 4.50 m
Nota: El cualquier caso se deberá garantizar las áreas mínimas requeridas para maniobran dentro de
las zonas de parqueo de las edificaciones.
5.6.2. Uso Residencial
Características de la Edificación Plazas de Plazas de Parqueo

Parqueo Privadas Visitantes
Vivienda Unifamiliar/Bifamiliar No se Exige No se Exige
Vivienda Unifamiliar/Bifamiliar (VIS/VIP) No se Exige No se Exige
1 por cada 1 por cada 8
Vivienda Multifamiliar Unidad de Unidades de
Vivienda Vivienda

1 por cada 15 1 por cada 15

Vivienda Multifamiliar (VIS/VIP) Unidades de Unidades de
Vivienda Vivienda
5.6.3. Uso Comercial
Área Construida de la Plazas de Parqueo Plazas de Parqueo

Edificación Privadas Visitantes
Menores a 80.00 m2 No se Exige No se Exige
Entre 80.00 m2 y 150.00 m2 1 No se Exige
Entre 150.00 m2 y 250.00 m2 2 1
2 por cada 250.00 m2 1 por cada 250.00 m2
Mayores a 250.00 m2
de área construida de área construida
5.6.4. Uso de Servicios

Entre 150.00 m2 y 250.00 m2 2 1
Mayores a 250.00 m2
5.6.5. Uso Dotacional o Equipamientos Colectivos


Entre 150.00 m2 y 250.00 m2 2 1

Mayores a 250.00 m2
5.6.6. Uso Industrial

Entre 150.00 m2 y 250.00 m2 2 1
Mayores a 250.00 m2
5.7. Cerramientos
Para el cerramiento de lotes o urbanizaciones en el área urbana del municipio de Montenegro, se deberá cumplir
con las siguientes disposiciones:
a) La altura mínima permitida del cerramiento será de 3.00 metros.
b) La altura máxima permitida del cerramiento será de 4.00 metros.
c) Se permiten únicamente cerramientos cuya materialidad y diseño cumplan con las disposiciones establecidas en
el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente Vigente.
d) El cerramiento se dispondrá dentro de los linderos privados del predio y cumpliendo con el aislamiento frontal
requerido según el caso específico.
e) En cualquier caso para realizar la construcción de un cerramiento se deberá contar con la Licencia Urbanística
correspondiente según la normatividad nacional vigente.

5.8. Espacios Comunales

Los espacios comunales se dispondrán en las edificaciones destinadas al uso de Vivienda Multifamiliar y las
características exigidas serán:
Área Construida de la Edificación o Área destinada a Espacios

Agrupación de Vivienda Comunales
Menor a 500.00 m2 4 % del Área Neta de Vivienda
Mayor o Igual a 500.00 m2 8 % del Área Neta de Vivienda
Nota: Las áreas destinadas a Espacios Comunales podrán ser zona de juegos infantiles, salón comunal,
salón múltiple, portería, gimnasio y cualquier zona cuya destinación sea el esparcimiento y/o recreación
de los habitantes del proyecto.
5.9. Normas para Nuevas Urbanizaciones

Las Nuevas Urbanizaciones en el área urbana del Municipio de Montenegro deberán cumplir con las disposiciones
que se establecen a continuación; además, cuando se desarrollen en los sectores incluidos en las zonas por
desarrollar deberan acoger lo dispuesto en el Decreto 4065 de 2.008 y en el Decreto 1077 de 2.015.
Cuando se desarrollen en otros sectores normativos deberán contemplar como mínimo lo siguiente:
5.9.1. Cesiones
En cualquier caso las áreas de cesión al municipio deberán cumplir con las siguientes condiciones:
a) El área de cesión al municipio mínima requerida para cualquier proyecto de urbanización, independiente del
uso a desarrollar será del 15 % del área neta urbanizable.
b) El área de cesión al municipio deberá tener acceso directo desde la malla vial principal.
c) El área de cesión deberá ser entregada materialmente al municipio de conformidad con lo estipulado en el
Decreto 1077 de 2015 o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
5.9.2. Espacios Comunales

Las Nuevas Urbanizaciones desarrolladas en el área urbana del Municipio, independiente del uso a desarrollar
deberán disponer de un 10 % del área neta urbanizable para la construcción de espacios comunales privados.

5.9.3. Paramentos Viales

El perfil vial mínimo requerido para las vías internas de las nuevas urbanizaciones desarrolladas en el área urbana
del municipio, tendrá una dimensión de paramento total de 10.00 metros, distribuidos así: Andén (1.50 m), Zona
Verde (1.00 m), Calzada Vehicular (5.00 m), Zona Verde (1.00 m), Andén (1.50 m).
5.9.4. Área de Subdivisión

El área mínima de subdivisión para nuevas urbanizaciones deberá cumplir con las disposiciones establecidas en el
numeral 4.1 del presente documento.
6. Otras Disposiciones
Las siguientes disposiciones generales serán comunes a todos los sectores normativos del área urbana del municipio de
Montenegro y su cumplimiento no excluye el cumplimiento de las demás disposiciones del presente documento y de los
requerimientos definidos por las disposiciones legales nacionales leyes y sus correspondientes decretos reglamentarios.
6.1. Iluminación y Ventilación

a) Las unidades sanitarias y cocinas dentro de cualquier edificación independiente al uso desarrollado, deberá
contar con ventilación natural o artificial.
b) Los vanos destinados para la iluminación y/o ventilación de los espacios internos de las edificaciones,
independiente al uso desarrollado, solo podrán proyectarse si se encuentran a una distancia mínima libre de 3.00
metros respecto a los predios colindantes.
6.2. Alturas Interiores

a) La altura interior libre mínima permitida en edificaciones destinadas a cualquier uso será 2.20 metros.
b) La altura interior libre máxima permitida en edificaciones destinadas a cualquier uso será 5.00 metros.
c) Se permite tener una altura interior libre mayor a 5.00 metros en edificaciones destinadas al Uso Industrial, cuyas
características específicas así lo requieran.

6.3. Circulaciones Interiores

a) Las circulaciones interiores deberán cumplir con las condiciones establecidas en el Reglamento Colombiano de
Construcción Sismo Resistente Vigente.
b) El ancho mínimo permitido de las circulaciones internas de una edificación, independiente del uso desarrollado, es
de 0.80 metros.
6.4. Disposición de Basuras

a) Los proyecto de vivienda unifamiliar o multifamiliar con más 5 unidades de vivienda deberan contar con UTB de
fácil acceso al operador de aseo en el Municipio:
b) Las condiciones técnicas de las zonas de disposición de basuras estarán determinadas por las normas nacionales
y/o municipales vigentes para dichos efectos.
6.5. Ascensores
a) Para edificaciones destinadas a cualquier uso, con más de 5 pisos habitables, se deberá disponer de por lo menos
un (1) ascensor.
b) La disposición de más de un (1) ascensor estará determinada por el diseñador del proyecto según las necesidades
específicas.
c) Las características técnicas de ascensores estarán determinadas por las necesidades específicas de cada
proyecto y en todo caso deberán respetar las condiciones mínimas de seguridad establecidas en la normatividad
nacional vigente.
6.6. Disposiciones de Accesibilidad para Personas con Movilidad Reducida

Las disposiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, deberán cumplir con la normatividad
nacional vigente para dichos efectos, sin embargo, a continuación se establecen los siguientes requisitos mínimos:
a) Al menos uno de los accesos al interior de las edificaciones destinadas al uso de vivienda multifamiliar, uso
comercial, uso de servicios uso dotacional o equipamientos colectivos y uso industrial, debe ser construido de tal
forma que permita el ingreso de personas con algún tipo de movilidad reducida.

b) Las dimensiones mínimas requeridas para plaza de parqueo de personas con movilidad reducida será de 3.80
metros x 4.50 metros.
c) Edificaciones o agrupaciones de vivienda destinadas al uso de Vivienda Multifamiliar se deberá disponer de una
(1) plaza de parqueo para personas con movilidad reducida por cada treinta (30) plazas de parqueo proyectadas.
En ningún caso habrá menos de una (1) plaza de parqueo para personas con movilidad reducida.
d) En edificaciones destinadas al uso comercial, uso de servicios uso dotacional o equipamientos colectivos y uso
industrial, se deberá disponer de una (1) plaza de parqueo para personas con movilidad reducida por cada treinta
(50) plazas de parqueo proyectadas. En ningún caso habrá menos de una (1) plaza de parqueo para personas con
movilidad reducida.
e) Las plazas de parqueo para personas con movilidad reducida deberán estar debidamente señalizadas.
7. Normas Especiales
En cualquier caso se deberá cumplir con las disposiciones establecidas en el Reglamento Colombiano de Construcción
Sismo Resistente Vigente, Decreto 1077 de 2015, y demás normatividad nacional vigente para efectos de normatividad
urbanística y de edificabilidad.
De la misma manera, y teniendo en cuenta que el área Urbana del Municipio de Montenegro hace parte del área
principal de Paisaje Cultural Cafetero, se recomienda No adoptar el sistema normativo hasta tanto se tenga el concepto
escrito del Ministerio de Cultura al respecto (Concepto que ya fue solicitado).

SISTEMA NORMATIVO DE EDIFICABILIDAD Y USOS DEL SUELO PARA EL ÁREA URBANA

DEL MUNICIPIO DE MONTENEGRO QUINDÍO
PARTE II
FICHAS NORMATIVAS
2017


FICHA NORMATIVA SECTOR 1 ZONA DESARROLLADA

Definición Localización
Corresponde al sector del centro del Municipio que cuenta con
infraestructura de servicios públicos domiciliarios, red de vias y
facilidades de acceso para la comunidad, a todos los servicios de la
administración. Esta conformada en su mayoría por zonas de uso
residencial o uso mixto, que por su desarrollo y por las transformaciones
propias de las dinámicas urbanas del Municipio y de su estructura socio
demográfica, tienen la oportunidad de ser densificados de manera
adecuada de acuerdo con las condiciones actuales de la infraestructura
USOS
Usos Permitidos Usos Prohibidos
Categoria Principal Grupo Categoria Principal Grupo
Unifamiliar Comercial Comercio de Alto Impacto
Residencial Bifamiliar Servicios Servicios de Alto Impacto
Multifamiliar Industria de Mediano Impacto
Industrial
Comercio Minorista Industria de Alto Impacto
Comercial
Comercio Mayorista
Servicios Sevicios de Bajo Impacto
Dotacional o Administración y Seguridad
Equipamientos Social y Comunitario
Colectivos Servicios Públicos
Industrial Industria de Bajo Impacto
EDIFICABILIAD
Altura Máxima Permitida Índice de Ocupación Condiciones Especiales
100% 80% Se deberá cumplir con las
En predios resultantes condiciones de Edificabilidad
3 Pisos
de procesos de En el resto de predios. establecidas en la Parte I del
urbanización previos. presente documento.
FICHA NORMATIVA SECTOR 1A ZONA DESARROLLADA CENTRO TRADICIONAL

USOS
Industrial
Comercial
Comercio Mayorista
EDIFICABILIAD
3 Pisos
FICHA NORMATIVA SECTOR 1B ZONA DESARROLLADA PLAZA DE MERCADO

USOS
Industrial
Comercial
Comercio Mayorista
Nota: En el Grupo Comercio Mayorista sólo se permitirán Supermercados.
EDIFICABILIAD
5 Pisos
FICHA NORMATIVA SECTOR 1C ZONA DESARROLLADA CALLE 20

USOS
Industrial
Comercial
Comercio Mayorista Dotacional o Administración y Seguridad
Servicios Sevicios de Bajo Impacto Equipamientos Social y Comunitario
Industrial Industria de Bajo Impacto Colectivos Servicios Públicos
EDIFICABILIAD
5 Pisos
Notas Importantes
1. Las edificaciones que se desarrollen con fachada sobre la Calle 20 no podrán utilizar materiales tales como esterilla expuesta, teja
de zinc, lámina metalica, tabla, cartón y/o cualquier otro tipo de material informal.
2. Las edificaciones en las que se desarrollen activ idades Comerciales no podrán usar la estructura de cubiertas o parasoles para la
exhibición de productos que comercializan, ni hacer ocupación indebida del espacio público.
3. Las edificaciones que se realicen sobre predios con áreas entre 25m2 y 50m2 sólo podrán tener un (1) piso y una altura mínima de
2.50m. Así mismo deberá garantizar una apertura (v ano) de por lo menos el 50% de la superficie total de la fachada.

FICHA NORMATIVA SECTOR 2 ZONA EN CONSOLIDACIÓN

Corresponde a sectores del suelo urbano que aún presentan v acíos o predios con
posibilidades de interv ención para la densificación o para la transformación de sus
estructuras edificadas, complementación de los desarrollos de espacio público de
infraestructura de serv icios públicos y v ías, desarrollos de equipamientos para la
adecuada dotación de estos sectores. En estas zonas encontramos urbanizaciones,
agrupaciones, conjuntos y proyectos de v iv ienda que mantienen sus características
urbanas y ambientales que deben conserv arse como orientadoras de su desarrollo; es
decir, que la posibilidad de nuev os desarrollos debe garantizar que se conserv en las
características actuales. Estas zonas, deben articularse adecuadamente con la
estructura urbana del Municipio.
USOS
Unifamiliar Comercio de Alto Impacto
Comercial
Residencial Bifamiliar Comercio Mayorista
Multifamiliar Servicios Servicios de Alto Impacto
Comercial Comercio Minorista Industria de Mediano Impacto
Industrial
Servicios Sevicios de Bajo Impacto Industria de Alto Impacto
EDIFICABILIAD
3 Pisos
FICHA NORMATIVA SECTOR 2A CASCO URBANO PUEBLO TAPAO

Corresponde al casco urbano del corregimiento de Pueblo Tapao sector que aún
presentan v acíos o predios con posibilidades de interv ención para la densificación o para
la transformación de sus estructuras edificadas, complementación de los desarrollos de
espacio público de infraestructura de serv icios públicos y v ías, desarrollos de
Casco Urbano del Corregimiento de
equipamientos para la adecuada dotación de estos sectores. En estas zonas encontramos
urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos y proyectos de v iv ienda que mantienen sus Pueblo Tapao
características urbanas y ambientales que deben conserv arse como orientadoras de su
desarrollo; es decir, que la posibilidad de nuev os desarrollos debe garantizar que se
conserv en las características actuales.

Unifamiliar Comercio de Alto Impacto
Comercial
Residencial Bifamiliar Comercio Mayorista
Multifamiliar Servicios Servicios de Alto Impacto
Comercial Comercio Minorista Industria de Mediano Impacto
Industrial
Servicios Sevicios de Bajo Impacto Industria de Alto Impacto
EDIFICABILIAD
Dirección Montenegro - Pueblo Tapao 100% 80% Se deberá cumplir con las
Costado Derecho (Margen Río Espejo): 3 Pisos
Costado Izquierdo: 2 Pisos

FICHA NORMATIVA SECTOR 3 ZONA INCOMPLETA O INADECUADA

Corresponde a ciertos barrios o asentamientos con desarrollos

inconclusos que requieren ser completados en materia de infraestructura
de servicios públicos, vias, espacio publico, equipamientos de dotación,
que permitan la integración armónica de estas zonas con el resto del
Municipio.
USOS
Residencial Unifamiliar Bifamiliar
Residencial
Comercial Comercio Minorista Multifamiliar
Servicios Sevicios de Bajo Impacto Comercio Mayorista
Comercial
Dotacional o Administración y Seguridad Comercio de Alto Impacto
Equipamientos Social y Comunitario Servicios Servicios de Alto Impacto
Colectivos Servicios Públicos Industria de Mediano Impacto
Industrial
Industrial Industria de Bajo Impacto Industria de Alto Impacto
EDIFICABILIAD
80% Se deberá cumplir con las
condiciones de Edificabilidad
2 Pisos
En todos los predios. establecidas en la Parte I del
presente documento.
FICHA NORMATIVA SECTOR 4 ZONA POR DESARROLLAR

Corresponde a sectores del Municipio que aún cuentan con predios

urbanizables no urbanizados. Para el desarrollo de estas zonas se debera
contar con licencia de urbanización previa a la construcción de
proyectos, y estas deberán ser otorgadas en el marco de los dispuesto
por el Decreto 1077 de 2015.
USOS
Industrial
Comercial
Comercio Mayorista
EDIFICABILIAD
80% Se deberá cumplir con las
condiciones de Edificabilidad
3 Pisos
En todos los predios. establecidas en la Parte I del
presente documento.

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Contrato de Consultoría N° 005 de 2017

SISTEMA NORMATIVO DE EDIFICABILIDAD Y USOS DEL SUELO PARA EL ÁREA URBANA

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

5.6.2. Uso Residencial ..................................................................................................................................................................20

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

Calzada: Zona de la vía destinada a la circulación de vehículos. (Decreto 1077 de 2015)

Cerramiento: Elemento constructivo que se utiliza para delimitar un predio o lote.

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

Huella: Superficie horizontal de un escalón sobre la que se apoya el pie.

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

Plaza de Parqueo: Es el lugar público o privado destinado al estacionamiento de un vehículo automotor.

Sótano: Corresponde al piso o pisos localizados en la parte subterránea de una edificación.

Subdivisión: Es la partición material de un lote.

VIP: Vivienda de Interés Prioritario.

VIS: Vivienda de Interés Social.

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

Carril: Parte de la calzada destinada al tránsito de una sola fila de vehículos.

Ciclorruta: Vía o sección de la calzada destinada al tránsito de bicicletas en forma exclusiva.

Mobiliario Urbano: Conjunto de elementos, objetos y construcciones dispuestos o ubicados en la franja de

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

3. Clasificación de Usos en el Suelo Urbano

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

CLASIFICACIÓN USOS DEL SUELO URBANO

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

3.1. Condiciones Generales de Localización

Funerarias, Salas de Velación y Cementerios:

Juegos de Azar y otros Establecimientos de entretenimiento de alto impacto:

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

4. Asignación de Usos de Suelo y Normas de Edificabilidad

Sector 1 Zona Desarrollada

4.1. Definiciones de Sectores Normativos

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

5. Normas Generales de Edificabilidad

5.1. Áreas de Subdivisión Predial (Frente Mínimo y Área Mínima de Lote)

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

Frente Mínimo Área Mínima de Lote

5.2.1. Aislamiento Posterior

Tipo de Uso Altura Dimensión Mínima del Aislamiento Posterior

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

Más de 5 Pisos 4.50 m x 4.50 m

5.2.2. Aislamiento Lateral

Dimensión Mínima del

5.2.3. Aislamiento Frontal

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

5.2.4. Aislamientos entre Edificaciones de un mismo Proyecto

Altura de la Edificación Dimensión Mínima del Aislamiento

5.3. Generalidades del Espacio Público

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

b) No se autoriza la construcción de escaleras o espacios de permanecía sobre los antejardines.

c) No se autoriza la cubierta permanente sobre antejardines.

d) La autorización para la ocupación de antejardines estará a cargo de la Secretaría de Planeación Municipal,

Dimensión del Perfil Vial Dimensión Máxima Permitida del Voladizo

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

5.5. Escaleras y Rampas

Característica Dimensión (m)

Tipo de Rampa Ancho Mínimo (m) Pendiente Máxima (%)

Contratista: Abogada. Claudia Marcela Giraldo Ibáñez

Ancho Mínimo Fondo Mínimo

Tipo Ancho Mínimo Libre (m)

5.6.2. Uso Residencial