Licenciatura en Derecho

Pedro Alberto Hernandez Linares

Introducción
En la siguiente actividad se analiza los elementos existencia y validez de los contratos, en donde se
pretende comprender los elementos de existencia como el consentimiento, el objeto y la solemnidad, y
como estos conceptos se aplican por expreso o escrito dentro de los contratos de arrendamiento,
comodato, compra-venta y promesa, de este modo sabemos que el consentimiento es un acuerdo de
voluntades entre dos o más personas para realizar un acto jurídico; que en este caso es el
consentimiento para realizar y detallar por escrito un contrato, por otra parte el objeto dentro de un
contrato es cuando una de las partes o las dos personas: acreedor y deudor, comprador y vendedor,
arrendador y arrendatario; están obligados a dar, hacer o no hacer, dependiendo del tipo de contrato
que se determine, así como las declaraciones y cláusulas que contenga dicho documento. De este modo
se llega a la ultima parte de la existencia de un contrato que es la solemnidad, que está determinada en
el momento en que dos o más personas plasman su voluntad en el contrato; es decir a la validación que
la ley le da a este tipo de acto jurídicos.

Por otra parte los elementos de validez de los contratos está determinada por la capacidad legal de las
partes, en donde se encuentra la capacidad de goce y la capacidad de ejercicio; entendiéndose esta
ultima como la más importante, ya que en la capacidad de ejercicio la persona es mayor de edad, la cual
es sujeto de derechos y sobre todo de adquirir y cumplir obligaciones jurídicas, las cuales están
contempladas en los contratos de esta actividad.

Siguiendo con los elementos de validez de los contratos; encontramos la ausencia de vicios del
consentimiento, que está determinada cuando se evita caer en todo tipo de errores que puede darse al
momento de llevarse a cabo un contrato por escrito; y se detecte que una de las partes no pretenda
obtener alguna ventaja a su favor, de modo que se perjudique a la otra persona, otro tipo de errores o
vicios pueden ser; como por ejemplo que se obligue a firmar un contrato de forma violenta, por amenazas
y de este modo caer en un acto ilícito.

Por otra parte está la licitud en el objeto, motivo y fin, dentro de la validez de los contratos, está
determinada por la por objeto de hacer, en donde ambas partes acuden a firmar el contrato y de este
modo queda legamente establecido, ante la ley y dentro de cada una de sus normas. De tal forma que
el motivo y fin es precisamente firmar un contrato que beneficie a las dos partes, como por ejemplo al
vendedor y comprador.

Por ultimo encontramos la formalidad, dentro de los elementos de existencia de los contratos, la cual
esta determinada por la manera en que de manera voluntaria se pretende llevar acabo un acto jurídico.
Elementos de existencia Consentimiento Objeto Solemnidad
de los contratos
Contrato 1: El consentimiento es un El objeto se refiere a La solemnidad se da en el
Arrendamiento acuerdo de voluntades entre determinada conducta de la momento en que dos o más
dos o más personas y a la persona, la cual tiene una personas, plasman su
CCF libertad que tienen estas obligación juridica, como en voluntad en un contrato,
mismos entes para decidir este caso refiriéndonos a los firmando al pie del
Artículo 2398.- Hay sobre la creación de contratos; en donde se documento, de manera libre
arrendamiento cuando las derechos y obligaciones. encuentran las conductas de y consensuada.
dos partes contratantes se dar (Entregar una cosa),
Es decir la persona por hacer (Prestar un servicio) o Es decir, en el contrato de
obligan recíprocamente,
voluntad decide crear y no hacer (Abstenerse de arrendamiento, en donde el
una, a conceder el uso o producir obligaciones y hacer) arrendador el Sr. José
goce temporal de una derechos al momento de Rubén Solís Cortes y el
cosa, y la otra, a pagar por firmar un contrato, en este El objeto en el contrato de arrendatario el Sr. Miguel
ese uso o goce un precio momento se da el arrendamiento consiste en Avalos Guzmán, han leído
cierto. consentimiento. dar. las cláusulas del documento,
El arrendamiento no puede Por una parte el arrendador y una vez que están de
Arrendamiento: el Sr. José Rubén Solís acuerdo, preceden a firmar,
exceder de diez años para
En el contrato de Cortes se obliga a entregar de manera libre y voluntaria,
las fincas destinadas a una cosa para su uso y goce dando solemnidad al acto
arrendamiento surgen dos
habitación y de veinte años temporal; que consiste en un jurídico.
personas jurídicas; el
para las fincas destinadas bien inmueble, y el
Arrendador dueño y Arrendatario el Sr. Miguel
al comercio o a la industria.
propietario de la cosa el Sr. Avalos Guzmán se obliga a
José Rubén Solís Cortes, y pagar $3500 mensuales por
CCDF
el Arrendatario Miguel concepto de la renta de la
Artículo 2398. - El Avalos Guzmán; quien ara casa.
arrendamiento es un del uso y goce temporal de la
contrato mediante el cual cosa arrendada, en este Por otra parte el Sr. Miguel
las partes contratantes se caso de una finca o casa Avalos Guzmán a realizado
obligan recíprocamente, habitación. el pago total por los tres
una, a conceder el uso o años que ha decidido rentar
goce temporal de una la casa, por un monto de $
El consentimiento está 126,000 lo que significa que
cosa, y la otra, a pagar por
fundamentado en el CCF cumplió con la obligación de
ese uso o goce un precio
cierto. dar en su totalidad,
Artículo 1803.- El
El arrendamiento de
consentimiento puede ser Por lo anterior se entiende
inmuebles destinados a
expreso o tácito, para ello seque este es un contrato
casa habitación no podrá
estará a lo siguiente: bilateral, en donde las dos
ser menor a un año.
parte se comprometen con la
I.- Será expreso cuando la obligación de dar.
voluntad se manifiesta
verbalmente, por escrito, por El objeto está fundamentado
medios electrónicos, ópticos en el CCF
o por cualquier otra
tecnología, o por signos Artículo 1824.- Son objeto
inequívocos, y de los contratos:
 II.- El tácito resultará de
hechos o de actos que lo
presupongan o que
autoricen a presumirlo,
excepto en los casos en que
por ley o por convenio la
voluntad deba manifestarse
expresamente.
CCDF
Artículo 1803. El
consentimiento puede ser
expreso o tácito. Es expreso
cuando se manifiesta
verbalmente, por escrito o
por signos inequívocos. El
tácito resultará de hechos o
de actos que lo presupongan
o que autoricen a
presumirlos, excepto en los
casos en que por ley o por
convenio la voluntad deba
manifestarse expresamente.
Artículo 1807. El contrato se
forma en el momento en que
el proponente reciba la
aceptación, estando ligado
por su oferta, según los
artículos precedentes.
Contrato 2: Comodato El consentimiento es un
acuerdo de voluntades entre
CCF dos o más personas y a la
libertad que tienen estas
Artículo 2497.- El mismos entes para decidir
comodato es un contrato sobre la creación de
por el cual uno de los derechos y obligaciones.
contratantes se obliga a
conceder gratuitamente el Otro aspecto fundamental
uso de una cosa no del consentimiento en el
fungible, y el otro contrae comodato se da porque el
la obligación de restituirla Comodante la Sra. Ma
individualmente. Vicenta Gil López decide
por voluntad, libre y propia
CCDF conceder gratuitamente el
uso de una cosa no fungible,
I. La cosa que el obligado
debe dar;
CCDF
Artículo 1824. Son objeto
de los contratos
I. La cosa que el obligado
debe dar;
De las obligaciones de dar
en el CCDF.
Artículo 2011. La prestación
de cosa puede consistir:
II. En la entrega temporal del
uso y/o goce de cosa cierta;
El objeto se refiere a La solemnidad se da en el
determinada conducta de la momento en que dos o más
persona, la cual tiene personas, plasman su
obligaciones jurídicas, como voluntad en un contrato,
en este caso refiriéndonos a firmando al pie del
los contratos; en donde se documento, de manera libre
encuentran las conductas de y consensuada.
dar (Entregar una cosa),
hacer (Prestar un servicio) o La solemnidad en el contrato
no hacer (Abstenerse de de comodato radica en el
hacer) momento en que firman el
contrato el Comodante Sra.
Dentro de los contratos de Ma Vicenta Gil López y el
comodato, el objeto comodatario Sr. Jesús
adquiere mayor relevancia; Machorro Saucedo pero es
ya que consiste en entregar importante resaltar que
Artículo 2497. El
comodato es un contrato
por el cual uno de los
contratantes se obliga a
conceder gratuitamente el
uso de una cosa no
fungible, y el otro contrae
la obligación de restituirla
individualmente.
al comodatario el Sr. Jesús
Machorro Saucedo que
contrae la obligación de
cuidarla y devolverla en las
mismas condiciones en que
fue dada.
El consentimiento está
fundamentado en el CCF
Artículo 1803.- El
consentimiento puede ser
expreso o tácito, para ello se
estará a lo siguiente:
o conceder una cosa de dentro de esta solemnidad,
manera gratuita, libre y resulta de mayor
voluntaria, sin esperar recibir importancia para el
algo a cambio, por ejemplo comodatario, ya que solo
una remuneración tendrá que cuidar la cosa y
económica, en este sentido no deteriorarla, ya que es
el comodante o propietario una cosa no fungible.
de la cosa, cumple con el
objeto de dar un terreno al
comodatario, y este solo
adquiere la obligación de
cuidarlo y hacer uso
exclusivo para el cuidado de
animales.

I.- Será expreso cuando la CCDF

voluntad se manifiesta
verbalmente, por escrito, por Artículo 1824. Son objeto
medios electrónicos, ópticos de los contratos
o por cualquier otra I. La cosa que el obligado
tecnología, o por signos debe dar;
inequívocos, y
De las obligaciones de dar
II.- El tácito resultará de en el CCDF.
hechos o de actos que lo
presupongan o que Artículo 2011. La prestación
autoricen a presumirlo, de cosa puede consistir:
excepto en los casos en que
por ley o por convenio la II. En la entrega temporal del
voluntad deba manifestarse uso y/o goce de cosa cierta
expresamente.

CCDF

Artículo 1803. El
consentimiento puede ser
expreso o tácito. Es expreso
cuando se manifiesta
verbalmente, por escrito o
por signos inequívocos. El
tácito resultará de hechos o
de actos que lo presupongan
o que autoricen a
presumirlos, excepto en los
casos en que por ley o por
convenio la voluntad deba
manifestarse expresamente.

Artículo 1807. El contrato se

forma en el momento en que
 el proponente reciba la
aceptación, estando ligado
por su oferta, según los
artículos precedentes.

Contrato 3: El consentimiento es un El objeto se refiere a La solemnidad se da en el

Compra-venta acuerdo de voluntades entre determinada conducta de la momento en que dos o más
dos o más personas y a la persona, la cual tiene personas, plasman su
CCF libertad que tienen estas obligaciones jurídicas, como voluntad en un contrato,
mismos entes para decidir en este caso refiriéndonos a firmando al pie del
Artículo 2248.- Habrá sobre la creación de los contratos; en donde se documento, de manera libre
compra-venta cuando uno derechos y obligaciones. encuentran las conductas de y consensuada.
de los contratantes se dar (Entregar una cosa),
obliga a transferir la El consentimiento en el hacer (Prestar un servicio) o La solemnidad en un
propiedad de una cosa o contrato de compraventa, de no hacer (Abstenerse de contrato de compra-venta,
de un derecho, y el otro a un negocio, aparte de hacer) adquiere el carácter de
su vez se obliga a pagar prescindible; ya que por una
realizarlo de manera libre y
por ellos un precio cierto y En el contrato de compra- parte este tipo de convenio
en dinero. voluntaria por parte de venta, el objeto de dar, es la requiere de una voluntad
ambas partes; los conducta que debe plena y segura para realizar
Artículo 2269.- Ninguno vendedores los Sres. Saul realizarse, entre las el acto jurídico; por parte del
puede vender sino lo que Castro Hernandez y Carlos personas que firman este comprador los Sres.
es de su propiedad. Enrique Alarcón Chaires y tipo de contrato, ya que por Guillermo Morales Aburto
los compradores los Sres. una parte los vendedores los y Damaris Morales Aburto,
Artículo 2272.- La venta Sres. Saul Castro quien debe estar seguro de
Guillermo Morales Aburto
de cosa o derechos Hernandez y Carlos que el negocio esté libre de
litigiosos no está prohibida; y Damaris Morales Aburto Enrique Alarcón Chaires, deudas ante hacienda y
pero el vendedor que no Se requiere que se exprese adquieren la obligación de laborales, debido a los
declare la circunstancia de verbalmente de manera entregar un bien inmueble, conflictos que adquiriría al
hallarse la cosa en litigio es previa el interés de realizar mientras que por otra parte momento de la compra; de
responsable de los daños y el contrato de compraventa los compradores los Sres. este modo, al estar seguro
perjuicios si el comprador por ambas partes, de Guillermo Morales Aburto de que adquiere un negocio
sufre la evicción, y Damaris Morales Aburto; con finanzas sanas, la
manera que permita a los
quedando, además, sujeto tiene la obligación de dar o solemnidad representa toda
a las penas respectivas. interesados, en este caso al pagar un precio cierto y una ceremonia del acto
vendedor conocer la acordado por dicha jurídico.
CCDF solvencia económica de propiedad o negocio.
comprador y por otra parte al
Artículo 2248. Habrá comprador le permita CCDF
compra-venta cuando uno
conocer y saber el estado
de los contratantes se Artículo 1824. Son objeto
obliga a transferir la legal, financiero y laboral del de los contratos
propiedad de una cosa o negocio; para de este modo I. La cosa que el obligado
de un derecho, y el otro a se realice el consentimiento, debe dar;
su vez se obliga a pagar y por voluntad se adquieran
por ellos un precio cierto y derechos y obligaciones De las obligaciones de dar
en dinero. legales. en el CCDF.

Artículo 2011. La prestación

El consentimiento está
de cosa puede consistir:
fundamentado en el CCF
 Artículo 1803.- El II. En la entrega temporal del
consentimiento puede ser uso y/o goce de cosa cierta
expreso o tácito, para ello se
estará a lo siguiente:

I.- Será expreso cuando la

voluntad se manifiesta
verbalmente, por escrito, por
medios electrónicos, ópticos
o por cualquier otra
tecnología, o por signos
inequívocos, y

II.- El tácito resultará de

hechos o de actos que lo
presupongan o que
autoricen a presumirlo,
excepto en los casos en que
por ley o por convenio la
voluntad deba manifestarse
expresamente.

CCDF

Artículo 1803. El
consentimiento puede ser
expreso o tácito. Es expreso
cuando se manifiesta
verbalmente, por escrito o
por signos inequívocos. El
tácito resultará de hechos o
de actos que lo presupongan
o que autoricen a
presumirlos, excepto en los
casos en que por ley o por
convenio la voluntad deba
manifestarse expresamente.

Artículo 1807. El contrato se

forma en el momento en que
el proponente reciba la
aceptación, estando ligado
por su oferta, según los
artículos precedentes.
Contrato 4: De Promesa El consentimiento es un El objeto se refiere a La solemnidad se da en el
acuerdo de voluntades entre determinada conducta de la momento en que dos o más
Artículo 2244.- La dos o más personas y a la persona, la cual tiene personas, plasman su
promesa de contratar o libertad que tienen estas obligaciones jurídicas, como voluntad en un contrato,
sea el contrato preliminar mismos entes para decidir en este caso refiriéndonos a firmando al pie del
los contratos; en donde se
de otro puede ser unilateral sobre la creación de encuentran las conductas de documento, de manera libre
o bilateral. derechos y obligaciones. dar (Entregar una cosa), y consensuada.
hacer (Prestar un servicio) o
Artículo 2245.- La Es decir la persona por no hacer (Abstenerse de La solemnidad es parte
promesa de contrato sólo voluntad decide crear y hacer) esencial del acto jurídico, ya
da origen a obligaciones producir obligaciones y que representa la voluntad
de hacer, consistentes en derechos al momento de El objeto del contrato de de los que llevan a cabo un
celebrar el contrato firmar un contrato, en este promesa consiste en la contrato, en el contrato de
respectivo de acuerdo con momento se da el obligación de hacer, ya que promesa la solemnidad tiene
lo ofrecido. consentimiento. solo se tiene el compromiso un compromiso mayor, ya
de efectuar este tipo de que este tipo de documento
Artículo 2246.- Para que El contrato de promesa contrato previo al contrato tiene que realizarse por
la promesa de contratar requiere en este caso de un final, de este modo el objeto escrito y con todas las
sea válida debe constar compromiso real por ambas es solo un acuerdo entre el características del contrato
por escrito, contener los partes; vendedor Karla vendedor Karla Ochoa final, de este modo la
elementos característicos Ochoa Naranjo y el Naranjo por medio de su solemnidad es doble.
del contrato definitivo y comprador Laura Benítez representante o apoderado
limitarse a cierto tiempo. Sousa, ya que en este legal Agustín Ochoa
sentido se estará realizando Mendoza y el comprador
un contrato de promesa, lo Laura Benítez Sousa, de
que significa, que este tipo realizar el contrato de
de documento tendrá el compra-venta de la casa
mismo contenido y habitación en un futuro
características del contrato cierto.
definitivo ya que se realizara
por escrito, por lo que
cuando se lleva a cabo este
contrato de promesa, se está
consciente del tipo de
obligación legal que se
adquiere y por lo tanto su
consentimiento aun es
mayor dado que se formaran
en lo sucesivo dos contratos,
el de promesa y el contrato
final.

Elementos de Capacidad legal de Ausencia de vicios Licitud en el objeto, Formalidad

validez de los las partes del consentimiento motivo y fin
contratos
Contrato 1 Es la aptitud jurídica hace referencia a la Hace referencia a En la formalidad se
Arrendamiento para ser sujeto de realización incompleta conductas de hacer o plasma todo acto
deberes y derechos, y o defectuosa de abstener, esto significa jurídico que se realiza
hacerlos valer, dentro cualquiera de los que se debe hacer lo de manera voluntaria
de estos elementos se elementos de esencia que está permitido por ante todo hecho de la
encuentra lade una institución, los la ley; y se actúa de vida social, en los que
capacidad de. cuales se manifiestan acuerdo a las normas provienen los
de manera diferente establecidas. derechos subjetivos.
Goce: Aptitud jurídica respecto a la materia Esto significa que ante
para ser sujeto de tratada. la realización de un
deberes y derechos, tipos de ley que contrato que se lleva a
incluye, por ficción Error existen relacionados cabo por escrito y con
jurídica, a seres que si Es una creencia sobre con el objeto lícito o la firma por ambas
bien aún no nacen, ya algo del mundo ilícito de un contrato:partes, arrendador y
se encuentran exterior o interior de un arrendatario, de este
concebidos. ser humano que se 1.- Ley supletoria o modo se está
encuentra enpermisiva: cumpliendo con la
Ejercicio: Aptitud discrepancia con la Es creada por el formalidad.
jurídica de ejercitar o realidad, o bien, se Estado para regir las
hacer valer los trata de una falsa o conductas humanas
derechos y incompleta cuando los sujetos que
obligaciones que se consideración de la producen esas
tengan y asumir para realidad. conductas no han
sí deberes jurídicos. previsto todas las
Los errores pueden consecuencias de su
Es importante ser de dos tipos: proceder, por lo que
mencionar que dentro fortuitos (llamados ley suple el silencio.
de la capacidad legal, también causales) y
es indispensable que provocados. 2.- Ley prohibitiva:
se ejerza la capacidad Restringe la libertad de
de ejercicio, ya que Fortuito o causal las personas en sus
este elemento se Nadie introduce a la actos de voluntad de
adquiere con la falsa creencia de la forma general y
mayoría de edad, realidad. absoluta cuando esas
cuando la persona Este tipo de error manifestaciones son
puede y adquiere la puede darse de dos dañosas al orden o a la
capacidad para maneras: fortuito y convivencia social. El
adquirir obligaciones y mantenido por mala pacto en contra de la
derechos, conforme a intención. norma prohibitiva
la ley. genera conducta
Aunque la capacidad El error fortuito en su ilícita, variando el
de goce el menor de forma común puede grado de sanción.
edad o el incapaz darse de cuatro
puede ejercerlo maneras:
mediante un Dentro de los
representante legal, 1.- Error rectificable. contratos de
pero este caso es en No tiene efectos en la arrendamiento, es
menor probabilidad. vida del contrato y no importante recordar
genera nulidad. que para que este acto
En el contrato de a) Aritmético se pueda llevar a cabo,
arrendamiento solo b) Material es importante que se
se ejerce la capacidad c) De concepto realice por un mayor
ejercicio, ya que este de edad, ya que de
elemento solo lo 2.- De hecho este modo se tiene
pueden ejercer las a) Obstáculo licitud dentro del acto
personas físicas b) Nulidad jurídico.
mayores de edad, ya c) Indiferente
que tienen la Por otra parte la licitud
capacidad de contraer 3.- De transmisión del objeto de hacer
derechos y cumplir a) Imputable al recae en todas las
obligaciones. proponente. leyes, ya que
 b) No imputable recordemos que todo
Fundamentado en el lo va en contra de las
CCF 4.- De derecho normas es ilícito.
Se presenta cuando
Artículo 1798.- Son una persona tiene una Para comprender la
hábiles para contratar falsa creencia sobre la licitud es importante
todas las personas no aplicabilidad de una primero entender la
exceptuadas por la ley. norma legal o sobre su ilicitud, lo que es
interpretación contrario a la norma
CCDF respecto de una regla que se encuentra
jurídica aplicable al fundamentada en el
Artículo 1798. Son contrato CCF.
hábiles para contratar
todas las personas no En cuanto al error Artículo 1830.- Es
exceptuadas por la ley. fortuito mantenido por ilícito el hecho que es
mala intención, éste contrario a las leyes de
puede presentarse de orden público o a las
las siguientes formas: buenas costumbres.

a) Mala fe Fundamentado en el
b) Mala intención CCDF.
c) Mala intención Artículo 1830. Es
pasiva. ilícito el hecho que es
d) Mala intención contrario a las leyes de
activa orden público o a las
e) Mala intención buenas costumbres.
principal
f) Mala intención
incidente

Error Provocado
En este tipo, realizan
maquinaciones para
hacer caer en el error.
Consiste en la
sugestión o artificio
empleado para inducir
al error o mantener en
él a alguno de los
contratantes,
considerando las
siguientes especies:

1.- Dolo bueno

2.- Dolo malo

Que a su vez se
subdividen en:
a) Penal
b) Civil
3.- Dolo coetáneo

4.- Dolo posterior

Fundamentado en el
CCF

Error aritmético
Artículo 1814.- El
error de cálculo sólo
da lugar a que se
rectifique.

Error de concepto
Artículo 3025.- Se
entenderá que se
comete error de
concepto cuando al
expresar en la
inscripción alguno de
los contenidos en el
título se altere o varíe
su sentido porque el
registrador se hubiere
formado un juicio
equivocado del mismo,
por una errónea
calificación del
contrato o acto en él
consignado o por
cualquiera otra
circunstancia.

Artículo 3026.-
Cuando se trate de
errores de concepto
los asientos
practicados en los
folios del Registro
Público sólo podrán
rectificarse con el
consentimiento de
todos los interesados
en el asiento.

Error de transmisión
Artículo 1928.- El que
paga los daños y
perjuicios causados
por sus sirvientes,
empleados,
funcionarios y
operarios, puede
repetir de ellos lo que
hubiere pagado.

Error de derecho
Artículo 1813.- El
error de derecho o de
hecho invalida el
contrato cuando recae
sobre el motivo
determinante de la
voluntad de cualquiera
de los que contratan, si
en el acto de la
celebración se declara
ese motivo o si se
prueba por las
circunstancias del
mismo contrato que se
celebró éste en el falso
supuesto que lo motivó
y no por otra causa.

Error de mala fe
Artículo 1815.- Se
entiende por dolo en
los contratos,
cualquiera sugestión o
artificio que se emplee
para inducir a error o
mantener en él a
alguno de los
contratantes; y por
mala fe, la
disimulación del error
de uno de los
contratantes, una vez
conocido.

Error de mala
intención
Artículo 1813.- El
error de derecho o de
hecho invalida el
contrato cuando recae
sobre el motivo
determinante de la
voluntad de cualquiera
de los que contratan, si
en el acto de la
 celebración se declara
ese motivo o si se
prueba por las
circunstancias del
mismo contrato que se
celebró éste en el falso
supuesto que lo motivó
y no por otra causa.

Error provocado
Dolo bueno
Artículo 1821.- Las
consideraciones
generales que los
contratantes
expusieren sobre los
provechos y perjuicios
que naturalmente
pueden resultar de la
celebración o no
celebración del
contrato, y que no
importen engaño o
amenaza alguna de
las partes, no serán
tomadas en cuenta al
calificar el dolo o la
violencia.

Contrato 2 de La capacidad de goce En el contrato de La licitud en el objeto, La formalidad en el

Comodato en el contrato de comodato el error dentro del contrato de contrato de comodato
comodato queda bien puede ser al momento comodato, queda se encuentra definida
establecida por el en que el comodante perfectamente cuando en comodante
comodante y hace creer al establecida en cada el Sra. Ma. Vicente Gil
comodatario, ya que al comodatario que una de sus normas, ya López y el
momento de llevarse a puede hacer uso del que representa el comodatario el Sr.
cabo el acto jurídico, de la cosa no fungible, objeto de hacer Francisco Jesús
estas dos personas ya que el contrato está cumplir cada una de Machorro Saucedo,
jurídicas son mayores lleno de vicios y de las leyes que están realizan la firma del
de edad, y que mala redacción al establecidas, para la acto jurídico por
legalmente pueden momento de haberse adecuada redacción e escrito y de manera
adquirir derechos y realizado. Lo que interpretación del voluntaria.
contraer obligaciones. imposibilita su contrato.
adecuada
interpretación.
Por otra parte es
importante recordar
que la cosa se otorga
de forma gratuita, por
lo que no existe un
negocio económico
como tal.

De este modo se
puede entender que
los vicios de
consentimiento recaen
mayormente en el
comodante, ya que el
comodatario está
recibiendo
gratuitamente una
cosa no fungible.

Es así que el
comodante puede
caer en el vicio o en el
error de no avisar al
comodatario de los
defectos de la cosa y
quiera que se le
restituya la cosa no
fungible por otra igual.

Fundamentado en el
CCF
Artículo 2514.-
Cuando la cosa
prestada tiene
defectos tales que
causen perjuicios al
que se sirva de ella, el
comodante es
responsable de éstos,
si conocía los defectos
y no dio aviso oportuno
al comodatario.

CCDF
Artículo 2514.
Cuando la cosa
prestada tiene
defectos tales que
causen perjuicios al
que se sirva de ella, el
comodante es
responsable de éstos,
si conocía los defectos
y no dio aviso oportuno
al comodatario
Contrato 3 Si bien sabemos que La ausencia de vicios La licitud del objeto de En el contrato de
De Compra-venta en la capacidad de del consentimiento, hacer, dentro del compra-venta, es uno
goce no la pueden cobra mayor contrato de compra- de los documentos
ejercer las personas relevancia e venta tiene que estar que requiere de una
recién nacidas, así importancia en el apegado a las leyes y mayor formalidad y
como los menores de contrato de compra- a cada una de sus este se da al momento
edad; ya que estos venta; ya que en este normas, ya que se de formarlo y realizarlo
últimos aun no pueden tipo de acto jurídico, pretende que el por escrito ósea de
adquirir y cumplir por una parte el comprador y el manera expresa, para
obligaciones; es por vendedor los Sres. vendedor realicen el después de manera
esto que para llevarse Castro Hernandez y acto jurídico de voluntaria firmarlo; por
a cabo es necesario de Carlos Enrique manera licita, evitando parte del vendedor:
un representante legal, Alarcón Chaires, caer en el caso los Sres. Castro
que cuente con un estarán entregando un contrario, en actos Hernandez y Carlos
poder notarial, para bien inmueble, por ilícitos que pongan en Enrique Alarcón
realizar todos aquellos concepto de la venta, riesgo a algunas de las Chaires, y los
trámites legales. Y de mientras que por otra partes involucradas. compradores los Sres.
este modo realizar un parte los compradores Guillermo Morales
acto jurídico como lo los Sres. Guillermo Aburto y Damaris
es la realización de un Morales Aburto y Morales Aburto.
contrato de compra- Damaris Morales
venta. Aburto, estarán De este modo se
entregando por estará dando
Por otra parte, dentro concepto de la compra cumplimiento a lo
de la capacidad de cierta cantidad de establecido por la ley
ejercicio, que da bien dinero que equivale a al momento de realizar
establecida la $ 360,000, de este y firmar el contrato.
capacidad juridica de modo se pretende
la persona, ya que se evitar que cuando se Otro aspecto que le da
entiende que esta exprese un contrato es mayor formalidad al
persona es mayor de indispensable que se contrato de compra-
edad, con capacidad evite cualquier error venta, es cuando
de obtener derechos y que ponga en riesgo el existe elementos de
cumplir obligaciones; consentimiento de carácter exterior que
de este modo los algunas de las partes, en algunos casos no
vendedores los Sres. y que el documento está exigida por la ley
Saul Castro este escrito de necesariamente, como
Hernandez y Carlos acuerdo a las lo es, cuando a
Enrique Alarcón voluntades del petición de los
Chaires, así como los comprador y contratantes, pueden
compradores los vendedor. presentar cada uno a
Sres. Guillermo personas que sean
Morales Aburto y sus testigos, y que de
Damaris Morales este modo la
Aburto, cumplen con formalidad adquiere un
la capacidad legal. aspecto más solemne,
y de este modo
cuando se firma el
documento de manera
voluntaria, se tiene
 mayor certeza en el
acto jurídico.
Contrato 4 de En el contrato de En el contrato de En el contrato de La formalidad en el
Promesa promesa, lo realizan promesa se pueden promesa el objeto contrato de promesa
tres personas, el detectar los vicios de principal el de dar, tiene un doble
vendedor Karla consentimiento, antes ósea entregar una compromiso, ya que
Ochoa Naranjo, su de realizar el contrato cosa, que en este caso se realizan dos
representante o final. en un bien inmueble, contratos, lo cual
apoderado legal Ya que este pero tambien tiene el indica la voluntad por
Agustín Ochoa documento tiene la objeto de hacer, que parte del comprador y
Mendoza y el misma validez que el es al momento de el vendedor de realizar
comprador Laura contrato final, por lo presentarse y de el acto jurídico.
Benítez Sosa; que en que en sus cumplir con el
este caso cuentan con declaraciones como contrato, mediante lo Y si se entiende que la
la capacidad de en sus clausulas se establecido por la ley. formalidad se lleva a
ejercicio, ya que son pude conocer algún cabo al momento de
personas que pueden error expreso, y de El motivo queda bien expresar por escrito el
ejercer su capacidad este modo evitar la establecido, ya que contrato de promesa y
hacer uso de sus mala fe de alguna de este es la casa en donde quedan bien
derechos, así como de las partes; como habitación, que por establecidas sus
adquirir y cumplir puede ser por parte del una parte se encuentra declaraciones y
obligaciones jurídica. comprador o el vendedor: Karla clausulas, en donde la
vendedor. Ochoa Naranjo y el voluntad queda
De este modo el comprador: Laura registrada al momento
contrato de compra Otra forma en que el Benítez Sosa. de firmar este tipo de
venta se adquiere un contrato de promesa contrato, sin olvidar
compromiso previo, el nos ayuda es que nos En contrato de que la formalidad se
cual tiene la misma permite verificar que el promesa encontramos puede también
validez del contrato representante o un fin, que se expresar de manera
final. apoderado legal, determina por el externa, siempre y
cuente con el poder contrato final, de cuando la ley así lo
Que se encuentra notarial legalmente acuerdo a la promesa exija como por ejemplo
fundamentado en el establecido y otorgado de comprar la casa que el documento
CCF. por la ley, de este habitación por parte de contenga cierta
modo se estará Laura Benítez Sosa, características,
Artículo 1798.- Son evitando un vicio o de este modo contenido y forma, así
hábiles para contratar error al momento de encontramos la licitud como si lo requiere
todas las personas no realizar el contrato en el contrato de debe contar con
exceptuadas por la ley. final. promesa. testigos que acentúen
y confirmen el interés
Artículo 1800.- El que Fundamentado en el de ambas partes de
es hábil para contratar, CCF. Fundamentado en el llevas acabo el
puede hacerlo por sí o CCF cumplimiento total del
por medio de otro Artículo 1812.- El contrato.
legalmente autorizado.consentimiento no es Artículo 1824.- Son
válido si ha sido dado objeto de los Fundamentado en el
Artículo 1801.- por error, arrancado contratos: CCF
Ninguno puede por violencia o
contratar a nombre de sorprendido por dolo. I. La cosa que el Artículo 2229.- La
otro sin estar obligado debe dar; acción y la excepción
de nulidad por falta de
 autorizado por él o por Artículo 1816.- El dolo II. El hecho que el forma compete a todos
la ley. o mala fe de una de las obligado debe hacer o los interesados.
partes y el dolo que no hacer.
CC de la CDMX proviene de un CC de la CDMX
tercero, sabiéndolo Artículo 1827.- El
Artículo 1798. Son aquélla, anulan el hecho positivo o Artículo 1834.
hábiles para contratar contrato si ha sido la negativo, objeto del Cuando se exija la
todas las personas no causa determinante de contrato, debe ser: forma escrita para el
exceptuadas por la ley. este acto jurídico. contrato, los
I. Posible; documentos relativos
Artículo 1800. El que CC de la CDMX deben ser firmados por
es hábil para contratar, II. Lícito. todas las personas a
puede hacerlo por sí o Artículo 1812. El las cuales se imponga
por medio de otro consentimiento no es esa obligación.
legalmente autorizado. válido si ha sido dado
por error, arrancado
Artículo 1801. por violencia o
Ninguno puede sorprendido por dolo.
contratar a nombre de
otro sin estar Artículo 1816. El dolo
autorizado por él o por o mala fe de una de las
la partes y el dolo que
ley. proviene de un tercero,
sabiéndolo aquélla,
anulan el contrato si ha
sido la causa
determinante de este
acto jurídico

Fuentes de Consulta
Texto de Apoyo
Codigo Civil Federal
Codigo Civil del Distrito Federal
Enciclopedia Juridica
 Licenciatura en Derecho

Obligaciones y derechos de las partes

Pedro Alberto Hernandez Linares

Introducción
 Tipos de contrato Derechos Obligaciones
Arrendamiento Los derechos de las personas son Dentro de las obligaciones que
todas aquellas que otorga la ley y sus adquieren tanto el arrendador y el
normas. arrendatario, consisten:
En este sentido, dentro del contrato
de arrendamiento; tanto el arrendador Por una parte las obligaciones del
así como el arrendatario, tienen arrendador consiste en entregar
derechos que la ley les otorga, como al arrendatario la finca
por ejemplo en el contrato de arrendada, y garantizar el uso o
arrendamiento este debe ser goce pacífico de la cosa por todo
otorgado por escrito, por parte del el tiempo del contrato;
arrendador y este representa un
beneficio para el arrendatario, quien El arrendador tambien está
en base a este documento sabe las obligado a responder por los
declaraciones y cláusulas a que esta daños y perjuicios que sufra el
obligado, y de este modo sabrá si arrendatario derivado de los
acepta los términos y firma de común defectos o vicios ocultos de la
acuerdo. Siendo así este derecho que casa o departamento.
le otorga la ley al arrendatario. Ya
que de no ser así el arrendatario Por otra parte el arrendatario esta
puede imputar este derecho ante la obligado a revisar que el bien
ley. inmueble este en perfectas
condiciones y de no ser así avisar
Por otra parte el arrendador al de inmediato al arrendador, para
entregar el contrato al arrendatario que realice las reparaciones
este tiene la obligación de pagar un pertinentes.
precio justo por el uso, goce o alquiler
de la casa o departamento y de no de Tambien el arrendatario esta
ser así, el arrendador puede hacer obligado a cuidar y defender el
valer sus derechos que la ley le bien inmueble de algun robo y de
otorga, y de este modo podrá rescindir ocurrir debe dar aviso al
el contrato. arrendatario a la brevedad
posible.
Comodato Dentro del contrato de comodato, Como se menciono el contrato de
pese a no tener un carácter de comodato no representa un
negocio como tal, por el simple hecho negocio como tal; pero si tiene el
de que el denominado comodante carácter de documento legal que
entrega al comodatario para su uso hace cumplir obligaciones, por el
de forma gratuita una cosa fungible o simple hecho de que existe y que
no fungible y para realizar esta para su realización fue escrito con
entrega de la cosa es necesario sus declaraciones y cláusulas por
realizar un contrato expreso o escrito. el comodante y aceptado
Es en este momento en se adquieren voluntariamente por el
los derechos que la ley otorga a comodatario y que posteriormente
ambas partes; de este modo al existir ha sido legalizado ante notario
este documento se pueden realizar público, ya que para que surta
cualquier tipo de demandas en caso efecto, este es un requisito
de incumplimiento de algunas de las indispensable que la ley exige.
partes. Ya que la normas establecidas
definirán la situación juridica de una De tal forma que ante este tipo de
contrato legal, tanto el comodante
 de las partes que se niegan a cumplir como el comodatario están
alguna parte del contrato. obligados a cumplir lo establecido
en el contrato como en la ley.

Por una parte el comodante se

obliga a entregar la cosa fungible
o si fuera el caso la cosa no
fungible.

El comodatario esta obligado a

conservar, cuidar, proteger y
conservar la cosa entregada; de
tal modo que se ara responsable
del deterioro que ella sufra por su
culpa.
Compraventa
Promesa