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PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL

ADMINISTRACIÓN SOBRE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO EN EL DISTRITO FEDERAL

CONDOMINAL SOBRE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO EN EL DISTRITO FEDERAL

PREGUNTAS FRECUENTES
1.- ¿Cuál es el objetivo de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal?
2.- ¿Qué es un Poseedor?
3.- ¿Qué es un Condominio?
4.- ¿Qué es un Condómino?
5.- ¿Qué es la propiedad en condominio?
6.- ¿Qué es un Conjunto Condominal?
7.- ¿Cómo es un Condominio Subdividido?
8.- ¿Qué es una Unidad de Propiedad Privativa?
9.- ¿Qué es el Régimen de Propiedad en Condominio?
10.- Varios parientes ocupamos un mismo predio desde hace muchos años, fue un legado de nuestra madre, ¿podremos
constituirnos bajo el Régimen condominal?
11.- ¿Cómo se da la Extinción Voluntaria del Régimen de de Propiedad en Condominio?
12.- ¿Qué es la Escritura Constitutiva?
13.- ¿Es cierto que cada condominio tiene su escritura constitutiva donde seestablece claramente que el inmueble está bajo
el Régimen de Propiedad en condominio?
14.- Para constituir el Régimen de Propiedad en Condominio, ¿Que deben de cumplir él o los propietarios?
15.- Somos 20 vecinos que acabamos de comprar departamentos en un edificio, ¿qué requerimos para que esté bajo el
Régimen de Propiedad en Condominio?
16.- ¿Qué es la Extinción Voluntaria?
17.- ¿A qué se le llama derecho de copropiedad sobre áreas y bienes de uso común?
18.- Mi vecina dice que los jardines, pasillos, escaleras azoteas del condominio son áreas comunes y que no podemos hacer
uso particular de ellas, ¿es cierto eso?
19.- ¿Qué parte del Condominio le pertenece a cada condómino?
20.- ¿En qué consiste el uso de los bienes comunes?
21.-Si algún condómino o condómina hace uso de los bienes comunes para su beneficio, ¿tiene alguna sanción?
22.- ¿Cuáles son las áreas y bienes de uso común?
23.- ¿Cuál es el área de Propiedad Privativa?
24.- ¿Qué es un Reglamento interno?
25.- ¿El Reglamento interno del condominio suple a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito
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Federal?
26.- ¿Quién elabora el Reglamento Interno?
27.- ¿En dónde se definen los criterios para el uso de las áreas y bienes de uso común, principalmente las destinadas a
personas discapacitadas?
28.- ¿Cuáles son las limitaciones del Reglamento Interno?
29.- Mi vecina tiene tres mascotas que hacen mucho ruido y ocasionan molestias, ¿Quién define las limitaciones para poseer
animales en Unidades de Propiedad Privativa y en áreas comunes?
30.- ¿Qué se debe hacer cuando el administrador autoriza a terceras personas a ocupar locales, espacios o instalaciones de
propiedad común, sujetos a arrendamiento o comodato?
31.- ¿Quién puede modificar lo establecido en el Reglamento Interno?
32.- ¿El dónde se establece el uso, destino y características generales del condominio y de cada Unidad Privativa?
33.- ¿En dónde se especifican los casos y condiciones en que se puede modificar la escritura constitutiva y el Reglamento
Interno?
34.- ¿Qué debe especificar la Escritura Pública respecto al contrato de diversos tipos de pólizas?
35.- ¿Qué se debe inscribir en el Registro Público de la Propiedad?
36.- ¿En qué instancia se puede modificar la Escritura Constitutiva y su Reglamento Interno?
37.- ¿Cuándo se otorga copia simple de la Escritura Constitutiva y copia del Reglamento Interno?
38.- Acabo de comprar un condominio, ¿qué documentos me debe entregar el vendedor ahora que se ha celebrado el
contrato de traslativo de dominio?
39.- ¿En dónde se especifican los derechos y obligaciones de los condóminos?
40.- ¿En dónde se establece el procedimiento para el cobro de las diversas cuotas, su monto y periodicidad?
41.- ¿Dónde se señalan las medidas convenientes para la mejor administración, mantenimiento y operación del condominio?
42.- ¿En donde están las disposiciones necesarias que propicien la integración, organización y desarrollo de la comunidad,
promoción y apoyo de los comités?
43.- ¿Dónde se especifican las causas que provoquen la remoción o rescisión del contrato del Administrador y de los
miembros del Comité de Vigilancia?
44.- ¿En dónde se especifican medidas provisionales en el caso de ausencia temporal o miembros del Comité de Vigilancia?
45.- ¿En dónde se especifican criterios para la constitución de fondos de mantenimiento, administración o reserva?
46.- ¿En dónde se dan los criterios para asuntos que requieran una mayoría especial en casos de votación?
47.- ¿En dónde están las bases para integrar los diversos comités?
48.- ¿En dónde aparece la tabla de valores e indivisos del condominio, y en el caso de que se modifiquen por reforma a la
escritura constitutiva o actualización de la tabla?
49.- ¿El Reglamento Interno se deriva de algún otro documento?
50.- ¿Quiénes responden por los gravámenes del condominio?
51.- Si los condóminos no quieren pagar una cuota para el pago de un administrador profesional, ¿Conviene nombrar un
administrador condómino?
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RESPUESTAS
R1: Regular la constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y extinción del Régimen de Propiedad en
Condominio. También regular las relaciones entre los condóminos y/o poseedores y entre estos y su administración.

R2: Es la persona que tiene el uso, goce y disfrute de una unidad de propiedad privativa, a través de un contrato o convenio, que no
tiene la calidad de condominio.

R3: Es el inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que reúnen las condiciones que establece el Código Civil
para el D.F.

R4: Persona física o moral, propietaria de una o varias Unidades de Propiedad Privativa.

R5: Es la propiedad que tiene cada condómino, la cual se divide en: áreas y bienes de uso común y de Unidad de Propiedad
Privativa.

R6: Es la agrupación de dos o más condominios construidos en un solo predio. Siempre y cuando cada uno de dichos condominios
tenga áreas para sí de uso exclusivo, y a su vez haya áreas de uso común para todos los condominios que integran el conjunto
Condominal.

R7: Es el Condominio con un número mayor a 500 unidades de propiedad privada, subdividido en razón a las características del
condominio.

R8: Es el departamento, vivienda, local, áreas, naves y elementos anexos que le correspondan, tales como estacionamiento, cuarto
de servicio, jaulas de tendido, lavaderos y cualquier otro elemento que no sean áreas y bienes de uso común sobre el cual el
condómino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo, siempre que esté así establecido en la Escritura Constitutiva e
Individual.

R9: Es el acto jurídico formal que el propietario o propietarios de un inmueble, instrumentarán ante Notario Público declarando su
voluntad de establecer esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento.

R10: Sí, lo pueden hacer ante Notario Público.

R11: Se acordará en Asamblea General Extraordinaria a la que deben de asistir la mayoría simple de los condóminos y el mínimo de
votos que representen el 75% del valor total del condominio. Constar en Escritura Pública, Inscribirse en el Registro Público de la
Propiedad y Notificarse a la Procuraduría.
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R12: Es el documento público, mediante el cual se constituye un inmueble bajo Régimen en Propiedad de Condominio. Es diferente a
la escritura de propiedad que tiene cada condómino por su inmueble.

R13: Sí, la escritura constitutiva es la que señala que el inmueble está bajo el Régimen de Propiedad en Condominio, por tanto es
diferente a la escritura de propiedad que tiene cada condómino.

R14: Manifestar su voluntad en Escritura Pública, y cumplir con la manifestación de construcción Tipo B o C o Licencia de
construcción especial en su caso, con sus respectivas autorizaciones de uso y ocupación o constancia de regularización de
construcción. Descripción de cada unidad privativa, número, ubicación, colindancias, medidas, áreas y espacios de estacionamiento
de uso exclusivo, si lo hubiera, que la componen, más el porcentaje de indiviso que le corresponde.

R15: Primeramente hay que acudir al Notario y manifestar su voluntad en Escritura Pública de que se quiere para el inmueble el
Régimen de Propiedad en condominio, y cumplir con la manifestación de construcción Tipo B o C o Licencia de construcción especial
en su caso, con sus respectivas autorizaciones de uso y ocupación o constancia de regularización de construcción. Descripción de
cada departamento (unidad privativa), número, ubicación, colindancias, medidas, áreas y espacios de estacionamiento de uso
exclusivo (si los hubiera), más el porcentaje de indiviso que le corresponde.

R16: Es la desaparición del régimen de propiedad en condominio, acordada en Asamblea General extraordinaria a la que deberán
acudir la mayoría simple de los condóminos y requerirá de un mínimo de votos que represente el 75% del valor total de condóminos.
Y deberá constar en Escritura Pública, inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y notificarse a la Procuraduría Social.

R17: Al derecho que cada condómino tiene de forma proporcional al indiviso de su propiedad privativa, fijada en la Escritura
Constitutiva del Condominio.

R18: Efectivamente, no pueden hacer uso exclusivo, porque cada condómino sólo tiene derecho a un uso proporcional al indiviso de
su propiedad privativa fijada en la Escritura Constitutiva del Condominio.

R19: Las área y bienes de uso común y el área de Propiedad Privativa.

R20: Todos los ocupantes del condominio deberán usar todos los bienes comunes, las áreas verdes y gozar de los servicios e
instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino, sin restringir o hacer más gravoso el derecho de los demás, de lo
contrario se aplicaran las sanciones previstas en esta Ley.

R21: Sí, se aplicaran las sanciones previstas en la Ley de Propiedad en condominio de Inmuebles para el Distrito Federal a los
habitantes del condominio que no usen los bienes comunes, las áreas verdes y servicios e instalaciones generales, conforme a su
naturaleza y destino.
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R22: Las que pertenecen en forma proindiviso a los condóminos, como son: El terreno, los cimientos, estructuras, muros de carga,
fachadas, techos y azoteas de uso general, sótanos, pórticos, galerías, puertas de entrada, vestíbulos, corredores, escaleras,
elevadores, patios, áreas verdes, senderos, plazas, calles interiores, instalaciones deportivas, de recreo, los lugares destinados a
reuniones sociales, así como los espacios señalados para estacionamiento de vehículos incluido de visitas, excepto los señalados en
la Escritura Constitutiva como unidad de propiedad privativa;
Los locales, infraestructura, mobiliario e información, destinados a la administración, portería y alojamiento del portero y los vigilantes;
más los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes; Las obras, aparatos mecánicos, eléctricos, subestación,
bombas, motores, fosas, pozos, cisternas, tinacos, cámaras y monitores, luminarias, montacargas, incineradores, extintores, hornos,
canales, redes de distribución de agua, drenaje, calefacción, aire acondicionado, electricidad y gas; los locales y zonas de carga y
descarga, obras de seguridad, de ornatos, acopio de basura y otras semejantes, con excepción de las que sirvan a cada unidad de
propiedad privativa, que así lo estipule la Escritura Constitutiva.
Los recursos, equipo, muebles e inmuebles derivados de donaciones o convenios, así como la aplicación de programas, subsidios u
otras acciones de la Administración Pública; Cualesquiera otras partes del inmueble o instalaciones del condominio no mencionado
que se resuelvan por acuerdo de Asamblea General o que se establezcan con tal carácter en la Escritura Constitutiva y/o en el
Reglamento Interno del Condominio.

R23: Es el departamento, vivienda, local, áreas, naves y elementos anexos que le correspondan, tales como estacionamiento, cuarto
de servicio, jaula de tendido de lavaderos y cualquier otro elemento que no sea de área de uso común, según la escritura constitutiva,
y estos no podrán ser objeto de enajenación, embargo, arrendamiento o comodato en forma independiente.

R24: Es el instrumento que regula el uso de las áreas comunes y establece las bases de sana convivencia al interior del condominio,
el cual complementa y especifica las disposiciones de la Ley de Propiedad en Condominio de acuerdo a las características de cada
condominio.

R25: Aunque el Reglamento Interno es un instrumento que regula el uso de las áreas comunes y establece las bases de sana
convivencia al interior del condominio, no sustituye a la Ley de Propiedad en Condominio, sino que emana de ella y debe estar acorde
a ella.

R26: Quiénes otorguen la Escritura Constitutiva del régimen de Propiedad en Condominio.

R27: En el Reglamento Interno.

R28: No debe contravenir las disposiciones la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, su Reglamento
y otros ordenamientos jurídicos aplicables.

R29: El Reglamento Interno del condominio y también la Ley de cultura Cívica en el Distrito Federal.
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R30: Se debe proceder a interponer una queja condominal y exigir se aplique el Reglamento Interno que tiene cada condominio,
porque la Ley de Propiedad de Condominio de inmuebles para el Distrito Federal, prohíbe estas conductas.

R31: La Asamblea General Extraordinaria con asistencia de la mayoría simple de los condóminos y para decidir con votación un
mínimo que represente el 51% del valor del indiviso del condominio

R32: En la Escritura Pública.

R33: En la Escritura Pública.

R34: La obligación de los condóminos de contratar póliza de seguro, contra terremoto, inundación, explosión, incendio y con cobertura
contra daños a terceros.

R35: Se deben inscribir: Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles, contratos de traslación de
dominio y demás actos que afecten la propiedad o el dominio de estos inmuebles.

R36: En la Asamblea General Extraordinaria a la que deben asistir la mayoría simple de los condóminos, con un mínimo de votos que
representen el 75% del valor total del condominio y notificar a la Procuraduría Social.

R37: Cuando se efectúa todo contrato de adquisición de los derechos de una Unidad de Propiedad Privativa.

R38: Constancia expedidas por el Administrador de no adeudo, del pago de cuotas ordinarias de mantenimiento y administración y el
de reserva, el de cuotas extraordinarias. De no suceder esto, el comprador se constituye en obligado solidario de los adeudos
existentes.

R39: En el Reglamento Interno y en Ley de Propiedad de Condominio de inmuebles para el Distrito Federal.

R40: En el Reglamento Interno, y para el caso de que no exista este, se acordara lo respectivo en La Asamblea General
Extraordinaria.

R41: En el Reglamento Interno, y para el caso de que no exista este, se acordara lo respectivo en La Asamblea General
Extraordinaria.

R42: En el Reglamento Interno y en la Ley de Propiedad de Condominio de inmuebles para el Distrito Federal.

R43: En el Reglamento Interno y en la Ley de Propiedad de Condominio de inmuebles para el Distrito Federal.

R44: En el Reglamento Interno y en la Ley de Propiedad de Condominio de inmuebles para el Distrito Federal
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R45: En el Reglamento Interno y en la Ley de Propiedad de Condominio de inmuebles para el Distrito Federal.

R46: En el Reglamento Interno.

R47: En el Reglamento Interno y en la Ley de Propiedad de Condominio de inmuebles para el Distrito Federal.

R48: En el Reglamento Interno.

R49: Sí, del Apéndice de la Escritura Constitutiva y debe ser registrado ante la Procuraduría Social.

R50: Cada uno de los condóminos responderá solo por el gravamen que corresponda a su unidad de propiedad privativa y
proporcionalmente respecto de la propiedad común.

R51: Sí, aunque el Administrador Condómino tendrá un carácter de honorario.

ADMINISTRACIÓN SOBRE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO EN EL DISTRITO FEDERAL

PREGUNTAS FRECUENTES
1.- ¿Quién es el Administrador Condómino?
2.- ¿Quién es el Administrador Profesional?
3.- ¿A qué se le llama Consejo de Administradores?
4.- ¿Cómo reporta el Administrador a los condóminos morosos?
5.- ¿Qué pasa con las cuotas por gastos comunes que no entreguen los condóminos morosos?
6.- ¿Quién puede promover la demanda en la vía ejecutiva civil a quien deba cuotas?
7.- ¿Qué son los Comités condominales?
8.- ¿Cuántos tipos de Comités puede haber?
9.- ¿Qué es el Comités de Vigilancia?
10.- En una Asamblea de condóminos, ¿qué define la diferencia del número de votos y su porcentaje en la que su Unidad de
Propiedad Privativa representa en el valor total de condominio?
11.- Mi administrador notificó que se incrementarían las cuotas porque no alcanzan los recursos para el mantenimiento del
condominio, ¿está autorizado para hacerlo?
12- ¿Cuántos tipos de cuotas hay?
13.- Sí sólo me atrasé con una cuota de mantenimiento, ¿soyn una Condómina Morosa?
14.- Además de las cuotas, ¿qué pagos deben hacer los poseedores y los condóminos?
15.- ¿Dónde se debe registrar el Administrador?
16.- ¿Por quién debe estar autorizado el Libro de Actas?
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17.- ¿Qué debe de cuidar y vigilar el Administrador?

18.- ¿Qué debe promover el administrador?
19.- ¿Cuáles son los derechos de los condóminos y poseedores?
20.- Para que las Asambleas sean legales, tienen que:
21.- ¿Cuándo se celebra una Asamblea Extraordinaria?
22.- ¿Qué son las Sesiones de Consejo?
23.- ¿Qué es la Asamblea de Administradores?
24.- ¿Qué es la Asamblea General Ordinaria?
25- ¿Qué son las sesiones del Consejo de Administración?
26.- ¿Quiénes deben de firmar el Libro de Actas al finalizar una Asamblea?
27.- ¿Qué tramites debe cumplir un Administrador Profesional para su registro?
28.- ¿Tiempo que tiene el Administrador para asistir a la capacitación o actualización que imparte la Procuraduría?
29.- ¿En dónde queda asentado el nombramiento del administrador y en dónde se registra?
30.- ¿Dónde se establece la remuneración del Administrador Condómino o Profesional?
31.- ¿Quiénes designan al administrador, en caso de construcción nueva (nuevo condominio)?
32.- ¿Quiénes contratan a un Administrador Profesional?
33.- ¿Cuánto tiempo puede durar un Administrador en su cargo?
34.- ¿Cuáles son las funciones del Administrador?
35.- ¿Quién designa al Administrador?
36.- ¿Quién debe convocar a Asambleas Generales de acuerdo a la Ley de propiedad en condominio de Inmuebles para el
Distrito Federal y el Reglamento Interno?
37.- En caso de que el administrador no cumpla con sus funciones, ¿qué se hace?
38.- ¿Cuál es la forma de organización que los condóminos cuando están subdivididos?
39.- ¿En qué casos se prohíbe la organización fragmentada dentro de las secciones?
40.- ¿A la Asamblea de Administradores quién les hace llegar las decisiones tomadas en la Asamblea General de
condóminos?
41.- ¿A qué tiene derecho un Condómino que está al corriente de sus pagos?
42.- En mi condominio, el Comité de Administración es el que se hace responsable de atender la operación adecuada y
eficiente de las instalaciones y servicios generales, ¿es correcto esto?
43.- ¿Cuáles son los actos de administración y conservación?
44.- ¿Para que se destinan las cuotas establecidas en la Asamblea General?
45.- ¿Cómo se comprueban los gastos que hace el administrador?
46.- ¿Qué debe de entregar mensualmente el administrador a los condóminos o poseedores?
47.- ¿Qué debe contener un estado de cuenta?
48.- ¿Cuánto tiempo tiene el condómino para formular observaciones u objeciones del estado de cuenta?
49.- ¿De no hacerse la Asamblea General por cualquier circunstancia para nombrar administrador, que procede?
50.- Si el administrador saliente convocó 30 días después de dejar concluir su cargo y no se verificó la Asamblea General,
¿qué procede?
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51.- Para la contratación de locales, espacios o instalaciones de propiedad común que sean objeto de comodato o
arrendamiento, ¿a quién se debe dirigir?
52.- ¿El Administrador qué debe de tener en observancia?
53.- Con respecto a los bienes comunes del condominio, ¿qué facultades tiene el Administrador?
54.- ¿Qué se hace en caso de fallecimiento del Administrador o su ausencia sin previo aviso por más de un mes?
55.- En caso de que condóminos, poseedores, habitantes incumplan con la ley de propiedad en Condominio de Inmuebles
para el distrito Federal, ¿quién debe proceder?
56.- ¿Quién y con quiénes se impulsaran principios básicos de cultura condominal y cuidado del medio ambiente?
57.- ¿Qué debe de poner a disposición el administrador cuando se haya convocado a Asamblea?
58.- ¿Qué debe fomentar el Administrador entre los condóminos, poseedores y habitantes del condominio?
59.- ¿Qué debe hacer el Administrador ante la Delegación Política correspondiente?
60.- ¿Quién emite una constancia de no adeudo, por concepto de cualquier cuota o pago?
61.- ¿Cuál es el procedimiento respecto al Administrador cuando se nombra uno nuevo?
62.- ¿En cuánto tiempo, el nuevo administrador puede iniciar acciones civiles o penales contra el administrador saliente?
63.- ¿En cuánto tiempo después de la entrega de la Administración, la Procuraduría podrá solicitar el requerimiento de la
documentación de referencia a petición de parte?
64.- ¿Qué tipo de administración elegirán los Conjuntos Condominales o Subdivididos para la administración de la totalidad
de los bienes de uso común del conjunto?
65.- ¿Quién debe convocar a asamblea?
66.- ¿La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el D.F., considera a las personas con discapacidad?
67.- ¿Cuáles son los procedimientos por medio de los cuales resuelve la procuraduría Social las controversias entre
condóminos?
68.- ¿Cómo se lleva a cabo el procedimiento Conciliatorio?
69.- ¿Qué pasa si no asiste a la junta de conciliación la parte contra la cual se presenta la reclamación?
70.- Si ambas partes no llegan a un acuerdo después de concluir la conciliación, ¿qué procede?
71.- Cuando las partes no llegan a un acuerdo, en cuanto al procedimiento arbitral, ¿cómo será éste?
72.- ¿Cómo sanciona la Ley?
73.- ¿Cuál es el marco legal que rige la materia condominal?

RESPUESTAS
R1: Es la persona que tiene una propiedad o propiedades en el condominio, que no siendo administrador profesional, es nombrado
Administrador en la Asamblea General.

R2: Es la persona física o moral, que demuestre capacidad y conocimientos en administración de condominios y que es contratado
por La Asamblea General.
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R3: Al Órgano Coordinador del condominio subdividido y/o conjunto condominal integrado por los administradores.

R4: Los incluirá dentro del estado de cuentas del condominio que entregue cada mes a cada condómino, con el visto bueno del
comité de vigilancia, una relación pormenorizada de los morosos y los montos de su deuda.

R5: Causaran intereses moratorios al tipo en que se haya fijado en Asamblea General o en el Reglamento Interno, siempre y cuando
estos, no contradigan la propia Ley.

R6: El administrador y el presidente del Comité de Vigilancia, ejercerán ejecución por la vía ejecutiva civil, en términos de lo dispuesto
por el Artículo 443 fracción IX del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, cuando existan dos cuotas ordinarias o
una extraordinaria pendientes de pago.

R7: Son órganos formados por condóminos o poseedores de Unidad de Propiedad Privativa que se organizan para realizar
actividades que atienden algunos servicios complementarios ambientales, preventivos contra siniestros, para promover la cultura
condominal en beneficio de la comunidad.

R8: Los que deseen los condóminos de acuerdo a sus necesidades y pueden ser: Comité de Ecología y Medio Ambiente,
Sociocultural, Seguridad y Protección Civil, de Deportes, etc.

R9: El Órgano de control y vigilancia integrado por condóminos electos en Asamblea General, cuya tarea es vigilar, evaluar las tareas
del administrador, cumplimiento de acuerdos y decisiones acordadas en Asamblea General.

R10. El valor nominal asignado y su porcentaje de indiviso, asentado en la Escritura Constitutiva.

R11: No, sólo la Asamblea General

R12: Cuota Ordinaria.- Cantidad monetaria acordada por la Asamblea General, para sufragar los gastos de administración,
mantenimiento, de reserva, operación y servicios no individualizados de uso común.
R12: Cuota Extraordinaria.- Cantidad monetaria acordada por la Asamblea General para sufragar gastos imprevistos o
extraordinarios.

R13: Sí, el condómino o poseedor que no haya cumplido con su obligación de pagar dos cuotas ordinarias o una extraordinaria en el
plazo establecido por la Asamblea General, se le considera condómino moroso.

R14: Las contribuciones locales y federal que le correspondan, tanto por lo que hace a su propiedad privativa como la parte
proporcional que le corresponda sobre los bienes y áreas de uso común.

R15: Ante la Procuraduría Social.

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R16: Por la Procuraduría Social.

R17: Los bienes del condominio y los servicios comunes del mismo, así como los comunes con otros condominios.

R18: La integración, organización y desarrollo de la comunidad.

R19: Contar con el respeto de los demás condóminos sobre su propiedad privativa.
R19: Participar con voz y voto en las Asambleas Generales.
R19: Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma ordenada, las áreas y bienes de uso común sin restringir el derecho de
los demás.
R19: Poder ser Administrador Condómino o Profesional.
R19: Solicitar a la Administración información sobre el estado de los fondos de mantenimiento, administración y reserva.

R20: Tener el quórum requerido en los siguientes casos: en la primera convocatoria el porcentaje de asistencia de los condóminos
debe de ser 75% del total. De no cumplirse esta condición se iniciará la segunda convocatoria después de 30 minutos a partir de la
primera convocatoria, y se requerirá de una mayoría simple del total de condóminos. Habiendo transcurrido el tiempo para la segunda
convocatoria y las condiciones no se cumplen se proclamará la tercera convocatoria y la Asamblea se instalará con la cantidad de
asistentes que haya y se realizara 30 minutos después de la segunda convocatoria. Los acuerdos se tomaran mediante votación de
la mayoría ahí presentes.

R21: Cuando hay asuntos de carácter urgente que atender y cuando se traten de los siguientes asuntos: cualquier modificación a la
estructura constitutiva del condominio o su Reglamento Interno, Extinción voluntaria del Régimen, para realizar obras nuevas, para
acordar en casos de destrucción, ruina o reconstrucción.

R22: Son las que se celebran en el caso de un conjunto condominal o un condominio subdividido para tratar los asuntos relativos a
los bienes de uso común.

R23: Se celebran en el caso de un Conjunto Condominal o cuando el condominio se hubiere subdividido en razón de haber adoptado
una organización por sección o grupos, para tratar los asuntos relativos a los bienes de uso común del Conjunto Condominal o
Condominio

R24: Es la que se efectúa cuando menos 6 meses teniendo como finalidad informar el estado que guarda la administración del
condominio así como otros asuntos concernientes al mismo.

R25: Mecanismo de coordinación conforme a las facultades otorgadas en la Asamblea General del condominio subdividido y/o
conjunto condominal, cuyas sesiones podrán ser ordinarias o extraordinarias.
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R26: Presidente, Secretario, Comité de Vigilancia y condóminos que lo soliciten.

R27: Deberá presentar, contrato celebrado con el Comité de Vigilancia conforme a la Ley, la fianza correspondiente, así como la
certificación expedida por la Procuraduría.

R28: Un máximo de treinta días naturales posteriores a su nombramiento.

R29: En el libro de actas de la Asamblea, y deberá registrarse en la Procuraduría en un término de 15 días hábiles después de su
nombramiento la Procuraduría emitirá la constancia y registro en un término de 15 días hábiles.
R30: En la Asamblea General, y constará en el acta de asamblea.

R31: Quiénes otorgan la Escritura Constitutiva del Condominio. Teniendo el derecho los condóminos de convocar a Asamblea
General para destituirlo y designar otro Administrador, en términos de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el DF y
su Reglamento.

R32: La Asamblea General y determinará las bases para garantizar su buen desempeño.

R33: El Administrador condominal puede ser reelegido en dos periodos consecutivos más posteriormente en otros periodos no
consecutivos. El Administrador Profesional podrá ser ratificado siempre y cuando renueve el contrato y la fianza correspondiente.

R34: Llevar el libro de actas, cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes, representar y llevar las decisiones
tomadas en la Asamblea General a las Asambleas de los Administradores, recabar y conservar los libros y la documentación
relacionada con el condominio, atender el funcionamiento adecuado de las instalaciones y servicios generales, realizar todos los actos
de administración como suministro de energía eléctrica. Realizar las obras necesarias, difundir y ejecutar los acuerdos de la Asamblea
General, recaudar las cuotas, efectuar los gastos de mantenimiento y administración, expedir recibos de cualquier pago que reciba,
entregar mensualmente a cada condómino un estado de cuenta del condominio, registro pormenorizado de ingresos y egresos, dar el
monto de las aportaciones y cuotas pendientes, saldo de las cuentas bancarias de los recursos en inversiones, cuotas por pago a
proveedores de bienes y servicios, relación pormenorizada de los morosos y el monto de su deuda, convocar a Asambleas
Generales, entre otros.

R35: El pleno de la Asamblea General se designará al Administrador ya sea Condómino o Profesional.

R36: El administrador, el Comité de Vigilancia o el 20%, 15% o 10% de los condóminos.

R37: El Comité de Vigilancia convocará a una Asamblea General, para informar el desempeño del administrador y en su caso
proponer la remoción, ratificación o nombramiento de Administrador
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R38: Por edificio, alas, secciones, zonas, manzanas, entradas y áreas, y en aquello casos en que el condómino tenga más de una
entrada.

R39: Si el acceso es compartido por dos alas.

R40: El administrador, que además es el que representa esas decisiones.

R41: A consultar los libros y documentación relacionada con el condominio.

R42: No, esta función la debe desempeñar el Administrador.

R43: Contratar el servicio de energía eléctrica y otros bienes necesarios para los servicios, instalaciones y áreas y bienes de uso
común, dividir el importe de consumo de energía eléctrica.

R44: Para constituir el fondo de administración y mantenimiento destinado a cubrir el gasto corriente que se genere en la
administración, operación y servicios no individualizados de las áreas comunes y áreas verdes del condominio; El importe de las
cuotas a cargo de cada condómino o poseedores, se establecerá distribuyendo los gastos en proporción al porcentaje de indiviso que
represente cada unidad de propiedad privativa.
Constituir el fondo de reserva destinado a cubrir los gastos de adquisición de herramientas, materiales, implementos, maquinarias y
mano de obra con que deba contar el condominio, obras y mantenimiento. El importe de la cuota se establecerá en proporción al
porcentaje de indiviso que represente cada unidad de propiedad privativa.
Para gastos extraordinarios las cuales procederán cuando:
 El fondo de administración y mantenimiento no sea suficiente para cubrir un gasto corriente extraordinario. El importe de la cuota se
establecerá, en proporción al porcentaje de indiviso que represente cada unidad de propiedad privativa; o
 El fondo de reserva no sea suficiente para cubrir la compra de alguna herramienta, material, implemento, maquinaria, pintura,
impermeabilizaciones, cambio de bombas, lavado de cisternas, cambio de redes de infraestructura, mano de obra para la oportuna y
adecuada realización de obras, mantenimiento, reparaciones mayores entre otros. El importe de la cuota se distribuirá conforme a lo
establecido para el fondo de reserva.

R45: Con sus recibos y facturas de los bienes adquiridos o servicios contratados.

R46: Un estado de cuenta del condominio con el visto bueno del Comité de Vigilancia.

R47: Relación pormenorizada de ingresos y egresos, monto de las aportaciones y cuotas pendientes, saldo de las cuentas bancarias
de los recursos en inversiones, relación de las cuotas por pagar de proveedores de bienes y servicios, relación pormenorizada de
morosos y monto de su deuda.

R48: De ocho días contados a partir del día siguiente en que entregó el estado de cuenta.
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R49. El Administrador saliente podrá convocar treinta días naturales después de haber concluido su encargo.

R50: Se prorrogara el periodo para convocar a Asamblea General por 15 días más.

R51: Con el administrador.

R52: El cumplimiento de La Ley de Propiedad en Condominios de Inmuebles para el Distrito Federal, el Reglamento Interno y La
Escritura Constitutiva. Solicitando en su caso el apoyo de la Procuraduría.

R53: Entablar pleitos, cobranzas y actos de administración de bienes, incluyendo los que contengan cláusulas especiales.

R54: El Comité de Vigilancia convocará a una Asamblea Extraordinaria para nombrar un nuevo Administrador. Asimismo, el Comité
de Vigilancia podrá asumir estas facultades, hasta en tanto se designe un nuevo Administrador.

R55: El Administrador en coordinación con el Comité de Vigilancia, debe de iniciar los procedimientos administrativos o judiciales
correspondientes.

R56: El Administrador, por lo menos una vez cada seis meses en coordinación con la Procuraduría Social, y la Procuraduría
Ambiental.

R57: El respectivo libro de Actas autorizado por la Procuraduría

R58: El conocimiento de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, su Reglamento, la Escritura
Constitutiva y el Reglamento Interno del Condominio.

R59: Gestionar la aplicación de recursos y servicios de acuerdo al Art,. 27 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para
el Distrito Federal.

R60: El Administrador, en un término que no exceda de 5 días hábiles a partir del día siguiente de su solicitud.

R61: Debe de entregar al entrante en un término que no excedan de 7 días naturales a partir del día siguiente de la nueva
designación, todos los documentos incluyendo estado de cuenta, libros de actas, valores, muebles, inmuebles y demás bienes bajo su
resguardo y responsabilidad. Levantando una acta de entrega firmada por quienes intervienen y, sólo se suspendería esta entrega,
bajo una resolución judicial.

R62: Transcurridos los 7 días naturales posteriores a la entrega de la administración.

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R63: En un plazo que no exceda los tres días hábiles después de la fecha de notificación del requerimiento.

R64: Elegirán un Comité de Administración integrado por: un Presidente, un Secretario y un Tesorero.

R65: De no existir Administración registrada ante la Procuraduría Social, o no quiere convocar el administrador o el comité de
vigilancia se requiere: Escrito dirigido al responsable de atención ciudadana en materia condominal de la Oficina Delegacional que le
corresponda, mediante el cual cuando menos el 20% del total de condominios, si el conjunto condominal está integrado de 2 a 120
condóminos. El 15% cuando se integre de 121 a 500 condóminos y, 10% cuando el total de condóminos sea mayor a 500.

R66: Sí, señala que en la Escritura Pública, se definirá el establecimiento de zonas adecuadas para personas con discapacidad.

R67: Procedimiento Conciliatorio y procedimiento Arbitral.

R68: Para iniciar el procedimiento conciliatorio se requerirá acreditar el interés jurídico, que la reclamación precise los actos que se
impugnan y las razones que se tienen para hacerlo, así como los generales de la parte reclamante y de la requerida.
La Procuraduría notificará a la parte requerida, con copia del escrito de reclamación aportando las pruebas que a su interés
convenga.
Asimismo, la Procuraduría podrá solicitar que la reclamación sea aclarada cuando se presente de manera vaga o confusa.
La Procuraduría Social citara a las partes en conflicto a una audiencia de conciliación.

R69: Habiéndosele notificado en tiempo y forma, la Procuraduría Social podrá imponerle una multa de 50 hasta 100 salarios mínimos
vigentes en el Distrito Federal.

R70: La procuraduría Social inmediatamente someterá en un mismo acto sus diferencias al Arbitraje. Se inicia el proceso con el
desahogo de audiencia de compromiso arbitral, orientando a las partes en lo referente al procedimiento.

R71: Será a través del procedimiento de amigable composición.

R72: Con multa o medida de apremio impuesta al condominio o poseedor que viole la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles
para el Distrito Federal, su Reglamento, la Escritura Constitutiva, el Reglamento Interno y demás Leyes aplicables.

R73: Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el D.F., su Reglamento, el Código Civil para el Distrito Federal, otras leyes
de aplicaciones, la Escritura Constitutiva, el Contrato de Traslación de Dominio y por el Reglamento Interno del Condominio.
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