Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
EXPEDIENTE DE NEGOCIOS
a. Carta de solicitud de financiamiento y presentación del perfil del proyecto inmobiliario.
a. Copia del DNI del representante legal o de las personas del grupo que promueve el proyecto. En caso de extranjeros copia del Carnet
de Extranjería.
b. Copia ficha RUC.
c. Copia de la constitución de la empresa y sus respectivas modificaciones.
d. Vigencia de poder actualizado del representante legal. (No aplica a persona natural).
e. Hoja de vida del promotor, constructor y del residente de la obra.
f. CRI (Certificado Registral Inmobiliario) actualizado del terreno (30 días), sin cargas y/o gravámenes.
g. Impuesto predial (HR y PU) del terreno.
h. Información contable:
CONSIDERACIONES :
El evaluador técnico es una empresa que tiene convenio con La Caja. (Incluye a los peritos REPEV).
La evaluación técnica del proyecto puede iniciarse con el anteproyecto aprobado, sin embargo antes del desembolso debe tenerse el proyecto definitivo
aprobado y contar con licencia de obra.
Para proyectos pequeños la evaluación de factibilidad del proyecto estará a cargo de un arquitecto o ingeniero civil, como requerimiento mínimo y en
proyectos grandes la evaluación de factibilidad estará a cargo de una empresa especializada.
El entregable del estudio de factibilidad es el “Informe Técnico Financiero-Comercial” (ITF) a los encargados de la agencia gestora y al responsable de
proyecto inmobiliarios (1).
El gasto del ITF lo asume el promotor del proyecto.
q.
FINANZAS
a. Cuadro de aportes: el cliente, las preventas y el financiamiento de La Caja.
r. Cuadro de áreas techadas, vendibles, depósitos, precio, distribución, etc.
b. Estructura de ingresos.
c. Estructura de egresos: costo del terreno, costo de construcción, gastos generales y pre-operativos.
d. Flujo de Caja Proyectado elaborado por el asesor de negocios y del promotor.
e. Análisis de ratios financieros del proyecto (Opcional).
MERCADEO
a. Ubicación.
b. Análisis de la Demanda.
c. Análisis de la Oferta.
d. Análisis de la Competencia.
e. Justificar existencia y viabilidad.
f. Aspectos Legales.
g. Marketing y comercialización.
h. Otros que se requiera, durante el proceso de evaluación.
CONSIDERACIONES :
El promotor y/o constructor deberán emitir un informe resumido del mercadeo y finanzas. Sólo para proyectos grandes deberán contar con estudios de
mercado y un mayor análisis financiero del proyecto.
Para este análisis se incluye en el ITF.
ESTRUCTURA DE
FINANCIAMIENTO
Soles Porcentaje
APORTE PROPIO S/1,344,850.00
PRE-VENTAS S/458,229.00
FINANCIAMIENTO - LINEA POR UTILIZAR
TOTAL EGRESO DEL PROYECTO 11,631,925.21 100%
Atentamente.